第一篇：建設工程報建流程及需要資料

建設工程報建流程及需要資料

一、初步設計審查（5個工作日）

1、申請書：

2、計委備案通知或立項批復（復印件）；

3、規劃批準方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設單位公章）；

4、勘察、設計合同（復印件）；

5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份（無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項目）、轉輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。

6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等； 7.住宅項目應報戶型統計表

二、建筑節能審查備案（5個工作日）

1、建筑節能審查備案表

2、建筑節能設計圖

3、建筑熱工設計計算書

三、施工圖設計審查備案（3個工作日）

（一）、行政審查

1、立項通知（復印件一份）

2、消防、規劃、環保、廣電等部門出具的行政審查意見（復印件各一份）。

3、設計合同、資質證明正本（復印件各一份）

4、勘察合同、資質證明正本（復印件各一份）

（二）技術審查

1、《建筑工程施工圖設計文件審查備案報告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報告》原件1份

3、審查合同、資質證明正本（復印件各一份）

4、《建筑節能設計審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機構章）（復印件一份）

四、招投標監督備案

（一）國家（政府）投資項目比選監督備案（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件或加蓋比選人鮮章）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、比選委托代理合同原件（委托比選的提供）

4、工程量清單及參選控制價編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）

5、比選公告或資格預審公告或參選邀請書（原件或加蓋比選人鮮章）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

7、資格預審暨參選邀請書或邀請參選書（原件或加蓋比選人鮮章）

8、比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

9、比選文件備案情況通知書（復印件）

10、評選報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊）副本

（二）國家（政府）投資項目招標監督備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件或加蓋招標人鮮章）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人鮮章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人鮮章）

5、招標公告或資格預審公告或投標邀請書（原件或加蓋招標人鮮章）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

7、資格預審暨投標邀請書或投標邀請書（原件或加蓋招標人鮮章）

8、招標文件完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

9、招標文件備案情況通知書（復印件）

10、評標報告完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

11、中標候選人告示材料證明（原件或加蓋招標人鮮章）

12、中標通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中標人的投標文件完整一套（另冊）副本

（三）非國家投資項目中標備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人鮮章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人鮮章）

5、招標委托代理資質證書（復印件）

6、評標委員會人員組成情況（原件或加蓋招標人鮮章）

7、中標人的資質證明（復印件并加蓋招標人鮮章）

8、中標項目經理資質證明（復印件并加蓋招標人鮮章）

9、中標通知書（另冊）原件

10、施工合同（另冊）原件

（四）免予招標備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、承包人的資質（復印件）

4、承包項目經理資質證明（復印件）

5、承包人的安全生產許可證（復印件）

6、免予招標報告（另冊）原件

7、施工承包合同（另冊）原件

五、新墻體材料審查意見（即辦）

1、施工圖審查通知書

六、報建費的核定（即辦）

1、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

2、申請報建費減免的，建設單位還應提供符合法定條件、標準的書面材料

3、根據建設項目的具體情況要求建設單位提供的其它資料

七、建設工程質量安全監督報監備案（即辦）

1、規劃批準總平面圖一份

2、立項批文

3、中標通知書：（1）國家（政府）投資工程；招標備案通知書、中標通知書（2）非國家投資工程項目；招標報告收訖回函、中標通知書（3）免予招標工程；免予招標備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測委托合同

6、消防審查意見

7、監理合同

8、設計合同

9、勘察合同

10施工圖設計文件審查通知書及審查報告

11、建設工程施工合同備案表

12、繳納建設項目報建費的“部分行政事業性收費一站式收費通知單”或“關于新建項目手續辦理統一收費”的函（開發區）

八、安監備案（5個工作日）

1、文明施工責任書1式2份（每棟）注：簽訂責任書日期由安監站填寫

2、安全監督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產證（復印件）

5、關于安全文明施工和安全措施增加費協議1份

6、安監備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設單位必須按照安全監督備案須知要求裝備現場

九、核發施工許可證（5個工作日）

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請表〉項目業主單位蓋章、2、中標通知書（原件）招標（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設用地手續（復印件）

