第一篇：施工合同簽訂不規范

施工合同簽訂不規范

經查,水庫工程施工招標文件采用了水利部發布的水利水電工程標準施工招標文件中的合同條款，但項目法人與中標人簽訂的施工合同，變更合同條款內容。合同約定的部分條款與招標文件中對應的條款內容發生了實質性的改變。如：招標文件規定：“工程預付款總額為合同價款的10%”，合同則約定：“向承包方支付30%的材料預付款”；招標文件規定：“承包人履約擔保形式為現金，履約擔保金額為合同價款的10%”，合同中則無具體約定；招標文件規定：“最終結算工程量是以承包人實際完成的工程量為準”，合同則約定：“（最終）工程量以工程量報價單中的數量為準”。不符合《中華人民共和國合同法實施條例》第五十七條的規定。

第二篇：合同簽訂規范指引

合同簽訂規范指引

合同簽訂規范指引

一、違約金建議不封頂。

1、遲延付款日違約金太少或甚至不約定違約金，則客戶主動付款必定缺乏動力。因此，遲延付款的違約金約定在我司《銷售合同》中不可缺少。

2、我方合同，很多情況下約定違約金不超過合同總價款的1%，這顯然不妥。碰到非我司模板合同，違約金建議按日千分之三計算，且不要封頂。

3、違約金的約定是一把雙刃劍。在約定遲延付款違約責任時，客戶肯定要求約定我方遲延交貨的違約責任，我方遲延交貨的日違約責任與客戶對等即可。但從違約付款幾率來看，客戶遲延付款幾乎是一種習慣，且超期時間注定要比晚交貨時間長。

4、標準參引條款：客戶遲延付款需承擔違約責任，每遲延一日之違約金按應付款項的千分之三計算。

二、付款日期要明確。

1、付款以收貨后若干日為標準的，建議約定：需方應于收貨后X日內付清全款。

2、付款以驗收合格為標準的，建議約定：驗收合格后X日內付清全款。收貨后X日未提交書面質量異議的，視為驗收合格。

3、收取票據的，建議約定：需方應于收貨當天以遠期支票（自收貨之日起X日）付清全款。票據存有如下情形的之一的，需方須承擔票據全額10%的違約金：（1）票據到期因銀行存款余額不足而拒絕承兌的；（2）因需方原因導致票據無效的;(3)票據到期時，需方要求將票據日期延后并換票的。

三、交貨條款要慎重。

1、交貨日期要避免循環引用。循環引用即繞來繞去，還是確定不了送貨日期。如，送貨日期約定為：我方應在收到延期支票后2個工作日交貨。而在付款條款則約定：需方在發貨前7個工作日內開具全額支票。這樣一來，誰知道在哪一天交貨呢？貨在倉庫，不交不行，交也不妥，令自己非常被動。如果客戶有意終止合同，我們都無法追索客戶的違約之責。

2、送貨條款后應補充如下客戶拒收貨之違約責任條款：供方所交貨物系為需方專備，需方到時拒絕收貨或中途要求退貨，則需方須承擔合同總金額30%的違約金。

四、背靠背付款要設限。

1、背靠背付款顧名思義系指客戶收到最終用戶的相應款項后，才付出我們合同的款項。沒有收到款項，則不用付款。很顯然，“背靠背付款”是付款方式約定中的下下條款，除非迫不得已，建議不要采用。

2、背靠背付款的主要風險在于，付款動作完全由客戶把控，我們自身則非常被動。在客戶遲遲沒有收到最終用戶款項時，我們往往還無法走法律訴訟途徑催討貨款。

3、在萬不得已接受“背靠背付款”的條件下，建議補充如下限定條款： 一旦存有如下情形，則以上“背靠背付款”之約定不再適用，需方須在其收 1

貨后30日內付清全款：

（1）需方處分其對下游客戶的該筆應收賬款。該處分包括但不限于放棄、轉讓、贈予、出資或設定其他權利限制；

（2）需方以其對下游客戶的該筆應收賬款沖抵其他合同項下的應付款項的；

（3）需方在轉售過程中因自身履約瑕疵造成遲遲收不回款項的；

（4）需方怠于收取其對下游客戶的該筆應收賬款的；

（5）需方下游客戶被依法宣告破產或遭受清算的；

（6）需方與其下游客戶合并的；

（7）需方與其下游客戶有其他惡意串通行為的。

五、訴訟管轄地應盡量保證在主場。

1、在他人地盤上打官司，肯定多有不利。在主場的優勢：（1）我司離深圳市南山法院較近，能在第一時間內掌握案情進展；（2）節省訴訟成本。

2、標準參引條款：因履行本合同所發生之任何爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方同意提交起訴方所在地法院訴訟解決。

