第一篇：提供房屋土地使用性質證明材料

1、提供房屋土地使用性質證明材料（房產證或土地證）

2、提供三年以上的房屋土地使用租賃合同材料

3、提供三年以上人員勞動合同（注：須6人以上）

4、提供營業執照（注：須升級為企業或公司）和食品生

產許可證（復印件）

5、提供場地平圖設計圖（須標明尺寸規格及平方數）

6、提供生產設備平面設計圖（標注設備擺放地點）

7、提供生產設備相關參數及來源證明(如:發票、合格證)

8、提供各項質量安全管理制度及文本

9、檢驗人員相關證件（大專畢業證、檢驗員證、身份證）

10、質量負責人相關證件（大專畢業證、身份證、助工證）

11、各項生產記錄清單（領證日期起的相關生產記錄）

12、政府同意設立企業證明材料

13、帶*號重點檢驗委托合同

14、提供產品執行標準（注：須備案）

15、人員身份證（復印件）

16、廠房要求符合《食品企業通用衛生規范》（GB14881－

1994）

17、提供車間光照度檢驗報告

第二篇：【推薦下載】房屋使用性質證明材料包括哪些？（最終版）

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【推薦下載】房屋使用性質證明材料包括哪些？

房屋在現代不僅是人們居住的需求，而且還是人們投資賺錢的工具，在進行房屋拆遷手續的過程中，首先必須確認房屋所屬的性質類型，這樣在拆遷中才能有明確的金額。所以本文主要關注的內容是房屋使用性質證明材料包括哪些？

證明一:有工作單位的人員提供以下證明現住房和收入情況證明為我單位職工,與同志屬夫妻關系,在我單位享受過(或沒有享受過)福利分房.享受過福利分房,建筑面積平方米,有(或無)房產證,該同志在其它地址有(或無)其它性質住房,其父母、是(否)和其在一起生活居住,該同志月收入元,年收入元.需說明其它原因特此證明蓋章(公章):地址:經辦人簽字:聯系電話:年月日

證明二:無工作單位的人員提供以下證明現住房和收入情況證明為我街道辦事處居民,與同志屬夫妻關系,有個子女,姓名.在本市有私房,建筑面積平方米,租住(或借住)同志或單位的房屋建筑面積平方米,該同志在本市其它地址有(或無)其它性質的住房,其父母是、(否)和其在一起生活居住.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經辦人簽字:聯系電話:年月日

證明三:申請從攜帶父母,父母無工作的提供以下證明現住房和收入情況證明為我街道辦事處居民,與同志屬夫妻關系,是(否)長期和子女在一起生活居住,在本市有私房,建筑面積平方米,租住(或借住)同志或單位的住房建筑面積平方米,該同志在本市其它地址有(或無)其它性質的住房.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經辦人簽字:聯系電話:年月日

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證明四:申請從攜帶父母,父母有工作的提供以下證明現住房和收入情況證明單位職工(或離退休人員),與同志屬夫妻關系,是(否)長期和子女在一起生活居住,本人在我單位享受過(或沒有享受過)福利分房,享受過福利分房,建筑面積平方米,有(或無)房產證,在本市有(或無)其它性質住房.該同志月收入元,年收入元.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經辦人簽字:聯系電話:年月日

以上內容的敘述可以非常準確的說明房屋使用性質證明材料包括哪些？房屋不同的使用方式所產生的拆遷金額不同，所以如果你存在拆遷的想法就應得提前確認自己房子的使用性質證明，進而在拆遷辦來查證時，能夠及時補充自己的房屋內容。

第三篇：土地使用性質變更

土地使用性質

一、關于改變土地使用性質

土地使用性質由城市規劃控制，要改變土地的使用性質通常是這樣的：

1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；

2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

二、關于閑置土地

1、什么是閑置土地？

根據2003年修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》（廣州市人民政府令第5號）第五條規定，具有下列情形之一的土地為閑置土地：