4、建設規劃許可證及附件（復印件，附件包括許可證副本和規劃總平面圖

5、〈施工圖設計文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復印件）

6、監理合同、總監理工程師崗位證書（復印件）、項目經理資格證書（復印件）施工合同（副本原件）

7、建設單位、施工單位、監理單位會簽蓋章的施工組織設計會簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設工程資金到位證明（原件）

10、建設單位預付工程備料款的銀行進帳單（復印件）（注：預付工程備料款為年度工程用款的25%，年度為365天計）

11、計劃生育責任書（此責任書一式三份，建設單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業安全生產許可證（復印件）注：施工押證；（1）項目經理資質證書必須與中標及合同確定的項目經理一致。（2）施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規模計算押證數。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規模必須配備專職安全員。

注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。

第二篇：建設工程報建流程及需要資料

建設工程報建流程及需要資料

一、初步設計審查

1、申請書：

2、計委備案通知或立項批復（復印件）；

3、規劃批準方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設單位公章）；

4、勘察、設計合同（復印件）；

5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份（無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項目）、轉輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。

6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；

7.住宅項目應報戶型統計表

二、建筑節能審查備案

建筑節能審查備案表

建筑節能設計圖

建筑熱工設計計算書

三、施工圖設計審查備案（（一）、行政審查

立項通知（復印件一份）

消防、規劃、環保、廣電等部門出具的行政審查意見（復印件各一份）。設計合同、資質證明正本（復印件各一份）

勘察合同、資質證明正本（復印件各一份）

（二）技術審查

1、《建筑工程施工圖設計文件審查備案報告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報告》原件1份

3、審查合同、資質證明正本（復印件各一份）

4、《建筑節能設計審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機構章）（復印件一份）

四、招投標監督備案

（一）國家（政府）投資項目比選監督備案

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、委托代理合同原件（4、工程量清單及參選控制價編制的委托合同（原件）

5、比選公告或資格預審公告或參選邀請書（原件）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋比選人公章）

7、資格預審暨參選邀請書或邀請參選書（原件）

8、比選文件完整一套（原件）

9、比選文件備案情況通知書（復印件）

10、評選報告完整一套（原件）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊）副本

（二）國家（政府）投資項目招標監督備案資料

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件或加蓋招標人公章）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人公章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人公章）

5、招標公告或資格預審公告或投標邀請書（原件或加蓋招標人公章）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋招標人公章）

7、資格預審暨投標邀請書或投標邀請書（原件或加蓋招標人公章）

8、招標文件完整一套（原件或加蓋招標人公章）

9、招標文件備案情況通知書（復印件）

10、評標報告完整一套（原件或加蓋招標人公章）

11、中標候選人告示材料證明（原件或加蓋招標人公章）

12、中標通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中標人的投標文件完整一套（另冊）副本

（三）非國家投資項目中標備案資料

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人公章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人公章）

5、招標委托代理資質證書（復印件）

6、評標委員會人員組成情況（原件或加蓋招標人公章）

7、中標人的資質證明（復印件并加蓋招標人公章）

8、中標項目經理資質證明（復印件并加蓋招標人公章）

9、中標通知書（另冊）原件

10、施工合同（另冊）原件

（四）免予招標備案資料

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、承包人的資質（復印件）

4、承包項目經理資質證明（復印件）

5、承包人的安全生產許可證（復印件）

6、免予招標報告（另冊）原件

7、施工承包合同（另冊）原件

五、新墻體材料審查意見

1、施工圖審查通知書

六、報建費的核定

1、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

2、申請報建費減免的，建設單位還應提供符合法定條件、標準的書面材料

3、根據建設項目的具體情況要求建設單位提供的其它資料

七、建設工程質量安全監督報監備案

1、規劃批準總平面圖一份

2、立項批文

3、中標通知書：（1）國家（政府）投資工程；招標備案通知書、中標通知書（2）非國家投資工程項目；招標報告收訖回函、中標通知書（3）免予招標工程；免予招標備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測委托合同

