第一篇：化德縣繁榮村舊城改造方案

化德縣繁榮村舊城改造方案

建設局：

為加快舊城改造步伐，增強城市功能，改善人民居住環境，提高城市品位，根據國家關于舊城改造的有關要求，結合實際，按照“全面規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設”的要求，實行統一規劃、統一拆遷、統一配套、分期實施。制定繁榮村舊城改造具體實施方案

繁榮村舊城改造總占地58.75公頃，除去益民大街，金三角大街和三中占地13.1公頃，剩45.65公頃，總投資約6.5億元。具體分三期工程開發建設。一期工程：

準備以磚廠為中心，先拆磚廠路以南，東至三中，西至原工業路，南至先鋒大街。打通工業大路，須拆民房197戶，大小房968間，二層樓18間，有城管局，街道辦，占地約52畝。

二期工程：

磚廠東至民警路，現有拆遷戶有231戶，拆大小房間124間，二層樓36間，13個閑置大院，共占地約218畝

三期工程：

磚廠以西至金三角大街，須拆現有民房269戶，拆房1346間，大小閑置廠21戶，二層樓43間，共占地約234.7畝。

以上實施方案報建設局領導審閱，望貴局給予批準。

河北宏康房地產開發有限公司2011年6月30日

第二篇：集鎮舊城改造方案

集鎮舊城改造方案

為推進集鎮舊城改造步伐，改變集鎮面貌，消除木房消除安全隱患，2011年擬對集鎮40戶木房危房戶進行改造，結合工作實際，特制訂本實施方案。

一、計劃改造戶數及金額

改造戶數為40戶，金額為20萬元

二、改造對象

改造對象為低收入、家庭困難房屋危險的戶

三、優惠政策

1、納入改造的戶免收城市建設配套費。

2、按規劃施工竣工后，經驗收符合標準補助5000.00元/戶。

3、優先規劃辦理土地用地手續。

四、改造時限

在2011年8月1日至2011年11月30日改造完畢，并符合標準的改造戶。

五、社區在確定改造對象時，要嚴格改造戶房屋外形必須是前黔北居民或按照相關規定，優先改造最危險、收入最低、家庭困難的房屋戶，有社區召開相關會議確定，并張榜公示，接受社會和群眾監督，避免等現象發生。

2、村管辦要按規劃加強施工管理，以施工進度、質量上做好監管，并嚴禁未取得的人員施工，防治安全事故發生。

3、在未按要求改造的戶不得享受相關優惠政策。

4、改造戶房屋竣工后，經社區及村管辦現場人員驗收

合格后兌補助金額。

5、在補助金額兌現時，確保資金及時到改造戶中，嚴禁挪用、擠占等行為發生，違反規定的從嚴查處，追究相關人員責任。

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現狀

a.b.南門片區：舊城改造快速推進的條件

南門片區位處南充市順慶區南門壩濱江生態走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區均是居住區，無商業形態，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區的溝通，符合城市規劃。

b.西門片區：舊城改造難度主要的原因

西門片區主要以西門市場為中心。西門片區是舊城商業區，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區的商業價值，拆遷才具可操作性。

西門片區商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區的商業價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區，政府無從下手，無法改變現狀，只得任其發展。西門片區成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區的衰落。

富民服裝城在西門片區舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環境舒適，價格比西門低三分之二，環境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區，是在一個城市的長期歷史發展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發展縮影。舊城一般指的是在市區的一些小區或者是廠房的改造,主要是因為這些小區和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區改造，城市的各個方面都有較大的發展和變化。第一，舊城區道路網絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優化；第三，城市環境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區改造是一個復雜的綜合系統，它涉及到社會效益、經濟效益、環境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發商和普通居民的利益分配。由于舊居住區改造的系統性和復雜性，我國的城市舊居住區改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發展趨勢

目前，我國城市舊居住區改造呈現多種模式、多個層次推進發展態勢，改造模式由過去單純的“舊區改造”轉向“舊區再開發”。概括起來，現階段我國城市的舊居住區改造呈現出以下趨勢：

一、城市發展對經濟和環境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。內容包括：①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環海集團以引進現代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創新方式。動漫創意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。