第一篇：鎮辦、街道辦事處商貿服務業現狀分析報告

鎮處街道商貿服務業現狀分析報告

XX街道辦事處位于XX城市中心區，是經濟、文化中心，是XX市委、市政府的行政派出機構，下轄16個行政村、12個街道居民委員會，總面積12.9平方公里，總人口10.6萬。我處充分發揮地處老城區中心的獨特優勢，加快舊村改造步伐，加快商貿大項目的引進，加快大型商貿綜合體的建設，全力打造商貿服務業聚集區。2012年我處GDP達58.5億元,其中商貿服務業占到47%，因此積極發展和壯大商貿服務業，對于促進我處經濟快速發展，調整產業布局，改善人民生活水平等方面具有重要的意義。為促進XX商貿服務業持續、快速、健康發展，對全處商貿服務業進行了調研。現將XX商貿服務業現狀分析如下：

一、商貿服務業發展現狀

近年來，XX商貿服務業取得了長足發展，并呈現以下幾個主要特點：

第一，業態多樣化。既包括各類專賣店、連鎖店、便民店、大中型綜合超市等商業組織形式，也包括電子商務、物流配送等現代流通方式，同時也有大眾化餐飲、住宿、美容美發、洗染、家政服務、洗浴等生活服務業態。目前，全處擁有各類商業網點約3500個，其中大型超市商場6個，大型農貿市場6個，連鎖店80余家，大型貨運配載站1個。

第二，設施建設不斷完善。XX抓緊商貿設施建設，以創新的理念推進現代服務業，積極扶持品牌特許、連鎖經營、專業百貨、娛樂休閑、電子商務、文化創意、物流業等新型業態，使老城區體現現代化、集約化、產業化和規模化的特點。發揮傳統商貿圈的優勢，以XX灣財富中心，向陽商貿城為輻射點，建設了6平方公里城市商貿中心，隨著維客、利群購物廣場的啟動，一個能滿足居民購物、休閑、娛樂的“8分鐘消費圈”逐步形成。

第三，業態不斷聚集，涌現了一批有地方特色和優勢的街區

和專業市場。XX轄區內各種業態相互帶動，聚攏人氣，人氣助推商氣，商氣帶動人氣，一個人氣旺盛的商圈儼然已經形成，同時打造了特色商業街，如海鮮美食街、鑫古城花鳥市場、財富商街、向陽商街、助力街、汽車交易市場等。

第四，“商氣”與日俱增。XX這個曾經的XX政治經濟文化中心老城區，依然聚集著濃厚的商業氛圍，利群、中百佳樂家、維客、香港XX財富中心等超級大賣場，以及即將開業的XX市第一家外資超市臺灣大潤發超市，使XX成為商戶和人流聚集的核心區域，形成了聚集效應，使貿易中心的規模不斷壯大，已成為xx人購物的天堂。

第五，現代物流業迅速發展。XX灣貨運配載中心地處海爾大道北端趙家園村，占地150畝，物流商戶達120多家，融物流、餐飲、居住、維修于一體，帶動了XX三產的發展；XX第一工業園內的麒麟物流有限公司擁有自己的鐵路專線和保稅倉庫。

第六，商貿服務業方興未艾，充滿活力，后勁十足。我處在建中的商貿服務項目載體有xx、xx等，即將開工的有勝利大廈等等。

二、商貿服務業發展存在的主要問題

我處商貿服務業在取得長足進步的同時，也出現了一些問題： 第一，綜合性功能不足。我處的商貿服務業不應僅局限于商

品流通這一基本領域，還應圍繞旅游、休閑娛樂、文化等多個方面、多種消費模式于一體，積極培育新業態商貿項目，拉長產業鏈條。以向陽、財富中心等商業街為例，它具有結構、方式新穎，管理規范等特點，這種以商業街形式出現的商業中心也是近些年出現的一種新的商業模式，但縱觀區內多條商業街，都僅僅是以購物流通為主，在旅游特色、休閑娛樂、文化等方面的功能較為欠缺。

第二，樓宇經濟發展不充分。樓宇經濟是一種服務經濟、“頭腦經濟”、創意產業，是與知識經濟緊密結合的產業，提供的主要是金融、服務、電子商務、高科技研發等高端的產品。樓宇經濟的形式和發展所依靠的不僅僅是建筑，還需要一定的經濟、文化積淀的環境和金融、交通、信息、人才、社會等綜合區域生態環境要素的支撐。老城區的規劃建設散、亂、小在一定程度上阻礙了樓宇經濟的發展。

第三，旅游業發展不足，沒有建立自己的文化名牌。XX有著悠久的歷史，而作為XX老城區核心地帶的XX，更有著其他鎮處無可比擬的文化底蘊，XX歷史文化的精粹——老城隍廟始建于1369年，距今已有600多年歷史，比上海城隍廟（1403年）早30多年。與上海老城隍廟相比，無論從規模還是歷史悠久上，XX城隍廟都占優勢，但是人氣以及城隍廟帶動的文化產業發展卻遠不及上海老城隍廟。

第四，電子商務發展相對滯后。市場基礎薄弱，大多數企業

計算機或網絡基礎薄弱，商業自動化水平低下，人才缺乏，造成傳統商業與電子商務、傳統商場與網上商城長期并存，現有電子商務大多是非支付型電子商務，通常是網上營銷、網下支付。

三、發展對策和措施

在現代市場經濟中，商貿服務業已成為決定經濟運行速度、質量和效益的重要因素。為促進XX商貿服務業持續、快速、健康發展，我們應從以下幾個方面著手：

第一，積極發展能增強輻射和服務功能的服務業。發展商務

服務、會議服務、拍賣、租賃、典當、咨詢、會展等服務業。在居民集中的社區，發展餐飲、文化、健身、娛樂相結合的休閑服務業。

第二，大力發展樓宇經濟。依托市里的規劃布局，對區域內的可利用土地資源進行盤整；延伸制作“XX可用招商資源總圖”、“房地產開發圖”、“電子產業布局圖”、“酒店超市資源圖”等專

