第一篇：工程報建及施工許可證辦理手續流程

工程報建及施工許可證辦理手續流程

申辦必備資料：

建筑裝飾裝修工程施工許可申請表一份，建筑單位在發證機關領取施工許可申請表后，應按表格內容如實填寫，施工單位和設計單位分別加蓋公章，并由建設單位法定代表人簽字和加蓋公章后有效。

二、建設單位在申領建筑裝修工程施工許可單時，須提供下列證明材料：(原件及復印件1份)

1、房屋產權證書、租賃備案證和房屋產權單位(個人)的同意裝修證明；

2、外部裝飾裝修工程，提供建設工程規劃許可證(規劃局)；

3、內部裝飾裝修工程，提供消防設計審核意見書(消防支隊)；

4、提供開戶銀行出具的資金到位證明或銀行付款保函，銀行對賬單。

5、施工、監理中標通知書(招標辦)或建筑裝飾裝修工程施工合同。

6、未實行招、投標的工程須提供建筑裝飾裝修施工單位的資質證書。

7、質量、安全監督受理表(建筑工程質監、安監站)。

8、進濟施工單位提供進濟施工單位承包工程通知單(企管站)。

9、涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，應當委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出的設計方案(原件1份)。

一、工程報建程序：

1、建設單位提供工程建設的工程立項批文（紅頭文件），內容包括工程地址、建筑面積、投資數額及資金籌備情況等。

2、向市行政審批大廳施工許可窗口提供工程立項批文，窗口辦公人員審批通過后發給用戶名和初始密碼。

3、通過用戶名和密碼進入“濟南市建筑市場監管及信用平臺”主頁面后，填寫信息情況。附加掃描 “工程立項批文”。網上審批通過后可以打印《濟南市工程建設項目報建表》，建設方蓋章后送至大廳1號窗口備案，即可準予發放《濟南市工程建設項目備案登記證》，工程報建完成。

