第一篇：超贊的土地性質(zhì)及分類

一、土地的性質(zhì)及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證.2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟(jì)適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。簡單的說，商品房經(jīng)過批準(zhǔn)，面向大眾。房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別： 土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內(nèi)享受在這個土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

《3》．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

通俗講就是劃撥是沒有使用年限的如果國家需要用地則沒有任何的補償而出讓是指在一定的年限內(nèi)如國家需要用地則有補償?shù)^了使用年限以后則需要另交費用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標(biāo)準(zhǔn)一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設(shè)計用途

7.結(jié)構(gòu)

一般分為磚木結(jié)構(gòu)、混合（磚混）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu) 《1》、磚木

比如古時候的房屋和解放前的老房子以及一些寺廟。《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過梁屋架等橫向構(gòu)件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架/框剪/筒體結(jié)構(gòu)/框筒/筒中筒等都屬于此類）本結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。外墻和間隔墻由輕質(zhì)墻或其他材料砌體組成。特點是抗震好，耐用年限長，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結(jié)果形式。

《4》鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件都是由鋼材構(gòu)成的建筑。造價高，多用于超高層建筑或者是有大跨度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，不同房屋的成本造價差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價，一分錢一分貨，買房子依然是這個道理。

所謂框架結(jié)構(gòu)通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢必在室內(nèi)形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場上，這種結(jié)構(gòu)的戶型常被購房者所詬病，從發(fā)展趨勢上看，傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)會逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時，梁寬設(shè)計成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過兩種方法實現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽臺或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點是造價與傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)幾乎持平，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。所以也成為近幾年市場的主流產(chǎn)品。但它的缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡稱框輕，一般用于多層建筑； 框架剪力墻，簡稱框剪，多用于高層建筑 8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購公房 答：只要經(jīng)過買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁權(quán)證字號顯示青房地權(quán)市字第111111號 《2》.房改房則顯示青房地權(quán)市字第房改111111號

二.現(xiàn)階段的政策分析 1.什么是限購令? 內(nèi)容概要：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。（口播）青島市國土資源和房屋管理局近日出臺住房限購令的實施細(xì)則，對之前出臺的青島版房產(chǎn)限購令進(jìn)行補充。細(xì)則規(guī)定，市民購房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購買一套，申請人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來計算。（題目：青島實施細(xì)則）

青島市住房實施細(xì)則規(guī)定，市民登記住房情況時，應(yīng)持有身份證明、戶口簿和婚姻關(guān)系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來進(jìn)行計算。政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購買。無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購售房。此外，申請人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來計算。2.購房人購房必須出具購房人及家庭成員情況申報表和住房情況證明《身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評估報告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當(dāng)天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內(nèi)；面積在40-50平之間的房子房領(lǐng)在10年以內(nèi)的按6-7成不定；面積在50平以上的房子：10年之內(nèi)按7成 15年之內(nèi)按6成 20年之內(nèi)按5成

.4.評估價位10年以內(nèi)的房子大約評估價位在1萬左右四方海云庵周邊公積金評估價位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準(zhǔn)備的材料：買方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 收入證明 《社保或納稅證明》注：單身證明必須是戶口所在地的當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 房產(chǎn)證 6.銀行的貸款流程：開戶 簽款合同 審批 承諾函 過戶 7.承諾函的性質(zhì)是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來一定時期內(nèi)，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時提供不超過約定貸款金額的書面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個憑證.8.公積金的基準(zhǔn)利率為4.5商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個工作日.四.過戶及稅費

1.過戶需要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方都必須到場 賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲 戶口在房內(nèi)的都必須到場簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明 住房人家聽成員情況申報表和住房情況證明

2.稅費.商品房90平以內(nèi)首次購房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購房契稅省1.5% 現(xiàn)只要有1套住房以上的購房者契稅全按3% 若是唯一住房則可減免個人所得稅 注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無任何房產(chǎn)而且所購房屋辦理

