第一篇：歷年考試名詞解釋

2、“自動”出口配額制：

出口國在進口國的要求和壓力下，在一定時期內“自動”限制某項或某類商品對進口國的出口額。

3、GATT：

GATT是GeneralAgreemnetoTariffAndTrade(關稅與貿易總協定)的簡稱。它是締約方政府之間有關關稅和貿易的多邊國際協定。該協定自1948年1月日生效以來，解

決了許多爭端，成為調節國際經濟秩序的重要支柱，1995年別世界貿易組織所取代。我國于1986年正式提出恢復我關貿總協定締約國地位的要求。

4、滯期費：

指在租船業務中租船人未能按租船合同中規定的裝卸時間完成裝卸任務而付給船方的罰金。在采用程租船運輸的大宗國際貨物銷售合同中，為了保證按時完成裝卸任務，也要做出有關裝卸時間和滯期費等方面的規定。

5、貼現：

是指遠期匯票經承兌后，匯票持有人在匯票尚未到期前在貼現市場上轉讓，受讓人扣除貼現息后將票款付給出讓人的行為?；蜚y行購買未到期票據的業務。

6、間接標價：

外匯匯率標價法之一，即以一定單位的本幣為標準，折合成一定數額的外幣。

7、自由貿易區：

是指劃在關境以外的一種貿易區域。在此區域內實施特殊的政策措施，允許全部或大部分商品可以免稅進口或出口，并準許在區內的商品儲存、展覽、拆散、改裝、重裝、包裝、整理、加工等業務活動。

8、非關稅壁壘

指除關稅以外的一切限制進口的措施。

9、最惠國待遇

是國際貿易條約和協定的一項重要條款，是指締約國一方現在和將來給予任何第三國的特權、優惠和豁免，也同樣給予締約方。

10、溢短裝條款

買賣合同的數量條款中規定賣方實際交貨數量可多于或少于合同所規定的數量一定幅度的條款。其內容包括溢短裝幅度，由誰選擇及溢短裝部分的作價辦法。

11、FoB。S。T

中文含義為船上交貨包括理倉費和平倉費，是FoB術語的變型，指在用程租船運輸的買賣合同中，賣方負責在指定裝運港按港口慣例把貨物裝到買方指定的穿上并支付理倉和平倉費用。

12、普遍優惠制：

指發達國家從發展中國家（或地區）輸入的商品，特別是工業品及半制成品，普遍給予關稅優惠待遇的制度。其主要原則是：普遍的、非歧視和非互惠的。

13、商品傾銷

是指出口企業以低于正常價格在國外市場銷售商品的貿易行為。

14、匯票：

是一個人向另一個人簽發的，要求其將一定金額立即或在特定的日期或在將來可以確定的日期支付給特定的人或其指定的人或持票人的無條件書面支付命令。

15、市場營銷組合指企業可以控制的各種營銷因素的綜合運用。這些因素包括：產品、渠道、定價、促銷。

16、公共關系：

指企業為搞好與公眾的關系而采用的策略和技術，其目的是改善企業在公眾中的形象，建立良好的公眾輿論。

17、不可撤消可轉讓信用證：

指在有效期內未經受益人及有關當事人同意，開證行無權修改或取消，并且允許受益人可將信用證的權利權利全部或部分轉讓給第二受益人的信用證。

18、國際貿易慣例：

在國際貿易長期實踐中逐漸形成的一些較為明確、有固定內容的貿易習慣和一般做法，其中主要是由商業組織制定的國際貿易的準則和規則。

19、外匯

指外幣或以外幣表示的用于進行國際結算的支付手段。

20、拖收

指銀行受委托人的指示處理金融單據或商業單據，目的在于取得承兌或付款。

21、F.I.o.S.T

中文含義為船方不負責裝卸和理倉、平倉費，指在程租船運輸合同中，租船雙方約定，船方不負責裝卸和理艙、平艙費。

22、協調編碼制（HS）

它是由海關合作理事會主持制定的一部系統的具有多功能的商品分類目錄。

23、EDI

中文含義為“電子數據交換”或“電子資料交換”。指按協議，對具有一定結構的標準信息，經過電子數據通訊網絡，在商業伙伴的電子計算機系統之間進行交換和自動處理。又稱無紙貿易。

