第一篇：企業投資項目報建流程

企業投資項目前期函

申請人應提交的材料： 1.建設單位的請示或函； 2.營業執照、組織機構代碼證 3.國有土地使用證

4.城市規劃行政主管部門出具的城市規劃意見； 5.資金籌措情況；

6.根據法律、法規應提交的其他文件。

核發《建設用地規劃許可證》

申請人應提交的材料:

1、湛江市城市規劃局行政許可申請表；

2、城市規劃信用承諾書；

3、申請者身份證明（復印件）：

（1）申請者是自然人的，需提供本人有效身份證明。

（2）申請者是法人或其他組織的，需提供組織機構代碼證、營業執照等有效證明文件。

4、發展和改革行政主管部門對建設項目的批準、核準、備案文件（復印件）；

5、標明項目位置的1：500現狀地形圖5份（若無1：500現狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1：2000現狀地形圖代替，高壓走廊、輸油管道、城市道路等市政工程項目可用1：1000或1：2000現狀地形圖代替）；

6、屬于以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目（即需辦理選址意見書的建設項目）需提供以下材料：

（1）已取得的建設項目選址意見書（復印件）；

（2）土地管理部門核發的建設項目用地預審報告書（復印件）；（3）環保部門對建設項目的環評文件（復印件）；（4）建設項目選址意見書要求提交的專業管理部門意見。

7、屬于以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目需提供以下材料：（1）國有土地使用權出讓合同（復印件）；

（2）國有土地出讓時規劃部門下達的用地規劃條件（復印件）；（3）建設項目總平面規劃圖（反映用地范圍的界線及拐點坐標、建筑平面布局、經濟技術指標）；

（4）建設項目涉及國家安全、消防、文物保護、航空、通信等部門的，應當提供各相關專業主管部門的書面意見。

8、經營性開發項目提供地名主管部門對項目命名的批準文件。

9、屬于分解核發建設用地規劃許可證、變更名稱的需提供以下材料：（1）原建設用地規劃許可證及附圖、附件（復印件）；（2）經批準的修建性詳細規劃文件及附圖、附件（復印件）；（3）國有土地使用權出讓合同及已取得的土地管理部門批準文件及附圖、附件（復印件）；（4）規劃部門下達的用地規劃條件及規劃部門歷次批復的其他文件及附圖、附件（復印件）；

（5）因建設用地單位本身的更名、改制等不涉及改變用地規劃條件而申請改名的，應當提交有關主管部門的批準文件或其他有效證明文件（復印件）。

10、其它相關材料。

備注：

1、復印件須標明“與原件一致”并加蓋申請單位公章；

2、身份證明文件、土地證、房產證等證件須帶原件核對；

3、現狀地形圖須由具有城市測繪資質的單位施測，采用1954年北京平面坐標系統（中央子午線111度），1956年黃海高程系統；

4、將提交的所有申請材料全部制作成電子報批光盤（文件格式要求：文本為DOC、PDF、JPG等格式，設計圖為DWG格式，效果圖為JPG格式）。

修建性詳細規劃方案審批

申請人應提交的材料：

1、湛江市城市規劃局行政許可申請表；

2、城市規劃信用承諾書；

3、在1：500現狀地形圖基礎上繪制的總平面規劃彩圖一式二份；

4、按建設部頒發的《城市規劃編制辦法》規定的修建性詳細規劃編制深度要求編制的規劃成果（含說明書）一式2份，成果光盤2張（說明書為DOC文件，規劃總平面圖為DWG文件，效果圖為JPG文件）。

