第一篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理所提示指南

阿壩縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理所提示指南

一、辦理單位產(chǎn)權(quán)（總產(chǎn)權(quán)）登記必收要件 l、單位申請(qǐng)書

2、《土地使用證》（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

3、建筑工程符合規(guī)劃的證明

4、《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《竣工備案書》

5、房屋測(cè)繪報(bào)告書

6、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

7、企業(yè)應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、行政事業(yè)單位應(yīng)提交機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件

8、新建商品房維修基金繳存證明

9、其他必要材料

10、公告

二、辦理私人產(chǎn)權(quán)（總產(chǎn)權(quán)）登記必收要件 l、申請(qǐng)書

2、《土地使用證》（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

3、建筑工程符合規(guī)劃的證明

4、房屋質(zhì)量承諾書

5、房屋測(cè)繪報(bào)告書

6、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

7、有效身份證明復(fù)印件

8、其他必要材料

9、公告

三、房屋產(chǎn)權(quán)買賣（私產(chǎn)）所需要件

1、申請(qǐng)書

2、房屋所有權(quán)證

3、房屋買賣合同

4、變更后的土地使用證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、雙方當(dāng)事人（包括隱名共有人）到場(chǎng)申請(qǐng)登記

6、雙方當(dāng)事人婚姻證明

7、雙方當(dāng)事人有效身份證明

8、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證注銷申請(qǐng)書

10、完稅證或免稅單

11、其他必要材料

12、公告

四、房屋贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記

1、申請(qǐng)書

2、房屋所有權(quán)證

3、贈(zèng)與公證書

4、變更后的土地使用證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、授權(quán)委托書

6、雙方當(dāng)事人到場(chǎng)申請(qǐng)登記

7、當(dāng)事人雙方婚姻證明

8、當(dāng)事人雙方有效身份證明

9、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證注銷申請(qǐng)書

11、完稅證或免稅單

12、其他必要材料

13、公告

五、房屋繼承產(chǎn)權(quán)登記

1、申請(qǐng)書

2、房屋所有權(quán)證

3、繼承公證書

4、變更后的土地使用證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、雙方當(dāng)事人到場(chǎng)申請(qǐng)登記

6、當(dāng)事人雙方婚姻證明

7、當(dāng)事人雙方有效身份證明

8、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證注銷申請(qǐng)書 10其他必要材料

11、公告

六、房屋變更登記

1、申請(qǐng)書

2、房屋所有權(quán)證

3、符合規(guī)劃的證明及準(zhǔn)確的門牌號(hào)證明

4、房屋測(cè)繪報(bào)告書

5、變更后的土地使用證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

6、所有權(quán)人和共有人有效身份證明（復(fù)印件）

7、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證注銷申請(qǐng)書

9、其他必要材料

10、公告

七、房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記

1、房屋所有權(quán)人（包括共有人）持身份證來(lái)申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦

2、登報(bào)掛失，新聞媒體或報(bào)紙?jiān)环?/p>

3、遺失公告張貼15天無(wú)異議，社區(qū)簽字、蓋章證明。

4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書和四面墻界表

5、公告

八、他項(xiàng)權(quán)利登記

1、領(lǐng)取抵押申請(qǐng)書

2、房產(chǎn)共有人承諾書 3《房屋所有權(quán)證》

4、房地產(chǎn)抵押合同

5、銀行借款合同（典當(dāng)合同）

6、房屋評(píng)估報(bào)告或銀行的價(jià)值確認(rèn)文件

7、其他必要材料

阿壩縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局

農(nóng)村房屋登記指南

一、農(nóng)房進(jìn)行初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書及身份證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

阿壩州農(nóng)村房屋調(diào)查摸底明細(xì)表

（二）集體土地使用權(quán)證；

（三）房屋面積測(cè)繪或丈量報(bào)告表；

（四）其他必要材料；

（五）張榜公示。

二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需提交以下材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）提交房屋所有權(quán)證書；

（三）有效身份證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

三、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，需提交以下材料：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更的；

（二）房屋坐落地名、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；

（六）變更申請(qǐng)書

（七）提交房屋所有權(quán)證書；

（八）有效證件（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（九）其他必要材料。

四、申請(qǐng)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提

交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）有效身份證明（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（三）提交集體土地使用證

（四）提交房屋所有權(quán)證

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料；

（七）張榜公示。

第二篇：房產(chǎn)管理所工作總結(jié)

房產(chǎn)管理所工作總結(jié)

一年來(lái)，在縣住建局的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)房產(chǎn)管理部門的正確指導(dǎo)下，我所堅(jiān)持認(rèn)真貫徹黨的十七屆五中全會(huì)精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)化管理、規(guī)范服務(wù)，銳意進(jìn)取，嚴(yán)格執(zhí)行《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋抵押管理辦法》等法律法規(guī)，積極開(kāi)展工作，取得了一定的工作成績(jī)。現(xiàn)將本房產(chǎn)管理工作情況匯報(bào)如下：

一、重點(diǎn)工作完成情況

1、全年共組織《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)大型宣傳活動(dòng)次，印發(fā)宣傳資料余份，組織全縣各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員政策專項(xiàng)培訓(xùn)次。

