第一篇：天津市商品房管理條例2002

天津市商品房管理條例

（2002年10月24日天津市人民代表大會常務委員會公告第五十七號）

第一章 總 則

第一條 為了規范本市商品房市場秩序，維護商品房交易當事人的合法權益，保證商品房的質量，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區域內新建商品房的建設、交付使用、銷售及相關管理活動。已經出售交付使用的商品房再上市的交易活動，不適用本條例。

第三條 商品房建設應當規范設計，科學施工，嚴格驗收，保證質量。商品房交易應當遵循自愿公平、等價有償、誠實信用的原則。

第四條 建設行政主管部門負責本市商品房建設和交付使用管理工作。房地產行政主管部門負責本市商品房銷售管理工作。

其他有關行政主管部門按照各自職責，做好商品房的相關管理工作。

第二章 商品房建設和交付使用

第五條 房地產開發企業開發建設商品房，應當依法取得開發資質，遵守法定開發建設程序，執行工程建設標準，按期交付合格商品房。

第六條 房地產開發企業開發建設商品房，應當有不低于項目總投資額百分之三十的項目資本金。

房地產開發企業向市建設行政主管部門申報商品房建設投資計劃時，應當提供商品房項目資本金證明。商品房建設投資計劃經批準后，資本金應當用于本商品房項目的開發建設，不得挪作他用。

建設行政主管部門應當對商品房項目資本金的使用進行監督管理。

第七條 商品房開發建設應當進行分階段驗收。商品房的地基、基礎、主體結構工程在各階段完工后，房地產開發企業應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行階段驗收；未經階段驗收或者階段驗收不合格的，不得進入下一階段的施工和進行竣工驗收。

第八條 房地產開發企業應當對其開發建設的商品房項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、工程監理等單位應當依照法律、法規的規定和合同的約定，對房地產開發企業承擔相應的質量責任。

第九條 供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應當按照與房地產開發企業簽訂的配套工程建設合同組織施工，確保工程質量，按期交付驗收。

供水、供電、供氣、供熱、排水等專業經營服務單位，應當自房地產開發企業提出配套工程竣工驗收申請之日起七個工作日內驗收完畢；驗收合格的，應當在三個工作日內，向房地產開發企業出具配套證明。

第十條 房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取建設行政主管部門核發的住宅商品房準許交付使用證后，方可交付使用。

第十一條 申請領取住宅商品房準許交付使用證，應當提供下列材料：

（一）竣工驗收報告；

（二）建設工程規劃驗收合格證；

（三）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

（四）非經營性公建配套證明。

建設行政主管部門應當自接到申請之日起七個工作日內，完成審核工作；符合條件的，核發住宅商品房準許交付使用證。

住宅商品房準許交付使用證按幢發放。

第十二條 房地產開發企業將住宅商品房交付使用時，應當向購房人明示住宅商品房準許交付使用證，提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。

商品房質量保證書應當列明保修范圍、保修期限、保修責任和保修單位等內容。

商品房使用說明書應當說明商品房的承重結構、管線部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項。

第十三條 房地產開發企業應當按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

商品房保修期應當自房地產開發企業將商品房交付購房人之日起計算。

第十四條 房地產開發企業應當自商品房竣工驗收合格之日起三十日內，按照國家和本市規定，申請辦理商品房所有權初始登記。

商品房所有權初始登記后，房地產開發企業應當在商品房交付使用十日內，書面通知購房人辦理商品房所有權轉移登記手續和土地使用權登記。

購房人在接到房地產開發企業書面通知之日起三十日內到房地產行政主管部門辦理商品房所有權轉移登記；房地產開發企業應當給予協助。房地產行政主管部門應當自受理之日起三十日內核發房屋所有權證。

第三章 商品房銷售和合同

第十五條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本條例所稱商品房現售，是指房地產開發企業將已經完成所有權初始登記和取得準許交付使用證的商品房出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。

本條例所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購房人，由購房人支付房價款的行為。

第十六條 商品房銷售實行許可證制度。

房地產開發企業在銷售商品房前，應當向市房地產行政主管部門申請領取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。

