第一篇：2018年上半年廣州樓市報(bào)告

2018年上半年廣州樓市報(bào)告

前言

自2017年3月兩輪調(diào)控政策落地后，市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的調(diào)控期，一二手樓市迅速降溫。其中一手住宅從2017年上半年開(kāi)始成交下滑，下半年至2018年上半年成交平穩(wěn)，沒(méi)有隨著供應(yīng)的步驟出現(xiàn)上漲。而二手住宅總體也呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，但幅度較小。另外無(wú)論一手住宅還是二手住宅，成交價(jià)格均保持平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

一、一手住宅 1、2016年—2018年半年度廣州一手住宅成交走勢(shì)

一手住宅半年度成交表現(xiàn)平穩(wěn)

自2017年3月廣州最嚴(yán)調(diào)控政策落地后，一手樓市迅速降溫，2017年上半年網(wǎng)簽量從7萬(wàn)多套直降至5萬(wàn)多套，而2018年上半年的網(wǎng)簽量只有調(diào)控前2016年下半年的一半。從2017年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)需求回歸理性，成交表現(xiàn)平穩(wěn)，2017年下半年和2018年上半年的網(wǎng)簽量和網(wǎng)簽面積非常接近，幾乎持平。

價(jià)格方面，2018年上半年一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽均價(jià)為17929元/平，環(huán)比上升10.07%，比去年同期上漲8.47%。2、2018年H1廣州一手住宅月度成交走勢(shì)

一手住宅成交回暖明顯，6月創(chuàng)新高

除了2月份春節(jié)成交下滑外，2018年上半年廣州一手住宅成交整體逐步回暖。3月成交小高峰后，從5月開(kāi)始，新批供應(yīng)大幅增加，直接拉動(dòng)樓市回暖，促使6月迎來(lái)大突破，一手住宅月度網(wǎng)簽量首次破萬(wàn)，成為近一年成交峰值。網(wǎng)簽均價(jià)在前5個(gè)月表現(xiàn)平穩(wěn)，在6月爬升不少，主要是由于6月中心城區(qū)集中網(wǎng)簽導(dǎo)致價(jià)格結(jié)構(gòu)性大幅上漲。3、2018年H1廣州各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量?jī)r(jià)地圖

網(wǎng)簽總體下滑，天河、白云、海珠“逆市上漲”

從各區(qū)域成交情況來(lái)看，2018年上半年廣州大部分區(qū)域網(wǎng)簽均價(jià)有回落，但同比下降幅度不是很大，最高只有16%。而中心城區(qū)的荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)和越秀區(qū)則保持價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，其中海珠區(qū)同比上漲了16.96%，是全市增長(zhǎng)最多的區(qū)域。

各區(qū)網(wǎng)簽普遍下滑，調(diào)控政策效果明顯。但上半年中心城區(qū)出現(xiàn)了成交黑馬，天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)三大區(qū)域網(wǎng)簽不但沒(méi)有下滑，還出現(xiàn)了上漲，其中天河區(qū)同比更是上漲了159.08%，白云區(qū)同比也上漲了近6成。4、2018年H1廣州各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量占比

增城穩(wěn)坐“銷冠”寶座

從各區(qū)的情況來(lái)看，增城穩(wěn)坐2018年上半年成交“頭把交椅”，網(wǎng)簽量占全市一手住宅網(wǎng)簽的3成多，得益于其相對(duì)充足的新批供應(yīng)。中心城區(qū)的黃埔區(qū)則拿下全市第二名，而緊隨其后的是正處粵港澳大灣區(qū)紅利中心的南沙區(qū)。5、2018年H1廣州一手住宅樓盤(pán)熱銷榜

外圍區(qū)成最大贏家

在單盤(pán)銷售方面，陽(yáng)光城麗景灣以1673套位居全市第一，重獲新生的廣州亞運(yùn)城以1219套排名第二，位于增城的寶立方iplus排名第三，成交1136套；此外，從榜單上可以看出，上榜的樓盤(pán)中來(lái)自外圍區(qū)的樓盤(pán)占了8席，反觀中心區(qū)，只有2名上榜，差距略顯懸殊。而top10的成交價(jià)格整體非常平民，最高不超過(guò)1萬(wàn)5每平。二、二手住宅 1、2016年—2018年半年度廣州二手住宅過(guò)戶走勢(shì)

二手量跌價(jià)升

與一手住宅相似，2018年上半年廣州二手住宅成交量跌價(jià)升。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全市上半年過(guò)戶37730套二手住宅，環(huán)比下跌35.71%，同比下跌50.53%；成交面積為354.65萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌28.31%，同比下跌47.33%；成交均價(jià)為23789元/㎡，環(huán)比上漲8.10%，同比上漲23.25%。

此外，從2017年下半年開(kāi)始，二手住宅過(guò)戶也直接減少了近2萬(wàn)套，到2018年上半年過(guò)戶量只有37730套，無(wú)論是過(guò)戶量還是過(guò)戶面積，均刷兩年新低。2、2018年H1廣州二手住宅月度過(guò)戶走勢(shì)

二手住宅上半年較為波動(dòng)

不同于一手住宅的回暖，2018年上半年的二手住宅過(guò)戶一直在波動(dòng)變化，總體呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。雖然在3月和5月出現(xiàn)成交小高峰，但直至6月份，均未能重回1月份的狀態(tài)。

但價(jià)格總體在平緩中上升，中度有回落，是因?yàn)閿?shù)據(jù)本身亦涵蓋了部分回遷房、積壓網(wǎng)簽等，其網(wǎng)簽價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多。故網(wǎng)簽價(jià)與部分區(qū)域?qū)嶋H市場(chǎng)售價(jià)有一定出入，因此僅供參考。3、2018年H1廣州各區(qū)二手住宅過(guò)戶量?jī)r(jià)地圖

全市過(guò)戶量大幅下降

從量?jī)r(jià)地圖可以看出，2018年上半年各區(qū)二手住宅價(jià)格普漲，同比漲幅超過(guò)30%的有番禺區(qū)、增城區(qū)、黃埔區(qū)和白云區(qū)共4區(qū)，其中增長(zhǎng)幅度最高的為增城區(qū)39.81%。而天河區(qū)和越秀區(qū)則駐守4萬(wàn)元價(jià)格高地。

不同于價(jià)格的普漲，各區(qū)二手過(guò)戶量則全面負(fù)增長(zhǎng)。同比下降幅度超過(guò)40%的多達(dá)7個(gè)區(qū)域，其中天河區(qū)和白云區(qū)下滑高達(dá)5成。4、2018年H1廣州各區(qū)二手住宅過(guò)戶量占比

外圍5區(qū)獨(dú)占半壁江山

2018年上半年成交熱點(diǎn)依然在外圍區(qū)。上半年全市過(guò)戶37730套二手住宅，外圍區(qū)過(guò)戶20454套，占比58.52%，撐起二手住宅的半壁江山。其中番禺區(qū)以6595的過(guò)戶量超過(guò)常勝將軍增城區(qū)成為一哥，而增城以17%的占比屈居第二名。

2018年上半年在“房住不炒”基調(diào)下，廣州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，而下半年或?qū)⒕S持330調(diào)控政策不變。如下半年粵港澳大灣區(qū)加快建設(shè)的消息傳出，廣州樓市或?qū)?huì)迎來(lái)一大波利好。

第二篇：2004年廣州樓市總結(jié)

2004年廣州樓市總結(jié)

副標(biāo)題：

作者：廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司 文章來(lái)源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：219 更新時(shí)間：2005-01-29

2004年樓市總結(jié)

（撰文：廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司

市場(chǎng)調(diào)研部）

品質(zhì)提高等因素推動(dòng)2004年廣州房?jī)r(jià)回升

在年初的一片“喊漲聲”中，今年廣州住宅價(jià)格終于“止跌回升”，迎來(lái)了久違的“春天”。廣州原八區(qū)住宅成交均價(jià)一路走高，增長(zhǎng)速度喜人。第三季度八區(qū)住宅成交均價(jià)更是突破5500元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)了10.4%。

在原八區(qū)住宅成交均價(jià)的帶動(dòng)下，廣州市住宅的成交價(jià)格由第一季度開(kāi)始一直保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭。第三季度廣州全市住宅成交均價(jià)為4825元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)16.8%。

