第一篇：舊城改造中城市設計原則范文

舊城改造中城市設計的四個原則

摘要：在城市建設高速發展的今天，舊城改造既是城市建設中最為迫切的問題之一，也是城市設計最為重要的研究和實踐領域。已有的城市設計實踐從不同的角度和方位為我們的舊城改造工作提供了良好的借鑒，本文從這個意義出發，研究舊城改造中城市設計的方法，總結舊城改造中的城市設計實踐原則，希望能給我們的舊城改造工作一些啟示。Abstract:China is experiencing a

rapid development nowadays.city

renewal is a vital issue in urban

Construction and one of the most

important fields in urban design

practices provide us rich

referencesfrom different

viewpoints.Based on this,the paper

studies urban design methods and

tries to sum up some design

principles in city renewal.關鍵詞：城市設計，舊城改造，空間，特色，活力，環境生態

Key words:Urban

renewal,Space,Character,Vitality,Environment design,City

“在中國，生活的樂趣無所不在”。在一個宜人的城市中，我們創造自身的文化，感受生活的樂趣。在中國走向城市化高速發展的階段，全國各地的城市都在進行著大規模高速度的建設，繁榮的城市建設為傳統的城市增添了前所未有的生機和活力，使人們生活在更加絢麗多彩的文化環境中。然而，伴隨而來的也有諸多問題，大規模的建設威脅著傳統的城市肌理，充滿韻味的舊城正在從我們的視野里消失，高樓大廈拔地而起，‘失落的空間’卻毫無神采的夾雜在周圍，留不住人們沖沖的腳步。一個生動有致的城市應該是怎樣的呢？如果城市里有很多宜人的場所，有形形色色的城市空間、豐富多彩的人文景觀、生機勃勃的社會活動和清新宜人的空間環境，讓我們都有在自己家里的親切感覺，那么，我們的城市就不會再讓人感到枯燥和冷漠。

我國有很多具有悠久歷史的古城，發展與保護的矛盾尤其突出，豐富的文化遺產是寶貴的文化資源，同時也成為發展的‘包袱’。然而，正是這些積淀著歷史與文化的‘包袱’，成為今天城市發展的源泉和養分，包含著我們所追求的生動有致的城市應當包含的豐富多彩的內涵。我們應當運用更多的理性來探索傳統城市本身所具有的魅力，發掘城市的文化特色，在繼承舊城優秀傳統的基礎上，自覺的改造城市，發揚舊城的特色，并創造性的發展建設我們的城市。為了繼承，我們需要更深入地了解和剖析舊城自身的空間構成；為了發揚，我們需要發掘城市所蘊涵的深層文化內涵；為了創造，我們還要自覺的總結和運用現代城市設計的方法，為走向現代化的舊城注入新的活力。

在以往的城市設計理論和實踐中，人們從不同的角度提出了很多城市設計的方法和原

則。本文依循著在舊城改造中運用城市設計方法的脈絡，總

結城市設計的方法和能動性，以期望在今天的舊城改造中繼

承、發揚和創造，讓舊城展現出和諧的空間形態、深厚的文

化底蘊和充沛的現代化活力。

1、探尋舊城的空間規律

盡管我們的很多城市有大量優秀的建筑，卻不能彌補城市空間的卻失。因為城市的整體形象和面貌并不僅僅取決于一幢幢單獨的建筑，建筑物之間良好的相互關系、細膩而獨特的外部環境、以及豐富的空間場所才是城市最為重要的特征，他是人們日常生活和創造自身文化特色的場所。在這一點上，很多優秀的傳統城市給我們提供了豐富的范例。固然現代化的大城市有更復雜的矛盾和問題，但是我們同樣可以細致地處理城市環境和空間。同時，為了城市改造中新舊建設的和諧一致，我們在物質建設上需要探索和融匯舊城的空間組織規律，傳統的城市充滿著豐富的空間，既是我們建設基礎，也是我們建設的源泉。在舊城改造中，首先要充分理解和體會城市本身的特色和規律，才能做進一步的保護和發展。