項資源圖；發揮地處老城區優勢，加快沿廣州路、蘭州東路、鄭州東路、XX東路、徐州路、湖州路、常州路、蘇州路等路段的綜合整治步伐；加強載體建設，通過整合一批現有樓宇，打造一批特色樓宇，新建一批標志樓宇，拓展招商平臺；完善樓宇招商機制，建立樓宇招商信息庫，出臺樓宇招商扶持政策，加強樓宇招商宣傳，培訓樓宇招商隊伍，從而大力開展樓宇招商，加快總部經濟集聚。

第三，挖掘旅游潛力，打造XX文化旅游名牌。從城隍廟周圍的產業規劃、布局入手，依托現在的三河整治契機，充分挖掘XX其他歷史文化故居，聯合三里河文化，通過旅游景點打造、旅游窗口推介等形式，發展壯大XX的旅游文化產業、打造XX的文化名牌。

第四，積極推動電子商務的普及。先讓有條件的企業開展電子商務，加強電子商務平臺建設；發展新型消費模式，提升電子結算水平；緊密結合行業特點，研究制訂行業電子商務規范，切實做好重點行業電子商務試點示范，推廣具有行業特點的電子商務經驗，探索行業電子商務發展模式；建立行業信息資源共享和交換機制，促進行業內有序競爭與合作，提高行業的信息化及電子商務應用水平。

第五，進一步整頓和規范市場經濟秩序，優化經濟發展環境。著力抓好商貿服務業的經營活動，加強企業和行業誠信自律，引導其守法經營，誠信興商，共同營造公開、公平、公正的商業信用環境。繼續抓好重點區域、重點市場、重點商品、重點時期等商貿服務業市場整治工作，確保與人民生活息息相關的商品和服務消費安全可靠。

第六，協調配合，共同推動商貿服務業的發展。在市委、市政府的統一領導下，各有關部門要從大局出發，相互配合，共同研究制定、支持商貿服務業加速發展的政策(如：財政支持政策、稅收支持政策、金融支持政策、土地房管支持政策、規費優惠政

策等)，為現代商貿物流服務業的發展提供政策保證，努力改善我處商貿流通服務業發展的硬、軟環境，全面促進商貿流通服務業的發展。

第二篇：區商貿流通服務業現狀分析

一、*區商貿流通及服務業基本情況

1、區商務局的政府職能和管理的行業

（一）、貫徹執行國家、自治區及*市關于商貿流通方面的法律、法規和方針、政策，制定*區商貿流通發展規劃。

（二）、研究提出流通體制改革意見，培育發展城鄉市場，推進流通產業結構調整和連鎖經營、物流配送、電子商務等現代化流通方式。

（三）、負責對*區各種經濟成分的商貿流通企業實施宏觀管理和指導，研究擬定現有商業企業的改革與發展的意見，推進現代化企業制度的建立，指導企業實施戰略性改組改造。

（四）、負責全區流通領域的行業管理，包括從事日用工業品、副食品、服務、旅游、進出口的經營活動。監測分析市場運行和商品供求狀況，組織實施重要消費品市場調控和重要生產資料流通管理。

（五）、負責全區商貿流通領域的對外開放、招商引資工作，協調指導商業企業的招商引資活動，幫助商業企業申請項目，爭取資金。

（六）、研究擬定規范市場運行、流通秩序和打破市場壟斷、地區封鎖的政策措施。對煤炭和成品油市場經營業戶的資質進行初審，對其經營場所進行整體規劃、合理布局。

1、組織實施煙、酒等重要消費品市場調控和監管，對煤炭、成品油、散裝水泥等重要生產資料的流通管理。

2、負責對拍賣、典當、租賃、醫藥流通、民爆器材經營流通、舊機動車交易、廢舊鋼材等舊貨流通行業業戶的資質進行審查并對其業務指導和管理，監督其依法經營。

3、負責全區畜禽屠宰市場的規劃、審批和管理。

4、負責全區綜合市場、專業市場、集貿市場等各類市場建設的規劃和審批及各類市場物業的規范和管理。

5、負責全區危化品經銷行業的規劃、管理或備案。

（七）、分析研究國際、國內貿易政策，提供區內外貿易、進出口貿易信息并組織相關活動，指導并幫助企業按國際化標準從事生產經營活動，爭取商品出口配額，解決貿易爭端。

（八）、負責外經貿發展促進資金、中小企業國際市場開拓資金項目的申報和管理；協調辦理出口退稅工作；指導外經貿企業的會計、統計業務；收集、分析、發布對外經貿信息和信息咨詢服務。

（九）、代表區政府協調海關、商檢、外匯管理、國稅等中區直部門落實有關外經貿企業的優惠政策。

（十）、承辦*區人民政府和上級業務主管部門交辦的其它工作。

2、全區商貿流通及服務業的基本情況

到*年全區各類商業網點達1.98萬個，其中：城區網點15268個，農區網點4450個；商品交易市場38個（含4個在建市場），交易額66.9億元，其中：城區市場22個，年交易額58.3億元，農區市場16個，年交易額8.2億元；年銷售額超億元的市場有8個；規模較大的業態形式有綜合、專業及集貿市場38個，連鎖超市60個，大中型百貨店9個。大型賓館10所。全區現有建成營業面積144萬平方米，其中：市區114.5萬平方米；商貿流通業從業人員有7.8萬人；新型商業流通業態正在形成，各類連鎖超市網點已發展到60多家，國內大型連鎖超市店、品牌店紛紛進駐*區，連鎖經營收入近10億元，年均增長90％，占城市社會消費品零售總額比重由2000年的0.95%，增長到了14.5%。幾年來，隨著城市建設及環境改造的快速發展，社區商業也得到了長足的進步。

