第一篇：房地產(chǎn)報建流程

【房地產(chǎn)報建流程】房地產(chǎn)開發(fā)前期報建經(jīng)驗

要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。

土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。

不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

第二篇：房地產(chǎn)報建流程

房地產(chǎn)報建流程

國有土地上房屋征收決定

項目單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提交的主要資料：

1、屬于政府組織實施項目,提交發(fā)展改革部門出具的項目建議書批復(fù)；屬于舊城區(qū)改建項目,提交發(fā)展改革部門出具的該項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃的證明；

２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目用地規(guī)劃條件和項目用地紅線圖；３、國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；

４、財政部門、項目主管部門或銀行出具征收補(bǔ)償概算資金到位證明?！?/p>

土地儲備

城中村改造項目土地收儲提交的主要資料:

1、國有土地使用證;

2、經(jīng)城中村改造辦公室批準(zhǔn)的文件或函，包括以下內(nèi)容:

(1)列入城中村改造計劃；

(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；

(3)回遷情況認(rèn)定（等價值量部分及擴(kuò)房部分）；

(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間。

3、評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告及相關(guān)資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內(nèi)容：

(1)前期發(fā)生費(fèi)用；

(2)回遷等價值量部分及擴(kuò)房部分成本；

(3)應(yīng)收及已收價款。

4、用地紅線圖、規(guī)劃條件、宗地圖。

土地招拍掛

掛牌提交的主要資料：

1、競買申請書；

2、董事會或股東會等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；

3、報價承諾書(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印制);

4、競買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。

固定資產(chǎn)投資項目備案證

提交的主要材料:

1、項目備案申請文件；

2、河北省固定資產(chǎn)投資項目備案申請表；

3、石家莊市固定資產(chǎn)投資項目基礎(chǔ)信息登記表；

4、石家莊市建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表；

5、項目簡介；

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

7、規(guī)劃條件；

8、用地紅線圖；

9、節(jié)能專項分析報告或節(jié)能登記表。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請書；

2、石家莊市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；

3、固定資產(chǎn)投資項目備案證；

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

5、用地紅線圖；

6、用地定線勘測成果（成果表、光盤）。

國有土地使用證

提交的主要資料：

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同;

2、土地出讓價款繳納憑證；

3、契稅繳納憑證；

4、宗地圖。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、建設(shè)項目申請書；

2、建設(shè)工程申請表和設(shè)計質(zhì)量保證書；

3、固定資產(chǎn)投資項目備案證；

4、國有土地使用證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；

6、地形圖；

7、規(guī)劃設(shè)計方案階段性成果；

8、報批圖紙；

9、日照分析成果、交通影響評價、方案設(shè)計專家評審會意見、審批委員會紀(jì)要；

10、空域管理部門意見。

建筑工程施工許可證

提交的主要資料：

1、建筑工程施工許可申請表；

2、國有土地使用證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、現(xiàn)場勘驗記錄；

5、河北省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；

6、房屋征收決定；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；

8、資金落實證明；

9、城市配套費(fèi)完費(fèi)證明；

注：

1、房地產(chǎn)公建項目需提交建筑工程消防設(shè)計審核意見書。

2、房地產(chǎn)項目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同。

商品房預(yù)售許可證

提交的主要資料：

1、商品房預(yù)售許可申請書；

2、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

3、按預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；

4、商品房預(yù)售方案。

竣工驗收備案證明書

提交的主要資料：

1、建設(shè)工程竣工驗收報告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗收證明；

3、建設(shè)工程消防驗收意見書；

4、環(huán)保驗收認(rèn)可文件；

5、建設(shè)工程檔案驗收認(rèn)可文件；

6、工程質(zhì)量保修書；

7、施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

8、監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

9、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

10、房地產(chǎn)項目聯(lián)合驗收會簽單；

11、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

12、建設(shè)工程安全評定報告；

13、其他資料：開工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見等。

確權(quán)登記（初始確權(quán)登記）

提交的主要資料：

1、申請書；

2、固定資產(chǎn)投資項目備案證；

3、國有土地使用證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗收合格章）；

6、竣工驗收證明及相關(guān)圖紙；

7、房屋測繪成果；

8、房屋坐落證明。

注：一個項目一個報建流程，在此無法一一列舉，此流程圖是以國有土地的城中村改造項目為模板。

第三篇：房地產(chǎn)報建流程

房 地 產(chǎn) 報 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項主要是考察項目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案；關(guān)鍵是落實各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專項審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計算書等。