2、全年辦理房產(chǎn)證共計(jì)宗，建筑面積為平方米。

3、全年辦理房產(chǎn)交易（商品房、存量房）宗，建筑面積為平方米。

4、全年辦理抵押（在建房、現(xiàn)房）共計(jì)宗，建筑面積為平方米。

5、全年辦理商品房預(yù)售許可證共計(jì)，建筑面積為平方米。

6、全年共收取住房公共部位維修基金共計(jì)萬(wàn)元。

7、規(guī)范物業(yè)管理，全年新批物業(yè)公司家。

二、主要工作措施

1、強(qiáng)化學(xué)習(xí)。堅(jiān)持利用每周一例會(huì)時(shí)間組織全體干部認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)管理有關(guān)政策法規(guī)、傳達(dá)落實(shí)市縣主管部各次會(huì)議及各級(jí)有關(guān)文件精神，進(jìn)一步統(tǒng)一干部思想認(rèn)識(shí)，促進(jìn)嚴(yán)格依法依規(guī)辦事。

2、以強(qiáng)化商品房預(yù)售管理為切入點(diǎn)，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售秩序，維護(hù)了全縣商品房銷售市場(chǎng)的良好秩序，加強(qiáng)了商品房的預(yù)售管理工作。

3、嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的要求，建立起較為完善的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)制，有效的維護(hù)了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

4、進(jìn)一步建立健全商品房屋管理檔案。歸檔率達(dá)到100%，所有檔案資料內(nèi)容詳實(shí)、完備，管理規(guī)范。

5、全體干部繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助、和睦相處、奮發(fā)向上的良好作風(fēng)，團(tuán)結(jié)一致，切實(shí)為前來(lái)辦事的群眾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

三、存在的問(wèn)題

回顧一年來(lái)的工作，我們雖然取得了一定的成績(jī)，但也存在一些不足之處。一是由于今年我縣保障性住房建設(shè)工作任務(wù)極為繁重，在縣保障辦人力緊缺的情況下，從我所抽調(diào)了2名干部開(kāi)展保障性住房建設(shè)工作，使得我所原本就人員緊缺的問(wèn)題更加突出，全體工作人員經(jīng)常加班加點(diǎn)，但工作進(jìn)度有時(shí)仍顯滯后。二是由于長(zhǎng)期以來(lái)我縣房地產(chǎn)管理辦證工作都是采用手工辦理的方式，各項(xiàng)有關(guān)電子信息不夠健全，制約了房地產(chǎn)信息化管理工作進(jìn)程。

四、來(lái)年工作打算

一是：進(jìn)一步抓好干部隊(duì)伍建設(shè)。把建設(shè)一支政治堅(jiān)定、業(yè)務(wù)精通、作風(fēng)優(yōu)良、紀(jì)律嚴(yán)明、執(zhí)法公正的隊(duì)伍作為推動(dòng)房地產(chǎn)管理的首要任務(wù)來(lái)抓。

二是：深入開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與思想政治的學(xué)習(xí)，不斷提高工作人員的自身素質(zhì)。把《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋抵押管理辦法》等法律法規(guī)作為重點(diǎn)加強(qiáng)學(xué)習(xí)。

三是：加快房地產(chǎn)管理信息化工作進(jìn)程。嚴(yán)格按照省市有關(guān)要求，全面做好房地產(chǎn)信息化管理工作，力爭(zhēng)信息化管理平臺(tái)盡快建成。

第三篇：縣房產(chǎn)管理所工作總結(jié)

一、基本情況

（一）房屋權(quán)屬登記。總辦證1703戶，共有權(quán)證1646本，面積22.41萬(wàn)平方米。

（二）房產(chǎn)交易。進(jìn)行房屋上交易195戶，面積1.72萬(wàn)平方米，交易金額1989萬(wàn)元。

（三）抵押登記。共辦理抵押登記462戶，建筑面積11.84萬(wàn)平方米，權(quán)利價(jià)值26144.69萬(wàn)元。

（四）危房鑒定。由于受冰

雪災(zāi)害和“5?12”地震的嚴(yán)重影響，有的房屋嚴(yán)重受損，存在著嚴(yán)重隱患，在相關(guān)部門的配合協(xié)助下，進(jìn)行危房鑒定共12宗，面積15716平方米。

二、重點(diǎn)工作

（一）科技先導(dǎo)，努力推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。作為信息化管理的重要標(biāo)志，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的順利運(yùn)行，是房政管理實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新的一個(gè)里程碑，該系統(tǒng)的運(yùn)行，改變了我們幾十年來(lái)手工操作，單一重復(fù)的管理模式，商品房預(yù)售登記，抵押登記，房產(chǎn)證從受理，審核到歸檔的每個(gè)環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上進(jìn)行，系統(tǒng)內(nèi)資源共享，增強(qiáng)了管理透明度，真正達(dá)到了登記管理網(wǎng)絡(luò)化。

（二）依法行政，規(guī)范市場(chǎng)，行業(yè)管理初見(jiàn)成效。為進(jìn)一不規(guī)范我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，印發(fā)了《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)整治實(shí)施方案》，對(duì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行預(yù)登記和銷售備案制，通過(guò)建設(shè)局的網(wǎng)站公布，增加工作透明度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了抽查，通過(guò)規(guī)范管理和積極引導(dǎo)，努力構(gòu)建統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（三）高度重視小區(qū)物管工作。針對(duì)小區(qū)存在的實(shí)際問(wèn)題，加大了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳和貫徹執(zhí)行力度，正確處理好群眾的來(lái)信來(lái)訪或來(lái)電。對(duì)縣人大代表和委員提出的建議和提案，進(jìn)行了認(rèn)真的整改檢查，加大日常工作的監(jiān)管力度，切實(shí)解決了存在的問(wèn)題，保證了小區(qū)業(yè)主的利益和財(cái)產(chǎn)安全。

