第一篇：成都房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程1630529657

成都房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程

一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。

二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項：

1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。

2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。

4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；

7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；

8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）

一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；

2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目；

3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目；

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。

4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；

5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；

6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。

7、涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；

（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。

（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。申請建筑方案審查須知

一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？

1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；

2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、其它需要說明的圖紙、文件等。

二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？

建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？

1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；

（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知
（建筑類）

一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。

三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

第二篇：縣級房地產(chǎn)項目報建流程

縣級房地產(chǎn)項目報建流程（概況）

一、立項批批文（縣改革局）

1、項目申請報告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項目申報單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟和社會效果分析。

2、國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)算意見

3、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見

4、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）

1、申請報告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點申請表》

5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，應(yīng)提交建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請報告

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）

1、填寫《建設(shè)工程項目設(shè)計方案申請表》

2、收回設(shè)計紅線圖原件

3、建筑設(shè)計方案文本3份，磁盤一張

4、如直接報送方案須補充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報建表

4、施工圖審查初審意見

5、勘察，設(shè)計企業(yè)針對初審意見原件一份

6、審查合格報告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計計算報告書

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計說明、建筑節(jié)能設(shè)計一覽表）和勘察報告

10、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請報告（報告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請表（一式兩份）

3、該工程項目計劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報建表》復(fù)印件一份并加蓋報建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價（注明工程造價、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證

2、項目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險）

4、二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請蓋相應(yīng)單位公章）

13、報監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費：9元/平米;

2、墻體材料專項基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費0.8元/平米

九、消防審計審核（縣消防中隊審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；

2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項目開工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開工申請報告

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書

6、建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險證及條款（施工單位辦理）

8、項目用地批準(zhǔn)（國有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項目提供發(fā)承包審核通知書）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請表》（一式三份）

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書：

1、土地部門批準(zhǔn)文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）

2、施工進度合同（附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，上述三份材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾個方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價；（2）開工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實情況；（4）預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。（附派出所出具的門牌證明、房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表》（驗原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書》（驗原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價審核資質(zhì)的部門審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書

11、質(zhì)檢部門的竣工驗收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時辦理

一、辦理環(huán)境保護審批（由縣環(huán)保局）

1、申請報告；

2、建設(shè)項目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評估

三、施工圖審查

四、工程造價預(yù)算

五、房產(chǎn)測量

第三篇：0-房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解

成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目

報 建 流 程

2007年9月 A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）

B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）C、申請建筑方案審查須知

D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）E、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知（建筑類）F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（市政類）G、申請規(guī)劃設(shè)計條件須知（市政類）

H、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類）I、申請給水、煤氣、排水管道接管 J、申請機動車出入口辦理須知

K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）L、建設(shè)項目選址許可

M、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 N、建筑方案審查 O、建設(shè)工程規(guī)劃許可

P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可 Q、控規(guī)調(diào)整

R、繳納建設(shè)項目報建費

S、房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可 T、申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件 U、辦理退還保證金 V、建筑外立面裝飾審查

W、建筑屋頂“平改坡”方案審查 X、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查 Y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查 Z、補辦建設(shè)項目選址意見書 AA、補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 AB、補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

AC、給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可 AD、建設(shè)項目選址意見書（市政工程類）許可

AE、道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可

AF、道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可

AG、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可AH、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AI、建設(shè)用地規(guī)劃許可（市政工程類）AJ、開設(shè)機動車出入口規(guī)劃許可

AK、橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可

AL、橋梁、河堤工程建設(shè)工程規(guī)劃許可

AM、用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可

AN、原管位延長小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可

A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）

一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。

二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項：

1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。

2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。

4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；

7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；

8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。

B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）

一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；

2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目；

3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目；

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。

4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；

5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；

6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。

7、涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。

（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。

C、申請建筑方案審查須知

一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？

1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；

2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、其它需要說明的圖紙、文件等。

二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？

建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？

1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；

8（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；

（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）

一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。

三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。E、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知（建筑類）

一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項目的竣工驗收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗收不合格者，經(jīng)處理達到要求后，方可發(fā)給合格證。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？

中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目（高新區(qū)建設(shè)項目除外）。

三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請報告；

2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；

4、勘測部門實測的房屋竣工測量圖；

5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測的房屋面積報告、圖表；

6、市城建檔案館竣工資料進館意見書。

（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進行規(guī)劃驗收。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（市政類）

一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”

二、哪些建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》？

（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其他需要辦理《建設(shè)項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目；

（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗后退回）；

（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份

5、其它需說明的文件、圖紙。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建設(shè)項目選址意見書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項：

