第一篇：報建流程

一、報建流程(一)報建以及審批

主要部門：無線電管理委員會

1.建設單位遞交站點申請報告以及數量（加蓋行政章）； 2.組織各級職能部門對站點準確定點認可；

3.由無線電管理委員會遞交《選址認定書申請報告》給予相關領導批復； 4.頒發(fā)選址認定書。

(二)辦理《建設工程規(guī)劃許可證》

主要部門：長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或湘江新區(qū)國土規(guī)劃部 1.長勘院出具站點依據圖（納入市政坐標）；

2.規(guī)劃局進窗，通過后返回并要求建設單位出具相關資料；

3.出窗后向城管、無委、路燈所、站點所屬管轄等單位在依據圖上征求意見并簽字蓋章； 4.規(guī)劃局再次進窗，頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。(三)辦理《道路挖掘許可證》、《城市道路占道許可證》

根據《建設工程規(guī)劃許可證》到基站管轄單位（包括區(qū)城管部門以及市城管部門）辦理《開挖證》等施工許可證手續(xù)。

(四)竣工驗收

基站竣工驗收后由長勘院進行竣工測量，環(huán)評驗收，報省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

二、證照辦理

(一)辦理《公用移動通信基站選址認定書》 1.上報計劃

受理報規(guī)報建訂單后，兩日內根據招標人的建設計劃制定建設需求申請，并上報市通信領導小組辦公室。

2.聯合查勘

配合市通信領導小組辦公室，積極協調無委辦，組織規(guī)劃部門、城管部門、招標人參與（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與）現場查勘，同時對查勘每個站點填寫查勘記錄表，并出具查勘初步意見。根據查勘通過初步意見的站點，一周內出具效果圖，并將效果圖上報市通信領導小組；查勘未通過的站點，根據招標人需求并結合查勘小組意見進行改址或放棄該站點。

3.環(huán)評測試：30個工作日

根據查勘通過的站點，向市環(huán)保局申請進行環(huán)評測試，出具《基站電磁輻射監(jiān)測報告》、《基站機房電磁輻射檢測報告》以及《基站建設項目環(huán)境影響報告（報批稿）》，報請省環(huán)保廳出具批復，并同時上報市通信領導小組辦公室。

4.聯合會審及證書發(fā)放 根據環(huán)評測試結果，協調市通信領導小組辦公室，組織成員單位(含各區(qū)縣規(guī)劃、城管局，景觀型通信基站需要國土、園林局)進行聯合會審。

形成聯合會審結果后，通信領導小組辦公室報主管領導批準，所批準站點即由市無線電管理委員會辦公室下發(fā)《公用移動通信基站選址認定書》。

5.相關單位報備

依據《基站選址認定批復》和《公用移動通信基站選址認定書》，將《通信基站建設項目審批表》報送市通信領導小組有關成員單位負責人簽字蓋章。簽字完成后，報送市無委辦、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市路燈管理所、園林局等相關部門辦理備案手續(xù)。

(二)辦理《建設工程規(guī)劃許可證》：30日之內辦理（25個工作日）1.編制報建圖

根據《基站選址認定批復》和《公用移動通信基站選址認定書》，組織長勘院實地測量地理坐標，出具《基站規(guī)劃報建圖》。

2.完成第一階段出窗

準備齊全以下資料：規(guī)劃設計條件書、測量放線單、劃定調查紅線的規(guī)劃依據圖或《基站規(guī)劃報建圖》（圖上已征求完城管、園林等相關單位意見），以及項目建設單位的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權經辦人、經辦人身份證、申請報告等，向長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者湘江新區(qū)國土規(guī)劃部等審報單位辦理進窗。

3.編制定位放線圖

根據報審單位的批復，組織長勘院實地測量地理坐標，出具《基站測量工程放線定位圖》。4.完成第二階段出窗

提交補充的《基站測量工程放線定位圖》，再次進窗，審報單位走完審批流程之后下發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

