第一篇：房地產營銷管理-電大考試-簡答題

簡述房地產營銷管理的含義與內容

答：房地產營銷管理是房地產企業對市場營銷活動所進行的分析，計劃實施與控制過程，其核心是在企業總體站略規劃指導下，確定房地產市場營銷觀念和制定房地產市場營銷職能戰略，主要內容包括三個方面：

1.企業站略規劃與營銷職能戰略制定 2.營銷管理過程控制 3.營銷管理活動實施

如何理解企業戰略規劃的重要性

答：a。企業站略規劃是企業生存發展的出發點。

b.企業站略規劃有利于增強企業的應變能力 c.企業站略規劃有利于發揮企業的相對優勢

d.企業站略規劃有利于提高企業的經營管理能力 e．企業站略規劃有利于增加企業利潤

請簡述房地產企業戰略規劃的主要步驟 答：房地產企業戰略規劃的主要步驟有： a.明確企業使命 b確定企業目標

c.企業的業務投資組合 d.制定企業業務發展戰略 e.戰略評價與抉擇

試簡述房地產企業營銷過程的主要程序 答：房地產企業營銷過程的主要程序有： a.分析市場機會

b.研究和選擇目標市場 c.市場定位

d.制定市場營銷組合 e.安排企業營銷預算

房地產市場營銷環境的主要內容包括哪些 答：房地產市場營銷環境的主要內容有：

1.宏觀環境:a.政策環境 b.經濟環境 c.人口環境 d.社會與文化環境 e.科技環境 f.自然環境

2.微觀環境:a.購房者分析 b.競爭者分析 c.上下游企業 d.公眾e.企業內部環境

簡述房地產營銷環境分析的主要方法 答：房地產營銷環境分析的主要方法有： a.市場機會分析

b.房地產企業環境威脅分析

c.房地產企業內部環境分析（優勢/劣勢分析）

試述房地產市場營銷調查的主要程序

答：房地產市場營銷調查的主要程序分為：

a.調查準備階段:包括確定調查目標，初步情況分析

b.正式調查階段:包括確定資料來源，確定調查方法，設計調查問卷，抽樣設計，實地調查

c.提交調查報告階段:包括資料整理與分析，調查報告的準備與提出

d.跟蹤調查階段

試說明定性預測與定量預測的區別

答：定性預測又稱判斷預測，是指主要用理論分析和人們的直覺經驗，主觀判斷對房地產市場的未來發展前景做出估計。定性預測大多采用調查研究，主觀判斷等方式來進行。

定量預測也稱統計預測是指根據有關統計樣本資料為依據，利用已掌握的調查資料和市場信息，利用概率與數理統計方法，對未來一定時期內房地產市場可能達到的數量和數量關系作出預測。定量預測不僅要求對房地產市場的未來發展情況作出方向的說明，而且要求提供其變動大小得數值.簡述營銷消費者購買行為的外部因素的主要內容 答：影響消費者購買行為的外部因素的主要內容有： 一．社會文化因素:包括社會階層、相關群體、家庭狀況、文化狀況

二．經濟因素:包括消費者收入狀況，消費者支出模式，消費信貸居民儲蓄

房地產市場細分具有哪些作用？ 答：房地產市場細分的作用：

a.有利于房地產企業分析，發現新的市場機會 b.有利于中小房地產企業開發市場

c.有利于企業集中使用資源，避免分散力量，提高企業競爭力從而取得最大的經濟效益

d.有利于調整企業市場營銷策略

簡述房地產目標市場選擇的程序 答：房地產目標市場選擇的程序: a.市場調研及市場細分

b.細分市場分析與評估包括有效性評估，可行性分析 c.目標市場的選擇

簡述房地產產品的概念與分類

答：房地產產品是指滿足使用者居住、生產、經營等需要的一定建筑實體與相應服務的綜合體，它是由核心產品，有形產品和附加產品所組成的立體復合體

房地產產品的分類有土地和房屋

產品生命周期各階段有哪些特點及相應的營銷策略是哪些 答：產品生命周期各階段的特點：a.引入期，新產品剛剛進入市場時期b.成長期c.成熟期d.衰退期

一、引入期的營銷策略：a.要注意產品的品質給消費者的第一印象b.盡快完善銷售隧道c.運用開拓性廣告來宣傳產品d.要慎重選擇價格和促銷投入的配合二、成長期的營銷策略：a.根據市場反應改善產品品質，吸引更多顧客b.積極開拓新的細分市場和增加新的分銷隧道c.將廣告重點從介紹產品轉為加強產品和品牌的宣傳和影響力，進一步提高產品競爭力d.充分利用價格手段

三、成熟期的營銷策略：a.調整市場b.改進產品c.調整營銷組合四、衰退期的營銷策略： a.集中策略b.維護策略c.榨取策略d.放棄策略

簡述影響房地產定價的因素 答：影響房地產定價的因素有：

A．微觀因素：a.房地產自身條件b.環境條件

B．中觀因素：a.商服繁華程度b.交通條件c.基礎設施d.區域環境條件

C．宏觀因素：a.行政因素b.經濟因素c.社會因素d.人口因素e.心理因素f.國際因素

簡述需求導向定價法的含義、種類及應用條件

答：需求導向定價法是以消費者的需求為中心，根據消費者對房地產商品需求的強度和對房地產商品的認識程度來定價的一種定價方法

種類有：價值感受定價法和需求差異定價法

應用條件：價值感受法在一般商品的營銷活動中經常被采用 需求導向定價法的應用條件有：

a.對同種房地產商品給不同的房地產消費者制定不同的價格

b.對不同外觀、款式、花色品種的房地產商品制定不同的價格

c.對不同地點、位置樓層朝向不同的房地產商品制定不同的價格

d.對同種房地產商品為不同時間購買的房地產消費者制定不同的價格

試述房地產直接銷售渠道及間接銷售渠道的優缺點及其適應條件

答：房地產直接銷售渠道的主要優點：a.可減少房地產產品銷售的代理費用

b.有利于房地產開發商更好地了解目標市場

c.有利于房地產開發商提供更優質的服務，較好的控制銷售渠道

d.我國目前房地產中介市場的存在諸多問題

主要缺點：1.產品推銷成本較高 2.易失去部分市場 3.自營銷人員的素質往往較差，推銷經驗不足

適應范圍：1.大型房地產公司2.市場為賣方市場 3.樓盤優質特別優良

4.當開發商所發展的項目已有比較明確，甚至是固定的銷售對象時，已無需再委托物代理

房地產間接銷售渠道的主要優點：

A。可彌補房地產開發商經營能力的不足，使其能集中精力搞好生產

B．既可使產品有最大的市場覆蓋面，同時適可降低開發商的銷售成本

C．可避免社會資源的浪費，促進房地產商品的快速流通 D．可提供全過程的銷售服務 E．降低和減少房地產的風險

缺點：a.難以整合形成核心競爭優勢，營銷策略容易被競爭對手模仿

b.消費者認可開發商品牌，而對代理商的品牌認識相對薄弱

c.大部分代理公司注重營銷的短期利益，而對長期利益重視程度不夠

d.我國房地產中介市場運作尚不成熟，存在很多不規范的操作行為，容易導致開發商信譽受損

適用范圍：a.中小型開發公司b.市場為買方市場c.其他

房地產代理商的經營模式主要包括哪三種？試簡述其內容 答：房地產代理商的經營模式主要有以下幾種：

a.無店鋪經營模式：無店鋪形式并非指沒有經營場所，而是指不設立連鎖店，在一般情況下，綜合性的房地產中間商往往采用這種形式，除了派往開發商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場所辦公。

b.直營連鎖經營模式：直營連鎖經營是指由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式

c.特許加盟連鎖經營模式：特許經營是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利、專有技術和經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規定，在特許者統一的專業模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

簡述影響房地產促銷組合的因素 答：影響房地產促銷組合的因素有： a.房地產的類型

b.房地產開發的不同階段c.促銷預算

d.推式與拉式策略 e.政治與經濟環境

簡述營業推廣的含義與特點。如何制定營業推廣方案

答：房地產營業推廣是指房地產開發企業運用各種短期誘因鼓勵消費者進行購買，以促進房地產產品銷售的所有措施

特點：a.非連續性b.形式多樣c.即期效應明顯 房地產營業推廣方案的制定： a.界定營業推廣的目標 b.選擇營業推廣工具

c.確定營業推廣規模 d.營業推廣的對象 e.營業推廣的途徑 f.營業推廣的時間 g.營業推廣預算

如何對房地產營銷活動實施控制 答：a.確定控制對象b.設立控制目標

c.建立衡量尺度 d.確立控制標準 e比較實際結果 f.分析偏差原因 g.采取改進措施

試述房地產企業營銷部門組織結構的類型并分析各自特點 答：房地產企業營銷部門主要有三種基本的組織結構：

一、職能式組織

優點：簡便易行，對于產品單一的企業可以獲得較高的效率缺點：隨著公司開發項目的增多，市場范圍的不斷擴大，可能會因為設有一個職能部門對某一具體項目或市場負責，并且每個職能部門都在為獲得更多的預算和更有利的地位而競爭，致使營銷經理忙于調解糾紛，營銷效率降低

二、地區式組織

優點：適合規模大，涉及地區范圍廣的大型房地產企業，便于地區經理制定本地區的長遠發展計劃

缺點：不利于總公司的控制和管理

三、項目式組織

優點：目的明確，責任具體，效率高，針對性強，可以協調各方力量共同做好項目開發工作，可以培養鍛煉項目管理人才

缺點：臨時性機構，不具備長遠目標，不易做長遠的戰略計劃，項目經理在營銷職能方面缺乏充分的權限

為什么說良好的物業管理有利于塑造企業品牌，提升物業價值

答：物業管理是順應房地產綜合開發地發展而派生出來的產物，并集統一的管理全方位的服務市場化的經驗為一體，物業管理的重要性有以下幾個方面：

a.完善與發展現代城市功能 b.增強社區的認同感

c.實現物業的保值和增值 d.促進房地產開發與銷售

房地產地點的固定性，使用期限長等特點，業主在選擇，購買房產時，必定對物業管理給予高度重視。誰擁有更好的物業管理，誰就能贏得更多的買主，良好的物業管理將極大地推動房地產的銷售，因此，良好的物業管理可以并將繼續為房地產市場的開拓、銷售及利潤的實現做出巨大的貢獻.