現代物流開始起步，多層次物流體系、多元化市場格局日漸形成。

全區個體商業實現營業額50億元以上，占全區批發零售貿易業商品銷售總額的80%以上，剔除石油、煙草等壟斷行業營業額，個體私營商業已經成為商貿流通業的絕對主力。

二、區商務局的重點工作

*區商貿流通業發展的總體思路。以全面建設小康社會為主題，以增強城市綜合服務功能，提高人民生活質量為核心，以推進流通現代化發展為重點，以市場為導向，以企業為主體，調整業態，擴大規模，提高消費在國民經濟中的比重，充分發揮流通行業在我區經濟增長中的先導性作用，促進內蒙古東部商流、物流、信息流中心城市建設和社會全面進步。

1、打造蒙東商流、物流、信息流中心城市，做大作強蒙東物流園、工業物流園。以*物流園區為核心，加強物流信息整合，促進以信息化建設為重點的現代商貿物流業的發展；

2、要加快我區商貿流通業的發展，就要盡快制定行業發展規劃，在現代商貿流通理論的指導下，改變現有的商業網點布局不合理、企業規模整體偏小、業態雷同、服務功能不全、資源浪費現象嚴重的粗放式發展方式。我們認為，制定發展規劃，應從以下幾個方面入手：一是高起點建設全國性商品批發市場。走有形市場與無形市場共同發展的批發市場體系建設路子。并建立適應商品特性的流通方式，按專業特點分層次組織批發市場。為此，政府要加強宏觀調控，避免出現重復建設、有場無市的局面，要改變現有的招商、擺攤和趕集等落后模式，充分發揮大批量集散、配送、加工、信息處理等現代物流功能；二是繼續構筑多元化的商貿網點建設投資格局。在政府的統一規劃和管理下，通過招商引資和調控投資導向，積極調動本地商人積極性，鼓勵各方按規劃要求參與商貿網點建設投資；三是加強軟件建設，強化商業網點建設監督、管理和服務體系，不斷提高商貿網點建設的現代化、規范化程度，提升商貿流通品位；四是積極引進國際知名品牌連鎖企業，催生新型流通業態，加快流通活市進程。整個流通經濟以開放、激活零售業為重點，加快發展商業連鎖、超市、專業店、特許經營、物流配送、電子商務、會展營銷等新型流通業態方式。

3、根據科區商業網點建設的實際情況和國民經濟發展要求，科區商務局會同市商務局共同聘請北京時代澳商城市環境研究院完成了《*市城區商業網點規劃*-2010》編制工作，并經*市政府批準實施。

4、目前推動的重點工作

一是全面推動*區“萬村千鄉市場工程”建設工作，加強農牧區商業網點建設改造力度，滿足廣大農牧民的生產生活需要。到*年底前，將有196個“農資農家店”以嶄新的面貌為廣大農牧民生產生活服務，為建設社會主義新農村服務。

二是協調、服務、建設好以華融五金建材市場及木里圖工業園區綜合物流園為代表的市、區重點市場物流項目。

三是著力培育以百貨大樓、金葉廣場、太平洋商業廣場、露天市場為主要構成的明仁大街城市商業中心，規范發展大中型零售商業網點。

四是著力培育以清谷新禾、萬順達淀粉、威世國貿、興合化工、富鏵農業等外貿企業為主的出口創匯能力，特別是要改善出口產品結構努力提高加工貿易在出口總值中的比重，提高出口產品質量檔次，逐步改變我區“大內貿，小外貿”的局面。

五是大力扶持餐飲服務業，特別是以蒙古族飲食風格為主的特色餐飲。

六是提高旅店業中星級賓館的比重，擴大旅游業服務領域，做大旅游業的經濟總量，挖掘旅游全行業的發展潛力，加大旅游資源和旅游產品的開發力度。充分發揮旅游產業對經濟的拉動作用，提高其在全區經濟發展中的比重。繼續深入開展創建“中國優秀旅游城市”活動。

5、行業管理工作

第三篇：區商貿流通服務業現狀分析

區商貿流通服務業現狀分析

一、*區商貿流通及服務業基本情況

、區商務局的政府職能和管理的行業

（一）、貫徹執行國家、自治區及*市關于商貿流通方面的法律、法規和方針、政策，制定*區商貿流通發展規劃。

（二）、研究提出流通體制改革意見，培育發展城鄉市場，推進流通產業結構調整和連鎖經營、物流配送、電子商務等現代化流通方式。

（三）、負責對*區各種經濟成分的商貿流通企業實施宏觀管理和指導，研究擬定現有商業企業的改革與發展的意見，推進現代化企業制度的建立，指導企業實施戰略性改組改造。

（四）、負責全區流通領域的行業管理，包括從事日用工業品、副食品、服務、旅游、進出口的經營活動。監測分析市場運行和商品供求狀況，組織實施重要消費品市場調控和重要生產資料流通管理。

（五）、負責全區商貿流通領域的對外開放、招商引資工作，協調指導商業企業的招商引資活動，幫助商業企業申請項目，爭取資金。

（六）、研究擬定規范市場運行、流通秩序和打破市場壟斷、地區封鎖的政策措施。對煤炭和成品油市場經營業戶的資質進行初審，對其經營場所進行整體規劃、合理布局。、組織實施煙、酒等重要消費品市場調控和監管，對煤炭、成品油、散裝水泥等重要生產資料的流通管理。

2、負責對拍賣、典當、租賃、醫藥流通、民爆器材經營流通、舊機動車交易、廢舊鋼材等舊貨流通行業業戶的資質進行審查并對其業務指導和管理，監督其依法經營。

3、負責全區畜禽屠宰市場的規劃、審批和管理。

4、負責全區綜合市場、專業市場、集貿市場等各類市場建設的規劃和審批及各類市場物業的規范和管理。

5、負責全區危化品經銷行業的規劃、管理或備案。

（七）、分析研究國際、國內貿易政策，提供區內外貿易、進出口貿易信息并組織相關活動，指導并幫助企業按國際化標準從事生產經營活動，爭取商品出口配額，解決貿易爭端。

（八）、負責外經貿發展促進資金、中小企業國際市場開拓資金項目的申報和管理；協調辦理出口退稅工作；指導外經貿企業的會計、統計業務；收集、分析、發布對外經貿信息和信息咨詢服務。

