第一篇：房屋性質分類

房屋性質分類 房屋

商品房

房改房

存量房

集資房

微利房

平價房

解困房

再上市

房

廉租住

房

花園式

住宅

公寓式住宅

安居工程住房

經(jīng)濟適

用住房

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。也稱微利商品房，由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

第二篇：公路性質分類

公路性質分類：

公路按使用性質可分為：國家公路、省公路、縣公路和鄉(xiāng)公路（簡稱為國、省、鄉(xiāng)道），以及專用公路五個行政等級。一般把國道和省道稱為干線，縣道和鄉(xiāng)道稱為支線。國道是指具有全國性政治、經(jīng)濟意義的主要干線公路，包括重要的國際公路，國防公路、連接首都與各省、自治區(qū)、直轄市首府的公路，連接各大經(jīng)濟中心、港站樞紐、商品生產(chǎn)基地和戰(zhàn)略要地的公路。省道是指具有全省（自治區(qū)、直轄市）公路主管部門負責修建、養(yǎng)護和管理。國道中跨省的高速公路由交通部批準的專門機構負責修建、養(yǎng)護和管理。縣道是指具有全縣（縣級市）政治、經(jīng)濟意義，連接縣城和縣內主要鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、主要商品生產(chǎn)和集散地的公路，以及不屬于國道、省道的縣際間公路。縣道由縣、市公路主管部門負責修建、養(yǎng)護和管理。鄉(xiāng)道是指主要為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村經(jīng)濟、文化、行政服務的公路，以及不屬于縣道以上公路的鄉(xiāng)與鄉(xiāng)之間及鄉(xiāng)與外部聯(lián)絡的公路。鄉(xiāng)道由鄉(xiāng)人民政府負責修建、養(yǎng)護和管理。專用公路是指專供或主要供廠礦、林區(qū)、農(nóng)場、油田、旅游區(qū)、軍事要地等與外部聯(lián)系的公路。專用公路由專用單位負責修建、養(yǎng)護和管理。也可委托當?shù)毓凡块T修建、養(yǎng)護和管理。

有路面公路是指鋪有各種路面的公路，包括高級路面、次高級路面、中級路面和低級路面。無路面公路是指未鋪筑任何路面材料的公路。

路面：路面是用各種筑路材料分層鋪筑在公路路基上供車輛行駛的層狀構造物。其主要功能承受行車和各種自然因素如風、霜、雨、雪、日照等的共同作用，使之能有足夠的強度、穩(wěn)定性平整度和粗糙度，以保證車輛在路上安全、舒適、快速行駛。

公路組成：

公路的主要組成部分有路基、路面、橋梁、涵洞、渡口碼頭、隧道、綠化、通訊、照明等設務及其它沿線設施組成。

公路技術指標：公路的主要技術指標有：計算行車速度、行車道寬度、路基寬度、極限最小平曲線半徑

該文章轉自[公務員1號()]：

第三篇：事故性質的分類

事故性質的分類

（一）企業(yè)職工傷亡事故的分類

根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故報告和處理規(guī)定中的分類》（國務院第75號）有關問題的解釋。人身傷害事故是指職工在本崗位勞動，或雖不在本崗位勞動，但由于企業(yè)的設備和設施不安全、勞動條件和作業(yè)環(huán)境不良，所發(fā)生的人身傷亡事故，根據(jù)事故的嚴重程度，事故等級分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故、重大死亡事故、特大死亡事故、特別重大事故。

（1）輕傷事故：指職工負傷后休一個工作日以上，構不成重傷的事故。（2）重傷事故：指一次事故中發(fā)生重傷（包括拌有輕傷）、無死亡事故。（3）死亡事故：指一次事故中死亡職工1-2人的事故。

（4）重大死亡事故：指一次死亡3-9人（含3人）的事故。（5）特大死亡事故：指一次死亡10-29人的事故。

（6）特別重大事故：指一次死亡30人（含30人）以上的事故。

（二）火災事故的分類 根據(jù)《火災統(tǒng)計管理規(guī)定》（公安部、勞動部、國家統(tǒng)計局1997年）中第六條規(guī)定：按照一次火災事故所造成的人員傷亡、受災戶數(shù)和直接財產(chǎn)損失，火災等級劃分為三類：（1）特大火災：具有下列情形之一的火災為特大火災。死亡十人以上（含本數(shù)，下同）；重傷二十人以上；死亡、重傷二十人以上；受災五十戶以上；直接財產(chǎn)損失一百萬元以上。