6、消防審查意見

7、監理合同

8、設計合同

9、勘察合同

10施工圖設計文件審查通知書及審查報告

11、建設工程施工合同備案表

12、繳納建設項目報建費的“部分行政事業性收費一站式收費通知單”或“關于新建項目手續辦理統一收費”的函（開發區）

八、安監備案

1、文明施工責任書1式2份（每棟）注：簽訂責任書日期由安監站填寫

2、安全監督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產證（復印件）

5、關于安全文明施工和安全措施增加費協議1份

6、安監備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設單位必須按照安全監督備案須知要求裝備現場

九、核發施工許可證

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請表〉項目業主單位蓋章、2、中標通知書（原件）招標（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設用地手續（復印件）

4、建設規劃許可證及附件（復印件，附件包括許可證副本和規劃總平面圖

5、〈施工圖設計文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復印件）

6、監理合同、總監理工程師崗位證書（復印件）、項目經理資格證書（復印件）施工合同（副本原件）

7、建設單位、施工單位、監理單位會簽蓋章的施工組織設計會簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設工程資金到位證明（原件）

10、建設單位預付工程備料款的銀行進帳單（復印件）（注：預付工程備料款為工程用款的25%，為365天計）

11、計劃生育責任書（此責任書一式三份，建設單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業安全生產許可證（復印件）

注：施工押證；（1）項目經理資質證書必須與中標及合同確定的項目經理一致。

（2）施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規模計算押證數。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規模必須配備專職安全員。

注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。

第三篇：報建流程及需要資料

建設工程報建流程及需要資料、費用

一初步設計審查（5個工作日）

二、建筑節能審查備案（5個工作日）

三、施工圖設計審查備案（3個工作日）

四、招投標監督備案

五、新墻體材料審查意見（即辦）

六、報建費的核定（即辦）

七、建設工程質量安全監督報監備案（即辦）

八、安監備案（5個工作日）

九、核發施工許可證（5個工作日）

主要收費標準：

一、初步設計審查（5個工作日）

1、申請書：

2、計委備案通知或立項批復（復印件）；

3、規劃批準方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設單位公章）；

4、勘察、設計合同（復印件）；

5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份（無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項目）、轉輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。

6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；

7.住宅項目應報戶型統計表

二、建筑節能審查備案（5個工作日）

1、建筑節能審查備案表

2、建筑節能設計圖

3、建筑熱工設計計算書

三、施工圖設計審查備案（3個工作日）

（一）、行政審查

1、立項通知（復印件一份）

2、消防、規劃、環保、廣電等部門出具的行政審查意見（復印件各一份）。

3、設計合同、資質證明正本（復印件各一份）

4、勘察合同、資質證明正本（復印件各一份）

（二）技術審查

1、《建筑工程施工圖設計文件審查備案報告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報告》原件1份

3、審查合同、資質證明正本（復印件各一份）

4、《建筑節能設計審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機構章）（復印件一份）

四、招投標監督備案

（一）國家（政府）投資項目比選監督備案（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件或加蓋比選人鮮章）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、比選委托代理合同原件（委托比選的提供）

4、工程量清單及參選控制價編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）

5、比選公告或資格預審公告或參選邀請書（原件或加蓋比選人鮮章）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

7、資格預審暨參選邀請書或邀請參選書（原件或加蓋比選人鮮章）

8、比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

9、比選文件備案情況通知書（復印件）

10、評選報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊）副本

（二）國家（政府）投資項目招標監督備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件或加蓋招標人鮮章）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人鮮章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人鮮章）

5、招標公告或資格預審公告或投標邀請書（原件或加蓋招標人鮮章）

6、資格預審報告完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

7、資格預審暨投標邀請書或投標邀請書（原件或加蓋招標人鮮章）

8、招標文件完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

9、招標文件備案情況通知書（復印件）

10、評標報告完整一套（原件或加蓋招標人鮮章）

11、中標候選人告示材料證明（原件或加蓋招標人鮮章）

12、中標通知書（另冊）原件

13、施工合同（另冊）原件

14、中標人的投標文件完整一套（另冊）副本

（三）非國家投資項目中標備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、招標委托代理合同原件（委托招標的提供）（原件或加蓋招標人鮮章）