（九）、代表區政府協調海關、商檢、外匯管理、國稅等中區直部門落實有關外經貿企業的優惠政策。

（十）、承辦*區人民政府和上級業務主管部門交辦的其它工作。

2、全區商貿流通及服務業的基本情況

到*年全區各類商業網點達1.98萬個，其中：城區網點15268個，農區網點4450個；商品交易市場38個（含4個在建市場），交易額66.9億元，其中：城區市場22個，年交易額58.3億元，農區市場16個，年交易額8.2億元；年銷售額超億元的市場有8個；規模較大的業態形式有綜合、專業及集貿市場38個，連鎖超市60個，大中型百貨店9個。大型賓館10所。全區現有建成營業面積144萬平方米，其中：市區114.5萬平方米；商貿流通業從業人員有7.8萬人；新型商業流通業態正在形成，各類連鎖超市網點已發展到60多家，國內大型連鎖超市店、品牌店紛紛進駐*區，連鎖經營收入近10億元，年均增長90％，占城市社會消費品零售總額比重由XX年的0.95%，增長到了14.5%。幾年來，隨著城市建設及環境改造的快速發展，社區商業也得到了長足的進步。

現代物流開始起步，多層次物流體系、多元化市場格局日漸形成。

全區個體商業實現營業額50億元以上，占全區批發零售貿易業商品銷售總額的80%以上，剔除石油、煙草等壟斷行業營業額，個體私營商業已經成為商貿流通業的絕對主力。

二、區商務局的重點工作

*區商貿流通業發展的總體思路。以全面建設小康社會為主題，以增強城市綜合服務功能，提高人民生活質量為核心，以推進流通現代化發展為重點，以市場為導向，以企業為主體，調整業態，擴大規模，提高消費在國民經濟中的比重，充分發揮流通行業在我區經濟增長中的先導性作用，促進內蒙古東部商流、物流、信息流中心城市建設和社會全面進步。、打造蒙東商流、物流、信息流中心城市，做大作強蒙東物流園、工業物流園。以*物流園區為核心，加強物流信息整合，促進以信息化建設為重點的現代商貿物流業的發展；

2、要加快我區商貿流通業的發展，就要盡快制定行業發展規劃，在現代商貿流通理論的指導下，改變現有的商業網點布局不合理、企業規模整體偏小、業態雷同、服務功能不全、資源浪費現象嚴重的粗放式發展方式。我們認為，制定發展規劃，應從以下幾個方面入手：一是高起點建設全國性商品批發市場。走有形市場與無形市場共同發展的批發市場體系建設路子。并建立適應商品特性的流通方式，按專業特點分層次組織批發市場。為此，政府要加強宏觀調控，避免出現重復建設、有場無市的局面，要改變現有的招商、擺攤和趕集等落后模式，充分發揮大批量集散、配送、加工、信息處理等現代物流功能；二是繼續構筑多元化的商貿網點建設投資格局。在政府的統一規劃和管理下，通過招商引資和調控投資導向，積極調動本地商人積極性，鼓勵各方按規劃要求參與商貿網點建設投資；三是加強軟件建設，強化商業網點建設監督、管理和服務體系，不斷提高商貿網點建設的現代化、規范化程度，提升商貿流通品位；四是積極引進國際知名品牌連鎖企業，催生新型流通業態，加快流通活市進程。整個流通經濟以開放、激活零售業為重點，加快發展商業連鎖、超市、專業店、特許經營、物流配送、電子商務、會展營銷等新型流通業態方式。

3、根據科區商業網點建設的實際情況和國民經濟發展要求，科區商務局會同市商務局共同聘請北京時代澳商城市環境研究院完成了《*市城區商業網點規劃*-XX》編制工作，并經*市政府批準實施。

4、目前推動的重點工作

一是全面推動*區“萬村千鄉市場工程”建設工作，加強農牧區商業網點建設改造力度，滿足廣大農牧民的生產生活需要。到*年底前，將有196個“農資農家店”以嶄新的面貌為廣大農牧民生產生活服務，為建設社會主義新農村服務。

二是協調、服務、建設好以華融五金建材市場及木里圖工業園區綜合物流園為代表的市、區重點市場物流項目。

三是著力培育以百貨大樓、金葉廣場、太平洋商業廣場、露天市場為主要構成的明仁大街城市商業中心，規范發展大中型零售商業網點。

四是著力培育以清谷新禾、萬順達淀粉、威世國貿、興合化工、富鏵農業等外貿企業為主的出口創匯能力，特別是要改善出口產品結構努力提高加工貿易在出口總值中的比重，提高出口產品質量檔次，逐步改變我區“大內貿，小外貿”的局面。

五是大力扶持餐飲服務業，特別是以蒙古族飲食風格為主的特色餐飲。

六是提高旅店業中星級賓館的比重，擴大旅游業服務領域，做大旅游業的經濟總量，挖掘旅游全行業的發展潛力，加大旅游資源和旅游產品的開發力度。充分發揮旅游產業對經濟的拉動作用，提高其在全區經濟發展中的比重。繼續深入開展創建“中國優秀旅游城市”活動。

5、行業管理工作

第四篇：商貿服務業項目可行性研究分析報告

商貿服務業項目可行性研究分析報告

報告說明：

泓域咨詢機構編寫的投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產業扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

《商貿服務業項目可行性研究報告》通過對商貿服務業項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對商貿服務業項目進行調查研究和分析比較，并對商貿服務業項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為商貿服務業項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面價值：

