第一篇：2003江城樓市歲末盤點（共）

2003江城樓市歲末盤點

對于武漢市房地產市場來說，2003年可謂是風起云涌，熱鬧非凡的一年，而對于開發商來說，今年堪稱忙忙碌碌，一派豐收景象。

2003年，武漢市經濟持續快速發展、城市建設進程加快、居民收入水平提高及政府啟動內需的政策，都為房地產業的發展注入了新的活力，在諸多有利因素的驅動下，房地產市場也繼續保持在高位運行狀態。房地產投資一直保持高速增長，商品房新開工面積和竣工面積也都保持增長率，商品房銷售率穩步上升。

縱觀各方面的影響，在整個國家宏觀經濟穩定、健康、持續發展的大背景下，年中國務院18號文件和央行121號文件的問世，對我市房地產市場秩序的健康有序起到了良好的推進作用。我市房地產目前處于局部地區有少量過熱現象，但總體供需基本平衡。房價整體呈上漲趨勢，較去年同期漲幅大于10%，究其原因，主要是因為，其一土地拍賣制度的出臺，催顯土地價格直線飆升，其二銷售門檻的抬高致使部門資金轉嫁到消費者身上，其三是銀行信貸政策從堅，加劇了開發商資金短缺的局面，其四是舊城改造產生大量客戶源從而促進樓盤銷售，價格相應上漲。

從今年我市房地產分類物業情況來看，特征如下：

一、住宅的開發熱點在武漢各個區域算得上是層出不窮，無論是商業、文化密集的武昌、漢口一帶，還是各方面發展相對較弱的漢陽、青山等區都為今年的樓市增色不少。武昌積玉橋的舊城改造，導致此處眾多項目紛紛破土動工；武青三干道的貫通，將青山和武昌的距離拉近，交通的便利使得這一帶新盤急增，徐東路上中力名居、七星綠色花園等的開盤都體現了此處樓市的崛起；同樣也是舊城改造，漢口永清街一帶則引發了小戶型的熱賣。

劍橋名邸、華城新都、江南家園等多個小區的開發，印證了光谷的興旺對楚雄大街上房

地產的催生，而周圍高校教師以較高和相對穩定的收入成為此處樓盤的主力消費群。漢陽區出現多個大規模樓盤，如上海復地.翠微新城、南國明珠等項目開發量均超過了20萬方以上；

青山區的鋼花新都、綠景苑等都在規模和品質上刷新了該區的歷史記錄。

沌口、東湖等開發區的氣勢同樣也不甘落后，值得一提的是，今年盤龍經濟開發區人氣頗旺，縱橫、名流、城開、漢飛等房地產大鱷均看好此處并在此積極運作，意欲將其打造一個旅游、居住、投資的全新區域。其中于“十一”開盤的F、天下以“山水別墅第一城”的口號和頂級別墅的定位引致江城別墅領域全面洗牌。

二、就寫字樓而言，主要分布在武昌、漢口一帶，寫字樓的供應量超過了去年同期水平，且寫字樓的開發和投資重心逐漸南移。龍源大廈、世紀廣場、康馨大廈等新新商務樓正式進入市場。武昌、洪山中小型高科技企業數目眾多，SBI創業街還有國際企業孵化器等概念對寫字樓的開發、交易均起到了提升作用。漢口的江岸、江漢兩區為CBD（中央商務區），同樣也是寫字樓交易的熱點地帶，其客戶群則為大企業、集團客戶、銀行和大商場。寫字樓價格較去年漲幅不明顯。

三、二手房銷售面積和價格的大幅度增長是今年我市房產業的顯著特征之一。武昌、漢口等區域大規模的舊城改造使得二手房市場異常熱門。二手房價格上漲超過100元每平方。二手房的品質出現很大提高，隨之興起的房產中介幾乎隨處可見，在有關部門通過公布誠信中介等途徑，房地產中介有形市場得到進一步規范的情況下，房產中介為二手房的交易開設了直通車，為消費者提供了諸多便利。