現代城市設計在其早期發展中主要是重視藝術手法方面的內容，早在一個世紀以前，C.西特就認識到“城鎮建設除了技術問題外，還有藝術問題需要考慮”并開始深入細致地調查和探索城市建設中的藝術規律。E.沙里林受西特思想影響提出的城市建設3原則---表現的原則、相互協調的原則、有機秩序的原則，也主要是針對城市空間的構造而言的。這些研究和總結為我們理解和體味傳統城市的韻味提供了重要的依據。而針對空間藝術的分析手法，更有豐富的藝術理論交織在城市研究中，例如常見的3中理論：圖底理論、聯系理論、場所理論，對城市設計的方法都有很重要的影響。另外，還有很多研究和實踐者從傳統城市空間中吸取養分，更進一步對于空間的具體手段做了大量探索，例如有人總結城市設計的幾類手法包括序列性原則、側面封閉和邊沿連續原則、綜合性跨接原則、軸線和透視原則、室內外融合原則、強調和暗示原則等，借此便于創造出具有清晰的虛實結構、完善的場所聯系、并考慮人的需求和文化脈絡的、有特色的城市環境。

舊城改造的任務是要在傳統的城市中構造適應現代生活的空間，盡管具體的空間設計千變萬化，并要隨著時代的需要不斷發展，經典的空間藝術手法和原則卻仍然是可以通過細致的研究加以慣切和體現的。城市的肌理和舊城的特征并不是只可意會的神秘境界，根據前面這些藝術原則和理論分析方法，我們可以通過城市設計的理論工具來分析和“量度”城市自身的藝術特色，探求藝術的表現方法，以此作為發展和建設的依據。

2、發掘舊城的文化特色

城市蘊涵著豐富多樣的人類文化，地方特色正是體現人類文化豐富性和多樣性的所在。從舊城中發掘文化

特色是舊城改造中不可忽視的重要方面，也是成功改造的捷徑。文化特色與空間形態密切相關，同時文化特色的體現有是在藝術手法的基礎上進一步延伸到場所、感受、文脈等文化性的要求，因而有著更為深入和豐富的內涵。

K.林奇曾經提出“意象地圖”的方法，就是要證明城市中具有特色的場所和標志物在人們日常生活中的重要地位，林奇提到的城市設計原則可以歸結為：歷史延續性；方向感、包括明顯性、印象、體驗、可達性；審美效果，包括尺度、比例、統一感、對比；鼓舞性，包括變化、趣味性、吸引力；認同感，即個性特征。這些原則除了審美效果方面的內容外，主要集中在人對環境的感覺上。如果對這些內容加以考察和驗證可以發現，很多具有特色的中國傳統城市中的確呈在著這些空間和文化特征。在不同城市的改造工作中，對于這些要素的發掘就是改造的源泉。

我們知道，在舊城改造中，城市設計的主要關注點首先是場所，場所的一系列特征決定了人們的感覺。英國皇家規劃學會前任主席F.梯勃茲給威爾士王子提出的城市設計十戒律很大程度上關注著場所和場所的空間和人文特征：“考慮場所優先于考慮建筑；謙虛的向過去學習并尊重文脈；鼓勵城鎮的混合功能；在人性尺度上進行設計；鼓勵不行的自由；滿足社區所有層次的需求并和他們協商；建設易讀的環境；建設能夠持久和適應的環境；避免太大規模地區同時變化；用一切可利用的方法促進建成環境的復雜性、愉悅和視覺快樂”。對城市中各種場所特征加以總結和提升，反過來再作為規律性的東西應用于城市建設和發展，是舊城改造中最基本的方法之一。

在這個方面，我們研究城市設計的學者也有頗多討論。如果有人認為城市設計的主體對象是人，城市設計中的多種手段和高質量的綜合環境都是為了在城市中生活或來往的人。因此“從主體對象這一角度來說，城市設計應考慮的主要因素有下列幾點：人的各種活動需要；人對美觀的要求；人對環境氣氛的要求；人對空間的需求”。因此，在舊城改造中，城市設計要盡力體現人民的要求，體現歷史文化與現實生活的結合，體現時代和文化的特征。

