第一篇:電廠項(xiàng)目報(bào)建基本操作程序
電廠項(xiàng)目報(bào)建基本操作程序 電廠建設(shè)基本程序是電廠建設(shè)客觀規(guī)律的科學(xué)總結(jié),只有按程序辦事,只有上一道程序 完成了,審核批準(zhǔn)了才能進(jìn)入下一道程序。否則會(huì)犯大的錯(cuò)誤和失誤,給國(guó)家和企業(yè)造成重 大損失。
一、電力建設(shè)基本程序
1、可行性研究報(bào)告
2、電廠工程選址
3、初步設(shè)計(jì)
4、施工設(shè)計(jì)
5、施工
6、調(diào)試
7、試生產(chǎn)
二、可行性研究
1、新建電廠與地區(qū)負(fù)荷增長(zhǎng)相適應(yīng)
2、有充足的資源
3、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,要有盈利空間
4、對(duì)環(huán)境生態(tài)的破壞要有充分論證
三、工程選址
1、盡可能位于電網(wǎng)負(fù)荷中心
2、盡可能離資源最近
3、不能建在地震斷裂帶上
4、氣候條件
5、地質(zhì)、地形條件
6、不能過(guò)多占用良田
7、不能擾民
四、初步設(shè)計(jì)
1、最終容量和分期容量的確定
2、單機(jī)容量選擇和機(jī)組參數(shù)的選擇
3、選擇適當(dāng)?shù)臒崃ο到y(tǒng)、電力系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、除灰系統(tǒng)、制水系統(tǒng)、污水處理、煙 塵凈化(除塵、脫硫、脫銷)、熱力控制系統(tǒng)、電力控制系統(tǒng)。
4、員工人數(shù)
5、建議性施工組織設(shè)計(jì)原則方案
五、施工設(shè)計(jì)
1、以采購(gòu)合同中的技術(shù)協(xié)議和商務(wù)協(xié)議為基礎(chǔ)
2、供貨廠商與設(shè)計(jì)院交換資料
3、工程勘探
4、出圖順序
5、供圖時(shí)間
六、施工 施工六要素:
1、圖紙資料
2、設(shè)備材料
3、施工機(jī)具
4、施工場(chǎng)所
5、勞動(dòng)力
6、施工 方案和措施
七、調(diào)試和試生產(chǎn) 施工步驟
一、圖紙會(huì)審
二、選擇施工隊(duì)伍
三、工程建設(shè)報(bào)備
四、開(kāi)展七通一平
第二篇:項(xiàng)目報(bào)建流程
項(xiàng)目報(bào)建流程
項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書(shū)四證”,“一書(shū)”是指“選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”,“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。
一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén):規(guī)劃局 報(bào)送資料:
1、申請(qǐng)報(bào)告;
2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表;
3、發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件;
4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)用地選址的意見(jiàn);
5、法人委托書(shū)(法人簽名、單位蓋章的原件);
6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料;
7、平面位置示意圖(八份)。
二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén):規(guī)劃局
報(bào)送資料:
1、申請(qǐng)報(bào)告;
2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表;
3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖;
4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件(核原件,有其中一樣即可):
1:500比例尺,用地過(guò)大時(shí)可采用1:1000比例尺);
2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明文本(每一個(gè)方案須單獨(dú)說(shuō)明);
3、出讓土地提供土地出讓合同(核原件);
4、現(xiàn)狀地形圖
5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告(原件);
6、鳥(niǎo)瞰圖(不小于A2尺寸);
7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目,須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖(效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱);
備注:次階段需要注意的是,可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目地形圖,以報(bào)建節(jié)省時(shí)間
第二階段:總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審
報(bào)建部門(mén):各有關(guān)單位(如:規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安(交警)等)
申報(bào)資料:
1、總平面規(guī)劃方案圖(十份);
2、總平面規(guī)劃圖電子版(dwg格式光盤(pán));
(備注:此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%,如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2;二類地區(qū)1400元/m2;三類地區(qū)1000元/m2;>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批;地震局需做地震安評(píng)報(bào)告; 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車(chē)位數(shù)量)
報(bào)建部門(mén):規(guī)劃局(專委會(huì)討論)
申報(bào)資料:
1、建筑設(shè)計(jì)方案(三個(gè)以上含三個(gè));
2、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本;
3、方案效果圖(至少兩個(gè)方向以上立面如:南北立面、街景立面等,并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等);
4、住宅建筑戶型比例說(shuō)明表(住宅項(xiàng)目)。
方案同意后提供:
1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖(A4兩份);
2、平、立、剖面建筑單體圖紙(3套);
3、規(guī)劃公示圖(兩份A3及電子圖IPG格式)
(備注:此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙,并取得審圖合格書(shū)及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。)
第七階段:施工圖審核(核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi))報(bào)建部門(mén):規(guī)劃局
申報(bào)資料:
1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份);
2、審圖合格書(shū)(核原件);
3、光盤(pán)(含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖(建施部分));
4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套;(審核完畢后退回)
5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套;(審核完畢后退回)
6、發(fā)改委部門(mén)出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。
5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。
6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料(會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等)。
第十一階段:《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)
報(bào)建部門(mén):住建局(建筑行業(yè)管理處:執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦)
申報(bào)資料:
1、工程類別確認(rèn)單(建筑行業(yè)管理處辦理);
2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)(市招標(biāo)辦);
3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核原件);
4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件(在項(xiàng)目達(dá)到三通一平,規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候,需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開(kāi)工報(bào)告);
5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū);
6、合同審查(提供資料:中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份);
7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)(需在審圖中心審核蓋章);
8、施工組織設(shè)計(jì)(施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件)
9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況;
10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)(需提供安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)4份);
