第一篇：天津市房屋出租管理規定

天津市房屋出租管理規定

第一章 總則

第一條

為了規范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條

本規定適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。

本規定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條

市房地產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責本規定的組織實施。

區、縣房地產管理局負責各自轄區內房屋租賃的行政管理工作，業務上受市房地產管理局的領導。

第四條

房屋租賃應當遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則，并應當依法繳納稅、費。

房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條

租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

(二)共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

(三)被鑒定為危險房屋的；

(四)屬于違章建筑的；

(五)法律、法規、規章規定禁止的其他情形。

第六條

有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合伙經營，不承擔風險而獲取收益的；

(二)將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

(三)以其他方式變相出租、轉租房屋的。

第七條

房屋出租人是指下列單位和個人：

(一)擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織；

(二)被授權經營管理房屋的法人或者其他組織；

(三)房屋的代管人；

(四)法律、法規、規章確定的其他權利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。

第八條

從事房屋出租經營活動的單位應當自領取企業法人營業執照或者事業法人證書之日起30日內到市房地產管理局備案。

第九條

出租房屋應當提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。

出租在建房屋的，應當符合國家和本市有關商品房預售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條

房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)房屋交付日期；

(六)租金數額、租金支付方式和期限；

(七)房屋使用要求和維修責任；

(八)房屋轉租的約定；

(九)房屋返還時的狀態和增添物的處置；

(十)變更和解除合同的條件；

(十一)違約責任和爭議的解決方式；

(十二)當事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同可以使用統一制訂的示范文本。

第十一條

下列房屋出租，應當執行市人民政府批準的租金標準：

(一)公有居住房屋；

(二)以行政調配方式出租的非居住房屋；

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋；

(四)市人民政府規定的其他房屋。

前款規定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當事人參照市人民政府有關部門發布的指導租金協商確定。

第十二條

房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。

房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同，但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。

第十三條

房屋租賃雙方應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到區、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人、其他組織及其投資的企業的，房屋租賃雙方應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋租賃當事人一方因故不能到登記備案機構辦理房屋租賃登記備案手續的，應當書面委托另一方代為辦理。

未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

第十四條

房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同；

(二)房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

(三)出租人的身份證明；

(四)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

(五)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

(六)出租房屋屬于本規定第 九 條第二款規定情形的，提供房屋相鄰關系人同意的書面證明。

第十五條

市或者區、縣房地產管理局應當自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內，對材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓登記備案證明。

第四章 當事人的權利和義務

第十六條

出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

第十七條

出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內修復；逾期未修復的，承租人有權解除房屋租賃合同。

第十八條

房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。

第十九條

出租人應當對出租的房屋及其設施、設備定期檢查，及時維修、養護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十條

承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

第二十一條

承租人改變住宅房屋使用性質、裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。按照規定需經有關部門批準的，應當獲得批準。

承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二十二條

出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。

承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。

第二十三條

出租人在租賃期間內以贈與、析產、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

第二十四條

出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前3個月內通知承租人；承租人在同等條件下有優先購買權。

第二十五條

承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續承租該房屋。

公有住房承租人的變更辦法由市房地產管理局制定。

第二十六條

房屋租賃期屆滿，租賃當事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權按照約定的期限收回房屋，承租人應當將房屋返還出租人。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應當符合租賃當事人約定或者房屋正常使用后的狀態；不符合的，出租人可以要求承租人恢復，也可以自行恢復，由此發生的合理費用由承租人承擔。

第二十七條

承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進行違法活動的；

(二)擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

(三)擅自改變住宅房屋使用性質的；

(四)擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋的；

(五)拖欠租金累計6個月以上的；

(六)利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

第二十八條

執行市人民政府批準的租金標準的公有住房承租人連續拖欠租金逾1年的，出租人應當書面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋。

第二十九條

因城市建設需要拆遷租賃房屋的，租賃關系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和本市房屋拆遷的有關規定處理。

第五章 房屋轉租

第三十條 房屋轉租是指房屋租賃合同的承租人(以下稱轉租人)在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條

房屋租賃合同約定可以轉租的，轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意。

出租人可以從轉租中獲得收益。

第三十二條

轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同。轉租人應當按照本規定第 十三 條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條

房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利、義務，適用本規定有關出租人和承租人的權利、義務的規定。

