第一篇：自有土地項目報建流程

自有土地建設(shè)項目報建工作程序

一、編寫項目建議書。

二、受理立項審批。

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會

三、市發(fā)改委以《建設(shè)項目建設(shè)地點規(guī)劃征求意見函》發(fā)函至市規(guī)劃委員會，市規(guī)劃委員會以《規(guī)劃意見函復(fù)》回函市發(fā)改委。批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時限：20個工作日

四、立項批復(fù)：

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會 辦理時限：45個工作日 申請材料：

1.項目所在地區(qū)、縣發(fā)改委的立項申請書；

2.由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機構(gòu)編制的項目申請報告； 3.市規(guī)劃委員會出具的《規(guī)劃意見函復(fù)》； 4.國土資源行政主管部門出具的《土地使用證》；

5.需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展和改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展和改革部門出具關(guān)于該項目的初審意見；

6.不低于投資額35%的資本金證明文件； 7.企業(yè)資產(chǎn)負債表； 8.項目建議書； 9.企業(yè)的身份證明文件。

五、按照市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見函復(fù)》要求，征求環(huán)保、文物、水利、衛(wèi)生、市政、保密、地震、無線電管理、廣播電視等部門意見。應(yīng)根據(jù)《規(guī)劃意見函復(fù)》具體要求辦理。一般需要進行《建設(shè)項目環(huán)境保護審批》及《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》。由于《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》需要上交《規(guī)劃意見書》，故在七中說明。

（1）.《建設(shè)項目環(huán)境保護審批》 批復(fù)部門：市環(huán)保局

辦理時限：報告書60日、報告表30日、登記表15日（根據(jù)影響環(huán)境的程度定）申請材料：

1.填寫完整加蓋公章的《建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》； 2.環(huán)境影響評價文件：

a書面文檔2份及電子文檔各1份

b涉及水土保持的項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案；

3.項目建議書及有關(guān)主管部門對項目建議書的批復(fù)文件各一份； 4.擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況；

5.建設(shè)項目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見； 6.對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外。

六、《規(guī)劃意見書》 批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時限：20個工作日 申請材料：

1.建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可證及其它事項申請表》； 2.《國有土地使用證》；

3.建設(shè)單位對擬建項目情況的說明1份；建設(shè)項目擬加層的，需附設(shè)計部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件； 4.具有資質(zhì)設(shè)計單位繪制的擬建項目設(shè)計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）； 5.在基礎(chǔ)測繪基本比例尺（1/1000或1/500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）地用地范圍或位置的地形圖1份（遠郊區(qū)縣3份），機要工程項目3份； 6.依法需要進行環(huán)境影響評價的項目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價文件；

7.產(chǎn)生無線電波輻射和可能對無線電臺（站）造成有害干擾的建設(shè)項目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；

8.擬搬遷廣播電視信號空中專用傳輸通路內(nèi)建設(shè)的項目，需有廣播電視主管部門的審查同意意見； 9.普測或釘樁成果。

七、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》 批復(fù)單位：市地震局 辦理時限：12個工作日 申請材料：

1.市發(fā)改委批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份； 2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書或其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 3.建設(shè)場地（或近旁場地）巖土工程勘察報告復(fù)印件2份；

4.需要進行實地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項目提交實地勘察報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件1份；

5.應(yīng)進行地震安全評價工程提交本場地地震安全性評價工程應(yīng)用報告和相應(yīng)機構(gòu)評審意見復(fù)印件1份。

八、《建設(shè)項目道路出入口、停車場審查意見》 批復(fù)單位：市公安交通管理局 辦理時限：20個工作日 申請材料

1.《北京市公安局公安交通管理局開辟道口申請表》； 2.專業(yè)道路設(shè)計部門完成的設(shè)計文件及圖紙；1：500相關(guān)道路圖紙；

3.該建筑項目規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件），規(guī)劃方案期間曾征求公安機關(guān)交通管理部門意見的，需提交公安機關(guān)交通管理部門出具的意見函及相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。

九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含設(shè)計方案審查）批復(fù)單位：市規(guī)劃委員會 辦理時限：45個工作日 申請材料：