六、合同要蓋騎縫章并及時獲取原件。

七、不能憑口頭通知就變更收貨人。

變更收貨人須有書面交貨指示或另行簽訂補充協議。

八、客戶資信不好或合同金額較大時，要及時要求客戶簽訂《法人代表擔保

函》。

九、合同不署名也不簽署日期的風險。

1、合同可能被判定為未生效。

2、雙方違約責任的起算日期不明。(很多合同都是約定合同生效后多少日內交貨，但我們的合同是什么時候生效的呢？找遍了整個合同也看不到日期)

3、法律規定的訴訟時效為2年。由于簽署日期不明，從而無法確定訴訟時效從何算起。

另外，境外合同蓋長條章時(即有For and on behalf of 字眼時)，必須要親筆簽名，否則光蓋章，合同也還未生效。

十、送貨單上的貨物名稱及件數必須保證與合同上的約定嚴格一致。

十一、法務函、律師函、訴訟函區別為何？

1、法務函，以公司法務名義發出，申請致送法務函之最終批核人為總辦經理。“殺傷力方面”，三者中居最低。其意在于給客戶提個醒。處理該程序之批核時程為半個工作日。

2、律師函，以律師事務所名義發出，申請致送律師函之最終批核人為總裁。“殺傷力方面”，居三者之中。其意在于給客戶一點顏色看看。處理該程序之批核時程為一個工作日。

3、訴訟函。訴訟俗稱打官司，憑一紙訴狀將對方告至法院。申請訴訟之最終批核人為總裁。“殺傷力方面”，居三者之首。其意在于跟客戶攤牌。處理該程序之批核時程為兩個工作日。但官司最終結案，短則一個月，長則半年、一載不等。

十二、法律途徑催討貨款實戰

1、證據。

訴訟中，法官可以認定的證據有：（1）《購銷合同》、（2）《送貨清單》、（3）《發票簽收單》、（4）《銀行收款回單》、（5）《上門催討貨款備忘錄》、（6）《驗收報告》等。

結論：凡是能證明案件事實的材料，均可以作為證據使用。但其前提是，我們必須要證明這些材料的真實性。除非迫不得已，一律收集原件。

2、提請法律援助應提交的材料。

巧婦難為無米之炊，律師提供法律服務決非無源之水。提請法律援助的同時

必須要向法務提交上述法官可以認定的材料，且要提供如下信息：

（1）對方接洽人員信息：

姓名，職務，電話，手機，E-MAIL,傳真，收函詳細地址，公司全稱；

（2）案情簡要描述；

（3）想要實現的目標。

第三篇：簽訂施工合同須知

建筑施工企業在合同簽訂、履行過程中應注意的問題

杜旭丹

【摘要】本文對筆者在司法實踐中發現的有關合同管理問題進行了分析，并結合各種不同的合同類別而闡述了施工企業在合同簽訂及履行過程中應注意的有關問題，供施工企業的合同管理進行所需的借鑒。

【關鍵詞】施工企業 合同管理 司法實踐 合同簽訂 合同履行 1.引言

合同是聯系市場主體的紐帶，企業的一切經營行為都是圍繞合同展開，故施工企業必須充分重視合同管理和保障其實質性工作質量。施工企業涉及的常見合同類別有工程施工合同、材料采購合同、租賃合同和勞務分包合同等，筆者謹結合所認知的施工企業合同管理現狀和自身的司法實踐經驗，對上述合同的簽訂和履行過程所應注意的問題做出以下的分析，供業內同行及專業單位借鑒。

2.合同簽訂過程中應注意的問題 合同主體應適格

對通過市場跟蹤所選擇的合同當事人，應核查其營業執照、資質證書、企業資信、注冊資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實，及驗明其是否具有主體資質、權利能力、行為能力。

對于聯合體投標的項目，國家有關規定或者招標文件對投標人的資格條件具有相關的規定，聯合體各方均應具備規定的相應資格條件，由同一專業的單位組成的聯合體應按照資質等級較低的單位確定聯合體的資質等級，并應由聯合體各方共同確定聯合體投標單位的牽頭人。

對于代訂合同的經辦人，應請其出具委托人的授權委托書，并核查其是否處于委托書的委托權限和期限內。

合同內容應公平合法

合同文件內不得存在違反國家法律、行政法規的禁止性規定，否則將導致合同無效或者合同內部分相關條款的無效。

依據相關法律和司法解釋的規定，合同無效的情形包括以下情況，而存在違反上述規定的施工合同將導致無效或者部分無效：

(1)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；

(4)承包人非法轉包建設工程的。

在勞務分包合同中，對于分包人不能按照合同約定履行工期、質量和文明安全施工等義務，施工企業經常使用“罰款”作為此類違約行為的責任承擔方式，但“罰款”一詞主要使用于行政機關對行政管理相對人的違法行為進行的制裁，對于平等的民事主體之間則不宜適用，而應使用賠償金、違約金等合同用辭。

