第一篇：房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

項(xiàng)目合作框架協(xié)議

項(xiàng)目合作框架協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊(cè)成立項(xiàng)目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨

在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和

項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應(yīng)在_____年_____月____日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項(xiàng)目土地按照以下要求達(dá)成公開出讓條件：

（1）項(xiàng)目土地為國(guó)有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；

（2）項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地掛牌可以單獨(dú)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨(dú)辦理《國(guó)有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同投資成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司按照約定的條件競(jìng)買土地，由項(xiàng)目公司取得《國(guó)有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。

3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第四條項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取

4.1土地競(jìng)買保證金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)向國(guó)土部門支付。

4.2項(xiàng)目土地競(jìng)得后，項(xiàng)目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，先由項(xiàng)目公司以注冊(cè)資金部分支付，注冊(cè)資金不夠支付的部分，按項(xiàng)目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項(xiàng)目公司治理架構(gòu)

5.1項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項(xiàng)目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項(xiàng)目公司 40 %股權(quán)。

5.2項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東

按照出資比例行使表決權(quán)。項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。

5.3項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。

5.5項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)巍ｍ?xiàng)目公司總經(jīng)理暨法定代表人，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場(chǎng)方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項(xiàng)目公司具體的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)和制定。

5.6項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后，應(yīng)將項(xiàng)目公司新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國(guó)土證等證照資料、財(cái)務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項(xiàng)目公司章程中約定。

第六條項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)

6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作。當(dāng)甲方確有重大過錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。

6.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起工完成整個(gè)項(xiàng)目。

6.4 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格、報(bào)乙方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方

共同商定合理的銷售價(jià)格；商業(yè)及辦公價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)的市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。

6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由項(xiàng)目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排

7.1在項(xiàng)目公司獲取融資前，項(xiàng)目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。

7.2除項(xiàng)目公司注冊(cè)資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款，雙方同意不計(jì)取利息。

7.3乙方同意甲方利用項(xiàng)目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項(xiàng)目公司承擔(dān)。

7.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配

8.1 雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項(xiàng)目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，再按照股權(quán)比例償還雙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款，最后對(duì)項(xiàng)目公司依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

第九條正式協(xié)議

9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項(xiàng)目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨(dú)立宗地以凈地條件進(jìn)行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項(xiàng)目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項(xiàng)目公司未能成功競(jìng)得該項(xiàng)目土地的，或因法律、政策障礙導(dǎo)致無法按約成立項(xiàng)目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行財(cái)務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會(huì)均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。如任何一方董事會(huì)做出否決的決

定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條排他性與替代性

10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議項(xiàng)下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項(xiàng)目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項(xiàng)目公司均無異議。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲、乙方以及項(xiàng)目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成項(xiàng)目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.2本協(xié)議生效后，如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。

12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會(huì)按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)在寧波，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項(xiàng)目公司章程中具體約定。

15.2乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。

13.3本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄劇⒑炗啞⒙男斜緟f(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費(fèi)用、開支和報(bào)銷款項(xiàng)，均由該方自行承擔(dān)。

13.4甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部?jī)?nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信

息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會(huì)計(jì)師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外。

13.5任何一方由于戰(zhàn)爭(zhēng)及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實(shí)。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類文件、函件、通知，應(yīng)按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達(dá)。

13.7本協(xié)議自甲方及項(xiàng)目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)公司-合作框架協(xié)議

項(xiàng)目合作框架協(xié)議

項(xiàng)目合作框架協(xié)議

本框架協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，乙方為江西省內(nèi)具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；

2、甲方與乙方此次合作，旨在____市____區(qū)依法通過出讓方式取得約__ _畝土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目土地”），并最終由乙方獨(dú)立開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市相關(guān)規(guī)定，就雙方合作項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本框架協(xié)議：

3、甲方作為本項(xiàng)目的發(fā)起人，已經(jīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效。乙方已充分了解本項(xiàng)目的背景，包括其前景與風(fēng)險(xiǎn)，并且繼續(xù)愿意參與本項(xiàng)目。

第二條合作的前提條件

1、項(xiàng)目土地為國(guó)有建設(shè)用地，規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件；

