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房地產企業預繳所得稅會計處理

時間:2019-05-13 00:49:07下載本文作者:會員上傳
簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《房地產企業預繳所得稅會計處理》,但愿對你工作學習有幫助,當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《房地產企業預繳所得稅會計處理》。

第一篇:房地產企業預繳所得稅會計處理

房地產企業預繳所得稅會計處理

《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發

[2006]31號),關于未完工開發產品的稅務處理問題中明確:開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額,扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計入當期應納稅所得額,待開發產品結算計稅成本后再行調整。

房地產開發企業所得稅一般核算方法按預收賬款當期的發生額扣除期間費用及稅金計算繳納所得稅。可作如下會計分錄,借“應交稅費——應交所得稅”,貸“銀行存款”。房地產開發產品完工后,企業應及時計算已實現的收入,同時按規定結轉成本,經過納稅調整計算出的所得稅反映在利潤表中,借“所得稅”,貸“應交稅費——應交所得稅”。計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時,借“所得稅”,貸“應交稅費——應交所得稅”。計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時,借“應交稅費——應交所得稅”,貸“銀行存款”。對未達到收入確認條件的預收賬款對應的所得稅反映在應交稅費欄,用負數表示。若房地產企業在核算所得稅按照可抵扣暫時性差異來確認對未來期間應納所得稅金額的影響,筆者認為對預繳的所得稅確認為遞延所得稅資產,并使用“遞延稅款—預售房預繳所得稅”科目,繳納時同上,只是在年終對未達到收入確認條件的預收賬款對應的已上繳的所得稅,從“應交稅費——應交所得稅”科目轉入“遞延稅款—預售房預繳所得稅”科目,反映在資產負債表中資產類科目中的“遞延稅款”的借方。會計分錄如下,借“遞延稅款——預售房預繳所得稅”,貸“應交稅費

——應交所得稅”。

第二篇:房地產營業稅問題_及預繳所得稅會計處理

房地產企業繳納營業稅問題

《中華人民共和國營業稅法實施細則》第二十八條規定:納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產,采用預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。稅法中明確指出了納稅人在轉讓土地使用權或銷售不動產取得預收賬款時必須繳納營業稅,營業稅的計稅依據是實際收到的預收款金額。但新《企業會計準則》及稅法并沒有對轉讓土地使用權或銷售不動產預收款計征營業稅和企業所得稅的會計處理進行明確。

目前房地產企業結合實際核算營業稅的方法,按預收賬款科目當期的發生額計提“營業稅金及附加”,即借“營業稅金及附加”,貸“應交稅費——應交營業稅”、“應交稅費——應交城市維護建設稅”、“應交稅費——應交教育費附加”等,實際繳納稅款時,借“應交稅費——應交營業稅”、“應交稅費——應交城市維護建設稅”、“應交稅費——應交教育費附加”,貸“銀行存款”。終了,對達到收入確認條件的“預收賬款”轉入當年銷售收入,并將已繳納的稅金轉入本年利潤,反映在利潤表的營業稅金及附加欄,就是借“本年利潤”,貸“營業稅金及附加”,同時對未達到收入確認條件的預收賬款,反映在資產負債表“預收賬款”的期末余額里,對此部分計提的稅金在編制報表時,筆者認為應并入其他流動資產反映,對此部分已繳納的稅金則反映在交稅費欄,用負數表示。

房地產企業預繳所得稅會計處理

《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號),關于未完工開發產品的稅務處理問題中明確:開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額,扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計入當期應納稅所得額,待開發產品結算計稅成本后再行調整。

房地產開發企業所得稅一般核算方法按預收賬款當期的發生額扣除期間費用及稅金計算繳納所得稅。可作如下會計分錄,借“應交稅費——應交所得稅”,貸“銀行存款”。房地產開發產品完工后,企業應及時計算已實現的收入,同時按規定結轉成本,經過納稅調整計算出的所得稅反映在利潤表中,借“所得稅”,貸“應交稅費——應交所得稅”。計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時,借“所得稅”,貸“應交稅費——應交所得稅”。計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時,借“應交稅費——應交所得稅”,貸“銀行存款”。對未達到收入確認條件的預收賬款對應的所得稅反映在應交稅費欄,用負數表示。若房地產企業在核算所得稅按照可抵扣暫時性差異來確認對未來期間應納所得稅金額的影響,筆者認為對預繳的所得稅確認為遞延所得稅資產,并使用“遞延稅款—預售房預繳所得稅”科目,繳納時同上,只是在年終對未達到收入確認條件的預收賬款對應的已上繳的所得稅,從“應交稅費——應交所得稅”科目轉入“遞延稅款—預售房預繳所得稅”科目,反映在資產負債表中資產類科目中的“遞延稅款”的借方。會計分錄如下,借“遞延稅款——預售房預繳所得稅”,貸“應交稅費——應交所得稅”。