在材料設備采購合同中常有“隨建設單位的付款情況付款”的條款，但此等說法構成合同約定的模糊，出賣人有權隨時請求作為買受人的施工企業支付已供貨物的價款。

合同用辭應規范

合同用辭應表述準確，同樣用辭的涵義應相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產生誤解或歧義的表述。

例如不能將勞務合同中的“月進度款”寫成“預借生活費”，應明確驗收合格后付款是指“單項工程驗收合格”還是“工程整體竣工驗收合格”，應明確質量標準是達到“結構長城杯標準”還是“獲得結構長城杯，并以獲取證書為準”，“兩年保修期滿后付款”和“保修期滿兩年后付款”的約定存在著截然不同，此等內容或其同類內容都是合同簽訂過程中常出現的問題，需要予以嚴格的避免和消除。

合同形式應與合同內容相符

在部分施工材料采購過程中，一方面由于建筑施工企業的各職能部門人員比較熟悉購銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業比較重視分包合同的管理而引致相關簽字蓋章手續較購銷合同的繁瑣，合同經辦人員往往簽訂《材料購銷合同》以實現簡化蓋章手續而保障工程進度需要等的目的，但實際簽訂的合同并非屬于僅負責材料供貨及運輸的購銷合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗收等的分包合同，例如對于一些石材、保溫材料的供應合同。

在此等情況下，由于受到材料采購合同標準文本的局限，從而未能在合同內約定工期、工程質量驗收及詳細結算依據、程序等條款，一旦施工企業在產生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質量驗收不合格等的賠償，則很難找到相應的合同依據。

例如在一起配電箱等的材料設備采購合同糾紛中，合同約定“工程驗收付合同價的10%”，工程驗收是否發生成為雙方爭議的焦點。供貨商認為工程驗收指設備驗收，即貨到后通電一試即可，驗收的義務由買受人承擔，買受人自行對機器進行調試證明合格即為驗收；而施工企業則認為驗收指供電設備所屬系統的驗收，作為施工單位的買受人無權驗收，應由供電局執行驗收，故出賣人要求的合同價10%的貨款支付尚不具備付款條件。

此類糾紛在施工企業的合同管理中非常普遍，故對于名為購銷合同、實為分包合同的合同，應盡量使用分包合同的適用文本，或參照分包合同的管理要求而對所使用的材料采購合同標準文本做出所需的完善。

重視黑白合同

“白合同”即在當地政府主管部門備案的合同。一些建設項目的發包人可能要求與承包人在備案合同基礎上另行簽訂相關的補充協議，并在其中就價款、工期、質量、讓利、取費等對承包人提出相對“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執行合同使用，從而構成“黑合同”。

根據最高人民法院司法解釋的規定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。簡言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市場發承包雙方利益、維護承包人權利提供了相關的法律依據。

施工企業在目前無力改變“兩套合同”的現狀下，應以超過發包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認知為白合同僅用于合同備案及無所謂。當合同的實質性條款發生變更后，施工企業應積極的敦促發包人適時辦理相關的合同變更備案手續。

值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發包人的重視；發包人以節省備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內采用不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際合同履約帶來很大的問題。遇到此等情況時，施工企業應在合同履行中時刻注意兩個合同的差異存在，并適時做好相關的準備。

合理限制三方協議、債權轉讓協議在分包合同中的應用

建設工程的合同安排中常常存在由發包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關分包合同、并由發包人直接支付分包工程款給指定分包人的情況。在此情況下，雖然通過合同約定甚至通過簽訂相關的三方協議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務，但是合同條款內沒有對總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關合同權責做出進一步的規定。

例如總承包人自行分包的分包人造成的工期延誤屬于總承包人自行造成的延誤、發包人不負責補償給總承包人造成的損失，但指定分包人造成的工期延誤屬于發包人及總承包人均不承擔責任的延誤、但發包人須負責補償給總承包人造成的損失等。由于沒有此類條款的約定，合同履行中極易引致合同雙方的爭議，從而影響到合同的正常履行，故須注意予以補全。

3.合同履行過程中應注意的問題 洽商變更應重視價款請求權

《施工合同》示范文本通用條款第31條“確定變更價款”內對承包人提出

變更價款報告和發包人工程師確認變更價款報告做出了明確的時限規定(均為14天)，其中的第31.2條內并規定了若承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。

故施工企業辦理洽商變更時應充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性約定而建立動態的、系統的洽商變更內部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發生的時間，妥善保管原件，適時將復印件提交給相關的預算人員計算具體費用，并在14天內報出《洽商變更費用報審表》，及同時請監理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報登記表》上履行文件接收的簽署手續，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內容、變更日期、調整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內容，簽收表的每一條內容都應按時間順序而與《洽商記錄》一一對應。

否則，逾期不提交獲得確認的《洽商變更費用報審表》，可能構成承包人對合同賦予的價款請求權的放棄。

重視經濟索賠的管理

當出現如甲供材料延遲供貨、指定分包合同延誤、重大設計變更等情況和付款延遲等發包人違約情況時，承包人可向發包人提出工期延長和直接損失補償的索賠；在此等情況下，施工企業須注意遵循合同約定的索賠提出時限。