另外，國際品牌21世紀不動產正式進入江城地產中介市場，其將帶來的效益和影響目前還是個未知數。

縱觀2003’江城樓市，市場呈現以下特征：

一、今年政府對江城樓市的宏觀調控力度加大，有關政策相繼出臺，從年初停止別墅用地的通知到年中121號文件及18號文件，到年底物業管理條例等，均給武漢房地產市場帶來了不小的震動，二、外地入漢的企業數量比去年明顯增加，如浙江金都、上海大華、深圳金地等知名外地公司都在今年正式入駐武漢。這可能與武漢九省通衢的地理優勢和巨大的市場潛力息息相關。由于外地開發商的紛紛涌入，加劇了市場競爭的激烈性，產品質量、規模、設計、布局等方面都隨之提高，使整個江城房地產業一直持續著向上發展的勢頭，并且這種向上的勢頭將在近年來繼續維持下去。

另外，武漢市房地產業兩大巨頭合縱連橫——城開集團和統建集團聯合組建武漢地產開發投資（集團）有限公司，成為今年我市房地產市場的焦點。可見在外地企業紛紛于武漢搶灘登陸的同時，本地開發商也在積極地進行著整合，以求順應瞬息萬變的市場經濟潮流。

三、今年房產市場的一道獨特風景是小戶型的熱銷。業內人士表示，小戶型最大的魅力就是總價低。位于永清街的漢飛青年城推出的“公寓式酒店”一改武漢市以前大多小戶型項目為爛尾樓改建的面貌，加上接近20%回報率的商家宣傳，創造了兩星期售磬的奇跡。另

外，熱銷的小戶型項目還有鵬程時代等。小戶型項目多處于市中心繁華地帶，均價偏高，消費群多為單身白領和意欲買房投資人群。

四、在戶型方面尚存不足，過大和過小的極端化造成實用性欠缺，對很多真正想買房的消費者不利。

五、今年新盤的開盤量明顯增長且開盤時間多集中在10月以后，主要是由于前半年非典的影響以及后期預售門檻的提高等種種原因延緩了各項目的開盤。

六、消費者方面，由于多數消費者對房價上漲的預見性，形成了趁早買跟風買的購房心理，排隊購房現象的屢次上演是在從前無論如何也難看到的。多方面的原因造就了今年新房市場的火爆銷售。

綜上所述，2003年的武漢房地產市場是不平靜的。消費者的熱衷購房、房產商的爭先開發，市場的日益規范都為市場注入了勃勃生機。目前，邁入2004年已在倒計時之中，展望猴年，我市房地產市場在新的一年里將呈以下趨勢：

一、房地產市場將更加規范地發展。2003年出臺的有關政策為下年的房地產市場奠定了良好的基礎，明年政府部門將在鞏固已有成果的基礎上，組織新的專項整治，集中整治與群眾利益密切相關的房地產市場，重點包括加強房地產開發項目管理，依法查處違法、違規開發建設行為；規范商品房面積計算標準和辦法；強化合同管理，依法查處合同欺詐行為；強化竣工驗收制度；依法查處違法廣告行為；規范中介行為；規范物業管理服務與收費等。另外，武漢市經濟適用房管理辦法以及與今年國務院發布的《物業管理條理》相配套的如收費問題等相關具體方針將相繼出臺。

二、住宅投資將繼續保持相對理性地穩定增長。據調查，2003年我市房地產投資比上一年度明顯增長，全年平均增長幅度超過往年，這種態勢還將會在2004年持續下去。

三、產品結構調整步伐加快，新型建材和高科技廣泛應用。2004年房地產開發商會注意主動調整商品房的產品結構，針對各收入階層房屋供應比例和實用原則，除了大戶型外，中小戶型將被重視，房地產供求關系調整趨向合理。隨著人們對工作環境和生活質量的要求

越來越高，加上外地品牌企業的一貫作風，“以人為本”的設計及建設理念被越來越廣泛地體現到房地產產品當中，各種新型建筑材料和高新技術也將得到越來越廣泛的應用。“新科技、新人居、新環境”的房地產產品發展的主題將延續，“ 生態、環保、親水概念”將繼續被引用到項目中來。