5、建設項目土地權屬證明文件（復印件）；

6、屬規劃設計方案招投標的，提交方案中標通知書（復印件）；

7、屬規劃調整的，需提交歷次規劃審批文件及附圖（復印件）；

8、屬修建性詳細規劃調整公建配套設施布局的，應當取得擬調整的公建項目專業管理部門的意見；

9、規劃設計條件中要求取得的專業管理部門的意見；

10、規劃設計條件中要求提交的規劃模型或效果圖；

11、規劃設計條件中要求組織評審（論證）的，提交評審（論證）意見及相應的修改說明；

12、其他相關材料。

備注：

1、復印件須標明“與原件一致”并加蓋申請單位公章；

2、身份證明文件、土地證、房產證等證件須帶原件核對；

3、現狀地形圖須由具有城市測繪資質的單位施測，采用1954年北京平面坐標系統（中央子午線111度），1956年黃海高程系統；

4、將提交的所有申請材料全部制作成電子報批光盤（文件格式要求：文本為DOC、PDF、JPG等格式，設計圖為DWG格式，效果圖為JPG格式）。

建設項目環境保護初步意見

申請人應提交的材料：

1、填寫湛江市建設項目環境影響咨詢申報表一式三份；

2、項目的初步設計、工藝流程說明書和平面布局圖(或提供項目建議書、可行性報告)；

3、土地使用證及場地（廠房）租用合同復印件；

4、提供環保方案說明書（含節能方案）；

5、有建筑工程的，須提供城市規劃部門出具的規劃設計條件復印件。

建設項目環境影響報告表審批

申請人應提交的材料：

1、報送有資質的環評單位編制的環評報告表五套；

2、有行業管理部門的，提供對環境影響報告書的預審意見一式三份；

3、提供技術評估部門組織專家評審的技術評估意見一式五份（區、縣報批項目一式七份）；

4、提供污染防治設施設計方案。

企業投資項目核準

申請人應提交的材料 1.建設單位的請示或函；

2.由相應專業資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告、節能報告； 3.環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件審批意見； 4.市級國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見； 5.城市規劃行政主管部門出具的城市規劃意見； 6.招標基本情況表； 7.資金籌措情況；

8.根據法律、法規應提交的其他文件。

核發《建設工程規劃許可證》

申請人應提交的材料：

1、湛江市城市規劃局行政許可申請表；

2、城市規劃信用承諾書；

3、建設項目的批準、核準、備案文件（復印件）；

4、建設項目的土地使用證及附圖、附件（復印件）；

5、建設項目的建設用地規劃許可證及附圖、附件（復印件）；

6、批準的建設項目修建性詳細規劃文件及圖紙（復印件）；

7、項目建設地點1：500現狀地形圖3份；

8、建設工程方案圖3份（設計圖須由具有相應資質等級的設計單位進行設計，并蓋有工程設計出圖專用章和國家承認的注冊建筑師章）；（1）總平面圖（比例1：200或1：500）；（2）建筑設計說明和文本；

（3）單體建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖等（比例1：200或1：500）；

（4）彩色透視圖或效果圖（A3紙規格）、模型；

9、建設工程設計成果光盤1張（文件格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件）；

10、屬擴建、改建工程還需提供以下資料：（1）原房屋產權證明（復印件）；

（2）應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的證明文件；

（3）屬危房改建工程需提供房管部門出具的《危房鑒定書》（復印件）；

11、水廠、電廠、橋梁、污水廠、開關站、變電站、垃圾處理廠、調壓站、氣化站等項目須提供相關部門意見；

12、其他相關資料。

第二篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規劃意見書”，“四證”是指“用地規劃許可證”和“工程規劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設項目選址意見書》核發 報建部門：規劃局 報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設項目規劃選址申請表；

3、發改部門批準的立項文件；

4、建設單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設項目有關的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設項目選址意見書》核發 報建部門：規劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、肇慶市建設項目規劃選址申請表；

3、原批準總平面規劃圖；

4、相關土地手續的復印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設計院出具的設計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應方案的效果圖（效果圖必須標明材質、開發公司、設計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節省時間

第二階段：總平面規劃設計方案聯審

報建部門：各有關單位（如：規劃、園林、環保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規劃方案圖（十份）；

2、總平面規劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關標準，需繳納異地綠化費<一類地區1800元/m2；二類地區1400元/m2；三類地區1000元/m2；>、環保局需申報環境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設計夠停車位數量）

報建部門：規劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設計方案（三個以上含三個）；

2、方案設計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續報批節省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎設施配套費）報建部門：規劃局

申報資料：

1、建設工程規劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經批準的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經批準的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發改委部門出具的核準批復文件。

