第一篇：工程前期報建流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：

1、前期的準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除

經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

預(yù)售條件：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第二篇：建設(shè)工程前期報建流程

建 設(shè) 工 程 前 期 報 建 流 程

一、編寫立項書、可行性研究報告 1.項目用房總論

2.項目市場分析和營銷戰(zhàn)略 3.建設(shè)條件與場址選擇

4.項目用房建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 5.項目用房建設(shè)方案 6.組織機構(gòu)及定員 7.項目實施進(jìn)度安排 8.投資估算與資金籌措

9.項目財務(wù)分析與敏感性分析 10.社會效益分析 11.環(huán)境保護(hù) 12.節(jié)能

13.勞動安全與衛(wèi)生防疫 14.可行性研究結(jié)論與建議

二、項目立項（市發(fā)改委）

（一）項目立項備案 1.立項申請 2.會議紀(jì)要

3.項目建議書或可行性研究報告 4.意見書

5.建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證

（二）政府投資項目審批或企業(yè)投資項目核準(zhǔn) 辦理前期函準(zhǔn)備要件

1.項目單位請示（建設(shè)單位、地點、建設(shè)內(nèi)容、占地面積、建筑面積、總投資、資金來源）

2.土地拍賣確認(rèn)書原件、市場供地收據(jù)證明 3.營業(yè)執(zhí)照、法人及經(jīng)辦人身份證 4.1:500圖

內(nèi)資企業(yè)投資項目核準(zhǔn)要件

1.項目單位申請（項目名稱、項目單位建設(shè)地點及四至、建設(shè)內(nèi)容、總投資、土地價款、項目資本金及占總投資比例、資金來源）

2.國有土地出讓合同（附成交確認(rèn)書、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證）

3.建筑擴初設(shè)計審定通知單（1:500圖）4.環(huán)保部門審批意見 5.開戶行資信證明

6.具備相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制的項目申請報告（附投標(biāo)基本情況表）

7.建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 8.法人、經(jīng)辦人身份證 9.發(fā)改委批復(fù)函

三、選址階段

（一）選址定點項目申請報告（規(guī)劃局）

1、建設(shè)項目選址申請書；

2、項目所在地縣級行政主管部門的初審報告；

3、該項目的環(huán)境影響評價報告及審查結(jié)果；

4、初步設(shè)計方案與設(shè)計任務(wù)書及基礎(chǔ)資料。

（二）規(guī)劃紅線、建設(shè)工程選址意見通知書、建設(shè)工程設(shè)計條件、要求通知書（市規(guī)劃局）1.選址書面申請

2.1：500現(xiàn)狀地形圖

3.國土部門土地權(quán)屬證明或確定的國土紅線圖 4.地質(zhì)災(zāi)害評估報告及審批意見 5.工業(yè)項目須環(huán)部門的環(huán)評意見 6.發(fā)改委立項批復(fù)

（三）征地

1.選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 2.用地申請報告及建設(shè)用地批準(zhǔn)書 3.拍賣成交確認(rèn)書 4.劃撥建設(shè)用地文件

四、(一）建設(shè)項目選址意見書（市規(guī)劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.建設(shè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證 4.發(fā)改委以及土地部門意見函 5.可行性研究報告

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.建設(shè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證 4.發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或意見函 5.土地成交確認(rèn)書、宗地圖、用地拆遷范圍圖 6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

7.1:500或1:1000定線地形圖及電子版

五、國有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書（土地局）

1.地塊所在地提出商請項目用地預(yù)審和招拍掛的函。（內(nèi)容包括：土地來源、四至界畔和有無權(quán)利限制糾紛、擬開工、竣工時間、是否拆遷安置完全畢等說明）。

2.發(fā)改委出具的擬用地項目準(zhǔn)入條件，包括投資金額，建筑總規(guī)模，建設(shè)進(jìn)度等情況。

3.環(huán)保局出具的環(huán)評初審意見。

4.項目可研報告或土地利用方案（包括投資金額、容積率、建筑密度等建設(shè)指標(biāo)）。

5.擬供應(yīng)地塊紅線圖《1：500或1：1000》并要求所在地國土所簽署意見。

六、簽訂土地出讓合同（土地局）1.申請書

2.建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證 3.代辦人委托書、法定代表人身份證明 4.繳款情況證明文件

5.上規(guī)劃線的地形圖（1：500）6.地籍工作聯(lián)系單

7.主管局長簽字審批的用地申請

七、辦理國有土地使用權(quán)的批復(fù)（土地局）1.法定代表人（自然人）身份證明 2.法定代表人委托書 3.工商營業(yè)執(zhí)照

4.用地單位的用地申請

5.擬申請地塊的實測地形藍(lán)圖或數(shù)字化圖(1：500)6.土地出讓金繳款發(fā)票（取正式合同時查驗）7.土地出讓合同文本（草簽）8.出讓土地申請審批表 9.區(qū)縣（自治縣）人民政府用地請示