四、融資渠道多元化。

五、個人購房繼續成主流，房價預計會呈波段性增長，即上半年穩步增長，下半年平穩運行。

六、品牌競爭將進入白熱化。隨著本地開發商的積極整合和大量外地企業的紛紛搶灘，為了獲得市場，明年將是各開發商逐鹿中原，展開激烈競爭的一年。無論是產品品質、經營理念還是宣傳造勢方面，各路“英雄”都將不惜血本，傾其所能。

七、部分城郊成為開發熱點，南湖一帶、盤龍開發區等在多番運作之后將有大動作，而光谷一帶在今年走過開發高潮后，預計將放慢步伐。

八、二手房市場將超速發展。2003年上半年受非典的影響，絕大多數人都不敢走出門外進行房屋交易，而對新政策持觀望態度。下半年，隨著非典疫情的過去，新政策的出臺徹底激活沉寂已久的二手房交易市場，市場的火爆將在明年有增無減。“賣舊買新”是大多數人改善住房條件的主要途徑，很多人將賣掉手中舊房購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。

九、消費者購房行為將持續升溫。由于對居住環境要求的日益提升，加之害怕房價繼續上漲，將有越來越多的消費者加入到購房人群中來，這對開發商來說，不能不說是大好的機會。因此，明年將是江城房地產市場的黃金時節。

第二篇：2012年前三季度樓市政策政策盤點

2012年三季度中國房地產政策盤點

2012 年三季度，房地產調控政策穩中趨緊。為鞏固房地產調控成果，中央及相關部委密集強調房地產調控不放松，上海、北京、山東等省市重申堅持房地產調控不動搖，房產稅改革試點范圍有望擴大。國土資源部發布公告稱，全國住房用地計劃供應總量由17.26萬公頃調整為15.93萬公頃，減少7.7%，但與歷年實際計劃完成相比，仍遠超歷史最高水平。

展望四季度，房地產政策穩中趨緊，市場量價以平穩為主。具體來看，房地產調控政策將延續三季度的態勢，由于抑制的剛性需求在二三季度已經得到釋放，四季度市場量價也將以平穩為主，不會出現全面大幅的反彈。

1、穩增長背景下，中央及各部委多次強調房地產調控不放松 1.1 中央及相關部委密集強調房地產調控不放松 三季度，中央及相關部委密集強調房地產調控不放松。今年上半年地方微調調控政策較為頻繁，樓市現反彈跡象，為鞏固調控成果，防止房價反彈，近三個月來，中央及相關部委多次重申房地產調控不放松。7月初，溫家寶常州調研，強調防止變相放松購房政策，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。與此同時，住建部、國土部、財政部、發改委等相關部委均強調堅持房地產市場調控不放松。7月末，中共中央政治局召開會議研究經濟形勢和經濟工作時指出，堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。從中央到相關部委密集強調房地產調控不放松，表明政府對房地產調控的堅定決心。

1.2 多部委強化市場監管，鞏固調控成果

中央及相關部委就房地產調控措施落實情況進行專項檢查，強化市場監管及問責，鞏固調控成果。為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了專項督查。督查結果1顯示，總體來看，房地產市場調控的各項政策措施落實情況較好，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。但個別地區在房價、限購、供地方面存在問題。督查組要求出現問題的地區立即進行整改，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。9月，國土部《國土資源部關于嚴格執行土地使用標準大力促進節約集約用地的通知》強調嚴格各類土地使用標準，發改委《關于立即開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作的通知》指出，對于檢查發現的違法行為，給予嚴厲處罰；住建部有關負責人在接受人民日報記者采訪時表示，繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。

2、地方政策動態：部分城市重申調控措施

上海、北京、山東等省市重申堅持房地產調控不動搖。近幾個月來各地紛紛響應中央堅持調控不放松精神，密集表態堅持調控不動搖，或重申調控政策措施，或強化

政策措施執行及審核力度。如，7月27日上海市政府發布通知，強調進一步嚴格執1參見報告：2012年7月25日《國務院房地產督查解讀：限購為督查重點，穩中趨緊仍為行房地產市場各項調控政策，9月6日上海房管局發布通知，組織開展住房限售政策等執行情況檢查，并強調抓好各項樓市房價調控工作，保持市場平穩健康、行業有序發展。8月23日北京市政府常務會議指出，要堅持房地產調控不動搖，切實抓好保障性住房建設和分配管理，9月6日北京市住建委發文加強限購審核。山東省保障性安居工程和房地產市場調控工作會議上，夏耕副省長強調各地要堅持既有政策不放松，同時還提出全面實行商品房預售資金監管制度，武漢10月1日起將啟動商品房預售資金監管制度。近日廣州房管局透露限制中心城區個別異常高價的主旨項目預售規模和交易節奏。