5、環境影響評價、安全性評價批復。

6、根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。

第十一階段：《建設工程施工許可證》的核發

報建部門：住建局（建筑行業管理處：執法大隊、節能辦、勞保基金科、招標辦）

申報資料：

1、工程類別確認單（建筑行業管理處辦理）；

2、施工、監理招投標（市招標辦）；

3、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規劃手續齊全的時候，需要提前在建筑行業管理處辦理開工報告）；

5、施工、監理單位中標通知書；

6、合同審查（提供資料：中標通知書、施工合同、監理合同原件復印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設計（施工組織設計方案報審表原件）

9、監理合同或建設單位工程技術人員情況；

10、安全措施審查及安全報監手續（需提供安全監督申報書4份）；

⑥保險手續（中標通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業辦、供熱辦、民政局 報建資料：

1、國有土地使用權證或監管協議（需要銀行、建設單位、房管局三方簽署商品房預售款監管協議書）；

2、房地產開發企業的資質證書、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、發改委核準批復；

3、商品房預售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復印A3；

6、《房地產開發項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

附：產權證手續辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產測繪中心 報建資料：

1、填寫房屋所有權初始登記申請表；

2、提供企業《營業執照》《組織機構代碼證》、法定代表人身份證明、授權委托書；

3、項目立項批復、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產測繪中心；

②提供資料：（項目建設規劃總平面圖、建設工程規劃許可證復印件、土地使用證復印件、地名證復印件、電子版圖紙）；

③收費標準：1.5元/㎡；

5、規劃總平面圖原件

6、房地產開發企業需提交房地產開發項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準備齊全——→提交房產交易中心——→現場勘察——→提交確權會審核——→發證

收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；

第三篇：項目報建流程

項目報建流程：

1、進行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關系；勘驗項目現場情況并將所取得土地邊界坐標、面積數量進行復核；取得該宗《土地現狀圖紙》，聯系設計院并和建設單位溝通后出臺項目規劃方案，并和規劃部門溝通后進行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節能評估報告》及《環境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎。勘探工作及項目《勘探報告》取得備用申報。

2、項目規劃方案獲批后，進行施工圖紙設計工作和施工圖紙規劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環保、氣象等相關部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。

3、進行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設手續工作圖審、消防、質監站、安監站等工作辦理施工許可證、規劃許可證（土地權屬證前期已辦理）；進行監理單位、施工單位招標工作。原來17個部門蓋章、繳費，現在需要詳查確認。各種配套費用繳納等。

4、監理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準備工作）建設及臨舍建設等。并陸續進行項目建設單位供材的各單項招標工作。

5、規劃局放驗線后，施工單位確定標高基準點和單體項目坐標點，進行《項目成本控制》、《施工進度控制》、《施工質量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質量、進度、安全等順利完成。

第四篇：項目報建流程

項目報建流程

項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規劃意見書”，“四證”是指“用地規劃許可證”和“工程規劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設項目選址意見書》核發

報建部門：規劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設項目規劃選址申請表；

3、發改部門批準的立項文件；

4、建設單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設項目有關的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設項目選址意見書》核發

報建部門：規劃局

報送資料：

1、申請報告；

2、銀川市建設項目規劃選址申請表；

3、原批準總平面規劃圖；

4、相關土地手續的復印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點坐標）；

②土地批復；

③土地出讓合同。

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發改部門立項文件（政府投資的固定資產項目）；

8、根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。以上聯辦單位：

工業項目：環保、安監、房管、園林、文廣、人防、水務、地震、建設、公安（交警）

住宅項目：環保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務、地震、建設、公安（交警）

商業綜合：環保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務、地震、建設、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國有存量土地類選址定點手續辦理，其他手續與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規劃設計方案審查

報建部門：規劃局

報送資料：

1、總平面規劃方案圖紙（首次申報三個以上方案，1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；

2、設計院出具的設計說明文本（每一個方案須單獨說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應方案的效果圖（效果圖必須標明材質、開發公司、設計單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節省時間

第二階段：總平面規劃設計方案聯審

報建部門：各有關單位（如：規劃、園林、環保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報資料：

1、總平面規劃方案圖（十份）；

2、總平面規劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關標準，需繳納異地綠化費<一類地區1800元/m2；二類地區1400元/m2；三類地區1000元/m2；>、環保局需申報環境影響評價審批；地震局需做地震安評報告；公安上需按要求設計夠停車位數量）