（四）加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理。規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，保障商品房預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房必須嚴(yán)格按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)審核符合條件的頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予進(jìn)入商品房預(yù)售市場(chǎng)。全年共頒發(fā)了水富縣金江銀座商住樓、財(cái)富廣場(chǎng)（a幢）、楓葉?金城天街（b、c區(qū)）、楓葉金城天街（e區(qū)）、吉祥購(gòu)物中心、水富金港國(guó)際六個(gè)項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售面積共141638.98平方米。

（五）拆遷許可管理。全年共頒發(fā)了水富縣沙坪縣一中、青少年活動(dòng)中心及市政基本設(shè)施建設(shè)，水富移動(dòng)分公司辦公室綜合樓，水富縣電力大廈，水富縣長(zhǎng)松殯儀館、家聲醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目，水富農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部綜合業(yè)務(wù)用房，雅俊天地商住樓，金沙明珠商貿(mào)城項(xiàng)目8個(gè)《房屋拆遷許可證》，拆遷面積共計(jì)33556.8平方米。

（六）認(rèn)真推進(jìn)廉租住房建設(shè)工作。在縣政府及局領(lǐng)導(dǎo)的安排部署下，完成了廉租住房的項(xiàng)目審批及備案工作，完成了對(duì)低收入家庭的基本情況摸底入戶調(diào)查，完成了2008年至2010年城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)施工作方案，代政府草擬了《水富縣廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作實(shí)施方案》，協(xié)調(diào)民政、財(cái)政等部門及時(shí)將第3季度的租賃補(bǔ)貼資金發(fā)放到了住房困難戶手中，啟動(dòng)了廉租住房建設(shè)工作，竣工時(shí)間規(guī)定在2008年11月30日以前竣工驗(yàn)收，對(duì)廉租住房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行了監(jiān)管，目前主體工程已全部完工，完成總投資的98%。

（七）以人為本，優(yōu)化服務(wù)，營(yíng)造良好工作氛圍。房管所作為政府，建設(shè)局窗口形象部門，所面對(duì)的都是千家萬(wàn)戶的切身利益。為了突出以人為本的管理理念和更好地樹(shù)立好窗口形象，制定了工作職責(zé)、工作紀(jì)律、文明行為規(guī)范等制度，以規(guī)范服務(wù)為核心，以群眾滿意為標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化服務(wù)，提高效能。

三、存在問(wèn)題及下步工作打算

部門制度不健全，員工整體素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)學(xué)習(xí)不夠。

下步工作打算：

（一）強(qiáng)化內(nèi)部管理，健全管理制度，嚴(yán)格制度管人。

（二）繼續(xù)認(rèn)真抓好廉租住房的建設(shè)和管理工作。

（三）繼續(xù)抓好窗口部門形象，發(fā)揚(yáng)“敢于競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)群眾、奉獻(xiàn)社會(huì)”的精神，在局黨組的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一心，奮發(fā)進(jìn)取、扎實(shí)工作，不斷增強(qiáng)政治意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，用拼搏的精神，開(kāi)拓的思維，創(chuàng)新的工作，更精的技能，更高的素質(zhì)完成本職工作和保證領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

二oo八年十一月二十日

第四篇：國(guó)土資源管理所辦事指南

國(guó)土資源管理所辦事指南

一、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的程序、條件和審批原則

（一）審批程序

村民向村委提出申請(qǐng)→村委張榜公布并簽署意見(jiàn)→鎮(zhèn)政府簽署意見(jiàn)→國(guó)土資源所上報(bào)資料→鎮(zhèn)政府審查意見(jiàn)→國(guó)土資源所實(shí)地審核、填表→區(qū)國(guó)土資源局審查→縣人民政府審批→公告

（二）申請(qǐng)修建農(nóng)房的條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《云南省土地管理實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》等法律、法規(guī)，符合下列條件之一，方能申請(qǐng)修建農(nóng)房。

1、本村集體土地使用者、無(wú)房居住，可在本村申請(qǐng)修建農(nóng)房；

2、原住房面積小，無(wú)法居住，可申請(qǐng)擴(kuò)建農(nóng)房；

3、房屋年久失修，無(wú)法居住，需在原址上拆建的，可以申請(qǐng)拆建農(nóng)房；

4、戶籍必須是建房所在地村民組的村民。

（三）審批原則

1、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃；

2、遵循一戶一宅的原則；

3、符合《云南省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；

4、盡量利用村內(nèi)空閑地或老宅基地；

5、將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；

6、符合申請(qǐng)宅基地的其他條件。

二、土地登記頒證辦理程序及資料

（一）程序

申請(qǐng)→地籍調(diào)查→權(quán)屬初審→頒發(fā)或者更換土地證書→注冊(cè)登記→區(qū)國(guó)土資源局審核

（二）所需資料

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、單位、法定代表人證明；

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明；

4、地上附著物權(quán)屬證明；

5、規(guī)定必須提交的其它文件及資料。

三、國(guó)土資源違法案件行政處罰程序、時(shí)限

（一）處罰程序

動(dòng)態(tài)巡查或信訪舉報(bào)登記、初審→縣級(jí)以上國(guó)土資源部門立案→調(diào)查、提出處理意見(jiàn)→案件審理（依法需要組織聽(tīng)證的應(yīng)組織聽(tīng)證）→結(jié)案→執(zhí)行→送達(dá)→縣級(jí)以上國(guó)土資源部門作出處罰決定。