第三十四條

房屋轉租期間，原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

第六章 法律責任

第三十五條

違反本規定第 五 條第二款的，由市或者區、縣房地產管理局責令停止違法行為，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

第三十六條

違反本規定第 八 條，未經備案從事房屋出租經營活動的，由市房地產管理局責令限期辦理備案手續，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

第三十七條

違反本規定第 十三 條、第 三十二 條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續的，由市或者區、縣房地產管理局責令限期補辦登記備案手續，逾期仍不補辦的，處以3萬元以下罰款。

第三十八條

違反本規定第 十五 條第二款，偽造、涂改、轉借、轉讓登記備案證明的，由市或者區、縣房地產管理局處以1000元以上1萬元以下罰款。

第三十九條

當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區、縣房地產管理局申請人民法院強制執行。

第四十條

房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十一條

國家及本市對廉租房屋的租賃管理另有規定的，從其規定。

第四十二條

住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，房屋租賃當事人還應當遵守國家和本市治安管理的有關規定。

第四十三條

本規定自2004年7月1日起施行。

第二篇：小區房屋出租管理規定

********房屋出租

管理規定

為了加強對*******住宅小區的有效管理，維護家屬院社會治安秩序，保障***小區廣大業主的合法權益，根據國家有關法律、法規，結合目前***小區房屋出租的實際情況，特制定如下管理規定：

一、出租房屋應辦的手續及程序：

1、房主出租房屋時應首先向***物業辦公室提出書面報告，并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概況、居住人數、身份證復印件、聯系電話等內容；經物業辦公室審核簽字、登記后方可出租。

2、物業辦公室登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《***市房屋租賃管理辦法》的要求及時辦理房屋租賃登記備案。

二、房主及承租人的責任、義務 ：

（一）房主的責任、義務：

1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同，并到物業辦公室登記備案；承租人戶口屬***市區以外人員，房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。

2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員；不得將房屋出租用于辦企業、倉儲等。

3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規以及藍天集團家屬院的規章制度。發現租住人員在出租屋內進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發現可疑人員時，要及時向物業公司秩序維護部或公安機關舉報，不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。

4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規定，經常進行安全檢查，發現不安全隱患要及時整改，保障承租人的安全。

5、租賃期內的物業管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔，并按期向家屬院物業收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主，若承租人沒繳納相關費用，房主應按物業公司要求及時支付。

6、房屋停止租賃或變更承租人，房主必須到***物業辦公室辦理注銷、變更手續。

（二）承租人的責任、義務：

1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規和藍天集團家屬院的規章制度，接受**物業和有關職能部門的監督、檢查和管理；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。

2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改變房屋的用途，不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法犯罪活動。

3、承租人需向物業公司交納300元的管理保證金，租賃期滿經房主確認后，憑物業公司開具的收據退款。

4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施，一經發現除責令其恢復原貌賠償經濟損失外，并根據情節輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業主的日常生活、損害家屬院的良好居住環境。房屋應以戶（家）為單位出租，不允許合租群住。

6、遵守法律、法規規定的承租人的其他責任和義務。

三、其他事項：

1、租賃雙方應密切配合，自覺遵守國家法律和***小區的有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反以上規定者經教育不予整改的，中原物業公司有權責令房主收回出租房屋。

2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》及有關法規的，由公安機關給予處罰；構成犯罪的依法追究其刑事責任。

3、本管理規定自文件下發之日起執行。

***業主委員會

2011年

月

日

第三篇：關于門面房屋出租管理的規定

關于門面房屋出租管理的規定

為更好地開展門面房屋租賃工作，做到有法可依，有章可循，特制定本管理規定。

一、門面房屋管理采取由辦公室分管副主任負責，經辦人員具體管理的辦法。簽訂合同、更改管理程序等重大事項需報室分管領導批準，或提交主任辦公會研究決定。在門面房屋租賃過程中，其他人可以聯系、推薦或建議信息行情，但不得干預門面房屋租賃工作。

二、門面房屋管理經辦人員必須遵紀守法，廉潔奉公，不得串通租賃戶損公肥私。違紀者將給予嚴肅處理。

三、門面房屋出租價格按市場行情，結合本單位實際情況合理定價。房租租金問題，由經辦人員在同承租方充分商洽的基礎上提出意見按程序報批。

四、經辦人員必須與承租方簽訂規范的門面房屋承租合同，要嚴格審查合同內容，不得簽訂有損我室利益和帶來后遺癥的合同。凡正式簽訂合同前，需經辦公室主任審核，報室分管領導審定。室分管領導在審定合同時，應酌情提出是否進行公證等意見。