1.建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可證及其它事項申報表”各一份；

2.規(guī)劃意見書及附圖各一份（復(fù)印件），以及規(guī)劃意見書注明申報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時需提交的有關(guān)文件、圖紙、模型； 3.市發(fā)改委批準(zhǔn)的可行性研究報告或其他批準(zhǔn)文件； 4.《國有土地使用證》；

5.持具有資質(zhì)的設(shè)計單位繪制的設(shè)計方案圖2套（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）。總平面圖應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍圖，并需標(biāo)明各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施設(shè)計說明（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；各層平面圖、各項立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價文件；

7.依法需要進行國家安全事項審查的涉外建設(shè)項目，需要有市涉外項目審查處作出的國家安全事項審查同意意見；

8.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項目，需有文物主管部門對規(guī)劃設(shè)計方案的審查同意意見；

9.新建、改建、擴建公共體育設(shè)施，需有體育主管部門對規(guī)劃設(shè)計方案的審查同意意見；

10.大中型公共建筑，需有市交管部門對其停車場設(shè)計的審查同意意見； 11.需要進行日照影響評價的建筑，附日照影響分析報告1份； 12.需要進行交通影響評估的建設(shè)項目，應(yīng)附交通影響評價報告1份； 13.在機場凈空區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目超過機場凈空保護要求時，需要有機場管理機構(gòu)的審查同意意見；

14.新改擴建供水設(shè)施或者新改建擴建食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)有衛(wèi)生主管部門的審查同意意見；

15.危險化學(xué)品儲運及礦山項目，應(yīng)有安全生產(chǎn)經(jīng)管監(jiān)督部門審查同意意見； 16.按照環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)有市政主管部門審查同意意見； 17.《用地釘樁成果通知單》原件一份；

18.由北京市測繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎(chǔ)測繪基本比例尺地形圖5份（用地單位為多個的，需多提供相應(yīng)份數(shù)的地形圖）； 十：《綠地率審核意見》 批復(fù)部門：市園林局 辦理時限：20個工作日 申請材料： 1.《規(guī)劃意見書》 2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3.建設(shè)項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀樹木調(diào)查報告。十一：《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件意見書》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理期限：20個工作日 申請文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件申請表》； 2.《人防工程建設(shè)規(guī)劃方案圖》； 3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖； 4.建筑面積明細表。十二：《人民防空工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理時限：20個工作日 申請文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件意見書》； 2.《建設(shè)項目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查申請表》； 3.人民防空初步設(shè)計文件。十三: 《消防設(shè)計審核意見》 批復(fù)部門:市公安消防局 辦理時限:8—30個工作日 申請文件: 1.市規(guī)劃局審定的《建設(shè)工程規(guī)劃意見書》或《建設(shè)工程用地許可證;2.建設(shè)單位填寫的《建設(shè)工程消防設(shè)計防火審核申報表》(一式兩份);3.蓋規(guī)劃委員會公章的總平面圖復(fù)印件;4.初步設(shè)計圖紙(總平面圖、建筑平、立剖面圖，與消防相關(guān)的水、暖、電設(shè)計圖紙)；

5.消防設(shè)計專篇（文字方式表示）。十四：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時限：20個工作日 申請文件：

1.建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表”； 2.規(guī)劃意見書（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件附圖）各一份（復(fù)印件）；及規(guī)劃意見書注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時需提交的有關(guān)文件、協(xié)議、圖紙及模型；

3.市發(fā)改委項目（施）工計劃文件；

4.持具有資質(zhì)設(shè)計單位繪制的設(shè)計方案圖2套；（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）。總平面圖應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍圖，單體建筑比例尺為1/500，居住區(qū)方案比例尺為1/1000，并標(biāo)明各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施說明，各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份 5.環(huán)保、消防、人防、地震主管部門對規(guī)劃設(shè)計方案的審查意見；

6.依法需要進行國家安全事項審查的涉外建設(shè)項目，需要有市涉外項目審查辦作出的國家安全事項審查同意意見；

7.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項目，需有文物主管部門對規(guī)劃設(shè)計方案的審查同意意見。

十五：《人防工程施工圖備案通知書》 批復(fù)部門:市人防辦公室 辦理時限:1個工作日 申請文件: 1.《人防工程施工圖設(shè)計技術(shù)審查單》;2.《人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單》;3.人防工程施工圖設(shè)計文件.十六、項目單位與自來水、電力、燃氣、熱力、雨污水、通訊、道路部門簽定相關(guān)服務(wù)協(xié)議，具體申報工作及工作時限以各部門要求及現(xiàn)場工作量確定。