今年樓價(jià)的一路走高在年頭似乎已經(jīng)有跡可尋。政策、市場(chǎng)需求、產(chǎn)品品質(zhì)提升等因素，為今年廣州樓價(jià)的增長(zhǎng)提供了充分條件。

今年1月在二沙島舉行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上，八大發(fā)展商都不約而同地說(shuō)“今年廣州樓價(jià)一定上漲！”。率先提價(jià)的是越秀城建集團(tuán)，合生、富力、保利、中海聲言跟進(jìn)，提價(jià)的主因是建材漲價(jià)和大發(fā)展商企業(yè)品牌的支撐；錦繡香江、廣州雅居樂(lè)、星河灣、南奧等發(fā)展商也隨之升價(jià)。在占市場(chǎng)份額超過(guò)1/3的品牌發(fā)展商的推動(dòng)下，今年廣州房?jī)r(jià)“果然”穩(wěn)步上揚(yáng)。此舉不禁讓人聯(lián)想到品牌發(fā)展商聯(lián)手托市，催谷市場(chǎng)。

今年一系列政策陸續(xù)實(shí)施，對(duì)廣州樓價(jià)的上漲也起著推波助瀾的作用。其中“2005年1月1日起土

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清、'8.31'大限、9年來(lái)央行首次加息”三大政策對(duì)廣州樓市影響較大。一次性繳清土地出讓金或地價(jià)和“8.31”大限的政策相繼出臺(tái)后，在提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻的同時(shí)不少實(shí)力不濟(jì)的發(fā)展商被“洗”出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰的發(fā)展趨勢(shì)日益明顯。而對(duì)實(shí)力較強(qiáng)的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，兩大政策的出臺(tái)無(wú)疑是增加了其開(kāi)發(fā)成本。央行加息，加上之前銀行緊縮銀根，這對(duì)發(fā)展商提出更高的要求。三大政策的實(shí)施，間接推動(dòng)廣州房?jī)r(jià)上漲。

綜觀今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，中高檔樓盤(pán)占了大半江山，低檔樓盤(pán)幾乎“銷聲匿跡”。因此，中低價(jià)的住宅供應(yīng)成交有所下降，而高檔住宅的供應(yīng)和成交則不斷增長(zhǎng)。中高檔住宅市場(chǎng)成交活躍，拉動(dòng)廣州樓價(jià)的不斷上升。

今年廣州住宅產(chǎn)品市場(chǎng)無(wú)論是戶型還是品質(zhì)都有一定的提升。目前，帶500-600元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅在廣州住宅市場(chǎng)上已難見(jiàn)蹤影，超過(guò)1000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅隨處可見(jiàn)。這“質(zhì)”的提升，也是建筑成本的增加。而且年初建材價(jià)格的上漲，以至新建住宅成本上升。所謂“羊毛出在羊身上”，發(fā)展商為了確保利潤(rùn)，廣州住宅的價(jià)格也隨著成本上升而上升。

廣州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)。申亞、地鐵五號(hào)線的動(dòng)工等各種利好消息不斷，消費(fèi)者的購(gòu)房欲增強(qiáng)。而且國(guó)內(nèi)目前部分行業(yè)出現(xiàn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象，投資物業(yè)需求旺盛。這也是廣州住宅價(jià)格上漲的原因之一。

創(chuàng)新產(chǎn)品

通過(guò)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不但使市場(chǎng)上的產(chǎn)品越來(lái)越價(jià)廉物美，還能滿足不同層次消費(fèi)者的需求。房地產(chǎn)的產(chǎn)品也從過(guò)去傳統(tǒng)的幾廳幾房、別墅等，逐漸融入新產(chǎn)品，如躍式、錯(cuò)層、復(fù)式等。房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程就是不斷滿足消費(fèi)者居住需要的過(guò)程。房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)品是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物，以前的新產(chǎn)品到現(xiàn)在已經(jīng)成為普及物。體現(xiàn)人居環(huán)境水平的戶型設(shè)計(jì)不斷推陳出新，令今年的樓市精彩不斷。

入戶花園 走俏樓市

今年來(lái)，廣州不少樓盤(pán)紛紛推出了帶“入戶花園”的創(chuàng)新產(chǎn)品。從近郊及遠(yuǎn)郊的大型樓盤(pán)到市中心區(qū)的樓盤(pán)甚至珠江新城CBD商貿(mào)旺區(qū)內(nèi)的豪宅和位于濱江東“豪宅一條街”內(nèi)的頂級(jí)豪宅，無(wú)不將“入戶花園”作為一大“賣點(diǎn)”大肆炒作。從市場(chǎng)反應(yīng)看，帶“入戶花園”的創(chuàng)新產(chǎn)品不僅備受發(fā)展商垂青，更獲得消費(fèi)者的廣泛追捧，據(jù)了解，目前在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，所有推出有“入戶花園”創(chuàng)新產(chǎn)品的樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)普遍較佳；不僅樓盤(pán)俏銷，銷售價(jià)格也令人看好。“入戶花園”走俏廣州樓市已是不爭(zhēng)之事實(shí)。“入戶花園”創(chuàng)新戶型新產(chǎn)品的走俏，印證著廣州人居住觀念開(kāi)始從以前“局限于簡(jiǎn)單的居住功能”向“注重居住的質(zhì)量與享受”轉(zhuǎn)變。

三錯(cuò)層營(yíng)造了住別墅的感覺(jué)

在創(chuàng)新戶型中，尤以增加了設(shè)計(jì)新元素的入戶花園最為走俏，而三錯(cuò)層的設(shè)計(jì)也是樓市受關(guān)注的新戶型。在嚴(yán)控別墅用地以后，大戶型洋房的設(shè)計(jì)趨勢(shì)讓消費(fèi)者擁有住洋房也有住別墅的感覺(jué)，而三錯(cuò)層的戶型設(shè)計(jì)通過(guò)空間的多重變換達(dá)到了這一目的。采用三錯(cuò)層的設(shè)計(jì)的以雍景豪園天鵝62、廣州雅居樂(lè)上善若水組團(tuán)和城啟天鵝灣的230平方米的單位為代表。

從雍景豪園天鵝62的戶型圖可以看到，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)是讓動(dòng)靜功能分區(qū)更加明顯，同時(shí)也增加了私密性，令室內(nèi)空間更多變化。而在空間布局則是將客廳挑高，配以大面積觀賞玻璃窗，增加了多重空間的觀賞性。天鵝62的下沉式餐廳和首層客廳上下相隔半層，配有景觀陽(yáng)臺(tái)，與餐廳、廚房同處一層的兩個(gè)客房都可觀賞到室外園景。三層則是主人房，加上一個(gè)臥室和一個(gè)多功能室，也可以將臥室設(shè)計(jì)成嬰兒房，這樣整個(gè)居室主客分區(qū)分明，私密性極高。與天鵝62比較，天鵝灣三層疊式最大的不同是二三層之間多了一個(gè)夾層空間，業(yè)主可以用來(lái)做儲(chǔ)存間或工人房。

政策法規(guī)

從2003年的121文件、18號(hào)文件到2004年3月的提高存款準(zhǔn)備金率，4月的提高開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的資本金，央行再次提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，8月的土地大限，再到9月銀監(jiān)會(huì)的《房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的實(shí)施……中央政府及廣州市地方政府開(kāi)始加大宏觀調(diào)控的力度，出臺(tái)了一系列金融和土地政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。這里，對(duì)2004年實(shí)施的幾個(gè)主要政策對(duì)廣州房地產(chǎn)的影響進(jìn)行分析：

加息

在過(guò)去連續(xù)9年減息的基礎(chǔ)上進(jìn)行的宏觀調(diào)控，這是我國(guó)10年來(lái)首次利率上調(diào)。表現(xiàn)國(guó)家行政由宏觀調(diào)控手段轉(zhuǎn)向市場(chǎng)金融手段，進(jìn)一步調(diào)控投資過(guò)熱和通脹的決心。此次調(diào)息，自2004年10月29日正式執(zhí)行。中央人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.98%提高到2.25%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.58%。

雖然，這次加息并不止是為了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但它卻對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它有利于擠壓房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，而其主要影響力表現(xiàn)在對(duì)買(mǎi)賣雙方上：