10.招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書

11.規(guī)劃行政主管部門發(fā)出的規(guī)劃公示函及其附圖（1：500）

八、繳納土地契稅（土地局）

1.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同； 2.土地成交協(xié)議書； 3.成交確認(rèn)書

4.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿；單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)；

5.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明； 6.稅務(wù)機關(guān)要求提供的其它材料。

九、國有土地使用權(quán)證（土地局）1.土地房屋權(quán)屬登記申請書 2.授權(quán)委托書

3.法定代表人證明書、法人身份證和委托人身份證 4.國有土地使用權(quán)出讓合同及出讓紅線圖 5.營業(yè)執(zhí)照副本 6.出讓金繳費發(fā)票 7.國土勘測報告

十、工程項目的安全設(shè)施、安全生產(chǎn)條件審核（市安監(jiān)局）

（一）建設(shè)項目安全預(yù)評價備案

1.建設(shè)項目安全預(yù)評價報告?zhèn)浒干暾埍?/p>

2.政府或投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案文件 3.安全預(yù)評價報告

（二）建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計審查

1.建設(shè)項目安全設(shè)施初步設(shè)計審查申請表 2.建設(shè)項目審批（核準(zhǔn)或備案）文件 3.設(shè)計單位資質(zhì)

4.建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計專篇 5.安全與評價報告

十一、環(huán)境影響評價審批（市環(huán)保局）1.立項批復(fù)文件

2.用地規(guī)劃許可證或土地部門確認(rèn)件 3.供暖方式及相關(guān)證明 4.平面布置圖、現(xiàn)實地形圖 5.中水回用相關(guān)材料

6.環(huán)境影響報告書（表）或登記表（附公眾參與意見）7.環(huán)境影響報告書（表）的技術(shù)評估意見

十二、職業(yè)病評價

1.職業(yè)病危害預(yù)評價報告書；

2.參加評審專家簽名的職業(yè)病危害預(yù)評價報告評審意見書；3.職業(yè)病危害預(yù)評價工作委托書；

4.建設(shè)項目職業(yè)病危害預(yù)評價審核申請書； 5.申請建設(shè)項目職業(yè)病危害預(yù)評價審核的公函； 6.建設(shè)項目立項審批證明。

十三、項目環(huán)保審批（市環(huán)保局）1.立項批文 2.申報表

十四、規(guī)劃設(shè)計方案審定（規(guī)劃局）1.規(guī)劃設(shè)計方案申請表

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖 3.規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)審查報告 4.規(guī)劃設(shè)計方案圖

5.計劃部門的有關(guān)文件（財政投資項目）

6.相關(guān)部門書面審查意見(消防、環(huán)保、人防)。

十五、地源熱泵審核

1.地源熱泵系統(tǒng)建設(shè)項目備案表； 2.單位營業(yè)執(zhí)照副本；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（舊房提供房產(chǎn)證）； 4.地源熱泵系統(tǒng)取水許可證； 5.地源熱泵系統(tǒng)驗收報告復(fù)印件； 6.工程竣工驗收備案書復(fù)印件； 7.其它有關(guān)資料。

十六、市政規(guī)劃設(shè)計方案審定（市規(guī)劃局）1.市政規(guī)劃設(shè)計審批申請表 2.《規(guī)劃設(shè)計條件》及附圖

3.市政工程規(guī)劃設(shè)計方案

4.市政工程規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)審查報告

十七、建筑擴初設(shè)計方案審定通知書（市規(guī)劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及通知書、附圖 4.《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點》 5.建筑擴初設(shè)計圖

6.建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計表加蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位公章

十八、圖紙審查 1.施工圖4套 2.地質(zhì)報告 3.計劃

4.規(guī)劃設(shè)計要點 5.初步設(shè)計批復(fù)

6.建設(shè)工程檔案責(zé)任書 7.消防審核意見書

十九、建設(shè)工程項目招標(biāo)程序(一)招標(biāo)申請

1、時間

施工圖完成后，建設(shè)單位填寫“建設(shè)工程招標(biāo)申請表”報招標(biāo)管理機構(gòu)審批。

2、形式

(1)招標(biāo)方式分為邀請招標(biāo)和公開招標(biāo)。一般結(jié)構(gòu)不復(fù)雜的項目均采用邀請招標(biāo)。

(2)采用邀請招標(biāo)的項目，參加投標(biāo)單位不應(yīng)少于3家。

3、資料

施工圖及技術(shù)資料。

（二）發(fā)布建設(shè)工程交易信息

1.根據(jù)單位報建情況發(fā)布工程信息。

2.確定參加投標(biāo)的施工單位。建設(shè)單位可以推薦1/3的施工單位，其余施工單位在交易中心抽取。

（三）招標(biāo)文書的編寫 根據(jù)“施工招標(biāo)文書”的規(guī)范文本結(jié)構(gòu)工程實際情況編寫招標(biāo)文書，并報送招標(biāo)管理部門審查。