24、GATT的國民待遇原則：

指締約國成員一方保證締約成員另一方的公民、企業和船舶在本國境內享受與本國公民、企業和船舶的同等待遇。國民待遇原則在關貿總協定中主要適用于從外國進口商品享受與對本國產品直接或間接征收的國內稅或國內費用的同等待遇。

25、反傾銷稅

一國為抵制外國產品低價傾銷，保護本國產品和市場而征收的一種特別關稅。

26、市場準入：

是指在國際貿易方面兩國政府間為了相互開放市場對各種進出口貿易的限制措施，其中包括關稅和非關稅壁壘準許放寬程度的承諾。

27、法定檢驗

根據《中華人民共和國進出口商品檢驗法》，法定檢驗是指由國家指定的商檢機構和其他檢驗機構根據國家的法律、行政法規規定，對規定的進出口商品和其他檢驗事項執行強制性的檢驗或檢疫，未經檢驗的不準出口或不準銷售、使用。

28、涉外稅收優惠

是指一國給予有納稅義務的涉外納稅人（包括自然人和法人）特定的優惠待遇，其中包括按既定稅率減征和豁免。

29、專有技術：

是指制造某一特定產品或使用某一特定工藝所需要的一切知識、經驗和技能，它不受工業產權

法的保護。

30、ISo9000

中文含義為國際標準化組織9000系列國際品質認證標準，它是國際標準化組織為適應國際貿易發展需要于1987年3月制定并發布的對生產企業的質量管理與質量認證系列國際標準。

31、ShiingMark

中文含義運輸標志，習稱“嘜頭”或“嘜”。其作用是便于在裝卸、運輸、存儲過程中識別、點數，防止錯發錯運。運輸標志通常與收、發貨人代號（有的伴有幾何圖形）、目的港（或目的地）和批件號等組成。

32、知識產權

是工業產權（專利、商標）、著作權（版權）的總稱，是一種受專門法律保護的重要的無形財產。

33、跨國公司

是以母為基地，進行對外直接投資，設立海外分支機構，從事國際化生產或經營活動的企業。

34、W/WClause

中文含義為倉至倉條款，是保險責任起期限的條款。即保險公司的保險責任，是從被保險貨物運離保險單所載明的起運地倉庫時開始，一直到貨物到達保險單所載明的目的地收貨人的倉庫時為止。

35、大經貿戰略

是指以進出口貿易為基礎，使商品貿易、技術轉讓（技術貿易）、勞務合作等多種經貿方式互相滲透、協調發展，外貿、內貿、生產、科技、金融等部門共同參與的對外經貿發展戰略。

36、市場潛量

是指在一定區域、一定時間內以及一定的營銷費用水平條件下，消費者可能購買的商品總量。

37、合同

是指兩個或兩個以上的當事人以發生、變更或消滅民事法律關系為目的所達成的協議。

38、Counteroffer

還盤，是指受盤人對發盤內容不完全同意而提出的修改或變更的表示。

39、罰金條款：

制在合同中規定違約的一方應向受損的一方支付約定數額的貨幣，作為對受損方的損害賠償。該條款主要用于延期交貨或延期接運貨物等違約行為。

40、國際工程承包

是一國承包商以其資金、技術和許可權等，為另一國的工程發包建造工程項目等，并按合同規定收取費用的一種國際經濟合作方式。

41、特別提款權

是指由國際貨幣基金組織創始的一種儲備資產和記帳單位，是按比例份額分配給會員國使用資產的一種權利。它與黃金、外匯一起作為國際儲備以及用于會員國政府間的結算，但不能用作貿易或勞務方面的支付。

42、外貿代理制

制沒有對外貿易經營許可的企業或個人在國內委托有對外貿易經營權的企業，在其經營范圍內代理對外貿易業務的制度。接受代理的企業以自己的名義與外商訂立協議，與其委托人之間權利和義務通過委托合同加以確定，但代理的企業應向委托人提供有關經營信息。