五、承租方簽訂合同時，必須明確經營范圍，出示工商執照和本人身份證復印件。根據《中華 人民共和國經濟合同法》規定，明確出租方與承租方的權利與義務關系。

六、承租方必須愛護出租門面房屋內的公共設施，不得以任何理由擅自改變室內水、電、暖設施，更不準有任何破壞房屋結構和房屋基礎的行為發生。

七、經辦人員必須嚴格按照規定的時間、標準主動上門收取門面房屋租賃費、水電費，協助和督促承租方合法經營。凡發現承租方違法經營，或改變經營范圍，或轉租他人，或超過15天未繳納租金的，經辦人員有權酌情終止合同。

八、承租方將門面房屋轉讓出租時，必須經我室經辦人員同意，獲取的門面房屋轉讓費必須按50％繳納我室。

九、租賃雙方有責任和義務配合有關部門做好治安、消防、環保等工作。

十、對直接擔負門面房屋出租和收款工作的同志，每年年底，根據其業績實行獎懲。獎懲具體辦法由辦公室提出意見報批。

第四篇：天津市商場消防安全管理規定

天津市商場消防安全管理規定

------------------作者：天津市人民政府

頒布日期：1996-01-26 執行日期：1996-01-26

第一條 為加強本市商場消防安全管理，保護國家財產及公民生命財產安全，根據國家法律、法規和有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本市行政區域內的商場，除遵守國家有關消防法律、法規、規章外，還應遵守本規定。

第三條 本規定所稱商場是指經銷百貨、服裝、五金交電、日雜土產、副食、糧油、書刊及其他商品的室內場所。

在本市舉辦展覽展銷活動，參照本規定執行。

第四條 市公安消防局是商場消防安全的監督機關。市和區、縣公安消防監督機構，具體實施商場消防監督檢查、火災原因調查和處理。

第五條 商場法定代表人或主要負責人，依法對其單位的消防安全工作負責。其職責是：

（一）貫徹執行消防法律、法規、規章及有關規定；

（二）組織制定、落實各項消防安全制度；

（三）對從業人員進行消防宣傳教育，組織消防知識培訓；

（四）組建專職、義務消防隊，根據本商場實際情況，制定應急方案，定期進行演練；

（五）組織維護、管理消防器材和消防設備；

（六）組織消防安全檢查，按照國家及本市有關規定整改火險隱患；

（七）組織職工撲救火災，保護火災現場，協助調查火災原因；

（八）根據營業場所規模及經營商品的火災危險性，配備專（兼）職防火人員，并向公安消防監督機構備案。

第六條 商場的電工、焊接工、易燃易爆化學物品操作工、專（兼）職防火人員、倉庫保管人員及從事火災自動報警、自動滅火系統的管理、操作人員應經公安消防監督機構培訓，考核合格后方可上崗。