第二篇：房地產營銷管理-電大考試-填空題

1、在市場營銷學里，“市場”只是需求一方，指某種商品的現實購買者和潛在購買者需求的總和。

2、在西方國家工商企業的營銷觀念中，先后出現了五種企業營銷觀念，即生產觀念、產品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念。

3、市場營銷組合的基本要素是產品、價格、分銷、促銷，簡稱4Ps。

4、房地產營銷管理是房地產企業對市場營銷活動所進行的分析、計劃、實施與控制過程。其核心是在企業總體戰略規劃指導下，確定房地產市場營銷觀念和制定房地產市場營銷職能戰略。

5、企業營銷戰略是企業戰略的重要組成部分，它是在企業戰略的指導下，在內部優勢劣勢分析和外部環境機遇與威脅分析的基礎上制定的企業在市場營銷方面的謀略。

6、一般地講，房地產企業戰略規劃包括五個主要內容：確定企業使命、確定企業目標、制訂業務投資計劃、制定企業業務發展戰略、戰略評價與抉擇。

7、密集性成長戰略是指企業通過當前產品的市場滲透市場開發以及產品開發三種策略方式求得成長發展的戰略。

8、依據在行業價值鏈體系中企業的業務跨越階段和在價值鏈體系的同一環節上產生的多個企業聯合，可以把一體化戰略分為垂直一體化和水平一優化，垂直一體化又分為后向一體化和前身一體化。

9、多角化成長戰略包括了以下三種具體的戰略：同心多角化、水平多角化、集團多角化。

10、常用的戰略業務單位分類和評價方法是著名的美國波士頓咨詢集團的方法和通用電氣公司的方法。

1.房地產市場營銷環境主要包括宏觀環境和微觀環境兩方面的構成要素。

2一般來說，與房地產有關的政策主要有財政政策、貨幣政策、土地政策、產業政策、住房政策、房地產開發政策、戶籍政策。

3房地產企業應分析、研究和了解社會文化環境，可以從教育狀況、宗教信仰、價值觀念、消費習俗、審美觀念等方面入手。

4房地產市場營銷的顧客劃分為消費者市場、投資者市場、生產者市場以及政府市場四類。市場營銷環境分析常用的方法為SWOT法，它是指對優勢、劣勢、機會、威脅幾方面的分析。

6調查問卷的結構一般由開頭、正文、結尾_三個部分組成。7市場預測可分為宏觀經濟預測和微觀經濟預測。

8房地產市場預測的方法可歸納為定性預測與定量預測兩大類。

9定性預測的方法常用的有專家評估預測法、情景預測法、主觀概率法、類比預測法等

10預測對象的時間序列反映出近期變化對預測值有較大影響時，應采用加權移動平均法使預測值更為準確影響消費者購買行為的經濟因素主要是指購買力。12 需要層次論是美國心理學家馬斯洛提出的。他將人的需要分為五個層次，即生理需要、社交需要、安全需要、尊重需要和自我實現需要。根據消費者購買行為的不同態度劃分，可以有以下幾種類型：習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。

14消費者的購買決策過程可以分為五個連續的步驟，即認識需要、搜集信息、分析評價、購買決策和購后感受。消費者心理過程包括認識過程、情感過程和意志過程等三方面。

1、房地產核心產品是人們購買房地產產品要實現的基本功能和利益，是房地產產品的最基本構成。

2、產品組合的寬度是指企業有多少產品線，產品組合的長度是指產品組合中包含的總數。

3、房地產新產品從技術更新程度上可分為全新產品，革新產品，改良產品，仿制產品四種類型

4．產品生命周期一般可分為四個階段，即引入期，成長期，成熟期，衰退期。

5、品牌是一個綜合體，它包括品牌名稱，品牌商標，商標三個部分。

6、房地產商品的價格的最高限度取決于市場需求及有關限制因素，而最低價格則取決于商品的經營成本費用，即房地產商品價格的下限。

7、成本加成定價法包括不同的具體種類，主要有成本加成定價法、盈虧平衡定價法、目標利潤定價法。

8、成本加成定價法的計算公式是：單位房地產商品的價格= 單位房地產商品的總成本×（1＋成本加成）1－稅金率。

9、某房產商宣布，顧客購買房屋金額達到100萬元以上的，給予九七折優惠，這就是數量折扣，目的是鼓勵顧客增加購買量。

10、價值感受定價法是根據房地產消費者對房地產商品及其價值的感受來定價的一種定價方法。

11、從生產者的角度分析，一般分銷渠道級數越高，生產商控制的難度也越高。

12、獨家分銷是最窄的分銷推廣渠道，它一般適用于新產品、名牌產品及具有特殊性能和用途的特殊品的銷售。

13、產品價值是指產品的單位價值。一般而言，產品價值與其分銷渠道的寬窄成反比例關系。

14、房地產開發商在分銷渠道策略的選擇中，主要有二種渠道策略可供選擇，即直接銷售渠道策略及間接銷售渠道策略。

15、在房地產市場中，成功的營銷渠道不僅包括第一營銷渠道還包括了第二營銷渠道。

16、推式策略主要使用人員推銷方式和針對中間商的營業推廣方式；而拉式策略主要使用廣告方式和直接針對消費者的營業推廣方式。

17、促銷的實質是一種通知說服和溝通活動

18、廣告通常是由廣告主、廣告信息、廣告媒體和廣告接受人組成19、房地產廣告效果的評價一般可以分為兩類，即溝通效果和銷售效果。

20、房地產營業推廣具有以下幾個方面的特征：非連續性、形式多樣、即期效應。

1、按照專業化組織形式和內容劃分，房地產企業市場營銷部門主要有三種基本的組織結構，即職能式組織、地區式組織、項目式組織。

2、職能式組織是指按市場調研、樓盤推銷、廣告宣傳和新項目計劃等營銷職能設置機構。

3、由于房地產是不動產，且地域性特征極強，在全國范圍內經營房地產業務的企業通常按地理區域組織其營銷力量，以便更好地使其營銷活動符合當地市場需求特點。

4、為了使項目開發獲得成功，房地產企業在開發一個具體項目時，通常由一名營銷經理，負責協助項目經理管理整個開發過程的各項營銷業務。

5、企業市場營銷活動的成敗，不僅與營銷組織結構狀況有關，而且也與營銷負責人的地位有關。

6、狹義的物業管理是指專業組織或機構，受業主委托，按合同或契約，運用現代經營手段和修繕技術對已建物業機器業主或用戶進行管理和服務

7、服務營銷研究對象，一是研究服務業的整體市場營銷活動；二是實物產品市場營銷活動中的服服務業的整體市場營銷活動

活動中的服務。

8、物業管理服務營銷是房地產產品營銷的延伸和拓展，它提供了形成產品附加價值和巨大競爭優勢的潛力

9、除了傳統的4Ps之外，服務營銷組合還有人員、有形展示、服務過程三個特殊要素。

10、服務標準化是指服務機構系統地建立服務質量標準并用其來規范服務人員的行為。

第三篇：電大小企業管理簡答題必考匯總

配伍題（21.資產負債表()D.用來總括地反映會計主體(如企業〉在一定日期財務狀況的財務報表。22.現金流量表()B.以現金為基礎編制的財務狀況變動表，用來反映企業在內資金的來源和運用情況以及各項流動資金的增減變動情況的報表。23.差異化戰略()A.小企業對其生產或提供的產品和服務進行差異化以避開直接競爭，創造市場差別優勢。也有學者把該競爭戰略稱為“別具一格”戰略。24.集中化戰略()C.小企業在詳細分析外部環境和內部條件的基礎上，把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的區域或特定的購買者提供特殊的產品或服務，以建立企業的競爭優勢及市場地位。

25.運營管理()E.對產品或服務的生產過程和生產系統進行計劃、組織、協調和控制。1.家族企業(C.在企業的發展過程中，由一個家族控制該公司的部分股權，擁有公司的所有權并且參與管理。22.特許經營(A.特許經營人將自己所擁有的商標、名稱、產品、專利和專有技術、經營模式等以合同的形式授予被特許經營人使用。被特許經營人按合同規定，在特許經營人統一的業務模式F從事經營活動，并向特許經營人支付相應的費用。

23.風險管理()E.企業面對風險時采用科學有效的方法，以便用最小的成本獲得最大安全保障利益的管理活 24.企業社會責任()D.企業在創造利潤，對股東利益負責的同時，還要承擔的對員工、消費者、社區、環境等其他利益相關者的責任。25.小企業市場營銷()B.小企業選擇目標市場，并通過創造性的行為，提供、出售同別人自由交換的產品和價值，以滿足顧客需要來獲得、保持和增加顧客，并從中獲得自身利益的一種社會管理過程。

21.合伙企業()c.由兩個以上的合伙人訂立合伙協議，共同出資、合伙經營、共享收益、共擔風險，并對合伙企業債務承擔元限連帶責任的營利性組織。22.小企業市場細分()D.小企業根據購買者的特性差異把整個市場劃分為若干有相似需求和欲望的消費者群體，從而選擇適合自己產品的目標市場的方法。

23.創業資源()A.創業活動中替企業創造價值的特定的資產，包括有形與無形的資產。

24.目標市場()E.小企業在市場細分的基礎上，確定用產品或服務以及相應的一整套市場營銷組合為之服務的特定市場。

25.個人獨資企業()B.由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業的債務承擔無限責任的經濟實體。1.價值鏈法()E 一個企業的價值鏈和它所從事的單個活動的方式，反映了其歷史、戰略、推行戰略的途徑以及這些活動本身的經濟效益。

22.準時制生產()c.一種零庫存的生產方式，它以降低成本、有效利用資源為準則，在需要的時間及時生產出所需要的產品，使生產過程盡可能短。

23.精益生產()A.它是從準時制生產發展而來的，是以市場需求為依據，杜絕一切浪費，追求零庫存、零缺陷，全員參與持續改進的生產方式。24.人力資源()D.一國或地區已經開發的、具有勞動能力的總人口數，對于企業來說，就是指那些有正常智力、能夠從事生產活動的體力或腦力勞動者。25.人力資源管理()B.企業在人本思想指導下，通過工作分析、人力資源規劃、員工招聘選拔、績效考評、薪酬管理、員工激勵、人才培訓和開發等一系列手段來提高勞動生產率，最終達到企業發展目標的一種管理行為。簡答題

26.小企業創業者選擇創業項目的時候應注意哪些問題?(1)把握生活方式、環境變化產生的需求。(2)重視日常生活用品和服務項目的開發。(3)滿足不同顧客的需求特點。(4)從“ 問題” 中尋找機會。(5)把握市場上熱銷商品背后隱藏的機會。

26.小企業組建管理團隊應注意哪些事項?

(1)所選配的人才一定要具有一定的專業知識或基本素質，在技術性問題上應能充分勝任他們的工作。(2)選配人員一定要考慮到公司的創意特點，考慮到整體策略以及團隊成員對公司發展前景和使命的認同度。(3)應注意選用人員的團隊精神。小企業的風險大、不穩定，更需要整體的團結一致，把團隊的利益與企業的命運緊密結合在一起。(4)所選用的人才尤其是關鍵崗位上的人才還需要具有創造精神，能夠在總體策略的指導下，開創出一套工作方法和工作程序。

27.與大企業相比較，小企業融資有哪些特點?