（四）工程標(biāo)底的編制

1.標(biāo)底的編制應(yīng)委托有編制標(biāo)底資格和能力的中介機構(gòu)代理編制。

2.建設(shè)單位將編制的標(biāo)底報送招標(biāo)管理部門進(jìn)行審核，應(yīng)附上標(biāo)底編制(審)委托書。

（五）于工程發(fā)標(biāo)前一日發(fā)出投標(biāo)邀請書

（六）召開建設(shè)工程發(fā)標(biāo)會及發(fā)標(biāo)會程序

1.會議由建設(shè)單位(招標(biāo)單位)負(fù)責(zé)人或委托代理人主持;2.宣布發(fā)標(biāo)會開始;3.介紹參會單位和主要人員;4.對投標(biāo)單位資質(zhì)進(jìn)行審查;5.宣讀招標(biāo)文書;

6.解答投標(biāo)單位提出的問題;7.宣布建設(shè)單位評標(biāo)小組成員;8.其它有關(guān)事項;9.宣布會議結(jié)束。

（七）評標(biāo)小組的確定

1.評標(biāo)由評標(biāo)小組進(jìn)行，招標(biāo)管理機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督;2.評標(biāo)小組的組成建設(shè)單位和在專家?guī)祀S機抽取的有關(guān)技術(shù)專家組成。建設(shè)單位占1/3，專家?guī)熘谐槿?/3以上專家;3.評標(biāo)小組人數(shù)為不少于5人以上的奇數(shù);4.確定評標(biāo)小組組成人員的時間：開標(biāo)前一天下午。

（八）開標(biāo)、開標(biāo)會程序 1.會議仍由招標(biāo)單位主持;2.宣布開標(biāo)會開始;3.介紹參會的單位和人員名單;4.宣布監(jiān)督、評標(biāo)、唱標(biāo)人員名單;5.對投標(biāo)單位的資質(zhì)及所提供的投標(biāo)文件和資料進(jìn)行核查，并宣讀結(jié)果;6.宣讀投標(biāo)單位的投標(biāo)報價、工期等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);7.宣讀標(biāo)底;8.宣布休會：進(jìn)入評標(biāo)階段;

（九）評標(biāo)程序：

1.對投標(biāo)文件的符合性鑒定。即投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件書的所有條款、條件和規(guī)定相符，無顯著差異或保留;2.對投標(biāo)文件的技術(shù)方面評定。即對投標(biāo)單位所報的施工方案或施工組織措施進(jìn)行評估;3.綜合評價與比較。即依據(jù)所在招文件的評標(biāo)、定標(biāo)辦法，對投標(biāo)單位的報價、工期、以往業(yè)績、社會信譽等項目進(jìn)行評分(采取記名評分);4.根據(jù)以上條件，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。

（十）宣布復(fù)會：

由評標(biāo)小組組長宣布評標(biāo)結(jié)果，對評標(biāo)結(jié)果作出解釋，并解答投標(biāo)單位提出的問題;公布工程中標(biāo)企業(yè)。

(十一)填寫中標(biāo)通知書，憑“中標(biāo)通知書”辦理“建設(shè)許可證”、質(zhì)監(jiān)手續(xù)、“施工許可證”等。

(十一)施工合同的簽訂

1.建設(shè)單位與中標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)文書規(guī)定的期限內(nèi)簽訂施工合同;2.施工合同的簽訂在“建設(shè)工資交易中心”進(jìn)行，并接受招標(biāo)管理部門、監(jiān)察局等的監(jiān)督、審查。

二十、建筑工程消防設(shè)計備案及施工圖設(shè)計消防審核（市消防局）

（一）備案抽查的范圍及程序

1.建設(shè)單位在取得施工許可證之日（或《建筑擴初審計方案審定通知書》起七個工作日內(nèi)通過省級消防機構(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行消防備案，或報送紙質(zhì)備案表由消防機構(gòu)錄入消防設(shè)計備案受理系統(tǒng)。

2.備案完成后進(jìn)行隨機抽查，建設(shè)單位自行打印保存受理憑證，被抽查的單位須在五日內(nèi)向消防機構(gòu)提供申報材料。

（二）申報材料（紙質(zhì)文件須加蓋公章）

1.《建設(shè)工程消防設(shè)計備案表》及《建設(shè)工程消防設(shè)計備案受理憑證》

2.建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書、企業(yè)預(yù)核名通知、組織機構(gòu)代碼證、合法身份證明文件（提供當(dāng)年年審附頁并）3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件（《建筑擴初設(shè)計方案審定通知書》、規(guī)劃總平面圖、紅線圖）4.設(shè)計單位資質(zhì)證明文件