1、凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

2、規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。G、申請規(guī)劃設(shè)計條件須知（市政類）

一、哪些建設(shè)項目需要申請規(guī)劃設(shè)計條件？

（一）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設(shè)項目選址意見書》的道路、排水、橋梁工程。

（二）符合以下條件的管線工程：

1、工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

2、不需辦理《建設(shè)項目選址意見書》。

3、非道路同步實施工程。

4、不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。

二、申請規(guī)劃設(shè)計條件需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。

2、項目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。

5、其他需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。

2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。

（三）建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)注意下列事項：

規(guī)劃設(shè)計要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計要求和通知書自行作廢。H、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類）

一、為什么要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

（一）凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；

（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表一份。

2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項目）一份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。I、申請給水、煤氣、排水管道接管 規(guī)劃許可辦理須知

一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？

（一）新建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；

（二）已建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。

二、申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。

3、管線施工設(shè)計圖三份。

4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）

5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）

6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）

7、項目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計圖一份。

（二）取得的審批文件

1、給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的管線施工設(shè)計圖兩份。

2、排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的排水施工設(shè)計圖兩份。J、申請機動車出入口辦理須知

一、哪些項目需要申請機動車出入口？

（一）在2005年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。

（二）需在道路范圍內(nèi)的機非綠化分隔帶上的開口。

二、申請機動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件

1、市政工程申請表一份。

2、書面申請一份（內(nèi)容包括擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）

3、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或1：500地形圖兩份。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或地形圖兩份。K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）

一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。

二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？

（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的城市道路和橋梁工程。

（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。

（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。

（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。

（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。

（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護工程。

（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。

（三）在城市道路上新建、改建、擴建長度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

（四）各類臨時管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專業(yè)管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？

（一）需要到計劃管理部門進行任務(wù)立項的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書。

（二）申請規(guī)劃設(shè)計要求。

（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

五、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙和文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。

2、施工設(shè)計圖三份。

3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明）一份。

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實施的管線工程）

5、施工圖設(shè)計說明書一份。

6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份。

7、放線資料一份。

8、與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時）。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的施工圖兩份。

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）

（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時，應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。L、建設(shè)項目選址許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)項目選址意見書審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：投訴電話：

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章第五條；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。建設(shè)部《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》。

三、辦理程序

第一步：申請人持根據(jù)《建設(shè)項目選址意見書報建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意選址的書面決定，向申請人發(fā)放《建設(shè)項目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。

四、申請材料

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛 牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

建設(shè)用地面積(指建設(shè)項目凈用地面積)未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設(shè)：

六、申辦《建設(shè)項目選址意見書》取得的審批文件

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

七、申辦《建設(shè)項目選址意見書》注意事項：

1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。

2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。M、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：7個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：投訴電話：

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條； 《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第十九條；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，設(shè)計紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。

四、申請材料

1、規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。

4、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》

六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件

建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。

七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項。

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。N、建筑方案審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：

7、投訴電話：

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十四條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

四、申請材料

1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）5份；

2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）1套；

3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請的項目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

2、送審的建筑設(shè)計總平、方案需符合申辦建筑方案中的報審要求。

六、申辦建筑方案審查取得的審批文件

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

七、申辦建筑方案審查注意事項

1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。O、建設(shè)工程規(guī)劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：4個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（1）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：124元／平方米；成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知

6、窗口電話：

7、投訴電話：

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十二條； 《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第六條；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市文物保護管理條例》第五章二十三條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本及建施總平面圖。

四、申請材料

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請的項目已取得我局審查通過的建筑設(shè)計方案和建筑施工圖。

2、申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。

3、申請項目已完成坐標(biāo)放線工作。

六、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得的審批文件

建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

七、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》注意事項

1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：5個工作日

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：按成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知代收。

6、窗口電話：

7、投訴電話：

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條； 《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第三十一條、三十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第十八條；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《規(guī)劃驗收意見書》。建設(shè)單位按《規(guī)劃驗收意見書》實施整改后重新申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。

四、申請材料

1、規(guī)劃驗收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。

2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告

3、勘測部門實測房屋竣工測量圖2份

4、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測竣工建筑面積圖、表

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及

6、市城建檔案館竣工資料進館意見書（限建筑面積2000平方米以上建筑）。

五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收注意事項

1、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并完成規(guī)劃驗收意見書所要求的所有內(nèi)容的。