根據《施工合同》示范文本通用條款第36條“索賠”的約定，承包人應在索賠事件發生后28天內向工程師發出索賠意向通知，并在發出索賠意向通知后28天內向工程師提出延長工期和/或直接損失補償的索賠報告及有關資料。

施工企業應注意掌握發生索賠事件的原因、確定有權索賠的合同條款依據、準備索賠金額計算的相關證據和人材機費用的計算方法等，從而使索賠的提出具有法律依據和事實依據。施工企業還需注重誠信履約，為索賠的解決創造良好的合作基礎，并防止對方提出反索賠。施工企業并應正確掌握索賠的尺度，既不能關系至上、義氣第一，從而忽視應有的合理索賠；也不能過分斤斤計較而影響到融洽的項目合作關系。施工企業應將當前利益與長遠利益、工作關系與企業信譽相互權衡而做出所需的合理取舍，以實現預期的管理目標。

掌握結算的主動權

項目實踐中常常存在由于建設單位的推諉而遲遲不能順利進行工程結算的情況，最高人民法院為此出臺了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中的第20條規定：當事人約定，發包人收到竣工結算文件后在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。

該司法解釋確立了“過期視為認可”的原則，其立法用意即有效制約發包人逾期不結算工程價款，從而鼓勵合同雙方對結算期限的法律后果做出明確約定。

施工企業應善于利用此條款的規定，在備案合同中寫明“工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將相關資料移交甲方，甲方自接到上述資料后 天內審核完畢，到期未提出異議，視為已方提交的結算已獲得甲方的認可”，或者在合同結算條款中約定執行《建設工程價款結算暫行辦法》規定。

做好工程資料的管理

施工過程會形成各種類型的大量工程資料，其中對訴訟工作具有較高價值的資料主要有：招投標文件、合同、洽商記錄、認（限）價單、會議紀要、工作聯系單、竣工驗收單、圖紙等。

施工企業應在合同履行中做好此等資料原件的收集和保管。法律規定：無法與原件核對的復印件不能單獨作為認定案件事實的依據；在只有復印件而沒有原件、對方當事人又對該證據予以否認的情況下，復印件不能單獨作為認定事實的依據，需要其他相關證據進行證據補強。

施工企業還應規范相關文件的簽字、簽收手續，洽商記錄、索賠報告、結算書應有接收單位授權簽收人的簽收記錄，會議紀要應有與會人員的親筆簽名，打印的名字不具法律效力。在對方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達的方式完成相關的證據保全。

提高形成證據的能力

施工企業在注重工程資料積累的同時，還應注意每份證據是否具有證明力以及所具有證明力的大小。例如對于同樣一份工期延期協議，有的協議為“××工程竣工時間×年×月×日”，下附甲方蓋章；而另一份協議則為“××工程雙方協商同意工期延期至×年×月×日竣工”或“應甲方要求，竣工日期延至×年×月×日”。第一份協議顯然僅能證明工程的實際竣工時間，發包人仍有權追究承包人的工期延誤賠償責任；而第二份協議則說明了承包人不承擔相關的工期延長責任，只要承包人在順延后的竣工日期前完工，即不承擔相關的工期延誤賠償責任。

《會議紀要》的內容反映了施工過程的實際進展情況，其上有發包人、承包人、監理單位三方的簽字，故每份會議紀要實質上相當于一份協議，在訴訟中具有很強的證明力，特別是對于索賠事件的處理。施工企業應對監理單位整理的《會議紀要》認真逐條的審閱、修改及謹慎簽字，并應努力將甲供貨物延遲供貨、指定分包工程滯后等情況盡可能的載入《會議紀要》中，以作為日后索賠或反索賠的依據。

恰當運用訴訟技巧

提請訴訟或者仲裁后，施工企業應恰當地運用訴訟技巧。例如通過使用錄音

公證而證明施工中簽字人的身份及相關的施工決議事項等；適時申請訴前財產保全，采取查封房產、凍結賬號等措施而保證將來判決的執行；運用《合同法》第286條款及相關司法解釋的規定而向法院申請確認工程款的優先受償權；恰當的運用公證，郵寄送達等保全公證手段而對《催款函》等進行證據保全以防止喪失訴訟時效。

4.結束語

隨著目前建筑市場法律體系的逐步完善、各種合同標準文本的推廣使用，以及施工企業內部印章管理、合同會簽、合同交底等制度的建立和完善，施工企業的合同管理工作在預防和減少糾紛產生，降低經營風險和成本、促進企業健康發展上越來越發揮著巨大的作用。施工企業只有遵循合同的約定正確履行合同義務、并通過自身合同管理水平的不斷提高，才能滿意實現預期的管理目標。