2、完成節(jié)能設(shè)計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗線；

1、規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計算；

3、預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實測面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國土部門抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第四篇：房地產(chǎn)報建流程(自編)

規(guī)劃用地許可證的辦理：

1、調(diào)規(guī)過后－上會－報市政府（入庫、打表批復(fù)）詳規(guī)處報上去重新劃紅線大概需15天。11月3日補(bǔ)交資料：選址意見書（申請）和建設(shè)項目選址申請表、國土簽的意向性協(xié)議書、地籍圖

11月17日：交文本方案和光盤。

計委：

備案證所需資料：（渝中區(qū)計委區(qū)府新大樓12樓張小玲：63765085）

1、企業(yè)決定投資建設(shè)的有效文件(股東會決議）

2、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）

3、行業(yè)要求的資質(zhì)證書（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)（復(fù)印件）

5、企業(yè)投資項目申請 10月31日交到計委 11月3日取到備案證

6、市建委的批復(fù)

園林：

所需資料：

1、方案圖一套，2、2張綠化現(xiàn)狀圖 3、2張綠化總平面圖

4、光盤1張

5、選址意見和用地許可證復(fù)印件

消防：

所需資料：

1、申請表（建筑消防設(shè)計防火審核申報表網(wǎng)上下載）、2、2套方案、3、消防自審意見（設(shè)計院出）

4、選址意見和用地許可證復(fù)印件

人防：

所需資料 1、2套方案、2、光盤1張、申請表（何力處取表）、3、選址意見和用地許可證復(fù)印件

環(huán)保：

所需資料：

1、重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報表一張（網(wǎng)上下載）三個工作日出環(huán)境通知書

（園林、消防、人防、環(huán)保為并聯(lián)審批，統(tǒng)一把資料交到規(guī)劃何力處，由何力把資料送至經(jīng)辦人劉科，劉科出協(xié)辦通知，然后分送各單位。11月26日已交到何力處）12月9日已從規(guī)劃取回各單位反饋的審批意見表。取得文件：方案審查。滿堂紅房層測繪：

12月17日

所需資料：

1、規(guī)劃許可證復(fù)印件。

2、施工圖。由于我們工期緊，加強(qiáng)進(jìn)度，并未取得施工圖，只提供了： ﹙1﹚規(guī)劃許可證復(fù)印件。

﹙2﹚各套平面藍(lán)圖并設(shè)計院和公司蓋章。﹙3﹚承諾書。

12月19日：已取回測繪報告書。

區(qū)規(guī)劃：三通一平的申請所需資料：

（12月18日）

1、2張總圖，2、手寫申請書

市建委：

經(jīng)濟(jì)適用房的申請：（12月19日）

1、備案證批復(fù)，2、選址意見書

3、方案審查意見（規(guī)劃）

4、1.500紅線圖（復(fù)印件）

5、國土用地合同（意向性協(xié)議）

6、市建委開展前期工作的通知

7、公司的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。

8、經(jīng)濟(jì)選用房的項目申請書一式三份（網(wǎng)上下載）市建委報初設(shè)：（并聯(lián)審批）2008.12.24

1、重慶市建筑工程初步設(shè)計預(yù)審申報表（網(wǎng)上下載）

2、初步設(shè)計全套藍(lán)圖

3、初步設(shè)計說明書（含節(jié)能計算書）

4、初步設(shè)計工程概算書

5、初步設(shè)計整體彩色效果圖

6、初步設(shè)計圖說光盤（含以上內(nèi)容及節(jié)能模型）

7、工程勘察報告及其質(zhì)量審查合格意見

8、投資行政主管部門的審批、核準(zhǔn)或備案文件

9、規(guī)劃方案設(shè)計審查意見及附圖

10、建設(shè)工程選址意見書及紅線圖

11、勘察、設(shè)計合同

12、經(jīng)濟(jì)適用房、危改房確認(rèn)書

市消防部門報初設(shè)：

1、初步設(shè)計藍(lán)圖（不含結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙）

2、初步設(shè)計說明書

3、設(shè)計單位自審意見書

4、防火審核申報表（網(wǎng)上下載）

5、含以上內(nèi)容光盤

A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附總圖3張A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套