2、項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

3、項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，項(xiàng)目土地受讓后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，會(huì)分為南北兩個(gè)地塊同時(shí)進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌，具體以招標(biāo)拍賣掛牌或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）。

第三條合作模式

1、甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成項(xiàng)目公司共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，雙方暫定共同投資組成兩個(gè)項(xiàng)目公司分別開發(fā)南北兩個(gè)地塊（南北兩個(gè)地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）；

2、項(xiàng)目公司注冊(cè)資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發(fā)南地塊組成的項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司1”），項(xiàng)目公司1注冊(cè)資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項(xiàng)目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中公司占注冊(cè)資本5%的股權(quán)，甲方占注冊(cè)資本30%的股權(quán)，乙方占注冊(cè)資本65%的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司2”），項(xiàng)目公司2注冊(cè)資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊(cè)資本35%的股權(quán)，乙方占注冊(cè)資本65%的股權(quán)。以上兩個(gè)項(xiàng)目公司（包括項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2）全部注冊(cè)資金由乙方提供資金，甲方應(yīng)出資部分由乙方出借給甲方，雙方另行訂立借款協(xié)議，具體以借款協(xié)議約定為準(zhǔn)；

2、成立項(xiàng)目公司后，項(xiàng)目公司依照政府招標(biāo)拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標(biāo)、競(jìng)買擬出讓地塊；

3、若項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2順利投標(biāo)、競(jìng)買到擬出讓土地，以出讓人向

中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或與競(jìng)買人簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)（中標(biāo)人或競(jìng)買人為項(xiàng)目公司1或項(xiàng)目公司2），項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的對(duì)價(jià)支付相應(yīng)費(fèi)用。

4、甲方分別以項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2所占的30%和35%的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2出資的借款，甲方以其在項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2中認(rèn)繳或?qū)嵗U出資額作為股價(jià)向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2的股權(quán)，在甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司1所占股權(quán)時(shí)，公司無條件放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司所占股權(quán)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條

第1款甲方向乙方所借款項(xiàng)，甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條，借款協(xié)議、收條作廢，甲方無需向乙方歸還所借款項(xiàng)，乙方無需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分別由項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2承擔(dān)；

5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中所占的股權(quán)，在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款，不得向法院起訴要求乙方歸還借款；

6、若最終項(xiàng)目公司投標(biāo)、競(jìng)買土地失敗并收到出讓人退還的投標(biāo)、競(jìng)買的保證金后，項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2決議解散項(xiàng)目公司，甲方在項(xiàng)目公司所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主張借款，不得向法院主張要求乙方歸還借款。

第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)

1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計(jì)投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費(fèi)用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)益，政府承諾的地價(jià)也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均水平，項(xiàng)目開發(fā)前景較為樂觀，乙方基于獨(dú)立開發(fā)的訴求，自愿在順利取得項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地后（以收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)）向甲方支付總價(jià)為萬元的對(duì)價(jià)以獲得獨(dú)立開發(fā)權(quán)；

2、在項(xiàng)目公司正式組建前，甲方根據(jù)乙方訴求，配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇?zhēng)取如下事項(xiàng)：

2.1 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整；

2.2 稅費(fèi)和配套費(fèi)減免；

2.3 爭(zhēng)取項(xiàng)目配套物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

上述事項(xiàng)如取得成果，分別調(diào)整本條第1款所述對(duì)價(jià)，具體對(duì)價(jià)調(diào)整方案，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；

3、對(duì)價(jià)的支付方式：在順利取得項(xiàng)目土地后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項(xiàng)目咨詢費(fèi)及管理費(fèi)，具體細(xì)節(jié)在上述補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確。

第五條特別約定

1、在項(xiàng)目公司成立后，為便于后續(xù)操作，原則上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競(jìng)買證金外的其他費(fèi)用；

2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)印鑒，甲方、乙方各執(zhí)一枚；

3、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任。

第六條正式協(xié)議

1、其他未盡事宜，在簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充或修改；

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確，如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致，以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)；

3、如甲、乙雙方在年月日前無法簽訂正式合作協(xié)議，本框架協(xié)議喪失效力。雙方簽署正式合作協(xié)議后，本框架協(xié)議同時(shí)廢止；