買(mǎi)家：一方面，廣州的房地產(chǎn)投資熱不及北京、上海等地，相應(yīng)減少泡沫危急，但據(jù)悉，目前廣州市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)一手房的買(mǎi)家有90%的付款方式選擇了銀行貸款，即使此次加息的幅度不大，但仍然使一些買(mǎi)家打消置業(yè)念頭；另一方面，它也使一些投資者選擇規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，等待政策的進(jìn)一步變化；

賣家：首先，它有利于行業(yè)的重新洗牌，使一些負(fù)債率高的開(kāi)發(fā)商出局；其次，它加大了土地開(kāi)發(fā)的成本，將可能導(dǎo)致廣州樓價(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)；再次，它有利于開(kāi)發(fā)商通過(guò)其它的融資渠道獲得資金。

“8.31大限”

針對(duì)自2003年下半年以來(lái)，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、新開(kāi)工項(xiàng)目過(guò)多、在建規(guī)模過(guò)大，投資膨脹等問(wèn)題，中央進(jìn)一步通過(guò)行政手段，加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控。2004年3月，國(guó)土資源部和監(jiān)察部頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，即71號(hào)令，明確“8.31”大限。規(guī)定：“在2004年8月31日前將歷史遺留問(wèn)題界定并處理完畢”，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)，所有的經(jīng)營(yíng)性土地都將采用公開(kāi)交易的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

相對(duì)于外省，面對(duì)“8.31”大限，廣州樓市顯得比較平靜。早在1997年，廣州就出臺(tái)了《廣州市閑置土地處理辦法》，對(duì)已審批但未辦理出讓手續(xù)的過(guò)期案件進(jìn)行清理，后又經(jīng)過(guò)多次修訂及整理執(zhí)行工作。僅2003年6月至2004年6月，經(jīng)政府調(diào)查、取證已認(rèn)定的閑置土地926宗、面積35.7平方公里。因此，面對(duì)此次全國(guó)范圍的實(shí)際操作性收地力度，對(duì)發(fā)展商心理的波動(dòng)并不是太大。但仍然可以看到這一政策對(duì)廣州樓市的影響：規(guī)范土地供應(yīng)市場(chǎng)，減少政府腐敗；土地進(jìn)入市場(chǎng)程序，增強(qiáng)透明度，顯示真正的市場(chǎng)價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻提高，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

廣州新基準(zhǔn)地價(jià)

為了健全廣州地價(jià)體系，加強(qiáng)地價(jià)管理，保障國(guó)家土地資產(chǎn)的合理收益和當(dāng)事人的合法利益，要據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省地價(jià)管理規(guī)定》，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市建設(shè)和城市規(guī)劃變化的情況，制定《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)》。此次公布國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的范圍包括廣州市屬舊８區(qū)（含廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）以及番禺區(qū)、花都區(qū)以及南沙開(kāi)發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。基準(zhǔn)地價(jià)按土地用途劃分為商業(yè)、綜合（辦公）、住宅、工業(yè)等四類，采用網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線價(jià)予以表示，并以土地級(jí)別圖、網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖、土地級(jí)別范圍和商業(yè)路線價(jià)加價(jià)表予以公布。

廣州基準(zhǔn)地價(jià)的建立制約了開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備；使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升；有利于外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)廣州；有利于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。

土地出讓與拍賣

2004年，廣州市原本的土地出讓計(jì)劃為出讓總用地面積約100.4公頃，共計(jì)25處地塊，約為去年實(shí)際出讓總用地面積的4.3倍，計(jì)劃出讓的地塊主要集中在珠江新城、琶洲。

但從今年廣州市國(guó)有土地資源和房屋管理局實(shí)際進(jìn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓掛牌、拍賣的情況來(lái)看，成功交易的具體情況如下：

從以上國(guó)土資源與房屋管理局的土地出讓情況來(lái)看，2004年，廣州市的土地出讓以珠江新城為主，其它區(qū)域較少。

品牌發(fā)展商任重道遠(yuǎn)

眾多成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期不斷的追求打造自己的品牌，沿著“產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)--資本經(jīng)營(yíng)--品牌運(yùn)營(yíng)”的路線，運(yùn)用資本和品牌相結(jié)合的手段，實(shí)現(xiàn)由獲取短期利潤(rùn)向良好獲利能力的資產(chǎn)擴(kuò)展。

目前廣州樓盤(pán)越做越精致，開(kāi)發(fā)商已由單純的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，過(guò)渡到挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵、提升產(chǎn)品品質(zhì)、豐富產(chǎn)品文化及配套的階段。因此，成功的地產(chǎn)品牌在企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展中的體現(xiàn)是巨大的核心競(jìng)爭(zhēng)力與品牌價(jià)值效益。發(fā)展核心的轉(zhuǎn)變意味著房地產(chǎn)商品牌時(shí)代的到來(lái)！

合生創(chuàng)展

截至2004年11月，合生集團(tuán)在廣州已經(jīng)完成了40億元的銷售任務(wù)，超出去年全年接近40億元的水平。04年合生在華南、華北、華東的三個(gè)發(fā)展區(qū)域中，以廣州為主要核心。在繼續(xù)保持廣州這個(gè)中心城市的龍頭地位的同時(shí)，該集團(tuán)將努力拓展珠三角市場(chǎng)，合生廣州地區(qū)公司的發(fā)展方向呈現(xiàn)“廣州市區(qū)＋珠三角其他中心城市”的復(fù)合型發(fā)展。實(shí)施以“發(fā)展中心城市，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活”為核心的“華南颶風(fēng)”發(fā)展戰(zhàn)略。目前，合生旗下位于海珠區(qū)南洲路的新項(xiàng)目也正式開(kāi)工。

富力集團(tuán)

2004年富力在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒓涌焱卣梗贿^(guò)住宅建設(shè)仍為主體，占70％，而其他領(lǐng)域業(yè)務(wù)量占30％。

富力目前已基本奠定了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的雛形，從一個(gè)廣州本土開(kāi)發(fā)商成功走向全國(guó)，進(jìn)軍包括北京、天津等地市場(chǎng)。

富力04年又在北京拿下兩塊土地，在天津拿了一塊地，同時(shí)在西安也買(mǎi)下了一塊近30萬(wàn)平方米的土地；富力在廣州花都、白云區(qū)平沙及荔灣區(qū)流花路分別都拿了地。

恒大集團(tuán)

恒大集團(tuán)適時(shí)確立了挺進(jìn)世界企業(yè)500強(qiáng)的遠(yuǎn)景戰(zhàn)略。在產(chǎn)業(yè)拓展上，立足基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，逐步形成了房地產(chǎn)、鋼鐵、能源、交通四大產(chǎn)業(yè)板塊。在地域拓展上，則立足珠三角經(jīng)濟(jì)圈，輻射全國(guó)。

在房地產(chǎn)方面的發(fā)展，恒大集團(tuán)目前只限于立足廣州，并且主要以開(kāi)發(fā)小區(qū)住宅樓盤(pán)為主，2004年開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)有金碧灣、金碧翡翠華庭，開(kāi)發(fā)的住宅量位居廣州首位。

城建集團(tuán)

2004年城建集團(tuán)的發(fā)展方向也將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓和酒店項(xiàng)目，增加商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)上的收益。城建集團(tuán)于實(shí)現(xiàn)了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)變”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)逐步向以營(yíng)銷服務(wù)為龍頭轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

地產(chǎn)界的“老大哥”越秀城建后發(fā)制人，逐步走“由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變”的發(fā)展路線，計(jì)劃從今年下半年起的未來(lái)三年內(nèi)，陸續(xù)推出五個(gè)大規(guī)模的寫(xiě)字樓和酒店項(xiàng)目，總面積達(dá)50萬(wàn)平方米，將是廣州地標(biāo)--中信廣場(chǎng)的兩倍。

保利集團(tuán)

截至今年11月底，保利地產(chǎn)在廣州的商品房銷售總金額已逾22億元，在北京、沈陽(yáng)、武漢和長(zhǎng)沙等地共實(shí)現(xiàn)銷售額18億元，累積完成銷售額40億元。保利地產(chǎn)有關(guān)人士預(yù)計(jì)，今年保利地產(chǎn)在全國(guó)的銷售額全年有望突破45億元。