——作為向商貿服務業項目建設所在地政府和規劃部門備案的依據； ——作為籌集資金向銀行申請貸款的依據； ——作為建設商貿服務業項目投資決策的依據；

——作為商貿服務業項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等基本建設前期工作的依據；

——作為商貿服務業項目擬采用的新技術、新設備的研制和進行地形、地質及工業性試驗的依據；

——作為環保部門審查商貿服務業項目對環境影響的依據。

泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產業規劃咨詢、項目管理咨詢、、商業品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰略咨詢及營銷策劃機構，在全行業中首創了“互聯網+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業+項目+產品+品牌”的全案策劃方案。

泓域企劃是領先的信息咨詢服務機構，主要針對企業單位、政府組織和金融機構，在產業研究、投資分析、市場調研等方面提供專業、權威的研究報告、數據產品和解決方案。作為一家專業的投資信息咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業快速推動投資項目提供專業服務。

泓域企劃機構有國家工程咨詢甲級資質，其商貿服務業項目可行性研究服務的專家團隊均來自政府部門、設計研究院、科研高校、行業協會等權威機構，團隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際商貿服務業項目運作經驗，能夠有效地為客戶提供商貿服務業項目可研專項咨詢服務，研究員長期的商貿服務業項目咨詢經驗可以保障報告產品的質量。

泓域咨詢機構項目可行性研究報告由泓域咨詢機構具有豐富報告編制案

例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

商貿服務業項目可行性研究報告編寫大綱—— 第一部分 商貿服務業項目總論

第二部分 商貿服務業項目建設背景、必要性、可行性 第三部分 商貿服務業項目產品市場分析 第四部分 商貿服務業項目產品規劃方案 第五部分 商貿服務業項目建設地與土建總規 第六部分 商貿服務業項目環保、節能與勞動安全方案 第七部分 商貿服務業項目組織和勞動定員 第八部分 商貿服務業項目實施進度安排 第九部分 商貿服務業項目財務評價分析

第十部分 商貿服務業項目財務效益、經濟和社會效益評價 第十一部分 商貿服務業項目風險分析及風險防控 第十二部分 商貿服務業項目可行性研究結論與建議

商丘市，簡稱“商”或“宋”，河南省地級市，位于河南省最東部、豫魯皖三省交界處，東隔安徽一角與江蘇徐州相望，素有“豫東門戶”之稱。商丘是貫穿中國東西、南北的隴海鐵路和京九鐵路的高鐵普鐵“雙十字”交會

城市。截至2016年，轄2區、6縣、1縣級市，面積10704平方公里，總人口915.12萬人。2017年2月，國務院發布“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃，推進商丘建設為全國性綜合交通樞紐。

商貿服務業項目可行性研究報告目錄—— 第一部分 商貿服務業項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對商貿服務業項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、商貿服務業項目背景

（一）商貿服務業項目名稱

（二）商貿服務業項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）商貿服務業項目的主管部門

（五）商貿服務業項目建設內容、規模、目標

（五）商貿服務業項目建設地點

二、商貿服務業項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對商貿服務業項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、商貿服務業項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）商貿服務業項目產品市場前景

（二）商貿服務業項目原料供應問題

（三）商貿服務業項目政策保障問題

（四）商貿服務業項目資金保障問題

（五）商貿服務業項目組織保障問題

（六）商貿服務業項目技術保障問題

（七）商貿服務業項目人力保障問題

（八）商貿服務業項目風險控制問題

（九）商貿服務業項目財務效益結論

（十）商貿服務業項目社會效益結論

（十一）商貿服務業項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對商貿服務業項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的商貿服務業項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 商貿服務業項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明商貿服務業項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及商貿服務業項目開展的支撐性條件等等。

一、商貿服務業項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）商貿服務業項目發起人以及發起緣由

二、商貿服務業項目建設必要性

商丘市，簡稱“商”或“宋”，河南省地級市，位于河南省最東部、豫魯皖三省交界處，東隔安徽一角與江蘇徐州相望，素有“豫東門戶”之稱。商丘是貫穿中國東西、南北的隴海鐵路和京九鐵路的高鐵普鐵“雙十字”交會城市。截至2016年，轄2區、6縣、1縣級市，面積10704平方公里，總人口915.12萬人。2017年2月，國務院發布“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃，推進商丘建設為全國性綜合交通樞紐。

“十二五”時期，面對復雜多變的經濟形勢和繁重的改革發展任務，全市上下認真貫徹落實中央、省委一系列重大戰略舉措，以“十二五”規劃為指引，緊緊圍繞富民強市中心任務和“兩高一低一提升”的發展目標，堅持“持續求進，好中求快”的總基調，著力穩增長，調結構，促改革，擴開放，控風險，惠民生，全市經濟平穩較快發展，人民生活持續改善，社會大局和諧穩定，完成了“十二五”規劃確定的主要目標和任務，全市經濟社會發展又躍上了一個新臺階，進入了一個新的發展階段。綜合實力躍上新臺階。“十二五”末，全市生產總值達到1803.9億元，五年新增660億元，年均增長10.2%，高于全國全省平均水平。地方財政一般公共預算收入達到110.7億元，較“十一五”末增長1.6倍，年均增長20.8%。全社會固定資產投資累計超過6500億元，是“十一五”時期的2.3倍，年均增長18.6%。糧食總產量連年增加，穩定在120億斤以上，實現“十二連增”。轉型升級實現新突破。產業集聚區、商務中心區和特色商業區等科學發展載體功能不斷完善，產業集聚區占全市

規模以上工業增加值比重超過八成。產業結構持續優化，六大高成長性產業增加值占規模以上工業增加值比重提高到57.4%，高新技術產業增加值占比提高到30.5%。現代服務業提速發展，阿里巴巴?商丘產業帶拉動效應顯著增強，建成全國首個百萬級全光網示范城市。“十二五”末，全市三次產業結構為20.9:42.2:36.9；二三產業比重比“十一五”末提高5.2個百分點。