（2）重大火災：具有下列情形之一的火災為重大火災，死亡三人以上；重傷十人以上；死亡、重傷十人以上；受災三十戶以上；直接財產(chǎn)損失三十萬以上。（3）一般火災：不具有前列兩項的火災，為一般火災。

（三）交通事故的分類

根據(jù)《中華人民共和國道路交通管理條例》有關問題的解釋，交通事故的分類為：

（1）輕微事故，是指一次造成輕傷1-2人，或者財產(chǎn)損失機動車事故不足1000元，非機動車事故不足200元的事故。

（2）一般事故，是指一次造成重傷1-2人，或者輕傷3人以上，或者財產(chǎn)損失不足3萬元的事故。

（3）重大事故，是指一次造成死亡1-2人，或者重傷3人以上10人以下的，或者財產(chǎn)損失3萬員以下不足6萬元的事故。

（4）特大事故，是指一次造成死亡3人以上，或者重傷11人以上，或者死亡1人，同時重傷8人以上，或者死亡2人，同時重傷5人以上，或者財產(chǎn)損失6萬元以上的事故。

（四）經(jīng)濟損失事故分類：

（1）一般損失事故：直接經(jīng)濟損失小于1萬元的事故。

（2）較大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于1萬元（含1萬元）但小于10萬元的事故。

（3）重大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于10萬元（含10萬元）但小于100萬元的事故。（4）特大損失事故：直接經(jīng)濟損失大于100萬元（含100萬元）的事故。

（五）特別重大事故的分類

根據(jù)《特別重大事故調查程序暫行規(guī)定》中對特別重大事故定義為：特別重大事故是指造成特別重大人身傷亡或巨大經(jīng)濟損失以及性質特別嚴重、產(chǎn)生重大影響的事故，具體分類如下：

（1）民航客機發(fā)生的機毀人亡（死亡40人及以上）事故。（2）專機和外國民航客機在中國境內發(fā)生的機毀人亡事故。

（3）鐵路、水運、礦山、水利、電力事故造成的一次死亡50人及其以上，或者一次造成經(jīng)濟損失1000萬及其以上的。

（4）公路和其他發(fā)生一次死亡30人及其以上或直接經(jīng)濟損失在500萬元及其以上的事故（航空、航天器科研過程中發(fā)生的事故除外）。（5）一次造成職工和居民100人及其以上的急性中毒事故。（6）其他性質特別嚴重產(chǎn)生重大影響的事故。

第七章 一 選擇題 按事故性質分類，可分為（）

A 責任事故與非責任事故；

B 技術性事故與安全性事故； C 嚴重事故與一般事故；

D 將成事故與已成事故 當在旅游過程中發(fā)生了嚴重意外，以下做法錯誤的是（）A 體諒當事人心情，穩(wěn)定安慰旅游者； B以自己主觀意識處理事件； C 依照有關法律法規(guī)辦事； D 保護當事人的合法權利 一全陪在接旅游團時發(fā)生錯接，以下做法錯誤的是（）A 及時與旅行社聯(lián)系；

B 立刻聯(lián)系，交換旅游團；

C 為了不耽誤時間，不交換旅游團，盡心盡力帶好接到的團； D 不同旅行社導游接錯，應設法交換，并向旅游者道歉 4 以下哪項不是飛機班次變更的情況（）

A 晚點抵達； B 提前抵達； C 起飛延誤； D 飛機失事 5 旅游過程中旅游者感到不適，應該（）A 把隨身藥物給旅游者服用； B 停止行程，送其到當?shù)蒯t(yī)院；

C 若屬一般不適，安排其上車休息，并詢問是否到醫(yī)務室就醫(yī)； D 強制其返回酒店休息 二 多項選擇題 若在旅途中發(fā)生交通事故，導游員應該（）

A 立即組織搶救； B聯(lián)系旅行社； C 保護事發(fā)現(xiàn)場； D 迅速聯(lián)系報警 2 旅游者在旅途中走失，下列處理正確的是（）A 停止行程，向旅游者了解情況，安排找人； B 迅速與景點管理部門聯(lián)系，請其協(xié)作找人；