2004，保利地產(chǎn)在廣州雖然新開(kāi)樓盤(pán)不多，但銷售一直處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，僅用7個(gè)月時(shí)間便超過(guò)了去年15億元的銷售總量，提前5個(gè)月完成全指標(biāo)。今年國(guó)慶黃金周，保利香檳花園、保利花園二期開(kāi)盤(pán)，和保利百合花園一起，共“卷金”3億多元。

本保利地產(chǎn)外地項(xiàng)目亦捷報(bào)頻傳，北京保利欣苑和保利o壟上別墅、沈陽(yáng)保利花園、武漢保利花園和湖濱花園等銷售額累計(jì)18億元。

2004年全年，保利地產(chǎn)在外地的銷售額將逾20億元。

2004年是保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全國(guó)性跨越式發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵一年，在廣州、北京、上海、沈陽(yáng)、武漢、重慶、長(zhǎng)沙等國(guó)內(nèi)七大城市共有30多個(gè)項(xiàng)目同期運(yùn)作，成功實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域性精品經(jīng)營(yíng)到全國(guó)性品牌經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

碧桂園集團(tuán)

以順德碧桂園一炮走紅的碧桂園房地產(chǎn)集團(tuán)，近年其房地產(chǎn)業(yè)已由順德擴(kuò)展至番禺、廣州、佛山等地，但順德依然是其創(chuàng)始地，也是其核心所在，面對(duì)近年來(lái)廣州大發(fā)展商紛紛大舉由廣州“殺入”珠三角等周邊城市的局面，2004年碧桂園集團(tuán)先后對(duì)媒體透露了在江門(mén)、鶴山兩個(gè)正待開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的情況：在江門(mén)城市發(fā)展規(guī)劃新區(qū)，離市中心幾分鐘車程的大西坑水庫(kù)旁，五邑碧桂園以五星級(jí)的別墅洋房產(chǎn)品、完善的服務(wù)配套，延續(xù)并創(chuàng)新碧桂園的“五星級(jí)的家園模式”。備受市場(chǎng)關(guān)注的鶴山碧桂園８月１日終于揭開(kāi)了神秘的面紗，舉行了盛大的開(kāi)盤(pán)儀式。

奧園集團(tuán)

佛山奧園是“奧園”品牌輸出的第一個(gè)項(xiàng)目，2004年1月正式公開(kāi)發(fā)售；順德奧園華庭是“奧園系”中的精致樓盤(pán)，首期于2004年初動(dòng)工，2004年8月正式公開(kāi)發(fā)售；美的奧園項(xiàng)目首期占地450畝，目前也已經(jīng)全面啟動(dòng)；11月下旬，南國(guó)奧園將推出北京組團(tuán)的新一期單位“生活果嶺”；2004年底番禺奧園也將推出新一期的小高層洋房組團(tuán)。

雅居樂(lè)集團(tuán)

2004年前9個(gè)月的月銷售額達(dá)到7、8千萬(wàn)以上，三大黃金周的銷售均接近1.5億，截止10月7日，已完成既定的全年銷售指標(biāo)--10億元銷售額，提前2個(gè)多月完成全年的銷售任務(wù)。

旗下樓盤(pán)--廣州雅居樂(lè)，今年先后推出的“挪威森林”、“歐洲故事”、“上善若水”等膾炙人口組團(tuán)，銷售額也掀起了推售以來(lái)的一次又一次高峰。

新世界集團(tuán)

04年新世界廣州開(kāi)發(fā)的嶺南新世界、凱旋新世界、逸彩庭園等都有新貨推出，其中嶺南新世界還推出了多期升級(jí)組團(tuán)。

新世界日前在惠州淡水開(kāi)發(fā)的棕櫚島Resort的G8區(qū)酒店式服務(wù)公寓項(xiàng)目，甫一推出便被認(rèn)購(gòu)一空，并且創(chuàng)出了惠州樓價(jià)新高。

預(yù)計(jì)新世界明年在廣州的建筑面積約60萬(wàn)平方米。

城啟集團(tuán)

2004年城啟集團(tuán)在廣州開(kāi)發(fā)兩個(gè)豪宅樓盤(pán)：城啟十三行、城啟天鵝灣。天鵝灣定位為“國(guó)際海岸豪宅”,戶型在典型的豪宅設(shè)計(jì)上注入三疊式全新設(shè)計(jì)；十三行廣場(chǎng)定位“首個(gè)泛歐式純大戶江畔名門(mén)”，兩樓盤(pán)推出后市場(chǎng)反應(yīng)十分熱烈。

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第三篇：太原市樓市分析報(bào)告

太原樓市近期情況統(tǒng)計(jì)

一、2014年太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及分析

2014年，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)寒流影響，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直寒意籠罩。持觀望、等降價(jià)，成為大部分意向購(gòu)房者共同的心態(tài)。雖然，限購(gòu)取消、房貸新政、公積金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市場(chǎng)并未達(dá)到預(yù)期走勢(shì)，冷酷的行情加劇了房企競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)進(jìn)入了全新的時(shí)期。具體特點(diǎn)如下：

1、一線品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐，外來(lái)者向主導(dǎo)者轉(zhuǎn)變，引領(lǐng)著太原樓市的發(fā)展。如： 1月7日，綠地以總價(jià)9.05億元拿下濱河西路西側(cè)地塊的33437平方米土地，成交樓面均價(jià)2879元/平方米，打造綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目；

1月29日，恒大以總價(jià)15.6897億元，拿下位于尖草坪區(qū)趙莊新村、濱河?xùn)|路以東、龍康街以北范圍內(nèi)的五宗土地，欲打造尖草坪區(qū)最大的住宅綜合體——恒大御景灣； 年中旬，萬(wàn)科160億元投資北營(yíng)城中村1300畝改造項(xiàng)目；

9月份，富力也首次借太原城中村改造“東風(fēng)”，欲在龍堡村打造“富力又一城”。

2、萬(wàn)科、保利、恒大為代表的品牌房企順應(yīng)市場(chǎng)需求，將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，首置首改類產(chǎn)品比重大幅增加。

3、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，營(yíng)銷模式一直不斷演進(jìn)。全民營(yíng)銷、首付分期、保價(jià)協(xié)議、精裝改毛坯、“螢火蟲(chóng)”、車位抵價(jià)券、“小蜜蜂”活動(dòng)等營(yíng)銷手段層出不窮。如： 萬(wàn)國(guó)城MOMA微信搶紅包、萬(wàn)科城市樂(lè)跑賽、富力保價(jià)協(xié)議、綠地兒童嘉年華、富力微電影《父親的執(zhí)著》首映、恒大首付分期、保利全城尋找遺失獸首、拉菲公館全民營(yíng)銷等。

二、2015年太原市房地產(chǎn)預(yù)測(cè)及要聞前瞻分析 1、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)明顯——成交降溫、房?jī)r(jià)回落、投資增速放緩、庫(kù)存高位運(yùn)行；調(diào)控政策延續(xù)變化深度，限購(gòu)松綁、信貸放寬、限價(jià)淡化，“去行政化”趨勢(shì)更加明顯，預(yù)計(jì)成交價(jià)難以反彈，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)分化。2、2015年第一周，太原市場(chǎng)略顯平淡。在這交替過(guò)度的一周中迎來(lái)了元旦假期，各項(xiàng)目客戶來(lái)訪明顯偏低，并且元旦期間的市場(chǎng)優(yōu)惠力度不及以往，直接導(dǎo)致成交量急劇下滑，當(dāng)前樓市在土地、住宅及商業(yè)市場(chǎng)中均表現(xiàn)平平，有專家預(yù)測(cè)稱五月份以后或有回暖跡象。

3、具體要聞如下：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起實(shí)施，條例明確，不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋；內(nèi)容共分為35條，涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、信息共享、保護(hù)及法律責(zé)任等。這無(wú)疑將進(jìn)一步加重購(gòu)房者們的觀望心態(tài)，對(duì)于回暖之勢(shì)本不明朗的樓市來(lái)說(shuō)，猶如雪上加霜。