房產(chǎn)證的時間超過5年方可減免

3.稅費的種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5% 3% 個人所得稅2%

評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方 登記費 80元

登記抵押費230

貸款大于50萬為380元 印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》房改房的稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5% 3% 個人所得稅 1% 土地出讓金 1% 評估費千分之二 手續(xù)費 6元每平方 登記費 80元 登記抵押費230 貸款大于50萬為380元 印花稅 5元 營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5 年的》網(wǎng)點房的稅費沒有首次購房的優(yōu)惠條件 稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn) ：契稅 3% 個人所得稅 差額的20% 營業(yè)稅 差額的 5.5% 土地增值稅0.5% 評估費100萬以內(nèi)千分之5 100萬-1000萬千分之2.5 手續(xù)費 6元每平方 登記費 80元 登記抵押費230 貸款大于50萬為380元 印花稅 5元

第二篇：土地的性質(zhì)及分類

一、土地的性質(zhì)及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證

2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟(jì)適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅

房。

簡單的說，商品房經(jīng)過批準(zhǔn)，面向大眾。

房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：

土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內(nèi)享受在這個土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。

我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

《3》．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

通俗講就是劃撥是沒有使用年限的如果國家需要用地則沒有任何的補償而出讓是指在一定的年限內(nèi)如國家需要用地則有補償?shù)^了使用年限以后則需要另交費用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標(biāo)準(zhǔn)一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設(shè)計用途

7.結(jié)構(gòu)

一般分為磚木結(jié)構(gòu)、混合（磚混）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)

《1》、磚木

比如古時候的房屋和解放前的以及一些寺廟。

《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋等作為承重材料的建筑。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過梁屋架等橫向構(gòu)件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架/框剪//框筒/筒中筒等都屬于此類）本結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。外墻和間隔墻由輕質(zhì)墻或其他材料砌體組成。特點是抗震好，耐用年限長，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結(jié)果形式。

《4》

主要承重構(gòu)件都是由鋼材構(gòu)成的建筑。造價高，多用于超高層建筑或者是有大跨

度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)的不同，不同房屋的成本造價差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價，一分錢一分貨，買房子依然是這個道理。

所謂框架結(jié)構(gòu)通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢必在室內(nèi)形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場上，這種結(jié)構(gòu)的戶型常被購房者所詬病，從發(fā)展趨勢上看，傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)會逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時，梁寬設(shè)計成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過兩種方法實現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽臺或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點是造價與傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)幾乎持平，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。所以也成為近幾年市場的主流產(chǎn)品。但它的缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡稱框輕，一般用于多層建筑；

框架剪力墻，簡稱框剪，多用于高層建筑

8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購公房

答：只要經(jīng)過買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁權(quán)證字號顯示青房地權(quán)市字第111111號 《2》.房改房則顯示青房地權(quán)市字第房改111111號

二.現(xiàn)階段的政策分析

1.什么是限購令?

內(nèi)容概要：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

（口播）青島市國土資源和房屋管理局近日出臺住房限購令的實施細(xì)則，對之前出臺的青島版房產(chǎn)限購令進(jìn)行補充。細(xì)則規(guī)定，市民購房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購買一套，申請人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來計算。

（題目：青島實施細(xì)則）

青島市住房實施細(xì)則規(guī)定，市民登記住房情況時，應(yīng)持有身份證明、戶口簿和婚姻關(guān)系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來進(jìn)行計算。

政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購買。無法

提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購售房。此外，申請人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來計算。

2.購房人購房必須出具購房人及家庭成員情況申報表和住房情況證明《身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評估報告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當(dāng)天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內(nèi)

面積在40-50平之間的房子房領(lǐng)在10年以內(nèi)的按6-7

成不定.面積在50平以上的房子：10年之內(nèi)按7成15年之內(nèi)按6成20年之內(nèi)按5成.4.評估價位10年以內(nèi)的房子大約評估價位在1萬左右四方海云庵周邊公積金評估價位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準(zhǔn)備的材料：買方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 收入證明 《社保或納稅

證明》注：單身證明必須是戶口所在地的當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 房產(chǎn)證

6.銀行的貸款流程：開戶 簽款合同 審批 承諾函 過戶

7.承諾函的性質(zhì)是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來一定時期內(nèi)，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時提供不超過約定貸款金額的書面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個憑證.8.公積金的基準(zhǔn)利率為4.5商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個工作日.四.過戶及稅費