C地陪、全陪及領隊合作，一人留下照顧旅游團，其余兩人分頭找人； D 尋找活動不影響團隊正常游覽計劃 3 誤機事故的原因有（）A 導游工作差錯，不負責任；

B 天氣變化； C自然災害； D交通事故發(fā)生 當治安事故發(fā)生后，導游員的善后工作為（）

A 如實匯報； B 安撫旅游者； C 提交書面報告； D 因責持職 5 外國華僑在我國丟失中國護照的處理辦法為（）A 由地接社開遺失證明；

B 失者到省公安廳或授權的公安廳報失并辦理新護照； C到僑居的駐華大使館辦理重新簽證手續(xù)；D 要求地方公安機關協(xié)助查找

第四篇：土地的性質及分類

一、土地的性質及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權的性質分為國有土地使用權和集體土地使用權。

3.什么是房地產(chǎn)權證

2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質分為商品房和房改房.已購公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅

房。

簡單的說，商品房經(jīng)過批準，面向大眾。

房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：

土地性質有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內享受在這個土地享受權益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。

我國劃撥土地使用權有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

《3》．取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

通俗講就是劃撥是沒有使用年限的如果國家需要用地則沒有任何的補償而出讓是指在一定的年限內如國家需要用地則有補償?shù)^了使用年限以后則需要另交費用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標準一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設計用途

7.結構

一般分為磚木結構、混合（磚混）結構、框架結構、鋼架結構

《1》、磚木

比如古時候的房屋和解放前的以及一些寺廟。

《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋等作為承重材料的建筑。其構造是磚墻、磚柱為豎向構件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過梁屋架等橫向構件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結構的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結構（框架/框剪//框筒/筒中筒等都屬于此類）本結構承重構件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構成。外墻和間隔墻由輕質墻或其他材料砌體組成。特點是抗震好，耐用年限長，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結果形式。

《4》

主要承重構件都是由鋼材構成的建筑。造價高，多用于超高層建筑或者是有大跨

度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)的不同，不同房屋的成本造價差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價，一分錢一分貨，買房子依然是這個道理。

所謂框架結構通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。這種結構中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢必在室內形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場上，這種結構的戶型常被購房者所詬病，從發(fā)展趨勢上看，傳統(tǒng)框架結構會逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結構。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結構。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時，梁寬設計成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過兩種方法實現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設計成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽臺或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點是造價與傳統(tǒng)框架結構幾乎持平，從建筑經(jīng)濟角度而言，框—剪結構的經(jīng)濟效益是最佳的。所以也成為近幾年市場的主流產(chǎn)品。但它的缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡稱框輕，一般用于多層建筑；

框架剪力墻，簡稱框剪，多用于高層建筑

8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購公房

答：只要經(jīng)過買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁權證字號顯示青房地權市字第111111號 《2》.房改房則顯示青房地權市字第房改111111號

二.現(xiàn)階段的政策分析

1.什么是限購令?

內容概要：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

（口播）青島市國土資源和房屋管理局近日出臺住房限購令的實施細則，對之前出臺的青島版房產(chǎn)限購令進行補充。細則規(guī)定，市民購房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購買一套，申請人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來計算。

（題目：青島實施細則）

青島市住房實施細則規(guī)定，市民登記住房情況時，應持有身份證明、戶口簿和婚姻關系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來進行計算。

政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購買。無法

提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購售房。此外，申請人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來計算。

2.購房人購房必須出具購房人及家庭成員情況申報表和住房情況證明《身份證 戶口本 結婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評估報告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內

面積在40-50平之間的房子房領在10年以內的按6-7

成不定.面積在50平以上的房子：10年之內按7成15年之內按6成20年之內按5成.4.評估價位10年以內的房子大約評估價位在1萬左右四方海云庵周邊公積金評估價位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準備的材料：買方 身份證 戶口薄 結婚證 或單身證明 收入證明 《社保或納稅

證明》注：單身證明必須是戶口所在地的當?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結婚證 或單身證明 房產(chǎn)證

6.銀行的貸款流程：開戶 簽款合同 審批 承諾函 過戶

7.承諾函的性質是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來一定時期內，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時提供不超過約定貸款金額的書面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個憑證.8.公積金的基準利率為4.5商業(yè)貸款的基準利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個工作日.四.過戶及稅費