參考文獻：

[1] 最高人民法院2004年10月25日發布的法釋【2004】14號《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》；

[2] 國家工商行政管理局、建設部1991年3月31日發布的《建設工程施工合同(示范文本)》（GF一1991—0201)。

（作者單位：中國新興建設開發總公司）

第四篇：施工合同的簽訂和管理

施工合同的簽訂和管理

隨著我國社會主義市場經濟的發展，施工合同作為施工企業安排施工、進行索賠、控制工程成本和進行竣工結算的依據，并且為轉移風險提供可能，所以施工企業應重視合同管理，適時進行制度建設，建立合同管理體系，以達到控制企業成本、降低企業風險的目的。本文結合簽訂工程施工合同的實際情況，歸納和總結了合同簽訂和管理中的問題及提高措施。

施工合同規定工程的造價、工期和質量，這是普遍存在于建筑業的觀點。在這一認識的支配下，當事人往往把施工合同所表達的豐富內容抽象化，肢解為幾個支離破碎、互不相關的概念和數字。于是，合同簽訂后，即束之高閣；糾紛臨頭時，又手忙腳亂，筆者通過對部分施工企業合同管理狀況的調查，都印證了這一問題。工程實踐中存在的施工合同無管理、施工合同掛歷與施工項目管理分離、施工合同管理與施工企業管理相脫節的情況，既源于對施工合同作用的偏頗之見，又對工程建設承發包雙方的利益造成損害。

針對這種情況，施工單位在推行項目法施工、實行管理層與作業層分離等轉換內部經營機制改革的同時，重新認識施工合同在建筑市場管理、施工企業管理、施工項目管理中的作用，重視改善施工合同在簽訂和管理過程中的法律問題，對于提高企業經營效益具有重要意義。

一、施工合同的作用

1.合同是項目施工的依據。項目管理部門要根據工程規模、難易程度組建，工程的施工組織設計、計劃、報表、竣工結算等要按合同的約定編制、報送，工程的質量、進度等都需按合同的要求組織施工，工程的材料、設備等應按合同約定的規格、數量、價格進行購買。

2.合同是發生糾紛時企業進行索賠的依據。索賠合同索賠主要包括三個方面的內容：一是由于業主違約引起，主要指業主未按《示范文本》規定完成應該完成的工作以及未能按時撥付預付款、工程款、拖延圖紙審批、拖延對承包方提出變更、索賠的答復等；二是由于工程項目本身變更引起，如工程量的變化、材料價格變化、現場簽證等；三是由施工條件和環境變化引起，如一周內連續停水、停電超過8小時，連續大雨不能進行室外作業等。

3.合同能夠有效轉移企業風險。《示范文本》中有違約、索賠、爭議、保險、擔保等轉移風險條款，如能將這些內容協商并寫進合同，那么就可將業主違約、工程變更以及自身在施工中發生的一些意外傷害向業主或第三方轉移。

二、施工合同簽訂過程中應注意的問題

通過合同作用的敘述可以看出，合同關系到施工企業的工程進度、風險轉移和爭議處置等涉及企業生存和發展的關鍵問題，對施工企業意義重大。因此，對合同簽訂的注意事項和技巧進行歸納和總結是十分必要的。

1.合同內容的嚴謹性和合法性（1）確保合同措辭的嚴謹性

目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的《建設工程施工合同》示范文本，但也有使用業主與承攬方協商起草的其它合同文件。建設部與國家工商局共同制定的示范文本，簽訂合同前仔細閱讀和理解通用條款十分重要，如果使用由業主起草的合同文本，則更應該仔細研究，對關鍵詞和關鍵語句含義要達成共識，避免在理解合同條款時產生多義性和隨意性。

（2）確保簽訂合同的合法性

簽訂合同的內容要合法，內容的合法性具體表現在工程合同的各項條款中。合同的主要條款規定了雙方的權利和義務，反映了當事人對合同的要求，工程合同價款中，履行方式及違約責任等必須符合法律規定的要求。關系到有關雙方權利和義務等各項條款，在訂立合同時應考慮全面、細致，避免出現責任不清。

2.審查發包人和分包人的資質等級及履約能力和信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作。我國法律規定，從事建筑工程設計、房產開發的企業或從事工程監理、建筑施工的企業都必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當是依法批準的合法項目。違反這些規定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法取得企業法人營業執照、是否取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性以及發包方的履約能力和信用情況。在現實工程中對分包方的審查相對審查發包方更為重要，施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手，如何防止各分包單位的違約對施工單位來說至關重要。

3.施工合同最重要的幾項內容

工期、質量、造價是建設施工企業的最重要問題，因此有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容，必須詳細考慮和制定。

（1）對工期的規定。實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”或“合同簽訂之日”之說；竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用那種，均應在合同中予以明確約定。

（2）對工程質量的規定。根據《國務院建設工程質量管理條例》的規定，工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準，驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。