十七、《施工圖設(shè)計文件審查合格書》 辦理單位：市規(guī)委認可的審圖單位 辦理期限：根據(jù)雙方協(xié)商而定

十七、《建設(shè)工程施工許可證》 批復(fù)單位：市建設(shè)委員會 辦理時限：10個工作日 申請文件：

1.按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可證申請表》；

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件； 3.《國有土地使用證》；

4.施工圖紙設(shè)計文件審查通知書原件；

5.施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 6.監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 7.項目建設(shè)資金落實證明原件；

8.人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； 9.法人委托書。

第二篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局 報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設(shè)計夠停車位數(shù)量）

報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設(shè)計方案（三個以上含三個）；

2、方案設(shè)計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)。

6、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）

申報資料：

1、工程類別確認單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計（施工組織設(shè)計方案報審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；

⑥保險手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項目立項批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第三篇：項目報建流程

項目報建流程：

1、進行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關(guān)系；勘驗項目現(xiàn)場情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進行復(fù)核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設(shè)計院并和建設(shè)單位溝通后出臺項目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節(jié)能評估報告》及《環(huán)境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎(chǔ)。勘探工作及項目《勘探報告》取得備用申報。

2、項目規(guī)劃方案獲批后，進行施工圖紙設(shè)計工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。

3、進行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權(quán)屬證前期已辦理）；進行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來17個部門蓋章、繳費，現(xiàn)在需要詳查確認。各種配套費用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進行項目建設(shè)單位供材的各單項招標(biāo)工作。

5、規(guī)劃局放驗線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點和單體項目坐標(biāo)點，進行《項目成本控制》、《施工進度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質(zhì)量、進度、安全等順利完成。

第四篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設(shè)項目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點坐標(biāo)）；

②土地批復(fù)；

③土地出讓合同。

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發(fā)改部門立項文件（政府投資的固定資產(chǎn)項目）；

8、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。以上聯(lián)辦單位：

工業(yè)項目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

住宅項目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國有存量土地類選址定點手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案審查

報建部門：規(guī)劃局

報送資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報三個以上方案，1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計院出具的設(shè)計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計方案聯(lián)審

報建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告；公安上需按要求設(shè)計夠停車位數(shù)量）

第三階段：總平面圖批準(zhǔn)

報建部門：規(guī)劃局、園林局

申報資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)

報建部門：發(fā)改委

申報資料：

1、申請報告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來源、建設(shè)周期）；

2、項目用地預(yù)審意見或土地證（宗地圖）；

3、項目環(huán)境影響評價審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；

4、審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；

第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；

2、國有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；

3、建設(shè)項目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設(shè)計方案的審查

報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設(shè)計方案（三個以上含三個）；

2、方案設(shè)計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費）

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明

（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的核算是按照建安成本的5%計算。）

第八階段：辦理建設(shè)工程放線通知單

報建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院、檔案管

申報資料：

1、配套費繳費單（原件）；

2、竣工檔案移交責(zé)任書（一式三份，原件）。

3、開具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院三家到項目地放線）

第九階段：建設(shè)工程驗線

報建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊、勘測院

申報資料：驗線申請單（由三家單位到現(xiàn)場驗線，如符合要求簽字確認，并出驗線回執(zhí)單）

第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

報建部門：規(guī)劃局

申報資料：

1、銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）

3、國有土地使用證；（核原件）

4、驗線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊、勘測院三方簽字）；

5、環(huán)境影響評價、安全性評價批復(fù)。

6、根據(jù)項目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報建部門：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）申報資料：

1、工程類別確認單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計（施工組織設(shè)計方案報審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；

11、質(zhì)量報監(jiān)（需提供工程報建表、中標(biāo)通知書、立項批準(zhǔn)計劃書、施工合同原

件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報書4份、審圖合格書復(fù)印件）；

12、統(tǒng)計登記；

13、建筑節(jié)能備案（報建部門：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報告、居住建筑熱工計算書）；

14、城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計圖紙、鑒定審批驗收合同書三份）；

15、人防手續(xù)（施工圖審圖報告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費用：①勞保基金（中標(biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價的2%）；