（二）時(shí)限

查處國(guó)土資源（土地、礦產(chǎn)、測(cè)繪等）違法案件，一般案件自立案之日起60個(gè)工作日內(nèi)作出行政處罰決定。案情復(fù)雜，不能在規(guī)定期限內(nèi)作出處罰決定的，經(jīng)本級(jí)國(guó)土資源管理部門主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30個(gè)工作日。依法需要組織聽(tīng)證、檢測(cè)、鑒定和專家評(píng)審的案件，其時(shí)限不計(jì)入在內(nèi)。

第五篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 流 程

部分報(bào)建工作總結(jié)

2014.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作，是配合房產(chǎn)項(xiàng)目順利開(kāi)展的重要環(huán)節(jié)，貫穿于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，配合設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、成本、項(xiàng)目等多部門協(xié)同完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。房地產(chǎn)前期工作由其地域性特點(diǎn)，但是在開(kāi)發(fā)過(guò)程總所需的經(jīng)過(guò)各地卻基本相同。所以作為一名房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)主管人員或者前期專員，熟悉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程十分重要。前期開(kāi)發(fā)在工作中可以分為項(xiàng)目前期和項(xiàng)目報(bào)建兩項(xiàng)工作，前者是對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)研及可行性分析，后者則是在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中需要開(kāi)展的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)審工作。下面針對(duì)本人在經(jīng)歷的項(xiàng)目過(guò)程中做一個(gè)總結(jié)及對(duì)過(guò)程中反映出的問(wèn)題進(jìn)行梳理。

首先對(duì)整體流程：

1、土地獲取階段

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

3、施工準(zhǔn)備階段

4、工程建設(shè)階段

5、項(xiàng)目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現(xiàn)狀，落實(shí)地塊具體位置及周邊情況

? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，了解政府對(duì)即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)限制要求

? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在項(xiàng)目部主導(dǎo)下，對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有礦藏等影響開(kāi)發(fā)的因素進(jìn)行了解

? 了解地塊周邊現(xiàn)有狀況，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套情況

? 了解地塊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，所屬區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐

2、土地價(jià)值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓情況及變動(dòng)情況 ? 了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀荆召M(fèi)項(xiàng)目等具體情況 ? 了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，初步形成產(chǎn)品形式及開(kāi)發(fā)周期預(yù)判

3、土地價(jià)值深判

? 形成可行性報(bào)告，多部門合作，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、投資估算、資金籌措、開(kāi)發(fā)周期，初步項(xiàng)目方案，項(xiàng)目定位，現(xiàn)金流、進(jìn)度安排等情況進(jìn)行評(píng)估

? 項(xiàng)目定位環(huán)節(jié)，要進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)該地區(qū)客戶需求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析，市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品分析、地塊及周邊配套分析、效應(yīng)分析

4、確定參與土地競(jìng)價(jià)

? 根據(jù)實(shí)際需要成立項(xiàng)目公司，如需融資成立合資公司的需完成項(xiàng)目引資計(jì)劃，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；獨(dú)資公司則根據(jù)實(shí)際情況按照項(xiàng)目公司成立要求，辦理相關(guān)工商登記 ? 投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目情況，確定投項(xiàng)目標(biāo)亦或是經(jīng)濟(jì)標(biāo)，分別確定項(xiàng)目方案及土地價(jià)格上限 ? 摘牌，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，確定競(jìng)價(jià)方式，土地價(jià)格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點(diǎn)坐標(biāo)，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ? 配合法務(wù)完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權(quán)

? 企業(yè)投資項(xiàng)目備案，辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)審；編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，可由專業(yè)咨詢公司協(xié)助完成；向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng) ? 獲取項(xiàng)目建設(shè)有效批文

? 核定土地邊界，由國(guó)土部門協(xié)助，確定1/500現(xiàn)狀地形圖；地界坐標(biāo)圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費(fèi)證明、地籍圖

? 土地權(quán)人證明：申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過(guò)程中需辦理如下重要事項(xiàng)：

1、設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標(biāo)注頁(yè)數(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告,資質(zhì)申請(qǐng)表 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件 驗(yàn)資報(bào)告（原件）,具有法定資格驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具

法定代表人、董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件或產(chǎn)生的董事會(huì)決議提供規(guī)范履歷表和身份證復(fù)印件

部門負(fù)責(zé)人任命文件或決議, 提供工作簡(jiǎn)歷和身份證復(fù)印件

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書或職稱文件、身份證復(fù)印件;工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建）

技術(shù)人員來(lái)歷的證明材料（附原件校驗(yàn)）, 股東單位委派文件、調(diào)動(dòng)證件和勞動(dòng)部門鑒證的招聘或勞動(dòng)合同等

技術(shù)人員職稱聘書,房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 辦公場(chǎng)所證明 全體人員花名冊(cè)

已取得土地的證明,開(kāi)發(fā)地塊的有效文件；國(guó)有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 企業(yè)規(guī)章制度

*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申報(bào)資料按以上順序整理、裝訂成冊(cè)上報(bào)三份；提供復(fù)印件請(qǐng)加蓋公章

2、環(huán)保預(yù)審批

? 建設(shè)項(xiàng)目基本情況登記表 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批的請(qǐng)示 ? 建設(shè)項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見(jiàn) ? 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件(原件4份)? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ? 危險(xiǎn)廢物處置協(xié)議 ? 其他應(yīng)提供的材料 承諾完成時(shí)間：20個(gè)工作日

3、企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示件；

? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 國(guó)土部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證； ? 環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)意見(jiàn)；

? 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件 ? 承諾完成時(shí)間：5個(gè)工作日 ?