1.過戶需要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方都必須到場

賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲

戶口在房內(nèi)的都必須到場簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明住

房人家聽成員情況申報表和住房情況證明

2.稅費.商品房90平以內(nèi)首次購房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購房契稅省1.5%

現(xiàn)只要有1套住房以上的購房者契稅全按3%

若是唯一住房則可減免個人所得稅

注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無任何房產(chǎn)而且所購房屋辦理

房產(chǎn)證的時間超過5年方可減免

3.稅費的種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個人所得稅2%

評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》

房改房的稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個人所得稅1%

土地出讓金1%評估費千分之二

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元印花稅 5元

營業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5

年的》

網(wǎng)點房的稅費沒有首次購房的優(yōu)惠條件

稅費種類及收費標(biāo)準(zhǔn) ：契稅3%

個人所得稅 差額的20%

營業(yè)稅差額的 5.5%

土地增值稅0.5%

評估費100萬以內(nèi)千分之5

100萬-1000萬千分之2.5

手續(xù)費 6元每平方

登記費 80元

登記抵押費230 貸款大于50萬為380元

印花稅 5元

第三篇：班委工作報告(超贊)（范文）

工作計劃

距離十一開學(xué)班委正式成立已經(jīng)有一個月，同學(xué)之間已經(jīng)有了一定了解，班級工作也步入正軌，接下來要獨立的加強同學(xué)之間的團(tuán)結(jié)，這也是班級各項活動的基礎(chǔ)。在一個班級中，如果全班同學(xué)都擰成一股繩，勁往一處使，那么沒有什么事情是不能辦到的。同時，在這樣的氛圍中，也將更容易調(diào)動大家的學(xué)習(xí)積極性以及積極參與社會活動的熱情。下一階段工作計劃如下：

學(xué)習(xí)方面：

1、保證上課出勤率，監(jiān)督同學(xué)完成作業(yè)，如有上課以及早晚自習(xí)缺勤或未完成作業(yè)者，查明原因，期末評分時酌情扣分。

2、建立學(xué)習(xí)小組，實行學(xué)習(xí)互助對子，文幫理，理助文，文理互補，讓大家在英語，微積分上相互幫助，提高成績。保證學(xué)習(xí)小組井然有序的進(jìn)行，嚴(yán)格要求同學(xué)們遵守學(xué)習(xí)小組紀(jì)律，讓學(xué)習(xí)小組發(fā)揮實際作用。了解同學(xué)的實際情況，讓自習(xí)課發(fā)揮作用。

3、重點強調(diào)英語三，四級以及密西根九級問題，要求同學(xué)們認(rèn)真學(xué)習(xí)英語，認(rèn)真面對英語過級問題，爭取一次過級。

4、.對于學(xué)習(xí)方面各問題，要求學(xué)習(xí)委員與班長共同負(fù)責(zé)，為班級營造出學(xué)習(xí)氛圍，讓大家意識到學(xué)習(xí)的重要性。

班級活動：

1、實行兩周一班會，一周一班委會（最少數(shù)量，有突發(fā)情況及時組織增加次數(shù)）。班委會對每星期的班級工作和班委個子工作進(jìn)行總結(jié)相互交流意見；班會對近期的班級工作和團(tuán)委工作進(jìn)行總結(jié)，讓同學(xué)們各抒己見，使大家感覺到班級是大家的班級，每一個人對班級都有發(fā)言權(quán)，這也是加強班級團(tuán)結(jié)的有效方法。

2、適時組織班級的娛樂活動，讓大家在輕松的氣氛中進(jìn)一步加深了解，增進(jìn)感情。以娛樂為基礎(chǔ)，節(jié)儉為前提，安全為重中之重，在保證安全的前提下玩的盡興。

3、積極組織同學(xué)參加課外活動，以簡單運動為主，主要目的在于讓同學(xué)們養(yǎng)成良好習(xí)慣，以最佳的精神狀態(tài)投入大學(xué)的生活中。

4、鼓勵班級同學(xué)積極、主動參加學(xué)校、學(xué)院組織的各項活動，讓每一個人都有機(jī)會展示能力與才能，盡量避免班級在期末評分時有同學(xué)附加分一分不加的情況。