2張

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A0－A3幅面1套

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份 1張

園林部門報初設(shè)：

1、項目初步設(shè)計總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1份

2、綠化布置圖藍(lán)圖

A0－A3幅面3份

3、建筑專業(yè)藍(lán)圖（涉及屋頂或平臺綠化的）

A0－A3幅面1套

4、初步設(shè)計說明書（總說明、園林綠化說明、建筑專業(yè)說明）

A4幅面1套

5、含以上內(nèi)容光盤

1張 氣象部門報初設(shè)：

1、項目初步設(shè)計總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1張

2、建筑專業(yè)藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

3、電氣專業(yè)藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

4、初步設(shè)計說明書（總說明、建筑和電氣專業(yè)說明）

A4幅面1套

5、含以上內(nèi)容光盤

1張 人防部門報初設(shè)：

1、項目初步設(shè)計總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1張

2、人防部分初步設(shè)計藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

3、初步設(shè)計說明書

A4幅面1套

4、含以上內(nèi)容光盤

1張 如是異地人防，則需要市人防批準(zhǔn)過的意見審批回執(zhí) 輕軌辦：

1、初設(shè)圖

2、張總平圖（2張）

3、申請書（手寫）?？辈靺f(xié)會：

1、修改過的初設(shè)圖

1份

2、初步設(shè)計說明

1份

3、專家意見回復(fù)

1份

4、軌道辦的意見

1份 渝中區(qū)國土：周科長：63834552 劃撥地申請：

2月26日取得用地批準(zhǔn)書

1、書面申請

原件2份

2、備案證

復(fù)印件2份

3、規(guī)劃部門的建設(shè)用地許可證和附圖

復(fù)印件2套 4、1：500實測現(xiàn)狀地籍圖及勘測報告（在土地勘測站索?。┰?份

5、法定代表人身份證明

復(fù)印件2份

6、工商營業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)資質(zhì)

復(fù)印件2份

7、和國土簽訂的協(xié)議和紅線圖

2份

8、交款的收據(jù)

2份

9、市建委確認(rèn)書

2份 渝中區(qū)規(guī)劃 放線申請：

1、書面申請

原件1份

2、總平面圖

原件1份

施工圖報建： 市建委龔老師

63672112（09－2－22）當(dāng)日內(nèi)辦妥

1、備案登記表三份

3份

電子光盤

1份

2、施工圖設(shè)計文件審查合格書綜合篇

1份

施工圖設(shè)計文件審查合格書消防篇

1份 施工圖設(shè)計文件審查合格書節(jié)能篇

1份

3、勘察文件審查合格書

復(fù)印件

1份

4、經(jīng)審查合格的施工圖電子文件

3份

5、勘察、設(shè)計合同、審查合同、審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

1份

人防費(fèi)用減免：市人防小陳

67050832（09－2－24）辦理

5工作日（26日取得減免通知）

1、初設(shè)批復(fù)

復(fù)印件

1份

2、施工圖建筑部分

1份

3、書面申請

4、有關(guān)減免文件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理：（區(qū)規(guī)劃：何力：63818868）3月6日

1、書面申請

2、施工圖說

（2份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）

3、土地權(quán)屬證件

復(fù)印件1份

4、初設(shè)批復(fù)