二、施工許可證報審程序：

二次裝修工程施工許可證報審所需資料為：

1、《濟南市建設工程施工許可申請表》一式三份；

青龍橋行政審批中心領取

2、房產證及同意裝修文件；

甲方準備

3、施工圖紙設計文件審查備案書；

需要提供的資料：

1）裝修施工圖紙、安裝施工圖紙；

2）總包合同和預算書；

3）房產證明；

3）圖紙審查費17900元。

4）龍奧大廈F區425室用《施工圖設計文件審查合格證書》辦理審查備案書。

4、經過備案的施工合同和監理合同，總包單位及監理單位中標通知書；

5、資金到位證明；

（完善）甲方準備

6、施工單位安全生產許可證；

（完善）

7、《濟南市建筑改、擴建和裝修工程質量與安全監督備案申報書》；

需要提供的資料：

1）中標通知書，合同備案證明；

2）房產證明及同意裝修證明；

3）施工合同、監理合同；

4）施工單位資質證明；

5）施工圖紙及審查備案書；

6）設計資質復印件；

7）項目人員資格證書；

8）項目負責人法人委托書；

9）施工單位企業安全生產許可證；

10）有預算員簽章的預算書；

11）建筑企業養老保險金，合同額的2.6%，甲方繳納（本工程繳納38.48萬元）；

12）工人意外傷害保險，合同額的1.56‰，乙方繳納（本工程繳納23088元）；

8、《建筑內部裝修設計防火審核意見書》、《建筑消防設計防火審核意見書》；

需要提供的資料：

1、裝修圖紙；

2、空調排風、排煙圖紙；

3、施工單位資質證書；

4、施工合同；

5、授權委托書；

需要費用約2萬元。

9、《濟南市建筑渣土處置手續辦結函》、《建筑垃圾處置手續辦理通知單》；（完善）

需要提供的資料：

1）《濟南市建筑垃圾、工程渣土處置申報表》（一式三份），市中區建筑渣土管理辦公室（八一立交橋南）；

2）《濟南市建筑垃圾處置審批程序告知書》市行政審批大廳；

3）繳納建筑垃圾處置費：2元/立方米（本工程繳納2000元）；

4）《濟南市城市管理局行政審批事項受理通知書》、《濟南市建筑垃圾處置核準通知書》，做關于建筑渣土屬實的筆錄并備案，市行政審批大廳；

5）《建筑垃圾規范處置承諾書》，市中區市容環境衛生管理局（玉函北區）；

6）繳納與筑垃圾處置費同額的保證金（本工程繳納2000元）。

7）《市中區建筑渣土處置手續辦結函》，市中區市容環境衛生管理局（玉函

北區）；

8）《濟南市建筑渣土處置手續辦結函》，濟南市建筑渣土綜合整治辦公室（汽車站北）；

9）《建筑垃圾處置手續辦理通知單》，大廳城市管理局行政審批處；

第二篇：施工許可證報建材料

建筑工程施工許可證工程報建資料目錄

一、建設工程報建所需資料：

1、選址意見書（建設局規劃股）

2、建設工程環境影響評價文件（環保局）

3、水保批復（水利局）

4、建設工程抗震設防要求審批書（防震減災局）

5、建設工程立項文件（發改局或上級主管部門）

6、建設用地規劃許可證（建設局規劃管理股）

7、建設用地批文或土地使用權證（國土局）

8、建設資金證明文件（金融部門）

9、建設工程抗震設防專項審查表（建設局建管科領表審圖中心審查）

10、初步設計批復（建管市場管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1、消防審查意見（消防大隊）

2、建設工程規劃許可證（規劃管理股）

3、勘察設計合同（建設單位）

4、勘察設計企業資質復印件（勘察設計單位）

5、施工圖審查報告（審圖機構）

6、施工圖審查合格證書（審圖機構）

7、施工圖設計文件審查備案表（建管市場管理股）

8、工程中標通知書（招標辦）

9、建設工程施工合同（副本）（建設單位）

10、中標企業工程投標報價文件（建設單位）

11、施工企業資質證書復印件（施工單位）

12、施工企業安全生產許可證復印件（施工單位）

13、建設工程合同價備案書（招標辦）

14、建設工程廉政合同（監察局）

15、監理合同或業主管理機構（建設單位）

16、施工人員意外傷害保險發票（保險公司）

17、質量監督書及安全報監憑證（質監站）

18、雷電防護裝置設計征求意見書（氣象局）

19、預存農民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設工程合同價的3%）

20、預存農民工工資準備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）

21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）

第三篇：工程前期報建流程

第一部分，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。房地產開發流程主要包括以下幾個程序：

1、前期的準備

前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除

經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。

預售條件：

《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

第四篇：報建辦理施工許可證需要資料

私宅報建辦理施工許可證需要的資料

1.完整的建筑施工圖紙，建筑結構圖紙。

2.施工合同復印件（由建房戶主和施工方私自協商訂立）

3.提供施工單位營業執照，組織機構代碼證，資質證書，安全生產許可證（復印件---加蓋公司公章）

4.項目管理人員配備表（配備表內容應包括：序號，姓名，職務，職稱等級，證書等級，證書號，專業）

5.管理人員應包括：項目經理。技術負責人，施工員，安全員，質量員，造價員，資料員。

6.提供證書要求：項目經理：建造師證，安全生產考核合格證B證，技術負責人：提供職稱證，施工員：施工員證書，安全員提供：安全生產考核合格證C證，質量員：質量員證書。其他人員提供相應的崗位證書。（復印件）

7.施工方的工程質量承諾書，施工方負責人的身份證復印件。（工程質量承諾書由施工方負責人自己手寫，簽名并按手印）

備注：以上3.4.5.6條適用于多戶聯建，工程技術復雜的工程，一般村民私宅報建適用 第

第五篇：報建流程

一、報建流程(一)報建以及審批

主要部門：無線電管理委員會

1.建設單位遞交站點申請報告以及數量（加蓋行政章）； 2.組織各級職能部門對站點準確定點認可；

3.由無線電管理委員會遞交《選址認定書申請報告》給予相關領導批復； 4.頒發選址認定書。

(二)辦理《建設工程規劃許可證》

主要部門：長沙市城鄉規劃局或湘江新區國土規劃部 1.長勘院出具站點依據圖（納入市政坐標）；

2.規劃局進窗，通過后返回并要求建設單位出具相關資料；

3.出窗后向城管、無委、路燈所、站點所屬管轄等單位在依據圖上征求意見并簽字蓋章； 4.規劃局再次進窗，頒發《建設工程規劃許可證》。(三)辦理《道路挖掘許可證》、《城市道路占道許可證》