（3）對工程造價的規定。建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可能避免設計變更、現場簽證和材料差價的發生，所以均難以“一次性包死，不作調整”。因此，合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現場簽證、材料價格的簽發、確認做出明確的規定。這樣，將對后續結算工作的順利進行提供依據。

三、施工合同簽訂過程中的一些技巧

1.明確規定發包方、總包方和分包各方的責任和關系。盡管發包方與總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規定，但實踐中仍然常常發生分包方不接受發包方監督和發包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現象，作為總承包施工企業，不僅要與業主簽訂總承包合同，同時也要與分包單位簽訂分包合同。因此，不僅在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，在分包合同中也應將雙方責任、權利和義務具體化，便于操作和管理，避免或減少糾紛。

2.規范監理工程師及雙方管理人員的職責和權限。我國《民法通則》明確規定，企業法人對它的法定代表人及其它工作人員的經營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發包方、承包方、監理等方參與生產管理的工程技術人員和施工管理工作人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有項目變更、簽證、價格確認等權利的人員、簽認范圍、程序、生效條件等做出明確的規定，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

3.量化合同中關于不可抗力的相關約定。施工合同《通用條款》對不可抗力發生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳細規定，但發包人和承包人都不能認為不可抗力的內容只是這些。對此，在合同實踐中很多合同的《專用條款》一欄都無約定內容。《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程度應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續多少天達到多少毫米的降水量、降雪量等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

第五篇：規范道路施工合同

規范道路施工合同

規范道路施工合同1

甲方： 開發公司

乙方 ： 項目部

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同，共同遵照執行。

一、工程項目

1、工程名稱：友好花園施工道路混凝土路面施工工程

2、工程地點：友好花園項目內

3、承包范圍：混凝土路面工程施工(包括粉石灰、拌土、壓實、混凝土路面、切縫等) 4 承包方式：清包工(帶所有工具)、包質量、包工期、包安全、包文明施工及驗收通過 5 合同價款：每平方13元，(長約230m，寬8m，厚度20cm，約1840m2，據實結算)，

總價款約計23920元

6、質量標準：合格

7、工 期：從8月16日開工，9月1日完工，工期為15天

二、路面施工工藝

1、路面平整：推土機平整路面，人工掛線配合找平。

2、3：7灰土攤鋪分兩步施工，每步15公分攤鋪灰土：推土機攤鋪3：7灰土，人工配合整平，用拌合機拌合灰土。

3、碾 壓：用重型振動壓路機靜壓或輕振動進行穩壓，而后再強振實。

4、養 護：碾壓檢驗合格后，灑水養護，養護期不少于5天。

5、混凝土路面：道路兩側20cm高槽鋼支護，用C20混凝土澆筑，振動棒振實，后攤鋪機振搗、提漿、攤平，機抹兩遍。

6、養 護： 用薄膜覆蓋養護，不少于6天。

7、切 縫：待混凝土強度達到80%后，進行切縫，縫深5cm，間距6m

三、雙方權利和義務

甲方主要工作

1、負責場地三通一平，水電接入。

2、進行工程協調、管理、驗收。

3、按合同約定支付工程款。

乙方主要工作

1、本合同簽訂后2天內，乙方進場完成施工準備。

2、負責本工程施工范圍內的施工安全工作。乙方應按有關規定嚴格實施安全防護措施，承擔由于自身安全措施不當造成事故的責任和因此發生的費用。

3、做好現場設備、材料的照管工作。做好現場施工記錄，配合甲方進行質量檢查。

4、負責所施工工程的驗收通過

四、工程價款的結算與支付

1、按實際面積結算，13元/m2。

2、路面平整完，灰土拌完，碾壓完畢后付伍仟元，混凝土路面攤鋪完畢后付伍仟元，工程完檢驗合格后，支付至工程結算總價的95%，其余5 %的質量保證金，保修期三個月，如保修期內由于乙方原因產生的質量問題，由乙方免費維修，如乙方2天內不到，由甲方處理，所發生費用加10%的`管理費由乙方承擔。

五、安全文明施工

1、乙方應按工程施工現場管理規定及管理制度的規定，精心組織、文明安全施工。甲方對乙方任何違反現場管理制度的行為均有權予以制止，直至罰款和解除合同。

2、乙方在施工過程中發生的一切安全事故、質量事故均由乙方自行負責并承擔相應的經濟責任、法律責任及相應的一切經濟賠償。

六、竣工驗收

乙方在工程具備竣工驗收條件前時通知甲方組織竣工驗收。甲方在收到通知后及時組織有關人員進行驗收，并在驗收后給予認可或提出限期整改意見。乙方按要求整改，并承擔自身原因造成整改的費用。