43、FCA

貨交承運人。指賣方在規定的時間和地點將貨物交給買方指定的承運人，承擔貨交承運人接管貨物之間的風險，并辦理出口結關手續，即完成了其交貨義務。

44、LIBoR

倫敦銀行同業拆放利率。指歐洲貨幣市場上，銀行與銀行之間的一年期以下的短期資金借貸利率。

45、共同海損

指載貨船舶在海運途中遇到危險，船長為了維護船舶和所有貨物的共同安全，或使航程得意繼續完成，有意地并且合理地做出的某些特殊犧牲或指出的特殊費用。

46、股份有限公司

指全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對外承擔責任。

47、經濟效益

通過商品和勞動的對外交換所取得的社會勞動節約，即以盡量少的勞動耗費取得盡量多的經營成果，或者以同等的勞動耗費取得更多的經營成果。

48、國際多式聯運

按照多式聯運合同，以至少兩種不同的運輸方式，由多式聯運經營人將貨物從一國境內接受貨物的地點運往另一國境內指定交付貨物的地點。

49、CIFLinerterms

CIF班輪條件，是CIF術語的一種變形。是指卸貨費應由賣方負擔。（即買方不負擔卸貨費）。

50、國際競爭性招標

指招標人通過公共宣傳媒介發布招標信息，使世界各地所有合格的承包商都可報名參加投標，條件對業主最有利者可中標。

51、預期違約

指在合同規定的履行期到來以前，已有根據預示合同的一方當事人將不會履行其合同義務。

52、國際市場價格

指商品國際集散中心的市場價格和輸出入國家或地區當地市場的國際貿易價格。

53、ForeigExchange

外匯或國際匯兌，指以外國貨幣表示的用于國際間結算的支付憑證和信用憑證。

54、Factoring

中文含義為保理（保付代理、應收帳款收買業務，承購應收款業務。出口銷售保管、應收帳款管理服務）。是指出口商以商業信用形式出售商品，在貨物裝船后立即將發票、匯票、提單等有關單據賣斷給經營保理業務的財務公司或專門組織，收進全部或一部分貨款，從而取得資金融通的業務。

55、外匯風險：

外匯風險是指一個組織、經濟實體或個人的以外幣計價的資產（債權、權益）與負債（債務、義務）因外匯匯率波動而引起其價值上漲或下降的可能。

56、產品生命周期：

是指產品的市場壽命，即一種新產品從開始進入市場到被市場淘汰的整個過程?？煞譃?個階段：介紹、成長、成熟、衰退4個階段。

57、關稅同盟：

是指兩個或兩個以上的國家完全取消關稅或其他壁壘，并對非同盟國家實行統一的關稅稅率而締結的同盟。

58、國民待遇原則

是指一個國家對外國國民（自然人、法人或物）所給予的經濟待遇不低于對本國國民的經濟待遇。

59、Clea/L

清潔提單，是指貨物在裝船后承運人（船公司）在提單上未加任何有關貨物受損或包裝不良等批注的提單。

60、承兌交單

是指出口人的交單以進口人在匯票上承兌為條件。

61、融資租賃

是典型的設備所采用的基本形式，即當企業需要籌措設備時，采用較長期租賃本貨物（機械設備）的融資方式來代替融資購買設備，從而達到融通資金的目的。

62、最密切聯系原則

是指當事人對合同所適用的法律沒有做出選擇，在發生爭議時，應由受理該案件的法院或仲裁機構選擇適用與合同具有最密切聯系的國家法律。

63、國有獨資公司

是指國家授權的投資機構或者國家授權的部門單獨設立的有限責任公司。

64、關稅稅則

它是一國對進出口貨物計征關稅的規章和對進出口的應稅與免稅貨物加以系統非類的一覽表。

65、對外貿易系數

指一國貨物與服務進出口額在一定時期內與起國內生產總值或國民生產總值之比。

66、ElectronicCommerce

電子商務，是指利用數據電文進行的商業活動，即通過電子信息技術，網絡互聯技術和現代通訊技術所實現的交易。

67、可行性研究

項目投資前，對項目進行綜合研究評價的一種科學方法，它通過對市場需求、生產能力、工藝技術、財務經濟和社會環境、法律等方面的詳細調查研究，就項目的生存能力和經濟效益、社會效益進行評價論證，從而明確提出這一項目是否值得投資和如何運營等建議。