3、房產稅試點擴容可期

房產稅改革試點再成焦點，試點范圍有望擴大。財政部部長謝旭人在7月全國財政廳（局）長座談會、8月全國人大常委會均提到要穩步推進個人住房房產稅改革試點；媒體報道，國家稅務總局政策法規司巡視員叢明9月20日在第五屆中國企業稅務管理創新大會上透露，下一步房產稅將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度。房地產稅具體深化時間可能在年底或明年初，房地產稅最終會在全國實施。據媒體報道，8月國家稅務總局組織來自全國30多個省市的71名稅務系統工作人員在中國人民大學學習房產稅批量評估技術，為房產稅擴容做準備。4、2012年住房用地供應計劃調整，提高計劃完成率

住房用地供應計劃下調，但仍遠超歷年實際供應最高水平。8月5日，國土資源部發布公告稱，對2012年4月確定的全國住房用地供應計劃進行調整，計劃供應總量由17.26萬公頃調整為15.93萬公頃，減少7.7%，但與歷年實際計劃完成相比，仍遠超歷史最高水平，為完成量最大年份的117.3%，能夠滿足全年住房用地有效需求。其中，保障性安居工程用地由5萬公頃調整為4.76萬公頃，減少5%；商品住房用地由12.24萬公頃調整為11.17萬公頃，減少8.7%。

近年住宅用地計劃完成率不高、上半年土地市場供求低迷為此次調整主要原因，不同省市的調整有明顯差異。2010年、2011年完成率分別為62%和57%，今年上半年全國落實住宅用地4.72萬公頃，完成率不到30%。對供應量做出調整，將有利于提高計劃的有效性和完成率。從各省市情況來看，此次住房用地供應計劃調整，有18個地區計劃量減少，其中遼寧和天津減少30%以上，下調幅度較大；河南、河北、四川、海南和甘肅減少幅度在10%-20%之間；青海、江蘇、安徽、山東、云南、山西、內蒙古、江西、浙江、黑龍江和廣西的減少幅度在10%以內。有5個地區的計劃量增加，分別是湖南、新疆兵團、吉林、新疆和陜西，增加幅度均在2%以下。

5、展望：政策穩中趨緊，市場平穩為主

政策穩中趨緊。7月初，溫家寶常州調研時強調防止變相放松購房政策，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，7月31日，中共中央政治局召開會議研究當前經濟形勢和經濟工作：堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。隨后相關部委及地方政府密集表態堅持調控不放松，近日住建部有關負責人在接受人民日報采訪談如何堅持房地產調控不動搖時指出，各部門、各地區將繼續堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，同時還指出繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限區實行問責。上海、北京、山東等省市重申堅持房地產調控不動搖，廣州對個別高價項目采取了限制預售規模和控制交易節奏的措施，可見未來一段時間政策為穩中趨緊。

四季度市場以平穩為主。今年上半年，商品房銷售面積單月同比降幅逐月收窄，7-8月的當月銷售面積止跌回升，累計降幅收窄幅度加快，與此同時，百城價格指數同比下降幅度較二季度有所緩和，環比由下降轉為增長，但漲幅有限。總體來看，房地產市場量價趨勢平穩，雖成交有所回升，但在調控政策不放松，以及房價尚不具備全面反彈的條件下（9月23日住建部有關負責人在接受人民日報采訪），市場平穩局面不會有大的改變。