商品房銷售許可證按幢發放。商品房銷售完畢的，市房地產行政主管部門應當注銷商品房銷售許可證。

第十七條 房地產開發企業申請領取商品房銷售許可證，應當具備下列條件：

（一）法人資格和相應的房地產開發資質等級；

（二）取得合法的國有土地使用權；

（三）經批準的商品房建設投資計劃、建設工程規劃和施工許可；

（四）已按照規定交納基礎設施配套費用；

（五）有已經備案的物業管理方案或者簽訂的前期物業管理合同；

（六）商品房項目開發建設達到市人民政府規定的工程形象部位；

（七）施工進度和竣工交付日期；

（八）商品房銷售方案。

經審查符合上述條件的，房地產行政主管部門應當自收到申請之日起十個工作日內核發商品房銷售許可證。

第十八條 房地產開發企業取得商品房銷售許可證后，可以自行銷售商品房，也可以委托具有資質的房地產經紀機構代理銷售商品房。

已經取得銷售許可證的預售商品房整體轉讓的，雙方應當向房地產行政主管部門辦理商品房銷售許可證變更登記手續，并且通知購房人。轉讓人對購房人的權利和義務由受讓人承

擔。

第十九條 房地產開發企業委托具有資質的房地產經紀機構銷售商品房的，應當簽訂委托合同，并出具委托書。委托書應當明確商品房的名稱、坐落地點、范圍和委托權限、委托期限等內容。

（一）向購房人出示商品房銷售許可證；

（二）不得在商品房買賣合同約定的價格之外，另行收取其他費用；

（三）不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；

（四）出售已經設定抵押的商品房，應當書面征得抵押權人同意，并書面告知購房人。第二十一條 房地產經紀機構代理銷售商品房時，除應當遵守本條例第二十條的規定外，還應當向購房人明示營業執照、房地產經紀機構資質證書和房地產開發企業出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。

第二十二條 房地產開發企業銷售或者委托房地產經紀機構代理銷售商品房的，應當與購房人訂立書面形式的商品房買賣合同。合同雙方可以采用房地產行政主管部門和市工商行政管理部門制發的商品房買賣合同示范文本。

房地產開發企業與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內，到房地產行政主管部門辦理商品房買賣合同備案；其中預售商品房買賣合同，還應當按照規定到有關行政主管部門備案。

第二十三條 商品房買賣合同應當主要載明下列事項：

（一）房地產開發企業、購房人、委托代理人的名稱；

（二）商品房項目的名稱、地點、樓號、房號；

（三）標有國際通用坐標的房屋平面圖；

（四）商品房的建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積和分攤的共有建筑面積；

（五）商品房的共用設施和設備；

（六）商品房的質量標準、裝飾裝修標準和室內設備；

（七）商品房的交付使用條件和日期；

（八）商品房的計價方式和總價款；

（九）付款方式和時間；

（十）商品房面積誤差處理方式；

（十一）房屋設計、環境布局和設計、環境變更約定；

（十二）爭議處理方式；

（十三）違約責任；

（十四）雙方約定的其他事項。

第二十四條 房地產開發企業預售商品房時向購房人提供的售樓說明書，經雙方約定，可以作為商品房買賣合同的內容。

售樓說明書應當包括位置圖示、布局圖、平面圖、裝修、公用設施、交付使用日期、物業管理方案等內容。

第二十五條 商品房銷售可以按套（單元）計價、也可以按建筑面積或者套內建筑面積計價。預售商品房不適用按套（單元）計價方式。

商品房買賣合同載明的商品房建筑面積與房地產行政主管部門核發的房屋所有權證書載明的建筑面積不符時，以房屋所有權證書載明的建筑面積為準。

第二十六條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在商品房買賣合同中直接約定總價款。

第二十七條 當事人在商品房買賣合同中，對面積誤差處理方式未作約定的，按照以下規定處理：

（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內（含百分之三）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房人有權退房。購房人退房的，房地產開發企業應當在購房人提出退房之日起三十日內，將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。購房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內（含百分之三）部分的房價款由購房人補足，超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房人；產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內（含百分之三）部分的房價款由房地產開發企業返還購房人，絕對值超出百分之三部分的房價款，由房地產開發企業雙倍返還購房人。