(1)小企業融資比較困難。當前，微型企業的金融服務仍處于空白狀態。(2)開展小企業金融服務需要投入更高成本，因此金融機構更注重發展大型金融服務。(3)小企業的特性一般比較強，每個企業都有不同的特點，難以使金融機構提供一個標準化的服務。(4)小企業融資存在顯著的地區經濟差異。一般來講，經濟發達地區社會資金充裕，經濟機構眾多，市場化程度高，小企業能夠通過多種渠道獲得多樣化的金融產品和服務。28.小企業改善勞動關系的措施有哪些?

(1)簽訂勞動合同。小企業要嚴格貫徹實施我國《勞動合同法機保障企業和員工雙方的合法權益;建立健全各項規章制度，照章辦事。(2)提供個人發展平臺與機會。力求做到用人專業對口，發揮人才的特長F 盡量提供晉升機會，不受資格眼制，有真才實學即可獲晉升。(3)建立和諧的企業文化。努力創造出尊重知識、尊重人才的環境，大家都把精力集中到工作上。(4)推行員工持股計劃。小企業可以根據實際情況給各類技術及管理人員一定份額的股票期權，并設定一個目標，只要達到目標，股票期權就可以兌現，使擁有者成為企業的股東并參與分紅。把企業的發展與個人的發展結合在一起，吸引和留住企業發展需要的人才。(5)關注員工工作壓力管理。在生活方面應該給人才以優待，多給他們提供方便，提供必要的場所，使他們能夠單獨工作和學習，并且在生活各方面給予關心和照顧。

27.中國小型家族企業的管理應遵循什么原則?

(1)明確家族成員的股權占有狀況。家族企業往往只重視家族整體占有企業的股權，忽視了各家族成員獨立的股權占有狀況，導致了決策過程中責、權、和j不清，決策效

率及質量很難保證。(2)建立合理的董事會決策制度。明確了股權份額以后，議事過程中就應當嚴格按照一般企業重事會議事的通行做法，各成員以股東身份參與議事，逐步減少以血緣關系論資排輩的現象。(3)聘用專業化的管理隊伍。人事安排上要避免任人唯親。一方面，要大膽聘用職業經理

人。另一方面，要不斷提高家族成員的管理水平。同時，對有能力的非家族成員特別是職業經理人，給予股份激勵，以此拉近他們與家族企業的距離。(4)逐步實現決策的民主化。創業者獨立決策具有很大的風險，特別是一些有關企業發展全局的問題，一旦決策失誤，會帶來難以預料的損失。因此，必須提倡民主決策。

28.小企業人員招聘方面具有哪些優勢與劣勢?

小企業人員招聘的優勢:(1)小企業一般屬于私營企業，在管理和制度上層次少、決策快，在用人方面也比較靈活，不受學歷、資格、年齡等條件的約束和限制，比較重視人的實際能力和工作實效。(2)小企業在報酬方面也比較靈活，沒有論資排輩的限制，只要有貢獻就會在薪金和獎金方面有體現。

小企業人員招聘的劣勢:(1)小企業知名度低。(2)小企業條件差。在工作條件、薪酬和福利待遇方面，小企業一般要比大企業差一些。(3)小企業沒有安全感。小企業抵御風險的能力較差，破產和倒閉的比例就比較高，工作穩定性差。(4)應聘者對小企業認識上存在的誤區。26.經營小企業對于創業者來說有哪些價值回報?

(1)收入回報。自主創業可以控制自己的收入。(2)自我滿足感。小企業經營方式上的靈活性能夠最大程度地滿足經營者個人興趣的偏好，做自己喜歡的工作。

(3)工作安全感。自主創業的人不會下崗，也不會被強制退休。(4)靈活性。自主創業獨立、靈活，能夠自由發揮自己的知識、技能和才干。(5)社會地位。自主創業的人通過成功經營和參加社會活動能夠吸引公眾的注意，獲得一

定的社會地位。

27.與大企業相比，小企業融資具有哪些特點?

(1)小企業融資比較困難。當前，微型企業的金融服務仍處于空白狀態。(2)開展小企業金融服務需要投人更高成本，因此金融機構更注重發展大型金融服務。

(3)小企業的特性一般比較強，每個企業都有不同的特點，難以使金融機構提供一個標準化的服務。(4)小企業融資存在顯著的地區經濟差異。一般來講，經濟發達地區社會資金充裕，經濟機構眾多，市場化程度高，小企業能夠通過多種渠道獲得多樣化的金融產品和服務。28.小企業是如何為其產品定位的?

(1)根據產品的屬性和效用定位。即根據產品本身可以讓消費者體會到的不同效果來定位。(2)根據產品的用途定位。(3)根據產品的加工水平和質量定位。不同的做工與質量要制定不同的價格，提供給不同的消費者。(4)根據使用者定位。即根據企業的目標顧客的需求定位。(5)根據產品獨特性定位。這種定位可以區別于同類產品中其他產品的特點。

26.影響→個創業團隊組建的關鍵因素是什么?

(1)團隊異質性。團隊異質性包括團隊成員人口特征異質性及功能的異質性。前者主要是指成員在年齡、教育、先前的工作經歷，以及是否有創業精神的父母等人口特征方面的差異。后者主要是指成員是否在管理、營銷、財務、生產運作及工程技術等功能方面存在差異。

(2)團隊完整性。因隊完整性是指團隊成員在職能上的多樣性(功能異質性)，以及在每一職能上，成員的專業水平如何。如果一個團隊它在管理、營銷、生產運作、工程技術及財務等經營功能上是完備的，并且每一職能上專業水平又很高，它就是完整的團隊。

(3)團隊友誼。首先，建立在友誼基礎上的團隊，有利于快速實現團隊完整性。其次，友誼導致團隊成員更多的依頗心理契約。最后，更高水平的友誼帶來團隊成員的更多初始投資。

27.小企業融資應遵循的原則有哪些?

(1)最佳資本結構原則。小企業在籌集生產經營和發展所需要的資金時，要全面考慮、綜合權衡資金成本和融資風險之間的關系，在資本成本最低或效益最大的前提下適當控制融資的風險。

(2)合理性原則。籌集資金要以企業的實際需要為標準，應該有限度，而不是越多越好。因此，企業在籌集 資金之前必須首先確定資金需要量，再確定籌集量。28.小企業應該承擔哪些社會責任?

(1)保障員工權益的責任:員工為企業的生存、發展和獲得利潤提供勞動和管理，企業必須保障員工的合法權益，包括支付合理的工資報酬，對本企業員工的福利、安全、教育等方面承擔義務。

(2)保障消費者權益的責任:企業要為廣大消費者提供花色品種繁多的、優質的產品和服務，履行對消費者的承諾。消費者有權要求企業提供所需的合格消費品和良好的后續服務，企業必須承擔保障消費者權益 的責任。

(3)保障債權人權益的責任:小企業的債權人，尤其是銀行等貸款機構是小企業所需資本的最主要提供者e債權人要求小企業保障其合法權益，小企業必須履行其債務責任，按期償付債務本息，保障債權人的合 法權益。

(4)保護自然環境和社會生態平衡的責任:企業在履行這方面責任時應該做到t在選擇產品品種和技術時，必須盡量減少對環境的不利影響;產品在生產、消費過程中都要考慮降低對環境的負面影響。

(5)保護社會利益和社會發展的責任:小企業的這種社會責任要求企業為社會創造日益豐富的物質財富，同時，要遵紀守法、誠實守信、公平競爭z合理納稅;還應當熱衷于社會公益事業。

1.小企業發展過程中所面臨的主要風險有哪些?(1)經營風險z經營風險主要是指企業的生產經營受到企業內部、外部因素的影響，給企業的發展帶來不確定性而產生的風險。包括價格風險、質量風險、技術風險和銷售風險。(2)財務風險z 財務風險是指企業利用財務杠桿收益而進行負債投資時增加破產機會或普通股利大幅變動而帶來的風險。(3)技資風險。包括違約風險、利率風險、購買力風險和流動性風險。

2.小企業組建管理團隊時應注意哪些事項?(1)所選配的人才要具有一定的專業知識或基本素質，在技術性問題上

應能充分勝任他們的工作。(2)選配人員一定要考慮到公司的創意特點，考慮到自己的整體策略，所謂以勢任人。另外，對公司發展前景和使命的認同也是選擇團隊成員的重要因素。(3)選用人員時應注意整體的協調一致，即所謂的“ 團隊精神”除了以上三點之外，對于創業隊伍的組建，所選用的人才還需要具有創造精神(尤其在關鍵崗位上)，能夠在總體策略的指導下，開創出一套工作方法和工作程序。

3.戰略聯盟具有哪些特征?(1)聯盟各方的企業一般都具有某個方面的比較優勢，有可相互利用之處。(2)聯盟各方都有自己的發展戰略，合作是為了實現各自利益與聯合體的戰略目標。(3)聯盟各方的經營行為只受所定脅議、契約的制約，在此之外都具有獨立平等的法人資格。(4)聯盟的期限一般都比較長，以聯盟各方的發展需要而定(5)聯盟各方都是為了追求聯合的協同效應，獲得預期的經濟效益。

1.購買一家現存企業有哪些優點?;(1)不必進行創建前的市場調查與可行性研究，創業成本較低。(2)借助于企業良好的企業形象和經營業績，為企業的運轉奠定了堅實的基礎O(3)減少了很多不確定因素的發生。(4)一些現成的資源可以利用。(5)如果收購的企業已經破產或瀕臨破產，可以享受國家相應的優惠政策o

2.簡述小企業開展利基市場營銷的原因O:(1)小企業一般規模都比較小，實力較弱，控制的資源有限;(2)在激烈的市場競爭中，小企業要想與大企業正面交鋒是非常困難的;(3)避免與同行中的大企業或領先企業發生競爭，轉而尋找被它們忽視的或尚未有競爭者涉足的利基市場不失為明智的選擇;(4)小企業機動靈活、市場適應能力強、反應快，在利基市場上操作起來往往游刃有余o 3.制約小企業管理創新的因素有哪些?(1)信息不暢的制約。(2)資金不足的制約。(3)人才缺乏的制約。(4)環境不良的制約。

1.簡述利基市場的特點。(1)明確或潛在的市場需求。(2)市場是空白的或被競爭對手忽略。(3)需求足夠大，保證可以從中獲利。(4)小企業掌握的資源能與該市場的需求相適應，保證能及時、有效地為潛在顧客提供滿意的商品或服務。

2.簡述創建新企業的利與弊。利表現在:(1)可以根據實際需要進行構建。(2)可以樹立自己的特色。(3)在經營場所的選擇方面擁有主動權。(4)在產品銷售方面，可以開辟廣闊的市場。弊表現在:(1)經營風險較大。(2)融資比較困難。(3)新企業經濟效益不穩定，很難吸引人才。(4)一切從頭開始，雜事繁多，常常被搞得疲憊不堪。

3.簡述創業企業抵御和化解風險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風險投資規模J(3)合作研究策略。(4)提高企業的管理水平。

1.簡述小企業人才開發的劣勢。(1)知名度低。(2)條件差。(3)沒有安全感。(4)對小企業的認識存在誤區。

2.簡述創業企業抵御和化解風險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風險投資規模。(3)合作研究策略。(4)提高管理水平。(5)增強企業實力。