(三)辦理《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》： 15個工作日

1.根據《建設工程規(guī)劃許可證》，組織協調長沙市城市管理和行政執(zhí)法局各區(qū)現場具體位置查勘占用盲道，人行道等情況，以及基站機房箱體占道情況。

2.協調督促各區(qū)部門填報基站建設申請明細（包括占地面積、審報單位申請函、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權經辦人、經辦人身份證等資料文件），提請各區(qū)主管領導批復。

3.將各區(qū)縣城管領導批復的建設申請明細提交市城管局主管領導及處室批復。4.根據市城管局批復的建設申請明細要求各區(qū)發(fā)放《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》。

(四)辦理《電臺執(zhí)照》

1.建設完成后，報市通信領導小組申請驗收。

2.協調組織無委辦、規(guī)劃、城管、報建單位進行聯合驗收（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與），并填寫驗收記錄表。3.驗收通過后交付報建單位使用。對不符合要求的下達整改通知單進行整改，并申請復驗。

4.協調組織省環(huán)保廳進行環(huán)保測評與驗收，并報請省無委辦核發(fā)《電臺執(zhí)照》。

第二篇：報建流程

前期報建作業(yè)指引流程

一、規(guī)劃設計方案確認——總平圖加蓋初審章——消防總平面審查——————施工圖單體審查——————核算配套費

1、建

1、施工圖單體審查通知單

22、人

防圖紙

2、人防審查通知單

3、踏勘現場

3、立

面效果圖

3、規(guī)劃證申請表

4、消

防單體審查意見單

環(huán)評審批消防單體審查

5、防

雷審查合格書

1、項目可行性研究報告

1、加蓋消防審核方章的總平面圖

2、總平圖

2、填寫消防單體審查申報表

3、踏勘現場

3、踏勘現場

4、專家論證

4、提供建筑、水、暖、電施工圖

規(guī)劃方章圖——————招投標——————施工合同備案———質監(jiān)備案手

續(xù)————————————施工證

1、配套費繳納

1、報建表

1、中標通知書

1、建筑工程規(guī)

劃證

1、用地規(guī)劃證

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、規(guī)劃方章圖

2、建筑工程規(guī)劃證

3、項目立項批復

3、施工圖單體

審查通知單

3、中標通知書及施工備案合同

4、近3個月銀行資信證明

4、監(jiān)理備案合同、施工備案合同

4、施工圖單體審查通知單

5、規(guī)劃方章圖

5、填寫質量安

全監(jiān)督申報表申報表

5、監(jiān)理合同、總監(jiān)證及委托書、項目

6、其它資料招標代理公司協助辦理

6、現場負責人

任命書經理委托書、監(jiān)理人員一覽表

7、其它資料由

中標單位辦理

6、質量安全監(jiān)督申報表申報表

7、銀行出具的資信證明

第三篇：項目報建流程

項目報建流程：

1、進行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關系；勘驗項目現場情況并將所取得土地邊界坐標、面積數量進行復核；取得該宗《土地現狀圖紙》，聯系設計院并和建設單位溝通后出臺項目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節(jié)能評估報告》及《環(huán)境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎。勘探工作及項目《勘探報告》取得備用申報。

2、項目規(guī)劃方案獲批后，進行施工圖紙設計工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。

3、進行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設手續(xù)工作圖審、消防、質監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權屬證前期已辦理）；進行監(jiān)理單位、施工單位招標工作。原來17個部門蓋章、繳費，現在需要詳查確認。各種配套費用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準備工作）建設及臨舍建設等。并陸續(xù)進行項目建設單位供材的各單項招標工作。

5、規(guī)劃局放驗線后，施工單位確定標高基準點和單體項目坐標點，進行《項目成本控制》、《施工進度控制》、《施工質量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質量、進度、安全等順利完成。

第四篇：報建員流程

第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證 詳細查看下面：

一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業(yè)務會批準（4）領取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規(guī)劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發(fā)