4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標人鮮章）

5、招標委托代理資質證書（復印件）

6、評標委員會人員組成情況（原件或加蓋招標人鮮章）

7、中標人的資質證明（復印件并加蓋招標人鮮章）

8、中標項目經理資質證明（復印件并加蓋招標人鮮章）

9、中標通知書（另冊）原件

10、施工合同（另冊）原件

（四）免予招標備案資料（即辦）

1、有效的項目審批部門的項目批準文件（原件）

2、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

3、承包人的資質（復印件）

4、承包項目經理資質證明（復印件）

5、承包人的安全生產許可證（復印件）

6、免予招標報告（另冊）原件

7、施工承包合同（另冊）原件

五、新墻體材料審查意見（即辦）

1、施工圖審查通知書

六、報建費的核定（即辦）

1、施工圖設計文件審查通知書（復印件）

2、申請報建費減免的，建設單位還應提供符合法定條件、標準的書面材料

3、根據建設項目的具體情況要求建設單位提供的其它資料

七、建設工程質量安全監督報監備案（即辦）

1、規劃批準總平面圖一份

2、立項批文

3、中標通知書：（1）國家（政府）投資工程；招標備案通知書、中標通知書（2）非國家投資工程項目；招標報告收訖回函、中標通知書（3）免予招標工程；免予招標備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測委托合同

6、消防審查意見

7、監理合同

8、設計合同

9、勘察合同

10施工圖設計文件審查通知書及審查報告

11、建設工程施工合同備案表

12、繳納建設項目報建費的“部分行政事業性收費一站式收費通知單”或“關于新建項目手續辦理統一收費”的函（開發區）

八、安監備案（5個工作日）

1、文明施工責任書1式2份（每棟）注：簽訂責任書日期由安監站填寫

2、安全監督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產證（復印件）

5、關于安全文明施工和安全措施增加費協議1份

6、安監備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設單位必須按照安全監督備案須知要求裝備現場

九、核發施工許可證（5個工作日）

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請表〉項目業主單位蓋章、2、中標通知書（原件）招標（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設用地手續（復印件）

4、建設規劃許可證及附件（復印件，附件包括許可證副本和規劃總平面圖

5、〈施工圖設計文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復印件）

6、監理合同、總監理工程師崗位證書（復印件）、項目經理資格證書（復印件）施工合同（副本原件）

7、建設單位、施工單位、監理單位會簽蓋章的施工組織設計會簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設工程資金到位證明（原件）

10、建設單位預付工程備料款的銀行進帳單（復印件）（注：預付工程備料款為工程用

款的25%，為365天計）

11、計劃生育責任書（此責任書一式三份，建設單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業安全生產許可證（復印件）

注：施工押證；（1）項目經理資質證書必須與中標及合同確定的項目經理一致。

（2）施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規模計算押證數。

（3）安全員崗位證書超過10000㎡的工程規模必須配備專職安全員。

主要收費標準：

根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的“收費許可證”確定，城市市政設施配套費的征收標準為投資額的3%～5%計收；工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。建筑面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批準后須向縣人防部門按總建筑面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

一、建設項目報建費：118元/平米(分以下項目)

1特大城市市政基礎設施配套費、2文物勘探發掘費、3工程定額測定費、4建筑工程質量監督費、5新建房屋白蟻防治費

二、新型建筑材料專項基金（5元/平米）

三、散裝水泥專項基金（1元/平米）

四、異地綠化建設費（3元/平米）

五、防空地下室易地建設費（25元/平米）

注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。

第四篇：工程報建的辦理流程和需要的資料3

房地產發證辦事程序 ::

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1． 申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》，工程報建的辦理流程和需要的資料3。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等，工作報告《工程報建的辦理流程和需要的資料3》。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據材料；