⑥保險(xiǎn)手續(xù)(中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、由施工單位繳納);‘
17、施工許可證的取得(提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料);
第十二階段:《商品房預(yù)售許可證》的辦理
報(bào)建部門(mén):房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料:
1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議(需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū));
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù);
3、商品房預(yù)售審批表(一式兩份);
4、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(需在肇慶市住建局購(gòu)買(mǎi));
5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖(頂層帶閣樓的須提交剖立面圖)刻盤(pán)并復(fù)印A3;
6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》(一式兩份);
7、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表(需加蓋公章);
8、地名命名申報(bào)表(報(bào)建部門(mén):民政局窗口辦理,需提供單位介紹信);
9、商品房銷售價(jià)格備案表(報(bào)建部門(mén):物價(jià)局);
①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;
②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表;
附:產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程
報(bào)建單位:房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心 報(bào)建資料:
1、填寫(xiě)房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表;
2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū);
3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》(核原件);
4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理;
①報(bào)建部門(mén):房產(chǎn)測(cè)繪中心;
②提供資料:(項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙);
③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.5元/㎡;
5、規(guī)劃總平面圖原件
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)(住宅需三次驗(yàn)核,非住宅需兩次驗(yàn)核);
以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住房80元/套,非住房:550元/件;
第三篇:項(xiàng)目報(bào)建知識(shí)
項(xiàng)目報(bào)建審批事宜
為各類建設(shè)項(xiàng)目提供規(guī)劃咨詢,并代辦“控規(guī)調(diào)整”、“土地變性”、“規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”、“設(shè)計(jì)方案審查”、“用地規(guī)劃許可證”、“工程規(guī)劃許可證”、“施工許可證”等規(guī)劃審批手續(xù)。
規(guī)劃審批手續(xù)
規(guī)劃術(shù)語(yǔ)解釋:
“用地面積”——項(xiàng)目建設(shè)所占用的土地面積。“建筑面積”——建筑物的總規(guī)模。“容積率”——建筑面積與用地面積相除得出的數(shù)。“控高”——允許建筑物達(dá)到的最大高度。
“綠化率”——綠化面積占用地面積的比例。“建筑密度”——建筑物基座面積占用地面積的比例,也稱覆蓋率。
“紅線”——簡(jiǎn)單可理解為用地的邊界線。“退線距離”——建筑物四邊退讓紅線四邊的距離。
“停車(chē)位”——停放車(chē)輛的位置和數(shù)量。“間距”——建筑物之間的相互距離。“遮擋”——分光線遮擋和視線遮擋,常見(jiàn)為南側(cè)建筑對(duì)北側(cè)建筑的日照遮擋。“日照測(cè)算”——為保證被遮擋建筑的最低日照時(shí)間,而進(jìn)行的一種計(jì)算。
“代征地”——由項(xiàng)目負(fù)責(zé)完成的但并不屬于本項(xiàng)目的土地整理,常見(jiàn)為代征道路和代征綠地。
●規(guī)劃審批部門(mén)和權(quán)限劃分:
北京市規(guī)劃委負(fù)責(zé)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作,市規(guī)委和區(qū)縣分局的權(quán)限劃分經(jīng)常處于變動(dòng)當(dāng)中,目前的趨勢(shì)是權(quán)力向分局下放,大致分工為:中央單位、各大部委、軍隊(duì)武警項(xiàng)目,重大項(xiàng)目,由市規(guī)委審批,其它項(xiàng)目由分局審批,農(nóng)民自建房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃科審批。●規(guī)劃審批程序:
工程建設(shè)從頭至尾基本要辦理6-9個(gè)規(guī)劃手續(xù),依次為:控規(guī)調(diào)整(符合控規(guī)不需)→規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)(自有用地不需)→規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)→釘樁通知單→設(shè)計(jì)方案審查→用地規(guī)劃許可 證(自有用地不需)→工程規(guī)劃許可證→開(kāi)工規(guī)劃驗(yàn)線→竣工規(guī)劃驗(yàn)收。●規(guī)劃手續(xù)與其它手續(xù)的關(guān)系:
一個(gè)項(xiàng)目要想合法建設(shè),需要得到多個(gè)政府部門(mén)的批準(zhǔn),主要有:規(guī)劃委的規(guī)劃審批、發(fā)改委的立項(xiàng)審批、國(guó)土局的用地審批、人防局的人防審批、消防局的消防審批、環(huán)保局的環(huán)保審批、交通委的交通審批,文物局的文保審批,建委的開(kāi)工審批等等,程序繁雜。
但以上最主要的還是規(guī)劃審批,一個(gè)項(xiàng)目能否建設(shè),規(guī)劃起的是一個(gè)“主審和決定性”作用,其它大致可理解為圍繞規(guī)劃展開(kāi)的“副審”。●規(guī)劃審批的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù):
規(guī)劃審批,也稱為規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃報(bào)審、規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建等等,俗稱“跑規(guī)劃”。
所有建設(shè)單位都要追求自身項(xiàng)目的最大利益,這很正常,但作為城市管理者必須從宏觀角度考慮問(wèn)題,平衡各方利益,規(guī)劃審批從某種角度上講,是政府對(duì)建設(shè)申請(qǐng)方過(guò)高期望值的一個(gè)理性回歸。
一個(gè)項(xiàng)目能否通過(guò)規(guī)劃審查,主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn):擬建項(xiàng)目是否違背大的政治環(huán)境和大的建設(shè)政策,是否違背城市總體規(guī)劃,是否超出具體地塊的控規(guī)指標(biāo),申請(qǐng)程序、主體資格和報(bào)審材料是否符合要求,這些若都沒(méi)問(wèn)題,則規(guī)劃審批方面不會(huì)有問(wèn)題。●北京規(guī)劃委概況:
首規(guī)委與市規(guī)委可看成是一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子,規(guī)委以前叫規(guī)劃局,后升格為委,屬位高權(quán)重機(jī)構(gòu),辦事人員若說(shuō)不出要見(jiàn)的人名,大門(mén)肯定是進(jìn)不去的。
與建設(shè)單位直接相關(guān)的處室是:建管一處,負(fù)責(zé)城區(qū)外自有用地項(xiàng)目;建管二處,負(fù)責(zé)城區(qū)自有用地項(xiàng)目;用地處,負(fù)責(zé)非自有用地項(xiàng)目;總體處,負(fù)責(zé)城市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的審查;詳規(guī)處,負(fù)責(zé)控規(guī)調(diào)整;規(guī)劃院,負(fù)責(zé)規(guī)劃編制;綜合處,負(fù)責(zé)接件發(fā)件。
建設(shè)審批程序
建設(shè)審批也稱做建設(shè)報(bào)批、建設(shè)報(bào)建、辦理建設(shè)手續(xù)等等,是指建設(shè)項(xiàng)目的所有政府部門(mén)的審批手續(xù),俗稱“跑前期”,涉及的審批部門(mén)大概有十幾個(gè),夸張點(diǎn)說(shuō)需要蓋章上百個(gè),行話叫“跑前期、跑斷腿”。
建設(shè)審批程序十分復(fù)雜,非業(yè)內(nèi)人士要想把整個(gè)建設(shè)審批流程搞清楚,那可太費(fèi)勁了,本身建設(shè)審批程序就繁雜,再加上不同項(xiàng)目又有不同的建設(shè)審批步驟,更加增加了建設(shè)報(bào)批程序的復(fù)雜性。
現(xiàn)舉例說(shuō)明建設(shè)審批流程,項(xiàng)目條件是:中央單位、國(guó)有劃撥自有用地、自籌資金、符合城市規(guī)劃、建設(shè)科研樓、自用。
