第一篇：如何解決二手房落戶問題

如何解決二手房落戶問題

二手房的交易要比新建商品房復(fù)雜得多，不但要考察價格、區(qū)位和戶型等常規(guī)問題，還要重點了解產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量還有戶口等問題。其中二手房落戶問題往往是二手房交易中發(fā)生糾紛最多的問題之一。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理二手房落戶問題呢？

首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

其次，預(yù)先調(diào)查核實。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。

最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定二手房落戶條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定二手房落戶條款應(yīng)注意以下三點。

一、應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

第二篇：買二手房如何落戶,買二手房如何避免戶口問題[定稿]

一、買二手房如何落戶

在司法實踐當中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。

房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問題

為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

第三，就戶口問題進行協(xié)商。約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。如前所述，戶籍問題的事后補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應(yīng)當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

第三篇：2019國家電網(wǎng)能解決戶口落戶問題嗎？

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電網(wǎng)落戶問題

考電網(wǎng)給不給解決戶口問題？比如北京戶口、上海戶口。。現(xiàn)在想在大都市落腳的人誰不想著能在工作所在的城市長期生活和長期發(fā)展。但像北京這樣的大都市能解決戶口問題的單位不是有進京指標的單位，就是公務(wù)員、事業(yè)編以及大型央企。

國家電網(wǎng)作為國企中的知名央企，在戶口政策方面部分單位這么做：（舉例上海電力：上海電力公司在2018的招聘中對于非上海生源畢業(yè)生辦理戶籍申請的通知如下）。

●2018屆（第一批）落戶材料準備：即日起凡需要申請上海戶籍的2018屆非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生按照市教委文件（滬教委學(xué)[2018]24號）要求準備申請材料，玖石國網(wǎng)

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并于5月31日前由本人將申請材料（包括生效的就業(yè)協(xié)議）交至浦東新區(qū)源深路1122號人資部1503室。留學(xué)生落戶另有政策，本次無需辦理。

●相關(guān)注意事項：

1、請先仔細閱讀市教委文件中的“材料申請要求”PPT。

2、因申報材料均為原件，且遞交時需要當場審核并簽收，故需本人親自遞交。3、2018屆（第二批）擬錄用畢業(yè)生已上報國網(wǎng)公司，如有意申報上海戶口的同學(xué)，可以先準備材料，待國網(wǎng)正式批復(fù)后再另行通知。

電網(wǎng)薪資有多高？據(jù)之前江蘇省電力公司在官網(wǎng)發(fā)布的關(guān)于培養(yǎng)期內(nèi)各學(xué)歷工資水平的通知中，了解到本科生薪資水平在5000左右，碩士研究生在6000左右，博士研究生在7000左右。

第四篇：入職國家電網(wǎng)能解決落戶問題嗎？

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2018屆國家電網(wǎng)第二批次錄用人選將在近期公布。對于即將入職國家電網(wǎng)的同學(xué)來說，落戶問題是不容小覷的。國家電網(wǎng)做為國企，會如何解決大家的落戶問題呢？現(xiàn)在我們就以上海電力公司為例來說說吧。

2018屆（第一批）落戶材料準備：即日起凡需要申請上海戶籍的2018屆非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生按照市教委文件（滬教委學(xué)[2018]24號）要求準備申請材料，并于5月31日前由本人將申請材料（包括生效的就業(yè)協(xié)議）交至浦東新區(qū)源深路1122號人資部1503室。留學(xué)生落戶另有政策，本次無需辦理。以下就是教委文件：

在以上文件中，提到了為進一步規(guī)范非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶申請與受理工作，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合 2018 年上海市高校畢業(yè)生就業(yè)工作實際，制定本辦法。2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍指南主要有以下幾點：

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一錄用非上海生源畢業(yè)生的用人單位必須符合申請本市戶籍條件

二非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)申請落戶必須要符合以下條件：

1.遵守法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度；

2.列入普通高校國家統(tǒng)一招生計劃，全日制且不屬于定向和委托培養(yǎng)，完成學(xué)業(yè)并取得相應(yīng)的畢業(yè)證書和學(xué)位證書；

3.在校期間未與任何用人單位存在勞動關(guān)系或人事聘用關(guān)系，未繳納社會保險（非上海生源畢業(yè)生最高學(xué)歷階段自主創(chuàng)業(yè)并擔任企業(yè)法定代表人，為本人申請辦理本市戶籍，并由該企業(yè)為其繳納社會保險的，不受該條件限制）；與符合 2018 年提出辦理本市戶籍申請條件的用人單位簽訂勞動或聘用合同期為一年及以上的就業(yè)協(xié)議，中介機構(gòu)的派遣人員不予受理。