① 分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

3． 申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業執照》復印件；

（2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。

4． 申請商品房確權應提交的文件資料：

（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》；

（5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

（1）街區出具的房屋所在地址證明；

（2）已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；

（3）《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

第五篇：建設工程前期報建流程

建 設 工 程 前 期 報 建 流 程

一、編寫立項書、可行性研究報告 1.項目用房總論

2.項目市場分析和營銷戰略 3.建設條件與場址選擇

4.項目用房建設規模及功能標準 5.項目用房建設方案 6.組織機構及定員 7.項目實施進度安排 8.投資估算與資金籌措

9.項目財務分析與敏感性分析 10.社會效益分析 11.環境保護 12.節能

13.勞動安全與衛生防疫 14.可行性研究結論與建議

二、項目立項（市發改委）

（一）項目立項備案 1.立項申請 2.會議紀要

3.項目建議書或可行性研究報告 4.意見書

5.建設單位營業執照、組織機構代碼證

（二）政府投資項目審批或企業投資項目核準 辦理前期函準備要件

1.項目單位請示（建設單位、地點、建設內容、占地面積、建筑面積、總投資、資金來源）

2.土地拍賣確認書原件、市場供地收據證明 3.營業執照、法人及經辦人身份證 4.1:500圖

內資企業投資項目核準要件

1.項目單位申請（項目名稱、項目單位建設地點及四至、建設內容、總投資、土地價款、項目資本金及占總投資比例、資金來源）

2.國有土地出讓合同（附成交確認書、土地證、建設用地規劃許可證）

3.建筑擴初設計審定通知單（1:500圖）4.環保部門審批意見 5.開戶行資信證明

6.具備相應資質的咨詢機構編制的項目申請報告（附投標基本情況表）

7.建設單位營業執照 8.法人、經辦人身份證 9.發改委批復函

三、選址階段

（一）選址定點項目申請報告（規劃局）

1、建設項目選址申請書；

2、項目所在地縣級行政主管部門的初審報告；

3、該項目的環境影響評價報告及審查結果；

4、初步設計方案與設計任務書及基礎資料。

（二）規劃紅線、建設工程選址意見通知書、建設工程設計條件、要求通知書（市規劃局）1.選址書面申請

2.1：500現狀地形圖

3.國土部門土地權屬證明或確定的國土紅線圖 4.地質災害評估報告及審批意見 5.工業項目須環部門的環評意見 6.發改委立項批復

（三）征地

1.選址申請及選址規劃意見通知書 2.用地申請報告及建設用地批準書 3.拍賣成交確認書 4.劃撥建設用地文件

四、(一）建設項目選址意見書（市規劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.建設單位法人營業執照、組織機構代碼證 4.發改委以及土地部門意見函 5.可行性研究報告

（二）建設用地規劃許可證（市規劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.建設單位法人營業執照、組織機構代碼證 4.發改委批準、核準、備案文件或意見函 5.土地成交確認書、宗地圖、用地拆遷范圍圖 6.國有建設用地使用權出讓合同

7.1:500或1:1000定線地形圖及電子版

五、國有建設用地拍賣成交確認書（土地局）

1.地塊所在地提出商請項目用地預審和招拍掛的函。（內容包括：土地來源、四至界畔和有無權利限制糾紛、擬開工、竣工時間、是否拆遷安置完全畢等說明）。

2.發改委出具的擬用地項目準入條件，包括投資金額，建筑總規模，建設進度等情況。

3.環保局出具的環評初審意見。

4.項目可研報告或土地利用方案（包括投資金額、容積率、建筑密度等建設指標）。

5.擬供應地塊紅線圖《1：500或1：1000》并要求所在地國土所簽署意見。

六、簽訂土地出讓合同（土地局）1.申請書

2.建設單位營業執照、組織機構代碼證 3.代辦人委托書、法定代表人身份證明 4.繳款情況證明文件

5.上規劃線的地形圖（1：500）6.地籍工作聯系單

7.主管局長簽字審批的用地申請

七、辦理國有土地使用權的批復（土地局）1.法定代表人（自然人）身份證明 2.法定代表人委托書 3.工商營業執照

4.用地單位的用地申請

5.擬申請地塊的實測地形藍圖或數字化圖(1：500)6.土地出讓金繳款發票（取正式合同時查驗）7.土地出讓合同文本（草簽）8.出讓土地申請審批表 9.區縣（自治縣）人民政府用地請示