①超過《國有土地使用權出讓合同》約定或《建設用地批準書》規定的動工開發期限未動工開發的；

②《國有土地使用權出讓合同》未約定或者《建設用地批準書》未規定動工開發建設日期，自《國有土地使用權出讓合同》生效或者土地行政主管部門《建設用地批準書》頒發之日起滿1年未動工開發建設的；

③已動工開發建設但開發建設的面積占應當動工開發建設總面積不足1/3，或者已投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的； ④法律、行政法規規定的其他情形。

以上幾種情形俗稱“批準書階段”的閑置土地。

另外，超過土地行政主管部門核發通知用地單位辦理建設用地手續各類文件的有效期或規定期限，用地單位未取得《建設用地批準書》的，也視為閑置土地。這種情形俗稱“通知書階段”的閑置土地。

2、改變國有土地建設用途由誰批準？

建設用地單位使用國有土地，應按照原依法確定的用途使用土地。如果確實需要改變土地的建設用途，必須按照法定程序辦理審批手續，即經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。在城市規劃區內改變用途，在報批前，應先經城市規劃行政主管部門同意。

3、閑置土地收回來后，原征地拆遷遺留問題由誰負責？

根據《廣州市閑置土地處理辦法》第十六條、第二十一條第二款規定，閑置土地被收回后，其原有的經濟責任仍由原用地單位承擔，包括征地拆遷遺留問題。

已實施房屋拆遷，尚未完成補償安置的，由市房屋拆遷主管部門責令原拆遷人在限期內償付臨遷費并補償安置被拆遷人。

4、閑置土地收回來后，前期投入是否予以償還？ 根據《廣州市閑置土地處理辦法》第十六條規定，閑置土地被收回后，前期投入將不予償還。

5、根據廣州市國土房管局2005年3月31日出臺的《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，已經簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，如是經營性房地產用地，每月將按合同出讓金總額的1.2%支付土地閑置費；未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續的閑置土地，屬于中心區的經營性房地產用地，閑置費的征收標準為每月26元／平方米。該規定從2005年5月1日起實施。PS：可參見《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》

三、關于房地產改變土地使用用途補交地價

1、補交地價的公式： ①補交地價額=（現用途標定地價一原用途標定地價）×分攤基地土地使用權面積

②標定地價 =｛基準地價 ×［ 1+（上蓋建筑物總建筑面積 ÷ 基地面積-2）×0.3 ］+ 基準地價 × 區位環境系數｝

2、補交地價的方式應根據實際情況核實后，屬一次性改變房地產使用性質的，采取一次性補交有效出讓年限地價的形式；屬中短期經營改變房地產使用性質的，采取補交若干年地價的形式，補交地價最短年限為二年。補交若干年地價的公式為： 若干年地價=標定地價×M（2N+1-M）÷N（N+1）。式中：M為改變功能的年限；N為正常出讓的最高年限。

逐年補交地價公式：每年應補地價=標定地價×2÷（N+1）。

3、補交地價由改變功能者補交。屬開發公司改變功能的，由開發公司補交；屬業權人改變功能的，由業權人補交地價。

3、同一宗地的土地使用年限，不論存在幾種房地產用途，均應統一使用年限。土地使用年限仍以原出讓或劃撥土地使用權確定的土地使用年限為準。原沒有確定土地使用年限的，以建筑物主要用途的正常出讓年限確認其土地使用年限。如房地產改變功能后土地使用年限較原出讓年限短的，只補交剩余年限地價；如房地產改變功能后土地使用年限長于正常出讓年限的，應補交正常出讓年限地價+延長年限地價。

四、幾個案例

1、改變土地使用性質

事由：有一塊地，大概是10畝左右，地處一個新市政府的附件，換句話說是一個城市的新城區。早年這塊地是按工業用地而買的（使用權），但是隨著新城區的不斷開發，現在已經是繁華地段，而這塊的對面已經都是新的住宅小區，大概是4500到5500每平方，中間這條路大概是5米寬。周邊現在還有部分生產企業。現在有打算想開發這塊地，但是這塊地的性質是工業用地。