3.簡述小企業開展利基市場營銷的原因。(1)小企業一般規模都比較小，實力較弱，控制的資源有限;(2)在激烈的市場競爭中，小企業要想與大企業正面交鋒是非常困難的;(3)避免與同行中的大企業或領先企業發生競爭，轉而尋找被它們忽視的或尚未有競爭者涉足的利基市場不失為明智的選擇;(4)小企業機動靈活、市場適應能力強、反應快，在利基市場上操作起來往往游刃有余。

1.中國小型家族企業管理應堅持哪些原則?(1)明確家族成員的股權占有狀況;(2)建立合理的董事會決策制度;(3)聘用專業化的管理隊伍;(4)逐步實現決策的民主化。2.簡述創業團隊分裂的原因。(1)隨著企業規模的增長，有些成員的能力已經不能適應更大規模、更規范的企業經營管理的需要;(2)創業團隊成員的經營理念與方式不A 致，團隊思想沒有統一，有些成員不認可公司的目標和策略價值觀有沖突，導致企業團隊解散。(3)創業成員之間因為性格、個性、興趣不喝，導致磨合出現問題，創業活動難以正常開展，創業團隊解散。(4)團隊在創立初期沒有確定一個明確的利潤分配方案，隨著企業的發展，利潤的增加，在利潤分配時出現爭議導致創業團隊的解散。

3.簡述造成企業危機的主要原因。(1)決策失誤。(2)企業員工素質低。(3)經營管理不善。(4)公關失誤。(5)經營體制不健全。(6)體制和政策因素。

21·簡述利基市場的特點·1)明確或潛在的市場需求;(2)市場是空白的或被競爭對手忽略;(3)需求足夠大，保證可以從中獲利;(4)小企業掌握的資源能與該市場的需求相適應，保證能及時、有效地為潛在顧客提供滿意的商品或服務。

22·小企業管理創新應當考慮哪些方面因素?(1)建立有效的管理機制;(2)激發企業技術創新的潛能;(3)建立企業的戰略管理;(4)加強對知識產權的管理;(5)走企業管理信息化之路。

23·簡述企業倫理與企業法規的關系。(1)兩者的調節方式不同;(2)兩者所要規范的行為不同;(3)法律只能懲惡，不能勸善，它只規定什么是應該的;譴責既指出什么是惡的、不應該的，又指出什么是善的、應該的;(4)法律與道德在內容上相互滲透，在作用上相互補充;(5)法律反映的是昨天的道德準則，不一定符合明天的社會期望，難免出現法律滯后于現實的情形，此時，就需要有道德來填補空缺或漏洞。

21.簡述創業企業抵御和化解風險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風險投資規模。(3)合作研究策略。(4)提高管理水平。(5)增強企業實力。

22·簡述波特的五種競爭力模型。(1)行業內企業的競爭。(2)潛在進人者的威脅。(3)供應商的討價還價能力。(4)購買商的討價還價能力。(5)替代產品的威脅。

23·編制資產負債表的意義。資產負債表是用來總括反映會計主體在一定日期財務狀況的財務報表，它是一種靜態報表。

(1)可反映企業所掌握的經濟資源以及這些資源的分布與結構。(2)反映企業所負擔的債務和企業償還債務的能力，以及所有者在企業中所擁有的權益。(3)通過對該表的分析可以看出企業資金結構的變化情況及財務狀況的發展趨勢。

第四篇：電大基礎會計2014年簡答題(考試必備)

1、說明會計、會計工作和會計學之間的關系。

會計這個概念是人們對會計實踐的一種理論概括，實踐中存在會計這種工作，人們把它抽象化形成概念，就稱為會計。從根本上說，會計指的是會計工作，沒有會計工作也就沒有會計這個概念，對會計的認識應當以會計工作為基礎進行概括、歸納。會計學則是人們對會計工作規律的認識，或者說是研究會計工作的學問，它應當完整、準確地解決如何認識會計工作和如何做好會計工作這樣兩方面的問題。

2、說明會計產生和發展的動因。

社會發展的需要，即對管理生產和分配的需要而產生的。

3、會計的基本職能有哪些?各自有什么特點?

.會計的反映只能，是指連續、系統和完整地記錄、計算和報告各單位的經濟活動情況。會計提供的信息具有可比性、會計提供的信息具有客觀性和可驗證性、會計提供的信息具有連續性和綜合性。.會計20、什么是復式記賬？復式記賬有什么優缺點？

復式記賬法是對發生的每一筆經濟業務所引起會計要素的增

減變動，都以相等的金額同時在兩個或兩個以上的賬戶中相互聯系地進行記錄的一種方法。優點： 采用復式記賬法，可以全面地、相互聯系地反映各項經濟業務的全貌，并可利用會計要素之間的內在聯系和試算平衡公式，來檢查賬戶記錄的準確性，它是一種比較完善的記賬方法，為世界各國所通用。在我國的會計實務中，曾出現過三種復式記賬法，即借貸記賬法、增減記賬法和收付記賬法。19 93年7月1日開始實施的《企業會計準則》規定，企業記賬必須采用借貸記賬法。缺點：1一筆經濟業務的紀錄全部被漏記或者重記。2一筆經濟業務的借貸雙方，在編制會計分錄時，金額上發生同樣 的錯誤。3在編制會計分錄時一筆經濟業務應借應貸的賬戶互相顛倒或誤用了賬戶名稱。4會計分錄的借貸雙方或一方，在過入總分類賬時誤記了賬

33、貨幣計量的含義及其作用是什么？

貨幣計量是指企業在會計核算中要以貨幣為統一的主要的計量單位，記錄和反映企業生產經營過程和經營成果。貨幣計量有兩層含義：一是會計核算要以貨幣作為主要的計量尺度，會計法規定會計核算以人民幣為記賬本位幣，業務收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種作為記賬本位幣，但是編報的財務會計報表應當折算為人民幣。在以貨幣作為主要計量單位的同時，有必要也應當以實物量度和勞動量度作為補充。二是假定幣值穩定，因為只有在幣值穩定或相對穩定的情況下，不同時點上的資產的價值才有可比性，不同期間的收入和費用才能進行比較，并計算確定其經營成果，會計核算提供的會計信息才能真實反映會計主體的經濟活動情況。貨幣計量利用通用的貨幣計量單位進行全部的計量活動，計量結果可以相加、相減、相乘、相除，從而得到會計報告，并能夠對其做進一步的分所。然而，的控制只能，是指對經濟活動全過程的合法性、合理性和有效性進行的調控。會計控制具有強制性和嚴肅性、會計控制具有適時性、連續性、全面性、會計控制具有綜合性。

4、會計核算的全過程包括哪幾個環節

．會計確認是會計核算的第一個步驟，是對經濟活動中的哪些經營行為確認為可以納入會計系統，進行記錄、計算和報告的前提。．會計計量是會計核算的第二個步驟，是在會計確認的基礎上，在會計記錄之前對應納入會計系統的經濟業務的數量化和價值化。．會計記錄是會計核算的第三個步驟，是在確認和計量的基礎上進行的記錄。．會計報告是會計核算的第四個步驟，是在會計日常記錄的基礎上，定期對外進行的披露。

5、會計核算方法有哪些?它們之間存在著何種聯系人

設置會計科目和賬戶、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產清查、編制財務報表。會計核算的各種方法相聯系、密切配合、構成了完整的會計核算方法體系。

6、如何理解會計目標

會計目標是完成受托責任，進一步落實在會計的目標是向以投資者為代表的各方有關人士提供對決策有用的信息。

7、什么是會計循環

填制和審核憑證、登記賬簿、編織財務報表這一會計處理過程的不斷循環操作稱為會計循環。

8、為什么說會計的對象是資金運動或資本運動?

能以貨幣表現的經濟活動，是指可以貨幣單位計量的“錢”物實體事項，和能以貨幣計量的非“錢”物事項。由于這些事項最終都會影響資金的形態和實體的變化，所以會計對象，也稱是在生產經營過程中的資金及其運動。

9、什么是會計要素?其主要構成是什么?

會計要素就是對會計內容分解成若干個要素。它是對會計對象（資金運動）的基本分類，是會計對象的具體化。會計要素有資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤。

10、什么是資產？資產有什么特征？其確認條件有哪些？

資產指過去的交易或事項形成的、由企業擁有或控制的、預

期會給企業帶來經濟利益的資源。資產的特征有3個：1.資產預期會給企業帶來經濟利益。2資產由企業擁有或者控制。3資產由過去的交易或事項形成的，不是預期的資產。確認資產的重要條件：1與該資源有關的經濟利益很可能流入企業。2該資源的成本或價值能夠可靠的計量。

11、什么是負債？負債有什么特征？其確認條件有哪些？

負債是指過去的交易或事項形成的、預期會導致經濟利益流

出企業的現時義務。負債的基本特征有3個：1.負債是企業承擔償還的義務；2負債的清償預期會導致經濟利益流出企業；3負債是由過去的交易或事項形成的。確認條件有2個：1與該義務有關的經濟利益很可能流出企業；2.未來流出的經濟利益的金額能夠可靠地計量

16、什么是會計等式？會計等式如何表示？

會計等式亦稱會計平衡式、會計恒等式、會計平衡公式，是

用數學方程的原理描述會計要素之間相互關系的一種表達方式。資產=負債+所有者權益

12、什么是所有者權益？特征及確認條件

所有者權益是指企業的資產和負債后由所有者享有的剩余權

益，又稱股東權益。所有者權益有3個特征：1一般情況下，企業不需要償還所有者權益，但是如果出現依法減資、清算等特殊情況時，所有者權益需要償還。2企業清算時，只有在清償所有的負債后，所有者權益才返還給所有者。3所有者憑借所有者權益的證明文件能夠參與企業利潤分配。

13、什么是收入？特征及確認條件

收入是指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入，包括銷售商品收入、提供勞務收入、讓渡資產使用權的收入等。它具有4個特征：1收入是從企業日常活動中產生的，而不是從偶發的交易或事項中產生的。2收入可能表現為資產的增加，或者負債的減少，或者二者兼而有之。3收入會導致企業所有者權益的增加。4收入只包括本企業經濟利益的總流入。依據《基本會計準則》的規定，收入只有在經濟利益很可能流入從而導致企業資產增加或者負債減少、且經濟利益的流入額能夠可靠計量時才能予以確認

14、什么是費用？特征及確認條件

費用是指企業在日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。費用的特征有3個：1費用是企業在日常活動中發生的經濟利益的流出。2費用可表現為資產的減少或，或者是負債的增加，或者兩者兼而有之。3費用會導致所有者權益的減少。依據《基本會計準則》的規定，費用只有在經濟利益很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加、且經濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認。

15、什么是利潤？特征及確認條件

利潤是指企業在一定會計期間的經營成果，包括收入減去費

用后的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等。利潤金額的確認和計量取決于收入和費用、直接計入當期利潤的利得和損失金額的確認和計量。