68、嚴格責任

只要產品存在缺陷，對使用者或消費者具有不合理的危險并因此造成人身傷害和財產傷害，該產品的生產者或銷售者就應當承擔賠償責任。

69、權利擔保：

賣方應擔保對其所出售的貨物享有合法的權利，沒有侵犯任何第三人的權利，并且任何第三人都不會就該項貨物向買方主張任何權利。

70、出口信貸

出口國為支持和擴大本國大型設備的出口，加強國際競爭能力，以對本國的出口給予利息補貼并提供信貸擔保的方式，鼓勵本國銀行對本國出口商或外國資金周轉的困難，或滿足國外進口商支付貸款需要的一種融資方式。

71、股份制

是把全部資本分為等額股份，在企業內部或公開發行股票，通過認購而建立的一種資產組織形式。它也是現代企業制度的主要形式。

72、RegionalEconomicIntegration

地區經濟一體化，指區域內兩個或兩個以上的國家或地區之間，通過建立共同的協調機構，制定統一的經濟貿易政策，消除相互之間的貿易壁壘，逐步實現區域內共同的協調發展和資源的優化配置，以促進經濟貿易的發展。

73、CustomValuatio

海關估價。是以海關所確定的進口貨物的價格為依據，計算出應付進口關稅額。

74、BoT

中文含義為建設——經營——轉讓。指政府同私營機構的項目公司簽訂合同，由該項目公司承擔一個基礎設施或公共工程項目的籌資、建造、維修及轉讓。

75、根本違反合同

一方當事人違反合同的結果，使另一方當事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據合同有權得到的利益，除非違反合同的一方并不預知而且同樣一個通情達理的人處于相同情況下也沒有理由預知會發生這種結果。

76、買方信貸

由出口商（賣方）所在地的銀行貸款給外國進口商（買方）或進口商的銀行，以便于融通便利，擴大本國出口，這種貸款稱為買方信貸。

第二篇：歷年名詞解釋和問答題總結

一、名詞解釋：

1.班杜拉的“觀察學習”（06.4，4分）（08.4，3分）P88第四段 2.變式（06.4，4分）P289倒數第二段 3.心理健康教育（06.4，4分）P372第一句 4.社會性別角色（06.4，4分）P467最后一段第一句 5.發現學習（06.10，3分）P109倒數第二段 6.功能固著（06.10，3分）P191倒數第二行

7.先行組織者（06.10，3分）P124第一段；P276第三段 8.品德（06.10，3分）P328 9.考試焦慮（06.10，3分）P455第二段第五行

10.最近發展區（07.4，3分）P31倒數第三行到P32第二行；P133 11.自我效能感（07.4，3分）P93倒數第三段第一行 12.實物直觀（07.4，3分）P169倒數第一段第一行 13.形式訓練說（07.4，3分）P268；內部資料P44 14.教學監控能力（07.4，3分）P530第一段 15.學生的學習（07.10，3分）P36倒數第二段 16.元認知（07.10，3分）P288倒數第一段

17.創造力（07.10，3分）（08.4，3分）P307倒數第一段 18.資質優異兒童（07.10，3分）P494第一段 19.概念的同化（08.4，3分）P178 20.共同要素說（08.4，3分）P269最后一段 21.道德認知（08.4，3分）P347最后一段第一句

二、簡答題：

1.教學中如何培養學生解答問題的能力？（06.4，6分）（08.4，6分）P192六點 2.動作技能形成的標志是什么？（06.4，6分）P251-252五點 3.人的品德心理結構具有怎樣的特征？（06.4，6分）P330-332五點 4.如何調整和減輕學生的學習焦慮？（06.4，6分）P457-459 5.多媒體技術在輔助教學中可以有哪些應用？（06.4，6分）P483-484六點