（原件1份，限政府投資項目）

5、備案證

復(fù)印件1份

6、國土證

復(fù)印件1份（辦理中，延期提供）

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖

復(fù)印件1份

國土證辦理：3月6日辦理

渝中區(qū)七星崗重客隆超市4樓

文老師：63834483

1、劃撥土地決定書

原件

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

復(fù)印件

3、用地紅線圖

復(fù)印件

4、規(guī)劃方案審查意見書

復(fù)印件

5、規(guī)劃紅線圖

復(fù)印件

6、建設(shè)項目投資立項備案表

復(fù)印件

7、土地勘測報告

原件

8、重慶市房地產(chǎn)登記申請書

原件

9、經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照

復(fù)印件

10、法人代碼證

復(fù)印件

11、受權(quán)委托書（國土站領(lǐng)?。┰?/p>

12、委托人身份證

復(fù)印件

13、受托人身份證

復(fù)印件

14、土地證（屬調(diào)整用地的）

原件（暫未提供）

15、交地記錄

16、拆遷安置結(jié)果證明

（暫未提供）消防施工圖備案：

市消防肖參謀

697315410 當(dāng)日內(nèi)取得：施工圖備案告知書（3月16日辦理）

1、施工圖圖審合格書

2、送審表

3、施工圖光盤

4、消防（初步設(shè)計審核意見）

5、重慶市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案登記表

防雷施工圖備案：

江北新牌坊車站對面；防雷中心

何小姐：89116087 3月17日辦理

1、工程概算

2、總平面圖2張

3、建筑施工圖一套

4、電氣施工圖一套

5、防雷評估報告

3月19日已算出防雷費(fèi)用：78884.建設(shè)工程招投標(biāo)、質(zhì)量安全、施工許可、建設(shè)工程報建。

重慶渝中區(qū)建委：

陳名

63672149

3月30日辦理

1、重慶市建設(shè)工程報建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表

原件2份

2、重慶市建設(shè)工程施工直接發(fā)包情況確認(rèn)書

原件4份

3、立項備案證

見原件收復(fù)印件1份

4、滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料

見原件收復(fù)印件1份

5、施工圖審查設(shè)計文件合格書

見原件收復(fù)印件1份

6、建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照

見原件收復(fù)印件1份

7、經(jīng)工商局簽單的公司章程

見原件收復(fù)印件1份

8、驗資報告

見原件收復(fù)印件1份

9、施工合同

原件1份

10、施工單位對項目經(jīng)理聘用書

原件1份

11、承包單位的營業(yè)執(zhí)照

見原件收復(fù)印件1份

12、資質(zhì)證書副本

見原件收復(fù)印件1份

13、安全生產(chǎn)許可證

見原件收復(fù)印件各1份

項目資本金報建：

重慶渝中區(qū)建委：王敏

63672149

6月22日辦理 ８月１１日打款１２日取得項目結(jié)辦通知書

1、企業(yè)投資項目備案證明

復(fù)印件1份

2、初步設(shè)計批復(fù)

復(fù)印件1份

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

復(fù)印件1份

4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊

復(fù)印件1份

5、國有土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證）

復(fù)印件1份

6、項目資本金申請

原件1份 配套費(fèi)報建資料：

重慶市建委 鵝領(lǐng) 4樓

杜老師

63672123 6月23日辦理 ７月２８日打款并已取得配套費(fèi)手續(xù)證明

1、《城市建設(shè)配套費(fèi)申報審批意見書》

原件

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

見原件收復(fù)印件

3、建設(shè)工程招標(biāo)確認(rèn)書

見原件收復(fù)印件

4、立項批文

見原件收復(fù)印件

5、初設(shè)審查批文

見原件收復(fù)印件

6、施工圖（建筑部分規(guī)劃蓋章）

審后退回

7、經(jīng)濟(jì)適用房批文

見原件收復(fù)印件 辦理施工許可證報建資料：

重慶市渝中區(qū)建委：鵝領(lǐng) 4樓

王敏

63672149

8月13日辦理

１、施工許可證申請表（在重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)www.tmdps.cn）下載中心打印提供原件

2份

２、開發(fā)項目須提供項目資本金辦結(jié)通知書

提供原件1份 ３、配套費(fèi)手續(xù)證明

提供原件1份 ４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

見原件收復(fù)印件 ５、農(nóng)民工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)

甲、乙雙方各一份

６、各項收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件（散裝水泥費(fèi)、印花稅費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、甲乙雙方）

第五篇：縣級房地產(chǎn)項目報建流程

縣級房地產(chǎn)項目報建流程（概況）

一、立項批批文（縣改革局）

1、項目申請報告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項目申報單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會效果分析。

2、國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)算意見

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見

4、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）

1、申請報告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請表》

5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，應(yīng)提交建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請報告

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）

1、填寫《建設(shè)工程項目設(shè)計方案申請表》

2、收回設(shè)計紅線圖原件

3、建筑設(shè)計方案文本3份，磁盤一張

4、如直接報送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報建表

4、施工圖審查初審意見

5、勘察，設(shè)計企業(yè)針對初審意見原件一份

6、審查合格報告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計計算報告書

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計說明、建筑節(jié)能設(shè)計一覽表）和勘察報告

10、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請報告（報告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請表（一式兩份）

3、該工程項目計劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報建表》復(fù)印件一份并加蓋報建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價（注明工程造價、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證

2、項目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險）

4、二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請蓋相應(yīng)單位公章）

13、報監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專項基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計審核（縣消防中隊審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；

2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項目開工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開工申請報告

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書

6、建筑安裝工程勞動保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險證及條款（施工單位辦理）

8、項目用地批準(zhǔn)（國有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項目提供發(fā)承包審核通知書）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請表》（一式三份）

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書：

1、土地部門批準(zhǔn)文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾個方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價；（2）開工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實情況；（4）預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。（附派出所出具的門牌證明、房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表》（驗原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書》（驗原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價審核資質(zhì)的部門審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書

11、質(zhì)檢部門的竣工驗收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請報告；

2、建設(shè)項目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評估

三、施工圖審查

四、工程造價預(yù)算

五、房產(chǎn)測量