2、應(yīng)持相關(guān)部門費用核定單報建。

3、已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項目。

4、違法建設(shè)已進入違法建設(shè)查處程序進行處理。

六、取得的文件

《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》1份或規(guī)劃驗收意見書。

Q、控規(guī)調(diào)整

一、項目概述

1、項目名稱：控規(guī)調(diào)整

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：成都市規(guī)劃局規(guī)劃處

4、承諾時限：技術(shù)性調(diào)整：9個工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個工作日

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：83190824、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》；

《成都市城市規(guī)劃編制審批管理暫行辦法》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃編制辦法（暫行）》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）》； 《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》； 《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》；

《關(guān)于〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）〉、〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）〉的補充說明》。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批的書面決定。

四、申請材料

1、控規(guī)局部調(diào)整申請報告6份，含以下內(nèi)容：

（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（詳細列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；

（2）土地權(quán)屬證明文件（驗原件、收復(fù)印件并加蓋申請單位公章）；（3）計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目，驗原件，收復(fù)印件）

（4）申請局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗原件，收復(fù)印件）；（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（6）市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（8）已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（9）其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料

2、控規(guī)局部調(diào)整的專題論證報告6份（圖說文件，含電子文件）

五、前置條件

1、申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容：《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》中的第十一條；

2、因自身原因再次申請同一地塊的控規(guī)調(diào)整超過一年的。

六、取得審批文件

由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。

七、注意事項

1、受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請

2、為提高辦事效率，簡化辦事程序，建議在正式申請前到市規(guī)劃局承辦部門咨詢相關(guān)要求；

3、市規(guī)劃局控規(guī)調(diào)整承辦部門：中心城五城區(qū)及高新區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的控規(guī)調(diào)整由對應(yīng)市規(guī)劃局各分局承辦；郫縣、新都位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由市規(guī)劃局郊縣處承辦；龍泉驛區(qū)位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由市規(guī)劃局錦江分局承辦。

R、繳納建設(shè)項目報建費

一、項目概述

1、項目名稱：繳納建設(shè)項目報建費

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：當(dāng)場辦理

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：

（1）申請工程規(guī)劃許可證前繳納124/平方米。（2）申請規(guī)劃驗收繳納25元／平方米

成都市人民政府關(guān)于修改完善《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》部分條款內(nèi)容的通知

6、窗口電話： 86917526、86917530、8691753

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、辦理程序 第一步：

1、申請人自申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證受理后，接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取窗口工作人員簽發(fā)的《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

2、申請人自申辦規(guī)劃驗收合格證受理后, 接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費核定單》。

第二步：申請人持《建筑項目報件費審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報建費。

第三步：申請人將繳款通知書送交市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口，表明繳費已完成。

三、前置條件

1、申請人辦理工程規(guī)劃許可證階段已在市建委取得《建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。

2、申請人申辦的規(guī)劃驗收項目：

34（1）應(yīng)符合規(guī)劃審批要求；

（2）費用核定由相關(guān)部門負責(zé)，如有減免需出具相關(guān)部門的減免意見；

（3）已建違法建設(shè)同意補辦的項目，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前一并核繳（149元／平方米）。

四、說明

核繳費程序?qū)儆诠こ桃?guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證發(fā)證前的一個必備程序，在市政務(wù)服務(wù)中心一站式進行。該程序只表明建設(shè)單位繳納報建費情況，不能代替取得最終證照的其他前置條件。

S、房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：當(dāng)場辦結(jié)

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第三十條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第十四條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗必備材料，審查設(shè)計總平圖，將符合要求的材料報首席代表審定，對不符合要求的材料一次性告知申請人。

第三步：經(jīng)審查符合臨時售樓部標(biāo)準(zhǔn)的，依法作出準(zhǔn)予許可的決定，向建設(shè)單位發(fā)放加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章（套紅）”章的臨時售樓部總平圖。

四、申請材料

1、臨時建設(shè)承諾書一份（窗口索取）

2、臨時售樓部的總平圖3份

五、前置條件

1、臨時售樓部的建筑面積在500平方米以下；

2、臨時售樓部的位置在該房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地紅線以內(nèi)。

六、取得的審批文件

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章（套紅）”和“成都市政務(wù)中心市規(guī)劃局窗口審批專用章同意按此總平建設(shè)臨時售樓處、（有效期兩年）、（如城市建設(shè)需要或建設(shè)工期竣工驗收時自行無條件拆除）”章的設(shè)施總平圖一份。

2、《臨時建設(shè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份。

T、申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件

一、項目概述

1、項目名稱：申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：10個工作日，其中：受理（1）-→初審（1）-→踏勘現(xiàn)場、征求相關(guān)部門意見、測放用地紅線（6）-→復(fù)審、審定（1）-→發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第五條；