10.招標、拍賣、掛牌出讓建設用地使用權成交確認書

11.規劃行政主管部門發出的規劃公示函及其附圖（1：500）

八、繳納土地契稅（土地局）

1.國有土地使用權出讓、轉讓合同； 2.土地成交協議書； 3.成交確認書

4.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿；單位的，提供營業執照或組織機構代碼證)；

5.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明； 6.稅務機關要求提供的其它材料。

九、國有土地使用權證（土地局）1.土地房屋權屬登記申請書 2.授權委托書

3.法定代表人證明書、法人身份證和委托人身份證 4.國有土地使用權出讓合同及出讓紅線圖 5.營業執照副本 6.出讓金繳費發票 7.國土勘測報告

十、工程項目的安全設施、安全生產條件審核（市安監局）

（一）建設項目安全預評價備案

1.建設項目安全預評價報告備案申請表

2.政府或投資主管部門審批、核準、備案文件 3.安全預評價報告

（二）建設項目安全設施設計審查

1.建設項目安全設施初步設計審查申請表 2.建設項目審批（核準或備案）文件 3.設計單位資質

4.建設項目安全設施設計專篇 5.安全與評價報告

十一、環境影響評價審批（市環保局）1.立項批復文件

2.用地規劃許可證或土地部門確認件 3.供暖方式及相關證明 4.平面布置圖、現實地形圖 5.中水回用相關材料

6.環境影響報告書（表）或登記表（附公眾參與意見）7.環境影響報告書（表）的技術評估意見

十二、職業病評價

1.職業病危害預評價報告書；

2.參加評審專家簽名的職業病危害預評價報告評審意見書；3.職業病危害預評價工作委托書；

4.建設項目職業病危害預評價審核申請書； 5.申請建設項目職業病危害預評價審核的公函； 6.建設項目立項審批證明。

十三、項目環保審批（市環保局）1.立項批文 2.申報表

十四、規劃設計方案審定（規劃局）1.規劃設計方案申請表

2.《建設用地規劃許可證》附件及附圖 3.規劃設計方案技術審查報告 4.規劃設計方案圖

5.計劃部門的有關文件（財政投資項目）

6.相關部門書面審查意見(消防、環保、人防)。

十五、地源熱泵審核

1.地源熱泵系統建設項目備案表； 2.單位營業執照副本；

3.建設工程規劃許可證（舊房提供房產證）； 4.地源熱泵系統取水許可證； 5.地源熱泵系統驗收報告復印件； 6.工程竣工驗收備案書復印件； 7.其它有關資料。

十六、市政規劃設計方案審定（市規劃局）1.市政規劃設計審批申請表 2.《規劃設計條件》及附圖

3.市政工程規劃設計方案

4.市政工程規劃設計方案技術審查報告

十七、建筑擴初設計方案審定通知書（市規劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.《建設用地規劃許可證》及通知書、附圖 4.《建設項目規劃設計要點》 5.建筑擴初設計圖

