第一篇：詳細的房地產報建流程

一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。

（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點

在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地

產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。

（二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。

（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。

（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步

根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。

（五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。

（六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作

取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。

（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法

工程項目招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商后，房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位，以便對工程進行建設工程監理。

（八）施工是房地產開發的第八步，也是項目能否及時優質完成的關鍵一步為了確保按照建設工程規劃許可證的規定進行組織施工，國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，并到建設行政主管部門領取建設工程開發證后，才可以破土動工。在招聘監理單位之后，主要的項目工作就交由監理單位進行，開發商只控制最后的管理權，即保持對監理單位的有效監督，必要時解聘監理單位。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收，就不能投放到房地產市場。

（九）市場營銷與策劃是房地產開發的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步房地產項目的開發商，在開發項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。如果開發商符合政府主管部門的預售條件，開發商就可以在進行施工的同時，進行所開發的房地產項目的預售工作。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字，在商品房項目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當然，房地產開發項目的租售，必須經過房地產行政主管部門的批準，取得銷售許可證。

（十）物業管理是房地產開發的最后一步，是房地產開發的售后服務。

回答者： 面朝紅土 | 一級 | 2011-2-26 11:20

第一部分，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

第二篇：房地產報建流程

房 地 產 報 建 流 程

一、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復；（30天）

1、土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據；

3、規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；

二、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質；（20天）

1、立項主要是考察項目的投資額及可行性；

2、環境評估是委托一家環評公司編寫環境評估報告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總容積率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區的道路怎么安排是不是符合消防規范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來水進小區，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強電線路；生活用電線路怎么進小區，怎生上樓進戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網線、內部監控等線路怎么走；

這三項綜合起來考慮，根據各項設計規范科學統籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規劃許可證；（20天）

1、總平面規劃的基礎上，落實單體建筑的設計方案；關鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數，一般是每戶住宅配一個車位，商業一般是100平米配個車位；審完單體設計，設計公司再細化一下建筑施工圖，就可以申領建設工程規劃許可證；

六、消防和人防專項審查；（15天）

1、委托消防施工企業代理報建；（12層以上要設置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發產權證，想辦法降低面積；

七、節能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領取建設工程規劃許可證后，設計公司在建筑施工圖基礎上在次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結構計算書等。

2、完成節能設計，做個節能計算書，就可以開始這一項審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質量監督、安全監督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續；

九、施工招投標、監理招標；

十、施工許可證；

十一、防線、驗線；

1、規劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領取施工許可證；

2、想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預售許可證；

1、預售許可最重要條件是：高層建筑結構完成2/3；低層建筑結構結頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無論層數高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當年予以計算；

3、預測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預測繪與實測面積相差不大;

十三、關于預售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據許可證上建筑規模來確定和發放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；

十四、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業的施工單位搞定；

2、竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業主可以拒絕收樓；

第三篇：房地產報建流程

【房地產報建流程】房地產開發前期報建經驗

要點批復階段

土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規范這個問題。

土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。

一般來說，一塊地，必須要由規劃部門核定規劃要點，頒發了建設用地規劃許可證(以下簡稱地規證)之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現實中呢，這個想法只能是理想狀態。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發商，再去規劃部門軟磨硬泡，無論是修改規劃也好，還是根本沒有規劃都好，反正，我的土地出讓金是已經交了，剩下的事情你規劃部門得給我搞定。

我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規劃這個概念一直到現在都還沒深入人心，更何況當時呢。

不過無論如何，這種土地交易模式現在已經只是歷史了。

新城鄉規劃法第三十八條：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

第四篇：房地產報建流程

房地產報建流程

國有土地上房屋征收決定

項目單位應當向房屋征收部門提交的主要資料：

1、屬于政府組織實施項目,提交發展改革部門出具的項目建議書批復；屬于舊城區改建項目,提交發展改革部門出具的該項目符合國民經濟和社會發展計劃的證明；

２、城鄉規劃部門出具的項目用地規劃條件和項目用地紅線圖；３、國土資源部門出具的符合土地利用總體規劃證明；

４、財政部門、項目主管部門或銀行出具征收補償概算資金到位證明。↓

土地儲備

城中村改造項目土地收儲提交的主要資料:

1、國有土地使用證;

2、經城中村改造辦公室批準的文件或函，包括以下內容:

(1)列入城中村改造計劃；

(2)拆遷補償安置方案；

(3)回遷情況認定（等價值量部分及擴房部分）；

(4)回遷房交房標準、交房時間。

3、評估機構出具的評估報告及相關資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內容：

(1)前期發生費用；

(2)回遷等價值量部分及擴房部分成本；

(3)應收及已收價款。

4、用地紅線圖、規劃條件、宗地圖。

土地招拍掛

掛牌提交的主要資料：

1、競買申請書；

2、董事會或股東會等其他權力機構（非股份制企業有權決定機構）關于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權文件；

3、報價承諾書(格式和內容由市土地行政主管部門統一印制);

4、競買文件規定數額的履約保證金的到帳憑證。

固定資產投資項目備案證

提交的主要材料:

1、項目備案申請文件；

2、河北省固定資產投資項目備案申請表；

3、石家莊市固定資產投資項目基礎信息登記表；

4、石家莊市建設項目招標方案和不招標申請表；

5、項目簡介；

6、國有建設用地使用權出讓合同；

7、規劃條件；

8、用地紅線圖；

9、節能專項分析報告或節能登記表。

建設用地規劃許可證

提交的主要資料：

1、申請辦理建設用地規劃許可申請書；

2、石家莊市建設用地規劃許可申請表；

3、固定資產投資項目備案證；

4、國有建設用地使用權出讓合同；

5、用地紅線圖；

6、用地定線勘測成果（成果表、光盤）。

國有土地使用證

提交的主要資料：

1、國有建設用地使用權出讓合同;

2、土地出讓價款繳納憑證；

3、契稅繳納憑證；

4、宗地圖。

建設工程規劃許可證

提交的主要資料：

1、建設項目申請書；

2、建設工程申請表和設計質量保證書；

3、固定資產投資項目備案證；

4、國有土地使用證；

5、建設用地規劃許可證及用地紅線圖；

6、地形圖；

7、規劃設計方案階段性成果；

8、報批圖紙；

9、日照分析成果、交通影響評價、方案設計專家評審會意見、審批委員會紀要；

10、空域管理部門意見。

建筑工程施工許可證

提交的主要資料：

1、建筑工程施工許可申請表；

2、國有土地使用證；

3、建設工程規劃許可證；

4、現場勘驗記錄；

5、河北省建設工程施工圖設計文件審查合格書；

6、房屋征收決定；

7、建設工程質量監督手續、建設工程安全監督手續；

8、資金落實證明；

9、城市配套費完費證明；

注：

1、房地產公建項目需提交建筑工程消防設計審核意見書。

2、房地產項目需提交建設工程中標通知書、建設工程施工合同。

商品房預售許可證

提交的主要資料：

1、商品房預售許可申請書；

2、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

3、按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的比例在25%以上的證明；

4、商品房預售方案。

竣工驗收備案證明書

提交的主要資料：

1、建設工程竣工驗收報告；

2、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及驗收證明；

3、建設工程消防驗收意見書；

4、環保驗收認可文件；

5、建設工程檔案驗收認可文件；

6、工程質量保修書；

7、施工單位出具的建設單位已按合同約定撥付工程款的證明；

8、監理單位出具的建設單位已按合同約定撥付工程款的證明；

9、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

10、房地產項目聯合驗收會簽單；

11、建設工程質量監督報告；

12、建設工程安全評定報告；

13、其他資料：開工證、工程概況表、建管處監管意見等。

確權登記（初始確權登記）

提交的主要資料：

1、申請書；

2、固定資產投資項目備案證；

3、國有土地使用證；

4、建設用地規劃許可證；

5、建設工程規劃許可證（加蓋規劃部門驗收合格章）；

6、竣工驗收證明及相關圖紙；

7、房屋測繪成果；

8、房屋坐落證明。

注：一個項目一個報建流程，在此無法一一列舉，此流程圖是以國有土地的城中村改造項目為模板。

第五篇：房地產報建流程(自編)

規劃用地許可證的辦理：

1、調規過后－上會－報市政府（入庫、打表批復）詳規處報上去重新劃紅線大概需15天。11月3日補交資料：選址意見書（申請）和建設項目選址申請表、國土簽的意向性協議書、地籍圖