5.建設(shè)單位出具的授權(quán)委托書及委托人身份證 6.消防設(shè)計文件

（三）施工圖設(shè)計（防雷）審核（市氣象局）1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 2.《審圖報告》 3.總建筑平面圖 4.建筑設(shè)計說明 5.電氣設(shè)計說明 6.屋面防雷平面圖 7.接地平面圖

二十一、結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批（市人防辦）

（一）人防結(jié)建地下室立項

1.《建筑擴初設(shè)計審定通知單》及附圖

2.加蓋設(shè)計單位出圖章的人防結(jié)建地下室擴初設(shè)計建筑平面圖

（二）辦理《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》 1.《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》申請表 2.法人委托書及經(jīng)辦人身份證

3.《人防工程質(zhì)量監(jiān)督辦理通知書》（市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站）4.《人防結(jié)建工程所有權(quán)確認(rèn)書》（市人防資產(chǎn)管理中心）

二十二、建設(shè)項目衛(wèi)生審查（市衛(wèi)生局）1.二次供水設(shè)計審查

2.《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》

3.標(biāo)有泵房及蓄水池的總平面圖、綜合管網(wǎng)圖 4.蓄水池（或水箱）的平立剖面圖

5.設(shè)計部門提供用戶48h用水量、提供蓄水設(shè)備材質(zhì)、襯砌材料成分和內(nèi)壁涂料、供水管線、水處理設(shè)備等設(shè)計說明

二十三、凈空審批 1.地形圖 2.請示函 二

十四、地質(zhì)勘探

1.地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案登記表； 2.地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

3.地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告專家評審意見； 4.評估單位資質(zhì)證書； 5.評估報告工作合同； 6.評估報告光盤。

二十五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.《建筑擴初設(shè)計方案審定通知書》及附圖 4.國有土地使用權(quán)證

5.發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或意見函 6.配套費交款證明

7.消防部門備案或?qū)徍艘庖姟ⅰ督ㄖU初設(shè)計方案審定通知書》中載明的有關(guān)部門批復(fù)文件及相關(guān)協(xié)議 8.1:500或1:1000定線地形圖 9.建筑施工圖及其電子文件

10.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》彩色附圖（須下載）11.現(xiàn)場公示照片及網(wǎng)上公示電子文件

二十六、申請三通手續(xù)：

（一）申請用水：

企業(yè)在施工建設(shè)和建設(shè)完工之前，書面向市水務(wù)公司交申請（施工、正式），水務(wù)公司與實地勘察后，提交方案和預(yù)算，企業(yè)核定并交付安裝費后，實施安裝。

（二）申請用電：

1.施工臨時用電：企業(yè)到管委會辦理申請手續(xù)后，到供電分局填報施工用電申請表，并交付供電保證金，供電分局責(zé)實施安裝。2.正式用電：企業(yè)在建設(shè)竣工之前，向區(qū)電分局提交申請，由區(qū)電分局現(xiàn)場查勘后，結(jié)合施工設(shè)計單位出據(jù)方案和預(yù)算。經(jīng)雙方簽訂合同后實施。

（三）申請用氣：

企業(yè)向中燃?xì)庥邢薰咎顖笊暾垼細(xì)夤驹O(shè)計室實地查勘、設(shè)計后，填寫安裝審批表，繳費辦理安裝證，然后實施安裝，完工 后在辦理通氣手續(xù)，再驗收通氣。

二十七、監(jiān)理合同備案 1.監(jiān)理合同

2.實行招標(biāo)委托的中標(biāo)通知書;3.實行招標(biāo)委托的要提交廉政協(xié)議書;4.項目監(jiān)理委托書;5.項目總監(jiān)的資格證書;6.監(jiān)理單位資質(zhì)證書副本。

二十八、施工合同備案

（一）對依法招標(biāo)的施工合同備案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.招標(biāo)文件(包括預(yù)算控制價及電子數(shù)據(jù));3.中標(biāo)通知書(核驗原件，提交復(fù)制件);4.中標(biāo)人的投標(biāo)文件(包括商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、中價標(biāo)的電子數(shù)據(jù))。

（二）對直接發(fā)包的施工合同備案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.經(jīng)造價咨詢單位編制、發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程預(yù)算書。

（三）對補充合同(協(xié)議)備案

1.對已辦理備案的施工合同(核驗原件);2.補充合同(協(xié)議)(不少于4份);3.經(jīng)造價咨詢單位編制、發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程預(yù)算書和經(jīng)圖審辦核準(zhǔn)的設(shè)計變更文件材料復(fù)制件。