第七條 商場應對從業人員進行消防知識培訓，并達到下列要求：

（一）了解本崗位火災危險性、防火措施，掌握滅火基本方法；

（二）發生火災時，能及時報告火警，正確使用消防器材撲救初期火災。

第八條 商場營業場所必須遵守下列規定：

（一）設置明顯“禁止吸煙”標志；

（二）消火栓應有明顯標志，不得妨礙其正常使用；

（三）柜臺售貨區主要通道的寬度不小于3米，次通道的寬度不小于2米；

（四）柜臺外不準堆放商品；

（五）敞開售貨區應保持疏散通道的暢通；

（六）疏散樓梯間、地下商場應選用不燃材料進行裝修；其他允許使用可燃材料進行裝修的，應做阻燃處理；

（七）樓梯間、消防電梯前室、防煙樓梯間前室、疏散通道和防火卷簾門的下方，不準設置柜臺或堆放任何物品；

（八）安全疏散門、樓梯、通道應設有安全疏散標志和應急照明設備，應急照明時間不得少于20分鐘；

（九）每日停止營業后，應對營業場所進行防火檢查，做好自查登記；

（十）值班人員應進行消防安全巡邏檢查；

（十一）不準留宿無關人員。

第九條 商場出租場所、柜臺或從事聯銷活動應簽定消防安全責任書，明確各自消防責任。

第十條 商場經營易燃易爆化學物品，應在明顯位置懸掛《易燃易爆化學物品消防安全許可證》。禁止無證經營。

經營易燃易爆化學物品的售貨區與經營其他商品的售貨區之間，應設置防火分隔。化學性質相抵觸或滅火方法不同的商品不準同柜臺出售。

第十一條 商場電氣設備的安裝、使用、管理應符合下列規定：

（一）電氣設備應由具有電工資格的人員安裝、檢查、維修；

（二）電氣設備選型和安裝應符合國家有關技術規范；

（三）商場的照明線路與營業性線路應分別設置，商品的測試、維修的電源必須是營業性電源，禁止超負荷用電；

（四）禁止使用不合規格的保護裝置；

（五）配電設備下方不得存放可燃物品，其垂直下方與可燃物品的水平距離不得小于0.5米；

（六）未經商場有關負責人批準不得使用電熱設備；

（七）霓虹燈的變壓器、日光燈的鎮流器及高溫燈具應設置在非燃結構上，并采取隔熱、散熱保護措施；

（八）停電或停止營業后，應切斷營業性電源。

第十二條 商場內臨時安裝電氣線路，應由商場負責人批準，必須采用絕緣套電纜，使用完畢應及時拆除。

第十三條 商場營業場所禁止吸煙和動用明火。需動用明火的，須經商場負責人批準。用火前應清除周圍可燃雜物，配備滅火器材，有專人監護。用火后應清理用火現場，消除火災隱患。

第十四條 商場的配電室、木工室、辦公室等非營業場所，應根據火災危險性制定相應的消防安全管理制度，明確消防安全責任，落實各項安全措施。

第十五條 商場應按國家《建筑滅火器配置設計規范》配備相應種類、數量和有效的滅火器材，并放置在明顯易取的地方，禁止挪作他用。

第十六條 商場應按國家有關規定設置消防給水、火災報警、自動滅火、防火門窗、防火卷簾、防排煙等設施，并定期檢查、維修。

第十七條 違反消防管理規定的商場，應按公安消防監督機構下達的《消防監督檢查通知書》或《火險隱患整改通知書》要求如期消除火險隱患。

第十八條 對違反本規定的，由公安消防監督機構予以處罰：

（一）違反第五條、第六條、第九條規定的，對有關責任人處2000元以下罰款；

（二）違反第十五條、第十六條規定的，對商場處2000元以上1萬元以下罰款，對有關責任人可并處2000元以下罰款；

（三）違反第八條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十七條規定的，對商場處2000元以上2萬元以下罰款，對有關責任人可并處2000元以下罰款，必要時可責令停業整改。

對個人處200元以下罰款且無異議的，可由公安消防監督員當場處罰。

第十九條 對違反本規定造成火災事故的單位，由公安消防監督機構按照火災造成直接經濟損失的10％至20％處以罰款，罰款額最低不少于3000元，最高不超過10萬元。

對造成火災事故的直接責任者或有關負責人，處500元以上3000元以下罰款。

第二十條 違反本規定構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十一條 罰款一律上繳財政部門。

第二十二條 本規定具體應用中的問題，由市公安局負責解釋。

第二十三條 本規定自發布之日起施行。

一、超市消防安全制度

1、門店實行逐級防火責任制，做到層層有專人負責。

2、實行各部門崗位防火責任制，做到所有部門的消防工作，明確有人負責管理，各部門均要簽訂《防火責任書》。

3、安全部設立防火檔案、緊急滅火計劃、消防培訓、消防演習報告、各種消防宣傳教育的資料備案，全面負責超市的消防預防、培訓工作。各營運部門則須具備完整的防火檢查報告和電器設備使用報告等資料。

4、超市內要張貼各種消防標志，設置消防門、消防通道和報警系統，組建義務消防隊，配備完備的消防器材與設施，做到有能力迅速撲滅初起火災和有效地進行人員財產的疏散轉移。

5、設立和健全各項消防安全制度，包括門衛、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電，易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養，以及火災事故報告、調查、處理等制度。