規(guī)委辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)→編寫(xiě)立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告,國(guó)管局辦理立項(xiàng)批復(fù)→國(guó)土局辦理用地預(yù)審→建委辦理項(xiàng)目備案→地質(zhì)勘探→設(shè)計(jì)招投標(biāo),完成方案設(shè)計(jì),規(guī)委審查設(shè)計(jì)方案→人防辦審查人防設(shè)計(jì)→消防局審查消防設(shè)計(jì)→編寫(xiě)交評(píng),交通委審查交評(píng)(僅對(duì)需要項(xiàng)目)→編寫(xiě)環(huán)評(píng),環(huán)保局審查環(huán)評(píng)→園林局辦理樹(shù)木伐移審批→文物局辦理文保審查(僅對(duì)文保區(qū)項(xiàng)目)→落實(shí)各項(xiàng)市政供源方案→建委辦理施工計(jì)劃→檔案館辦理檔案登記→規(guī)委辦理工程規(guī)劃許可證→完成全套施工圖,審圖機(jī)構(gòu)審查施工圖→建委辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)→完成現(xiàn)場(chǎng)拆遷,三通一平→建委辦理合同備案;節(jié)能備案;安全備案;質(zhì)量備案;施工圖備案手續(xù)→建委辦理施工許可證→至此完成開(kāi)工前全部建設(shè)審批手續(xù)。
控規(guī)調(diào)整
什么是調(diào)整控規(guī):
對(duì)擬建項(xiàng)目所處地塊的“控制性規(guī)劃指標(biāo)”進(jìn)行變動(dòng),稱作調(diào)整控規(guī),也叫控規(guī)調(diào)整、規(guī)劃調(diào)整等,土地變性、改變土地用途等也屬調(diào)整控規(guī)。
“控制性規(guī)劃指標(biāo)”最主要的幾項(xiàng)是容積率、控高、密度、綠化率、用地性質(zhì)等,凡對(duì)以上任何一項(xiàng)指標(biāo)申請(qǐng)調(diào)整的,都屬調(diào)整控規(guī)范疇。
現(xiàn)實(shí)中最多的修改規(guī)劃申請(qǐng)是:增加面積,增加高度,提高容積率,改變用地性質(zhì),調(diào) 整土地用途等。●調(diào)整控規(guī)的起因:
歷朝歷代的城市,不論大小,都有城市總體規(guī)劃,否則肯定會(huì)陷入混亂,不同的只是規(guī)劃的深淺、粗細(xì)、合理與否的區(qū)別。
解放后北京經(jīng)歷了無(wú)數(shù)個(gè)版本的總體規(guī)劃,每個(gè)版本對(duì)應(yīng)當(dāng)時(shí)的歷史背景,都是值得肯定的,只不過(guò)歷史發(fā)展太快了,每一次的國(guó)力變化和意識(shí)形態(tài)的變化,在城市建設(shè)方面對(duì)應(yīng)的就是城市總體規(guī)劃的調(diào)整,這是宏觀層面的調(diào)整控規(guī)起因。
十年前北京的總體規(guī)劃比較宏觀,之后逐漸細(xì)化到了每個(gè)地塊,目前北京五環(huán)內(nèi)的每一寸土地都對(duì)應(yīng)有規(guī)劃指標(biāo),帶來(lái)的好處是有法可依,有章可循,但弊處是規(guī)定的越細(xì),越有可能與用地單位的實(shí)際需求不一致,于是建設(shè)單位提出調(diào)整申請(qǐng),這是微觀層面的調(diào)整控規(guī)起因。
●調(diào)整控規(guī)的審批原則:
建設(shè)單位申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整,絕對(duì)是一件高難度低成功率的事情,原因很簡(jiǎn)單,口子不能開(kāi)大,否則就亂了,城市總體規(guī)劃很快就會(huì)變成廢紙。所以原則是:可調(diào)可不調(diào)的一概不調(diào),不得不調(diào)的慎重處理。
什么樣的項(xiàng)目能調(diào),什么樣的項(xiàng)目不能調(diào),什么樣的調(diào)整內(nèi)容能得到批準(zhǔn),什么樣的調(diào)整內(nèi)容得不到批準(zhǔn),實(shí)際上并沒(méi)有明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)尺度和標(biāo)準(zhǔn)的拿捏對(duì)政府來(lái)說(shuō)其實(shí)也很頭疼,但規(guī)劃委內(nèi)部大致上有一個(gè)尺度。
尺度是:中央單位、部隊(duì)武警的申請(qǐng),對(duì)合理的部分酌情考慮;對(duì)原控規(guī)中明顯欠妥的內(nèi)容酌情考慮;與大的環(huán)境、政策、政府工作重點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)方向相一致的“順向調(diào)整”酌情考慮;
不可回避的是,正確的運(yùn)作方式和正確的運(yùn)作程序,所起的作用不能忽視。
●調(diào)整控規(guī)的程序和時(shí)間:
申請(qǐng)調(diào)整總體規(guī)劃的大致程序是:由土地方向市規(guī)劃委提出調(diào)整申請(qǐng),市規(guī)劃委對(duì)認(rèn)為可以考慮的申請(qǐng),轉(zhuǎn)交市規(guī)劃院進(jìn)行技術(shù)層面上的論證,市規(guī)劃院將意見(jiàn)反饋給市規(guī)劃委后,市規(guī)劃委召集由多個(gè)部門(mén)參加的聯(lián)席會(huì),聯(lián)席會(huì)沒(méi)問(wèn)題后,將項(xiàng)目情況在規(guī)劃委網(wǎng)站上進(jìn)行公示,公示期平靜度過(guò)后,規(guī)劃委將初步意見(jiàn)上報(bào)市政府,市政府同意后,由市規(guī)劃委給申 請(qǐng)方正式回復(fù)意見(jiàn),完成對(duì)某地塊的規(guī)劃調(diào)整。上述任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,都會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)的擱置。
控規(guī)調(diào)整的時(shí)間沒(méi)有明文規(guī)定,但非常耗時(shí),最理想的情況3-5個(gè)月,若有單位說(shuō)他們調(diào)控規(guī)用了1-2年時(shí)間,這也屬正常情況。
規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)
什么是規(guī)劃意見(jiàn)書(shū):
按現(xiàn)行的建設(shè)審批流程,絕大部分項(xiàng)目的手續(xù)辦理,是從規(guī)劃手續(xù)開(kāi)始,而規(guī)劃手續(xù)要辦的第一個(gè)審批,就是辦理“規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”。
“規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”是規(guī)劃部門(mén)對(duì)某項(xiàng)建設(shè)工程從城市規(guī)劃角度的一個(gè)基本認(rèn)可,這個(gè)文件太重要了,一個(gè)項(xiàng)目若能拿到規(guī)劃意見(jiàn)書(shū),從理論上來(lái)說(shuō),今后的建設(shè)、包括其他部門(mén)的審批,應(yīng)該不會(huì)有原則上的大問(wèn)題,可以放心開(kāi)始后續(xù)工作。●規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容:
規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的主要內(nèi)容,是對(duì)擬建項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)的約定,或叫限定更貼切,明確限定了所有主要規(guī)劃指標(biāo):如項(xiàng)目性質(zhì)、用地范圍、建設(shè)用地面積、代征地面積、建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)、綠化率、停車(chē)位、四周退線距離、出入口位置等等。若不按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì),則下一步審批無(wú)法進(jìn)行。●規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審批標(biāo)準(zhǔn):
一項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃上是否能得到通過(guò),規(guī)劃委是否給下發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū),取決于以下幾個(gè)因素:1,擬建項(xiàng)目的各項(xiàng)申請(qǐng)指標(biāo)是否與對(duì)應(yīng)地塊的控規(guī)指標(biāo)相符;2,擬建項(xiàng)目是否與國(guó)家大的建設(shè)政策相違背,是否屬于限建或禁建范疇;3,申報(bào)程序及建設(shè)主體資格是否正確;4,申報(bào)材料是否齊全。●規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)準(zhǔn)備材料:
建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)時(shí),分為好幾種情況,常見(jiàn)的有:?jiǎn)挝蛔杂杏玫仨?xiàng)目、單位新征占地項(xiàng)目、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目(一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目、城鎮(zhèn)居民建房項(xiàng)目、外裝 修項(xiàng)目、改擴(kuò)建加層項(xiàng)目等等,不同項(xiàng)目需提交的材料不一樣。
以單位自有用地項(xiàng)目為例,提交申報(bào)材料如下:1,國(guó)有土地使用證;2,1/500或1/2000地形圖;3,申報(bào)表;4,建設(shè)申請(qǐng);5,設(shè)計(jì)方案;6,經(jīng)辦人委托書(shū); ●規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)辦理周期:
根據(jù)規(guī)定,規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審批周期為20個(gè)工作日,特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。
用地規(guī)劃許可證
用地規(guī)劃許可證全稱“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,是規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目使用某地快,從規(guī)劃角度的一個(gè)批準(zhǔn)和認(rèn)可,是土地部門(mén)是否給該項(xiàng)目頒發(fā)土地證的先決條件。
用地規(guī)劃許可證的主要內(nèi)容,是對(duì)用地位置、四至邊界、用地性質(zhì)和用地主體的確定。
自有用地建設(shè)項(xiàng)目一般不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,單位新征占地項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需辦理此證。