6.簡述建構主義教學設計的一般步驟。（06.10，6分）P135最后一段最后七行（超綱）7.簡述促進陳述性知識學習的一般條件。（06.10，6分）P198-200六點（促進程序性知識學習的一般條件。P206-207兩點）

8.簡述愛德華·德·波諾提出的橫向思維開發訓練方案的主要部分。（06.10，6分）P304-306六點

9.簡述學生品德不良產生的原因。（06.10，6分）P367-368客觀原因與主觀原因 10.簡述社會對教師的角色期待。（06.10，6分）P519-520五點 11.簡述教育心理學研究的指導思想和基本原則。（07.4，6分）P8-9 12.簡述發現法教學過程中教師的主要任務。（07.4，6分）P115第二段 13.簡述問題解決學習的意義。（07.4，6分）P185最后一段

14.簡述學習遷移的影響因素。（07.4，6分）P286-287客體因素和主體因素 15.在教育心理的研究中，運用問卷法要注意什么問題？（07.10，6分）P12第三段 16.奧蘇貝爾為什么要說“發現學習不應該再成為學生學習的主要方式”？（07.10，6分）P118第二段

17.學習遷移可以劃分成哪些不同的類型？（07.10，6分）P263-264四種分法 18.教師可以采用哪些行為來影響學生的成敗歸因？（07.10，6分）P427 19.為幫助教師形成職業角色，所樹立的榜樣應該具備哪些條件？（07.10，6分）P521倒數第二段

20.簡述使用程序教材的機器教學的優點。（08.4，6分）P85第三段

21.簡述促進意義學習的基本條件。（08.4，6分）（08.10，6分）P120第三段 22.簡述奧斯本-帕內斯的創造性問題解決方案的基本步驟。（08.4，6分）P326 23.簡述青少年心理健康的標準。（08.4，6分）P372-373六條 24.影響學習遷移的主客體因素。（08.10，6分）P286-287

三、論述題：

1.教師的威信有什么意義？談談影響教師威信形成的因素，以及如何建立教師威信。（06.4，12分）（06.10，14分）P522-524 2.什么是“先行組織者策略”？結合現實教育教學工作中的實際，分析它的重要意義。（06.4，12分）P123-124 3.根據加涅的理論，舉例說明學習的不同階段及其所需要的條件。（06.10，11分）P153-154“學習的過程與條件”

4.結合實際，談談在中小學教育中培養學生創造力的方法。（07.4，12分）P322-326 5.試分析學生品德不良的產生原因和教育措施。（07.4，13分）P367-370 6.試論述促進學習遷移的教學方法。（08.4，14分）P289-293四個大點

7.結合實際，談談如何培養和激發學生的學習動機。（08.4，11分）P424-430內部動機與外部動機兩個方面

第三篇：行政法與行政訴訟法歷年名詞解釋

2009年4月行政法與行政訴訟法(一)試題

課程代碼：00923

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共l5分)31．行政監察:P340，是指國家監察機關對行政機關及其公務員和行政機關任命的其他人員執行法律、法規、政策和決定、命令的情況進行監督、糾舉、懲戒違法、違紀行為的活動。

32．行政關系:P8，是指行政主體在行使行政職能和接受行政法制監督過程中與行政相對人，行政法制監督主體發生的各種關系以及行政主體內部發生的各種關系。

33．行政拘留：P228，又稱治安拘留，是公安機關依法對違反行政法律規范的人，在短期內限制其人身自由的一種處罰。

34.說明理由制度：P297，是指行政機關在作出影響相對人權利義務的決定時，要說明作出該決定的事實根據和法律依據的制度。

35．行政附帶民事訴訟：P543，是指人民法院在行政訴訟中處理行政機關對民事爭議裁決引起的行政爭議案件時，根據民事爭議當事人的請求，對相關民事爭議一并審理的活動。

全國2009年7月行政法與行政訴訟法

（一）試題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)31.行政補償：P403，是指行政相對人由于行政主體的合法活動而遭受損失，由國家給予補償的制度。