4、取得發(fā)改立項(xiàng)許可

? 立項(xiàng)申請(qǐng)及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本

? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人代表身份證復(fù)印件； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 項(xiàng)目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)證 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）? 資質(zhì)證書（復(fù)印件）僅針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 規(guī)劃方案文本

? 委托代理人辦理項(xiàng)目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書和委托代理人的身份證及復(fù)印件。? 進(jìn)入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案系統(tǒng)）左上角用戶登錄，填寫

平湖市企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（基本建設(shè)），網(wǎng)上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

5、建設(shè)用地許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文

? 拍賣成交確認(rèn)書或建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)書 ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同

? 已取得國(guó)有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國(guó)土部門用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 規(guī)劃論證或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 ? 建筑總平面圖1份

? 規(guī)劃部門要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時(shí)間：0個(gè)工作日

6地名辦，辦理地名確認(rèn)

? 憑《地名命名更名申報(bào)表》、立項(xiàng)批文、平面圖等一式三份→報(bào)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報(bào)審批。? 承諾時(shí)限：住宅小區(qū)、公開(kāi)銷售建筑物類地名在10個(gè)工作日內(nèi)。

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)初步階段

1、設(shè)計(jì)前期工作

? 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) ? 設(shè)計(jì)院、勘測(cè)單位、面積測(cè)繪單位的初步選擇，了解各家單位的規(guī)模，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界評(píng)價(jià)等因素，已備公司選擇

2、設(shè)計(jì)單位流程

? 確定建筑設(shè)計(jì)院

? 制定各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)指標(biāo)，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計(jì)院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計(jì)文本

? 方案評(píng)審確定，修改并通過(guò)確定正式方案，達(dá)到全委會(huì)通過(guò)要求 ?

3、勘測(cè)單位流程

? 選擇勘測(cè)單位，參選本地區(qū)具有勘測(cè)資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測(cè)單位，完成現(xiàn)場(chǎng)地形勘測(cè) ? 取得地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

4、面積測(cè)繪流程

? 選擇面積測(cè)繪公司，簽訂面積測(cè)繪合同

? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核實(shí)初步設(shè)計(jì)文本各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

? 在修改方案確認(rèn)后，完成正式方案面積測(cè)繪、日照分析、層高指標(biāo)、停車位數(shù)量、綠地率指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核

規(guī)劃設(shè)計(jì)出圖階段

在設(shè)計(jì)院協(xié)助下完成各分項(xiàng)專業(yè)的出圖工作，并提供相印設(shè)計(jì)書

1、人防流程

根據(jù)初步設(shè)計(jì)文本，確定人防指標(biāo)；取得施工圖后報(bào)人防審核

2、審圖流程

嘉興地區(qū)先報(bào)窗口，提交全套施工圖，后確認(rèn)審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報(bào)告

3、防雷流程

根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，還需注意一下問(wèn)題： 1、2、防雷裝置審核及檢測(cè)服務(wù)，費(fèi)用繳納

提交防雷報(bào)審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對(duì)圖紙的審核，向防雷檢測(cè)中心繳納評(píng)估費(fèi)用 人防面積確認(rèn)及費(fèi)用繳納

3、施工準(zhǔn)備階段

該階段是辦理項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工前的各項(xiàng)工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當(dāng)?shù)刈詠?lái)水營(yíng)業(yè)廳辦理基建用水申請(qǐng)，填寫相應(yīng)申請(qǐng)表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T申請(qǐng)臨時(shí)電申請(qǐng)，由項(xiàng)目部確認(rèn)項(xiàng)目建設(shè)所需用電容量

? 填寫各項(xiàng)用電表單，提交需公司出具的各項(xiàng)材料，如立項(xiàng)批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、項(xiàng)目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案

? 委托電力設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，提供高壓供電方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)委托書等 ? 完成設(shè)計(jì)后，委托電力安裝公司進(jìn)行施工安裝

3、道路開(kāi)口辦理流程

? 向市政、園林主管部門提出道路開(kāi)口申請(qǐng)，提交道路開(kāi)口請(qǐng)示及相關(guān)道口苗木移除說(shuō)明 ? 向主管部門提供示意圖、立項(xiàng)、規(guī)劃許可證等材料 ? 繳納道路開(kāi)口補(bǔ)償費(fèi)（包括苗木移除）4、5、取得規(guī)劃許可證的同時(shí)逐步落實(shí)綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)確認(rèn)工作1、2、3、委托自來(lái)水接入的設(shè)計(jì)工作 委托燃?xì)饨尤氲脑O(shè)計(jì)工作

委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計(jì)委托工作 臨時(shí)設(shè)施搭建手續(xù) 排污手續(xù) 規(guī)劃許可證辦理

? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 土地權(quán)屬證明（國(guó)有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件＊ ? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊

? 國(guó)有土地使用證（附有坐標(biāo)土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對(duì)規(guī)劃條件審查意見(jiàn)的審圖報(bào)告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規(guī)劃條件＊

? 相關(guān)規(guī)費(fèi)證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供戶型明細(xì)表（表格由設(shè)計(jì)單位自行制作）? 建筑面積申報(bào)表＊ ? 建筑密度和綠地率計(jì)算圖

? 建筑高度超過(guò)80米的建筑提供地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 ? 民用建筑提供節(jié)能評(píng)估報(bào)告 ?