4.接受過處罰罰款單據(jù)或補交規(guī)費相關(guān)單據(jù)(提交復(fù)制件)。

二十九、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督： 1.申報表

2.施工圖1套和圖審意見 3.招投標(biāo)手續(xù)

三

十、建設(shè)工程安全監(jiān)督： 1.申報表

2.工程保險憑證 3.招投標(biāo)手續(xù) 三

十一、《建設(shè)工程施工許可證》（市建委）1.申請表

2.土地使用證

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 4.施工條件確認(rèn)書

5.遼寧省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書 6.已備案的中標(biāo)通知書或發(fā)包承認(rèn)書 7.安全生產(chǎn)許可證

8.已備案的建設(shè)工程施工合同 9.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 10.工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書 11.建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 12.銀行存款證明 13.氣象防雷手續(xù) 14.農(nóng)民工保障金 15.人防審圖合格書

第三篇：前期手續(xù)報建流程

前期手續(xù)報建流程

—→市地震局《地震安全性評價報告》[城中村改造范圍內(nèi)市政及公用設(shè)施用地，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置村民用地，回遷安

置村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)服務(wù)及辦公設(shè)施用地，以劃撥方式供地]

市發(fā)改委批文————→市規(guī)劃設(shè)計院《交通影響評價報告》（可行性研究報告、環(huán)評等）--用地處— →規(guī)劃主管行政部門批準(zhǔn)的拆遷紅線圖，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（拆遷）—-—→市規(guī)劃局—→規(guī)劃設(shè)計條件，人防、消防、環(huán)保（環(huán)評）等部門設(shè)計意見

（5張總平圖、1套電子圖、透視圖）、日影分析結(jié)果、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計院：兩個以上圖紙設(shè)計方案、電子圖、透視圖，市人防辦出具的《人防設(shè)計要求》，施工圖設(shè)計（2套及電子圖）[設(shè)計院人防部分設(shè)計與省人防設(shè)計院進(jìn)行溝通]

建管處— 渣土辦：渣土處置費《辦理渣土處置證》

持相關(guān)合法文件到市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后報

市收費局，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以減免

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋，包括回遷給村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)、服務(wù)及辦公設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、渣土處

置費、墻改費→市人防辦：防空地下室異地建設(shè)費（區(qū)人防填表市人防窗口報建），市、區(qū)規(guī)劃局檢查科現(xiàn)場勘查辦理《建設(shè)項目公示牌》

→審圖機構(gòu)對施工圖審圖完成《審查報告書》

設(shè)計院全套施工圖設(shè)計完成————→市消防支隊審圖簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》

[人防部分設(shè)計與省人防設(shè)計院溝通]→市氣象局審圖簽發(fā)《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》

→省人防設(shè)計院審人防部分圖紙，人防監(jiān)理站備案

〈房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金〉→施工合同備案—→環(huán)保審查招標(biāo)公司——→建設(shè)項目監(jiān)理招標(biāo)完成、銀行資金證明—→施工合同招標(biāo)完成（集中交費）—→建設(shè)局窗口領(lǐng)取 《施工許可證》

[報建窗口（設(shè)計合同、勘查合同、監(jiān)理合同備案）] —→市質(zhì)監(jiān)站備案

第四篇：前期介入項目報建流程

前期介入項目報建流程

前期條件：土地未摘牌掛，但已與政府簽訂（土地出讓）意向協(xié)議

操 作 程 序

1、對所要開發(fā)建設(shè)地塊現(xiàn)場考察；

2、召開專題會議，確認(rèn)使用功能；

3、地質(zhì)勘測及規(guī)劃設(shè)計；

4、與區(qū)政府（管委會）協(xié)調(diào)確認(rèn)土地“場平”事宜；

5、編制可研報告或《初步認(rèn)證方案》

6、發(fā)改委立項；

7、參加管委會牽頭召開的《初步認(rèn)證方案》會審；

國土、建設(shè)、消防、市政、環(huán)保、發(fā)改委、電力、水務(wù)、電信

8、市（縣）級主管領(lǐng)導(dǎo)召集各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行醒目最終會審；

9、圖紙圖審；

10、環(huán)評報告；

11、民用建筑的人防審批；

12、建筑白蟻防治工程（合同書）

13、申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

因?qū)偬崆敖槿腠椖?，相關(guān)材料僅限遞送到受理窗口，暫無相關(guān)批復(fù)文件或許可證件的發(fā)放，相關(guān)批復(fù)及許可證待土地摘牌后補領(lǐng)

工 作 標(biāo) 準(zhǔn)