5、可以在班級內(nèi)組織社會公益活動，發(fā)揮班級集體的溫暖，向每一位需要幫助的班級成員伸出最無私的援助之手。計劃與青年志愿隊聯(lián)系，參與一次大型的公益活動，如慰問老人院等。讓大家在心里有一種自己有價值的感覺。

班級建設(shè)：

1、增強同學(xué)們的集體榮譽感、增強集體凝聚力。

2、學(xué)生以學(xué)為本，力求班級整體成績更上一層樓；同時豐富課余文化生活。

3、在班委工作基礎(chǔ)之上，樹立班級形象、爭創(chuàng)院級、校級先進(jìn)優(yōu)秀班級。

4、實行班務(wù)公開。設(shè)立班務(wù)公開日（一月一次），是班級事務(wù)更加公開化、透明化，使班級里的同學(xué)人人都可以參與到集體事務(wù)中來。同時，廣泛采納同學(xué)們對班級事務(wù)的意見，集思廣益，爭取使班級工作更上一層樓。

5、在已建立的班級群里，創(chuàng)建班級校友錄或主頁，在網(wǎng)絡(luò)上展現(xiàn)班級的風(fēng)采。班級校友錄或主頁也可以作為同學(xué)們心與心交流的無限空間，讓大家更好地溶入到班級體這個大家庭

中。還可以建設(shè)成為宣傳班級形象的陣地，提高班級影響力，方便今后組織交流及活動通知，并有利于先進(jìn)班級的評定。還要建立個人檔案、個人簡介，向來訪者展示水政班每位同學(xué)的獨特魅力。可能的話，還將成為日后用人單位認(rèn)識本班同學(xué)的窗口。

6、在工作方面，班長、團(tuán)支書及副班長既要分工明確又要相互配合，堅持每周開班委會，針對班內(nèi)出現(xiàn)的新問題制定新的對策。班委會由班長或團(tuán)支書主持召開，應(yīng)積極準(zhǔn)備，保證開會效率。另外，對于班會負(fù)責(zé)人要做好紀(jì)錄，以便開展工作。

工管一班：周恩強

2011年11月5日星期六

第四篇：《鋼鐵是怎樣煉成的》讀后感 超贊!!

《鋼鐵是怎樣煉成的》這部小說我在假期中已經(jīng)看了好幾遍了,它是我最喜歡的課外讀物之一,其中有關(guān)人生意義的段落,我還能把它給背誦出來呢!

人應(yīng)該怎樣地活著才有意義呢?保爾·柯察金用行動回答了這一問題.保爾他殘廢后,毫不灰心,還 要頑強的學(xué)習(xí),努力工作,并且開始了文學(xué)創(chuàng)造.后來雙目失明了,這對于已經(jīng)癱瘓的人來說,要是一場多么沉重的打擊呀!可是他卻毅然拿起筆來,摸索著,堅持 寫作,每寫一個字,他都需要付出極其艱苦的勞動.經(jīng)過頑強的努力,他終于成功的寫出了小說《在暴風(fēng)雨里誕生》的前幾章.讀著,讀著,我也禁不住熱淚盈眶, 心潮澎湃.保爾·柯察金那堅毅的臉龐,仿佛就在我的眼前.保爾這樣一個普通的戰(zhàn)士,竟有比鋼鐵還要堅強的意志,這是什么力量在鼓舞著他呢?我讀完這本書, 在書中我終于明白了,這是那最偉大,最壯麗的共產(chǎn)主義事業(yè)在召呼著他創(chuàng)造奇跡,這就是他頑強地與疾病作斗爭的動力.保爾·柯察金,可敬可佩的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士,您為我們樹立身殘志不殘的偉大榜樣,我原來也有一個同 學(xué)也是殘疾人,他的名字叫吳偉:從他生下那一天起就得了先天性心臟病.十幾年來,病魔纏著他,使他不能像同學(xué)們那樣活潑在操場上,球臺前,參加集體活動也 就更不用提啦.因為他稍微活動一下,就臉色蒼白,嘴唇發(fā)紫,上學(xué)校讀書全靠他爸爸用自行車來回接送.在學(xué)校里,他將吳偉從一樓背到四樓,放學(xué)后再由四樓背 到一樓,中飯由同學(xué)們送到教室吃.自從,吳偉讀了《鋼鐵是怎樣煉成的》,他也就這樣堅強的站了起來.對于我來說,我是一個完完整整的人,我的智力不差,能夠?qū)W好自己的社會主義文化課,我長大后, 我一定比吳偉強.雖然,我不能背起鋼槍保衛(wèi)祖國,也不能戰(zhàn)斗在烈火熊熊的戰(zhàn)場上,但我可以把我所學(xué)的知識,貢獻(xiàn)給人民,為了祖國的建設(shè)做出一份力量,有了 奮斗的目標(biāo),有了學(xué)習(xí)的榜樣,我的夢想一定會實現(xiàn)的.《鋼鐵是怎樣煉成的》這本書可真好啊!我還要不斷的學(xué)習(xí),從這本書中吸取更多更大的精神力量.《簡愛》是一本具有多年歷史的文學(xué)著作。至今已152年的歷史了。它的成功在于它詳細(xì)的內(nèi)容，精彩的片段。在譯序中，它還詳細(xì)地介紹了《簡愛》的作者一些背景故事。