五、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

第五篇：高新區(qū)報建流程

高新區(qū)報建流程

一、建設規(guī)劃用地許可證（已辦理）

申請材料

（1）建筑設計方案文本（A3幅，含設計說明，平、立、剖面圖，效果圖）4份，方案總平面圖（1：500或1：1000）6份，含方案總平圖和效果圖的光盤1張；（當新建建筑或用地周邊現狀建筑對日照有要求時，方案中應包含日照分析圖。）；

（2）《建設用地規(guī)劃許可證》申請表（原件）；（3）計劃批準文件（限政府投資項目）（原件）；

（4）測繪單位出具的用地界址測繪成果（紅撥資料）1套；（5）其它需要說明的文件、圖紙等。

二、機動車出入口開口審批

申請材料

1、申請書（紙質材料，1份)；

2、紅線圖（復印件，紙質材料，1份)；

3、批準通過的建筑方案,施工總平圖（紙質材料，1份）

4、項目交通評估

三、建設規(guī)劃建設許可證（含建筑總平方案審查）

A、建筑總平方案審查（已辦理）申請材料

（1）建筑設計方案文本（A3幅，含設計說明，平、立、剖面圖，效果圖）4份，方案總平面圖（1：500或1：1000）6份，含方案總平圖和效果圖的光盤1張；（當新建建筑或用地周邊現狀建筑對日照有要求時，方案中應包含日照分析圖。）；

（2）《建設用地規(guī)劃許可證》申請表（原件）；（3）計劃批準文件（限政府投資項目）（原件）；

（4）測繪單位出具的用地界址測繪成果（紅撥資料）1套；（5）其它需要說明的文件、圖紙等。B、初步設計文件會審 申請材料

1、初步設計圖紙2套、設計說明、電子文檔

2、專家審查意見（審圖公司意見）C、施工圖設計文件行政審查 申請材料

1、施工圖全2-3套

2、設計圖電子文檔 D、報建費核繳

1、報建費224.5元

2、新型材料專項基金5元

3、散裝水泥基金1元

四、建設工程規(guī)劃許可證

申請材料

1、土地證

2、立項備案

3、建設工程施工圖審查通知書

4、報建費核費單及繳款書

5、放線資料

6、蓋有審圖機構審查專用章的建施總平圖2份

五、建設項目招標投標監(jiān)督備案

申請材料

招標文件備案：招標文件1套 中標文件備案：

1、中標通知書

2、經發(fā)局的招標核準

3、中標企業(yè)資質證書復印件

4、項目經理證復印件

六、建筑施工現場安全監(jiān)督手續(xù)核發(fā)

申請材料

（1）招標備案資料收訖通知書；

（2）中標施工項目經理和專職安全員安全能力考核合格的證明材料復印件；（3）安全施工組織設計（監(jiān)理報審表）；（4）成都高新區(qū)建設項目安全文明施工責任書；（5）安全生產許可證（驗原件收復印件）。

七、民工工資保證金繳納

申請材料 繳納

填寫《成都高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)建設項目民工工資支付保證金監(jiān)管協議書》繳納現金或交保函

八、建筑工程施工許可證核發(fā)

申請材料

（1）《建筑工程施工許可證》申請表；（2）建設工程規(guī)劃許可證復印件；

（3）建設項目報建費繳費憑證（已辦理建設工程規(guī)劃許可的可不提供）；（4）建設用地手續(xù)（已辦理建設工程規(guī)劃許可的可不提供）；（5）建設工程用地規(guī)劃許可證復印件；（6）監(jiān)理合同、施工合同復印件；（7）質監(jiān)備案表；

（8）已通過安監(jiān)站審核的安全生產條件現場勘驗表復印件；（9）銀行出具的建設項目資金到位證明原件；（10）民工綜合保險辦理憑證復印件；

（11）民工工資保證金擔保書、保函或四方協議；（12）中標通知書和招標備案收訖憑證。