第三篇:房地產企業預繳企業所得稅會計核算方法

房地產企業預繳企業所得稅會計核算方法

根據國家稅務總局的規定,采取預售方式銷售開發產品的房地產開發企業,其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額,再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅,待開發產品完工時再進行結算調整。這一規定有利于稅收的均衡入庫,但也增加了企業會計核算的工作量。它是企業會計核算方面的一項新內容。由于當期應納稅所得額并入、抵減預計營業利潤后與當期利潤總額(虧損)的反差很大,出現了有些企業即使虧損金額很大,卻仍要繳納較高企業所得稅的現象。因此,如何使企業的所得稅費用與企業盈利配比,并使預計營業利潤在開發產品完工結算期得到正確抵減;如何在增加核算工作量的同時采用簡便易行的核算方法,做好預計營業利潤的計提、抵減核算工作,并確保核算的準確性;如何從科目間找出勾稽關系,方便自查稅費提繳情況等,是一個值得探討的問題。根據筆者在工作實踐中的體會,采用同步登記法在“遞延稅款”歸集或轉回預繳企業所得稅的核算方法,不僅能較好地處理這一業務問題,而且簡便易行。

“同步登記法”一是指預繳的企業所得稅與營業稅費皆在“遞延稅款”核算,兩者的明細賬合并在同一賬頁中登記。雖然在“遞延稅款”核算營業稅費目前尚有爭議,但由于《企業會計制度》只明確營業稅費的提繳過程,未進一步明確應在什么科目歸集、結算轉回,故筆者認為在“遞延稅款”科目核算較合理、可行。

二是指工程項目自開工至竣工銷售,發生的經濟內容均在同一賬頁中登記。實際數與預計數在同一賬頁反映,便于預計數的轉回,實際數與預計數的對比,企業對稅費提繳情況的自查等工作。具體做法及運用如下。

1.預繳企業所得稅與營業稅費的同步登記及有關科目間的勾稽關系的核對。

①為使企業繳納的所得稅費與企業盈利配比,其預繳歸集或轉回的企業所得稅在“遞延稅款”核算,借方核算由預計營業利潤部分得出的企業所得稅;貸方核算銷售轉回已計提的企業所得稅,須結算,余額應為零。預繳的企業所得稅和營業稅費統一登記在七欄式明細賬頁上,前三欄分別登記借、貸、余;分析欄分別登記營業稅費、企業所得稅,藍字登記預提金額,紅字登記轉回金額。銷售結算后,該明細賬余額為零。

②平時可運用科目間的勾稽關系,總體核對“遞延稅款”借、貸方金額的準確性。即總賬“遞延稅款”借方發生額合計數=(總賬“預收賬款”貸方發生額合計+總賬“應收賬款”借方發生額合計數)×營業稅費率+總賬“預收賬款”貸方發生額合計數×預計營業利潤率(15%)×適用所得稅率;總賬“遞延稅款”貸方發生額合計數=總賬“主營業務稅金及附加”借方發生額合計數+(總賬“主營業務收入”貸方發生額合計數-總賬“應收賬款”借方發生額合計數)×預計營業利潤率(15%)×適用的所得稅稅率。