三、商貿服務業項目建設可行性

（一）經濟可行性

全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，貫徹總書記系列重要講話精神，牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創業創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革，完善法律政策，改善公共服務，優化發展環境，推動大眾創業萬眾創新，不斷培育新增量、新動能，促進中小企業實現持續健康發展。

（二）政策可行性

改革開放深入推進。重要領域和關鍵環節改革取得突破性進展，供給側結構性改革初見成效。對外開放推出新舉措，“一帶一路”建設進展快速，一批重大工程和國際產能合作項目落地。

（三）技術可行性

推進區域工業綠色轉型，實施區域綠色制造試點示范。進一步提高區域工業資源能源利用效率，降低污染排放，強化資源環境標準約束與引領，探索工業綠色低碳轉型的新模式、新機制、新思路。引導試點城市加嚴能耗、水耗、排放標準，加強科技創新與管理創新，率先實現工業綠色低碳轉型。梳理總結試點城市成功經驗和做法，形成各具特色的工業綠色轉型發展模式，以點帶面推動工業綠色轉型發展。

（四）模式可行性

全面推進依法行政，加快轉變政府職能，創新政府管理方式，加強制造業發展戰略、規劃、政策、標準等制定和實施，強化行業自律和公共服務能力建設，提高產業治理水平。簡政放權，深化行政審批制度改革，規范審批事項，簡化程序，明確時限；適時修訂政府核準的投資項目目錄，落實企業投資主體地位。完善政產學研用協同創新機制，改革技術創新管理體制機制和項目經費分配、成果評價和轉化機制，促進科技成果資本化、產業化，激發制造業創新活力。加快生產要素價格市場化改革，完善主要由市場決定價格的機制，合理配置公共資源；推行節能量、碳排放權、排污權、水權交易制度改革，加快資源稅從價計征，推動環境保護費改稅。深化國有企業改革，完善公司治理結構，有序發展混合所有制經濟，進一步破除各種形式的行業壟斷，取消對非公有制經濟的不合理限制。穩步推進國防科技工業改革，推動軍民融合深度發展。健全產業安全審查機制和法規體系，加強關系國民經濟命脈和國家安全的制造業重要領域投融資、并購重組、招標采購等方面的安全審查。

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 商貿服務業項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個商貿服務業項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到商貿服務業項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、商貿服務業項目產品市場調查

（一）商貿服務業項目產品國際市場調查

（二）商貿服務業項目產品國內市場調查

（三）商貿服務業項目產品價格調查

（四）商貿服務業項目產品上游原料市場調查

（五）商貿服務業項目產品下游消費市場調查

（六）商貿服務業項目產品市場競爭調查

二、商貿服務業項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本商貿服務業項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定商貿服務業項目建設規模參考的重要根據。

（一）商貿服務業項目產品國際市場預測

（二）商貿服務業項目產品國內市場預測

（三）商貿服務業項目產品價格預測

（四）商貿服務業項目產品上游原料市場預測

（五）商貿服務業項目產品下游消費市場預測

（六）商貿服務業項目發展前景綜述 第四部分 商貿服務業項目產品規劃方案

一、商貿服務業項目產品產能規劃方案

二、商貿服務業項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、商貿服務業項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 商貿服務業項目建設地與土建總規

一、商貿服務業項目建設地

（一）商貿服務業項目建設地地理位置

（二）商貿服務業項目建設地自然情況

（三）商貿服務業項目建設地資源情況

（四）商貿服務業項目建設地經濟情況

（五）商貿服務業項目建設地人口情況

二、商貿服務業項目土建總規

（一）商貿服務業項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出商貿服務業項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置（1）場址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造商貿服務業項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造商貿服務業項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）商貿服務業項目土建及配套工程

1、商貿服務業項目占地

2、商貿服務業項目土建及配套工程內容

（五）商貿服務業項目土建及配套工程造價

（六）商貿服務業項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 商貿服務業項目環保、節能與勞動安全方案

在商貿服務業項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對商貿服務業項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設商貿服務業項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、商貿服務業項目環境保護

（一）商貿服務業項目環境保護設計依據

（二）商貿服務業項目環境保護措施

（三）商貿服務業項目環境保護評價

二、商貿服務業項目資源利用及能耗分析

（一）商貿服務業項目資源利用及能耗標準

（二）商貿服務業項目資源利用及能耗分析

三、商貿服務業項目節能方案

（一）商貿服務業項目節能設計依據

（二）商貿服務業項目節能分析

四、商貿服務業項目消防方案

（一）商貿服務業項目消防設計依據

（二）商貿服務業項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、商貿服務業項目勞動安全衛生方案

（一）商貿服務業項目勞動安全設計依據

（二）商貿服務業項目勞動安全保護措施 第七部分 商貿服務業項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據商貿服務業項目規模、商貿服務業項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、商貿服務業項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、商貿服務業項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 商貿服務業項目實施進度安排

商貿服務業項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。商貿服務業項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設商貿服務業項目到商貿服務業項目達到正常生產這段時期，這一時期包括商貿服務業項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將商貿服務業項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、商貿服務業項目實施的各階段

（一）建立商貿服務業項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、商貿服務業項目實施進度表

三、劑商貿服務業項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 商貿服務業項目財務評價分析

一、商貿服務業項目總投資估算

二、商貿服務業項目資金籌措

一個建設商貿服務業項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。商貿服務業項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設商貿服務業項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研

究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）商貿服務業項目籌資方案

三、商貿服務業項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、商貿服務業項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）商貿服務業項目測算基本設定

五、商貿服務業項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）商貿服務業項目投資現金流估算

（二）商貿服務業項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設商貿服務業項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對商貿服務業項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對商貿服務業項目經濟評價指標的影響，以確定商貿服務業項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視商貿服務業項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 商貿服務業項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設商貿服務業項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷商貿服務業項目在經濟上是否可行，并比選出優秀