第三階段：總平面圖批準

報建部門：規劃局、園林局

申報資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發改委核準批復

報建部門：發改委

申報資料：

1、申請報告（內容需寫明建設四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設內容、總投資、資金來源、建設周期）；

2、項目用地預審意見或土地證（宗地圖）；

3、項目環境影響評價審批意見（商品房開發不需要提供）；

4、審核通過的總平面規范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關資質、批文、協議等文件；

第五階段：《建設用地規劃許可證》核發

報建部門：規劃局

申報資料：

1、銀川市建設用地規劃許可申請表；

2、國有土地使用權出讓合同（核原件）；

3、建設項目的核準或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設計方案的審查

報建部門：規劃局（專委會討論）

申報資料：

1、建筑設計方案（三個以上含三個）；

2、方案設計說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設單位、項目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設計效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續報批節省時間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎設施配套費）

報建部門：規劃局

申報資料：

1、建設工程規劃申報表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經批準的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經批準的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發改委部門出具的核準批復文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續須提供相關證明

（備注：城市基礎設施配套費的核算是按照建安成本的5%計算。）

第八階段：辦理建設工程放線通知單

報建部門：規劃局、執法大隊、勘測院、檔案管

申報資料：

1、配套費繳費單（原件）；

2、竣工檔案移交責任書（一式三份，原件）。

3、開具放線通知單（由規劃局、執法大隊、勘測院三家到項目地放線）

第九階段：建設工程驗線

報建部門：規劃局、執法大隊、勘測院

申報資料：驗線申請單（由三家單位到現場驗線，如符合要求簽字確認，并出驗線回執單）

第十階段：《建設工程規劃許可證》核發

報建部門：規劃局

申報資料：

1、銀川市建設工程（建筑類）規劃許可申請表；

2、建設用地規劃許可證復印件；（核原件）

3、國有土地使用證；（核原件）

4、驗線回執單（經規劃局建管處、執法大隊、勘測院三方簽字）；

5、環境影響評價、安全性評價批復。

6、根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。第十一階段：《建設工程施工許可證》的核發

報建部門：建設局（建筑行業管理處：執法大隊、節能辦、勞保基金科、招標辦）申報資料：

1、工程類別確認單（建筑行業管理處辦理）；

2、施工、監理招投標（市招標辦）；

3、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規劃手續齊全的時候，需要提前在建筑行業管理處辦理開工報告）；

5、施工、監理單位中標通知書；

6、合同審查（提供資料：中標通知書、施工合同、監理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設計（施工組織設計方案報審表原件）

9、監理合同或建設單位工程技術人員情況；

10、安全措施審查及安全報監手續（需提供安全監督申報書4份）；

11、質量報監（需提供工程報建表、中標通知書、立項批準計劃書、施工合同原

件、監理合同原件、質監申報書4份、審圖合格書復印件）；

12、統計登記；

13、建筑節能備案（報建部門：節能辦提供資料：民用建筑節能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報告、居住建筑熱工計算書）；

14、城水手續（審查工程給排水設計圖紙、鑒定審批驗收合同書三份）；

15、人防手續（施工圖審圖報告、發改委核準批復、總平面規劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設費，商業30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費用：①勞保基金（中標通知書、建設單位繳納工程總造價的3%）； ②墻改基金（中標通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標通知書、填寫建設工程應用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農民工工資保證金（中標通知書、填寫農民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標價的2%）；

⑤安全防護、文明施工措施費（中標通知書、安全措施費收繳通知單、建設單位繳納中標價的2.48%）；

⑥保險手續（中標通知書、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預售許可證》的辦理

報建部門：房管局、物價局、物業辦、供熱辦、民政局

報建資料：

1、國有土地使用權證或監管協議（需要銀行、建設單位、房管局三方簽署商品房預售款監管協議書）；

2、房地產開發企業的資質證書、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、發改委核準批復；

3、商品房預售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業辦購買）；

5、建設項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復印A3；

6、《房地產開發項目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；

①項目申請報告；

②商品房價格審核填報表；

③商品房價格審核表；

④價格公示表；

10、物業前期介入證明（報建部門：物業辦）

①議標申請書（需提前向物業辦申請物業公司確定申請書）；

②前期物業服務合同備案

提供資料：a前期物業服務合同備案登記表、b、物業管理企業資質證復印件

c、建設工程規劃許可證及規劃總平面圖復印件

d、前期物業服務合同

e、業主臨時公約

f、物業服務方案

g、物業服務成本測算

h、中標通知書（或議標申請批復）

③供熱入網協議（以項目開始報建時房管局批復的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業辦申請變更）