三非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)申請落戶需提交以下材料：

1.《2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)辦理戶籍申請表》（含申請材料清單）；

2.《2018 年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生個人信息表》；

3.普通高等學(xué)校畢業(yè)生推薦表；

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4.普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書；

5.成績單；

6.外語等級證書；

7.計算機等級證書；

8.用人單位的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（法人企業(yè)的分支機構(gòu)需另提交相關(guān)證明材料）；

9.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)階段所獲獎項證書；

10.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)期間獲得發(fā)明專利證書及相關(guān)材料；

11.最高學(xué)歷學(xué)習(xí)期間創(chuàng)業(yè)的相關(guān)證明材料；

12.其他相關(guān)材料。

四非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)申請落戶申報時間及流程

2018 年非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍的受理時間為 2018年5月7日（工作日）至 2018 年 6 月 15 日（工作日），博士畢業(yè)生受理時間可延長至 2018 年 12 月 31 日（工作日）。

1、受理經(jīng)辦機構(gòu)下屬（轄）用人單位按以下流程申報

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A.各受理經(jīng)辦機構(gòu)須在 2018 年 5 月 25 日前向上海市學(xué)生事務(wù)中心提交《受理經(jīng)辦機構(gòu)基本情況及下屬（轄）用人單位登記表》如下：

B.各受理經(jīng)辦機構(gòu)下屬（轄）用人單位登錄上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)的“用人單位管理服務(wù)平臺”，在網(wǎng)上填報相關(guān)申請信息，核對無誤后網(wǎng)上提交給相應(yīng)受理經(jīng)辦機構(gòu)。

C.各受理經(jīng)辦機構(gòu)下屬（轄）用人單位須備齊單位和非上海生源畢業(yè)生的相關(guān)書面材料，由人事管理部門派專人攜帶單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照原件及經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件至相應(yīng)受理經(jīng)辦機構(gòu)進行現(xiàn)場申報。

D.各受理經(jīng)辦機構(gòu)確認相關(guān)網(wǎng)上填報信息和紙質(zhì)材料一致，審核通過后，在網(wǎng)上提交相關(guān)申請信息并預(yù)約時間，到上海市學(xué)生事務(wù)中心提交紙質(zhì)材料。

2、其他用人單位按以下流程申報

如用人單位無相對應(yīng)的受理經(jīng)辦機構(gòu)，可登錄就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上的“用人單位管理服務(wù)平臺”，在網(wǎng)上填報相關(guān)申請信息，核對無誤后從網(wǎng)上提交給上海市學(xué)生事務(wù)中心，按照預(yù)約時間，由人事管理部門派專人攜帶單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照原件及經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件等相關(guān)紙質(zhì)材料到上海市學(xué)生事務(wù)中心進行現(xiàn)場申報。

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五受理審核

上海市學(xué)生事務(wù)中心收到申請材料后，對申請材料齊全的，給予受理，并出具接收材料回執(zhí)單。

上海市學(xué)生事務(wù)中心依據(jù)《2018 年非上海生源高校畢業(yè)生進滬就業(yè)評分辦法》（在就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)另行公布），對用人單位提交的申請材料進行初審后，報聯(lián)席會議審定。相關(guān)結(jié)果通過就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)予以告知。

2018 年非上海生源畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶標準分為 72 分。

通過以上非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍指南的介紹，還需要注意以下事項：

1、請先仔細閱讀市教委文件及微信公眾號中的“材料申請要求”PPT。

2、因申報材料均為原件，且遞交時需要當場審核并簽收，故需本人親自遞交。3、2018屆（第二批）擬錄用畢業(yè)生已上報國網(wǎng)公司，如有意申報上海戶口的同學(xué)，可以先準備材料，待國網(wǎng)正式批復(fù)后再另行通知。

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距離提交材料的截止時間已經(jīng)所剩不多啦，還未提交材料的同學(xué)要抓緊時間了喔！

第五篇：二手房落戶過戶流程

過戶流程：

1，調(diào)家庭住房情況調(diào)查報告。

2，網(wǎng)簽。

3，申報納稅。

4，申請過戶。

5，領(lǐng)證。

1，調(diào)家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。

2，買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報告。賣方帶身份證。在濟南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