面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100％

第二十八條 購房人與房地產開發企業為訂立商品房買賣合同約定訂立日期，購房人交付定金的，房地產開發企業不按期訂立合同的，應當向購房人雙倍返還定金；購房人不按期訂立合同的，購房人交付的定金不予退還。在約定訂立合同的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，房地產開發企業應當向購房人返還定金。

第二十九條 房地產開發企業改變商品房買賣合同中約定的房屋設計和環境布局，應當在變更前征得購房人的書面同意。房地產開發企業未征得購房人書面同意而變更的，購房人有權解除合同，房地產開發企業應當退還購房人已付商品房房價款和利息，并按照合同的約定承擔違約責任。

第三十條 購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的，應當按照下列規定辦理：

（一）尚未付清商品房總房價款的，轉讓人應當事先征得房地產開發企業的同意；

（二）已付清商品房總房價款的，轉讓人應當與受讓人訂立預購商品房轉讓合同，并書面通知房地產開發企業；

（三）貸款購房的，轉讓人應當事先征得貸款銀行同意，有保證人的應當征得保證人同意；

（四）轉讓人和受讓人應當自簽訂預購商品房轉讓合同之日起三十日內，持原商品房買賣合同和預購商品房轉讓合同向房地產行政主管部門備案。

預購的商品房轉讓后，原商品房買賣合同載明的權利義務隨之轉移。

第四章 商品房廣告

第三十一條 發布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落地點、商品房銷售許可證的證號。委托代理銷售商品房的，應當明示代理銷售機構。

第三十二條 商品房銷售廣告中關于商品房的名稱、坐落地點、結構、房型、朝向、面積、裝修、設備、質量、供熱、供氣、供水、供電、排水、配套設施以及環境等內容的表示、圖示，應當真實、準確、清楚。

對商品房銷售廣告中明示的事項，購房人有權要求在商品房買賣合同中作出約定。

第三十三條 廣告經營者、廣告發布者應當依法查驗有關證明文件，核實商品房銷售廣告的內容。對內容不真實或者沒有商品房銷售許可證的商品房銷售廣告，廣告經營者不得提供設計、制作、代理服務，廣告發布者不得發布。

第五章 爭議解決

第三十四條 購房人和房地產開發企業對商品房結構安全質量有爭議的，一方可以委托有資質的工程質量檢測鑒定機構進行鑒定。經鑒定，商品房有安全使用質量問題的，鑒定費用由房地產開發企業承擔；沒有安全使用質量問題的，鑒定費用由購房人承擔。

在合理使用年限內，商品房地基基礎和主體結構不能安全使用的，購房人有權退房，房地產

開發企業應當依法承擔賠償責任。

第三十五條 在保修期限內，商品房存在不影響安全使用的質量缺陷的，房地產開發企業應當在五日內予以勘察、維修；給購房人造成損失的，應當承擔賠償責任。賠償范圍包括因維修造成損壞的修復費用、誤工損失和其他直接經濟損失。

第三十六條 購房人和房地產開發企業因商品房發生爭議的，可以自行協商解決；協商解決不成，購房人提出要求的，由以下有關行政主管部門處理：

（一）因商品房設計、質量和配套等問題發生的爭議，由建設行政主管部門負責處理；

（二）因商品房銷售、面積、房屋所有權證書和物業管理等問題發生的爭議，由房地產行政主管部門負責處理；

（三）因商品房價格和收費問題發生的爭議，由價格主管部門負責處理；

（四）因商品房規劃問題發生的爭議，由規劃行政主管部門負責處理；

（五）因商品房廣告問題發生的爭議，由工商行政管理部門負責處理。

房地產開發企業應當接受前款規定的行政主管部門就商品房爭議問題進行的詢問和調查，不得拒絕和阻撓。

上述行政主管部門應當自受理商品房爭議之日起三十日內作出處理。其中受理的商品房爭議涉及應當由其他相關行政主管部門處理的，受理的行政主管部門應當自受理之日起十日內，移送相關行政主管部門處理。