《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。建設(shè)部《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》。

三、辦理程序

第一步：申請人持根據(jù)《申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意的書面決定，向申請人發(fā)放《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》（1份）及有關(guān)附圖。

四、申請材料

1、申請一份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、市國土局土地拍賣中心聯(lián)系函一份。

3、原土地手續(xù)（國土證復(fù)印件、統(tǒng)征地批準(zhǔn)文件）4、1:500地形圖2份（其中一份由藍筆標(biāo)注擬拍賣用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章）。

五、申辦《申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件》取得的審批文件

建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門會同相關(guān)職能部門在10個工作日內(nèi)審批完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件一份；

2、標(biāo)明設(shè)計范圍的用地紅線圖一份。

U、辦理退還保證金

一、項目概述

1、項目名稱：退還保證金

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：5天

5、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

6、投訴電話：86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申請材料齊全、規(guī)范、有效、符合要求 的進入核實審查程序，對不符合要求 的材料一次性告知申請人。

第三步：經(jīng)審查符合退還要求的，窗口工作人員負責(zé)填寫并向建設(shè)單位發(fā)放加蓋窗口技術(shù)管理專用章的《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)單位退還保證金通知書》。

第四步：建設(shè)單位憑《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)單位退還保證金通知單》、原繳款時市規(guī)劃局開出的保證金收據(jù)第三聯(lián)原件（退款聯(lián)）、收款單位財務(wù)收據(jù)，到市規(guī)劃局財務(wù)室（505室）辦理退款手續(xù)。

三、申請材料

1、退保證金申請一份。

2、原繳款時市規(guī)劃局開出的保證金收據(jù)第三聯(lián)原件（退款聯(lián)）。

3、收款單位財務(wù)收據(jù)。

四、前置條件

1、經(jīng)市規(guī)劃局驗收合格的項目，方可辦理退還保證金手續(xù)。

2、如原繳款憑據(jù)遺失或收款單位與原繳款單位不一致，必須出具加蓋公章的有效證明。

V、建筑外立面裝飾審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑外立面裝飾

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：一般地區(qū)6個工作日，城市特別地區(qū)8個工作日。其中： 一般地區(qū)：窗口受理（1）-→初審（2）-→審定（2）-→簽發(fā)（1）

特別地區(qū)：窗口受理（1）-→初審（2）-→審查（2）-→審定（2）-→簽發(fā)（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第五條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

1、建筑外立面裝飾申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的（建筑工程規(guī)劃許可證）配套的騎縫章總平面圖復(fù)印件1份，（提供原件，核對后退回）；

3、紅線圖1份；

4、A3幅面的建筑外立面裝飾彩色效果圖2份（打印紙）；

5、建筑外立面裝飾設(shè)計方案2份（含總平圖，需蓋設(shè)計單位出圖章及注冊建筑師章）；

6、市勘測院出具的勘測放線成果（已建建筑）；

7、現(xiàn)狀照片（限已建建筑）；

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

1、已建建筑整體外立面裝飾，不含改、擴建項目；

2、擬建建筑外立面方案變更。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)批核同意的，核發(fā)蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的總平面圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項：

1、建設(shè)項目外立面裝飾的安全性由設(shè)計單位負責(zé)。

2、外墻裝飾外緣端不得超出道路紅線。

3、建筑立面圖及效果圖上應(yīng)說明擬用的飾面材料類型。

W、建筑屋頂“平改坡”方案審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑平屋面改坡屋面方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限： 8個工作日

其中：窗口受理（1）-→初審（5）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條； 《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實施辦法》第三章第三十條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章第十四條；

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

1、建筑屋頂“平改坡”方案申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如屬多家產(chǎn)權(quán)，需有聯(lián)建協(xié)議或多家委托其中一家報建的委托書），復(fù)印件1份（提供原件，核驗后退回），涉及權(quán)益人利益的，應(yīng)征求相關(guān)權(quán)益人的意見；

3、A3幅面的效果圖2份（打印紙）；

4、紅線圖1份；

5、“平改坡”建設(shè)項目方案2份；

6、市勘測院出具的房屋勘測放線成果1份；

7、現(xiàn)狀照片；

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

中心城區(qū)內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑平屋頂改坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)項目。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的總平圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項：

1、房屋坡屋頂改造的安全性有設(shè)計單位負責(zé)。

2、僅限于“平改坡”建設(shè)的項目（坡屋檐起點不高于原外墻屋頂面0.3米，坡度不大于30度），不含改、擴建項目及加層項目。

3、平改坡后不會對周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。

4、“平改坡”建設(shè)項目方案圖2份需加蓋設(shè)計單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)注在總平面圖中。