6.建設項目經濟技術指標統計表加蓋建設單位、設計單位公章

十八、圖紙審查 1.施工圖4套 2.地質報告 3.計劃

4.規劃設計要點 5.初步設計批復

6.建設工程檔案責任書 7.消防審核意見書

十九、建設工程項目招標程序(一)招標申請

1、時間

施工圖完成后，建設單位填寫“建設工程招標申請表”報招標管理機構審批。

2、形式

(1)招標方式分為邀請招標和公開招標。一般結構不復雜的項目均采用邀請招標。

(2)采用邀請招標的項目，參加投標單位不應少于3家。

3、資料

施工圖及技術資料。

（二）發布建設工程交易信息

1.根據單位報建情況發布工程信息。

2.確定參加投標的施工單位。建設單位可以推薦1/3的施工單位，其余施工單位在交易中心抽取。

（三）招標文書的編寫 根據“施工招標文書”的規范文本結構工程實際情況編寫招標文書，并報送招標管理部門審查。

（四）工程標底的編制

1.標底的編制應委托有編制標底資格和能力的中介機構代理編制。

2.建設單位將編制的標底報送招標管理部門進行審核，應附上標底編制(審)委托書。

（五）于工程發標前一日發出投標邀請書

（六）召開建設工程發標會及發標會程序

1.會議由建設單位(招標單位)負責人或委托代理人主持;2.宣布發標會開始;3.介紹參會單位和主要人員;4.對投標單位資質進行審查;5.宣讀招標文書;

6.解答投標單位提出的問題;7.宣布建設單位評標小組成員;8.其它有關事項;9.宣布會議結束。

（七）評標小組的確定

1.評標由評標小組進行，招標管理機構進行監督;2.評標小組的組成建設單位和在專家庫隨機抽取的有關技術專家組成。建設單位占1/3，專家庫中抽取2/3以上專家;3.評標小組人數為不少于5人以上的奇數;4.確定評標小組組成人員的時間：開標前一天下午。

（八）開標、開標會程序 1.會議仍由招標單位主持;2.宣布開標會開始;3.介紹參會的單位和人員名單;4.宣布監督、評標、唱標人員名單;5.對投標單位的資質及所提供的投標文件和資料進行核查，并宣讀結果;6.宣讀投標單位的投標報價、工期等主要經濟技術指標;7.宣讀標底;8.宣布休會：進入評標階段;

（九）評標程序：

1.對投標文件的符合性鑒定。即投標文件應與招標文件書的所有條款、條件和規定相符，無顯著差異或保留;2.對投標文件的技術方面評定。即對投標單位所報的施工方案或施工組織措施進行評估;3.綜合評價與比較。即依據所在招文件的評標、定標辦法，對投標單位的報價、工期、以往業績、社會信譽等項目進行評分(采取記名評分);4.根據以上條件，擇優選定中標單位。

（十）宣布復會：

由評標小組組長宣布評標結果，對評標結果作出解釋，并解答投標單位提出的問題;公布工程中標企業。

(十一)填寫中標通知書，憑“中標通知書”辦理“建設許可證”、質監手續、“施工許可證”等。

(十一)施工合同的簽訂

1.建設單位與中標單位應在招標文書規定的期限內簽訂施工合同;2.施工合同的簽訂在“建設工資交易中心”進行，并接受招標管理部門、監察局等的監督、審查。

二十、建筑工程消防設計備案及施工圖設計消防審核（市消防局）

（一）備案抽查的范圍及程序

1.建設單位在取得施工許可證之日（或《建筑擴初審計方案審定通知書》起七個工作日內通過省級消防機構網站進行消防備案，或報送紙質備案表由消防機構錄入消防設計備案受理系統。

2.備案完成后進行隨機抽查，建設單位自行打印保存受理憑證，被抽查的單位須在五日內向消防機構提供申報材料。

（二）申報材料（紙質文件須加蓋公章）

1.《建設工程消防設計備案表》及《建設工程消防設計備案受理憑證》

2.建設單位營業執照、法人證書、企業預核名通知、組織機構代碼證、合法身份證明文件（提供當年年審附頁并）3.建設工程規劃許可證明文件（《建筑擴初設計方案審定通知書》、規劃總平面圖、紅線圖）4.設計單位資質證明文件

5.建設單位出具的授權委托書及委托人身份證 6.消防設計文件

（三）施工圖設計（防雷）審核（市氣象局）1.《建設工程規劃許可證》 2.《審圖報告》 3.總建筑平面圖 4.建筑設計說明 5.電氣設計說明 6.屋面防雷平面圖 7.接地平面圖