2015年3月起，太原市將加大市政公用設(shè)施的建設(shè)力度，特別是供熱、供水、排水等地下管線的配套力度，使地下管網(wǎng)覆蓋至東山、西山等盲區(qū)。這對(duì)于處于城郊結(jié)合部的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，真是莫大的福音。

三、太原市重點(diǎn)樓盤(pán)案例分析

1、富力-盈棲谷

作為太原富力城的第六期項(xiàng)目，盈棲谷共計(jì)17棟住宅樓，其中，9棟10層住宅樓，8棟9層住宅樓，共計(jì)972戶，小區(qū)占地2.17萬(wàn)平方米，并有小學(xué)、幼兒園和商業(yè)街等配套。住宅均為一梯兩戶，樓間距為43-47米，具有1.5倍的采光優(yōu)勢(shì)。

2014年12月27日開(kāi)盤(pán)發(fā)售12#、15#、16#、21#、22#共五棟，起價(jià)6800、均價(jià)7500，當(dāng)天銷售200余套，實(shí)現(xiàn)銷售額2.11億元，去化率達(dá)到75%，目前尾房在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，容積率：1.19、公攤比：11%----15%、小高層、純板樓、精裝修、價(jià)位適中。

2、恒大御景灣 恒大御景灣是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2014年在太原北城打造的又一生態(tài)居住區(qū)，是繼太原樓市名盤(pán)恒大綠洲后，又一超大規(guī)模社區(qū)。總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬(wàn)㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過(guò)約9000戶。

目前，該樓盤(pán)正處于火熱認(rèn)籌中，交3000抵20000，已排號(hào)1300余個(gè)，預(yù)計(jì)出售5#、6#、7#、8#、9#，共五棟，均為33層高層住宅，可涵蓋76---137平米戶型，約927套，暫定均價(jià)7500元（含精裝修），本月中下旬開(kāi)盤(pán)。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：生態(tài)環(huán)境好、送精裝修、規(guī)模大、品牌號(hào)召力強(qiáng)、生活配套齊全、首付4.5萬(wàn)元、70年產(chǎn)權(quán)等。

3、五龍灣-府東天地

五龍灣·府東天地規(guī)劃小區(qū)總占地130畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米，住宅區(qū)域由七棟高層組成，5#樓32層224戶，兩梯兩戶，內(nèi)含6萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)街，8000平米大型美特好已簽約加盟。

目前，正在排號(hào)中，交一萬(wàn)抵六萬(wàn)，預(yù)計(jì)均價(jià)7000元，全款優(yōu)惠95折；暫定本月底開(kāi)盤(pán)發(fā)售1#、3#和10#，可售面積有70---191平米，包括公寓、兩居、三居及超大戶型。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：價(jià)位低、剛需戶型豐富、優(yōu)惠力度大、70年產(chǎn)權(quán)等； 產(chǎn)品劣勢(shì)：公攤偏大、地理位置略偏、品質(zhì)較低。

4、保利-香檳國(guó)際

太原保利香檳國(guó)際是保利地產(chǎn)在太原打造的首個(gè)精品住宅小區(qū)，旨在打造太原最具品質(zhì)感、最有城市生活氛圍的首席高尚住區(qū)；占地140000平米，建筑面積約630000平米。

該樓盤(pán)已于2014年10月18日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日發(fā)售1#、6#和10#共計(jì)680套，已售500余套，均價(jià)8200元、正售89---143平米尾房； 目前，正推出“暖冬團(tuán)購(gòu)季”活動(dòng)處理尾房，除正常優(yōu)惠外“兩居額外優(yōu)惠94折、三居額外優(yōu)惠96折”，據(jù)測(cè)算，購(gòu)買(mǎi)每套優(yōu)惠至少6萬(wàn)元；另有保利專屬銀行貸款利率89折優(yōu)惠；

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：70年產(chǎn)權(quán)、品牌號(hào)召力強(qiáng)、戶型配比合理、優(yōu)惠及暖場(chǎng)活動(dòng)豐富、地理位置優(yōu)越等。

5、綠地盧浮公館

綠地盧浮公館，位于半山國(guó)際花園二期項(xiàng)目東北側(cè)，是綠地集團(tuán)在太原東部新城打造的又一生態(tài)宜居項(xiàng)目，6-11層的低密社區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造別墅園區(qū)的感受。目前，90-200平的全景小高層戶型入市，占地115000平米、建筑面積132000平米。

目前，主推116---140平米戶型，均價(jià)7200元、起價(jià)6666元；綠地盧浮公館新年鉅惠，首付20%，低至13.3萬(wàn)；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠2萬(wàn)抵4萬(wàn)、關(guān)注綠地會(huì)并轉(zhuǎn)發(fā)可立減1萬(wàn)。另外還有少量86-94㎡ 的兩居室在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低密度洋房住宅、公攤小、價(jià)格實(shí)惠、品牌號(hào)召力強(qiáng)、優(yōu)惠方式豐富等。

第四篇：話題@樓市

【樓市】

樓市的春天還遠(yuǎn)嗎? 自中央實(shí)行調(diào)控以來(lái)，剛需觀望，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，土地流拍，并購(gòu)悄然進(jìn)行，這些都在表明，中國(guó)樓市已經(jīng)步入冬天。

而日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次重申樓市調(diào)控“不動(dòng)搖”的決心，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理，并定調(diào)明年為積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。對(duì)于積極的財(cái)政政策，財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康賈康認(rèn)為，根據(jù)歐洲危機(jī)情況，我國(guó)不排除新一輪加大政府直接投資的可能。

雖然中央政府的屢次澄清調(diào)控不放松，但從房?jī)r(jià)下降的明確表態(tài)到房?jī)r(jià)回歸合理的模糊回應(yīng)，加之積極的財(cái)政政策的制定，依然讓不少人嗅出了不一樣的氣息。

明年的調(diào)控究竟會(huì)否放緩？面臨深度資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商們是否將迎來(lái)曙光？這種蔓延在樓市的蝴蝶效應(yīng)將持續(xù)還是緩和？樓市的春天還要等多久？

李驍：上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

但愿對(duì)樓市未來(lái)的悲觀是杞人憂天

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)今世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，世界超過(guò)50%的建筑項(xiàng)目發(fā)生在中國(guó)，僅2006年至2010年五年間，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)竣工面積總量即達(dá)31.59億平方米。

根據(jù)最新發(fā)布的“2011中國(guó)摩天城市排行榜”顯示，中國(guó)正在建設(shè)的摩天大樓總數(shù)超過(guò)200座，相當(dāng)于美國(guó)同類摩天大樓的總數(shù)。全球十大高樓，中國(guó)有6座。5年后中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，是現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這駕戰(zhàn)車可謂龐大無(wú)比，轟轟烈烈。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁需求，使得中國(guó)成為全球多達(dá)50%的水泥、鐵礦石、鋼材、煤炭等大宗商品和原材料消費(fèi)國(guó)，國(guó)外有媒體報(bào)道說(shuō)：“這足以讓最漫不經(jīng)心的觀察人士明白房地產(chǎn)在這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體中的重要性。”

其實(shí)其重要何止于宏觀經(jīng)濟(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更是與每一個(gè)家庭和個(gè)人休戚相關(guān)。由聯(lián)合國(guó)人居署、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、上海市人民政府共同發(fā)布的《中國(guó)城市狀況報(bào)告2010/2011》顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)居民自有住房擁有率達(dá)87.8%。“清華-花旗中國(guó)消費(fèi)金融與投資者教育調(diào)研”發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭85%的受訪者擁有自家房產(chǎn)，房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比重高達(dá)73.44%。

這個(gè)影響宏觀經(jīng)濟(jì)又牽動(dòng)每個(gè)人心的產(chǎn)業(yè)，在過(guò)去十多年來(lái)，承載了太多的悲喜，多年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)快速的上漲，誕生了福布斯排行榜中70%的富豪，同時(shí)也出現(xiàn)了大量的房奴和啃老族。

2012年即將到來(lái)，樓市中流傳的2012年樓市崩盤(pán)說(shuō)到了驗(yàn)證的關(guān)頭，回顧過(guò)去兩年，不難發(fā)現(xiàn)，從2010年4月開(kāi)始的本輪樓市調(diào)控，已經(jīng)使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生深刻變化，本書(shū)完稿之際，一線城市的樓市降價(jià)潮正在持續(xù)蔓延。