方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設商貿服務業項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明：

一、財務評價

財務評價是考察商貿服務業項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設商貿服務業項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷商貿服務業項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把商貿服務業項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（商貿服務業項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察商貿服務業項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果商貿服務業項目財務凈現值等于或大于零，表明商貿服務業項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，商貿服務業項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指商貿服務業項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使商貿服務業項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映商貿服務業項目實際收益率的一個

動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，商貿服務業項目可行。

（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據商貿服務業項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明商貿服務業項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則商貿服務業項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）商貿服務業項目投資收益率ROI 商貿服務業項目投資收益率是指商貿服務業項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與商貿服務業項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，商貿服務業項目在財務上可考慮接受。

（五）商貿服務業項目投資利稅率

商貿服務業項目投資利稅率是指商貿服務業項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與商貿服務業項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，商貿服務業項目在財務上可考慮接受。

（六）商貿服務業項目資本金凈利潤率（ROE）

商貿服務業項目資本金凈利潤率是指商貿服務業項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與商貿服務業項目資本金(EC)的比率。商貿服務業項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用商貿服務業項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）商貿服務業項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是商貿服務業項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮商貿服務業項目取舍的重要依據。建設商貿服務業項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算商貿服務業項目對國民經濟的凈貢獻，評價商貿服務業項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據商貿服務業項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的商貿服務業項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對商貿服務業項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 商貿服務業項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 商貿服務業項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對商貿服務業項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的商貿服務業項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于商貿服務業項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、商貿服務業項目建議書（初步可行性研究報告）

2、商貿服務業項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術商貿服務業項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

關鍵詞：商貿服務業項目可行性研究報告,商貿服務業項目計劃書,商貿服務業項目建議書,商貿服務業商業計劃書,商貿服務業可行性報告,商貿服務業可行性研究報告,商貿服務業可研報告,商貿服務業資金申請報告,商貿服務業項目可行性報告,商貿服務業可行性分析,商貿服務業可行性分析報告,商貿服務業項目申請報告

第五篇：商貿服務業調研報告

商貿服務業調研報告

商貿業的發展水平直接體現了我國城市現代化的水平，同時也是展示城市形象、提升城市品位的重要窗口。商貿服務業是我市經濟結構優化的主導產業，也是推動經濟發展方式轉變的強大引擎。隨著義烏經濟逐漸融入國際化浪潮，義烏商貿服務業正進入一個量的擴張和質的提升的重要發展機遇期，進一步提升商貿服務業的發展水平勢在必行。

一、我市商貿服務業的發展現狀

我市商貿服務業經過改革開放，特別是近幾年來的快速發展，呈現了良好的發展態勢，經營規模不斷擴大，經濟效益穩步提高，發展環境進一步改善和優化。XX年，全市共實現社會消費品零售總額176億元，同比增長18.3%，創近幾年來新高，在全省經濟強縣中增速和總額分別位居前列。然而不容忽視的是，在我市以中國小商品城為龍頭的商貿業持續繁榮的背景下，除市場外的其他商貿服務業發展則相對落后，與其它相關行業相比，明顯不協調，與進入小康社會追求高質量、時尚生活的居民需求明顯不適應。主要體現為城市框架不斷拉大，商貿設施明顯滯后；結構層次尚欠合理，特色商貿明顯短腿；現有企業規模不大，商貿品牌明顯短缺。

二、我市商貿服務業的發展潛力

義烏城市性質和發展目標決定了我市必須具有較為發達的商貿服務業。“國際性商貿城市”戰略的實施，為商貿服務業的發展創造了良好的機遇。城市經濟、城市自身的特點蘊含了有利于商貿服務業進一步發展的因素。

1、宏觀經濟環境有利于我市商貿服務業加快發展。隨著服務業對我市經濟社會貢獻日益加大，政府越來越重視商貿產業的發展，把商貿產業作為現代服務業發展的重點之一加以大力扶持。我市今年出臺了加快商貿服務業發展的政策意見，批準了城市商業網點發展規劃，為商貿服務業的發展營造了良好的政策環境。

2、城市化水平不斷提高為商貿服務業的發展創造了更為廣闊的空間。一個城市的商業發展程度與其城市規模是緊密相關的。我市已提出了城鄉一體化的總體目標，城市化進程正進入快速發展期，我市的城市化水平已達到了60%以上，城市建成區面積擴大到73平方公里，城市人口不斷增加，一大批城市基礎配套設施建成。城市的集聚、輻射、帶動和服務功能顯著增強，形成了對服務行業強大的規模需求。

3、居民消費結構的進一步升級為商貿服務業發展奠定了一個更為堅實的需求基礎。隨著經濟的發展和居民收入水平的提高，居民消費結構將發生根本性變化，增加服務性支出將是居民消費支出的重點，服務含量高的消費需求將成為新的熱點。特別是一些超出基本生活需求的服務產品，在較高收入水平時才能形成大規模消費。

4、資本投入足以保障商貿服務業的發展。民間資本雄厚的資金實力加上我市悠久的經商傳統、濃厚的商業氛圍，為商業發展奠定了堅實的基礎。此外，外資的強力注入給服務業帶來新的活力。以商貿業為主體的服務業將繼續成為下一輪發展方向和新的投資機會，預計將有更多的人投資、從事商貿業。

5、相關產業的發展有力帶動和支撐了商貿服務業發展。旅游、會展業的發展對商貿服務業的帶動作用十分明顯也產生了更多的關聯效益，旅游、交通、賓館、百貨、餐飲等服務行業的經濟效益將得到大幅提升。