第三十七條 因商品房質量問題或者商品房買賣合同中約定的事項，或者房地產開發企業承諾的事項，購房人與房地產開發企業發生爭議的，可以依照法律規定和商品房買賣合同的約定，直接向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第六章 法律責任

第三十八條 房地產開發企業有下列行為之一的，建設行政主管部門責令改正，并可處以十萬元以下罰款：

（一）違反本條例第七條規定，未經階段驗收或者階段驗收不合格而進入下一工序施工的；

（二）違反本條例第 十條規定，未取得住宅商品房準許使用證而將住宅商品房交付使用的；

（三）違反本條例第十二條第一款規定，未向購房人提供商品房質量保證書和商品房使用說明書的；

（四）違反本條例第三十五條規定，發現商品房質量問題，房地產開發企業未按期勘察、維修的。

第三十九條 違反本條例，有下列行為之一的，由房地產行政主管部門給予行政處罰：

（一）房地產開發企業違反本條例第十四條第一款規定，未按期申請辦理房屋所有權初始登記的，責令限期辦理，并可處以五萬元以上二十萬元以下罰款；

（二）房地產開發企業違反本條例第十六條和第十八條規定，未取得商品房銷售許可證擅自銷售商品房或者委托代理銷售商品房的，責令停止銷售活動，并可處已收預付款百分之一以下罰款；

（三）房地產經紀機構違反本條例第十八條規定，未取得資質證書擅自從事商品房代理銷售活動的，責令停止代理銷售活動，沒收違法所得，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款；

（四）房地產經紀機構違反本條例第二十一條規定，代理銷售無商品房銷售許可證的商品房的，責令停止代理銷售活動，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房地產經紀機構資質；

（五）房地產開發企業違反本條例第二十二條第二款規定，未辦理商品房買賣合同備案的，責令改正；拒不改正的，處以一萬元以下罰款。

第四十條 房地產開發企業、房地產經紀機構違反本條例第二十條規定，將未解除商品房買賣合同的商品房銷售給他人的，房地產行政主管部門責令退還購房款，并處以商品房售價三倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條 違反本條例第三十一條、第三十二條、第三十三條規定的，工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關規定予以處罰。

第四十二條 供水、供電、供熱、供氣、排水等專業經營服務單位違反本條例第九條

第二款規定，未按期向房地產開發企業出具配套證明的，建設行政主管部門責令改正，并可處以五萬元以上十萬元以下罰款；給房地產開發企業造成損失的，應當承擔賠償責任。第四十三條 違反本條例第十一條第二款、第十七條第二款規定，對符合規定的商品房準許交付使用、銷售許可或者所有權初始登記的申請，未按期核發、拒不核發許可證或者進行登記的，對直接責任人員由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。

第四十四條 有關行政主管部門的工作人員在商品房建設、銷售和交付使用管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第四十五條 本條例自2002年12月1日起施行。

第二篇：天津市商品房買賣合同

填寫說明

1．合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

2．合同空格部分若為空白句，應用/劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3．合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4．本合同不得翻印。

出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委托代理人（房地產經紀機構）：_______________

法定代表人：_________________________________

聯系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________

房地產經紀機構資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

買受人（以下簡稱乙方）：_____________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證（護照）/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯系電話：___________________________________

委托代理人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證（護照）/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯系電話：___________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條　商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______），價款為___________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫）。

第三條　商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1． 變更合同。

2． 解除合同。

3． _____________________

第四條　乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1． 一次性付款。

2．分期付款。

3．其他方式。

第五條　甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

1．合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2．同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3．_________________________________________________

第六條　乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

1．合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

2．解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

3．_________________________________________________

第七條　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條　商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條　商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1．上水：_______________________________________________________________