⑤安全防護、文明施工措施費（中標(biāo)通知書、安全措施費收繳通知單、建設(shè)單位繳納中標(biāo)價的2.48%）；

⑥保險手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局

報建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業(yè)辦購買）；

5、建設(shè)項目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

③商品房價格審核表；

④價格公示表；

10、物業(yè)前期介入證明（報建部門：物業(yè)辦）

①議標(biāo)申請書（需提前向物業(yè)辦申請物業(yè)公司確定申請書）；

②前期物業(yè)服務(wù)合同備案

提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件

c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件

d、前期物業(yè)服務(wù)合同

e、業(yè)主臨時公約

f、物業(yè)服務(wù)方案

g、物業(yè)服務(wù)成本測算

h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請批復(fù)）

③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項目開始報建時房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請變更）

④物業(yè)管理前期介入證明申請表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）

11、商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項所辦理的所有資料）；

以上是項目前期報建需要辦理的所有手續(xù)！

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心

報建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項目立項批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：項目報建流程（精選）

項目報建流程

附錄1：辦理建設(shè)項目選址意見書審批所需材料

（1）《建設(shè)項目選址申請表》一式二份

（2）申請選址說明報告1份

（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份

（4）工業(yè)項目附環(huán)境評價報告一份

附錄2：辦理立項審批所需材料

（1）項目備案申請（一式2份），簡要載明：項目情況說明、產(chǎn)品情況及年產(chǎn)量、項目建筑面積、項目計劃總投資、項目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）

（2）項目備案申請表

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）新增建設(shè)用地項目提供預(yù)審意見書；非新增用地項目提供土地證復(fù)印件；

（5）總平面圖（藍圖）

附錄3：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表一式二份

（2）計劃部門批準(zhǔn)的項目建設(shè)書或其它計劃批準(zhǔn)文件一份

（3）紅線圖10份

（4）規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)文件（含圖）一份及電子文件一份

（5）環(huán)境影響報告表（書）

附錄4：辦理土地審批（國土證）所需材料

（1）發(fā)改、環(huán)保、規(guī)劃意見

（2）項目批文

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）總平面布置圖

（6）營業(yè)執(zhí)照

（7）環(huán)保意見

（8）競價成交確認書，出讓合同

（9）發(fā)證材料，法人代表身份復(fù)印件

附錄5：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批所需材料

一、設(shè)計方案審定

（1）拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計條件

（2）設(shè)計方案

二、施工圖及抗震審圖申報程序

辦事程序：申報、審圖、出具審圖意見

提交材料：

（1）三套圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊

（2）電子光盤

(3)結(jié)構(gòu)計算書

（4）節(jié)能報審表、節(jié)能計算書

（5）施工圖情況表（由窗口領(lǐng)取）

（6）地質(zhì)勘察報告

（7）備過案的設(shè)計、勘察合同復(fù)印件（原件各二份）

（8）設(shè)計、勘察資證復(fù)印件

收費標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)建筑：0.55元/平方米；工業(yè)內(nèi)的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多層居住房：0.75元/平方米；別墅：1.25元/平方米;小高層以上居住房（包含小高層）：0.8元/平方米（抗震擴初審圖費）+ 0.75元/平方米

許可依據(jù)：《建設(shè)工程勘察案設(shè)計管理條例》

三、建設(shè)項目防雷工程設(shè)計審定

辦事程序：受理、圖紙審查、審批、簽發(fā)

提交材料：

（1）防雷裝置設(shè)計審核申請書（一式三份）

（2）項目立項批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）

(3)總規(guī)劃平面圖

（4）防雷設(shè)計說明；專業(yè)防雷設(shè)計方案

（5）防雷設(shè)計圖紙一套（包括電施、建施、結(jié)構(gòu)等）

（6）經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的技術(shù)評價意見（審查意見書）

（7）專業(yè)防雷工程設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)證（復(fù)印件）、設(shè)計人員資格證書（復(fù)印件）