4、在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行調(diào)查，雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。如任何一方做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條排他性與替代性

本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時(shí)點(diǎn)之前具有排他性：

自簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；

1、甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類似協(xié)議。如本框架協(xié)議終止或排他過期，本排他性條款亦自動(dòng)終止。相關(guān)各方屆時(shí)另有約定的除外；

2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對(duì)方簽署正式協(xié)議。

第八條保密條款

1、本保密條款適用對(duì)象為本項(xiàng)目合作各方及其關(guān)聯(lián)公司，公司現(xiàn)有股東，還包括參與項(xiàng)目合作事宜的顧問等中介服務(wù)人員；

2、甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部?jī)?nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），合作過程各方互相披露的信息和資料僅為本協(xié)議目的使用，不得用于其他目的；

3、未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會(huì)計(jì)師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外；

4、資料的返還或銷毀。如果合作項(xiàng)目未能完成，合作雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供的信息的義務(wù)；

5、不公開條款。合作的任何一方在共同公開宣告投資事項(xiàng)前，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關(guān)投資事項(xiàng)的信息和資料，但有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)強(qiáng)制要求公開的除外。

第九條其他約定

1、本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方均友好協(xié)商解決；

2、本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄劇⒑炗啞⒙男斜緟f(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和開支，均由該方自行承擔(dān)；

4、除了保密條款，排他性條款外，本合作協(xié)議的各項(xiàng)條款在合作正式法律文件簽署之前不具有法律約束力；

5、本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份。

附件1：

甲方：有限公司（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方：（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

合作框架協(xié)議書

本協(xié)議由以下各方于年 月 日在簽署：

甲方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

乙方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

丙方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

…

…

…

鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)各方充分協(xié)商，就有關(guān)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：釋義：

各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱；

母公司：指各方共同投資在市工商登記注冊(cè)的 xx房地產(chǎn)

咨詢有限責(zé)任公司；

項(xiàng)目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目參加人：指同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項(xiàng)目的實(shí)施，但仍愿意出資的股東。

項(xiàng)目公司：指母公司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地，以自身名義設(shè)立并由項(xiàng)目參加人實(shí)際運(yùn)營(yíng)的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。

核心股東：指在母公司投資，且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。合作模式

1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（公司名稱以工商管理部門核定為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱：母公司），以該公司名義在全國(guó)范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價(jià)值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

1.2 擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定后（以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目），項(xiàng)目參加人共同合作，以母公司的名義融資，并在項(xiàng)目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司（以下簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目公司）

1.3 項(xiàng)目參加人以項(xiàng)目公司的名義投資項(xiàng)目，本協(xié)議項(xiàng)下任何項(xiàng)目公司、項(xiàng)目均獨(dú)立核算，任何項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由該項(xiàng)目參加人同比例承擔(dān)；任何項(xiàng)目收益由該項(xiàng)目參加人同比例分配。2 組建母公司

2.1 公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（注：建議將母公司設(shè)立為咨詢公司，但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制，請(qǐng)向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢）；

2.2 經(jīng)營(yíng)范圍： 房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)

投資咨詢等（以工商管理部門核定為準(zhǔn)）；

2.3 注冊(cè)資本：元，由各方同比例投入；

2.4 公司注冊(cè)地址：北京市；

2.5 法定代表人：。成立項(xiàng)目公司

3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦給母公司，母公司經(jīng)論證，半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的，方可實(shí)施。

3.2 項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)立，由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，任何項(xiàng)目參加人不得提前退出項(xiàng)目，任何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。

3.3 根據(jù)項(xiàng)目所需開發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金，項(xiàng)目公司所需注冊(cè)資本金由母公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。

3.4 項(xiàng)目公司后期開發(fā)所需資金，由項(xiàng)目開發(fā)公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍）

3.5 在項(xiàng)目公司建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間，所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng)目公司的董事會(huì)成員，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

4核心股東職務(wù)和分工

4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東；

4.2 甲方擔(dān)任母公司的董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和外部事務(wù)，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；