三、我市發展特色商貿的思考

1、精心布局商業網點，發展新型商貿。以規劃為導向，科學合理布局商貿基礎設施和商業網點，提升商貿設施檔次。按照城市發展的總體規劃和《義烏城市商業網點規劃》要求，著力構建四個商貿層次。核心層次：營造繡湖、賓王、國際商務中心三個城市商業亮點和窗口商圈，發展以購物商業、餐飲文化商業、休閑商業為基礎的三大特色商業。其中以義烏市繡湖廣場商圈和賓王商圈為主體的市級商業中心，設置兩個10萬平方米以上的大型購物中心，在福田-江東商務中心，形成集貿易、金融、政務、信息、文化辦公等功能于一體的商務中心區。骨干層次：在北苑、后宅、廿三里、城西、稠江等5個市區二級商業區，以佛堂、蘇溪、上溪商貿集聚區域為中心點的市級商業副中心，各布局一些大型商業設施。基礎層次：以遍布城區的商業服務中心、商業步行街區以及百貨店、超市、便利店、專業店、專賣店等現代零售業態。重點改造提升工人西路時尚休閑服飾特色街、城中中路精品服飾特色街、稠州路都市景觀商業街、江濱路休閑娛樂特色街、賓王餐飲特色街區等5個特色街區。虛擬層次：以涵蓋全市的寬帶網絡為基礎而形成的電子商務服務網絡，大力發展網上購物。

2、培育高端商業資源，建設品牌商貿。積極推廣現代營銷方式，發展大型綜合超市、倉儲式超市和連鎖經營等新型商貿業態，形成購物中心、百貨公司、超級市場、便利店、專業店、專賣店、電子商務等多種不同功能的業態結構。大力推進倉儲配送中心、大型超市、商貿中心等商貿

重點建設項目，大手筆規劃大項目，規劃一個集餐飲、娛樂、休閑、住宿、購物等功能于一體的綜合場所。積極引進國內外知名商業企業來我市開設門店；積極扶持市內商貿流通企業做大做強，著力培育8家年銷售額上億元、主業突出、管理先進、核心競爭力強的大型零售企業，在流通行業發揮龍頭作用，從而帶動整個行業全面進步。

3、拓寬居民服務項目，提升社區商貿。圍繞“便利消費進社區、便民服務進家庭”，促進商業網點布局合

理化。建設一批社區服務中心，鼓勵規范家政服務公司的發展，大力發展餐飲、托幼、養老、醫療、保健、文娛、維修等服務，重點培育家政、保潔、物業等與社區居民生活密切相關的行業，培育一批連鎖化、規范化的社區服務企業，優化服務結構；健全網點設施，建設一批標準超市、早點快餐、廢舊物資回收等便民商業設施。形成每個社區有1個服務中心，設1家以上連鎖便利超市，布置1個菜市場，其中居住人口3萬人以上的社區各形成一個綜合性的商業中心。

4、編織農村現代流通網，構建統籌城鄉型商貿。繼續推進“千鎮連鎖超市”工程建設，加強農村服務業體系和服務業設施建設，促進服務業發展向中心鎮及農村延伸。引導和支持連鎖企業向村級發展連鎖經營網點(農家店)，逐步建立統一、規范、便捷的商品配送和供應網絡，不斷提高連鎖店的商品統一配送率。以現狀鎮為基礎形成蘇溪、上溪、佛堂三個商業副中心，達到每個鎮、街道所在地有1家以上連鎖超市，較大行政村有1家連鎖便利店，全市農村都有放心店。

5、發展中介服務業，完善服務型商貿。發展咨詢租賃、評估拍賣、法律服務、研究開發、檢測認證、招投標、職業介紹、財務顧問、會計審計、房地產中介等各類商務中介服務組織。加大開放力度，降低商務服務機構市場準入條件，引進一批市外知名的商務中介機構在我市設立分支機構，提升整體服務能力。全面促進商務中介服務產品創新，進一步培育和發展有較大潛力的投資咨詢、形象設計、企業形象包裝、市場營銷與策劃、品牌動作、專業技術培訓等專業服務，培育一批在省內有一定知名度的商務服務企業。引導各類社會商務中介服務組織集聚發展，打造社會商務服務集聚區，形成種類齊全、分布合理、運作規范、行業功能日益完備的現代社會商務中介服務業體系。

四、發展特色商貿的建議

1、加大開放力度。發展特色商貿不僅要培育本土的企業，更要大力引進外來企業。要加大招商引資力度，加強與國內外知名企業的聯系，與國內外知名企業嫁接聯合，努力推介我市良好的商業發展環境，引進外部資金、引進外資商業、引進國內外知名品牌，引進先進管理經驗和經營模式，提升我市商貿服務業的整體發展水平。

2、實施項目帶動。發展特色商貿的支撐點主要是充分利用現有的資源，建設和開發集旅游、休閑、文化、娛樂、商務考察和購物于一體的大型綜合性購物(商業)中心。為此要加強重大項目支撐力度，通過政府引導、對外開放和市場化運作，進一步加大投入，推進一批關系全局、帶動作用強的項目，篩選建設一批、跟蹤儲備一批重點建設項目。當前要加快北門街區塊的大型購物中心等項目的落實。

3、優先保障用地。發展特色商貿必須要有足夠的用地保證。在城市規劃中，要預留重點項目的發展用地，對符合土地利用規劃、城市總體規劃、國家產業政策和供地政策的商貿服務業項目，市政府要優先安排建設用地指標，優先辦理建設用地審批手續。對世界500強零售集團及市內外大型商業企業在義投資的重大商貿服務業項目實行“一事一議”，經市政府批準后實行優先優惠供地。

4、加強隊伍建設。發展特色商貿必須重視商貿人才的引進和培養。要把商貿隊伍培訓納入政府創業素質工程，加強商貿人員職業技能培訓，提升商貿隊伍的綜合素質。要組織制定分類開發計劃，通過公開招聘、項目合作、學術交流等形式，在服務業各領域引進一批懂經營、善管理的行業高端人才。利用各類教育培訓機構開展實用技能型服務業人才再培訓、再教育，培養社會急需管理和經營方面人才