從中我了解到了作者夏洛蒂．勃郎特的許多事。她出生在一個經(jīng)濟(jì)困頓、多災(zāi)多難的家庭；居住在一個遠(yuǎn)離塵世的窮鄉(xiāng)僻壤；生活在革命勢頭正健，國家由農(nóng)民向工業(yè)國過渡，新興資產(chǎn)階級日益壯大的時代，這些都給她的小說創(chuàng)作上打上了可見的烙印。

可惜，上帝似乎毫不吝嗇的塑造了這個天才們。有似乎急不可耐伸出了毀滅之手。這些才華橫溢的兒女，都無一例外的先于父親再人生的黃金時間離開了人間。惜乎，勃郎特姐妹！《簡愛》這本小說，主要通過簡.愛與羅切斯特之間一波三折的愛情故事，塑造了一個出生低微、生活道路曲折，卻始終堅持維護(hù)獨立人格、追求個性自由、主張人生平等、不向人生低頭的堅強女性。

簡.愛生存在一個父母雙亡，寄人籬下的環(huán)境。從小就承受著與同齡人不一樣的待遇：姨媽的嫌棄，表姐的蔑視，表哥的侮辱和毒打……然而，她并沒有絕望，她并沒有自我摧毀，并沒有在侮辱中沉淪.所帶來的種種不幸的一切，相反,換回的卻是簡.愛的無限信 心，卻是簡.愛的堅強不屈的精神,一種可戰(zhàn)勝的內(nèi)在人格力量.不幸,在學(xué)習(xí)生活中,簡.愛仍然是承受著肉體上的受罰和心靈上的催殘.學(xué)校的施主羅可赫斯特不但當(dāng)著全校師生的面詆毀她,而且把她置于恥辱臺上示眾.使她在全校師生面前丟盡了臉.但簡.愛仍堅強不屈,化悲憤為力量,不但在學(xué)習(xí)上飛速進(jìn)步,而且也取得了師生們的理解.不久,簡.愛又陷入了愛情的旋渦.個性及強的她同樣保持著個人高貴的尊嚴(yán),在情敵面前顯得大家閨秀,毫不遜色,對于英格拉姆小姐的咄咄逼人,她從容面對.同樣, 在羅切斯特的面前,她從不因為自己是一個地位低賤的家庭教師,而感到自卑,她認(rèn)

為他們是平等的.不應(yīng)該因為她是仆人,而不能受到別人的尊重.也正因為她的 正直,高尚，純潔，心靈沒有受到世俗社會的污染。使得羅切斯特感到自慚性穢，同時對她肅然起敬，并深深地愛上了她。他的真心,讓她感動,她接受了他.后 來,簡.愛發(fā)現(xiàn)羅切斯特已有了妻子,她的自尊自重再次出現(xiàn),毫不猶豫地離開了他,她對愛情的專一,讓我敬佩.最后,簡.愛得知,羅切斯特為了拯救在活中的妻子不幸雙目失明.軀體嚴(yán)重殘疾,完全喪失了生活能力,而同時又妻亡財毀.簡.愛全身心的愛再次投入了他的懷抱……