第三篇：八大熱詞盤點2012樓市

文章參考：房道網新聞資訊頻道－http:///fcxw/

八大熱詞盤點2012樓市

房子已經成為中國人最重要的物質財富，住房問題是民生焦點，房地產市場也成為全民關注熱點，樓市每年都上演著精彩大戲，創造出不少流行詞匯。

梳理今年樓市熱詞，回望2012年：我們先為“合理房價”期待不已，又被地方政府的微調搞得眼花繚亂，花錢買個假資格成為樓市的怪現象，紅五月一來突然發現樓市又火了，夏天一場大雨讓北京很多小區被迫升級成“水景豪宅”，秋天最熱門的菜是“紅燒肉”，冬天聽說剛需們又集中來買房了，年底一算賬工資大頭都交給房東了，房租兩年就翻番，你還hold得住嗎？

合理房價

2011年底召開的中央經濟會議提出“促進房價合理回歸”，2012年1月溫家寶總理在國務院第六次全體會議上再次重申“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，“合理房價”成為2012年樓市調控的政策主旋律，成為上半年樓市各種場合出現頻率最高詞。

點評：各專家為“降多少才是合理房價”從年初吵到年中，但下半年漸漸沒人說了。其實合理房價就像女人的合理體重，從來沒有統一評斷標準，有時候真實體重也成為一個不能說的秘密；單純節食(限購)減得快但也容易暴食反彈。

微調

2011年底至2012年上半年，佛山、蕪湖、上海、石家莊、南京等數十個城市陸續對當地樓市調控政策進行微調，內容涉及放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等，多數微調政策在見報后被叫停，但地方政府救市措施不斷，樓市開啟“微調時代”。

點評：地方政府對樓市政策玩“松綁-曝光-澄清(叫停)”三部曲，成為本輪調控的獨特現象。調控就是調預期，樓市成交量暴跌，地方政府救樓市就是救地方財政，購房者理解這一點后，預期自然有了轉變。一些微調政策還挺利民，但往往市場一好，當時說的那些就不算數了。

假資格

2011年2月北京實行加強版限購令，外地人買房必須有北京連續5年納稅或社保證明，此舉使北京樓市成交大跌，但也出現少數開發商、中介打出免費或收費辦理假社保、納稅證明，偽造購房資格的情況。4月北京市住建委開始嚴打購房資格造假。

點評：撇開非市場化不談，限購的確在一定時期內控制了房價上漲，但限購后房票有了明碼標價，沒想到有機構的少數人見利忘責。也不能全怪購房者不守法，只怪這房價太不平穩，晚半年一套房就能上漲好幾十萬，普通工薪族不吃不喝要攢多少年，擱誰身上不著急。

紅五月

2012年5月，全國主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集團研究中心對30個重點城市的監測數據顯示5月份新房成交量環比上升20%，同比上升28%，北京5月純商品住宅新房成交自2011年2月加強版“限購令”實施后首次突破8000套大關，“紅五月”被業內人士視為樓市成功“筑底”的標志。

點評：樓市3月回暖，4月又下跌，在大家對市場到底往哪走很迷茫時，紅五月橫空出世，以強悍的高成交量給了開發商一顆“定心丸”。樓市有量就有價，從5月以后，房價下跌預期被打破了，開發商暗暗小幅漲價，購房者又開始恐慌，托人買房重返樓市，建委隨即出來辟謠。

水景房

6月底一場暴雨讓北京城處處“看海”，而7月21日的60年特大暴雨，讓北京多個知名樓盤也在大雨中“淪陷”，暴露出各種建筑質量缺陷，“樓水水”、“房漏漏”層出不窮，網友戲言一貫干旱的北京如今處處都是“水景豪宅”。

點評：房子質量堪憂是老生常談，收房時都經過有關部門檢查，只盼著國家的標準能再高些；小區物業速度能再快些，買房慎選一層和頂層。看著屋頂漏水、墻皮坍塌，地下室、車庫水漫金山，一兩百萬買的房子在一場雨后仿佛“畫皮”。

紅燒肉

10月，在哈佛游學的房地產大佬王石被曝出婚變迎來人生“第二春”，事件女主角據傳和王石相逢于長江商學院，其在微博上貼出王石烹飪的“笨笨紅燒肉”照片，“紅燒肉”一詞迅速在網絡爆紅，眾人調侃江湖大哥的新戀情，但潘石屹等地產大佬躺著中槍，龍湖地產董事長吳亞軍隨即披露離婚事宜。