④物業管理前期介入證明申請表（提供資料：物業管理前期服務合同備案單、物業專項維修資金繳存開戶備案單、供熱入網協議）

11、商品房預售許可證的取得（提供商品房預售審批表一式兩份及以上10項所辦理的所有資料）；

以上是項目前期報建需要辦理的所有手續！

附：產權證手續辦理流程

報建單位：房管局交易中心、房產測繪中心

報建資料：

1、填寫房屋所有權初始登記申請表；

2、提供企業《營業執照》《組織機構代碼證》、法定代表人身份證明、授權委托書；

3、項目立項批復、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報告辦理；

①報建部門：房產測繪中心；

②提供資料：（項目建設規劃總平面圖、建設工程規劃許可證復印件、土地使用證復印件、地名證復印件、電子版圖紙）；

③收費標準：1.5元/㎡；

5、規劃總平面圖原件

6、房地產開發企業需提交房地產開發項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；

以上所有資料準備齊全——→提交房產交易中心——→現場勘察——→提交確權會審核——→發證

收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：項目報建流程（精選）

項目報建流程

附錄1：辦理建設項目選址意見書審批所需材料

（1）《建設項目選址申請表》一式二份

（2）申請選址說明報告1份

（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份

（4）工業項目附環境評價報告一份

附錄2：辦理立項審批所需材料

（1）項目備案申請（一式2份），簡要載明：項目情況說明、產品情況及年產量、項目建筑面積、項目計劃總投資、項目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）

（2）項目備案申請表

（3）企業營業執照復印件

（4）新增建設用地項目提供預審意見書；非新增用地項目提供土地證復印件；

（5）總平面圖（藍圖）

附錄3：辦理建設用地規劃許可證審批所需材料

（1）建設用地規劃許可證申請表一式二份

（2）計劃部門批準的項目建設書或其它計劃批準文件一份

（3）紅線圖10份

（4）規劃設計批準文件（含圖）一份及電子文件一份

（5）環境影響報告表（書）

附錄4：辦理土地審批（國土證）所需材料

（1）發改、環保、規劃意見

（2）項目批文

（3）建設用地規劃許可證

（4）紅線圖

（5）總平面布置圖

（6）營業執照

（7）環保意見

（8）競價成交確認書，出讓合同

（9）發證材料，法人代表身份復印件

附錄5：辦理建設工程規劃許可證審批所需材料

一、設計方案審定

（1）拍賣地塊規劃設計條件

（2）設計方案

二、施工圖及抗震審圖申報程序

辦事程序：申報、審圖、出具審圖意見

提交材料：

（1）三套圖紙（含建筑、結構、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊

（2）電子光盤

(3)結構計算書

（4）節能報審表、節能計算書

（5）施工圖情況表（由窗口領取）

（6）地質勘察報告

（7）備過案的設計、勘察合同復印件（原件各二份）

（8）設計、勘察資證復印件

收費標準：工業建筑：0.55元/平方米；工業內的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多層居住房：0.75元/平方米；別墅：1.25元/平方米;小高層以上居住房（包含小高層）：0.8元/平方米（抗震擴初審圖費）+ 0.75元/平方米