根據(jù)政府提供的地形紅線圖，確認(rèn)實際地形 及地貌，并拍照存檔；

企業(yè)內(nèi)部規(guī)劃，建筑的基本布局及使用功能； 相應(yīng)資質(zhì)的勘測及設(shè)計機構(gòu)出具報告及圖紙 確保建設(shè)地塊達(dá)到“三通一平”的基本條件，與政府（管委會）推進(jìn)科正式工作對接； 闡述企業(yè)及項目情況，投資額度、規(guī)模，工藝流程，環(huán)境保護(hù)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算分析； 與發(fā)改委進(jìn)行工作對接，開具項目聯(lián)系單； 會前提供企業(yè)執(zhí)照、組織代碼、稅證、可研報告或《初步認(rèn)證方案》、發(fā)改委的《項目聯(lián)系單》、設(shè)計藍(lán)圖等相關(guān)資料，參加會審由開發(fā)單位現(xiàn)進(jìn)行企業(yè)及項目的基本情況介紹，再由設(shè)計單位對設(shè)計藍(lán)圖及認(rèn)證方案進(jìn)行講解，最后收集及整理各相關(guān)政府部門提出的相關(guān)意見，進(jìn)一步完善《初步認(rèn)證方案》； 決定報建項目是否可以正式列為提前介入項目，如是則開具《提前介入聯(lián)系單》；

相應(yīng)資質(zhì)的圖審機構(gòu)對項目藍(lán)圖進(jìn)行檢驗； 相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)對項目環(huán)境影響及因素進(jìn)行評測，企業(yè)需提供發(fā)改委的項目聯(lián)系單，可研報告或《初步認(rèn)證方案》，產(chǎn)品工藝流程、污水處理等相關(guān)文件和資料，環(huán)評報告完成后遞交政府環(huán)保部門，待審批后取得環(huán)評批復(fù)；

提供建筑總評、發(fā)改委批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、建筑面積詳細(xì)表并加蓋技術(shù)章、人防審批表格（企業(yè)公章）；

提供建筑平面圖及發(fā)改委批文，簽署合同； 申請表格各三份、發(fā)改委批文及提前介入聯(lián)系單、圖審后的總平圖三份、施工圖紙及建施圖紙各一套、施工圖電子光盤一份、工程設(shè)計及工程勘察合同原件各一份、白蟻預(yù)防合同書三份、環(huán)評審批意見三份、人防合格證一份、地質(zhì)勘察報告一份；

14、以上所有程序完成后，與市、縣領(lǐng)取正式的《項目提前介入聯(lián)系單》。政府相關(guān)部門（管委會）進(jìn)行工作匯 總對接，確認(rèn)是否有遺漏或補充事項。

第五篇：前期報建部門

規(guī)劃

建設(shè)項目選址意見書 ,批準(zhǔn)的項目建議書或其他有關(guān)計劃文件1份(如批準(zhǔn)有效的詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)、有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)部門做出的可行性研究(選址報告書)、有關(guān)部門核發(fā)的同意選址意向的復(fù)函、通知等)5,經(jīng)營性土地需要提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份和規(guī)劃部門提供的設(shè)計條件一份 規(guī)劃選址意見書（規(guī)劃設(shè)計條件）申請

2,建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件(國家有規(guī)定的工程為必須)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā) 1,已核發(fā)的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)（經(jīng)營性用地）1,已核發(fā)的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件

2,標(biāo)明準(zhǔn)確位置、面積的1:500或1:1000地形圖2份 5,土地部門出具的《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份 規(guī)劃設(shè)計方案報審

2,《選址意見書》及附圖1份 3,規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件

4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說明書)及其相應(yīng)的電子文件 8,日照分析文件一份

11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門提供的書面意見

13,方案說明書及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（單體規(guī)劃設(shè)計方案報審）2,《選址意見書》及附圖1份 3,規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件

4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說明書)及其相應(yīng)的電子文件 7,復(fù)審方案的應(yīng)附前次的審查意見一份 8,日照分析文件一份 9,規(guī)劃設(shè)計條件要求提交的其他材料

10,建設(shè)項目所在位置的1:500或1:1000地形圖1套 11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門提供的書面意見

12,《合肥市規(guī)劃建設(shè)方案專題評審內(nèi)審表》1份，并加蓋申請人印章 13,方案說明書及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件 14,方案簡要介紹、主要圖紙及其電子文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)（建筑工程類）

2,有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見 3,土地使用權(quán)屬證件及附圖 4,1/500或1/1000地形圖兩份

5,符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份 6,施工圖和建筑施工圖各一套，圖紙須加蓋設(shè)計單位出圖章 7,分層面積表(應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算)8,建筑工程預(yù)算書 9,相關(guān)單位部門審核意見 10,日照分析文件一份(可選)11,涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 建設(shè)工程竣工驗收