第四篇:企業所得稅預繳的處理規定

預繳企業所得稅的賬務處理

《企業所得稅法實施條例》規定,企業根據《企業所得稅法》第五十四條規定,分月或者分季預繳企業所得稅時,應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳;按照月度或者季度的實際利潤額預繳有困難的,可以按照上一納稅應納稅所得額的月度或者季度平均額預繳,或者按照經稅務機關認可的其他方法預繳。預繳方法一經確定,該納稅內不得隨意變更。之后,國家稅務總局根據各地貫徹落實《關于印發(中華人民共和國企業所得稅月(季)度預繳納稅申報表)等報表的通知》(國稅函[2008]44號)過程中反映的問題,下發了《關于填報企業所得稅月(季)度預繳納稅申報表有關問題的通知》(國稅函[2008]635號)。基于這些法規及規范性文件,企業在進行所得稅預繳時應重點關注以下幾方面問題。

預繳所得稅的基數

企業預繳的基數為“實際利潤額”。而此前的預繳基數為“利潤總額”。“實際利潤額”為按會計制度核算的利潤總額減除以前待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額,即按新規定,允許企業所得稅預繳時,不但可以彌補以前的虧損,而且允許扣除不征稅收入、免稅收入。這在一定程度上減輕了企業流動資金的壓力。

不征稅收入的處理

《企業所得稅法》第七條規定,收入總額中的不征稅收人為:財政撥款,依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金,國務院規定的其他不征稅收入。《企業所得稅法實施條例》指出,《企業所得稅法》第七條第(三)項所稱國務院規定的其他不征稅收入,是指企業取得的,由國務院財政、稅務主管部門規定專項用途并經國務院批準的財政性資金。對于稅法上規定的不征稅收入,在會計上可能作為損益計人了當期利潤,按照《企業會計準則第18號——所得稅》的規定,上述財稅差異不屬于暫時性差異,在未來期間無法轉回,應該歸為永久性差異,在所得稅預繳或匯算清繳時,按照“調表不調賬”的原則,企業應作納稅調減處理。

免稅收入的處理

根據《企業所得稅法》第二十六條,《企業所得稅法實施條例》以及《財政部國家稅務總局關于企業所得稅若干優惠政策的通知》(財稅[2008]1號)的規定,免稅收入主要包括:國債利息收入,符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益,在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益,符合條件的非營利組織的收入。

對于免稅收入,可能形成永久性差異(國債利息收入),也可能是暫時性差異(投資收益),企業應視具體情況進行分析。

【例】A公司2009年第一季度會計利潤總額為100萬元,其中包括國債利息收入5萬元,企業所得稅稅率為25%,以前未彌補虧損15萬元。企業“長期借款”賬戶記載:年初向建設銀行借款50萬元。年利率為6%:向B公司借款10萬元,年利率為10%,上述款項全部用于生產經營。另外,計提固定資產減值損失5萬元。假設無其他納稅調整事項。A公司第一季度預繳所得稅的數額確定和會計處理如下:

企業預繳的基數為會計利潤100萬元,扣除上虧損15萬元以及不征稅收入和免稅收入5萬元后,實際利潤額為80萬元。對于其他永久性差異,即題目中長期借款利息超支的4[即10×(10%-6%)]萬元和暫時性差異(資產減值損失5萬元),季度預繳時不作納稅調整。會計處理為:

借:所得稅費用

200000

貸:應交稅費——應交所得稅

200000(即800000×25%)

下月初繳納企業所得稅:

借:應交稅費——應交所得稅

200000

貸:銀行存款

200000

預繳及匯算清繳處理

1.假設第二季度企業累計實現利潤140萬元,第三季度累計實現利潤-10萬元,第四季度累計實現利潤110萬元,則每季度末會計處理如下:

第二季度末:

借:所得稅費用

150000

貸:應交稅費——應交所得稅 150000[即(1400000-800000)×25%]

下月初繳納企業所得稅:

借:應交稅費——應交所得稅 150000

貸:銀行存款

150000

第三季度累計利潤為虧損,不繳稅也不作會計處理。

第四季度累計實現利潤110萬元,稅法規定應先預繳稅款,再匯算清繳。由于第四季度累計利潤小于以前季度(第二季度)累計實現利潤總額,暫不繳稅也不作會計處理。

2.經稅務機關審核,假如該企業匯算清繳后全年應納稅所得額為120萬元,應繳企業所得稅額為30萬元,而企業已經預繳所得稅額35萬元。按照相關規定,主管稅務機關應及時辦理退稅,或者抵繳下一應繳納的稅款。