4.3 乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；

4.4 丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)收支事

宜，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)。利潤(rùn)分配方式

5.1 任何項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤(rùn)部分返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配的原則分紅；

5.2 任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成并清算后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。

5.3 在項(xiàng)目收益按照上述約定分配后，項(xiàng)目參加人一致同意，各拿出所獲收益的%，獎(jiǎng)勵(lì)核心股東及項(xiàng)目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓

6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。

6.2 母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)，任何股東不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份；

6.3 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)，由其他股東按照同比例原則受讓。

6.4 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格均按照原始入股金額確定。

6.5 任何項(xiàng)目參加人未經(jīng)全體項(xiàng)目參加人同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露

7.1 除非本協(xié)議另有約定，各方對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng)條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書面達(dá)成的各種協(xié)議等。

7.2 上述限制不適用于：

7.2.1在披露時(shí)已成為公眾一般可獲取的信息和資料；

7.2.2任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問和財(cái)務(wù)顧問披露上述保密信息；

7.2.3 如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立，各方負(fù)有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務(wù)。

7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。8 協(xié)議終止

發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)終止：

8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

8.2 因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)各方書面確認(rèn)后本協(xié)議終止；

8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán)；

8.4 母公司成立三年內(nèi)，未實(shí)際運(yùn)營(yíng)任何項(xiàng)目；

8.5 依法應(yīng)當(dāng)終止的其他終止情形。

9附則

9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。

9.2本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書面形式，否則修改無效。

9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過程中，如遇變更或不明的地方，各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件，所有附件作為本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.4 本協(xié)議如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

9.5 本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（本頁(yè)無正文，為簽字頁(yè)）甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

丁方簽字：

戊方簽字：

…

第四篇：框架合作協(xié)議

框架合作協(xié)議

甲方：懷化金澳科技有限公司

乙方：貴州勇能能源(集團(tuán))開發(fā)有限公司

為了確保于2011年8月2日、2012年3月16日與盤縣人民政府簽訂的《盤縣招商引資項(xiàng)目》及《電解錳建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》的履行。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方僅就合作經(jīng)營(yíng)電解錳廠項(xiàng)目，盤縣烏都河水電站項(xiàng)目，二氧化錳還原焙燒廠項(xiàng)目，硫酸廠項(xiàng)目，錳礦山項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議，以便雙方共同遵守。

一、合作項(xiàng)目名稱：

1、在盤縣保基鄉(xiāng)合作投資建設(shè)貴州省盤縣聚星源錳業(yè)有限公司年產(chǎn)6萬噸電解錳廠項(xiàng)目、將盤縣烏都河水電站擴(kuò)容建設(shè)達(dá)7．5萬千瓦。

2、在貴州省水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)合作投資建設(shè)：(1)年產(chǎn)40萬噸電解金屬錳廠項(xiàng)目；(2)年產(chǎn)45萬噸二氧化錳還原焙燒廠項(xiàng)目；(3)年產(chǎn)50萬噸硫酸廠項(xiàng)目。

3、在水城縣境內(nèi)合作投資開發(fā)、重組、兼并整合錳礦山四座。

二、經(jīng)營(yíng)范圍：以電解錳金屬錳項(xiàng)目、盤縣烏都河水電站項(xiàng)目、硫酸廠項(xiàng)目、二氧化錳焙燒廠項(xiàng)目、錳礦山項(xiàng)目的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。

三、本合作協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方對(duì)盤縣聚星源電解 1

金屬錳廠項(xiàng)目，盤縣烏都河水電站項(xiàng)目，錳礦山項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審查，對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及前景進(jìn)行充分評(píng)估。

四、甲、乙雙方根據(jù)盡職調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)，盤縣聚星源電解金屬錳廠項(xiàng)目、盤縣烏都河水電站項(xiàng)目、二氧化錳還原焙燒項(xiàng)目、硫酸廠項(xiàng)目、錳礦山項(xiàng)目合作的總投資及參股比例，甲方占合作項(xiàng)目49％的股份，乙方占合作項(xiàng)目51％的股份。

五、責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)完成年產(chǎn)40萬噸的電解金屬錳廠，年產(chǎn)45萬噸二氧化錳還原焙燒廠，年產(chǎn)50萬噸硫酸廠等項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。