在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問(wèn)題：

1、2、人防繳費(fèi) 白蟻防治 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，繳納人防異地建設(shè)費(fèi)用

與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費(fèi)；在此過(guò)程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費(fèi)繳納 地震安全性評(píng)估

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，如有房屋建筑高度超過(guò)80米的，向嘉興市地震評(píng)估中心提交地震安全性評(píng)估申請(qǐng)；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評(píng)估費(fèi)用，取得評(píng)估報(bào)告

5、建筑節(jié)能評(píng)估

6、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核

在辦理消防設(shè)計(jì)報(bào)審過(guò)程中又可以分為土建消防報(bào)審、裝修消防報(bào)審 ? 土建審核申報(bào)材料： ?

1、填寫審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）?

3、消防設(shè)計(jì)文件

?

4、工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ?

5、立項(xiàng)批文

?

6、委托書 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無(wú)鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。新圖每張上都要有工程編號(hào)。? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、土建、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 3.審圖單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法人身份證復(fù)印件

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

審核裝修申報(bào)材料： ?

1、填寫審核申報(bào)表

?

2、建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

3、消防設(shè)計(jì)文件（包括樓梯疏散寬度計(jì)算數(shù)）

?

4、原建筑驗(yàn)收意見(jiàn)書（1998年9月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明）?

5、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權(quán)委托書（包括委托人和受委托人復(fù)印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號(hào)。

? 裝修項(xiàng)目應(yīng)核對(duì)原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個(gè)建筑時(shí)），室內(nèi)裝修對(duì)原建筑設(shè)施不改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中說(shuō)明、表述清晰。裝修說(shuō)明中應(yīng)當(dāng)載明裝修的范圍、層數(shù)、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質(zhì)。

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計(jì)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員，一般為消防設(shè)計(jì)文件扉頁(yè)上簽字的人員，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、裝飾、水、電、暖等設(shè)計(jì)人員）

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

現(xiàn)場(chǎng)工程防線

? 向測(cè)繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認(rèn)的施工圖總平圖 ? 測(cè)繪單位放線、定線；出放線報(bào)告；

? 施工單位做好放線界樁的保護(hù)，移交放線報(bào)告復(fù)印件給項(xiàng)目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過(guò)程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請(qǐng)表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案通知書

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（政府投資項(xiàng)目），監(jiān)理直接發(fā)包項(xiàng)目監(jiān)理企業(yè)IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 ? 勞動(dòng)開(kāi)工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項(xiàng)目及房地產(chǎn)項(xiàng)目），合同價(jià)50%（一年內(nèi)）或合同價(jià)30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前2周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計(jì)劃生育證明 ? 外來(lái)施工企業(yè)進(jìn)嘉備案表

? 建設(shè)工程消防審核意見(jiàn)書或消防審核受理意見(jiàn)書

? 直接發(fā)包的項(xiàng)目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件蓋公章； ? 公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書（副本）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書及工作手冊(cè)復(fù)印件蓋企業(yè)公章

? 施工單位工會(huì)組建情況登記表

? 秀洲區(qū)施工許可證項(xiàng)目情況報(bào)備單2份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬(wàn)封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記

? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）? 工程勘察報(bào)告（民用建筑含氡濃度檢測(cè)報(bào)告）? 施工圖設(shè)計(jì)文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見(jiàn)（含建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見(jiàn)）? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見(jiàn)

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價(jià)在50萬(wàn)以上的施工合同、施工分包合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）

? 工程監(jiān)理合同副本。（工程總投資額300萬(wàn)以上的監(jiān)理合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計(jì)單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項(xiàng)批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招投標(biāo)備案通知書

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（專指政府投資項(xiàng)目，工程監(jiān)理費(fèi)在20萬(wàn)以上的應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)、20萬(wàn)以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標(biāo)通知書）? 施工組織設(shè)計(jì) ? 監(jiān)理規(guī)劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標(biāo)通知書 土壤氡濃度的檢測(cè)

在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，確定檢測(cè)費(fèi)用，簽訂檢測(cè)協(xié)議；提交檢測(cè)所需圖紙；繳納檢測(cè)費(fèi)，取得土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告

3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時(shí)，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進(jìn)嘉備案；準(zhǔn)備各家單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書4、5、外地企業(yè)進(jìn)嘉備案登記，由外地企業(yè)自行辦理 公司財(cái)務(wù)協(xié)助提供資金證明，30%項(xiàng)目工程總額

D、項(xiàng)目施工階段

該階段前期報(bào)建工作相對(duì)稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置

規(guī)劃驗(yàn)線，監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 樁基施工及樁基檢測(cè) 永久項(xiàng)目入口的申報(bào)工作 墻改及散裝水泥退費(fèi)工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關(guān)發(fā)票，提供銷售商提供的相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)定書；開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備退費(fèi)時(shí)準(zhǔn)備之前預(yù)繳的墻改及散裝水泥費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件；由公司成本核算部提供項(xiàng)目核算確認(rèn)單