二十一、結合民用建筑修建防空地下室審批（市人防辦）

（一）人防結建地下室立項

1.《建筑擴初設計審定通知單》及附圖

2.加蓋設計單位出圖章的人防結建地下室擴初設計建筑平面圖

（二）辦理《人防結建地下室建設許可證》 1.《人防結建地下室建設許可證》申請表 2.法人委托書及經辦人身份證

3.《人防工程質量監督辦理通知書》（市人防工程質量監督站）4.《人防結建工程所有權確認書》（市人防資產管理中心）

二十二、建設項目衛生審查（市衛生局）1.二次供水設計審查

2.《建設項目衛生審查申請書》

3.標有泵房及蓄水池的總平面圖、綜合管網圖 4.蓄水池（或水箱）的平立剖面圖

5.設計部門提供用戶48h用水量、提供蓄水設備材質、襯砌材料成分和內壁涂料、供水管線、水處理設備等設計說明

二十三、凈空審批 1.地形圖 2.請示函 二

十四、地質勘探

1.地質災害危險性評估備案登記表； 2.地質災害危險性評估報告；

3.地質災害危險性評估報告專家評審意見； 4.評估單位資質證書； 5.評估報告工作合同； 6.評估報告光盤。

二十五、建設工程規劃許可證（市規劃局）1.申請表

2.辦件人身份證

3.《建筑擴初設計方案審定通知書》及附圖 4.國有土地使用權證

5.發改委批準、核準、備案文件或意見函 6.配套費交款證明

7.消防部門備案或審核意見、《建筑擴初設計方案審定通知書》中載明的有關部門批復文件及相關協議 8.1:500或1:1000定線地形圖 9.建筑施工圖及其電子文件

10.《建設工程規劃許可證》彩色附圖（須下載）11.現場公示照片及網上公示電子文件

二十六、申請三通手續：

（一）申請用水：

企業在施工建設和建設完工之前，書面向市水務公司交申請（施工、正式），水務公司與實地勘察后，提交方案和預算，企業核定并交付安裝費后，實施安裝。

（二）申請用電：

1.施工臨時用電：企業到管委會辦理申請手續后，到供電分局填報施工用電申請表，并交付供電保證金，供電分局責實施安裝。2.正式用電：企業在建設竣工之前，向區電分局提交申請，由區電分局現場查勘后，結合施工設計單位出據方案和預算。經雙方簽訂合同后實施。

（三）申請用氣：

企業向中燃氣有限公司填報申請，燃氣公司設計室實地查勘、設計后，填寫安裝審批表，繳費辦理安裝證，然后實施安裝，完工 后在辦理通氣手續，再驗收通氣。

二十七、監理合同備案 1.監理合同

2.實行招標委托的中標通知書;3.實行招標委托的要提交廉政協議書;4.項目監理委托書;5.項目總監的資格證書;6.監理單位資質證書副本。

二十八、施工合同備案

（一）對依法招標的施工合同備案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.招標文件(包括預算控制價及電子數據);3.中標通知書(核驗原件，提交復制件);4.中標人的投標文件(包括商務標、技術標、中價標的電子數據)。

（二）對直接發包的施工合同備案

1.施工合同(施工合同正副本不少于4份);2.經造價咨詢單位編制、發、承包雙方確認的工程預算書。

（三）對補充合同(協議)備案

1.對已辦理備案的施工合同(核驗原件);2.補充合同(協議)(不少于4份);3.經造價咨詢單位編制、發、承包雙方確認的工程預算書和經圖審辦核準的設計變更文件材料復制件。

4.接受過處罰罰款單據或補交規費相關單據(提交復制件)。

二十九、建設工程質量監督： 1.申報表

2.施工圖1套和圖審意見 3.招投標手續

三

十、建設工程安全監督： 1.申報表

2.工程保險憑證 3.招投標手續 三

十一、《建設工程施工許可證》（市建委）1.申請表

2.土地使用證

3.《建設工程規劃許可證》及附圖 4.施工條件確認書

5.遼寧省建設工程施工圖設計文件審查合格書 6.已備案的中標通知書或發包承認書 7.安全生產許可證

8.已備案的建設工程施工合同 9.建設工程委托監理合同 10.工程質量監督申報登記書 11.建設工程安全監督登記表 12.銀行存款證明 13.氣象防雷手續 14.農民工保障金 15.人防審圖合格書