11月17日：交文本方案和光盤。

計委：

備案證所需資料：（渝中區計委區府新大樓12樓張小玲：63765085）

1、企業決定投資建設的有效文件(股東會決議）

2、營業執照副本（復印件）

3、行業要求的資質證書（復印件）

4、房地產開發土地使用權（復印件）

5、企業投資項目申請 10月31日交到計委 11月3日取到備案證

6、市建委的批復

園林：

所需資料：

1、方案圖一套，2、2張綠化現狀圖 3、2張綠化總平面圖

4、光盤1張

5、選址意見和用地許可證復印件

消防：

所需資料：

1、申請表（建筑消防設計防火審核申報表網上下載）、2、2套方案、3、消防自審意見（設計院出）

4、選址意見和用地許可證復印件

人防：

所需資料 1、2套方案、2、光盤1張、申請表（何力處取表）、3、選址意見和用地許可證復印件

環保：

所需資料：

1、重慶市建設項目環境保護申報表一張（網上下載）三個工作日出環境通知書

（園林、消防、人防、環保為并聯審批，統一把資料交到規劃何力處，由何力把資料送至經辦人劉科，劉科出協辦通知，然后分送各單位。11月26日已交到何力處）12月9日已從規劃取回各單位反饋的審批意見表。取得文件：方案審查。滿堂紅房層測繪：

12月17日

所需資料：

1、規劃許可證復印件。

2、施工圖。由于我們工期緊，加強進度，并未取得施工圖，只提供了： ﹙1﹚規劃許可證復印件。

﹙2﹚各套平面藍圖并設計院和公司蓋章。﹙3﹚承諾書。

12月19日：已取回測繪報告書。

區規劃：三通一平的申請所需資料：

（12月18日）

1、2張總圖，2、手寫申請書

市建委：

經濟適用房的申請：（12月19日）

1、備案證批復，2、選址意見書

3、方案審查意見（規劃）

4、1.500紅線圖（復印件）

5、國土用地合同（意向性協議）

6、市建委開展前期工作的通知

7、公司的資質證書和營業執照。

8、經濟選用房的項目申請書一式三份（網上下載）市建委報初設：（并聯審批）2008.12.24

1、重慶市建筑工程初步設計預審申報表（網上下載）

2、初步設計全套藍圖

3、初步設計說明書（含節能計算書）

4、初步設計工程概算書

5、初步設計整體彩色效果圖

6、初步設計圖說光盤（含以上內容及節能模型）

7、工程勘察報告及其質量審查合格意見

8、投資行政主管部門的審批、核準或備案文件

9、規劃方案設計審查意見及附圖

10、建設工程選址意見書及紅線圖

11、勘察、設計合同

12、經濟適用房、危改房確認書

市消防部門報初設：

1、初步設計藍圖（不含結構專業圖紙）

2、初步設計說明書

3、設計單位自審意見書

4、防火審核申報表（網上下載）

5、含以上內容光盤

A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附總圖3張A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套