1.過戶需要準備的材料：買賣雙方都必須到場

賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲

戶口在房內的都必須到場簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結婚證或單身證明住

房人家聽成員情況申報表和住房情況證明

2.稅費.商品房90平以內首次購房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購房契稅省1.5%

現(xiàn)只要有1套住房以上的購房者契稅全按3%

若是唯一住房則可減免個人所得稅

注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無任何房產(chǎn)而且所購房屋辦理

房產(chǎn)證的時間超過5年方可減免

3.稅費的種類及收費標準：契稅1.5%3%

個人所得稅2%

評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》

房改房的稅費種類及收費標準：契稅1.5%3%

個人所得稅1%

土地出讓金1%評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5

年的》

網(wǎng)點房的稅費沒有首次購房的優(yōu)惠條件

稅費種類及收費標準 ：契稅3%

個人所得稅 差額的20%

營業(yè)稅差額的 5.5%

土地增值稅0.5%

評估費100萬以內千分之5

100萬-1000萬千分之2.5

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元

第五篇：建筑材料性質與分類

建筑材料按使用功能分類：

1.結構材料：主要技術性能要求是具有強度和耐久性。常用的：混凝土、鋼材、石材等。2.圍護材料：要求具有一定的強度和耐久性，同時還應具有良好的絕熱性，防水、隔聲性能等。常用的：磚、砌塊、板材等。3.功能材料：主要是指滿足某些建筑功能要求的建筑材料，如防水材料、裝飾材料、絕熱材料、吸聲隔聲材料、密封材料等。

材料的許多性能，如強度、吸濕性、吸水性、抗?jié)B性、抗凍性、導熱性、吸聲性都與材料的孔隙率及空隙特征有關。

孔隙率：指材料體積內，孔隙體積占材料在自然狀態(tài)下總體積的百分率。1.材料與水接觸時，根據(jù)其是否能被水所潤濕，分為親水、憎水材料。

2.親水性材料：混凝土、磚、石、木材、鋼材等；大部分有機材料屬于憎水性材料，如瀝青、塑料等。憎水材料具有較好的防水性、防潮性，常用作防水材料。也可用與對親水性材料進行表面處理，降低吸水率，提高抗?jié)B性。

3.材料吸水率不僅與材料的親水性、憎水性有關，還與材料的孔隙率以及孔隙構造特征有關。細小開口孔越多，吸水率越大。閉口孔隙水分不能進入，而粗大開口孔隙水分不易留存，故吸水率較小。

材料吸水或吸濕后均會對材料的性能產(chǎn)生不利影響。

1.材料長期在飽和水的作用下不破壞、其強度也不顯著降低的性質，成為材料的耐水性。2.抗?jié)B性：材料抵抗壓力水或其他液體滲透的性質。其與材料的孔隙率和孔隙構造特征有關。密室和閉口孔隙材料，不會發(fā)生滲水現(xiàn)象；較大孔隙率，且開口孔越多的親水性材料，其抗?jié)B性越差。

3.抗凍性：材料在吸水飽和狀態(tài)下，經(jīng)受多次凍融循環(huán)而不破壞，其強度也不顯著降低的性質。破壞原理，材料內部孔隙的水結冰時體積膨脹應力造成。抗凍性取決于材料的吸水飽和程度、孔隙特征以及抵抗凍脹應力的能力，密實材料、具有閉口孔隙體積的材料以及具有一定強度的材料，對冰凍具有一定抵抗能力。抗凍性是評定耐久性的重要指標之一。

4.材料的熱導率與材料的化學成分、結構、體積密度、孔隙率及孔隙特征、溫度和濕度等因素有關。一般非金屬材料絕熱性優(yōu)于金屬材料，材料的體積密度小、孔隙率大、閉口孔多、孔分布均勻、孔尺寸小、材料含水率小時，材料的導熱性差、絕熱性好。材料在受潮或吸水時，其熱導率顯著增大，絕熱性能變差。

5.比強度是評價材料是否輕質高強的指標，比強度等于材料的強度與體積密度的比值。6.材料的耐久性是一項綜合性能，一般包括抗?jié)B性、抗凍性、耐腐蝕性、抗老化性、抗碳化、耐熱性、耐旋光性。不同材料，其性質和用途不同，對耐久性的要求也不同。