納稅需要資料：

現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。網(wǎng)簽合同（二份）。

買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報告。

到場人員：買賣雙方需本人到場，房產(chǎn)證若在一個人名下，其配偶可不到場，但必須提供其身份證，戶口本原件。

繳納地稅地點：經(jīng)七緯二市局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

過戶：商品房在各區(qū)房管局辦理,所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。

賣方身份證。

買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）

買方家庭住房情況調(diào)查報告。

到場人員：買賣雙方。

房改房：市局辦理

所需資料，市直：買賣雙方到場，房產(chǎn)證，測繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報告。買賣雙方到場簽字。

省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。

到場人員：因房改房多為夫妻共同財產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場，買方。

領(lǐng)證時間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計5工作日領(lǐng)證。

省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計8工作日領(lǐng)證。

市直房改房在市局3個工作日，共計3個工作日領(lǐng)證。

領(lǐng)證在經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)取）

領(lǐng)證費用：住宅，交易手續(xù)費6*面積，登記費80。

非住宅，交易手續(xù)費10*面積，登記費550，印花稅為報價*0.1%

幾個房管局的地點：

天橋區(qū)：花店街6號，制錦市小區(qū)里邊。

槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。

歷下區(qū)：山大南路延長線西頭路北。

歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。市中區(qū)：朗茂山路17號，臥龍花園東門向南100米路西。高新區(qū)：高新區(qū)管委會2樓。會展中心南鄰。

市房管局：經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟南市房地產(chǎn)大廈。

關(guān)于市直房改房過戶有個小技巧，可以減少房主時間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費。

房改房必須測繪，測繪費用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號也必須測繪。（一般老點的房子都得測繪）

住宅稅費計算：

個人出讓住宅，產(chǎn)生的費用為：營業(yè)稅，個人所得稅，交易手續(xù)費。

個人購買住宅，產(chǎn)生的費用為：契稅，交易手續(xù)費，登記費。

總價計算營業(yè)稅=報價*5.6%

個人所得稅=報價*1%

差價計算 差價=報價-原購房發(fā)票價格

營業(yè)稅=差價*5.55%

個稅=（差價-合理費用）*20%

合理費用=這次所交營業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當初為辦理此房所繳納的費用。

維修基金不算合理費用。

根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納。

免營業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過五年。

免個稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。

房產(chǎn)證日期未過五年，如果是房改房，原購房發(fā)票或定金發(fā)票過五年也可。

商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過五年，可以走差價繳納營業(yè)稅。

2010年10月1日后，國家出新規(guī)定，以后個人出售住宅一年內(nèi)重新購房的，不再享受退還個人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個人所得稅優(yōu)惠。

根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納。

若房屋是繼承或受贈所得，被繼承人或贈與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來繼承或贈與前的房產(chǎn)證日期為準。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個人所得稅20%。個人所得稅可以按照差額繳納。

契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個人為單位繳納，個人名下曾經(jīng)購買過住宅就不能享受優(yōu)惠（有過房改，繼承，贈與的房產(chǎn)不算）。現(xiàn)在的政策而是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點是家庭現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒有就能享受優(yōu)惠）

90以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%。

大于等于90小于144，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1.5%。

大于等于144，繳納3%。

家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。

如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補償，則可根據(jù)貨幣補償額度相應(yīng)的減免契稅。

計算方法：（所購房屋價格-得到貨幣補償額）*所該繳納契稅的百分比。

貨幣補償額是單純的房產(chǎn)拆遷補償費用，裝修費及其他補償不計算其內(nèi)。

所需資料：拆遷補償協(xié)議，貨幣補償單據(jù)。

交易手續(xù)費：（房屋面積+地下室面積）*6。由買賣雙方各自承擔一半

登記費：80。若下多個產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10*證數(shù)的工本費。

濟南放寬現(xiàn)行購房落戶政策實施細則已經(jīng)出臺，從現(xiàn)在起，符合條件的居民可以申報購房落戶。

符合三類條件可購房落戶

符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女(未滿18周歲人員)可遷濟落戶。

在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)；在本市三縣一市(章丘、平陰、濟陽、商河)居住（取得常住戶口）3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(二手商品房須取得房產(chǎn)證兩年以上，含辦理抵押貸款房)。

商品住房的建筑面積以房產(chǎn)證登記建筑面積為準，不包括地下室、車庫面積。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品住宅房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。...