32.行政訴訟第三人：P492，是指同提起訴訟的具體行政行為有利害關系，因而參加他人正在進行的行政訴訟中的公民、法人或其他組織。

33.審計監督：P347，是指國家審計機關對國務院各部門和地方各級人民政府及其各部門的財政財務收支的真實、合法和效益進行審核、稽查的活動。

34.狹義的執行程序：P582，是指人民法院采取強制執行措施，使業已生效的行政判決得以實現的程序。

35.行政復議：P353，是指公民、法人或其他組織認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益，依法請求上一級行政機關或法定復議機關依照行政復議程序重新審查原具體行政行為是否合法、適當，并作出復議決定的活動。

全國2010年4月行政法與行政訴訟法(一)試題

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)31．行政賠償責任p376

是指國家對行政機關及其工作人員違法行使職權造成的損害給予賠償的一項法律責任。32．羈束行政行為P117

是指法律規范對其范圍、條件、標準、形式、程序等作了較詳細、具體、明確規定的行政行為。33．行政主體P56

是指能自己名義行使國家行政職權，作出影響行政相對人權利、義務的行政行為，并能由其本身對外承擔行政法律責任的行政機關或法律、法規授權的組織。

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本套試題共分3頁，當前頁是第2頁-

全國2011年7月行政法與行政訴訟法

（一）試題

三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）31.行政命令P176

是指政府的一切決定或措施，專門用法的“行政命令”，是指行政主體依法要求行政相對人為或不為一定行為的意思表示。32.行政救濟P306

是指公民權利和利益受到行政機關及其工作人員違法或不當侵害，有關國家機關基于相對人的請求通過法定途徑和程序糾正，制止或矯正行政侵權行為，使受損害的公民權益得到恢復、補救的法律制度。它包括復議、訴訟、國家賠償等 33.行政補償P403

是指行政相對人由于行政主體的合法活動而遭受損失，由國家給予補償的制度。34.自由裁量行政行為P117

是指法律規范僅對行為目的、行為范圍等作一原則性規定，而將行為的具體條件、標準、幅度、方式等留給行政機關自行選擇、決定的行政行為。35.行政訴訟證據保全P515

是指行政訴訟過程中在證據可能滅失或以后難以取得的情況下，人民法院應申請或依職權對證據采取保護性措施的制度。

全國2012年4月行政法與行政訴訟法

（一）試題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)31．行政系統內部監督P332

是指上級行政機關對下級行政機關、專門行政監督機關對一般行政機關以及行政機關對公務人員（包括公務員、行政機關任命的其他人員）施行的法制監督。32．間接強制P250

是指通過間接手段迫使義務人履行其應當履行的義務或者達到履行義務相同狀態的行政強制措施。33．行政行為的拘束力P133

是指行政行為生效后，作為行政相對人的所有個人、組織都要受該行為的約束，履行該行為確定的義務，不得作出與該行為相抵觸或違反該行為有關要求的行為。34．行政訴訟被告P490

是指原告指控其具體行政行為侵犯原告的合法權益，向人民法院提起訴訟，由人民法院通知其應訴的行政機關或法律、法規、規章授權的組織。35．行政復議機關P358

是指有權依照法律的規定受理行政復議申請，依法對被申請的具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出決定的行政機關。

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-本套試題共分3頁，當前頁是第3頁-

第四篇：00041《基礎會計學》歷年 名詞解釋

名詞解釋

12年7月

31.記賬方法32.明細分類科目33.自制原始憑證34.調整賬戶35.財產清查 12年4月

31.試算平衡32.匯總原始憑證33.備查賬簿34.結賬35.會計規范 11年7月

31.過賬32.原始憑證33.會計賬簿34.財務費用35.實地盤存制 11年4月

31.會計要素32.財務報告33.會計職業道德34.會計憑證傳遞35.特種日記賬 10年7月

31.總分類賬簿32.賬項調整33.外來原始憑證34.平行登記35.資產負債表 10年4月

31.會計科目32.收付實現制33.會計職業道德34.利潤35.現金日記賬 09年7月

31．會計憑證32．會計報表33．復式記賬法34．會計檔案35．財產清查 09年4月

31．調整賬戶32．流動資產33．累計憑證34．借貸記賬法35．集中核算

第五篇：【自考2018整理】房地產法歷年名詞解釋

房地產法名詞解釋2018整理

39、城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮的國有房屋和集體所有的房屋。

40.違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響市規劃的建筑。

41、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

42、物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同，對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