城市文化的延續是近年來舊城改造中最為關注的內容，即使是一磚一瓦都描摹傳統的樣式，缺乏文化上的體驗同樣會與舊城的環境格格不入，何況現代化城市的發展不可能完全照搬舊有的城市建設模式和肌理，在這種情況下，對舊城文化內涵的體現則是城市發展中至關重要的內容。這里面尤其要求體現城市的內在神韻，而這種深層文化特色的發揚也正是舊城改造中的難點。

3、激發舊城的社會活力

要維持城市健康持續地發展，僅有優秀的物質環境還遠遠不夠。社會環境的自由和公正，以及經濟的持續繁榮都是至關重要的保障。國內外大量的舊城改造和環境更新都在很大程度上擔負著促進經濟繁榮的任務，甚至把地段的復興作為項目的主要目標。從長遠來看，脫離開社會目標和經濟支持的城市改造活動最終也很難成功。我國的舊城中最亟需解決的往往也是地段破敗和人民生活質量落后的問題，因而，當今的舊城改造必須考慮對城市社會和經濟的促進，城市設計領域對此同樣有很高的關注。

激發舊城的活力應當首先把握好城市的需求，根據對需求的分析，才能從行為、心理、社會文化等方面對舊城的社會、經濟發揮影響。《簡明不列顛百科全書》提出“城市設計應力求完善，免蹈前人覆轍。要遵循以下原則：整體協調觀念、珍惜借鑒歷史傳統、推陳出新、綜合各行各業的需求”，可以看出，所謂“綜合各行各業的需求”，就是一種維持社會平衡的要求。A.拉波波特認為“城市形式的塑造應該根據心理的、行為的、社會文化的及其他類似的準則，應強調有形的，經驗的城市設計，而不是二度的理性規劃”，他所說的心理、行為和社會文化等準則都是針對社會環境而言的。

在舊城中通過城市設計的手段創造具有活力的空間，不僅需要社會文化的繁榮發展，更需要經濟后盾的支持。有人說，城市設計應當鞏固和加強城市公共領域，其方法就是保護、改善和創造城市和城市地區持久的形象，是之因獨特性而能夠不斷地適應人民在變化著的社會經濟條件下需求和愿望的變化。這里一方面講的是城市的環境特色問題，另一方面就是振興城市經濟，滿足人民的需求。在大連的城市改造中，市政府通過環境的改善提高地段整體經濟，地價升高再以差價解決企業的安置搬遷，以此扶持落后企業，這樣的方法遠比直接補貼安置有效得多。地段經濟得到繁榮，很多問題都可以更容易地得到解決，其背后的社會問題也就迎刃而解。

近年來，隨著城市設計在地方經濟振興中起到越來越重要的作用，城市設計中的經濟因素受到更大重視。英國建筑與建成環境委員會把成功的城市設計歸因于“由發展規劃和前后一貫的補充導則提供清晰的框架；對地方文脈的敏銳響應；根據經濟和市場條件判斷可行的內容；開發設計和規劃管理者具有充滿想象力的、適當的設計方法”。英國倫敦碼頭區的改造工程就是一個地段復興的成功實例。

4、維持城市的環境生態

除了經濟上的振興外，改善城市環境，維持良好的生態系統和環境質量也是舊城改造中的重要內容之一。近

來城市環境質量的下降，污染的增加也使人們對于環境生態給予了更多的關注。同樣，隨著城市設計領域的進一步發展和拓寬，環境生態也成為城市設計實踐過程中的重要原則之一。例如H.弗雷近年提出的城市設計3原則中，就專門強調城市設計應當幫助城市降低污染。一些國家政府部門的規劃機構還把保護城市生態環境的要求作為法律條例固定下來，要求“城市地區內部和周圍的自然系統的特征”，對城市自然環境和生態系統給予很大的關注。在舊城之中，藝術、文化和經濟上的繁榮都需要良好的整體環境來支持，因而環境學科與城市設計的契合也成為必然的趨勢。實際上，在我國的很多古城中，人工建設和自然環境水乳交融，渾然一體，城市與自然相得益彰，江南水鄉道路與河網的交織、古代帝都城市與山水的融會都是絕佳的例子。這些傳統的精華需要我們在舊城改造中細心的保護的發揚，同時要針對當代的問題做創造性的發展。