點評：王石婚變本是私領域，但娛樂至死的時代、江湖大哥的身份將他和萬科拋到風口浪尖處。奇就奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破滅”，王石仍是萬科的精神教父，一言一行都和萬科品牌緊密相關，人能力越強，責任也就越大。

剛需返場

據易居房地產研究院數據顯示，全國商品房銷售統計前10月銷售量已經接近2011年同期。剛需購房者結束觀望重返市場被認為是今年市場“低開高走”的動力，11月，樓市成交量出現翹尾，大批剛需讓樓市進入暖冬，不僅包括了首次置業客戶，還包括首次改善型剛需，剛需樓盤先量價齊漲，改善型樓盤逐漸跟進。

點評：首次購房是剛需，首次換房也是剛需，但當一套房年初和年尾每平米單價就貴了3、4千，很難區分出這波恐慌入場的剛需中帶有多大程度的投資需求。以前專家勸人買房說既然自住，合適了就買吧，現在變成了：有資格就趕緊買吧。

Hold不住的房租

幾年前，在北京的打工族最常抱怨的是買不起房子，現在他們發現，租房子也變成了難事。北京市統計局公布的數據顯示，今年11月份，北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達7.1%，有網民曬租金兩年翻番，大呼“活不起”。

參考資料：

第四篇：元旦國旗下講話稿：歲末盤點 幸福起航

新年旗幟講話：年底庫存集帆

親愛的老師，親愛的同學：

早上好！時間飛逝，時間飛逝，今天是12月26日，眨眼的眼睛，我們站在新的一年前面。我今天談論的話題，年底庫存，快樂集帆。

回顧過去一年，我們每個人都有自己的美好的2016年。我們已經笑了和眼淚，被鼓勵，遺憾;有春天馬蹄焦急，也有了孫山的名字醒來后的意識。所有這一切都是昨天的事，向我們呈現的更多的生活經驗和財富，我們的生活的厚度越來越大。

要發出老歡迎，我們即將來到希望的希望起點攀登高，選擇直和高大的樹木，年輕男子爬上樹干種族，以顯示上升的步伐。有些地方在意大利除夕夜在午夜，人們想要把一些破舊的瓶子，罐子，坦克，罐子等扔出來的門砸碎，以顯示老歡迎新的。保加利亞有些人認為，當新年的一餐，誰打噴嚏將給整個家庭帶來幸福，父母將是第一只羊，牛或駒給他，祝愿他給整個家庭帶來幸福。巴西鄉村有一個獨特的 海關，人們在元旦會面，必須很難抓住對方的耳朵。在瑞士，有新年的健身習慣，有些人開車爬山，站在山頂，面對冰雪，唱著美麗的生活;一些在山上沿著長長的滑雪，仿佛在尋找幸福的路;一些持有高蹺的游戲，男人和女人進入戰斗，我希望身體健康。適合迎接新年的到來。有些學生說，我們清潔教室清潔，有些學生也準備把教室布局的美麗點，有些學生準備排練表演！總之，我們都可以上來思考做，讓我們度過一個有意義的新年！

在新老交替的時候，人們總是總結過去的一年。展望2017年，我們需要一個不同的平常自己，我們可以嘗試做一些改變。對于七年級同學，2017年，這是你進入第一年后的第一個五年，一個對生活的解讀的副本美好的期望是在每個學生浪潮的心臟，因為有前所未有的奇妙，在同一時間，也將迎來更多的比賽。為八年級學生，初中游 大約一半的時間，你正在調整自己的警惕程度，一旦悔改進入權力，在總結和反思學習，更加理性和清醒地成長。對于九年級學生來說，初中的旅程已接近完成，回頭看一下長長的腳印，不得不嘆息多年的匆忙無情，無意識的從考試中只有6個月，我們用6個月的時間來測量腳印的腳步聲，用6個月的時間填補腳步的腳步聲，我們將很難以戰場上的青春汗水，以激情的熱情解釋生活輝煌。