2．下水：_______________________________________________________________

3．供電：______________________________________________________________

4．燃氣：（氣源種類）_________________________________________________

5．暖氣：_______________________________________________________________

6．_______________________________________________________________

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_______日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。

第十條　商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。

第十一條　商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條　商品房權屬登記

雙方約定，在下列第_______種期限內，辦結房屋權屬登記：

1．自初始登記完畢之日起_______日。

2．訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3．_________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：

1．合同繼續履行。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

2．解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

3．______________________________________________________________________

第十三條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十四條　權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條　爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第_______種方式處理：

1．向______________仲裁委員會申請仲裁；

2．向人民法院提起訴訟。

第十六條　合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數

本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

_______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人：______________ 委托代理人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

附件一 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二 商品房抵押、租賃等情況

附件三 商品房質量、設備等情況

附件四 商品房房屋設計、環境布局等情況

附件五 補充合同

合同登記備案欄：

經辦人：___________________

_______年_______月_______日

天津市國土資源和房屋管理局 監制

第三篇：天津市商品房買賣合同

天津市工商行政管理局

監制

天津市國土資源和房屋管理局

填 寫 說 明

1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4、本合同不得翻印。

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：聯系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：帳號：

委托代理人（房地產經紀機構）：

法定代表人：聯系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人（以下簡稱乙方）：

國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積

平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：），價款為元（幣種：），計（大寫）。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

附件三：　商品房質量、設備等情況------

附件四：　商品房房屋設計、環境布局等情況------------------------------

------------------------------

附件五：　補充合同

-----------------------

------------------------------

合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：

年　月　日

第四篇：天津市商品房買賣合同(官方范本)

出賣人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

聯系電話：

注冊地址：

郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：

賬號：

委托代理人（房地產經紀機構）：

法定代表人：

聯系電話：

注冊地址：

郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：

賬號：

買受人（以下簡稱乙方）：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：

區、縣路、道、街

設計用途

建筑結構

建筑層數為

層。

建筑面積

平方米，其中：套內建筑面積

平方米，公共部位分攤建筑面積

平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：

.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為

年，自

****年**月**日

至年

月

日為止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為

元（幣種：），價款為

元，計（大寫）。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于

****年**月**日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、.第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰ 向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ‰向甲方支付違約金。

3、.第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水

.2、下水

.3、供電

.4、燃氣（氣源種類）

.5、暖氣

.6、.上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起

日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

初始登記完畢后，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第 種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方 還應按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。

3、.第十三條 物業管理

關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向

仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數

本合同連同附件共

頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

委托代理人：

委托代理人：

****年**月**日

****年**月**日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖；

分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質量及設備等情況

合同

登

記

備

案

欄

經辦人：

****年**月**日

第五篇：天津市商品房預定協議（模版）

出賣人（甲方）：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照號碼：_________

開戶行：_________

帳號：_________

委托代理人（房地產經紀機構）：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照號碼：_________

房地產經紀機構資格證書編號：_________

開戶行：_________

帳號：_________

預定人（乙方）：

國籍／法定代表人：_________

身份證（護照）／營業執照號碼：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《天津市商品房管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

一、預定商品房

該商品房銷售許可證號：_________

商品房坐落：_________區、縣_________路、道、街

設計用途_________，建筑結構_________，建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

二、總房款及定金數額

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________元，總房款為人民幣（其他）_________元，計_________（大寫）。定金數額人民幣（其他）_________元，計_________（大寫）。定金數額不許超過總房款的20％。

三、定金交付

雙方簽定預定協議的同時，預定人應一次性將定金全部支付給出賣人。

四、預定時間

預定時間為自定金協議簽定之日起至_________年_________月_________日。

五、定金處理

在預定期間，出賣人不得將上述房屋出賣給他人，否則應雙倍返還預定人定金。預定時間期滿，預定人不與出賣人簽定正式買賣合同的，定金不得要求返還；出賣人不與預定人簽定正式買賣合同的應當雙倍返還預定人定金。

六、雙方需要約定的其他內容_________。

七、本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，按下列第_________種方式解決。

1、向_________仲裁委員會申請仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________