在學術研究領域，人們還把生態學的觀點延伸到城市的整體環

境，并借鑒生態學的方法貢獻于城市建設。I.L.麥克哈格主張

人與自然相結合，強調自然與社會價值并重，并運用生態學的觀

點從宏觀和微觀方面研究自然環境與人的關系。他的費城研究采

納生態學的觀點帶來了全新的視角，為提高人與環境之間的適應

指出一條道路。P.卡爾梭普等人提出可持續的社區，則是在經

濟、環境和社區利益之間良好平衡的概念。

小結：舊城改造中城市設計的實踐原則

從前文的論述我們看到，舊城改造中的城市設計應當從城市空間藝術、文化傳統、社會經濟、環境生態等方面綜合考慮，這里對舊城改造中城市設計的實踐原則做一簡單的總結。

在城市的物質空間建設方面，城市設計應當探尋城市建設的空間規律，遵循功能和藝術的原則，創造優美宜人的城市空間。

在對城市文化環境的體現中，城市設計應當發掘城市的文化內涵，關注場所與人的關系，尊重人們的體驗、感受以及歷史文脈的延續。

在社會經濟方面，城市設計應當考慮不同社會群體的利益，促進社會公平，使城市成為所有公民的家園；應當致力于促進城市經濟繁榮穩定發展，為城市發展創造更多的積極因素，促進人民的積極性，提到城市的經濟活力。

在環境生態方面，城市設計應當以維持城市及周邊地區的環境生態為原則，在城市開發過程中保障自然環境及生態系統的和諧穩定。

第二篇：《舊城改造調研與城市設計》指導書-新

舊城改造調研與城市設計任務指導書

本次課程分為二個階段：調研分析階段、城市規劃設計階段。對于各階段的指導書詳解如下：

1課程進度安排指導書

本課程設計歷時一學期，共計17周。大體分為二個階段：

一、現場調研階段

第1周-------教師介紹設計任務、調研內容與方法、舊城更新原理、地塊及城市相關背景等。熟悉任務書，調研分組，安排具體調研任務與內容，制定調研計劃與確定調研內容、方法等。現場調研。

第2周-------現場調研與教師答疑穿插進行。

第3周-------實習報告匯總、分析和匯報。由各實習分組向教師和同學介紹實習成果和規劃設計建議，便于全體同學全面掌握現場基本情況，為下一步規劃設計階段提供共享基礎資料。

本階段提交成果-------第三周課程結束上交實習報告，注意自備一份。

二、規劃設計階段

第4周-------講授控制性詳細規劃相關知識。一草，達到控制性詳細規劃深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下課收一草完成控制性詳細規劃階段性成果。

第8周-------講評一草，在控制性詳細規劃的基礎上增加城市設計內容，講授城市設計相關知識，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下課收二草。

第11周-------課上講評二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2調研專題任務指導書

一、用地與建筑資料調研

①、調研任務與目的：

了解用地現狀，為進一步用地結構分析與用地功能置換提供依據，以便找出其中不合理內容和改造潛力，重新塑造該地段多樣而獨特的品質。對本用地的主要功能，尤其是商業功能進行重點調研，以便在規劃中對其進行重點強化。

了解建筑現狀與歷史，側重建筑質量與建筑價值調查，以保證為進一步建筑評價提供可靠基礎資料。

②、調研成果：

1、規劃用地在城市中的位置。

2、對用地范圍內地塊進行編號，按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》中小類標推，落實各自然地塊用地性質。對商業設施、居住建筑、辦公金融建筑、道路等用地應分別統計并加以分析。其中對商業用地應進行詳細分析，包括大型商場、名字號企業、歷史沿革、小商品市場等。注意綜合功能用地的甄別。

3、分析各地塊平均容積率、平均建筑密度、總戶數、人口凈密度等指標

4、主要建筑物與文化遺產調查---側重調查其歷史與現狀，對用地內建筑質量進行評價，對用地內歷史建筑加以甄別。了解文物建筑與歷史優秀建筑。具體調查各地塊內建筑面積、建造年代、建筑質量、建筑層數、建筑結構、主要建筑的總平面布局及平、立、剖面和構造技術等，尤其是建筑立面風格、建筑飾面材料工藝及特殊構造等；建筑設計人、曾經使用功能與現在功能，產權及其更迭（包括建筑房屋權屬和現用單位名稱），歷次修繕情況及目前維修狀況； 與重大歷史事件與歷史人物有無關聯。等等。