七、違約責任

1、因甲方原因和不可抗拒原因造成工期延誤，工期順延，費用不計。

2、因乙方原因，未按本合同第一項第七條所示工期按時竣工，每延誤一天，乙方按300元/天甲方支付逾期違約金，并承擔由此給甲方帶來的全部損失。

3、因乙方原因工程質量達不到本合同約定的質量標準，由乙方無條件進行返工、整改、修復或采取其它補救措施達到合同質量標準，所產生的費用包括重新檢測所需費用均由乙方自行負責，并且向甲方賠償本工程項目總造價的5%的違約金。如因乙方工程質量不符合要求，甲方提出整改要求后7天內承包人仍未予以完善的，甲方有權另行安排單位完成相應整改工作，由此發生的費用及損失均由乙方承擔。

八、合同生效與終止

1、本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字后生效。

2、合同訂立時間： 年 月 日。

3、甲方、乙方履行合同全部義務，乙方向甲方交付竣工工程后，竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止。

九、合同份數

1、本合同正本三份，雙方各執壹份，財務一份，具有同等法律效力。

2、本合同其它未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議明確。

甲 方：(公章) 乙 方：(公章)

經 辦 人： 經 辦 人：

電 話： 電 話：

年 月 日

規范道路施工合同2

甲方：

乙方：

項目部依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同，共同遵照執行。

一、工程項目

1、工程名稱：友好花園施工道路混凝土路面施工工程

2、工程地點：友好花園項目內

3、承包范圍：混凝土路面工程施工(包括粉石灰、拌土、壓實、混凝土路面、切縫等)4承包方式：清包工(帶所有工具)、包質量、包工期、包安全、包文明施工及驗收通過5合同價款：每平方13元，(長約230，寬8，厚度20c，約18402，據實結算)，總價款約計23920元

6、質量標準：合格

7、工期：從____月____日開工，____月____日完工，工期為15天

二、路面施工工藝

1、路面平整：推土機平整路面，人工掛線配合找平;

2、3：7灰土攤鋪分兩步施工，每步15公分攤鋪灰土：推土機攤鋪3：7灰土，人工配合整平，用拌合機拌合灰土;

3、碾壓：用重型振動壓路機靜壓或輕振動進行穩壓，而后再強振實;

4、養護：碾壓檢驗合格后，灑水養護，養護期不少于5天;

5、混凝土路面：道路兩側20c高槽鋼支護，用C20混凝土澆筑，振動棒振實，后攤鋪機振搗、提漿、攤平，機抹兩遍;

6、養護：用薄膜覆蓋養護，不少于6天;

7、切縫：待混凝土強度達到80%后，進行切縫，縫深5c，間距6

三、.雙方權利和義務甲方主要工作

1、負責場地三通一平，水電接入;

2、進行工程協調、管理、驗收;

3、按合同約定支付工程款。乙方主要工作

1、本合同簽訂后2天內，乙方進場完成施工準備。

2、負責本工程施工范圍內的施工安全工作。乙方應按有關規定嚴格實施安全防護措施，承擔由于自身安全措施不當造成事故的責任和因此發生的費用;

3、做好現場設備、材料的`照管工作。做好現場施工記錄，配合甲方進行質量檢查;

4、負責所施工工程的驗收通過

四、工程價款的結算與支付

1、按實際面積結算，13元2;

2、路面平整完，灰土拌完，碾壓完畢后付伍仟元，混凝土路面攤鋪完畢后付伍仟元，工程完檢驗合格后，支付至工程結算總價的95%，其余5%的質量保證金，保修期三個月，如保修期內由于乙方原因產生的質量問題，由乙方維修，如乙方2天內不到，由甲方處理，所發生費用加10%的管理費由乙方承擔;

五、安全文明施工

1、乙方應按工程施工現場管理規定及管理制度的規定，精心組織、文明安全施工;甲方對乙方任何違反現場管理制度的行為均有權予以制止，直至罰款和解除合同。

2、乙方在施工過程中發生的一切安全事故、質量事故均由乙方自行負責并承擔相應的經濟責任、法律責任及相應的一切經濟賠償。

六、竣工驗收乙方在工程具備竣工驗收條件前時通知甲方組織竣工驗收。甲方在收到通知后及時組織有關人員進行驗收，并在驗收后給予認可或提出限期整改意見。乙方按要求整改，并承擔自身原因造成整改的費用。

七、違約責任

1、因甲方原因和不可抗拒原因造成工期延誤，工期順延，費用不計。

2、因乙方原因，未按本合同第一項第七條所示工期按時竣工，每延誤一天，乙方按300元天甲方支付逾期違約金，并承擔由此給甲方帶來的全部損失。

3、因乙方原因工程質量達不到本合同約定的質量標準，由乙方無條件進行返工、整改、修復或采取其它補救措施達到合同質量標準，所產生的費用包括重新檢測所需費用均由乙方自行負責，并且向甲方賠償本工程項目總造價的5%的違約金。如因乙方工程質量不符合要求，甲方提出整改要求后7天內承包人仍未予以完善的，甲方有權另行安排單位完成相應整改工作，由此發生的費用及損失均由乙方承擔。