膠凝材料

1.膠凝材料：指能將塊狀、散粒狀材料黏結為整體的材料。按化學成分分為無機、有機膠凝材料。無機膠凝材料根據(jù)硬化條件分為氣硬性、水硬性膠凝材料兩類。

2.氣硬性膠凝材料：只能在空氣中凝結、硬化，保持和發(fā)展其強度的凝膠材料；如：石灰、石膏、水玻璃等，一般只適用于地上或干燥環(huán)境、不宜用與潮濕環(huán)境與水中。

/ 6 3.水硬性膠凝材料：不僅能在空氣中硬化，而且能更好地在水中凝結、硬化，保持和發(fā)展其強度的膠凝材料，如各種水泥。既適用于干燥環(huán)境，又適用與潮濕環(huán)境與水中。

石灰：生石灰熟化時放出大量的熱量，其放熱量和放熱速度都比其他膠凝材料大得多。生石灰熟化的另一個特點是體積增大1~2.5倍。過火石灰熟化十分緩慢，其可能在石灰應用之后熟化，其體積膨脹，造成起鼓開裂。為了消除過火石灰在使用中造成的危害，石灰膏應在儲灰坑中存放半個月以上，方可使用。這過程稱為“陳伏”。陳伏期間，石灰漿表面應覆蓋一層水，以隔絕空氣，防止石灰漿表面碳化。石灰的特性：

① ② ③ ④ ⑤ 良好的保水性。利用這一性質，將其滲入水泥砂漿中，配制成混合砂漿，克服了水泥砂漿容易泌水的缺點。凝結硬化慢、強度低。

吸濕性強。生石灰吸濕性強，保水性好，是傳統(tǒng)的干燥劑。

體積收縮大。石灰漿體凝結硬化過程中，蒸發(fā)大量水分，由于毛細管失水收縮，引起體積收縮。因此石灰除粉刷外不宜單獨使用。

耐水性差。若石灰漿體尚未硬化之前，就處于潮濕環(huán)境中，由于石灰中水分不能蒸發(fā)出去，則其硬化停止；若是已硬化的石灰，長期受潮或受水浸泡，則由于氫氧化鈣可溶于水，會使已硬化的石灰潰散。

石膏：石膏及其制品具有輕質、隔熱、阻火、吸音、形體飽滿、容易加工等一系列優(yōu)良性能。石膏分為建筑石膏和高強石膏。高強石膏晶體粗大，比表面小；漿體硬化后具有較高的密實度和強度。高強石膏可以用于室內抹灰，制作裝飾制品和石膏板。若滲入防水劑可制成高強度防水石膏，在潮濕環(huán)境中使用。

石膏的特性：

① 凝結硬化快，加水后6分即可凝結，終凝不超過30分鐘，常溫干燥下一周可完全硬化。

② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 孔隙率大，體積密度小，保溫、吸聲性能好。

具有一定的調濕性，由于硬化體多孔結構的特點，石膏制品的熱容量大、吸濕性強。耐水性、抗凍性差。

凝結硬化時體積微膨脹。建筑石膏在凝結硬化時體積微膨脹，膨脹率為0.05%~0.15%。防火性好。

裝飾性好。石膏制品表面細膩平整，色潔白，裝飾性好。

水玻璃特性：①黏結力強。②耐酸性好，但不耐堿性介質侵蝕。③耐熱性好。水玻璃的應用：

① ② ③ ④ 涂刷材料表面，侵漬多孔性材料：以水玻璃涂刷石材表面，可提高其抗風化能力，提高建筑物的耐久性。加固地基。配置防水劑。

水玻璃混凝土。水玻璃混凝土具有機械強度高，耐酸和耐熱性好，整體性強，材料來源廣泛，施工方便，成本低及使用效果好等特點。

水泥

/ 6 ① 硅酸鹽水泥：由硅酸鹽水泥熟料、石膏調凝劑和混合材料三部分組成；熟料中四種主要礦物質：硅酸三鈣、硅酸二鈣、鋁酸三鈣、鐵鋁酸四鈣。改變熟料成分之間的比例，水泥的特性就會發(fā)生相應的變化。提高硅酸三鈣相對含量，制得高強水泥和早強水泥。提高硅酸二鈣含量，同時降低硅酸三鈣含量，可制得低熱水泥或中熱水泥。

② 水泥漿體硬化后稱為水泥石，主要由凝膠體（膠體與晶體）、未水化的水泥熟料顆粒、毛細孔及游離水分等組成。水泥石的硬化程度越高，凝膠體含量越多，未水化的水泥顆粒和毛細孔含量越少，水泥的強度越高。