2、甲方負(fù)責(zé)電解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)技術(shù)，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資融資或?qū)で蠛献魍顿Y人參與工作，乙方要積極配合。

3、乙方負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目電解解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)保、國(guó)土、林業(yè)、水利審批相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目使用土地征地拆遷，協(xié)調(diào)工農(nóng)關(guān)系工作，完成三通一平工作，爭(zhēng)取合作項(xiàng)目享受政府招商引資優(yōu)惠政策。

4、乙方負(fù)責(zé)將其在水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)3*35萬千瓦的熱動(dòng)力發(fā)電項(xiàng)目年發(fā)電80億度按供電部門上網(wǎng)價(jià)，供給解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項(xiàng)目的用電，同時(shí)乙方將其投資的雙巢氣源點(diǎn)的燃?xì)獍磸S價(jià)供氣、供煤、焦炭

給合作項(xiàng)目使用。

5、甲方提供技術(shù)相關(guān)資料報(bào)告和立項(xiàng)所需。

6、甲方保證在合同簽定之日起十個(gè)工作日內(nèi)籌備前期資金不低于壹億元（￥100000000.00元）到勇能集團(tuán)指定的銀行，在資金未到帳之前乙方不做相關(guān)工作。

7、具體股份份額與其它事項(xiàng)待資金到位后以雙方鑒定正式合同為準(zhǔn)。

六、甲、乙雙方根據(jù)合作項(xiàng)目進(jìn)展及完善相關(guān)手續(xù)后，雙方協(xié)商另行簽訂具體項(xiàng)目合作協(xié)議，并注冊(cè)成立專門運(yùn)營(yíng)公司，按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《公司章程》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行運(yùn)作。

七、本合作協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、本框架合同作協(xié)議從甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合作協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，存檔兩份。

甲方：懷化金澳科技有限公司

代表人簽字：

乙方：貴州勇能能源（集團(tuán)）有限公司

代表人簽字：

年月日

第五篇：合作框架協(xié)議 2012

長(zhǎng)期合作框架協(xié)議

青島000有限公司

青島000有限公司

甲方：青島000有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：青島000有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為積極尋求合作共贏的發(fā)展模式，努力推動(dòng)本地區(qū)園林事業(yè)快速發(fā)展，甲乙雙方以互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的為原則，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，盡可能擴(kuò)大共贏效果，決定結(jié)成長(zhǎng)期共同發(fā)展的伙伴關(guān)系。并為雙方以后在其他項(xiàng)目上的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為此，經(jīng)雙方充分醞釀、友好協(xié)商共同達(dá)成本合作框架協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。

第一條：合作內(nèi)容

甲方委托乙方的園林綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，具體內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況以合同、協(xié)議或者工作聯(lián)系單等相關(guān)文件具體約定。

一、本協(xié)議簽訂依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》；

2、國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章；

3、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。

二、設(shè)計(jì)內(nèi)容及時(shí)間要求

1、內(nèi)容：

規(guī)劃階段：設(shè)計(jì)理念、平面布局圖；

方案階段：平面圖、局部效果示意圖、小品設(shè)施意向圖等；

設(shè)計(jì)階段：詳細(xì)平面圖、局部效果圖、斷面或立面圖等；

施工設(shè)計(jì)階段：規(guī)劃范圍內(nèi)的豎向、鋪裝、道路（甬路）、水電、景觀小品等施工圖。

2、時(shí)間及圖紙數(shù)量：

規(guī)劃階段：?jiǎn)雾?xiàng)工作聯(lián)系單簽定之日起7日（具體時(shí)間在單項(xiàng)工作聯(lián)系單中根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計(jì)圖。

方案階段：規(guī)劃確定之日起7日（具體時(shí)間在單項(xiàng)工作聯(lián)系單中根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計(jì)圖。

設(shè)計(jì)階段：方案方案確定之日起14日（具體時(shí)間在單項(xiàng)工作聯(lián)系單中根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計(jì)圖。

施工圖階段：設(shè)計(jì)確定之日起20日（具體時(shí)間在單項(xiàng)工作聯(lián)系單中根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計(jì)圖。