許可依據：《建設工程勘察案設計管理條例》

三、建設項目防雷工程設計審定

辦事程序：受理、圖紙審查、審批、簽發

提交材料：

（1）防雷裝置設計審核申請書（一式三份）

（2）項目立項批準文件（復印件）或初步設計批準文件（復印件）

(3)總規劃平面圖

（4）防雷設計說明；專業防雷設計方案

（5）防雷設計圖紙一套（包括電施、建施、結構等）

（6）經當地氣象主管機構認可的防雷專業技術機構出具的技術評價意見（審查意見書）

（7）專業防雷工程設計單位設計資質證（復印件）、設計人員資格證書（復印件）

（8）電子設計圖采用光盤或U盤形式遞交

收費標準：0.10元/平方米。

一、二類建（構）筑物加10%。

四、《建設工程規劃許可證》（建筑工程）

辦事程序：受理、審查、（放線）、出證

提交材料：

（1）建設工程規劃許可證申請表一式二份

（2）《建設用地規劃許可證》及紅線圖（復印件）各一份

（3）土地證復印件或土地權屬證明一份

（4）有關主管部門審查意見

a．項目立項依據

b．環境影響評價批準文件

c．水務排污審批意見

d．需人防審核的應提供人防審核意見

（5）建設項目總平面定位圖3份、建筑施工圖（含土建工程說明、平、立、剖圖）、結構基礎圖各2份（包括電子光盤文件2份），圖紙需按A4大小要求折疊

（6）《設計方案審定意見書》復印件一份（辦公住宅商業類建筑需附效果圖，并附建筑明細明細表，停車位表、綜合經濟技術指標表）

（7）選址意見書復印件

（8）工業廠房不足三層需提交申請

（9）外省市設計單位需提供資質和入境許可(復印件)

（10）違章建筑補辦提供處罰決定書

收費標準：營業用房或設施1.0元/平方米；住宅及其它建筑0.8元/平方米；工業廠房0.9元/平方米

備注：總圖設計中角點坐標應在墻體外包線上。領工程證需在相關測繪單位放線后，憑放線成果單來領取。

五、房管局（白蟻）

（1）白蟻預防申請表2份及合同3份

（2）立項批文

（3）總平面圖1份

六、經貿局

（1）項目批文

（2）總平面圖

（3）建設用地規劃許可證

（4）土地證

附錄6：辦理建設工程施工許可證審批所需材料

一、公開招標項目：中標通知書、招標合同備案表原件；直接發包項目：《直接發包申請及審批表》、《批準直接發包通知書》、《施工合同備案表》原件。（建設單位）

二、完成合同備案管理系統中施工、監理、商品混凝土合同的網上申報。

三、完成質監、安監、施工許可網上申報，并在網上打印二份，均需蓋章、簽字；質監：

提供建設工程質量監督申報表；安監：蘇州建筑工程安全受監登記表、安全施工措施申報表、蘇州市建筑工程項目施工安全責任保證書；施工許可：建筑工程施工許可申請表。（建設單位、施工單位）

四、提供土地使用證或用地規劃證原件及復印件。（建設單位）

五、《建設工程規劃許可證》原件及復印件。（建設單位）

六、已蓋章的《基本建設項目辦理手續聯系單》原件。（空表在區規劃局領取）（建設單位）

七、提供施工單位的法人營業執照、企業資質證書、安全生產許可證的原件及復印件（省

外施工企業應提前辦理進省資質核驗和《信用手冊》手續，材料領取需提供原件）。提供建造師注冊證書及B類安全員考核證書、C類安全員考核證書、質檢員證書原件及復印件。（施工單位）

八、監理單位應提前辦理監理合同備案手續。（市以外監理企業還需提前辦理非駐蘇監理

企業承接監理工程資質核驗登記手續，材料領取）。（監理單位）

九、提供抗震審圖初、復審意見原件及復印件。（建設單位）

十、項目立項批文、消防審核意見書原件及復印件。（建設單位）

十一、提供民工工資擔保證明原件及復印件。（施工單位）

十二、現場踏勘證明原件。如有分包，必須辦理分包手續。（提前至6號樓3樓建管處辦理，電話0512-85182390）。（建設單位、施工單位）

十三、其它材料。（提供勘察、設計單位資質證書及設計人員崗位證書，復印件需蓋章）十四、一千萬以上房地產項目，建設單位需辦理工程款支付擔保證明，擔保期限開竣工日期，擔保金額為合同造價的10%。

注：所有復印件均需加蓋公章，材料齊全后，至建設局窗口報送材料，并繳納相關費用。咨詢電話：67591830

附錄7：消防

一、消防手續實行網上申報

二、消防驗收每年抽檢一次