影響硅酸鹽水泥凝結硬化的主要因素：

① ② ③ 水泥的熟料礦物組成。

水泥顆粒的細度。水泥磨得越細，水泥顆粒平均粒徑小，比表面積越大，水化時水泥熟料礦物與水的接觸面大，水化速度快，水泥凝結硬化速度也隨之加快。

水灰比：水泥漿中水與水泥的質量比。水灰比較大，水泥顆粒間由于被水隔開的距離較大，顆粒間相互連接形成骨架結構所需凝結時間長，所以水泥凝結較慢，且硬化后的水泥石毛細孔含量越多，強度也越低。水灰比過小，會造成施工困難。所以，在滿足施工要求的前提下，水灰比越小，毛細孔越少，凝結硬化和強度發(fā)展較快，且強度越高。④ ⑤ 石膏的滲量。生產(chǎn)水泥時摻入石膏，主要是作為緩凝劑。當不摻石膏或摻量較少時，凝結硬化速度快，但水化不充分。但摻量過多，會對水泥石的后期性能造成危害。

環(huán)境溫度和濕度：如果環(huán)境干燥，水泥漿中水分蒸發(fā)過快時，會引起水泥制品表面的收縮開裂，且水泥沒有足夠的水無法進行充分的水化反應。

硅酸鹽水泥的特性及應用： ① 凝結硬化快，強度高。

② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 抗凍性好硬化后的水泥石密實度較大，抗凍性優(yōu)于其他通用水泥。堿度高、抗碳化能力強。

干縮小。水泥石密實，游離水分少，不易產(chǎn)生干縮裂縫，可用于干燥環(huán)境的混凝土工程。耐磨性好。

水化熱高。不宜用于大體積混凝土工程。

耐腐蝕性差。不宜用于受流動水、壓力水、酸類和硫酸鹽侵蝕的工程。耐熱性差。

混合材料：摻入到水泥或混凝土中的人工或天然礦物材料成為混合材料。常溫下能與氫氧化鈣和水發(fā)生水化反應，生成水硬性水化產(chǎn)物，并能逐漸凝結硬化產(chǎn)生強度的混合材料成為活性混合材料。1.礦渣硅酸鹽水泥特性：①早起強度低，但后期強度增長快。②前度發(fā)展對溫度、濕度較敏感。③水化熱地。④耐軟水、海水、硫酸鹽腐蝕性好。⑤耐熱性較好。⑥抗凍性抗?jié)B性較差。2.使用范圍：①一般耐熱混凝土，②大體積混凝土，③蒸氣養(yǎng)護構件，④一般混凝土構件，⑤一般耐軟水、海水、硫酸鹽腐蝕要求的混凝土。

3.不適用：①早起強度要求較高的混凝土。②嚴寒地區(qū)及處在水位升降范圍內的混凝土。③抗?jié)B性要求高的混凝土。

a)火山灰硅酸鹽水泥特性：①抗?jié)B性較好，耐熱性不及礦渣水泥，干縮大，耐磨性差。②其它同礦渣水泥。

/ 6 b)適用于：①水中、地下、大體積混凝土、抗?jié)B混凝土。②其它同礦渣水泥。c)不適用于：①干燥環(huán)境及在水位變化范圍內的混凝土。②有耐磨要求的混凝土。③其它同礦渣水泥。

1)粉煤灰硅酸鹽水泥特性：①干縮性較小、抗裂性較好。②其它性能與礦渣水泥相同。2)適用于：①地上、地下與水中大體積混凝土。②其它同礦渣水泥。

3)不適用于：抗碳化要求的混凝土。②其它同火山灰質水泥。③有抗?jié)B要求的混凝土。

混凝土

1.混凝土：以膠凝材料、水和粗細骨料，必要時摻入適量外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經(jīng)拌合，密實成型及養(yǎng)護硬化而出的人造石材。

2.為了節(jié)約水泥，降低成本，并使混凝土結構達到較高的密實程度，選擇骨料時，應盡可能選用總表面積小，空隙率小的骨料。3.混凝土外加劑：在混凝土拌合過程中加入的，用于改善混凝土性能的化學物質。其摻量不大于水泥質量的5%。常用外加劑：