第二條：合作方式

在甲、乙雙方各自具體項(xiàng)目協(xié)議或合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，共同合作完成工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件編制工作。

第三條：甲方的職責(zé)

1、甲方協(xié)助乙方向業(yè)主或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門索取與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。甲方向乙方提供資料及文件包括但不限于此內(nèi)容：設(shè)計(jì)任務(wù)書；現(xiàn)狀地形圖及總體規(guī)劃圖（電子版）和其它有關(guān)資料及要求（合同或協(xié)議簽定后3日內(nèi)提供）。

2、甲方作為投標(biāo)主體參與競(jìng)標(biāo)，負(fù)責(zé)并配備項(xiàng)目投標(biāo)所需的資質(zhì)及其相關(guān)材料。甲方負(fù)責(zé)投標(biāo)以及業(yè)主要求辦理的相關(guān)工作。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3、設(shè)計(jì)過程中，甲方協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地的地方關(guān)系，負(fù)責(zé)與業(yè)主方的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助設(shè)計(jì)工作正常開展。完善工程設(shè)計(jì)前期事務(wù)，充分保證雙方的權(quán)益。項(xiàng)目開始實(shí)施設(shè)計(jì)時(shí)，甲方提供必要的工作環(huán)境，方便乙方人員參與項(xiàng)目各工作環(huán)節(jié)，做好必要的配合工作。

4、甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂協(xié)議）重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付返工費(fèi)。在未簽訂項(xiàng)目協(xié)議前，甲方已同意，乙方為甲方所做各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，甲方應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。在設(shè)計(jì)中途甲方提出兩次以上重大修改，造成乙方工作量大幅度增加，須相應(yīng)增加設(shè)計(jì)費(fèi)。

第四條：乙方的職責(zé)

1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)該協(xié)議項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。乙方應(yīng)按規(guī)定和協(xié)議約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)按本協(xié)議約定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計(jì)文件，并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2、設(shè)計(jì)采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》；《城市道路綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)與規(guī)范》（GJJ75-97）；《公園設(shè)計(jì)》（CJJ48-92）；《城市綠化建設(shè)指標(biāo)規(guī)定》和《風(fēng)景園林圖例圖示標(biāo)準(zhǔn)》等設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋圖紙和技術(shù)上的疑難問題。

4、乙方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。乙方按協(xié)議規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)文件一年內(nèi)項(xiàng)目開始施工，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題，提供現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)不低于三次，并參加竣工驗(yàn)收。在一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開始施工，乙方仍負(fù)責(zé)上述工作，可按所需工作量向甲方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)額由雙方商定。

5、乙方提交全套規(guī)劃方案后，負(fù)責(zé)不超出原計(jì)劃任務(wù)書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補(bǔ)充，如超出范圍之外工作服務(wù)，甲方應(yīng)另行支付乙方費(fèi)用。

6、乙方同意在接到甲方委托設(shè)計(jì)協(xié)議時(shí)，優(yōu)先完成甲方委托的設(shè)計(jì)工作。

第五條：雙方聲明

1、甲乙雙方之間結(jié)為合作伙伴關(guān)系。甲方同意在公司開發(fā)項(xiàng)目中涉及設(shè)計(jì)方面的工作時(shí)，優(yōu)先選擇乙方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，委托其項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容。乙方同意在接到甲方委托協(xié)議時(shí)，優(yōu)先完成甲方委托的設(shè)計(jì)工作。

2、甲乙雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極協(xié)助解決項(xiàng)目進(jìn)行中的困難和問題，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。根據(jù)中標(biāo)工程所簽定的合同及工作內(nèi)容，甲乙雙方另行簽署具體項(xiàng)目《設(shè)計(jì)合作協(xié)議》或者工作聯(lián)系單，根據(jù)商定協(xié)議所確立的事項(xiàng)分別履行相應(yīng)職責(zé)。

3、在協(xié)議履行期間，甲方要求終止或解除協(xié)議，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，退還甲方已付的定金。已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付，超過一半時(shí)按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。