根據《建設工程規劃許可證》到基站管轄單位（包括區城管部門以及市城管部門）辦理《開挖證》等施工許可證手續。

(四)竣工驗收

基站竣工驗收后由長勘院進行竣工測量，環評驗收，報省無委辦核發《電臺執照》。

二、證照辦理

(一)辦理《公用移動通信基站選址認定書》 1.上報計劃

受理報規報建訂單后，兩日內根據招標人的建設計劃制定建設需求申請，并上報市通信領導小組辦公室。

2.聯合查勘

配合市通信領導小組辦公室，積極協調無委辦，組織規劃部門、城管部門、招標人參與（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與）現場查勘，同時對查勘每個站點填寫查勘記錄表，并出具查勘初步意見。根據查勘通過初步意見的站點，一周內出具效果圖，并將效果圖上報市通信領導小組；查勘未通過的站點，根據招標人需求并結合查勘小組意見進行改址或放棄該站點。

3.環評測試：30個工作日

根據查勘通過的站點，向市環保局申請進行環評測試，出具《基站電磁輻射監測報告》、《基站機房電磁輻射檢測報告》以及《基站建設項目環境影響報告（報批稿）》，報請省環保廳出具批復，并同時上報市通信領導小組辦公室。

4.聯合會審及證書發放 根據環評測試結果，協調市通信領導小組辦公室，組織成員單位(含各區縣規劃、城管局，景觀型通信基站需要國土、園林局)進行聯合會審。

形成聯合會審結果后，通信領導小組辦公室報主管領導批準，所批準站點即由市無線電管理委員會辦公室下發《公用移動通信基站選址認定書》。

5.相關單位報備

依據《基站選址認定批復》和《公用移動通信基站選址認定書》，將《通信基站建設項目審批表》報送市通信領導小組有關成員單位負責人簽字蓋章。簽字完成后，報送市無委辦、市城鄉規劃局、市城管執法局、市路燈管理所、園林局等相關部門辦理備案手續。

(二)辦理《建設工程規劃許可證》：30日之內辦理（25個工作日）1.編制報建圖

根據《基站選址認定批復》和《公用移動通信基站選址認定書》，組織長勘院實地測量地理坐標，出具《基站規劃報建圖》。

2.完成第一階段出窗

準備齊全以下資料：規劃設計條件書、測量放線單、劃定調查紅線的規劃依據圖或《基站規劃報建圖》（圖上已征求完城管、園林等相關單位意見），以及項目建設單位的營業執照、法人身份證、授權經辦人、經辦人身份證、申請報告等，向長沙市城鄉規劃局或者湘江新區國土規劃部等審報單位辦理進窗。

3.編制定位放線圖

根據報審單位的批復，組織長勘院實地測量地理坐標，出具《基站測量工程放線定位圖》。4.完成第二階段出窗

提交補充的《基站測量工程放線定位圖》，再次進窗，審報單位走完審批流程之后下發《建設工程規劃許可證》。

(三)辦理《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》： 15個工作日

1.根據《建設工程規劃許可證》，組織協調長沙市城市管理和行政執法局各區現場具體位置查勘占用盲道，人行道等情況，以及基站機房箱體占道情況。

2.協調督促各區部門填報基站建設申請明細（包括占地面積、審報單位申請函、營業執照、法人身份證、授權經辦人、經辦人身份證等資料文件），提請各區主管領導批復。

3.將各區縣城管領導批復的建設申請明細提交市城管局主管領導及處室批復。4.根據市城管局批復的建設申請明細要求各區發放《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》。

(四)辦理《電臺執照》

1.建設完成后，報市通信領導小組申請驗收。

2.協調組織無委辦、規劃、城管、報建單位進行聯合驗收（景觀型通信基站需要市國土、園林同時參與），并填寫驗收記錄表。3.驗收通過后交付報建單位使用。對不符合要求的下達整改通知單進行整改，并申請復驗。

4.協調組織省環保廳進行環保測評與驗收，并報請省無委辦核發《電臺執照》。