① 減水劑：保持混凝土拌合物流動性不變的條件下，能顯著減少其拌合物用水量的外加劑。其技術經(jīng)濟效果：a.增大流動性。b.提高強度，保持流動性與水泥用量不變情況下使水灰比下降，減少混凝土孔隙率，提高混凝土強度15%~30%。c.節(jié)約水泥，保持強度不變，即水灰比及流動性不變，可減少拌合物用水，節(jié)約水泥。d.改善其它性質，如黏聚性、保水性，提高硬化混凝土的密實度，改善耐久性等。② ③ ④ 早強劑：能提高混凝土早期強度，并對后期強度無顯著影響的外加劑。

引氣劑：在混凝土拌合過程中，能引入大量分布均勻的微小氣泡，以減少混凝土拌合物離析泌水、改善和易性，并能顯著提高硬化混凝土抗凍性、耐久性的外加劑。

緩凝劑：能延緩混凝土的凝結時間并對混凝土后期強度發(fā)展無不利影響的外加劑。有延緩混凝土的凝結、保持和易性、延長放熱時間、消除或減少裂縫以及減水增強等多種功能，對，鋼筋也無銹蝕作用，適于高溫季節(jié)施工和泵送混凝土、滑模混凝土以及大體積混凝土的施工或遠距離運輸?shù)纳唐坊炷痢２灰擞糜谌兆畹蜌鉁匦∮?℃以下施工的混凝土。⑤ 防凍劑：在規(guī)定溫度下能顯著降低混凝土的冰點，使混凝土液相不凍結或僅部分凍結，以保證水泥的水化作用，并在一定時間內獲得預期強度的外加劑。

混凝土的技術性質：包括混凝土拌合物的技術性質和硬化混凝土的技術性質兩部分，混凝土拌合物的主要技術性質為和易性。

和易性：混凝土拌合物易于施工操作（包括攪拌、運輸、振搗和密實成型），并能獲得質量均勻、成型密實的性能。它包括流動性、黏聚性、保水性三個方面。

① ② 流動性：混凝土拌合物在本身自重或機械振搗作用下產(chǎn)生流動，能均勻密實填滿模板的性能，它反映了混凝土拌合物的稠稀程度及充滿模板的能力。

黏聚性：混凝土拌合物的各種組成材料在施工過程中具有一定的內聚力，能保持成分的均勻性，在運輸、澆筑、振搗過程中不發(fā)生分層離析的現(xiàn)象。它反映了混凝土拌合物的均勻性。

/ 6 ③ 保水性指混凝土在施工過程中具有一定的保持水分的能力，不產(chǎn)生嚴重泌水的性能。保水性差的混凝土，會造成水分的泌出，影響水泥的水化，會使混凝土表層疏松，同時泌水通道會形成混凝土的聯(lián)通孔隙而降低其耐久性。它反映混凝土的穩(wěn)定性。

1.混凝土拌合物的流動性通常采用坍落度法和維勃稠度法來測定。在滿足施工操作及混凝土成型密實的條件下，盡可能選用較小的坍落度，以節(jié)約水泥并獲得較高質量的混凝土。2.水泥漿數(shù)量和水泥漿稠度（水灰比）。在水泥漿稠度一定，即水灰比一定時，增加水泥漿數(shù)量，混凝土拌合物的流動性增大，但水泥漿過多，易使拌合物的黏聚性和保水性變差，出現(xiàn)分層離析現(xiàn)象。

混凝土配合比設計不想達到以下四項基本要求：

① 滿足混凝土結構設計要求的強度等級； ② 滿足混凝土施工所要求的和易性； ③ 滿足工程所處環(huán)境要求的耐久性；

④ 在滿足上面三項要求的前提下，考慮經(jīng)濟援助，節(jié)約水泥，降低成本。配合比設計的三個重要參數(shù)： 水灰比W/C、單位用水量MW、砂率β

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是混凝土配合比設計的三個重要參數(shù)，它們與混凝土各性能之間有著非常密切的關系。水灰比、單位用水量、砂率三個參數(shù)的確定原則是：