4、甲方所提交的基礎(chǔ)資料及書面反饋意見須全面、及時(shí)，并對(duì)資料的可靠性負(fù)責(zé)，如因提交的資料日期延誤或更改，甲方因技術(shù)會(huì)審的時(shí)間延遲，則乙方提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的時(shí)間相應(yīng)順延。

5、甲方要求乙方派人長(zhǎng)期駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)協(xié)議。

6、本協(xié)議期限滿，雙方優(yōu)先考慮與對(duì)方續(xù)約合作。

第六條：設(shè)計(jì)費(fèi)及付款方式

1、設(shè)計(jì)費(fèi)

設(shè)計(jì)費(fèi)平方造價(jià)、總造價(jià)及環(huán)境面積，按照每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況而定，具體數(shù)量以單項(xiàng)工作聯(lián)系單的方式確認(rèn)。

如果上述費(fèi)用為估算設(shè)計(jì)費(fèi)，則雙方在初步設(shè)計(jì)審批后，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)核算設(shè)計(jì)費(fèi)。工程建設(shè)期間如遇項(xiàng)目規(guī)劃面積調(diào)整，則設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)設(shè)計(jì)變更單中的內(nèi)容也做相應(yīng)調(diào)整。

2、付款方式

2.1每個(gè)單項(xiàng)設(shè)計(jì)前雙方簽訂單項(xiàng)工作聯(lián)系單，商定設(shè)計(jì)費(fèi)金額。由甲方預(yù)先支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)金額的35%作為定金，（項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)）。

2.2每次單項(xiàng)設(shè)計(jì)結(jié)束時(shí)，由乙方根據(jù)甲方確認(rèn)工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更簽證單，提交甲方單項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，即為本項(xiàng)的最終決算，作為雙方結(jié)算依據(jù)。

2.3每年6月30日之前結(jié)束的所有項(xiàng)目的尾款總額在當(dāng)年6月30日之前一個(gè)周內(nèi)一次性付清；每年12月31日之前結(jié)束的項(xiàng)目的尾款總額在當(dāng)年12月31日之前一個(gè)周內(nèi)一次性付清。

第七條：協(xié)議期限

雙方商定了合作協(xié)議的執(zhí)行期限，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期至雙方書面確認(rèn)終止合作或任何一方根據(jù)本框架協(xié)議之約定行使單方解除權(quán)之日為止。本協(xié)議及其相關(guān)附件具有同等法律效力。

第八條：違約責(zé)任

若任一方違反本框架協(xié)議，其應(yīng)就其違約行為對(duì)另一方造成的任何及全部損害承擔(dān)賠償責(zé)任。守約方并有權(quán)隨時(shí)單方?jīng)Q定解除本框架協(xié)議，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。

因本框架協(xié)議而產(chǎn)生或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商或調(diào)解解決。若爭(zhēng)議發(fā)生15天后仍未能得到解決的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)青島仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條：協(xié)議終止

1、不可抗力。因地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、停電、政府行為等造成雙方不能履行本協(xié)議義務(wù)，雙方通過書面形式通知對(duì)方，本協(xié)議即告中止。

2、雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。如有任何一方欲終止本協(xié)議，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。

3、其他原因造成協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

第十條：協(xié)議生效及其他事宜

1、本協(xié)議為雙方合作的指導(dǎo)性文件，遇有具體合作業(yè)務(wù)，雙方另行簽訂有針對(duì)

性的正式合同、協(xié)議或相關(guān)文件，未盡事宜均在正式合同、協(xié)議書或相關(guān)文件中約定。本框架協(xié)議的變更及其他未盡事宜，雙方均應(yīng)本著平等互利、精誠(chéng)合作的原則友好協(xié)商解決。

2、本框架協(xié)議簽署后，雙方將各自承擔(dān)其在合作項(xiàng)目項(xiàng)下所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用。

3、雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本協(xié)議項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、本框架協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方書面確認(rèn)終止合作或任何一方根據(jù)本框架協(xié)議之約定行使單方解除權(quán)之日為止。本協(xié)議及其相關(guān)附件具有同等效力。

甲方名稱（蓋章）乙方名稱（蓋章）

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

年月日年月日