從這本書中,可以看出它塑造了一個體現(xiàn)新興階級的某些要求的女性形象,刻畫了工業(yè)革命時期的時代精神。

第五篇：平面設(shè)計資料(超贊)

平面設(shè)計是通過人們的視覺來理解的，實際上是將信息用圖形化的語言來表達(dá)的藝術(shù)。意大利設(shè)計師屬于高品位的特點。德國設(shè)計師是嚴(yán)謹(jǐn)，冷靜高度理性的品質(zhì)。法國是浪漫風(fēng)格。地域早就了這樣的差異。荷蘭是現(xiàn)代主義設(shè)計的故鄉(xiāng)，設(shè)計風(fēng)格簡潔明快。喜歡采用幾何形體。日本的設(shè)計家對線條造型極為敏感。風(fēng)格含蓄，大方不失雅致。有東方的傳統(tǒng)韻味。美國的設(shè)計風(fēng)格注重實用，國際風(fēng)格應(yīng)運而生，輕松樂觀的色彩。尋找傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合點。設(shè)計的本質(zhì)是創(chuàng)新，構(gòu)思是設(shè)計的靈魂，只有獨特的設(shè)計構(gòu)思才能給觀者留下深刻的印象，引起共鳴。要強調(diào)簡潔的構(gòu)思。設(shè)計簡潔，獨特，富有個性，視覺沖擊力強。中國的設(shè)計師可將本土的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設(shè)計藝術(shù)相融合，充分發(fā)揮漢字書法藝術(shù)的表現(xiàn)魅力。任何一件平面設(shè)計作品都有色彩圖形文字這三要素。組合，素材，排列。色彩給人感受最強烈，影響著作品的情緒表達(dá)。色彩是一種涉及光，物，視覺的綜合現(xiàn)象。色相明度純度是色彩的三要素。我們見到的色彩有光色和物色之分。光有三原色。色相即為紅黃藍(lán)綠黑等不同顏色。黑白灰等無彩色光的純度感，色相感消失，因此稱為無彩色。兩種顏色按一定比例混合，所得顏色為灰色，這兩種顏色就為互補色。黃27.5%+藍(lán)72.5%=紅29.7%+藍(lán)綠70.3%=灰。孟賽爾色立體。奧斯特瓦得瑟立體。日本色彩研究灰色立體。RGB色彩體系，它是以光的三原色紅綠藍(lán)為基本色構(gòu)成的色彩體系。CMYK色彩體系。有色彩的比較才能創(chuàng)造色彩之美。在色彩配置過程中，需要把握好色彩的冷暖對比，明暗對比，純度對比，面積對比，混合調(diào)和，面積調(diào)和，明度調(diào)和，色相調(diào)和，傾向調(diào)和等。畫面要有明確的主色調(diào)。運用色彩時，要讓色彩凸顯設(shè)計意圖。要把顏色和設(shè)計思想相結(jié)合。利用電腦設(shè)計和變化的優(yōu)勢，充分挖掘色彩的豐富性和多變性。使作品承載的設(shè)計思想和情緒信息更豐富廣博。最暖色為橙色，定為暖極。最冷色為藍(lán)色，定為冷極.圖形（形態(tài)）：抽象形態(tài)和現(xiàn)實形態(tài)。形：點，線。面。體。點的介紹： 幾何上的點只有位置而沒有形狀和大小，造型上的點既有形狀又有大小，典型的點是圓形(或球形)，圓點只有位置與大小，其他形式的點除具有位置與大小之外，還具有方向，比如三角形的點。越小的形體，越能結(jié)人以點的感黨；點越大，越有面的感覺。圓形的點豐滿，方形的點莊重，三角形的點體現(xiàn)安定，不定形的點體現(xiàn)活躍。明度高的色點有擴(kuò)張感和輕盈感，明度低的色點有重量感和收縮感，純度高的暖色點有前進(jìn)感，純度低的冷色點有后退感。兩個點，兩點之間產(chǎn)生相互吸引力、有線的感覺。大小相等的兩點相互作用相等、表現(xiàn)為靜止或擺動；大小不等的兩點，當(dāng)距離不同時將產(chǎn)生不同程度的動力感和空間感，表現(xiàn)為小點向大點靠攏，視線向小點流動，有近大遠(yuǎn)小的視覺效果。設(shè)計時要注意點的位置、大小，點和形的關(guān)系等。