不過(guò)需要我們深思的是，房?jī)r(jià)快速上漲固然是樓市不健康的表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)下跌就是健康的表現(xiàn)嗎？房?jī)r(jià)下跌不但將使高達(dá)87.8%比例的住房擁有者資產(chǎn)縮水，還將使已經(jīng)步履維艱的宏觀經(jīng)濟(jì)雪上加霜，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)尚未完成轉(zhuǎn)型的時(shí)刻，政府還將面臨不得不救市保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的困境，如此一來(lái)，樓市或許又將進(jìn)入新一輪惡性循環(huán)而不可自拔。

一切的關(guān)鍵是必須從根本上解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部深層次的矛盾和問(wèn)題，去支柱化，降低房地產(chǎn)產(chǎn)品投資屬性，是方向所在，而目前的調(diào)控不過(guò)是為解決問(wèn)題創(chuàng)造時(shí)間和空間。從這個(gè)角度上講，本書(shū)所談及的樓市一切改變，即所謂的樓市大變局長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)房地產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)有利無(wú)害。

如果說(shuō)本書(shū)所研究探討的樓市波動(dòng)甚至變局，但前途卻是光明的話，那么，我在去年底發(fā)表的文章“樓市的樂(lè)與悲”中卻提到了另外一種可能，中國(guó)樓市趨向，依然存在著悲觀的可能，那就是房地產(chǎn)仍陷“調(diào)控變空調(diào)”境地不可自拔，樓市存在硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，原因在于：

一、保障性住房融資模式仍未得到解決;

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地財(cái)政的依賴沒(méi)有有效降低措施，關(guān)鍵時(shí)刻保增長(zhǎng)仍會(huì)位列第一，包括貨幣政策;

三、明年是換屆年，政策延續(xù)性需要觀察;

四、政治體制、社會(huì)體制等其他領(lǐng)域改革的滯后;

五、過(guò)多采取行政性手段干預(yù)市場(chǎng)，將對(duì)市場(chǎng)機(jī)制造成傷害，并遭遇市場(chǎng)報(bào)復(fù)性懲罰;

六、如果不能解決市場(chǎng)內(nèi)在問(wèn)題和矛盾，單靠壓制需求，無(wú)法使得市場(chǎng)回歸健康，需求可以被壓制，但不能被消滅。

如此擔(dān)憂并非沒(méi)有道理，10月末，就在樓市調(diào)控取得一定成效，一線城市大部分出現(xiàn)停漲，消費(fèi)者預(yù)期也正在變化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，就出現(xiàn)了保障房建設(shè)總量將調(diào)整，官方媒體一致肯定調(diào)控成果，人大官員則強(qiáng)調(diào)限購(gòu)政策過(guò)分嚴(yán)厲，建議放開(kāi)的輿論熱潮，由此重新激發(fā)開(kāi)發(fā)商對(duì)政府將會(huì)出手救市的期望。

所幸，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在南寧考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，各級(jí)政府對(duì)樓市調(diào)控不能松懈，需拿出得力措施進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。溫總理話語(yǔ)透露兩條信息：一是樓市調(diào)控已見(jiàn)成果;二是國(guó)家樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。但愿樓市未來(lái)的悲觀說(shuō)，只是我的杞人憂天，如此將是國(guó)家之福，國(guó)民之福

張宏偉

同策咨詢研究中心總監(jiān)

2012年樓市限購(gòu)政策“明緊暗松”

據(jù)統(tǒng)計(jì)：目前已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，通知原文中有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門(mén)、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州，11個(gè)城市中，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他截止時(shí)間都為12月31日。隨著年終臨近，已經(jīng)設(shè)定限購(gòu)期限的城市是否繼續(xù)延續(xù)政策成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)前來(lái)講，住建部已經(jīng)會(huì)見(jiàn)地方政府要求限購(gòu)政策明年繼續(xù)執(zhí)行。

那么，2012年限購(gòu)政策應(yīng)該如何延續(xù)成為我們應(yīng)該成為關(guān)心的話題。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年樓市限購(gòu)政策“明緊暗松”，即使大多數(shù)城市延續(xù)今年的調(diào)控政策，在執(zhí)行層面不會(huì)有那么嚴(yán)格，會(huì)有一些靈活性的補(bǔ)充措施維持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定的市場(chǎng)活躍度。原因有三：

第一、調(diào)控強(qiáng)調(diào)將控制“價(jià)格”過(guò)快上漲作為主要調(diào)控的目的，當(dāng)前已達(dá)到目標(biāo)，地方政府有必要出臺(tái)一些“保量”措施。

從中央政府一致表態(tài)調(diào)控政策要持續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的角度而言，無(wú)論是貨幣政策，還是具體的房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施，盡管總體是要促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，但是多次仍然強(qiáng)調(diào)將控制“價(jià)格”過(guò)快上漲作為主要調(diào)控的目的。筆者看來(lái)，對(duì)于商品住宅市場(chǎng)而言，只要“價(jià)格”控制得住，其他方面比如市場(chǎng)交易量方面政策有可能會(huì)有所放松或出臺(tái)一些必要的“保量”的措施，而當(dāng)前各地的成交量未盡人意。

總體來(lái)講，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策面有可能呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時(shí)候各個(gè)的地方出臺(tái)的政策靈活度可以自己把握，并且有可能還會(huì)出現(xiàn)階段性的規(guī)避措施來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不理想的局面。

第二、“新國(guó)五條”政策之后新的二三線城市的調(diào)控政策更是驗(yàn)證了這樣的調(diào)控政策執(zhí)行的軌跡。正是由于政策面的“外緊內(nèi)松”的執(zhí)行特征，導(dǎo)致溫總理對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不動(dòng)搖的不斷進(jìn)行表態(tài)。

從“新國(guó)五條”政策之后新的二三線城市的調(diào)控政策特征來(lái)看，已經(jīng)驗(yàn)證了“保量限價(jià)”調(diào)控政策執(zhí)行的軌跡。的確，對(duì)于各地政府調(diào)控目標(biāo)而言，只要“價(jià)格”控制得住，其他方面比如市場(chǎng)交易量方面政策有可能會(huì)有所放松或出臺(tái)一些必要的“保量”的措施。

第三、已經(jīng)到期的限購(gòu)城市的調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)重新修訂，效仿新國(guó)五條之后出臺(tái)的靈活性的限購(gòu)、限價(jià)措施，使整體調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的執(zhí)行特征。

盡管佛山放松版限購(gòu)令一出臺(tái)就被叫停，那么，對(duì)于佛山限購(gòu)政策又寬限一套，其他城市會(huì)不會(huì)效仿，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前在外部環(huán)境遭遇歐美債危機(jī)，內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量放緩，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)背景下，新的二三線城市限購(gòu)政策只有幾個(gè)城市出臺(tái)，并且多數(shù)出臺(tái)新調(diào)控政策措施的二三線城市以限價(jià)政策代替限購(gòu)，或者像衢州那樣，限購(gòu)政策再寬限一套，“新國(guó)五條”已經(jīng)遭遇滑鐵盧。如果政策面繼續(xù)僵持，有可能不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于政府財(cái)稅收入的增加，從這個(gè)角度而言，也就明白各地之所以采取保量的“限價(jià)”政策，而不去采用限購(gòu)，直接為市場(chǎng)降溫。按照這樣的邏輯，盡管佛山放松版限購(gòu)令一出臺(tái)就被叫停，當(dāng)前或今后一段時(shí)間內(nèi)尤其是已經(jīng)到期的限購(gòu)城市如果要延期繼續(xù)執(zhí)行，有可能在限購(gòu)政策修訂上難免會(huì)效仿佛山或衢州等地新的限購(gòu)、限價(jià)措施，逐步來(lái)放松現(xiàn)行的比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

第四、從近期各地政府出臺(tái)的一些政策的跡象來(lái)看，基本上已經(jīng)表現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的政策面執(zhí)行特征。

如8月份馬鞍山對(duì)首套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開(kāi)發(fā)商的土地出讓金繳納期等。又如，近期南京放松首套房貸款的基準(zhǔn)利率，杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近期正式啟動(dòng)《2011杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》，開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金）1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購(gòu)房補(bǔ)助機(jī)制。這些政府出臺(tái)某項(xiàng)定向鼓勵(lì)購(gòu)房的補(bǔ)貼措施，對(duì)于激活市場(chǎng)成交量也具有一定的作用。