① 滿足混凝土強度和耐久性基礎上，確定混凝土的水灰比；

② 在滿足混凝土施工要求的和易性基礎上，根據(jù)粗骨料的種類和規(guī)格確定混凝土的單位用水量；

③ 砂率應以啥子填充石子空隙后略有富余的原則來確定。

建筑砂漿

建筑砂漿：由凝膠材料、細骨料、摻加料和水按一定比例配置而成。

1.砌筑砂漿：將磚、石、砌塊等黏結成為砌體的砂漿。它起著黏結、鋪墊和傳遞荷載的作用，是砌體的重要組成部分。主要有水泥砂漿和水泥混合砂漿。

2.摻加料：為改善砂漿的和易性，降低水泥用量，往往在水泥砂漿中加入石灰膏、電石膏、粉煤灰、黏土膏等摻加料，配制成水泥混合砂漿。

砌筑砂漿的技術性質：

① 和易性，指砂漿易于施工操作，又能保證質量的綜合性質，包括流動性（稠度）和保水性兩方面的含義。流動性：砂漿流動性過大，硬化后砂漿強度將會降低，流動性過小，則不利于施工操作。保水性：新攪拌砂漿保持其內部水分不泌出的能力，保水性不好的砂漿在存放、運輸和施工工程中容易產(chǎn)生離析和泌水現(xiàn)象，當鋪抹與基底后，水分易被基面很快吸走，從而使砂漿干澀，不便于施工，不易鋪成均勻密實的砂漿薄層。

② 強度：以抗壓強度作為其強度指標。砂漿的強度除受砂漿本身的組成材料及配合比影響外，還與基層材料的吸水性能有關。不吸水基層（如致密石材）：影響砂漿強度的主要因素與混凝土基本相同，主要取決于水泥強度和水灰比。吸水基層：用于吸水基層（磚和其它多孔材料）時，砂漿的水分要被基面的材料吸收一些，由于砂漿具有保水性，因此不論拌合時加入

/ 6 多少水，經(jīng)基面吸水后保留在砂漿中的水量大致相同。這時，砂漿的強度主要取決于水泥強度和水泥用量，與水灰比無關。

③ 黏結力：砂漿應有足夠的黏結力，以便將塊狀材料黏結成堅固的整體，因此要求砂漿對于磚石要有一定的黏結力。一般情況下，砂漿的抗壓強度越高其黏結力越大。此外，砂漿的黏結力與磚石表面狀態(tài)、清潔程度、濕潤情況以及施工養(yǎng)護條件等都有關系。砌磚前先澆水濕潤、表面不沾泥土，可以提高砂漿的黏結力。保證砌體質量。

抹面砂漿：涂抹在建筑物或構筑物表面的砂漿，統(tǒng)稱為抹面砂漿。根據(jù)其功能，可分為普通抹面砂漿、裝飾抹面砂漿、防水砂漿和特種抹面砂漿。

1.普通抹面砂漿：也稱抹灰砂漿，以薄層抹在建筑物內外表面。既保持建筑物不受風、雨、雪、大氣等有害介質侵蝕，提高建筑物的耐久性，同時使表面平整、光滑和美觀。抹面砂漿主要要求是：和易性以及與基底材料的黏結力。

2.為了保證砂漿層與基層黏結牢固，表面平整，避免開裂脫落，通常抹面砂漿分底層、中層和面層三層施工。各層要求不同，底層作用是事砂漿與基面能牢固地黏結，中層主要是為了找平，有時可省略，面層是為了獲得平整光潔的表面效果。

3.用于磚墻的底層抹灰多為石灰砂漿，有防水、防潮要求時用水泥砂漿，用于混凝土基層的底層抹灰多為水泥混合砂漿，中層抹灰多用水泥混合砂漿或石灰砂漿，面層多用水泥混合砂漿、麻刀灰或紙筋灰。水泥砂漿不得涂抹在石灰砂漿層上。

4.在容易碰撞或潮濕部位，應采用水泥砂漿，如墻裙、踢腳板、地面、雨篷、窗臺，以及水池、水井等處。在硅酸鹽砌塊墻面上做砂漿抹面或粘貼飾面材料時，最好在砂漿層內夾一層事先固定好的鋼絲網(wǎng)，以免久后剝落。

裝飾砂漿：直接用于建筑物內外表面，以提高建筑物裝飾藝術性為主要目的的抹面砂漿。分兩類： ① 通過水泥砂漿的著色或水泥砂漿表面形態(tài)的藝術加工，獲得一定的色彩、線條、紋理質感，達到裝飾目的，成為灰漿類飾面。② 在水泥漿中摻入各種彩色石渣作骨料，制出水泥石渣漿抹于墻體基層表面，然后用水洗、斧剁、水磨等手段除去水泥漿皮，露出石渣的顏色和質感，成為石渣類飾面。

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