八、合同生效與終止

1、本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字后生效;

2、合同訂立時間：________年_____日;

3、甲方、乙方履行合同全部義務，乙方向甲方交付竣工工程后，竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止。

九、合同份數

1、本合同正本三份，雙方各執壹份，財務一份，具有同等法律效力;

2、本合同其它未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議明確。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

經辦人：

經辦人：

電話：

電話：

規范道路施工合同3

甲方：__________

乙方：__________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同，共同遵照執行。

一、工程項目

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：混凝土路面工程施工(包括粉石灰、拌土、壓實、混凝土路面、切縫等)4承包方式：清包工(帶所有工具)、包質量、包工期、包安全、包文明施工及驗收通過5合同價款：每平方_____元，(長約_____，寬_____，厚度_____cm，約_____m，據實結算)，

總價款約計_____元

6、質量標準：合格

7、工期：從_____月_____日開工，_____月_____日完工，工期為_____天

二、路面施工工藝

1、路面平整：推土機平整路面，人工掛線配合找平；

2、3：7灰土攤鋪分兩步施工，每步15公分攤鋪灰土：推土機攤鋪3：7灰土，人工配合整平，用拌合機拌合灰土；

3、碾壓：用重型振動壓路機靜壓或輕振動進行穩壓，而后再強振實；

4、養護：碾壓檢驗合格后，灑水養護，養護期不少于_____天；

5、混凝土路面：道路兩側_____cm高槽鋼支護，用C20混凝土澆筑，振動棒振實，后攤鋪機振搗、提漿、攤平，機抹兩遍；

6、養護：用薄膜覆蓋養護，不少于_____天；

7、切縫：待混凝土強度達到_____%后，進行切縫，縫深_____cm，間距_____m

三、雙方權利和義務

甲方主要工作

1、負責場地三通一平，水電接入；

2、進行工程協調、管理、驗收；

3、按合同約定支付工程款。

乙方主要工作

1、本合同簽訂后2天內，乙方進場完成施工準備。

2、負責本工程施工范圍內的施工安全工作。乙方應按有關規定嚴格實施安全防護措施，承擔由于自身安全措施不當造成事故的責任和因此發生的費用；

3、做好現場設備、材料的照管工作。做好現場施工記錄，配合甲方進行質量檢查；

4、負責所施工工程的驗收通過

四、工程價款的結算與支付

1、按實際面積結算，_____元/m；

2、路面平整完，灰土拌完，碾壓完畢后付_____元，混凝土路面攤鋪完畢后付_____元，工程完檢驗合格后，支付至工程結算總價的_____%，其余_____%的質量保證金，保修期三個月，如保修期內由于乙方原因產生的`質量問題，由乙方免費維修，如乙方2天內不到，由甲方處理，所發生費用加_____%的管理費由乙方承擔；

五、安全文明施工

1、乙方應按工程施工現場管理規定及管理制度的規定，精心組織、文明安全施工；甲方對乙方任何違反現場管理制度的行為均有權予以制止，直至罰款和解除合同。

2、乙方在施工過程中發生的一切安全事故、質量事故均由乙方自行負責并承擔相應的經濟責任、法律責任及相應的一切經濟賠償。

六、竣工驗收

乙方在工程具備竣工驗收條件前時通知甲方組織竣工驗收。甲方在收到通知后及時組織有關人員進行驗收，并在驗收后給予認可或提出限期整改意見。乙方按要求整改，并承擔自身原因造成整改的費用。

七、違約責任

1、因甲方原因和不可抗拒原因造成工期延誤，工期順延，費用不計。

2、因乙方原因，未按本合同第一項第七條所示工期按時竣工，每延誤一天，乙方按_____元/天甲方支付逾期違約金，并承擔由此給甲方帶來的全部損失。

3、因乙方原因工程質量達不到本合同約定的質量標準，由乙方無條件進行返工、整改、修復或采取其它補救措施達到合同質量標準，所產生的費用包括重新檢測所需費用均由乙方自行負責，并且向甲方賠償本工程項目總造價的_____%的違約金。如因乙方工程質量不符合要求，甲方提出整改要求后7天內承包人仍未予以完善的，甲方有權另行安排單位完成相應整改工作，由此發生的費用及損失均由乙方承擔。

八、合同生效與終止

1、本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字后生效；

2、合同訂立時間：_____年_____月_____日；

3、甲方、乙方履行合同全部義務，乙方向甲方交付竣工工程后，竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止。

九、合同份數

1、本合同正本三份，雙方各執壹份，財務一份，具有同等法律效力；

2、本合同其它未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議明確。

甲方：(公章)_______________乙方：_______________(公章)

經辦人：____________________經辦人：_______________

電話：______________________________電話：_______________

_____年_____月_____日