又如，在央行表態(tài)貨幣政策“適度微調(diào)”之后，近期不斷有銀行房貸政策趨松的消息，南京便是一個(gè)典型的案例。南京部分銀行在此時(shí)放出一點(diǎn)“優(yōu)惠”，無(wú)論其出于什么樣的目的，歸根結(jié)底還是要提前爭(zhēng)取一定量的客戶。

陳穗建，上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司總裁。

調(diào)控或?qū)⒃俪掷m(xù)1年 購(gòu)房可能回暖

2011年底，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)隱現(xiàn)，眾多開(kāi)發(fā)商打出“以價(jià)換量”大旗，上海奧林匹克置業(yè)有限公司總裁陳穗建認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象主要有兩大原因，第一，年底房地產(chǎn)企業(yè)為回收現(xiàn)金流，可能出現(xiàn)以較低價(jià)格以刺激成交，第二面對(duì)持續(xù)發(fā)力的調(diào)控，購(gòu)房者陷入深度觀望。

當(dāng)提到在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻時(shí)，購(gòu)房者出手時(shí)機(jī)時(shí)，陳穗建先生認(rèn)為，“調(diào)控可能會(huì)再持續(xù)1年到2年，購(gòu)房者可等市場(chǎng)出現(xiàn)回暖苗頭之后出手。”他認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格可能出現(xiàn)20%甚至30%的松動(dòng)。

“2011年第八屆網(wǎng)絡(luò)人氣榜”評(píng)選火熱進(jìn)行，陳穗建先生祝福本屆網(wǎng)絡(luò)人氣榜能成功舉辦，并希望搜房能繼續(xù)為開(kāi)發(fā)商提供平臺(tái)暢談房地產(chǎn)市場(chǎng)，為購(gòu)房者提供置業(yè)良方。

賈臥龍：中國(guó)聯(lián)邦偉業(yè)國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事，香港太平洋國(guó)際投資集團(tuán)首席執(zhí)行官，中國(guó)房地產(chǎn)十大策劃專家

2012是樓市涅槃“關(guān)鍵之年”

又經(jīng)一年沙場(chǎng)的樓市調(diào)控就要告別2011了，那么，新的一年樓市調(diào)控走向何方？伴隨著中央政治局一聲令下，“明年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，基本為2012年樓市調(diào)控奠定了主基調(diào)，確定了主思路，大大拂去了人們對(duì)于樓市調(diào)控放松的憂慮。然而，長(zhǎng)舒口氣并非意味著一勞永逸、萬(wàn)事大吉，博弈是兇猛的，挑戰(zhàn)是艱巨的，樓市調(diào)控之路依然布滿荊棘、任重道遠(yuǎn)，容不得絲毫懈怠。事實(shí)上，2012的樓市調(diào)控不僅“沒(méi)那么簡(jiǎn)單”，而且稱得上復(fù)雜異常、至關(guān)重要，直接關(guān)系著房地產(chǎn)及我國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向。

2012年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵之年

12月14日剛剛結(jié)束中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，A股不僅不買(mǎi)賬，反而以“大跌”作為回復(fù)，一跌跌到解放前，15日上午竟然跌破2200點(diǎn)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又“穿越”到十年前。股市的焦慮和恐慌，緣于對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂。縱觀2012年，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，也確實(shí)是非常具有挑戰(zhàn)性的一年，也是非常艱難的一年。作為支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去高速增長(zhǎng)的三駕馬車——“出口”、“投資”和“消費(fèi)”形勢(shì)都不容樂(lè)觀。出口方面，從2011年三季度以來(lái)，中國(guó)進(jìn)出口對(duì)GDP貢獻(xiàn)已然為零，隨著歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)出口形勢(shì)勢(shì)必更加嚴(yán)峻；投資方面，隨著房地產(chǎn)投資增速的下滑，相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資也面臨減速，而股市的持續(xù)下跌更令投資融資前景滿布陰霾；消費(fèi)方面，受刺激性政策退出等因素影響，房地產(chǎn)和汽車居民大宗消費(fèi)萎縮，而且，在貧富分化比較嚴(yán)重的情況下，居民消費(fèi)能力短期內(nèi)提升難度較大。

“三駕馬車”深陷泥潭，明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)勢(shì)必放緩，而國(guó)際做空勢(shì)力的干擾，更加劇了我國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，2012經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比2008更加不容樂(lè)觀，再度依靠“房地產(chǎn)投資”拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的念頭難免重燃，宏觀調(diào)控面臨“兩難”。一旦為了防止經(jīng)濟(jì)下滑，放棄苦苦進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)回到過(guò)去十多年所依賴的高能耗、低附加值的方式，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型將功虧一簣；若繼續(xù)樓市調(diào)控，去泡沫化去投機(jī)化，也不得不直面慘淡的經(jīng)濟(jì)下滑局面。

2012是樓市調(diào)控政策青黃不接的“過(guò)渡年”

不錯(cuò)，無(wú)論是從中央高層的屢屢表態(tài)來(lái)看，還是從官方媒體近日輿論宣傳來(lái)看，都是“明年樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖”，但，我們也不能對(duì)地方政府試圖松綁的渴望，視而不見(jiàn)、掩耳盜鈴。因?yàn)椋@意味著，中央有意安排的樓市調(diào)控路徑，地方政府或許按耐不住不能做到“依計(jì)進(jìn)行”。尤其是，“青黃不接”的宏觀樓市調(diào)控政策，可能會(huì)令地方政府更加急不可耐。

作為樓市調(diào)控的“三寶”，“保障房”、“限購(gòu)令”和“房產(chǎn)稅”，基本上已經(jīng)可以宏觀勾勒出未來(lái)中央宏觀調(diào)控的行進(jìn)思路。這一兩年，先用“保障房”和“限購(gòu)令”來(lái)“穩(wěn)住”樓市，待到“房產(chǎn)稅”全國(guó)普征時(shí)機(jī)成熟，將逐漸推廣“房產(chǎn)稅”代替“限購(gòu)令”，用稅收制度代替行政命令，可謂用心良苦。而且，為了盡早解決地方政府口渴難題，房產(chǎn)稅已經(jīng)盡可能的加快速度推進(jìn)。但是，再怎么快馬揚(yáng)鞭，房產(chǎn)稅也不是能說(shuō)來(lái)就來(lái)，尤其是對(duì)于明年將更加“缺錢(qián)”的地方政府來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)遠(yuǎn)水解不了近渴。因此，明年地方財(cái)政面臨燃眉之急，房產(chǎn)稅卻有心無(wú)力，“限購(gòu)令”注定備受壓力，地方政府若松動(dòng)的動(dòng)能更強(qiáng)，則房?jī)r(jià)又可能面臨報(bào)復(fù)性反彈的局面，中央如何就此平衡是道非常棘手的難題。

總之，無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)講，還是從調(diào)控政策來(lái)講，明年都是樓市調(diào)控非常艱難的一年，也是非常重要的一年。宏觀經(jīng)濟(jì)層面，明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨下滑風(fēng)險(xiǎn)，去房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型行至關(guān)鍵時(shí)期，挺不挺得過(guò)去事關(guān)房地產(chǎn)涅槃，也事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而從調(diào)控政策來(lái)講，明年將是“限購(gòu)令”與“房產(chǎn)稅”能否成功銜接的關(guān)鍵年，順利渡過(guò)、完美銜接，則稅收制度取代行政命令，樓市調(diào)控向深層改革更近一步，若“限購(gòu)令”苦熬不住，則需防范房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。可見(jiàn)，中央調(diào)控雖態(tài)度堅(jiān)決，但操作起來(lái)確實(shí)很難，進(jìn)退維谷是現(xiàn)實(shí)，樓市調(diào)控順利進(jìn)行，不僅需要極大的勇氣，更需要極大的智慧。

熱點(diǎn)PK臺(tái)： PK1

限購(gòu)令何時(shí)取消？

正方：隨著房產(chǎn)稅開(kāi)征進(jìn)程加快，限購(gòu)令取消指日可待 反方：倉(cāng)促出臺(tái)房產(chǎn)稅，可能引發(fā)房屋拋售，造成市場(chǎng)恐慌