E、項(xiàng)目銷售階段

項(xiàng)目銷售階段作為前期部門要做好房產(chǎn)預(yù)售證的辦理工作 房屋面積預(yù)測(cè)備案

? 該項(xiàng)目建筑圖藍(lán)圖1套（包括相關(guān)設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 建設(shè)立項(xiàng)的批復(fù)（立項(xiàng)備案表）

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設(shè)規(guī)模一覽表； ? 《國(guó)有土地使用證》（需在有效期內(nèi)）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設(shè)證明 ? 小區(qū)配套用房配置聯(lián)系單

? ‘嘉興市地名委員會(huì)辦公室’蓋公章的標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù) ? 公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 測(cè)繪成果驗(yàn)收單 ? 《測(cè)繪合同》

? 房管部門要求的其他資料

預(yù)售許可證辦理

? 商品房預(yù)售方案（申報(bào)材料同時(shí)提供電子版）； ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（工程預(yù)算清冊(cè)）； ? 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶帳號(hào)； ? 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； ? 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃

? 商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn)單； ? 公司資質(zhì)證書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 發(fā)改局立項(xiàng)批文；

? 國(guó)有土地使用權(quán)證書（原件校驗(yàn)）和土地使用權(quán)出讓合同；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程建筑面積規(guī)劃申請(qǐng)表、面積申報(bào)明細(xì)單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）；

? 建設(shè)工程施工許可證（工程進(jìn)度計(jì)劃）； ? 建設(shè)工程施工合同；

? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（除地價(jià)款外）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（基礎(chǔ)驗(yàn)收單、現(xiàn)場(chǎng)照片）； ? 小區(qū)命名、幢號(hào)及門牌號(hào)已經(jīng)核準(zhǔn)；

? 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）；

? 小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書；

? 經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）； ? 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖、建筑施工圖；（提供規(guī)劃審核圖）

? 注：以上提供復(fù)印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁(yè)碼。?

在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中因提前做好一下事項(xiàng)1、2、3、4、5、由銷售部確認(rèn)預(yù)售方案

工程部提供工程形象進(jìn)度表，基礎(chǔ)驗(yàn)收單及現(xiàn)場(chǎng)照片

商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn) 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）

小區(qū)配套用房落實(shí)情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）

協(xié)同設(shè)計(jì)部門確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金

6、經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表）立項(xiàng)批準(zhǔn)書（復(fù)印件1份）土地使用證（復(fù)印件1份）

規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件1份）

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）綠化設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）經(jīng)園林專家論證過(guò)的綠地設(shè)計(jì)方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評(píng)審意見(jiàn)或會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件1份）

7、小區(qū)命名、幢號(hào)及門牌號(hào)核準(zhǔn)

向地名辦申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目地名及門牌號(hào)的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號(hào)

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中辦理各分項(xiàng)施工

1、園林綠化施工

? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項(xiàng)目主管資格證書及工作手冊(cè)（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業(yè)綜合目標(biāo)管理責(zé)任書 ? 施工圖審查紀(jì)要

? 監(jiān)理單位項(xiàng)目安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 開(kāi)工報(bào)告 ? 其他相關(guān)資料

2、市政施工

? 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場(chǎng)地是否具備施工條件

? 中標(biāo)通知書及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審經(jīng)要等技術(shù)資料，施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，已登記該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè) ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

? 達(dá)到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計(jì)，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗(yàn)收備案

9、成品房驗(yàn)收備案

F、竣工入住階段

項(xiàng)目竣工階段，涉及到各項(xiàng)驗(yàn)收工作，有綜合的也有單項(xiàng)的；如水、電暖、消防、燃?xì)狻⑷蹼姟⑷朔馈⒕坝^等；竣工規(guī)劃驗(yàn)收、單體驗(yàn)收、復(fù)合驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收；具體工作如下：

1、規(guī)劃驗(yàn)收

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測(cè)量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 1：500竣工測(cè)量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； ? 綠化驗(yàn)收合格證明；

? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準(zhǔn)變更的圖件及擴(kuò)初批復(fù)、會(huì)議紀(jì)要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認(rèn)定書； ? 建設(shè)工程消防部門驗(yàn)收意見(jiàn)書；

? 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（即標(biāo)準(zhǔn)的商品房面積清單）。? 工程竣工驗(yàn)收人防辦證明。? 配套設(shè)施建設(shè)情況說(shuō)明書；

? 規(guī)劃管理部門要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，因提前辦理如下重要事項(xiàng)：

1、建設(shè)工程測(cè)量放樣

2、專項(xiàng)驗(yàn)收：

雨污水驗(yàn)收；正式通電驗(yàn)收；正式水驗(yàn)收；燃?xì)怛?yàn)收 通信驗(yàn)收；人防驗(yàn)收；環(huán)保驗(yàn)收；有線電視驗(yàn)收 電梯驗(yàn)收；智能化驗(yàn)收

綠化驗(yàn)收

? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫）? 工程施工備案號(hào)

? 規(guī)劃批準(zhǔn)項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對(duì)）? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃選址意見(jiàn)書（復(fù)印件1份）? 1:500園林綠化竣工測(cè)繪報(bào)告（附CAD電子圖光盤）? 園林綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份 ? 施工單位的工程竣工報(bào)告

? 測(cè)繪單位資質(zhì)證書及測(cè)繪人員資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程竣工相關(guān)驗(yàn)收資料

? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（主要反映整改情況及養(yǎng)護(hù)措施）? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單）? 竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表或會(huì)議紀(jì)要 ? 勘察 設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

市政驗(yàn)收

? 發(fā)改部門立項(xiàng)批文（復(fù)印件）? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃?xì)狻⒐帷⑴潘⑼ㄓ崱V電、人防等）

? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件）: ⑴、供水、污水部門驗(yàn)收文書 ⑵、供電部門驗(yàn)收文書 ⑶、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格文書 ⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ⑸、相關(guān)弱電部門驗(yàn)收文書 ⑹、其它部門驗(yàn)收文書 ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ? 管道燃?xì)馔鈪f(xié)議

市政驗(yàn)收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作

建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作

該項(xiàng)工作的落實(shí)，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項(xiàng)目部等多部門配合，協(xié)同完成資料的準(zhǔn)備遞交工作

項(xiàng)目消防驗(yàn)收

?

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

?

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認(rèn)報(bào)告、產(chǎn)品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)報(bào)告）?

5、鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測(cè)報(bào)告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證

?

8、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ?

10、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件 ?

11、審核合格意見(jiàn)書

?

12、委托書（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中相關(guān)簽字人員）；

? 3.消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件。? 4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。

人防驗(yàn)收

由人防部門根據(jù)人防驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收工作；確認(rèn)好驗(yàn)收時(shí)間

單體竣工驗(yàn)收備案資料

? 竣工驗(yàn)收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 工程竣工報(bào)告

? 施工圖審查意見(jiàn)書（包含各專業(yè)工程）? 中標(biāo)通知書

? 施工許可證（包括各專業(yè)工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗(yàn)收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書

? 商品住宅質(zhì)量保修書、使用說(shuō)明書 ? 功能性試驗(yàn)、檢測(cè)資料 ? 規(guī)劃許可證

? 單位工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書 ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗(yàn)收時(shí)需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗(yàn)收

市政工程竣工驗(yàn)收資料

? 工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關(guān)部門認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防）? 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) ? 工程竣工報(bào)告

? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗(yàn)收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要 ? 檔案館驗(yàn)收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資

土地重次登記

? 項(xiàng)目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測(cè)信息中心?勘測(cè)項(xiàng)目土地，主要勘測(cè)內(nèi)容為： ? 根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測(cè)并復(fù)核竣工的項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒(méi)有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。

? 勘測(cè)項(xiàng)目外輪廓坐標(biāo)，用于計(jì)算每幢樓的占地面積。? 如項(xiàng)目分標(biāo)段的，勘察項(xiàng)目各自的用地面積。

? 根據(jù)經(jīng)房管處實(shí)測(cè)備案后的《房屋建筑面積實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告》中940戶住宅的產(chǎn)權(quán)號(hào)及建筑面積的數(shù)值、按比例分?jǐn)傁鄳?yīng)幢號(hào)的占地面積。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號(hào)的土地證的面積。

? 國(guó)有土地使用權(quán)證原件及土地面積分?jǐn)偙淼荣Y料提交秀洲區(qū)國(guó)土局，國(guó)土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗(yàn)收的備案資料之一。）? 國(guó)土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證）

室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測(cè)

建筑工程復(fù)合驗(yàn)收備案資料

發(fā)改局

? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù) ? 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) ? 國(guó)土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環(huán)保局

? 環(huán)評(píng)審核批復(fù) ? 項(xiàng)目雨污水分流圖

? 項(xiàng)目建筑噪聲排污費(fèi)繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國(guó)土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認(rèn)書

? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測(cè)繪圖

為順利完成復(fù)核驗(yàn)收工作，需提前完成以下工作：

提前準(zhǔn)備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過(guò)程中預(yù)先留底，做好建檔工作

綜合驗(yàn)收

? 綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 ? 項(xiàng)目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗(yàn)收確認(rèn)

? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標(biāo)通知書 ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書

? 單項(xiàng)單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃?xì)狻⑧]政、綠化等）竣工驗(yàn)收書 ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗(yàn)收通知書或環(huán)評(píng)預(yù)驗(yàn)收 ? 新裝電梯準(zhǔn)用證

? 人防工程竣工驗(yàn)收合格證明

? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書（智能化）? 地名、項(xiàng)目名稱、門牌號(hào)批復(fù) ? 物業(yè)中標(biāo)通知書 ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同

? 物業(yè)承接驗(yàn)收紀(jì)要（含向物業(yè)移交資料）? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單

? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書 ? 業(yè)主臨時(shí)公約 ? 質(zhì)量保證書 ? 使用說(shuō)明書

? 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價(jià)的2%（8年后可退還）? 交易費(fèi) 6元/每平方米 ? 登記費(fèi) 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項(xiàng)驗(yàn)收工作后，開(kāi)始著手準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦）及物業(yè)移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》

? 土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件）

? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）? 地名管理部門確認(rèn)的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查）? 建設(shè)項(xiàng)目竣工平面圖（原件）? 土地勘測(cè)報(bào)告（原件）? 復(fù)核驗(yàn)收表（原件）

? 原國(guó)有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補(bǔ)充協(xié)議原件

? 單位申請(qǐng)的需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地委托登記書》（受委托人身份證復(fù)印件）? 地籍調(diào)查資料

? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見(jiàn)（原件）

? 屬經(jīng)營(yíng)性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書（一正兩附）（復(fù)印件）? 其他相關(guān)證明材料2、3、4、初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理

客戶土地證辦理