17、什么是會計科目?什么是賬戶？二者有什么聯系與區別？

會計科目就是對會計要素的具體內容進行分類核算的項目。

會計賬戶是根據會計科目在賬簿中開設的記賬單元。會計科目和賬戶是兩個既有區別又有聯系的概念，二者的相同點是它們所反應的會計對象的具體內容是相同的。區別是：1會計科目僅僅是指賬戶的名稱。賬戶除了有名稱外，還具有一定的格式、結構，具體表現為若干賬頁。賬戶是用來記錄經濟業務的載體。2會計科目是在進行會計核算前事先確定的對經濟業務分類核算的項目。賬戶是經濟業務發生這后，進行分類、連續登記的一種手段。

18、會計科目設置應遵循哪些原則

1.設置會計科目必須結合會計對象的具體內容和特點 2.會計科目的設置必須滿足編制財務報表的需要

3.設置會計科目應貫徹統一性靈活性相結合的原則，并保持相對穩定

19、會計科目分為哪幾類？其內容是什么？

會計科目按對應賬戶的性質分類為資產、負債、權益、成本、損益六類會計科目。會計科目按其提供會計信息資料的詳細程度進行分類為總賬科目和明細科目。

戶。5借方或貸方的各項金額偶然一多一少，恰好相互抵消

21、什么是借貸記賬法？其基本特征及記賬規則是什么？

借貸記賬法是以“借”、“貸”二字作為記賬符號，反映會

計要素增減變動情況的一種復式記賬方法。基本特征：1.對于發生的每一項經濟業務，都要在兩個或兩個以上相關的賬戶中相互聯系地進行記錄。通過賬戶的雙重記錄，不僅可以了解經濟業務的來龍去脈，還能夠全面、連續、系統地反映經濟活動的過程和結果。2.由于每一項經濟業務發生后，都是以相等的金額在兩個或兩個以上相互聯系的賬戶中同時記錄，因而可以通過進行試算平衡檢查賬戶記錄是否正確。記賬規則：借必有貸，借貸必相等

22、借貸記賬法下的賬戶結構是怎樣的以借貸二字作為記賬符號的借貸記賬法，其賬戶的基本結構也分為左右兩方，左方為借方，右方為貸方。

23、什么是賬戶對應關系及對應賬戶？賬戶對應關系及對應賬戶在會計核算中有何意義？

采用借貸記賬法，根據“有借必有貸，借貸必相等”的記賬規

則登記每項經濟業務時，在有關的賬戶之間就發生了應借、應貸的相互關系。賬戶之間的這種相互關系，叫做賬戶的對應關系。發生對應關系的賬戶，叫做對應賬戶。賬戶對應關系有以下兩點作用：（1）通過賬戶的對應關系，可以有助于會計作息使用者了解經濟業務的內容。（2）通過賬戶的對應關系，可以檢查經濟業務的發生是否符合有關政策、法規、法律、制度和計劃與預算的規定。

24、借貸記賬法下賬戶的發生額和余額之間存在什么關系？ 期初余額+本期增加發生額-本期減少額=期末余額

資產費用類賬戶:期初借方余額+本期借方發生額-本期貸方發生額=期末借方余額

負債所有者權益類賬戶:期初貸方余額-本期借方發生額+本期貸方發生額=期末貸方發生額

25、如何編制會計分錄？

1.對所要處理的經濟業務，判斷其究竟引起了哪些賬戶發生了變化。2.判斷這些賬戶的性質，即它們各屬于什么會計要素。3.判斷這些賬戶金額是增加還是減少。4.根據這些賬戶的性質和增減方向，確定應計入其借方還是貸方。5。根據會計分錄的格式要求，編制完整的會計分錄。

26、什么是借貸記賬法下的試算平衡？它包括什么內容？

試算平衡是指在會計核算中，根據會計等式和記賬規則，檢查賬戶記錄正確與否的一種驗證方法。包涵發生額試算平衡和余額試算平衡。全部賬戶本期借方發生額合計=全部賬戶本期貸方發生額合計 全部賬戶期末借方余額合計=全部賬戶期末貸方余額合計

27、試算平衡的理論依據是什么？

按照借貸記賬法的“有借必有貸借貸必相等“的記賬規則為理論依據

28、什么是會計分錄？什么是簡單會計分錄和復合會計分錄？簡單會計分錄與復合會計分錄有何關系？

會計分錄是指對某項經濟業務標明其應借應貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。會計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶（科目）名稱及應記金額三要素構成。按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和復合會計分錄。簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄； 復合會計分錄指由兩個以上(不含兩個)對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄

29、為什么要設置會計核算的基本前提？會計核算的基本前提有哪些？

會計核算的基本前提，也叫會計假設，是會計機構和會計人員在進行會計核算時必須依據的先決條件。沒有基本前提下，會計核算就難以正常地進行。會計核算基本前提包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量四項。

30、會計主體的含義和作用是什么？

會計主體也稱會計個體或會計實行，是指會計工作為這服務的一個特定單位。進行會計核算，首先要明確其核算的空間范圍，即為誰核算、核算誰的經濟業務。會計主體的作用在于界定不同會計主體會計核算的范圍。從企業來說，它要求會計核算區分自身的經濟活動與其他企業單位的經濟活動；區分企業的經濟活動與企業投資者的經濟活動。企業的會計記錄和會計報表涉及的只是會計主體范圍內的經濟活動，而不核算反映企業投資者或所有者的經濟活動、也不核算反映其他企業或其他經濟主體的經濟活動

31、持續經營的含義和作用是什么？

持續經營是財務會計的基本假設或基本前提之一，是指企業的生產經營活動將按照既定的目標持續下去，在可以預見的將來，不會面臨破產清算。這是絕大多數企業所處的正常狀況。對于持續經營的企業，投資者需要通過其現在的財務狀況與過去一定時期的經營成果，來預測其未來的財務狀況與經營成果，據以作出投資決策。持續經營最主要的意義在于使會計建立在一個正常狀態下，即取得的資產可以按原定的用途使用，固定資產的價值要在其使用年限內通過折舊轉為費用；負債可以到期才予以清償；對于跨期的收入和支出，要按照權責發生制確認其歸屬期，以便正確計算各會計期間的經營成果。持續以經營假設最主要的意義在于使會計建立在非清算基礎之上，從而解決了資產的分類，計價以及收入、費用的確認等問題。有了持續經營的假設才能對資產按歷史成本計價，折舊費用的分期提取才能正常進行，否則資產的評估、費用在受益期的分配，負債按期償還，以及所有者權益和經營成果將無法確認。

32、會計分期的含義及其作用是什么？

會計分期假設是要將企業持續不斷的經營過程，人為地劃分為一定的時間段落，以便核算和報告會計主體的財務狀況和經營成果。會計分期假設的意義在于界定了會計信息的時間長度。會計主體要定期結算賬目，報告其財務狀況和經營成果，為投資人、債權人、政府信息部門和企業管理部門及時提供財務會計信息。由于有了分計分期假設，才產生了本期和非本期的概念，才有了權責發生制和收付實現制這兩種不同的會計基礎，才產生了收入和費有的相配比、劃分收益性與資本性支出 等會計原則。很多影響企業的活動很難或無法用貨幣來計量。企業成員或雇員的知識和技能都有很高的價值，但是，卻無法用貨幣對其準確計量。客戶的忠誠能保證企業的未來收益，但是在過去的報表中只反映了過去已實現的收益。雖然會計中使用了貨幣計量概念，但經理人也不能期望從會計報告中獲得企業各種要素的全景圖。另一方面，在貨幣計量的背后隱含著幣值不變的假設。會計業務中常常將不同時點的貨幣金額進行匯總比較，這是以幣值不變為前提的，這在實際生活中受到持續通貨膨脹的沖擊，為解決這一問題，現在已誕生了通貨膨脹會計

34、稅后利潤的分配程序？

可供分配的利潤，按下列順序分配：(一)提取法定盈余公積；(二)提取法定公益金。可供分配的利潤減去提取的法定盈余公積、法定公益金等后，為可供投資者分配的利潤。可供投資者分配的利潤，按下列順序分配：(一)應付優先股股利，是指企業按照利潤分配方案分配給優先股股東的現金股利。(二)提取任意盈余公積，是指企業按規定提取的任意盈余公積。(三)應付普通股股利，是指企業按照利潤分配方案分配給普通股股東的現金股利。企業分配給投資者的利潤，也在本項目核算。

35、會計憑證的概念、意義和種類?

會計憑證，簡稱憑證，是記錄經濟業務、明確經濟基礎責任的書面證明，也是登記賬簿的依據。會計憑證在會計核算中具有以下重要意義：1．及時、正確地反映經濟業務完成情況。2．明確經濟責任，強化單位內部控制。3．加強會計監督，控制經濟運行。種類： 會計憑證按照編制的程序和用途不同，分為原始憑證和記賬憑證。

36、什么是原始憑證？有哪些種類？其基本內容是什么？

原始憑證是在經濟業務發生或完成時取得和填制的、用以記錄和證明經濟業務的發生和完成情況，并作為記賬原始依據的會計憑證。種類：

1、按照原始憑證來源不同進行分類，可以分為自制原始憑證和外來原始憑證兩類。

2、按照原始憑證填制手續不同進行分類，可以分為一次憑證（如收據、發貨單、借款單、銀行收款通知單）、累行憑證（如限額領料單）和匯總憑證（如材料發出匯總表）。基本內容：

1、原始憑證的名稱和編號；

2、填制原始憑證的日期；

3、接受原始憑證的單位名稱；

4、填制單位的名稱或填制人姓名；

5、經濟業務內容；

6、數量、單價和金額；

7、經辦人員的簽名或蓋章；

8、憑證附件。

37、原始憑證的填制要求是什么？如何審核？

原始憑證是具有法律效力的證明文件，是進行會計核算的重要原始依據。原始憑證的填制必須符合下列基本要求:(1)記錄真實。必須實事求是地填寫經濟業務，原始憑證上填制的日期、業務內容、數量、金額等必須與實際情況完全符合，確保憑證內容真實可靠。(2)內容完整。原始憑證必須按規定的格式和內容逐項填寫齊全，同時必須由經辦業務的部門和人員簽字蓋章，對憑證的真實性和正確性負完全的責任。(3)手續要完備。單位自制的原始憑證必須有經辦業務的部門和人員簽字蓋章；對外開出的原始憑證必須加蓋本單位的公章；從個人取得的原始憑證，必須有填制人員的簽字蓋章。手續完備是明確經濟責任、保證原始憑證的合法性和真實性必要條件。(4)書寫清楚。原始憑證上的文字和數字都要認真填好，要求字跡清楚，易于辨認，不得任意涂改、刮擦或挖補。一般憑證如果發現錯誤，應當按規定方法更正。而有關現金、銀行存款收支業務的憑證，如果填寫錯誤，不能在憑證上更正，應加蓋“作廢”戳記，重新填寫，以免錯收錯付。