X、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑平屋面改坡屋面施工圖審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限： 4個工作日

其中：窗口受理（1）-→初審（1）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條； 《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實施辦法》第三章第三十條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章第十四條；

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

1、建筑屋頂“平改坡” 施工圖申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、市建委對“平改坡”建設(shè)項目方案會審會議紀(jì)要1份及蓋有審查章的附圖；

3、A3幅面的效果圖2份（打印紙）；

4、“平改坡”建設(shè)項目施工圖2份（需增加面積的項目施工圖應(yīng)經(jīng)審圖中心審查批準(zhǔn)后受理）；

5、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

中心城區(qū)內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑平屋頂改坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)項目。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)A、蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本1份（僅指增加面積的部分）。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項：

1、房屋坡屋頂改造的安全性有設(shè)計單位負責(zé)。

2、僅限于“平改坡”建設(shè)的項目（坡屋檐起點不高于原外墻屋頂面0.3米，坡度不大于30度），不含改、擴建項目及加層項目。

3、平改坡后不會對周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。

4、“平改坡”建設(shè)項目施工圖2份需加蓋設(shè)計單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)注在建施總平面圖中。

Y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查

一、項目概述

1、項目名稱：中心城區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施（包括社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房、公廁及小區(qū)增設(shè)的自行車庫、自行車棚、門衛(wèi)、收發(fā)室等）方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（5）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理分局經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，向申請人發(fā)放蓋章認(rèn)可的總平面圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放建筑方案審查意見書1份。

三、申請材料

1、配套服務(wù)設(shè)施申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、土地權(quán)屬證明文件1份； 3、1:500地形圖1份；

4、建筑設(shè)計方案總平面圖2份，方案圖1套（修建社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房，土地權(quán)屬單位須在其中一份總平圖上簽署意見；增建小區(qū)自行車庫、門衛(wèi)、收發(fā)室等，業(yè)主委員會或相關(guān)機構(gòu)須在其中一份總平圖上簽署意見）；

5、承諾書1份；

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

四、前置條件：

1、建設(shè)單位確保修建配套服務(wù)設(shè)施不得引發(fā)與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主矛盾糾紛，若出現(xiàn)矛盾糾紛，由建設(shè)單位負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

2、在建成區(qū)擬增建社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房的位置與控規(guī)資料不一致時，社區(qū)、居委會須將擬建總平方案在擬建位置進行公示，報建時須附公示結(jié)果。

3、建設(shè)單位須承諾不改變擬建建筑的使用性質(zhì)，負責(zé)協(xié)調(diào)解決與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主的矛盾糾紛。

五、申辦配套服務(wù)建筑取得的審批文件：

1、經(jīng)審查同意的，核發(fā)方案總平圖1份并蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”，不辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

六、申請配套服務(wù)建筑注意事項：

1、如遇國家城市建設(shè)需要時，建設(shè)單位無條件自行拆除擬建建筑。

2、新規(guī)劃報建建設(shè)項目的配套服務(wù)設(shè)施，按“一書兩證”程序申請報建。

Z、補辦建設(shè)項目選址意見書

一、項目概述

1、項目名稱：補辦項目（申請補辦規(guī)劃手續(xù)的已建建設(shè)項目或停工工程）建設(shè)項目選址意見書審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（3）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531

7、投訴電話： 86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理分局經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，向申請人發(fā)放蓋章認(rèn)可的《建設(shè)項目選址意見書》1份及實測竣工圖1份、設(shè)計紅線圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放蓋章認(rèn)可的《成都市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理函復(fù)意見書》1份。

三、申請材料：

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、建設(shè)單位關(guān)于申請補辦建筑項目規(guī)劃手續(xù)的報告或情況說明。

3、土地權(quán)屬證明文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。

4、市勘測院出具的實測竣工圖3份和紅線撥地交接單1套。

第四篇：房地產(chǎn)報建流程

房 地 產(chǎn) 報 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)；（30天）

1、土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項主要是考察項目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來水進小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強電線路；生活用電線路怎么進小區(qū)，怎生上樓進戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案；關(guān)鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專項審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計算書等。

2、完成節(jié)能設(shè)計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗線；

1、規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當(dāng)年予以計算；

3、預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實測面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國土部門抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第五篇：房地產(chǎn)報建流程

【房地產(chǎn)報建流程】房地產(chǎn)開發(fā)前期報建經(jīng)驗

要點批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。

土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。

不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。