辦理用地規(guī)劃許可證準(zhǔn)備材料如下:1,申報(bào)表;2,申請(qǐng)報(bào)告;3,立項(xiàng)批復(fù);4,規(guī)劃意見(jiàn)書(shū);5,1/500或1/2000地形圖;6,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,或土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū);7,經(jīng)辦人委托書(shū);8,建設(shè)用地釘樁成果;9,用地預(yù)審意見(jiàn);10,有可能需要的其他文件。
以上材料若都齊備,審批方面不應(yīng)有問(wèn)題。規(guī)定審批周期為20個(gè)工作日,特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。
工程規(guī)劃許可證
工程規(guī)劃許可證全稱是“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,是規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的最終認(rèn)可證件,它與“用地規(guī)劃許可證”的區(qū)別是,一個(gè)是對(duì)建筑物的認(rèn)可,一個(gè)是對(duì)所占土地的認(rèn)可,不是一回事。
項(xiàng)目到辦理工程規(guī)劃許可證時(shí),之前大都經(jīng)歷了千辛萬(wàn)苦,只要是一步一步批下來(lái)的,按道理不會(huì)有問(wèn)題,但由于辦理工程規(guī)劃許可證所需材料眾多,同時(shí)許多項(xiàng)目前期運(yùn)作耗時(shí)較長(zhǎng),此時(shí)開(kāi)始不同程度的出現(xiàn)已批文件過(guò)期的現(xiàn)象,致使工程規(guī)劃許可證的審批往往比預(yù) 料中的要麻煩許多。
辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”所需材料如下:1,申報(bào)表;2,申請(qǐng)函;3,經(jīng)辦人委托書(shū);4,規(guī)劃意見(jiàn)書(shū);5,設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn);6立項(xiàng)批復(fù);8,項(xiàng)目備案通知書(shū);9,施工計(jì)劃通知書(shū);10,竣工檔案登記表;11,用地預(yù)審意見(jiàn);12,人防審查意見(jiàn);13,消防審查意見(jiàn);14,環(huán)保審查意見(jiàn);15交通審查意見(jiàn)(大型、鬧市項(xiàng)目);16,文物審查意見(jiàn)(文物保護(hù)區(qū)項(xiàng)目);17,全套申報(bào)所需圖紙;18,土地證;19,用地規(guī)劃許可證;20,其它規(guī)劃委認(rèn)為有必要提供的材料。
辦理工程規(guī)劃許可證審批周期為20個(gè)工作日,特殊情況可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。
第四篇:項(xiàng)目報(bào)建工作指南
項(xiàng)目報(bào)建工作指南
一、測(cè)繪現(xiàn)狀地形圖
在確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后,聯(lián)系重慶市勘測(cè)院測(cè)繪開(kāi)發(fā)地塊,繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖(含管網(wǎng))。
重慶市勘測(cè)院:電話:67959709 傳真:67959746 管網(wǎng):4200元/公里,標(biāo)準(zhǔn)圖3份以上222元/份。
二、國(guó)土用地手續(xù)
2.1 辦理土地出讓手續(xù):
2.1.1 土地競(jìng)買(mǎi):向國(guó)土局交易中心申請(qǐng)招、拍、掛,取得成交確認(rèn)書(shū)及草簽的國(guó)土出讓合同后,準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國(guó)土局審批簽訂正式出讓合同:權(quán)屬證明原件1份,地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估書(shū)原件1份,草簽的出讓合同原件1份,建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)原件一份,營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各1份,政府申請(qǐng)批復(fù)復(fù)印件1份,1:500現(xiàn)狀地形圖4份。2.2 用地預(yù)審:地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審查和壓覆礦產(chǎn)資源審查,核定土地性質(zhì),申請(qǐng)用地指標(biāo)、用地紅線。
2.2.1 申辦地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審查需向市國(guó)土局大廳提交以下資料: 建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估(說(shuō)明書(shū))/調(diào)查報(bào)告,原件1份,重慶市建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審批表,原件1份,復(fù)印件8份,重慶市地質(zhì)資料匯交憑證,原件1份。(7個(gè)工作日)
2.2.1.1 根據(jù)審批情況,決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估,聯(lián)系有資質(zhì)的地質(zhì)勘察單位作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估,評(píng)估報(bào)告
需經(jīng)市國(guó)土局專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。
2.2.2 申辦用地預(yù)審:向國(guó)土房管局提交:預(yù)審申請(qǐng)表原件2份,預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告原件2份(含項(xiàng)目基本情況,選址情況,擬用地總規(guī)模,擬用地類型,項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案),區(qū)國(guó)土資源部門(mén)的初審意見(jiàn)1份。
2.2.2.1 申請(qǐng)用地紅線:準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國(guó)土局審批:申請(qǐng)?jiān)?份,經(jīng)現(xiàn)狀測(cè)繪的1:500地形圖3份。
2.2.2.1.1 審批通過(guò)后,由國(guó)土局測(cè)量站出據(jù)用地勘界報(bào)告以及用地紅線(1份)。
2.3 土地使用權(quán)登記,辦理土地證:向市國(guó)土局提交:申請(qǐng)表原件1份,正式出讓合同復(fù)印件1份,出讓金繳納收據(jù)復(fù)印件1份,土地交接手續(xù)復(fù)印件1份,用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份,規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份,用地紅線圖原件1份。(此步需在方案階段后辦理)(30個(gè)工作日)
三、規(guī)劃定點(diǎn)、選址(15個(gè)工作日)
3.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批:申請(qǐng)表(表由規(guī)劃局提供)原件1份,申請(qǐng)報(bào)告原件1份,土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份,1:500的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖3份,地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估登記申請(qǐng)表,開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,道路紅線2份。
江北區(qū)規(guī)劃局電話:67749217 接件聯(lián)系人:萬(wàn)衛(wèi)
3.2 審批同意后,領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、規(guī)劃紅線圖。
四、項(xiàng)目立項(xiàng)(備案制)(7個(gè)工作日)
4.1 編寫(xiě)“項(xiàng)目建議書(shū)”,根據(jù)“項(xiàng)目建議書(shū)”編寫(xiě)“備案報(bào)告”。
4.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小:建筑面積10萬(wàn)㎡以上送市發(fā)改委立項(xiàng)備案,建筑面積10萬(wàn)㎡以下送區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)取得立項(xiàng)批復(fù),提交以下申報(bào)資料:申請(qǐng)報(bào)告(名稱、地點(diǎn),建設(shè)性質(zhì),建設(shè)規(guī)模,開(kāi)工日期,工期)原件1份,項(xiàng)目建議書(shū)原件1份,備案表原件5份,選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份,土地出讓合同復(fù)印件1份,單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份,開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,地稅和國(guó)稅的登記證復(fù)印件各1分,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1份,建委批復(fù)復(fù)印件1份。
4.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí),找有資質(zhì)的單位根
據(jù)擬建項(xiàng)目編制,報(bào)市或區(qū)發(fā)改委審批。(國(guó)家投資項(xiàng)目)
五、環(huán)評(píng)報(bào)批:
向市環(huán)保局申辦環(huán)保審批意見(jiàn)書(shū),需提交:審批申報(bào)登記表原件2份,規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份,立項(xiàng)備案書(shū)復(fù)印件1份。(30個(gè)工作日)
六、修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案階段審批