一般情況下,稅務機關為了減少稅金退庫的麻煩,實務中,大多將多預繳的上企業所得稅抵繳下一應繳納的稅款。這種情況下,企業的會計處理為:

借:其他應收款——所得稅退稅款

50000

貸:以前損益調整——所得稅費用 50000

3.假如2009年第一季度應預繳企業所得稅為15萬元,會計處理如下:

借:所得稅費用

150000

貸:應交稅費——應交所得稅

150000

下月初繳納企業所得稅:

借:應交稅費——應交所得稅

150000

貸:銀行存款

100000

其他應收款——所得稅退稅款

50000

另外。企業應注意,按照《企業會計準則第18號——所得稅》的規定,對于暫時性差異產生的對遞延所得稅的影響,應該按照及時性原則,在產生時立即確認,而非在季末或者年末確認,以上資產減值損失形成的暫時性差異,應該在計提時同時作以下分錄:

借:遞延所得稅資產

12500

貸:所得稅費用

12500

第五篇:企業所得稅會計處理方法

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企業所得稅會計處理方法

企業所得稅會計處理方法

一、科日設置

企業應在損益類科目中設置“550所得稅“科目(外商投資企業的科目編號為5241),核算企業按規定從當期損益中扣除的所得稅。同時,取消”利潤分配“科目中的”應交所得稅“明細科目。

企業應在負債類科目中增設”270遞延稅款“科目(外商投資企業的科目編號為2301),核算企業由于時間性差異造成的稅前會計利潤與納稅所得之間的差異所產生的影響納稅的金額以及以后各期轉銷的數額。”遞延稅款“科目的貸方發生額,反映企業本期稅前會計利潤大于納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額,及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的借方數額;其借方發生額,反映企業本期稅前會計利潤小于納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額,以及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的貸方數額;期末貸方(或借方)余額,反映尚未轉銷的時間性差異影響納稅的金額。采用負債

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法時,”遞延稅款“科目的借方或貸方發生額,還反映稅率變動或開征新稅調整的遞延稅款數額。

企業應在”遞延稅款“科目下,按照時間性差異的性質、時間分類進行明細核算。外商投資企業取消”預交所得稅“科目。

二、會計處理方法

(一)根據《企業所得稅暫行條例》的規定,企業所得稅按年計算,分月或分季預繳。按月(季)預繳、年終匯算清繳所得稅的會計處理如下:

1.按月或按季計算應預繳所得稅額和繳納所得稅時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

借:應交稅金--應交企業所得稅

貸:銀行存款

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2.年終按自報應納稅所得額進行匯算清繳時,計算出全年應納所得稅額,減去已預繳稅額后為應補稅額時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

3.根據稅法規定,鄉鎮企業經稅務機關審核批準,準予在應繳納所得稅額中扣除10%作為補助社會性支出。計提”補助社會性支出“時,編制會計分錄

借:應交稅金--應交企業所得稅

貸:其他應交款--補助社會性支出

非鄉鎮企業不需要作該項會計處理。

4.繳納年終匯算清應繳稅款時,編制會計分錄

借:應交稅金--應交企業所得稅

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貸:銀行存款

5.匯算清繳,計算出全年應納所得稅額少于已預繳稅額,其差額為多繳所得稅額,在未退還多繳稅款時,編制會計分錄

借:其他應收款--應收多繳所得稅款

貸:所得稅

經稅務機關審核批準退還多繳稅款時,編制會計分錄

借:銀行存款

貸:其他應收款--應收多繳所得稅款

對多繳所得稅額不辦理退稅,用以抵繳下預繳所得稅時,在下編制會計分錄

借:所得稅

貸:其他應收款--應收多繳所得稅款

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(二)企業對外投資收益和從聯營企業分回稅后利潤計算補繳所得稅的稅務會計處理。

按照稅法規定,企業對外投資收益和從聯營企業分回稅后利潤,如投資方企業所得稅稅率高于被投資企業或聯營企業的,投資方企業分回的稅后利潤應按規定補繳所得稅。其會計處理如下:

1.根據企業所得稅有關政策規定,在確認投資收益或應分得聯營企業稅后利潤后,計算出投資收益或聯營企業分回的稅后利潤應補繳的企業所得稅額并繳納時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