38、什么是記賬憑證？有哪些種類？其基本內容是什么？

記賬憑證是會計人員根據審核無誤的原始憑證或匯總原始憑證，按照經濟業務的內容加以歸類，并依據復式記賬原理而填制的、作為登記賬簿直接依據的會計憑證。2.種類

一、記賬憑證按反映經濟內容的不同，分為專用記賬憑證和通用記賬憑證兩類。

二、記賬憑證按填制會計科目的方式不同，分為復式記賬憑證和單式記賬憑證兩類。

三、記賬憑證按記錄經濟業務形式的不同，可以分為匯總記賬憑證和分錄記賬憑證。3.基本內容

1、填制記賬憑證的日期

2、記賬憑證的編號

3、經濟業務事項的內容摘要

4、會計科目（包括一級、二級或明細科目）的名稱和金額。

5、所附原始憑證張數

6、制證、審核、記賬、會計主管等有關人員折簽名蓋章，收款憑證和付款憑證還要由出納人員簽名蓋章

39、記賬憑證的填制要求是什么？如何審核？

填制記賬憑證是會計核算的重要環節，填制正確與否，關系到記賬的真實性。除了嚴格遵循填制原始憑證的要求外，還應注意以下幾點：（1）日期欄的填寫，記賬憑證的日期應以財會部門受理會計事項日期為準，日期欄要填寫細致，年、月、日要寫全。（2）摘要的填寫簡明扼要，既能概括經濟業務的要點，又便于登記賬簿和賬證核對。（3）會計科目填寫必須按照國家統一規定的會計科目，名稱填寫會計科目以保證核算口徑的一致。準確地使用會計科目，不得簡化或用代號。（4）記賬憑證的金額必須與原始憑證的金額相符。（5）記賬憑證附件完整，一般附的原始憑證。附件張數應用阿拉伯數字填寫。（6）記賬憑證的編號在1個月內應當連續。（7）記賬憑證上規定的人有關人員的簽名或蓋章，應全部簽章齊全，以明確責任。（8）記賬憑證不準跳行或留有余行。填制完畢的記賬憑證如有空行的，應在金額欄劃一斜線或“S”形線注銷。（9）填制記賬憑證可用藍墨水或碳素墨水夂，按規定需要紅字表示的金額，數字可用紅色墨水，但不準以負數表示，下列兩種情況，金額可用紅色墨水填寫：

1、記賬后發現記賬憑證有錯誤，需采用紅字更正法；

2、會計核算制度規定采用紅字填制記賬憑證的特定會計業務記賬憑證的審核主要包括以下內容：（1）內容是否真實。記賬憑證是否附有原始憑證，記賬憑證的經濟內容是否與所附原始憑證的內容相同。（2）會計科目和金額是否正確。應借應貸的會計科目（包括二級或明細科目）對應關系是否清晰、金額是否正確。（3）項目是否齊全。記賬憑證中的項目是否填制完整，摘要是否清楚，有關人員的簽章是否齊全。

40、會計賬簿的含義及其作用?有哪些種類？

所謂會計賬簿是按照會計科目開設的，由具有—定格式的賬頁組成、以會計記賬憑證編號為依據，全面地、連續地、系統地、綜合地記錄企業業單位經濟業務事項的會計簿籍。設置和登記賬簿是會計核算的一種專門方法,各單位通過設置和登記賬簿,可以把分散在會計憑證上的大量核算資料,加以集中和歸類整理,生成有用的會計信息,從而為編制會計報表提供主要依據。設置和登記賬簿可以全面、系統地記載和提供企業經濟活動的各種數據,是會計核算工作的重要環節,它對加強經濟核算,改善和提高經營管理水平具有重要的作用。主要有：1)通過登記會計賬簿，可以把會計憑證所提供的資料歸類匯總，形成集中的、系統的、全面的會計核算資料。這樣，就可以通過賬簿資料了解資金總體情況和各個方面的變動情況，以便對各項資源的保管和使用情況進行監督。2)會行賬簿是反映、監督經濟活動，考核各部門經濟責任的重要手段。通過對賬簿資料的檢查和分析，能夠考核企業資金，成本，利潤計劃的執行情況。3)會計賬簿為編制會計報表提供主要的數據資料。種類：會計賬簿形式多種多樣，不同的會計賬簿所登記的內容及登記的方法各不相同，我們可以根據不同的標準對種類繁多的會計賬簿進行分類。

1、會計賬簿按用途分類，可以分為序時賬簿、分類賬簿和備查賬簿三種。

2、會計賬簿按其形式分為訂本式賬簿、活頁式賬簿和卡片式賬簿。

3、會計賬簿按其賬頁格式分為三欄式賬簿、多欄式賬簿和數量金額式賬簿等。

41、總分類賬與明細分類賬的關系及區別？

1)總分類賬與明細分類賬的關系。總分類賬與明細分類賬是既有內在聯系,又有區別的兩類賬戶。二者之間的內在聯系主要表現在以下兩

51、什么是結賬？為什么要進行結賬？結賬的程序和內容是什么？ 結賬是在將本期內所發生的經濟業務全部登記入賬的基礎上，于會計期末按照規定的方法對該期內的賬簿記錄進行小結，結算出本期發生額和期末余額。各個單位的經濟活動是連續不斷進行，為了總結每一會計期間（月份、季度、）的經濟活動情況，考核經營成果，編制會計報表，必須在每一會計期末進行結賬。結賬的主要程序和內容：

1、結賬前，必須將本期內發生的各項經濟業務全部登記入賬。

2、實行權責發生制的單位，在結賬之前，要按照權責發生制的要求，進行賬項調整的賬務處理，并在此基礎上，進行其他有關轉賬業務的賬務處理，以計算確定本期的成本，費用、收入和利潤。

3、結賬進，應結出庫存現金日記賬、銀行存款日記賬以及總分類賬和明細分類賬戶的本期發生額和期末余額，并將期末余額結轉下期。

50、什么是對賬？為什么要進行對賬？對賬的內容是什么？

對賬就是對賬簿記錄進行核對。為了保證各賬簿記錄完整和正確，為編制會計報表提供真實可靠的數據資料，必須做好對賬工作。對賬包括賬證核對，賬賬核對和賬實核對。

52、什么是財務報表？為什么要編制財務報表？其基本內容有哪些 財務報表是對企業財務狀況、經營成果和現金流量的結構性表述。財務報表是企業財務會計報告的重要內容。企業財務報表至少應當包括資產負債表、利潤表、所有者權益（或股東權益）變動表、現金流量表和報表附注。企業編制財務報表的意義主要表現在：

1、反映財務情況

2、加強會計監督

3、進行經濟決策。財務報表的主要內容由表頭、表身和表外說明三部分組成。表頭內容包括報表名稱、報表編制單位名稱、編制時間表（或會計期間）、報表編號和計量單位五部分。

59、我國會計法律規范分為哪幾個層次？各包含哪些主要內容？ 我國的會計法律規范包括會計法、會計行政管理法規、會計部門規章三個層次。

一、會計法

會計法是調整整個國民經濟活動中會計關系的法律規范的總稱，在我國，主要指全國人民代表大會常務委員會依立法程序制定和頒布的《中華人民共和國會計法》，它是我國最基本的會計法，是一切會計法規的母法，在會計法體系中處于最核心的地位和最高的層次，是制定其它會計法規和指導一切會計工作的準繩，具有普遍適用性和指導性的特點。其主要內容包括：第一章總則，主要規定了《會計法》的基本問題，如立法宗旨、適用范圍、獎勵規定、管理部門等。第二章會計核算，主要介紹了會計核算的基本要求和內容，包括會計、記賬本位幣、會計資料及會計檔案；第三章公司、企業會計核算的特別規定，規定公司、企業根據實際發生的經濟業務，進行確認、計量和報告；第四章會計監督，具體規定會計監督的類型；其余的三章分別是會計機構和會計人員、法律責任及附則。2會計行政管理法規按照制定機關不同，我國的會計行政管理法規包括以下幾種：一是會計行政法規，二是地方性會計法規，三是會計規章，會計規章包括兩類，一類是部門會計規章，另一類是地方會計規章。3會計部門規章

（一）會計制度

（二）會計準則

60、單位會計人員和注冊會計師應遵守的職業道德是什么？

單位會計人員應當遵守的職業道德包括以下幾方面內容：

1、方面：① 所反映的經濟業務內容相同；② 登記賬簿的原始依據相同。二者區別主要表現在以下兩方面：① 反映經濟內容的詳細程度不同；② 作用不同。2)總分類賬和明細分類賬的平行登記：為了使總分類賬與其所屬的明細分類賬之間能起到統馭、控制與輔助、補充的作用,便于賬戶核對,確保核算資料的正確、完整,必須采用平行登記的方法登記總分類賬及其所屬的明細分類賬。

42、平行登記的概念及其要點?

平行登記是指在經濟業務發生后，以會計憑證為依據，一方面要在有關的總分類賬戶進行總括登記，另一方面在所屬的總分類賬戶的明細分類賬戶進行詳細登記。通過總分類賬和明細分類賬的平行登記，期末進行相互核對，可以及時發現錯賬，予以更正，以保證賬簿記錄的準確性。平行登記的要點：１、總分類賬與明細分類賬登記的依據相同２、總分類賬與明細分類賬登記的方向一致３、總分類賬與明細分類賬登記的金額相等

43、權責發生制和收付實現制的概念、區別及其各自適用范圍

權責發生制亦稱為應收應付制,是指在會計核算中,按照收入已經實現,費用已經發生,并應由本期負擔為標準來確認本期收入和本期費用。收付實現制是一種與權責發生制相對應的一種會計基礎，它以實際收到或支付現金的時間來確認各會計期間的收入、費用。區別：概念不同，權責發生制是相對于收付實現制而言的。權責發生制是按照收益、費用是否歸屬本期為標準來確定本期收益、費用的一種方法。收付實現制是按照收益、費用是否在本期實際收到或付出為標準確定本期收益、費用的一種方法。2.弊端不同： 權責發生制的優點是科學、合理、盈虧的計算比較準確，但缺點比較復雜；收付實現制的優點是處理手續簡便，缺點是不科學，對盈虧計算不準確。3.使用范圍不同：根據我國《企業會計準則》規定，我國企業都采用權責發生制，但我國的行政單位仍然普遍采用收付實現制。適用范圍：權責發生制：企業會計中被普遍采用。收付實現制：只適用于業務比較簡單和應計收入、應計費用、預收收入、預付費用很少發生的企業以及機關、事業、團體等單位。

44、期末賬項調整的內容包括哪幾種類型

賬項調整的內容有五種類型：應計收入的調整；預收收入的調整；應計費用的調整；預付費用的調整；其他賬頂的45、什么是應計收入，預收收入，應計費用，預付費用

應計收入是指本期已實現、但尚未收到款項的收入。預收收入是指已經收到款項，但尚未交付商品或提供勞務的收入。應計費用是指本期已經發生，或已經由本期受益，但尚未入賬，也未對付現金（含銀行存款）的費用。預付費用是指在本期或前期已經支付入庫，但系后續會計期間受益而應當歸屬于后續會計期間負擔的費用。