5、調研城市中心區基本用地功能和用地結構及布局。

例如應具有電影院功能以及大型電影院應具備的用地規模與建筑規模。

二、社會與居民意愿調查

了解該地段居民的社會結構、社區關系、文化傳統以及居民的意愿等。

1、居民人口構成、收入構成、職業構成、家庭人數、家庭人口構成等，2、民意調查，對居住環境滿意度、愿望以及對改造規劃的問卷調查。

3、社區關系，像社區與鄰里交往行為、交往方式、交往空間等。

4、地方文化傳統，使居民產生認同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心態等。

三、自然歷史及相關規劃調研

了解城市自然環境特征，熟悉城市建設與開發歷史，洞悉地段變遷，掌握已有規劃與措施途徑。

1、城市自然環境特點：包括氣候、地形地貌、水體、山體、植被等。

2、城市建設與開發歷史。

3、地塊在城市中的位置、范圍及歷史變遷。

4、城市風貌保護區范圍、風貌協調區范圍及文物保護單位和歷史優秀建筑的位置和歷史背景材料。

5、對歷史建筑的現有保護措施(青島市城市風貌保護辦法，青島市文物保護法等)

6、相關規劃

青島市城市總體規劃(1995一2010年)

青島市歷史文化名城保護規劃

市南區分區規劃

已經規劃審批的具體項目以及規劃部門對該項目的調改意見。

四、交通與基礎設施部分調研

①、調研任務：

收集現有道路的寬度、走向、名稱、現行的交通管制措施等現狀資料。收集規劃道路的走向、寬度以及建成后對區域的影響。了解靜態交通狀況。了解地段基礎設施狀況。分折存在的交通問題以及造成問題的原因。研究調整為步行街的可行性。

②、調研內容：

1、調查規劃的城市道路系統。

2、城市調查現有道路寬度，繪制現狀道路統計表。表中列出道路序號、道路名稱、紅線寬度、道路長度、道路面積、交通管制方式、沿路停車泊位數等。

3、繪制交通現狀圖和交通規劃圖分別說明各方向主、次干道、公交車線路、停車場位置。

4、調查重點路口交通量(經分析后確定)。

5、調查現有停車場地位置和規模。

6、查閱停車場配置的規范要求和一般布置原則，結合現狀提出停車場地布置建議。

7、公共交通現狀

8、市政設施和環境衛生調查。包括供水、排水、供電、供暖、供氣、電信等普及率、設施維護狀況、設施滿足需要狀況。

五、法規、政策、經濟與房地產市場調研

了解相關法規政策，了解房地產市場影響因素，兼顧文化遺產保護與直接經濟效益的關系。①、房地產部分：

1、青島市區地價分級圖，分類基淮地價：

2、青島市商品住房市場平均房價及本項目周邊商品房平均房價；

3、青島市居民平均住房購買能力；

4、青島市經濟適用住房面積標準和國家住宅規范面積標淮；

②、建設成本：

1、實施貨幣化拆遷費用涵算辦法和市南區實施舊城改造平均動遷成本；

2、青島市低、中、高檔次住宅平均土建造價：

3、青島市住宅開發中基礎設施配套費標推；

4、青島市住宅開發中環境工程建設造價：

5、青島市舊城歷史建筑維修維護工程成本估計(可參考實例)；

6、如果項目實施，可能的開發方式是怎樣，資金的來源是誰。（可調查目前舊城的實例）③、法規與政策：

1、青島市房屋拆遷管理辦法，等等。

六、旅游現狀與公共設施調研

了解地段在城市旅游系統中的位置，了解其旅游現狀及其旅游潛力。了解地段滿足居民生活的設施配套情況。

1、旅游業發展歷史、現有規劃和策略、經營現狀(有客流量、來源、人口構成、消費傾向、平均滯留時間和平均消費水平等。)青島市拓展季節性旅游高峰住宿接待能力的辦法和措施是什么、現有服務設施(重點旅游景點和線路、交通丁具、住宿設施的分布、等級和服務對象、青島市發展家庭旅館的可行性)、現有相關產業現狀(特產、工藝品、紀念品)、相關節慶活動。