解答：如果你取得的地塊是出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金。如果該地塊是劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

2、聯合開發

事由：土地使用權所有者有土地，但是資金實力有限，但是又想搞房地產開發。解答：聯合一家資金雄厚的公司共同組建項目公司，共同受讓該地塊，共同開發。

3、使用性質難改變帶來開發難度

事由：廣州番禺“飛龍世界”地塊難拍。

解答：土地使用性質難改變，對原有的旅游性質用地難以轉變成為房地產開發用地。

4、關于劃撥土地買賣搞開發

事由：有一批劃撥土地，批準是用來建經濟適用住房的，但由于公司資金能力有限，于是就聯合出資方，以本公司名義辦理房地產開發，樓盤開發除去部分給員工使用外，另有部分送到市場銷售。

解讀：以劃撥土地與他人聯建，是一種變相的土地使用權轉讓。風險主要在出資方。PS：在劃撥土地上建造的房屋面向社會出售需補辦國有土地出讓手續。

? 變更土地性質需要注意權限、原則、程序三方面的問題。

1、權限問題：由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能

2、原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)

3、程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更

變更土地使用性質必須報批。

如何改變土地使用性質？

假如我手上有一塊地，大概是10畝左右，地處一個新市政府的附件，換句話說是一個城市的新城區。早年這塊地是按工業用地而買的（使用權），但是隨著新城區的不斷開發，現在已經是繁華地段，而這塊的對面已經都是新的住宅小區，大概是4500到5500每平方，中間這條路大概是5米寬。周邊現在還有部分生產企業。現在有打算想開發這塊地，但是這塊地的性質是工業用地。請問如果想向政府申請由工業用地改為住宅用地或者商業用地，中間需要什么樣的程序和補交多少類型的稅收的費用，以及一些法律上的程序。

如果你取得的地塊是出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金。如果該地塊是劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

第四篇：土地使用證明

土地證明資料如下：

土地使用證明

國土資源局：

茲有 X X X 辦理用地位置座落在 X X X 村（居委會），持有土地批準證書號碼為 X X X 的土地（變更）登記手續，申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地 X 側的 X X X 建筑物用地，即地號為 X X X 的宗地圖所示 X 號至 X 號界址線包含（穿過）的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 辦理土地批準和土地登記手續，土地使用權屬于 X X X，現本人對該建筑物所占土地合并到 X X X 申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人（建筑現使用者）： X X X（簽名）

二00 X年 X月 X日

二、村（居）委會調查意見：

經調查，上述證明所反映的情況屬實，證明人 X X X 親筆簽名的情況屬實，同

意 X X X 按宗地圖所示用地紅線辦理土

地登記手續。

負責人（簽名）：

X X X 村（居）民委員會

二、辦理注冊資料如下：

首先你要確實是辦理有限公司還是辦理加工廠，有限公司條件如下：

1、股東具備兩個以上

2、房產權復印件及租賃合同

3、注冊資本可以注冊為50萬元，可申請17%，也可以投資為最低3萬元但不能申請進出口業務；

4、經營范圍、股東出資比例

上述資料具備好到所在地工商所申請名樂核準準-----數日后工商所頒發《企業名稱核準通知書》----驗資所（驗資）----工商所受理（營業執照）----公安局（刻章）----質監局（組織機構代碼證）---稅務局（稅務證）----當地銀行開戶

第五篇：土地使用證明

土地使用證明

國土資源局：

茲有 x x x 辦理用地位置座落在 x x x 村(居委會)，持有土地批準證書號碼為 x x x 的土地(變更)登記手續，申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地 x 側的 x x x 建筑物用地，即地號為 x x x 的宗地圖所示 x 號至 x 號界址線包含(穿過)的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地 x x x 辦理土地批準和土地登記手續，土地使用權屬于 x x x，現本人對該建筑物所占土地合并到 x x x 申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人(建筑現使用者)： x x x(簽名)

二00 x年 x月 x日