43、個人住房貸款

是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。39．建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共用部分的持分權以及因共詞關系所生的成員權。

40．臨時安置補助費是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內自行過渡可能發生費用的補助，通常又稱為過渡費。

41．商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售又稱“賣樓花”。

42．業主委員會是指經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。

43．經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。39.房屋按份共有是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享受權利、承擔義務。每個共同人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。

40.房地產關系是指人們取得、開發、利用、經營和管理土地房屋而形成的社會關系。

41.房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

42.住房公積金是指國家機關國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

43.涉外房地產廣義上是指房地產法律關系主體、客體、內容三要素中，有與國外或境外相聯系的某一具體因素的房地產。狹義上是指房地產法律關系的客體一房屋、土地位于我國境內和主體具有涉外因素的房地產。

房地產市場是指國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押和城市房地產轉讓、抵押、租賃等交易活動的總稱。

40．商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

41．土地登記制度是指國家依照規定程序將土地的權屬、用途、面積、政府對該宗地的利用設置的管理條件等情況登記在專業的簿冊上，同時向土地所有者和土地使用者頒發土地證書的制度。

42．經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。43．外商投資企業用地是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業進行生產經營和工程建設所需要的用地。

房地產相鄰權是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。

40.仲裁亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機構、仲裁員）根據發生房地產糾紛的當事人雙方的仲裁協議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。

41.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

42.業主委員會是經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。

43.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

.建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產糾紛是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

43.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

房產稅是以城鎮房產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據的一種稅

【2015】

土地再開發是指對城區原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調整用地結構，完善城市基礎設施，以提高現有土地的使用功能。

狹義的房地產開發是指房地產企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品

房的行為

土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記薄公示的行為。

房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目，是房地產開發內容或要完成的工程內容。

限價商品住房是一種在房價較高的城市實行的、面向低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。【2016】名詞解釋題

36.房地產是指可開發的土地及其地上定著物、建筑物,(1分)包括物質實體和依托于物質實體上的權益。(2分)

37.商品房銷售廣告是指房地產開發企業、房地產權利人或房地產中介服務機構利用各種有形物質或者無形媒介為載體,(2分)發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。(1分)

38.買賣不破租賃規則.是指房屋在租賃期間,因與、析產、繼承或者買賣而發生所有權變動的,(分)不影響租賃合同的效力,原房屋租賃合同繼續有效。(2分)

39.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,(1分)依法繳存的長期住房儲金。(2分)

40.土地增值稅.是指對轉讓房地產并取得收入的單位和個人,(1分)以其轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據而征收的一種房地產稅

農村土地承包經營權：指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。

農村土地：指農村集體所有和國家所有依法又農民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于農業的土地。

土地用途管制制度：指國家為保證土地資源的合理利用，促進經濟社會和環境的協調發展，通過編制土地利用總體規劃劃定土地用途區域，確定土地使用限制條件，土地的所有者、使用者嚴格按照國家確定的用途利用土地這樣一種制度。

基本農田：指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。

土地開發：是為了擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術和資金的投入將土地由自然資源改造為經濟資源。

土地復墾：指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可利用狀態的活動。

土地使用權：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。

建設用地：指建設建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地，從廣義上講，指已利用土地中的一切非農業生產用地。

國家建設用征收土地：是國家運用其行政權力把農民集體土地轉為國家所有的行為。

鄉（鎮）村建設用地：是農村集體投資或農民投資興辦的鄉鎮企事業、村辦企業、農村村民住宅、鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設所使用的土地。

房屋所有權：指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

房屋共有：指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。

房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對共有的某項房屋平等地、不分份額地享有權利并承擔義務。