(一)若項(xiàng)目建筑總面積超過(guò)10萬(wàn)㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批,具體步驟如下。(20個(gè)工作日)
提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明2套后,準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批:方案申請(qǐng)表原件1份(由區(qū)規(guī)劃提供),申請(qǐng)?jiān)?份,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書(shū)規(guī)定的其他資料,修建性詳規(guī)方案原件2套,設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)原件2套,彩色效果圖,設(shè)計(jì)模型。
審批過(guò)程:詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后,區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃,市規(guī)劃組織
召開(kāi)專家評(píng)審會(huì),若通過(guò),則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過(guò)專家評(píng)審會(huì)。
審批通過(guò)后,市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù),市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章,領(lǐng)取市府批文及附圖,批文復(fù)印件送相關(guān)部門(mén)。
(二)方案階段審批:
1、規(guī)劃方案預(yù)審:若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無(wú)差異,則僅更換封面即可申報(bào)。(25個(gè)工作日)
向區(qū)規(guī)劃局提交資料:書(shū)面申請(qǐng)?jiān)?份,設(shè)計(jì)方案原件2 份,設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)原件1份,彩色效果
圖,設(shè)計(jì)模型,相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)書(shū)
復(fù)印件各1份(消防、園林等部門(mén)的方案批復(fù),環(huán)評(píng)編制要求通知書(shū),地
質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審批表),擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)
條件要求的其它書(shū)面意見(jiàn)。
2、規(guī)劃方案正審:消防、園林、人防、環(huán)保各部門(mén)專項(xiàng)方案設(shè)計(jì),在取得上述方案設(shè)計(jì)圖后,分別報(bào)送以上各單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)審查: 2.1消防方案審批:向市消防總隊(duì)提交資料:消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表1份,設(shè)計(jì)方案原件1套(設(shè)計(jì)方案、全套圖紙及圖說(shuō)、設(shè)計(jì)說(shuō)明專篇并附設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū))。(25個(gè)工作日)
2.2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查:
向市環(huán)保局申辦《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)》需提交:《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表》原件2份附電子文檔,環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書(shū)原件2份附電子文檔,評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告原件1份,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,立項(xiàng)批文,規(guī)劃紅線圖。(30個(gè)工作日)
2.3 園林方案審批:取得消防方案審查意見(jiàn)后,向市園林局提交資料報(bào)市園林局審核:報(bào)件登記表原件1份(此表在市園林局領(lǐng)取),立項(xiàng)批文復(fù)印件1份;規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份(選址、設(shè)計(jì)條件、紅線圖),設(shè)計(jì)方案原件3套,綠地布置總平面圖原件25份以上(需在1:500實(shí)測(cè)地形圖上編制,明確范圍、界限、指標(biāo)),設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份,消防方案審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件1份。(25個(gè)工作日)
2.4 人防方案審批:交納易地人防建設(shè)費(fèi)30元/㎡,按地上建筑面積征收,幼兒園和學(xué)校減半征收。(20個(gè)工作日)
2.5 規(guī)劃方案審批:交納40%的規(guī)劃綜合費(fèi)(住宅:2元/㎡,非住宅:4.5元/㎡。)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖和方案審查意見(jiàn)書(shū)。
七、初步設(shè)計(jì)階段審批和建委初設(shè)審定
(一)建委初設(shè)審定:
市建委四樓報(bào)建窗口:63672112,接件聯(lián)系人:龔老師
1、建委初設(shè)預(yù)審(10個(gè)工作日):
1.1 準(zhǔn)備以下資料報(bào)市(區(qū))建委勘設(shè)處審核(除特殊說(shuō)明外其余資
料統(tǒng)一用A4版面裝訂,建面2.5萬(wàn)㎡以上報(bào)市建委審批):申請(qǐng)表原件1份(由市(區(qū))建委提供,由開(kāi)發(fā)商蓋公章),圖說(shuō)包括:(A0-A3幅面裝訂的藍(lán)圖1套,A3幅面裝訂的白圖1套 含效果圖,說(shuō)明:A4幅面裝訂,1套 含節(jié)能專篇,工程概算:A4幅面裝訂,1套;,光盤(pán):含以上全部?jī)?nèi)容(注意圖形制作標(biāo)準(zhǔn))),規(guī)劃用地許可證及附件:選址意見(jiàn)、規(guī)劃紅線、規(guī)劃蓋章的方案附圖,國(guó)土相關(guān)資料復(fù)印件1份(國(guó)土使用證、國(guó)土紅線),消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份,工程勘察質(zhì)量審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份;A4幅面裝訂,勘察合同復(fù)印件1份,設(shè)計(jì)委托書(shū)及合同復(fù)印件各1份 ,A4幅面,(外地設(shè)計(jì)公司提供入渝登記備案證)驗(yàn)原件,市政府方案批復(fù)。
1.2 建委初設(shè)正審:消防、人防(易地建設(shè)批復(fù))、防雷、園林、市政專項(xiàng)設(shè)計(jì),在取得上述初步設(shè)計(jì)圖后,分別報(bào)送以上各單位進(jìn)行實(shí)步設(shè)計(jì)審查:(25個(gè)工作日)
1.2.1 消防初設(shè)審批:向市消防總隊(duì)提交資料:防火審核申報(bào)表1份(在市消防領(lǐng)取,封面加蓋建設(shè)單位印章),初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明原件各1套(不含結(jié)構(gòu)專業(yè)),消防對(duì)方案階段消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份。(圖說(shuō):A4幅面裝訂1套;A0-A3幅面裝訂藍(lán)圖1套),設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)A4幅面,原件1份。
1.2.2 人防初設(shè)審批:易地建設(shè)不審只需取得易地建設(shè)批復(fù),原地建設(shè)要審。
1.2.3 防雷初設(shè)審批:向市防雷辦提交資料:建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各1份,設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書(shū)A4幅面,復(fù)印件1份,初設(shè)圖說(shuō)資料原件各1套:A0-A3幅面裝訂的藍(lán)圖1套(僅限建筑、電氣專業(yè));圖說(shuō)A4幅面裝訂1套;光盤(pán)1張(含圖說(shuō)內(nèi)所有文件).1.2.4 園林初設(shè)審批:登記表原件A4幅面1份(此表在市園林局領(lǐng)取,建設(shè)單位蓋章),規(guī)劃選址、方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及附圖復(fù)印件A4幅面各1份,市政府有關(guān)批文(建面10萬(wàn)㎡以上必備),方案園林設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)A4幅面1份,綠地布置總平面圖原件2份,初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份。(20個(gè)工作日)
1.2.5 確定初設(shè)審查會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員(各相關(guān)政府職能部門(mén)),準(zhǔn)備會(huì)議(布置會(huì)場(chǎng)等準(zhǔn)備等),會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場(chǎng)秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。
八、施工圖審查
8.1 規(guī)劃:施工圖設(shè)計(jì)審查并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
8.1.1 綜合管網(wǎng)審批:向區(qū)規(guī)劃局提交資料:書(shū)面申請(qǐng)1份,綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖說(shuō)(含總圖)原件2份(圖紙上三章齊全(設(shè)計(jì)單位行政章、注冊(cè)建筑師章、出圖專用章)。(7個(gè)工作日)