46、什么是固定資產折舊？為什么要計提固定資產折舊？

企業固定資產在較長時期內使用，其價值會隨著固定資產的磨損而逐漸轉移到所生產的產品或所提供的勞務成本中，這部分分期轉移的價值就是固定資產折舊。

47、什么是財產清查？為什么要進行財產清查？

一、財產清查，是通過對實物、現金的實地盤點和對銀行存款、債權債務的核對，確定各項財產物資、貨幣資金、債權債務的實存數，以查明賬存數與實存數是否相符合的一種專門方法。

二、財產清查的作用(一)通過財產清查，確定各項財產的實存數，查明實存數與賬存數的差異以及發生差異的的原因和責任，以便及進調整賬面記錄，使賬實相符，從而保證會計核算資料的真實可靠。(二)通過財產清查，查明各項財產物資儲備和利用情況，以便根據不同情況，分別采取不同措施：對于儲備不足的，應及時加以補充，確保生產經營的需要；對于超儲、積壓或呆滯的，應及時處理，防止盲目采購，提高資金使用效率，加速資金周轉。(三)通過財產清查，還能夠促進內部控制制度的落實，建立健全財產物資保管的崗位責任制，保證各項財產物資安全完整。

（四）通過財產清查，又可以促使經辦人員自覺遵守財經紀律和結算制度，及時結清債權債務，避免發生壞賬損失。

48、財產清查的種類與清查的方法有哪些？

財產清查是指通過對貨幣資金、實物資產和往來款項的盤點或核對，確定其實存數，查明賬存數與實存數是否相符的一種專門方法。

（二）財產清查的種類（1）按財產清查的范圍分為全面清查和局部清查。（2）按財產清查的時間分為定期清查和不定期清查。企業在編制財務會計報告前，應當全面清查財產、核實債務。

二、財產清查的方法

（一）貨幣資金的清查方法（1）現金的清查。采用實地盤點的方法來確定庫存現金的實存數，然后再與現金日記賬的賬面余額核對，以查明賬實是否相符及盈虧情況。（2）銀行存款的清查。通過與開戶銀行轉來的對賬單進行核對，查明銀行存款的實有數額。

（二）實物的清查方法（1）實地盤點制，是指在財產物資存放現場逐一清點數量或用計量儀器確定其實存數的一種方法。（2）永續盤存制，根據賬簿記錄計算期末存貨賬面結存數量的一種存貨核算方法。

（三）往來款項的清查方法往來款項的清查一般采用發函詢證的方法進行核對，即對賬單法。

49、實地盤存制和永續盤存制的概念、優缺點及其適用范圍：

1)實地盤存制又稱“定期盤存制”。是指平時根據會計憑證在有關賬簿中只登記存貨的增加數,不登記減少數,月末通過實地盤點,將盤點的實存數作為賬面結存數,然后倒擠推算出本期發出數的一種存貨核算方法。實地盤存制的優點是可以簡化日常核算工作。主要缺點有兩點：一是不能通過賬簿隨時反映和監督各項存貨的增加、減少和結余情況；二是到擠出的銷售成本不一定符合實際情況,可能包括一部分損失或差錯,因而不利于發揮賬簿記錄對存貨的控制作用,不利于加強存貨的管理和保護財產的安全。因此,實地盤存制一般只適用于一些價值低、品種雜、進出頻繁的材料物資。其他存貨一般不宜采用實地盤存制。2)永續盤存制又稱賬面盤存制,是根據賬簿記錄,計算期末存貨賬面結存數量的一種存貨核算方法。采用這種方法,對存貨的增加和減少,平時都要在賬簿中連續加以記錄,并隨時結出賬面結存數。永續盤存制的優點是可以隨時了解存貨的收入、發出和結存情況,有利于加強存貨管理。缺點是加大了日常核算工作量。因此在實際工作中,除少數特殊情況外,一般都應采用永續盤存制。表身是報表最重要的部分，它由一系列相互聯系的經濟指標組成。表外說明是對表身未反映的事項進行補充或對表身未能詳細反映的內容作必要的解釋。

53、財務報表的信息質量要求

1、客觀性要求。客觀性要求是對會計信息的其本質量要求，客觀性要求，目的在于保證會計信息的真實和可靠。

2、相關性要求，《基本會計準則》第十三條規定：企業提供的會計信息應當與財務會計報告使用者的經濟決策需要相關，有助于財力會計報告使用者對企業過去、現在或者未來的情況作出評價或者預測。這一規定體現的就是相關性要求。

3、明晰性要求，明晰性要求實質上是要實現財務報表的可理解性；即企業編制的財務會計報告要清晰明了，便于理解和利用。

4、可比性要求。可比性要求，是指企業的會計核算要按照規定的會計處理方法進行，會計指標應當口徑一致，相互可比。

5、實質重于形式要求。《基本會計準則》第十六條規定；企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的的法律形式為依據。這一規定體現的就是實質重于形式的要求。

6、重要性要求。重要性要求是指企業在會計核算過程中對交易或事項應當區別其重要程序，采用不同的報告方式。堅持重要性原則，能夠使財務報表信息在全面反映企業財務狀況和經營成果的基礎上保證重點，有助于加強對關鍵性問題的反映，達到事半功倍的效果；并有助于簡化核算和報告，節省人力、物力和財務，提高工作效率。

7、謹慎性要求。謹慎性要求是指會計人員在對某些經濟業務或會計事項存在不同的會計處理方法和可供選擇時，在不影響合理選擇的前提下，以盡可能選擇不虛增利潤和夸大所有者權益的會計處理方法和程序進行會計處理，要合理核算和報告可能發生的損失和費用。

8、及時性要求。及時性要求是指企業的會計核算應當及時進行，不得提前或延后，以保證會計信息的及時利用。

54、財務報表的種類有哪些

不同性質的會計主體，由于會計核算的具體內容和經濟管理的要求不同，其需要編制的財務報表的種類也不盡同。對企業而言，要按照以下不同的標準將財務報表劃分成不同的類別：

（一）、按經濟內容分類。按反映內容的不同，財務報表可分為靜態報表和動態報表。

（二）、按編報時間分類。按編報的時間的不同，財務報表可分為中報和年報。

（三）、按編制主體分類。按編制主體的不同，財務報表可分為個別財務報表和合并財務報表，這種劃分是在企業對外單位進行投資情況下，基于特殊財務關系而形成的。

（四）、按服務對象分類。按服務對象的不同，財務報表可分為內部報表和外部報表。

55、什么是資產負債表？其性質是什么？格式有幾種？

資產負債表是反映企業在某一特定日期（月末、季末或年末）的財務狀況的財務報表。它是根據“資產=負債+所有者權益”這一會計等式，按照一定的編制要求編制而成的，資產負債表是企業財務報表體系中的主要報表。從性質上講，資產負債表是一個靜態的財務報表，它是以相對靜止的方式反映企業資產、負債和所有者權益的總量及構成。換言之，資產負債表中反映的企業的財務狀況只是某一時點（編報日）上的企業的狀態，過了這一時點，企業的財務狀況就會變化。資產負債表的格式分為賬戶式和報告式兩種。

56、賬戶式資產負債表的項目如何分類與排列

財戶式資產負債表左邊列示企業的資產，右邊列示企業的負債和所有者權益。資產項目的分類與排列根據《財務報表列報準則》的規定，資產負債中的資產項目按照其流動性的不同分為流動資產和非流動資產兩大類。負債類項目的分類與排列資產負債表中的負債項目，按其償還期限的長短分為流動負債和非流動負債所有者權益項目的分類與排列資產負債表中的所有者權益是企業資產扣除負債后剩余權益，反映企業在某一物定日期 投資者擁有的凈資產的總額。資產負債表中的所有者權益一般按照凈資產的不同來源和特定用途進行分類。包括的項目依次為：實收資本（股本）、資本公積、勇余公積、未分配利潤等。

57、什么是利潤表？其性質是什么？格式有幾種？

利潤表又稱損益表，收益表，它是反映企業在一定會計期間（如、季度、月份）內經營成果的財務報表。利潤表是以“收入一費用=利潤”的會計等式為依據編制的。在利潤表中，將一個會計期間內的收入、收益與同一會計期間的成本、費用進行配比，求出該會計期間的凈利潤（虧損）。從性質上講，利潤表是一個動態的財務報表，利潤表的格式有多步式和單步式兩種

58、多步式利潤表的結構如何

多步式的利潤表是按照企業利潤的構成內容分層次分步驟地，逐步逐項計算編制而成的報表，它根據經營活動與非經營活動對企業利潤的貢獻情況排列編制。我國企業的利潤表采用多步式，其步驟如下：（1）營業利潤=營業收入-營業成本-營業稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用—資產減值損失+公允價值變動收益+投資收益（2）利潤總額=營業利潤+營業外收入-營業外支出 凈利潤=利潤總額—所得稅費用

愛崗敬業

2、熟悉法規

3、依法辦事

4、客觀公正

5、搞好服務

6、保守秘密。注冊會計師是專門從事會計報表鑒證等業務的專業人員，中國注冊會計師協會1996年發布的《中國注冊會計師職業道德基本準則》規定：注冊會計師在執行業務中必須遵守獨立、客觀、公正、廉潔的原則，為社會各界提供符合規定要求的服務。

61、什么是內部會計控制制度？其基本內容有哪些？

內部會計控制制度，是指各單位根據國家會計法律、法規、規章、制度的規定，結合本單位經營管理和業務管理的特點和要求而制定的旨在規范單位內部會計管理活動的制度和辦法。內部會計控制制度的基本內容包括內部會計控制體系、會計人員崗位責任制度、賬務處理程序制度、內部牽制制度、稽核制度、原始記錄管理制度、定額管理制度、計量驗收制度、財產保護制度、預算控制制度、財務收支審批制度、成本核算制度和財務會計分析制度。

第五篇：房地產營銷與管理

一、單選題

1、我國房地產開發主管機構對房地產開發企業實行資質管理制度，共分為四個資質等級。其中一級房地產開發企業的資質條件要求注冊資本不低于（D）的房地產開發。

A、2000萬元 B、3000萬元 Ｃ、4000萬元 Ｄ、5000萬元

2、我國房地產開發主管機構對房地產開發企業實行資質管理制度，共分為四個資質等級。其中二級房地產開發企業的資質條件要求注冊資金不低于（A）房地產開發。

A、2000萬元

B、3000萬元 Ｃ、4000萬元 Ｄ、5000萬元

3、房地產開發的程序主要分為(D)階段。

A、投資機會選擇、決策分析、建設、物業管理 B、投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業管理