線的粗細(xì)：粗線有力、肯定、強壯、頑固，細(xì)線銳利、纖細(xì)、有速度感。技的粗細(xì)也可產(chǎn)生遠(yuǎn)近關(guān)系，感覺上粗線前進(jìn)，細(xì)線后退。鋸齒狀直線給人不安定、焦急感。線的濃談：若線的粗細(xì)和長度一定，則深色曲線前進(jìn)，談色納線后退。絞的粗細(xì)、線的間隔與線的濃淡都可表現(xiàn)出強烈的遠(yuǎn)近感與立體感。曲線給人以溫和、柔軟、豐滿、動感和女性化。幾 何曲線有理智的明快感，雙曲線富有對稱美和雙向流動感，拋物線有流動的速度感、流暢感圓形、橢圓給人飽滿的感覺。自由曲線表現(xiàn)棄放、豐富的動感。直線一般使人感到嚴(yán)格、堅硬、明快、男性化。垂直線表示上升、高尚.權(quán)威、嚴(yán)肅、端正、敬仰之感、崇高澀拔之感；高傲、孤獨、無功。水平線有安定、永久、平穩(wěn)、舒展、莊重之感。斜線有活潑、不安定、驚險、傾倒之感，生動活潑，有深度感。

面的決定性要素是其“輪廓線面在二維圖形上表現(xiàn)為形狀，在三維空間中即為有一定形狀的板材。

曲線面有柔軟、溫和、富有彈性感和動感。直線面有平整、光滑、簡潔之感；直線形曲形狀若以垂直和水平線組成，則有安全、堅實感。以斜線組成的面則有強烈的動感。幾何曲線納面具有整齊的秩序。虛線構(gòu)成的面伏雅、柔軟。偶然形面樸實、自然。文字:平面設(shè)計中的文字要素具有兩大功能信息傳播和

視覺審美

文字的色彩也很講究，純色和灰色形成了時間和空間上的距

離。下面納要點將有助于使設(shè)計作品中的某一部分成為焦點。

C1]使其景亮。

[2)使其與其他部分的顏色不同o

(3)如果其他部分是黑白的，則令其成為彩色的反之辦然o

(4)令其有不同舶方向。

C53令其有不同的調(diào)子o

51安排其他元素都指向它[見圖3．3

7)將其隔離開。

8I使其清晰而令其余的部分模糊。

9)將其顛倒o

lo)使其有光澤，而其他部分暗淡。

平衡問題:

正常的平衡具有安定、靜態(tài)的感黨；而不正常的平衡則呈現(xiàn)不安定、動態(tài)的感黨，但卻有豐富的情感，比較有變化。

設(shè)計藝術(shù)中的均衡法則，不是依靠采種抽象的幾

何學(xué)的計算，也不是依靠簡單酌對稱法則，而是根據(jù)畫

面上各個元素所占的地位及不同的屬性所結(jié)人的心理

印象。

當(dāng)遇到一個設(shè)計的平衡司題時，我們會覺得各個

細(xì)節(jié)結(jié)合在一起、想要通盤來考慮。頁面上的任何一

個圖形(元素)，在視覺上都有重星——它會給人感黨

是重還是輕。可以想象這個圖形可以被握在手里而感

到重量。圖形曲大小、調(diào)子、形狀和底紋都對視覺的重

量感有影響。

在設(shè)計中，對元素的安排有兩種方式。一種是安

排同等或者相當(dāng)重量的元素，使它們平均分布在想象的中心軟的兩邊，這種稱為對稱，如圖3．4所示。不對

稱的排列是在頁面上安排不類似的或者不相等的元素而使其達(dá)到平銜，即所渭的均衡.要取得

均衡，頁面上標(biāo)記的位置、大小、形狀、調(diào)子、瀕色、箭頭

和底紋都必須加以考慮，并與其他因素相權(quán)衡處理[見