8.1.2 確定管網(wǎng)評(píng)審會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員(各相關(guān)政府職能部門(mén)),準(zhǔn)備會(huì)議(布置會(huì)場(chǎng)等準(zhǔn)備等),會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場(chǎng)秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。
8.1.3 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(20個(gè)工作日)
8.1.3.1 向區(qū)規(guī)劃局提交資料:
書(shū)面申請(qǐng)書(shū)原件1份,施工設(shè)計(jì)圖原件2份含圖說(shuō)(限建施圖),相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件各1份(消防、市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見(jiàn)),建委發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),國(guó)土證或用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件1件(驗(yàn)原件)。
8.1.3.2 領(lǐng)取放線通知單及附圖,并持以下資料到市地形勘測(cè)院申請(qǐng)放線:放線通知單及附圖(建筑總平面圖)原件各1份,施工圖建筑部分光盤(pán)1張,規(guī)劃選址紅線圖原件及光盤(pán)1份。放線完成,繳納放線費(fèi)用后領(lǐng)取放線回單2份及附圖(總平面圖)1-2份(收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):447.5元/點(diǎn))。
8.1.3.3 將放線回單及附圖拿到區(qū)規(guī)劃局經(jīng)辦人員,區(qū)規(guī)劃局經(jīng)辦人員和該局監(jiān)察隊(duì)的人去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線,在獲知規(guī)劃許可證證號(hào)、領(lǐng)取放線回單及附圖、光盤(pán)后,驗(yàn)線無(wú)誤后,申報(bào)制作項(xiàng)目的公示牌,具體步驟如下:
將勘測(cè)院回單、光盤(pán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請(qǐng)制作公示牌,簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。公示牌制作完成后,由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。(根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類公示牌,并收取不同的費(fèi)用,類型主要有:1)5萬(wàn)㎡以上收取4453元;2)2-5萬(wàn)㎡收取3047元;3)2萬(wàn)㎡以下收取2612元。)
8.1.3.4 繳納剩余60%的規(guī)劃證照費(fèi),領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌。
8.2 辦理《施工許可證》
取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,做以下工作:
8.2.1 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)(建筑面積4萬(wàn)㎡以上須報(bào)市建委
備案審查)。
8.2.2 到市建委開(kāi)具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書(shū)。
8.2.3 將該委托書(shū)及須審查的施工圖到建委指定審圖中心進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查,審圖中心出具該施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告(綜合:4套,消防:1套,節(jié)能:1套)。
8.2.4 消防施工圖備案:(5個(gè)工作日領(lǐng)取消防備案證)。向市消防總隊(duì)提交資料:防火審核申報(bào)表1份(在市消防領(lǐng)取,由建設(shè)單位蓋公章),消防專篇審查報(bào)告,備案申請(qǐng)表(可在網(wǎng)上下載),經(jīng)施工圖審查單位審核并簽發(fā)的裝訂成冊(cè)的施工圖。
8.2.5 向市建委勘設(shè)處提供資料:3份備案材料,內(nèi)容及裝訂順序如下:
第一份(綜合篇):
1、施工圖審查備案登記表,附電子件。
2、審查合格書(shū)、送審表、審查結(jié)果表、審查意見(jiàn)書(shū)、審查記錄表(含消防、節(jié)能專篇)、意見(jiàn)反饋單(含消防、節(jié)能專篇)、工程設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件1份。
3、附圖(全套施工圖電子文件)。
第二份(消防專篇):
1、施工圖審查備案登記表。
2、審查合格書(shū)、送審表、審查結(jié)果表、審查記錄表消防專篇、意見(jiàn)反饋單消防專篇。
3、附圖(全套施工圖電子文件)。
第三份(節(jié)能專篇):
1、施工圖審查備案登記表。
2、審查合格書(shū)、送審表、審查結(jié)果表、審查意見(jiàn)書(shū)、審查記錄表節(jié)能專篇、意見(jiàn)反饋單節(jié)能專篇。
3、附圖(全套施工圖電子文件)。
注:以上材料應(yīng)分套按序裝訂成冊(cè)。
第四份:地勘審查意見(jiàn)書(shū)原件1份、審查合同復(fù)印件和付款發(fā)票復(fù)印件各1份。
8.2.6 領(lǐng)取施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)2份。
8.3 向重慶市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室提出項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)和項(xiàng)目資本金使用進(jìn)度安排計(jì)劃,提供下列資料:
企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明,初步設(shè)計(jì)批復(fù),建設(shè)工程規(guī)劃許可證,重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè),重慶市國(guó)有土地使用證(房地產(chǎn)權(quán)證明)和重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)及使用進(jìn)度安排計(jì)劃。
8.4 申辦招投標(biāo)手續(xù)。
8.4.1 將以下資料送市建委審批:立項(xiàng)批文(看原件,留復(fù)印件)1份;建設(shè)工程規(guī)劃許可證(看原件,留復(fù)印件)1份;監(jiān)理合同原件1份;施工圖設(shè)計(jì)審查備案書(shū)復(fù)印件1份;根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式而報(bào)送的其他資料(須到建委購(gòu)買(mǎi)相關(guān)報(bào)表并填寫(xiě)、蓋章)。
8.4.2 經(jīng)審批同意,在市建委交易中心開(kāi)標(biāo)、公示,領(lǐng)取招投標(biāo)備案書(shū)和中標(biāo)通知書(shū),繳交易的手續(xù)費(fèi)。
8.5 辦理施工許可證。
8.5.1 送以下資料到市配套辦審批:《城市建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)審批意見(jiàn)書(shū)》(收原件),由市建委配套辦提供;建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件,收復(fù)印件)1份;建設(shè)工程招投標(biāo)確認(rèn)書(shū)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);立項(xiàng)批文(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);初設(shè)批文(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);相關(guān)文件(如市政府批文等)。以下資料均需掃描原件,將掃描后的電子文檔交配套辦。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書(shū),根據(jù)通知書(shū)金額繳納配套費(fèi),并出具已交配套費(fèi)的通知。
配套辦辦事窗口:63672123 杜康渝
配套辦收費(fèi)辦公室: 63631260 陳亮
8.5.2 準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)、安管資料送建委審批:(5個(gè)工作日)
(1)由建設(shè)單位提供:中標(biāo)通知書(shū)原件1份,質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書(shū)原件3份,施工圖審查備案書(shū)復(fù)印件1份,經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)原件1份,現(xiàn)場(chǎng)代表責(zé)任書(shū)原件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)代表的崗位證書(shū)和職稱證書(shū)復(fù)印件各1份,施工合同復(fù)印件1份,建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。
(2)由施工單位提供:項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書(shū)原件1份,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)原件1份,施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書(shū)(施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等)原件各1份,商品砼供應(yīng)合同原件1份,資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。
(3)由監(jiān)理單位提供:總監(jiān)理工程師責(zé)任書(shū)原件1份,各專業(yè)監(jiān)理工