2,竣工圖紙(建筑與結(jié)構(gòu)部分)3,相關(guān)部門要求的關(guān)于竣工驗收的審查意見

4,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計方案 5,規(guī)劃部門要求提供的其他材料

6,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件、附圖(定位圖)7,由合肥市測繪設(shè)計研究院出具的《竣工測量成果報告書》

施工許可證（正副本）質(zhì)量監(jiān)督備案表

竣工驗收報告及竣工驗收備案表 工程階段性評估報告 一戶一表

施工圖審查意見、答復(fù)、合格書，及消防、環(huán)保審查意見，竣工驗收意見 節(jié)能備案表

農(nóng)民工保證金憑證，水泥基金 工程付款記錄

工程技術(shù)變更及經(jīng)濟(jì)簽證 招標(biāo)文件及合同 質(zhì)監(jiān)站通知及回復(fù) 會議紀(jì)要及備忘錄

土地

建設(shè)項目用地預(yù)審

2,建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告(內(nèi)容包括擬選項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案)3,建設(shè)項目建議書批復(fù)文件 4,項目可行性研究報告

5,行業(yè)主管部門對項目必要性和可行性的論證意見

6,項目用地平面布置圖或線路平面布置圖，項目擬選位置范圍的有地理坐標(biāo)的、比例尺1：1萬—1：500的圖

7,轉(zhuǎn)繪標(biāo)注項目擬選位置范圍的1：1萬的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃圖 建設(shè)項目占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地審批

4,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對）5,國家建設(shè)劃撥土地申報書

6,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 7,建設(shè)項目立項審批(核準(zhǔn)、備案)文件

8,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需提供規(guī)劃部門確定的建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖 9,土地勘測定界圖 地價評估結(jié)果備案

4,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對）5,備案目的說明

6,評估機構(gòu)資質(zhì)及評估人員資質(zhì)證明 7,土地估價報告及土地估價技術(shù)報告 9,《國有土地使用證》

10,屬宗地分割的，應(yīng)提交宗地分割圖

11,屬轉(zhuǎn)讓的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件1份）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃用地條件（復(fù)印件1份）12,屬出讓的，提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地條件（復(fù)印件1份）及出讓墨線圖（原件1份）建設(shè)用地項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告審查（三級）1,建設(shè)項目立項批復(fù)

2,擬建設(shè)項目用地范圍地形圖及坐標(biāo)拐點 3,地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（原件6份）

4,地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?份）使用國有建設(shè)用地（出讓、租賃）

1,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對）2,法人資格證明

3,國有土地使用權(quán)出讓合同 4,土地使用補償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議 5,建設(shè)項目審批(核準(zhǔn)、備案)文件 6,國有土地使用權(quán)出讓申報書

8,市規(guī)劃部門確定的建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖 9,屬房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)證書 10,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 11,國有土地權(quán)屬來源證明材料（復(fù)印件4份、提供原件核對）12,土地估價報告及土地估價技術(shù)報告（備案）13,土地勘測定界圖

15,商品房出售合同及商品房分布明細(xì)表

16,土地使用權(quán)人未領(lǐng)房產(chǎn)證的，如屬城市建設(shè)拆遷安置的，需提供開發(fā)建設(shè)單位拆遷安置證明；如屬購置商品房的，需提供房屋合同；未經(jīng)批準(zhǔn)單位自行調(diào)整、轉(zhuǎn)讓、互換占用的，需提供其主管部門證明文件及相關(guān)協(xié)議

17,土地使用權(quán)人既無土地證也無房產(chǎn)證的，用地單位需提供其使用土地、地上房屋的時間、依據(jù)及主管部門證明文件；屬個人的需提供街道（鎮(zhèn)）或社居委（村委會）證明文件

18,2005年5月17日前已經(jīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或委托中介機構(gòu)將非住宅房屋拍賣的，除上述材料外，還需提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、委托中介公司拍賣的函、拍賣公告及拍賣文件、競買成交確認(rèn)書及公證書 使用國有建設(shè)用地（劃撥）審批

2,法定代表人證明（原件1份）和法定代表人身份證（復(fù)印件1份）

3,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對）4,國家建設(shè)劃撥土地申報書

5,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 6,建設(shè)項目立項審批(核準(zhǔn)、備案)文件 7,市規(guī)劃部門確定的建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖 8,國有土地權(quán)屬證明（復(fù)印件4份，提供原件核對）9,項目投資已落實的有效證明文件 10,土地勘測定界圖

11,土地使用補償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議 土地使用權(quán)設(shè)定登記 1,法人資格證明 2,法定代表人證明（原件1份）和法定代表人身份證（復(fù)印件1份）

3,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對）4,土地登記申請審批表 5,授權(quán)指界委托書

6,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及其附圖或其它土地權(quán)屬來源證明 7,房產(chǎn)證或其它地上附著物權(quán)屬證明