2張

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A0－A3幅面1套

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份 1張

園林部門報初設：

1、項目初步設計總平面藍圖

A0－A3幅面1份

2、綠化布置圖藍圖

A0－A3幅面3份

3、建筑專業藍圖（涉及屋頂或平臺綠化的）

A0－A3幅面1套

4、初步設計說明書（總說明、園林綠化說明、建筑專業說明）

A4幅面1套

5、含以上內容光盤

1張 氣象部門報初設：

1、項目初步設計總平面藍圖

A0－A3幅面1張

2、建筑專業藍圖

A0－A3幅面1套

3、電氣專業藍圖

A0－A3幅面1套

4、初步設計說明書（總說明、建筑和電氣專業說明）

A4幅面1套

5、含以上內容光盤

1張 人防部門報初設：

1、項目初步設計總平面藍圖

A0－A3幅面1張

2、人防部分初步設計藍圖

A0－A3幅面1套

3、初步設計說明書

A4幅面1套

4、含以上內容光盤

1張 如是異地人防，則需要市人防批準過的意見審批回執 輕軌辦：

1、初設圖

2、張總平圖（2張）

3、申請書（手寫）。勘察協會：

1、修改過的初設圖

1份

2、初步設計說明

1份

3、專家意見回復

1份

4、軌道辦的意見

1份 渝中區國土：周科長：63834552 劃撥地申請：

2月26日取得用地批準書

1、書面申請

原件2份

2、備案證

復印件2份

3、規劃部門的建設用地許可證和附圖

復印件2套 4、1：500實測現狀地籍圖及勘測報告（在土地勘測站索取）原件3份

5、法定代表人身份證明

復印件2份

6、工商營業執照

房地產資質

復印件2份

7、和國土簽訂的協議和紅線圖

2份

8、交款的收據

2份

9、市建委確認書

2份 渝中區規劃 放線申請：

1、書面申請

原件1份

2、總平面圖

原件1份

施工圖報建： 市建委龔老師

63672112（09－2－22）當日內辦妥

1、備案登記表三份

3份

電子光盤

1份

2、施工圖設計文件審查合格書綜合篇

1份

施工圖設計文件審查合格書消防篇

1份 施工圖設計文件審查合格書節能篇

1份

3、勘察文件審查合格書

復印件

1份

4、經審查合格的施工圖電子文件

3份

5、勘察、設計合同、審查合同、審查收費發票復印件

1份

人防費用減免：市人防小陳

67050832（09－2－24）辦理

5工作日（26日取得減免通知）

1、初設批復

復印件

1份

2、施工圖建筑部分

1份

3、書面申請

4、有關減免文件

建設工程規劃許可證的辦理：（區規劃：何力：63818868）3月6日

1、書面申請

2、施工圖說

（2份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）

3、土地權屬證件

復印件1份

4、初設批復

（原件1份，限政府投資項目）

5、備案證

復印件1份

6、國土證

復印件1份（辦理中，延期提供）

7、建設用地批準書及附圖

復印件1份

國土證辦理：3月6日辦理

渝中區七星崗重客隆超市4樓

文老師：63834483

1、劃撥土地決定書

原件

2、建設用地批準書

復印件

3、用地紅線圖

復印件

4、規劃方案審查意見書

復印件

5、規劃紅線圖

復印件

6、建設項目投資立項備案表

復印件

7、土地勘測報告

原件

8、重慶市房地產登記申請書

原件

9、經年檢的營業執照

復印件

10、法人代碼證

復印件

11、受權委托書（國土站領取）原件

12、委托人身份證

復印件

13、受托人身份證

復印件

14、土地證（屬調整用地的）

原件（暫未提供）

15、交地記錄

16、拆遷安置結果證明

（暫未提供）消防施工圖備案：

市消防肖參謀

697315410 當日內取得：施工圖備案告知書（3月16日辦理）

1、施工圖圖審合格書

2、送審表

3、施工圖光盤

4、消防（初步設計審核意見）

5、重慶市房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案登記表

防雷施工圖備案：

江北新牌坊車站對面；防雷中心

何小姐：89116087 3月17日辦理

1、工程概算

2、總平面圖2張

3、建筑施工圖一套

4、電氣施工圖一套

5、防雷評估報告

3月19日已算出防雷費用：78884.建設工程招投標、質量安全、施工許可、建設工程報建。

重慶渝中區建委：

陳名

63672149

3月30日辦理

1、重慶市建設工程報建（發包方式核準）及施工招標組織形式備案表

原件2份

2、重慶市建設工程施工直接發包情況確認書

原件4份

3、立項備案證

見原件收復印件1份

4、滿足施工要求的建設資金證明材料

見原件收復印件1份

5、施工圖審查設計文件合格書

見原件收復印件1份

6、建設單位的營業執照

見原件收復印件1份

7、經工商局簽單的公司章程

見原件收復印件1份

8、驗資報告

見原件收復印件1份

9、施工合同

原件1份

10、施工單位對項目經理聘用書

原件1份

11、承包單位的營業執照

見原件收復印件1份

12、資質證書副本

見原件收復印件1份

13、安全生產許可證

見原件收復印件各1份

項目資本金報建：

重慶渝中區建委：王敏

63672149

6月22日辦理 ８月１１日打款１２日取得項目結辦通知書

1、企業投資項目備案證明

復印件1份

2、初步設計批復

復印件1份

3、建設工程規劃許可證

復印件1份

4、房地產開發建設項目手冊

復印件1份

5、國有土地使用證（房地產權證）

復印件1份

6、項目資本金申請

原件1份 配套費報建資料：

重慶市建委 鵝領 4樓

杜老師

63672123 6月23日辦理 ７月２８日打款并已取得配套費手續證明

1、《城市建設配套費申報審批意見書》

原件

2、建設工程規劃許可證

見原件收復印件

3、建設工程招標確認書

見原件收復印件

4、立項批文

見原件收復印件

5、初設審查批文

見原件收復印件

6、施工圖（建筑部分規劃蓋章）

審后退回

7、經濟適用房批文

見原件收復印件 辦理施工許可證報建資料：

重慶市渝中區建委：鵝領 4樓

王敏

63672149

8月13日辦理

１、施工許可證申請表（在重慶建設工程信息網www.tmdps.cn）下載中心打印提供原件

2份

２、開發項目須提供項目資本金辦結通知書

提供原件1份 ３、配套費手續證明

提供原件1份 ４、建設工程規劃許可證

見原件收復印件 ５、農民工資保障金銀行交費回執

甲、乙雙方各一份

６、各項收費發票復印件（散裝水泥費、印花稅費、綜合服務費、甲乙雙方）