借:應交稅金--應交企業所得稅

貸:銀行存款

(三)上述會計處理完成后,將”所得稅“借方余額結轉”本年利潤“時,編制會計分錄

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借:本年利潤

貸:所得稅

”所得稅“科目年終無余額。

(四)所得稅減免的會計處理

企業所得稅的減免分為法定減免和政策性減免。法定減免是根據稅法規定公布的減免政策,不需辦理審批手續,納稅人就可以直接享受政策優惠,其免稅所得不需要計算應納稅款,直接結轉本年利潤,不作稅務會計處理。政策性減免是根據稅法規定,由符合減免所得稅條件的納稅人提出申請,經稅務機關按規定的程序審批后才可以享受減免稅的優惠政策。政策性減免的稅款,實行先征后退的原則。在計繳所得稅時,按上述有關會計處理編制會計分錄,接到稅務機關減免稅的批復后,申請辦理退稅,收到退稅款時,編制會計分錄

借:銀行存款

貸: 企業所得稅

(五)對以前損益調整事項的會計處理:

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如果上年終結帳后,于本發現上所得稅計算有誤,應通過損益科目”以前損益調整“進行會計處理。

”以前損益調整“科目的借方發生額,反映企業以前多計收益、少計費用而調整的本損益數額;貸方發生額反映企業以前少計收益、多計費用而需調整的本損益數額。根據稅法規定,納稅人在納稅內應計未計、應提未提的扣除項目,在規定的納稅申報期后發現的,不得轉移以后補扣。但多計多提費用和支出,應予以調整。

1.企業發現上多計多提費用、少計收益時,編制會計分錄

借:利潤分配--未分配利潤

貸:以前損益調整

2.本年未進行結帳時,編制會計分錄

借:以前損益調整

貸:本年利潤

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(六)企業清算的所得稅的會計處理:

清算是指由于企業破產、解散或者被撤銷,正常的經營活動終止,依照法定的程序收回債權、清償債務,分配剩余財產的行為。按照稅法規定,納稅人依法進行清算時,其清算所得,應當按規定繳納企業所得稅。

1.對清算所得計算應繳所得稅和繳納稅時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

借:應交稅金--應交企業所得稅

貸:銀行存款

2.將所得稅結轉清算所得時,編制會計分錄

借:清算所得

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貸:所得稅

(七)采用”應付稅款法“進行納稅調整的會計處理:

1.對永久性差異的納稅調整的會計處理。永久性差異是指按照稅法規定的不能計入損益的項目在會計上計入損益,從而導致了會計利潤與按稅法計算的應納稅所得額不一致而產生的差異。

按照調增的永久性差異的所得額計算出應繳所得稅時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

期未結轉企業所得稅時:

借:本年利潤

貸:所得稅

2.對時間性差異的納稅調整的會計處理。時間性差異是指由于

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收入項目或支出項目在會計上計入損益的時間和稅法規定不一致所形成的差異。

按當期應調整的時間性差異的所得額,計算出應繳所得稅時,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

期未結轉企業所得稅時,編制會計分錄

借:本年利潤

貸:所得稅

(八)采用”納稅影響會計法“進行納稅調整的會計處理:

1.對永久性差異納稅調整的會計處理,按照調增的永久性差異的所得額計算出應繳納所得稅時,編制會計分錄

借:所得稅

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貸:應交稅金--應交所得稅

期未結轉所得稅時,編制會計分錄

借:本年利潤

貸:所得稅

2.對時間性差異納稅調整的會計處理。將調增的時間性差異的所得額加上未調整前的利潤總額計算出應繳納的所得稅與未調整前的利潤總額計算出的所得稅對比,將本期的差異額在”遞延稅款"科目中分期遞延和分配,到發生相反方向影響時,再進行相反方向的轉銷,直到遞延稅款全部遞延和轉銷完畢。當當期調增的時間性差異的所得額加上未調整前利潤總額計算出應繳所得稅大于未調整前的利潤總額計算出的所得稅時,編制會計分錄

借:所得稅

借:遞延稅款

貸:應交稅金--應交企業所得稅

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反之,編制會計分錄

借:所得稅

貸:應交稅金--應交企業所得稅

貸:遞延稅款

期未結轉所得稅時:

借:本年利潤

貸:所得稅

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