房屋按份共有：是指兩個或兩個以上的人對同一項房屋按照確定的份額享有權利、承擔義務。

房地產相鄰權：指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或接受限制而發生的權利義務關系。

異產毗連房屋：指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。

建筑物區分所有權：是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共有部分的持分權以及因共同關系所生的成員權。

住房部分產權：指城鎮居民對按標準價（優惠價）購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權并可以繼承。房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房地產所有權和使用權以及由上述權利產生的房地產他項權利進行登記，從而依法確認房地產權歸屬關系的行為。

公信力：指在登記為房地產權利變動的公示方法的情況下，即使登記簿的記載與實質的房地產權利不符，但對信賴記載表征的善意第三人也予以保護。

土地權屬登記：是國家用以確認土地所有權或土地使用權的一項法律措施。

城市居民住房：是指城市居民個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

城市公房：指坐落于直轄市、市、建制鎮的國有房屋和集體所有的房屋。房屋開發：指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

國有土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費后，將該幅土地交付其使用或將土地使用權無償交付給土地使用者適用的行為。

房地產開發企業：指以盈利為目的，從事房地產開發和經營的企業。房地產中介服務：是指為房地產開發和交易提供各種媒介性服務活動的總稱。包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等業務項目。拆遷當事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。

城市房屋拆遷管理體制：指由城市房屋拆遷管理機構及其管理職責、管理程序相互關系等組成的有機整體。

違章建筑：指在城市規劃區內，未取得建筑工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。

臨時建筑：指結構簡易、臨時性必須限期拆除的建筑物、構筑物和其它設施。

房地產交易：指房地產權的變更和轉移，其形成包括房地產轉讓、抵押、租賃。

房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產權轉移給他人的行為。

房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為

商品房現售：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預售：指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

房地產抵押：指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。

房地產抵押合同：指房地產抵押權人和抵押人明確相互權利義務關系的協議。

房屋租賃：指房屋所有人作為出租人將其房屋出租承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租金：指房屋承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋出租人的經濟補償。

已購公有住房和經濟適用住房：指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住宅制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。物業管理：指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修。養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

業主：是物業的所有權人，對物業享有占有、使用、收益和處分的權利。

物業管理服務合同：是指物業管理服務企業接受小區業主或業主委員會的聘任和委托從事物業管理服務，由委托方與受委托方訂立的約定雙方權利義務的書面協議。

個人住房貸款：是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

經濟適用住房：是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用住房開發貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發放的，用于支持經濟適用住房開發建設的貸款。

住房公積金：指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業，以及

其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

狹義的房地產稅：指以房地產為課稅依據或者主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅，包括城鎮土地使用稅、耕地占有稅、固定資產投資方向調節稅、房產稅、契稅和土地增值稅。

房地產稅收的效益：指房地產稅收應在促進房地產的合理配置、房地產市場有序進行以及房地產稅收的征管等方面講求效益，增加其激勵作用，以促進房地產業健康發展。

土地增值稅：即可以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象的一種稅。城鎮土地使用稅：是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。耕地占用稅：是對占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

土地使用權出租：是指土地使用者將土地使用權單獨或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

土地使用權抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為履行債務的擔保的行為。

耕地占用稅：是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。

固定資產投資方向調節稅：是對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資額按規定的稅率征收的一種稅。

房產稅：是以城鎮房地產為征稅對象，以房產價值或租金為計稅依據的一種稅。

契稅：是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房產價的一定比例向不動產去的人一次性征收的稅。

外商投資企業用地：是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業進行生產經營和工程建設所需的用地。

代管華僑：是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或所有權人不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，它不同于委托代管的民事代理行為。

房地產糾紛：是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

土地權屬糾紛：指土地所有人或使用人因土地所有權或使用權的歸屬問題而發生的爭議。

行政處理是指由房地產行政主管部門在自己的職權范圍內，對某些特定情況下的房地產糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據發生糾紛的當事人的要求而作出的，也可能使房地產行政主管部門主動的做出的。

代管僑房是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或者所有權不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，他不同于委托代管的民事行為。

土地補償費是對土地所有人或土地使用人地投入和收益的補償。