8,土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）；繳納土地使用權(quán)出讓金和契稅發(fā)票（復(fù)印件各1份）；規(guī)劃平面圖（復(fù)印件1份）

房產(chǎn)

商品房預(yù)售許可 1,土地使用權(quán)證 2,其他相關(guān)資料

3,建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4,《合肥市住宅區(qū)公共配套設(shè)施備案登記表》（5萬平米以上的住宅小區(qū)還應(yīng)提交《物業(yè)管理項目招投標(biāo)備案表》）

5,房屋面積預(yù)測報告

6,建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

7,物業(yè)管理企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級證書 8,白蟻防治合同 9,前期物業(yè)服務(wù)合同 10,計委立項批文

11,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 12,申請商品房預(yù)售報告、方案 新建房屋白蟻防治 1,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2,房屋建筑底層平面圖 3,小區(qū)規(guī)劃平面圖

4,減免的建設(shè)工程應(yīng)提交項目立項批文

環(huán)保

建設(shè)項目環(huán)境影響文件審批

1,《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》（報批文本）二本

2,《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（特殊環(huán)境敏感項目為專家技術(shù)評審后的修改報批文本）二本 3,《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》一式五份

消防

建筑工程消防驗收

1,《建筑工程消防驗收申報表》填寫規(guī)范并加蓋本單位公章 2,建筑單位工程竣工申請驗收報告

3,《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》和經(jīng)公安消防機構(gòu)認(rèn)可的變更設(shè)計報告 4,自動消防設(shè)施調(diào)試檢測報告和室內(nèi)消火栓試壓記錄 5,各施工單位所承擔(dān)的有關(guān)消防工程的文字匯總材料 6,建設(shè)單位對工程建設(shè)情況、消防工程情況的文字匯總情況 7,各消防施工單位施工資質(zhì)、施工

賓館、飯店等公眾聚集場所使用或開業(yè)前的消防安全審核 1,《消防安全檢查申報表》規(guī)范填寫并加蓋申報單位公章 2,設(shè)計審核和消防驗收意見書 3,消防安全管理制度 4,滅火及疏散預(yù)案 5,平面圖 6,房產(chǎn)契約或租賃合同復(fù)印件 7,消防安全責(zé)任書 建筑工程消防審核

1,《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》填寫規(guī)范并加蓋本單位公章 2,《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》填寫規(guī)范并加蓋本單位公章 3,計委立項批文 4,全套施工圖 5,總平面規(guī)劃圖

6,地形圖（標(biāo)明建筑物位置）7,設(shè)計部門消防設(shè)計自審意見

1,《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報表》填寫規(guī)范并加蓋公章 2,內(nèi)部裝修施工圖紙 3,設(shè)計施工單位資質(zhì)證書 4,所有裝修材料的燃燒性能說明 5,設(shè)計部門消防設(shè)計自審意見

人防

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑項目同步修建防空地下室審查 1,合肥市計劃委員會建設(shè)項目立項批復(fù)或上級主管部門批復(fù)； 2,合肥市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計總平面圖及電子文件； 3,防空地下室方案設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙，相關(guān)地面建筑設(shè) 人防工程竣工驗收

1,建設(shè)單位申請工程驗收報告 2,防空地下室登記表

3,工程竣工圖紙一套（各專業(yè)齊備）4,工程施工資料（掩蔽工程記錄、測試及檢測報告、材料及設(shè)備合格證明、其他相關(guān)資料）5,匯報材料（建設(shè)單位工程管理報告、監(jiān)理單位質(zhì)量評估報告、施工單位施工總結(jié)報告等）

市容

城市建筑垃圾處置許可

1,建設(shè)單位介紹信、建筑垃圾處置計劃

2,建設(shè)項目規(guī)劃許可證、施工許可證或拆遷許可證（復(fù)印件）3,工程項目的原地貌圖、建筑平面布置圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖 4,建筑垃圾清運單位的資質(zhì)證明（復(fù)印件）

防雷

建設(shè)項目防雷審批

1,申請報告（須注明申報項目名稱、項目地址、建筑規(guī)模、建設(shè)單位）2,建筑規(guī)劃許可證（復(fù)印件）一份

防雷裝置設(shè)計審核和竣工驗收

1,合肥市防雷裝置施工圖設(shè)計審核報告 2,合肥市防雷裝置竣工驗收申請報告 3,建設(shè)規(guī)劃許可證(復(fù)印件)一份 4,防雷設(shè)計核準(zhǔn)書 5,防雷裝置竣工驗收證書

建委

污水排放接管審批 1,規(guī)劃許可證復(fù)印件一份 2,環(huán)保部門環(huán)保審批一份 3,地形圖（1:500）一份 4,室外排水施工圖一份 5,室外排水施工圖一份