C、投資機會選擇與決策分析、設計階段、施工階段、經營和服務 D、決策分析、前期工作、施工階段、經營和服務

4、國務院頒布的《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為（B）%。

A、15 B、20 Ｃ、25 Ｄ、30

5、招標人采用邀請招標方式的，應當向（B）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A、2 B、3 C、4 D、5

6、公開招標是指招標人以（A）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

A、招標公告

B、招標文件

C、投標邀請書

D、投標須知

7、招標人應當自發出中標通知書之日起（A）內，向有關行政監督部門提交招投標情況的書面報告。

A、15天 B、21天 C、30天 D、35天

8、與邀請招標相比，公開招標的最大優點是（D）。

A、節省招標費用

B、招標時間短 C、減小合同履行過程中承包不違約的風險

D、競爭激烈

9、施工合同通用條款規定，當合同文件中出現含糊不清或不一致時，下列中解釋順序排列正確的是（C）。

A、中標通知書、協議書、專用條款、通用條款 B、中標通知書、專用條款、通用條款、圖紙 C、協議書、中標通知書、專用條款、通用條款 D、專用條款、協議書、中標通知書、通用條款

10、根據專用條款約定的內容和時間，不屬于發包人的工作范疇的是（C）。

A、辦理土地征用，拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續解決以上事項的遺留問題

B、向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，保證數據真實，位置準確 C、提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統計報表

D、確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現場交驗

1、國有建設用地使用權出讓最高年限關于居住用地的規定是（A）年。

A、70 B、60 C、50 D、40

2、國有建設用地使用權出讓最高年限關于工業用地的規定是（C）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

3、國有建設用地使用權出讓最高年限關于商業、旅游、娛樂用地的規定是（D）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

4、從房地產投資的角度說,風險是指(B)。

A、房地產投資結果的好壞程度 B、獲取預期投資收益的可能性大小 C、房地產投資項目激烈競爭程度 D、房地產開發程度

5、以下在房地產投資風險中屬于系統風險的是（D）。

A、資本價值風險 B、比較風險 C、時間風險 D、通貨膨脹風險

6、對于開發投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括（A）。

A、銷售收入 B、開發利潤 C、成本利潤率 D、投資回報率

7、下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是（B）。

A、找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標，如財務內部收益率等作為其分析對象

B、從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發周期內不發生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素

C、分析時要設定不確定因素的變化范圍

D、對項目的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素

8、房地產抵押合同自簽訂之日起（B）日內，抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A、15

B、30

C、45

D、60

9、以下不屬于房地產企業預售商品房應當符合的條件是（C）。

A、已交付全部土地使用權出讓金，取得《土地使用權證》 B、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》

C、按提供的預售商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的20%以上，并確定施工進度和竣工交付日期

D、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證明》

10、下列屬于房地產開發項目融資前分析指標的是（D）。

A、項目資本金凈利潤率

B、總投資收益率

C、項目資本金財務內部收益率 D、項目投資財務內部收益率

1、房地產開發企業應當自建設工程竣工驗收合格之日起（C）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

2、以下不是開發項目規劃設計方案評價的特點是（D）。

A、評價主體的多元性

B、評價目標的多樣性 C、評價值的不確定性

D、評價方法的多樣性

3、開發項目規劃設計方案評價的步驟正確的是（B）。①選擇評價的指標體系

②比較分析并優選方案 ③明確評價目標

④選定合適的評價方法

A、①③④②

B、③①④②

C、④③①②

D、④①③②

4、以下不屬于項目經理職責的是（A）。

A、全權負責項目成員的任命、考核與獎懲

B、建立各種專業管理體系并組織實施

C、對項目目標進行系統管理

D、對資源進行動態管理

5、房地產開發項目施工項目管理的主體是（C）。

A、建設單位

B、設計單位

C、施工單位

D、監理單位

6、以下不屬于施工階段特點的是（D）。

A、以執行計劃為主

B、需要協調的內容多

C、持續時間長、合同關系復雜

D、影響投資的程度最大

7、以下不屬于施工項目成本中的直接成本的是（B）。A、材料費

B、現場管理費

C、措施費

D、機械費

8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為(A)年。

A.5B.C.3D.2

9、建筑容積率的計算公式是（D）。

A、住宅總建筑面積/住宅基底總面積

B、住宅建筑面積/居住區用地面積 C、住宅建筑面積/住宅用地面積

D、居住區總建筑面積/居住區用地面積

10、（C）是指為房地產經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的經紀行為。

A、房地產居間

B、房地產行紀

C、房地產代理

D、房地產經紀

形成性作業一

一、簡答題

1、房地產開發與經營可以劃分為幾個階段？居住房地產開發與經營程序中的主要工作有哪些？

答：房地產開發與經營可以劃分為投資決策階段、前期工作階段、施工實施階段、經營和服務階段。

居住房地產開發與經營程序中的主要工作有：1投資機會尋找 2投資機會篩選 3初步可行性研究 4詳細可行性研究 5項目資本金的籌措 6建設用地使用權的取得 7項目備案 8項目營銷策劃 9房地產開發項目手冊的領取 10勘察 11建設用地規劃許可證的取得 12方案設計 13初步設計 14施工圖設計 15建設工程規劃許可證的取得 16項目報建 17施工許可證的取得18監理單位的選擇 19施工單位的選擇 20部品，材料，設備的選購 21地基與基礎工程施工 22主體結構施工 23商品房預售方案的確定 24商品房預售許可證的取得

25商品房預售

26主體結構以外的其他工程施工

27竣工驗收 28初始產權的取得

29質量保證書和使用說明書的準備30商品房現售 31商品房交付 32商品房保修 33物業管理

2、招標有哪幾種方式？房地產開發項目應當具備哪些條件才能進行施工招標？

答：公開招標和邀請招標。

房地產開發項目應當具備的條件：（1）招標人已經依法成立。①招標人已經依法成立；②初步設計及概算應當履行審批手續的，已經批準；③招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續，已經核準；④有相應資金或資金來源已經落實；⑤有招標所需的設計圖紙及技術資料。

3、簡述建設工程施工合同文件的組成。

答： 1．協議書。2．中標通知書。3．投標書及其附件。4．專用條款。5．通用條款。6．標準、規范及有關技術文件。7．圖紙。8．具有標價的工程量清單。9．工程報價單或施工圖預算書。以及合同履行過程中雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件

形成性作業二

二、簡答題

1、房地產開發項目財務分析中融資前和融資后財務分析指標有哪些？

房地產開發項目財務分析中融資前的分析指標有：（1）項目投資財務內部收益率；（2）項目財務凈現值；（3）項目投資回收期。

融資后財務分析指標有：

1、盈利能力分析指標（包括項目資本金財務內部收益率、投資各方財務內部收益率、總投資收益率、項目資本金凈利潤率等），2、償債能力分析指標（包括利息備付率、償債備付率、資產負債率等），3、財務生存能力分析指標（包括凈現金流量、累計盈余資金等）。

2房地產開發用地有哪幾種取得方式？國有建設用地使用權出讓年限是如何確定的？ 房地產開發用地取得方式有：國有建設用地使用權劃撥；國有建設用地使用權出讓；國有建設用地使用權轉讓。

應在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確國有建設用地使用權出讓年限，但不能超過國家規定的最高年限。國有建設用地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

三、計算值

某開發企業申請貸款8000萬元，期限3年，以商品房做抵押，該企業的信用等級為A級，項目風險等級為AAA級。試計算貸款綜合風險度。（信用等級系數為70%、貸款方式系數為50%、貸款期限系數為130%、項目風險等級系數為80%）綜合風險度=信用等級系數*貸款方式系數*期限系數*項目風險等級系數

=70%*50%*130%*80%=36.4% 答：該貸款的綜合風險度為36.4%

形成性作業三

一、簡答題

1居住區的規劃設計主要包括哪幾個方面的內容？

居住區分級；2居住區規劃總用地與居住區內建筑；3居住區規劃布局與空間環境；4住宅建筑的規劃設計；5公共服務設施；6綠地；7道路；8豎向；9綜合管線；10綜合技術經濟指標

2房地產開發項目竣工驗收應當具備哪些條件？ 竣工驗收條件：

1）完成工程設計和合同約定的各項內容。

2）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位負責人審核簽字。

3）對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出了工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

4）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應該經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

5）有完整的技術檔案和施工管理資料。

6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。7）房地產開發企業已按合同約定支付工程款。8）有施工單位簽署的工程質量保證書。

9）城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。10）有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。11）建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

3、簡述市場細分的要求以及目標市場選擇的步驟。答：市場細分的要求: 1)可測量性 2)可盈利性 3)易受影響性 4)一致性

目標市場選擇的步驟：

1）進行市場細分，確定細分市場。2）評價細分市場，確定有效市場。3）對有效市場進行競爭者分析。4）對有效市場進行風險分析。

5）確定目標消費者，描述目標消費者的特征。

房地產開發與經營BBS答案

BBS單元 4 1.《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》要求哪些情況必須進行招標？ 根據《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》，達到下列標準之一者，必須進行招標： 1施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上

2重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上 3勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上

為了防止將應該招標的工程項目化整為零規避招標，即使單項合同估算價低于上述第1、2、3項規定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，也必須采用招標方式委托工作任務。2.談談房地產開發項目可行性研究的工作程序是什么？

1針對目標地塊，明確擬開發項目性質

根據房地產投資組合及投資機會尋找和篩選情況，明確目標地塊及擬開發項目性質 2組建可行性研究的組織機構和簽訂咨詢合同

可行性研究涉及市場調查及研究、規劃設計、工程技術、工程管理、財務管理等知識和方法。如果房地產開發企業具備這些方面的技術和管理人員，可確定組織機構自行研究，也可通過合同形式，委托具有資質和能力的咨詢機構進行研究。

3市場調查與預測

房地產市場調查與預測包括房地產投資環境的調查與預測和房地產市場狀況的調查與預測。

市場調查與預測的數據為開發經營方案的提出及評價提供依據。4提出開發經營方案

通過較系統的房地產開發項目策劃，形成若干個較具體的開放經營方案。房地產開放項目策劃主要包括：項目區位的分析與選擇、開發內容和規模的分析與選擇、開發時機的分析與選擇、開發合作方式的分析與選擇、項目融資方式和資金結構的分析與選擇、房地產產品經營方式的分析與選擇

5開發經營方案的評價與選擇

對于房地產開發項目策劃中提出的各種可供選擇的開放經營方案，都要進行經濟分析和計算，判斷單方案的財務可行性，并對各可行的方案優選和排序，選擇出擬實施的開發經營方案。

6編制可行性研究報告

BBS單元 8 1.談談房地產開發企業自有資金有哪些？

房地產開發企業自有資金主要由資本金，資本公積金、盈余公積金、公益金和未分配利潤組成。

2.談談國有土地使用權出讓年限是如何確定的？

國有土地使用權出讓年限按下列用途確定： 1居住用地70年； 2工業用地50年；

3教育、科技、文化、衛生、體育用地50年； 4商業、旅游、娛樂用地40年； 5綜合或者其他用地50年