“限購(gòu)政策的退出只是時(shí)間問(wèn)題，但退出的時(shí)間應(yīng)該比我們預(yù)想的長(zhǎng)。”尹伯成說(shuō)，住建部已明確表態(tài)，限購(gòu)政策會(huì)在住房信息系統(tǒng)建立后再退出，而這個(gè)系統(tǒng)的建立非常困難，這意味著限購(gòu)還將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。“我只能說(shuō)，上半年是不會(huì)取消限購(gòu)的，下半年會(huì)不會(huì)取消我不知道。”

尹伯成認(rèn)為，隨著房產(chǎn)稅開(kāi)征進(jìn)程的加快，限購(gòu)令取消的日子也就指日可待。他表示，隨著房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，樓市中投資投機(jī)需求都會(huì)下降，如果那樣，甚至不需要等房產(chǎn)稅全面開(kāi)征那一天，限購(gòu)就會(huì)取消。

周曉虹認(rèn)為，在后續(xù)政策出臺(tái)之前，不會(huì)突然宣布限購(gòu)令的解除。未來(lái)的后續(xù)政策包括房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的健全，在此基礎(chǔ)上建立的房產(chǎn)稅制以及作為替代措施的限價(jià)政策。

胡志剛則不認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)是限購(gòu)的替代政策。他表示，如果倉(cāng)促出臺(tái)房產(chǎn)稅，可能引發(fā)持有多套房產(chǎn)者拋售，造成市場(chǎng)恐慌。在他看來(lái)比較合適的做法是先出臺(tái)“流轉(zhuǎn)稅”。“假設(shè)你買(mǎi)房第一年就賣，就要征收高額稅收，這樣會(huì)讓持有多套房產(chǎn)者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)應(yīng)當(dāng)是在流轉(zhuǎn)稅之后的事。”

PK2

樓市走勢(shì)將如何？

正方：嚴(yán)冬可能在明春，但房?jī)r(jià)整體的降幅很難超過(guò)20% 反方：在限購(gòu)實(shí)施一年或一年半后，南京樓市可能迎來(lái)局部復(fù)蘇

尹伯成認(rèn)為，明年的樓市將可能出現(xiàn)“價(jià)跌量漲”的局面。“我認(rèn)為全國(guó)的房?jī)r(jià)逐步下調(diào)是一個(gè)趨勢(shì)，成交量的逐步上來(lái)也是一個(gè)趨勢(shì)。” 胡志剛認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了寒冬，但真正的嚴(yán)冬可能在明春。但房?jī)r(jià)整體下降幅度很難超過(guò)20%。關(guān)于房?jī)r(jià)，他提出“回旋”的觀點(diǎn)。“這個(gè)回旋是一個(gè)反拋物線，當(dāng)然這個(gè)反拋物線的翹尾不一定像以前那樣暴漲，或反彈那樣高。”

胡志剛說(shuō)，房?jī)r(jià)的回旋體現(xiàn)在空間回旋和時(shí)間回旋。開(kāi)發(fā)商需要的是耐心等待，同時(shí)需要考慮完善自身，該跑量的要跑量，產(chǎn)品也要做精。他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，只是回旋的時(shí)間拉長(zhǎng)而已。

周曉虹顯得比較樂(lè)觀。“大家都知道2014年南京將舉辦青奧會(huì)，我還注意到南京在改革開(kāi)放以來(lái)人均住房面積在全國(guó)和全省的城市里面一直都處在低位，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，南京的剛需可以說(shuō)比大多數(shù)城市更加旺盛。”他判斷，如果政府能夠加強(qiáng)引導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商作出讓利，消費(fèi)者能夠理性決斷，在限購(gòu)實(shí)施一年或一年半后，南京樓市有可能迎來(lái)局部的復(fù)蘇。

PK3 降價(jià)維權(quán) 有無(wú)道理？

正方：不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)降價(jià)補(bǔ)償?shù)脑V求，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)配合 反方：購(gòu)房者心情可理解，既然有降價(jià)空間，新老業(yè)主共享未嘗不可

今年下半年以來(lái)，從上海等一線城市開(kāi)始出現(xiàn)的老業(yè)主退房潮已經(jīng)向南京等二線城市擴(kuò)散，因樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)的老業(yè)主“維權(quán)”事件屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此，胡志剛明確表示反對(duì)。他對(duì)于老業(yè)主提出的降價(jià)補(bǔ)償要求感到難以認(rèn)同，因?yàn)椤斑@已經(jīng)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行為”。胡志剛認(rèn)為，對(duì)于降價(jià)補(bǔ)償?shù)脑V求，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)配合。

尹伯成同樣不支持，但他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有義務(wù)避免矛盾的激化。他說(shuō)，房產(chǎn)商同意退房，一方面可能是樓盤(pán)整體銷售量較少，另外降價(jià)后仍有利潤(rùn)空間，還有就是它們自身機(jī)制活絡(luò)。“不該支持降價(jià)維權(quán)，特別是過(guò)激行為。當(dāng)然，購(gòu)房者還沒(méi)住進(jìn)新房就白白損失幾萬(wàn)幾十萬(wàn)，沮喪心情也是可以理解的，開(kāi)發(fā)商可以適當(dāng)考慮采取措施安撫他們的情緒，既然有降價(jià)空間，新老業(yè)主共享也未嘗不可，總之不要激化雙方矛盾。”

第五篇：2012嘉興樓市（共）

2012嘉興樓市：低開(kāi)高走，量升價(jià)穩(wěn)，樓市回歸理性

來(lái)源：宜居城市網(wǎng) 時(shí)間：12-12-

31經(jīng)歷了2011年的樓市寒冬之后，業(yè)內(nèi)人士和普通民眾對(duì)于2012年的樓市也是眾說(shuō)紛紜，暴漲暴跌的論調(diào)甚囂塵上，但是臨近年關(guān)，2012的嘉興樓市的實(shí)際走勢(shì)粉碎了之前的論調(diào)，從2012年的整體走勢(shì)來(lái)看，成交量呈現(xiàn)出一個(gè)低開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)，但成交價(jià)格卻又相對(duì)穩(wěn)定。

據(jù)宜居城市網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年嘉興市商品房備案面積為222.37萬(wàn)平方米，其中普通住宅174.3萬(wàn)平方米，普通住宅的備案套數(shù)也是達(dá)到了14521套，普通住宅的備案面積和備案套數(shù)同比去年增幅達(dá)到了67.85%和56.56%。而2013年普通住宅的年均價(jià)為7365元/平方米，與2012年的7441元/平方米的年均價(jià)相比出現(xiàn)了1.02%的微小的跌幅，這也說(shuō)明近兩年的樓市調(diào)控取得了明顯成效，房?jī)r(jià)的暴漲勢(shì)頭已經(jīng)得到了明顯的遏制，房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定。

2012年，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控雖然延續(xù)，但是調(diào)控的力度有所減弱，部分地方公積金貸款額度的提高、首套房?jī)?yōu)惠政策出臺(tái)等政策都對(duì)樓市的回暖起到了助推作用，而具體到嘉興的樓市，年中銀行的連續(xù)降息對(duì)于購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一大刺激因素，春博會(huì)、夏博會(huì)、秋博會(huì)三次房博會(huì)上開(kāi)發(fā)商也適時(shí)加大了推盤(pán)力度，這些因素都助推了2012年嘉興樓市成交的回暖；但是與此同時(shí)，為了能夠更好更快的去庫(kù)存和回籠資金，2012年很多開(kāi)發(fā)商都推出了大力度的優(yōu)惠促銷活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，這也使得2012年的樓市相比2011年在成交量大幅上升的情況下，年均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)甚至出現(xiàn)了微跌。

與今年樓市回暖今年的土地市場(chǎng)卻一直延續(xù)了相對(duì)冷清的態(tài)勢(shì)，政府在推地上相對(duì)謹(jǐn)慎，而開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐膊桓撸變r(jià)成交或者流拍成為了今年土地市場(chǎng)的主旋律，當(dāng)然也不乏亮點(diǎn)，老西站地塊最終以13920元/平方米的高價(jià)出讓，給2012年的土地市場(chǎng)增添了一抹亮色！