2、公共服務設施與環境設施調查。幼托、中小學及各類文化活動設施的數量、規模、用地與服務半徑； 商業服務設施的服務狀況；公園和各類公共綠地以及休憩設施的分布、大小、設施和服務半徑。

七、相關舊城更新理論、實例與規劃情況調研，相關城市人防工程、抗震、防洪、消防等規劃與建設調研。

了解目前國內外舊城更新的理論與實踐狀況，借鑒成功實例，以對青島舊城更新有所

啟迪。

1、目前國內外主要理念、理論、觀點、規劃等

2、調研重點：北京市、上海市、廣州市、加拿大、德國等城市

了解目前青島城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的規劃與建設狀況，為下一步設計提供依據與創造構思。

八、城市空間景觀調研

①、調研任務：

人們視覺所能及的城市景觀都是城市設計要素，視覺調查的目的是使設計在質量上、歷史特征上、新舊對比上更加豐富多彩。主要對現有城市景觀進行科學評價。②、調研內容：

1、城市特色公共空間、景觀通廊、對景點；

2、城市特色街道景觀、景觀單元

3、劃定景觀質量好、中、差的用地范圍；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市構件等城市景觀特色

5、通過認知地圖進行視覺意向調查。

調研報告與匯報介紹基本內容

調研報告要側重一手資料的匯總與分析，具體包括以下基本內容。

1、調查背景、目的、概況等

2、調查方法、時間、地點或抽樣狀況、人員等

3、調查成果：調查資料匯總與分析

4、結論與今后的課題

#### 計劃穿插安排的幾個專題講座

1、青島市城市總體規劃

2、青島市歷史文化名城保護規劃

3、控制性詳細規劃

4、城市設計案例分析

5、精明增長、緊縮城市和可持續發展城市理論

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現狀

a.b.南門片區：舊城改造快速推進的條件

南門片區位處南充市順慶區南門壩濱江生態走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區均是居住區，無商業形態，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強三區的溝通，符合城市規劃。

b.西門片區：舊城改造難度主要的原因

西門片區主要以西門市場為中心。西門片區是舊城商業區，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區的商業價值，拆遷才具可操作性。

西門片區商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區的商業價值。

西門市場產權的分割，形成眾多的小業主。在改造中，各個小商戶漫天要價，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個雜亂無序的片區，政府無從下手，無法改變現狀，只得任其發展。西門片區成為了一個自生自滅的市場。

只有建成一個新的服裝批發市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區的衰落。

富民服裝城在西門片區舊城改造中的作用

富民服裝城是一個集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環境舒適，價格比西門低三分之二，環境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區，是在一個城市的長期歷史發展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發展縮影。舊城一般指的是在市區的一些小區或者是廠房的改造,主要是因為這些小區和廠房年代久遠,好多已經成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些。舊城區通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區改造，城市的各個方面都有較大的發展和變化。第一，舊城區道路網絡基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設施供需總量基本平衡，服務供應結構得到優化；第三，城市環境質量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉，住宅建設飛速發展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區改造是一個復雜的綜合系統，它涉及到社會效益、經濟效益、環境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關系到政府部門、房產開發商和普通居民的利益分配。由于舊居住區改造的系統性和復雜性，我國的城市舊居住區改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經濟效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——歷史風貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發展趨勢

目前，我國城市舊居住區改造呈現多種模式、多個層次推進發展態勢，改造模式由過去單純的“舊區改造”轉向“舊區再開發”。概括起來，現階段我國城市的舊居住區改造呈現出以下趨勢：

一、城市發展對經濟和環境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。內容包括：①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。當前舊城改造方案設計的趨向為：①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展；②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創新理念

在對廣州南華西騎樓街進行舊城改造過程中，廣州環海集團以引進現代動漫元素的方式，把動漫風格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創新方式。動漫創意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達到修舊創新、獨樹一格的效果，為廣州舊城改造項目樹立典范。