程師責(zé)任書(shū)原件1份,監(jiān)理合同復(fù)印件1份,資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份,項(xiàng)目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書(shū)復(fù)印件各1份。
(4)由設(shè)計(jì)單位提供:資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書(shū)和職稱證書(shū)復(fù)印件各1份。
(5)由勘察單位提供:地質(zhì)勘審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份,資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1份,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書(shū)和職稱證書(shū)復(fù)印件各1份。
8.5.3 準(zhǔn)備以下資料向區(qū)建委建管科審批《施工許可證》: 《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》,計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)/備案,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《房屋拆遷許可證》,地質(zhì)勘察審查報(bào)告及意見(jiàn)書(shū),初設(shè)批復(fù),《施工圖審查報(bào)告》,《中標(biāo)通知書(shū)》及《招投標(biāo)情況確認(rèn)書(shū)》、《建設(shè)工程施工合同》(副本原件),施工單位資質(zhì)證書(shū),施工單位的《安全生產(chǎn)許可證》,外地入渝企業(yè)《外地建筑企業(yè)單項(xiàng)工程登記備案》/《在渝分支機(jī)構(gòu)登記備案證明》,重慶市外地建筑企業(yè)進(jìn)渝施工管理人員證件壓證證明,《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》,《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》及《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》,《建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(shū)》及《建筑安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書(shū)》、《建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃備案表》,銀行出具存款余額/銀行提供的資金到位證明,《辦理配套費(fèi)手續(xù)證明書(shū)》及繳費(fèi)通知書(shū)(減免緩的情況說(shuō)明)、繳費(fèi)收據(jù)、綜合服務(wù)費(fèi)收據(jù),建設(shè)、施工單位各按工程總承包合同價(jià)的2%繳納農(nóng)民工資保障金的到帳收據(jù),施工單位與注冊(cè)地街(鎮(zhèn))政府簽訂計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)、施工
單位與我委簽訂《流動(dòng)人口計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》,重慶市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表。
(未注明提供原件的則提供復(fù)印件,復(fù)印件上加蓋建設(shè)單位公章并注明原件存放地,并提供原件備查)
承辦科室:江北區(qū)建委建管科
經(jīng)辦人:李黎 電話:67854044
8.5.4 通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核,通過(guò)審核后,繳納規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用(配套費(fèi):110元/㎡、交易手續(xù)費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi):建設(shè)單位交0.75‰,施工單位交2.05‰、民工工資保證金:中標(biāo)額的2%、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi):中標(biāo)額的25%)后,待建管科工作人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘具備開(kāi)工條件后,即可攜帶《中標(biāo)通知書(shū)》及《招投標(biāo)情況確認(rèn)書(shū)》《辦理配套費(fèi)手續(xù)證明書(shū)》及收據(jù)、綜合服務(wù)費(fèi)收據(jù)到建管科李黎處領(lǐng)取蓋章的施工許可證。
九、其他開(kāi)工手續(xù)準(zhǔn)備:
9.1 市政手續(xù):向區(qū)市政委申辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)
申請(qǐng)。
9.2 衛(wèi)生許可證:向區(qū)衛(wèi)生防疫站申辦衛(wèi)生許可證。
9.3 《重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹(shù)木許可證》:向市園林局提交:申請(qǐng)表原件1份(初設(shè)正審前),綠化處現(xiàn)場(chǎng)查勘核對(duì)需搬遷砍伐的現(xiàn)狀苗木(初設(shè)正審階段中),憑繳納綠化賠償費(fèi)的憑證復(fù)印件報(bào)園林窗口登記。
9.4 施工用水、電、氣:直接與相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)系設(shè)計(jì)、施工等
相關(guān)事宜。
9.5 繳納建筑施工燥音排污費(fèi)(0.5-2元/㎡,按總建筑面積)(可
在開(kāi)工后辦理。)
9.6 地名申辦:向區(qū)地名辦提交:申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告(情況介紹)
原件1份附電子文檔,總平面圖,市園林局的綠化率批復(fù)。(地名公告費(fèi)2000元,專家評(píng)審費(fèi)5000元)
十、辦理預(yù)售許可證(7個(gè)工作日)
10.1 向房屋測(cè)量單位申請(qǐng)房屋預(yù)售面積測(cè)量(重慶市只有兩家具有資質(zhì)的公司:重慶平正和重慶市房屋測(cè)量公司),并出據(jù)《房屋預(yù)售面積測(cè)量報(bào)告》。
10.2 向房屋測(cè)量單位申請(qǐng)房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)量,并出據(jù)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)量報(bào)告》。
10.3 確定物業(yè)管理公司,并取得《物業(yè)管理備案登記證》,向區(qū)房屋局物管科申報(bào)。
10.4 確定按揭資金監(jiān)管銀行。
10.5 向市國(guó)土局市場(chǎng)處申報(bào)《預(yù)售許可證》:《商品房預(yù)售、預(yù)租(許可)登記申請(qǐng)審批表》(由市國(guó)土局提供)原件1份,《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》1份(看原件,留復(fù)印件),建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份(看原件,留復(fù)印件),國(guó)有土地出讓合同及國(guó)有土地使用證各1份(看原件,留復(fù)印件),建設(shè)工程施工許可證1份(看原件,留復(fù)印件),立項(xiàng)批文1份(看原件,留復(fù)印件),拆遷許可證1份(看原件,留復(fù)印件),施工階段建筑剖面圖、總平面圖、規(guī)劃紅
線圖各1份(看原件,留復(fù)印件),公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)各1份(看原件,留復(fù)印件),預(yù)售方案原件1份,在項(xiàng)目所在地的銀行已設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的開(kāi)戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件各1份,已制定的房屋使用公約及與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂并經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同原件各1份,涉及拆遷的,應(yīng)提交原地安置房位置復(fù)印件1份,拆遷主管部門(mén)同意預(yù)售的證明原件1份。
10.6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公告費(fèi)1000元/件,代報(bào)社收取。
十一、竣工驗(yàn)收
11.1 備案驗(yàn)收并聯(lián)審批項(xiàng)目:
11.1.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記:(主辦)
向建管部申辦備案驗(yàn)收合格證需提交:工程施工許可證,施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案意見(jiàn)書(shū),施工單位提供的工程竣工報(bào)告,監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告,重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料,建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件,公安消防、環(huán)剝部門(mén)出具的認(rèn)可文件,施工單位提供的建設(shè)單位的的已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明,重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū),商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū),防雷、人防部門(mén)出具的許可文件,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位主要管理人員質(zhì)量責(zé)任書(shū)。(30個(gè)工作日)
11.1.2 規(guī)劃:(協(xié)辦)