（8）電子設(shè)計圖采用光盤或U盤形式遞交

收費標(biāo)準(zhǔn)：0.10元/平方米。

一、二類建（構(gòu)）筑物加10%。

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑工程）

辦事程序：受理、審查、（放線）、出證

提交材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表一式二份

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）各一份

（3）土地證復(fù)印件或土地權(quán)屬證明一份

（4）有關(guān)主管部門審查意見

a．項目立項依據(jù)

b．環(huán)境影響評價批準(zhǔn)文件

c．水務(wù)排污審批意見

d．需人防審核的應(yīng)提供人防審核意見

（5）建設(shè)項目總平面定位圖3份、建筑施工圖（含土建工程說明、平、立、剖圖）、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖各2份（包括電子光盤文件2份），圖紙需按A4大小要求折疊

（6）《設(shè)計方案審定意見書》復(fù)印件一份（辦公住宅商業(yè)類建筑需附效果圖，并附建筑明細明細表，停車位表、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表）

（7）選址意見書復(fù)印件

（8）工業(yè)廠房不足三層需提交申請

（9）外省市設(shè)計單位需提供資質(zhì)和入境許可(復(fù)印件)

（10）違章建筑補辦提供處罰決定書

收費標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)用房或設(shè)施1.0元/平方米；住宅及其它建筑0.8元/平方米；工業(yè)廠房0.9元/平方米

備注：總圖設(shè)計中角點坐標(biāo)應(yīng)在墻體外包線上。領(lǐng)工程證需在相關(guān)測繪單位放線后，憑放線成果單來領(lǐng)取。

五、房管局（白蟻）

（1）白蟻預(yù)防申請表2份及合同3份

（2）立項批文

（3）總平面圖1份

六、經(jīng)貿(mào)局

（1）項目批文

（2）總平面圖

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）土地證

附錄6：辦理建設(shè)工程施工許可證審批所需材料

一、公開招標(biāo)項目：中標(biāo)通知書、招標(biāo)合同備案表原件；直接發(fā)包項目：《直接發(fā)包申請及審批表》、《批準(zhǔn)直接發(fā)包通知書》、《施工合同備案表》原件。（建設(shè)單位）

二、完成合同備案管理系統(tǒng)中施工、監(jiān)理、商品混凝土合同的網(wǎng)上申報。

三、完成質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、施工許可網(wǎng)上申報，并在網(wǎng)上打印二份，均需蓋章、簽字；質(zhì)監(jiān)：

提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表；安監(jiān)：蘇州建筑工程安全受監(jiān)登記表、安全施工措施申報表、蘇州市建筑工程項目施工安全責(zé)任保證書；施工許可：建筑工程施工許可申請表。（建設(shè)單位、施工單位）

四、提供土地使用證或用地規(guī)劃證原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

五、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

六、已蓋章的《基本建設(shè)項目辦理手續(xù)聯(lián)系單》原件。（空表在區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）（建設(shè)單位）

七、提供施工單位的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的原件及復(fù)印件（省

外施工企業(yè)應(yīng)提前辦理進省資質(zhì)核驗和《信用手冊》手續(xù)，材料領(lǐng)取需提供原件）。提供建造師注冊證書及B類安全員考核證書、C類安全員考核證書、質(zhì)檢員證書原件及復(fù)印件。（施工單位）

八、監(jiān)理單位應(yīng)提前辦理監(jiān)理合同備案手續(xù)。（市以外監(jiān)理企業(yè)還需提前辦理非駐蘇監(jiān)理

企業(yè)承接監(jiān)理工程資質(zhì)核驗登記手續(xù)，材料領(lǐng)取）。（監(jiān)理單位）

九、提供抗震審圖初、復(fù)審意見原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十、項目立項批文、消防審核意見書原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十一、提供民工工資擔(dān)保證明原件及復(fù)印件。（施工單位）

十二、現(xiàn)場踏勘證明原件。如有分包，必須辦理分包手續(xù)。（提前至6號樓3樓建管處辦理，電話0512-85182390）。（建設(shè)單位、施工單位）

十三、其它材料。（提供勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書及設(shè)計人員崗位證書，復(fù)印件需蓋章）十四、一千萬以上房地產(chǎn)項目，建設(shè)單位需辦理工程款支付擔(dān)保證明，擔(dān)保期限開竣工日期，擔(dān)保金額為合同造價的10%。

注：所有復(fù)印件均需加蓋公章，材料齊全后，至建設(shè)局窗口報送材料，并繳納相關(guān)費用。咨詢電話：67591830

附錄7：消防

一、消防手續(xù)實行網(wǎng)上申報

二、消防驗收每年抽檢一次