東晉的詩人陶淵明有這樣的嘆息：盛年不再來，有一天是艱難的早晨，在時間鼓勵下，多年不對待人。對于新的2017年，學生們制定了自己的新年計劃？可能希望從現在開始，為自己的新年制定計劃。有兩個星期，我們將歡迎期末考試。最后的考試是我們學年結果的展示。我希望你以一種認真的態度，一種穩定的努力和一種適當的方法來準備，并且不會對時間不耐煩，并將由你自己決定。滿意的答案為這個學期得到滿意的滿分，不付青年和時間。

第五篇：盤點2012展望2013新旅程 沈陽樓市微電影

盤點2012展望2013新旅程 沈陽樓市微電影

來源：華商晨報 2013-01-09 08:23 365地產家居網 點擊: 3069 評論

戲如人生，人生如戲。2012年的樓市在調控之下，更是上演了一出出精彩紛呈、或多或少勝利的“V電影”。

這一年，開發商與購房者都像《少年PI的奇幻漂流》一般，在一段前路未知的旅程中尋找自我：我需要什么樣的房子？何時出手？

而在宏觀調控持續的這一年，仍有領潮者，可以決勝《2012》，締造銷售神話。他們提前洞悉市場動向，深耕剛性需求市場，主打中小戶型，在產品力上下工夫，猶如《復仇者聯盟》中的幾位英雄，縱橫捭闔，一手“剛需”必殺技玩得風生水起，屢創樓市傳奇。>>>2012年主打剛需牌成就鐵西板塊樓市霸主地位

現在，讓我們《全面回憶》2012年，盤點《那一年，我們一起追的“樓事”》。再《搜索》一下2013年，窺視沈陽樓市的新旅程。關鍵詞：剛需

樓市“V電影”之《復仇者聯盟》：

誰來拯救地球？誰能贏得剛需，誰就能贏得市場。普通住宅：剛需紅滿天，市場真英雄

當邪惡勢力對地球造成致命威脅，誰能拯救地球？當開發商與購房者深度博弈，誰能成為市場的真英雄？影片雖然叫《復仇者聯盟》，但是其實叫《超級英雄聯盟》更為恰當。

2012年以前，大戶型、高總價的高端住宅在沈陽房地產市場異軍突起，與以中小戶型為主的普通住宅漸有一分天下之勢。但是，在持續的宏觀調控之下，形勢發生了變化。在恒大、碧桂園、保利、中海等大開發商的帶領下，市場開始深耕剛需，首套房、改善性住房??>>>365樓市春晚調查揭秘：房叔房嬸兒齊登臺 百姓購房最剛需

“圍繞剛需購房者的需求做產品，才能贏得市場。”華邑世紀城相關負責人說。而廣大剛性需求也確實占領了2012年銷售的85%以上，說剛需紅滿天并不為過。新峰地產提供的數據顯示，去年商品住宅銷售面積上，60~90平的戶型占35.61%，90~120平的戶型占28.01%，120~144平的占11.83%，60平以下的占10.09%。而去年商品住宅銷售排行上，碧桂園·銀河城、恒大綠洲、保利溪湖林語??前十位都是主打剛需的樓盤。

■點評：電影里，超級英雄組團拯救了地球，是大眾力量的勝利；而在樓市，剛需顯然就是大眾的代表，他們是市場不爭的真英雄。而對開發商來說，誰能打動剛需，誰就能贏得市場。

■展望：“剛需仍是市場主力，打好剛需牌，細分市場，提高產品品質，都是開發商必須要做的。”精誠集團精圖企劃副總經理李昂說,“剛需在成長，他們有了更成熟的置業觀，剛需樓盤的品質要提升。”

關鍵詞：價格

樓市“V電影”之《龍門飛甲》：樓市對決“價格”制勝。樓市價格：

購房者越來越理性，價格才是硬道理

影片《龍門飛甲》中的打斗場面，讓眾多武俠愛好者直呼過癮。其實，沈陽樓市這個江湖之中，也在時刻上演著這種高手對決。

價格，是開發商2012年使用頻率最高也是最奏效的工具之一。

碧桂園，在今年可以說是“性價比”這場大戰中的最大贏家之一。其全線產品在2012年都取得了不俗的銷售業績，在新峰的統計數據中，企業銷售面積位列第二。

再比如恒大地產，在近兩年的市場中，憑借其價格優勢也搶盡了風頭，恒大雅苑淡季開盤仍取得了2億的銷售額。再比如，位于奧體板塊的清河灣，中小戶型的產品不僅迎合了市場的主流剛需，價格基本上也是以成本價在銷售，因此吸引了大量剛需粉絲。