向規(guī)劃局申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證需提交:申請(qǐng)表,建設(shè)工程竣工圖(只提交建施圖),建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案移交單,建設(shè)項(xiàng)目竣工實(shí)測(cè)圖(1:500)附地形圖光盤(pán)一份,消防、園林等部門(mén)書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn),國(guó)土部門(mén)及房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算報(bào)告書(shū)。(5個(gè)工作日)
11.1.3 消防:(協(xié)辦)
向市消防總隊(duì)申辦取得消防合格證明,提交資料:《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》(設(shè)計(jì)建設(shè)施工單位必須加蓋公章),《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》(設(shè)計(jì)建設(shè)施工監(jiān)理單位必須加蓋公章),建筑防火審核意見(jiàn)書(shū)(初設(shè)審核階段的)復(fù)印件2份,施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格報(bào)告,消防施工圖備案登記證,消防安裝單位的資質(zhì)等級(jí)(鮮章,并注明此件與原件核對(duì)無(wú)誤),消防工程施工單位出具的《各消防系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告》(必須蓋施工單位公章),消防產(chǎn)品選用清單。(15個(gè)工作日)
11.1.4 環(huán)保:(協(xié)辦)
1)環(huán)保驗(yàn)收:提交《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》,原件5份,有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告,原件2份。
2)環(huán)保預(yù)驗(yàn)收(試生產(chǎn)):提交《重慶市建設(shè)項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收環(huán)境保護(hù)報(bào)審表》(由生化池施工單位辦理)。(7個(gè)工作日)園林:提交綠化竣工的總平面圖。(7個(gè)工作日)
11.2 單項(xiàng)審批項(xiàng)目:
11.2.1 防雷:提交申請(qǐng)表,防雷施工圖意見(jiàn),隱蔽手冊(cè)(施
工單位提供)。(15個(gè)日工作日)
11.2.2 園林:提交綠化竣工的總平面圖。(7個(gè)工作日)
11.2.3 檔案:向區(qū)檔案館提交:(30個(gè)工作日)
1、工程前期文件材料:立項(xiàng)備案書(shū),設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料(地質(zhì)資料),工程管理文件材料(用地審批材料,土地出讓等批準(zhǔn)文件,規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工審批材料,選址意見(jiàn)書(shū),用地規(guī)劃許可證附用地紅線圖,方案、初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū),定放線交驗(yàn)回單,建設(shè)工程規(guī)劃許可證附紅線圖,施工許可證,各種合同協(xié)議,施工招標(biāo)文件,設(shè)計(jì)文件材料總體規(guī)劃設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),質(zhì)監(jiān)(監(jiān)理)委托,施工招標(biāo),同有關(guān)部門(mén)和單位的其他協(xié)議)。
2、設(shè)計(jì)文件材料總體規(guī)劃設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū),設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),鑒定及審批文件。
3、施工技術(shù)文件材料和竣工圖:施工技術(shù)文件材料內(nèi)容(按《建筑安裝工程單位工程竣工技術(shù)文件材料一覽表》規(guī)劃的內(nèi)容歸檔)。
4、竣工竣收備案文件材料:工程施工許可證,施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案意見(jiàn)書(shū),施工單位提供的工程竣工報(bào)告,監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,勘察報(bào)告審查意見(jiàn)書(shū),設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告,重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料,建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,公安消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件,施工單位提供的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明,重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū),《商品住宅
質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,防雷、人防部門(mén)出具的許可文件,勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告。
5、聲像檔案。
6、其他應(yīng)歸檔的文件材料。
11.2.4 電梯:向技術(shù)監(jiān)督局申辦取得電梯驗(yàn)收合格證。(由電梯廠家負(fù)責(zé)落實(shí))
十二、辦理產(chǎn)權(quán)證(30個(gè)工作日)
12.1 向國(guó)土局申辦產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù),需提交:《重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》原件1份,法人代碼證,經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,授權(quán)委托書(shū),代理人身份證,立項(xiàng)備案書(shū),《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》,《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及紅線圖,公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)坐落證明,合法資質(zhì)的勘測(cè)單位出具的土地房屋勘測(cè)報(bào)告,房屋分層分戶平面圖,涉及非住宅的提交非住宅部分工程決算表,土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù),《商品房預(yù)售預(yù)租許可證》(原件1份),房屋工程預(yù)決算表原件/復(fù)印件各1份,拆遷主管部門(mén)出具的拆遷安置證明和《房屋拆遷許可證》(設(shè)定登記前須先申報(bào)建立或復(fù)核電腦樓盤(pán)信息)。
12.2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)渝價(jià)[2001]347號(hào),渝價(jià)[2002]274號(hào)。
1)初始登記費(fèi)(總登記費(fèi)):住宅80元/套,非住宅:按房屋建造成本的1‰。
2)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū),每增加一
本證書(shū)按每本證書(shū)10元收取證書(shū)工本費(fèi)。
3)權(quán)證印花稅:5元/證。
第五篇:項(xiàng)目報(bào)建流程
項(xiàng)目報(bào)建流程:
1、進(jìn)行項(xiàng)目了解和地方性項(xiàng)目報(bào)建程序及建立相互關(guān)系;勘驗(yàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進(jìn)行復(fù)核;取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》,聯(lián)系設(shè)計(jì)院并和建設(shè)單位溝通后出臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃方案,并和規(guī)劃部門(mén)溝通后進(jìn)行項(xiàng)目方案的申報(bào)。同時(shí)將該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》及《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》取得,為后期申報(bào)工作奠定基礎(chǔ)。勘探工作及項(xiàng)目《勘探報(bào)告》取得備用申報(bào)。
2、項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批后,進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作和施工圖紙規(guī)劃對(duì)接工作,并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接,保證施工圖紙的正常進(jìn)行。
3、進(jìn)行《項(xiàng)目審批手冊(cè)》工作開(kāi)始,并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證(土地權(quán)屬證前期已辦理);進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來(lái)17個(gè)部門(mén)蓋章、繳費(fèi),現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。各種配套費(fèi)用繳納等。
4、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工道路(三通一平,具備施工前的準(zhǔn)備工作)建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)單位供材的各單項(xiàng)招標(biāo)工作。
5、規(guī)劃局放驗(yàn)線后,施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和單體項(xiàng)目坐標(biāo)點(diǎn),進(jìn)行《項(xiàng)目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序,確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。