奧園，也是2012年在價格營銷這場戰役中打得比較漂亮的房企，在2012年年初，供需雙方都在觀望的時候，奧園率先打出了85折優惠，將一批處于糾結中的潛在購房者迅速變成自己的準業主，搶占了市場先機，并贏得了眼球。

■點評：《龍門飛甲》里各路高手比拼的是實力，同樣，在2012年的樓市里，房地產老總頗為一致的看法就是：沈陽的購房者越來越理性了。在這一前提之下，花拳繡腿一定不能贏得市場，價格永遠是硬道理。

■展望：2013年沈陽房地產市場的樓市價格依然會走穩健道路，在供應量較大的區域，樓盤價格戰也在所難免。

關鍵詞：綜合體、地下商業 樓市“V電影”之《王的盛宴》：

勝者為王。欲稱商業地產之王，需占天時地利人和。商業地產：

新老商圈各有短長，地上地下多點開花

電影中，《王的盛宴》不是對《史記》中鴻門宴等經典段落的簡單翻拍，而是對這一段史實的重新演繹，更重要的是展現了2000多年前，中國大地上群雄并起，英雄輩出的壯麗畫面。

回到2012年的沈陽房地產市場，在國家房地產調控的大背景下，商業地產成為不少開發商的突圍之選，而沈陽商業地產這頓大餐，何嘗不是一桌“王的盛宴”，以致有業內人士感慨：“沈陽商業地產的戰國時代已經來臨！”>>>“棄住從商”漸熱 沈陽商業地產現“暖冬”

2012年就沈陽的商業地產市場來說，除了商業綜合體、寫字樓、公寓等項目，可以說，是沈陽地下商業跨越式發展的一年，多個地下商業項目開工建設，更創造了多個銷售奇跡。2012年9月29日，地處奧體中心新興商圈的億豐不夜城項目開盤當天，78分鐘內，200余套絕版產權街鋪各歸其主，總銷售額達4億。而雄踞沈陽太原街商圈的朗勤商道項目，12月16日開盤當天銷量達5.72億，點燃沈城樓市冬天里的第一把火。

■點評：在這場沒有硝煙的戰場，從各大商業地產項目的宣傳攻勢、營銷活動、銷售業績中，能夠真切地感受到市場背后硝煙彌漫，而要真正成為王者，必須同時占盡天時地利人和。

■展望：2013年全運會在沈陽舉辦，俗話說“好風憑借力，送我上青云。”今年，沈陽的商業地產勢必上演更加精彩的“盛宴”、相信各家開發商也早已準備好，共赴這個“飯局”。

關鍵詞：別墅、大平層

樓市“V電影”之《少年PI的奇幻漂流》：

一次尋找自我的奇幻旅行，正如高端豪宅的自我定義。高端豪宅：豪宅精致時代已來臨

如何為少年PI的故事做出選擇，也能折射出你自己的內心世界。正如，什么樣的房子才算豪宅？開發商和消費者的理解總會有差別，沈陽開發商嘗試過非貴即大，而給人留下的卻是面積大和總價高的印象。但2012年，數家有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先后入市，沈陽的豪宅市場正在發生著悄然改變。可以說調控之下，沈陽城市豪宅市場的精致時代已然來臨。像萬達公館，每個單元為三梯兩戶，采用兩臺并聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯，互不干擾。而在建筑和裝修材料使用上、雅頌居使用了迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴??

■點評：理性消費時代，市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分，吸引不同的客群，豪宅產品越來越注重細節是必然趨勢。>>>更多資訊請點擊

■展望：2012年沈陽首屆豪宅展驚艷沈城，跨界營銷、品牌整合在高端住宅市場的試水效果相當成功。相信今年高端住宅的開發企業在這些領域會有更多動作和嘗試。