6、對新老員工進行消防知識的普及，對消防器材使用的培訓，特別是消防的重點部門，要進行專門的消防訓練和考核，做到經常化、制度化。

7、超市內所有區域，包括銷售區域、倉庫、辦公區域、洗手間全部禁止吸煙、動用明火，存放大量物資的場地、倉庫，須設置明顯的禁止煙火標志。

8、賣場內消防器材、消防栓必須按消防管理部門指定的明顯位置放置。

9、禁止私接電源插座、亂拉臨時電線、私自拆修開關和更換燈管、燈泡、保險絲等，如需要，必須由工程人員、電工進行操作，所有臨時電線都必須在現場有明確記錄，并在限期內改裝。

10、商場內所有開關必須統一管理，每日的照明開關、電梯,統一由安全員開關，其他電力系統的控制由工程部負責。如因工作需要而改由部門負責，則部門的管理人員和實際操作人員必須對開關的正確使用接受培訓。

11、營業及工作結束后，要進行電源關閉檢查，保證各種電器不帶電過夜，各種該關閉的開關處于關閉狀態。

12、各種電器設備、專用設備的運行和操作，必須按規定進行操作，實行上崗證作業。

13、柜臺、陳列柜的射燈、廣告燈，工作結束后必須關閉，以防溫度過高引起火災。

14、貨架商品存放要與照明燈、整流器、射燈、裝飾燈、火警報警器、消防噴淋頭、監視頭保持一定間隔（消防規定垂直距離不少于50cm）。

15、銷售易燃品，如高度白酒、果酒、發膠、賽璐珞等，只能適量存放，便于通風，發現泄漏、揮發或溢出的現象要立即采取措施。

16、超市內所有倉庫的消防必須符合要求，包括照明、噴淋系統、消防器材的設施、通風、通道等設置。

二、消防安全檢查制度

1、部門配置消防義務組員，每天進行防火檢查，發現問題及時記錄上報。

2、消防義務檢查員要認真負責，檢查中不留死角，確保不留發生火情的隱患。

3、部門經理/主管每月要進行一次消防自查，發現問題及時向安全部匯報（書面材料）。

4、安全部每周定期對全商場進行消防檢查，主要檢查防火制度措施是否落實，防火主要器材是否全部符合要求，是否有重大火險隱患，是否有完整的安全防火檢查記錄等。

5、安全部的消防安全檢查報告，每月呈報店經理和總部相關部門。

6、安全部須有專人負責政府消防安全檢查部門對商場的安全檢查的準備、問題的整改等事宜。

7、對火險隱患，做到及時發現，登記立案，抓緊整改；限期未整改者，進行相應處罰和上報店經理；對因客觀原因不能及時整改的，應采取應急措施確保安全。

8、檢查消防重點區域和重點用電設備，執行定點、定人、定措施的制度，并根據需要，設置自動報警系統滅火等新技術來加強商場的預防、滅火功能。

9、檢查防火檔案、滅火作戰計劃、季度消防演習報告等，負責消防的安全員對相關的程序是否了解，是否熟知在緊急情況下，所應采取的切合實際的措施。

10、檢查消防工作定期總結、評比、獎懲情況，特別是對事故信息的分享，宣傳教育培訓工作是否定期、不間斷在進行。

三、倉庫消防安全制度

1、倉庫的主通道寬度不少于2m，通道保持暢通。

2、庫房中不能安裝電器設備，所有線路和燈頭都應安裝在庫房通道的上方，與商品保持一定距離。

3、消防噴淋頭距離商品必須大于50cm。

4、倉庫中不能使用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐子、電烙鐵等，使用的電燈泡不能超過60W。

5、庫房中所設置臨時電線的存在時間不能超過2星期。

6、庫房中嚴禁使用明火，嚴禁吸煙。

7、易燃易爆商品必須嚴格按規定存放，不能與其他商品混放。

8、倉庫必須配備消防器材，消防器材的位置附近不能存放商品與雜物。

四、配電室消防安全制度

1、配電室內不得會客、吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物和堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。

2、各種電器、照明設備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護要嚴格按照有關標準執行。

3、當班上崗時須穿絕緣鞋，帶電作業時須安排兩名以上監護人，作業時掛牌操作，并有專人守衛電閘箱，高空工作時系好安全帶。

4、配電室要配備適量的消防器材和設施，所有人員必須經過訓練，提高搶險自救能力。

5、每日需有電工晝夜值班，不得在當班時飲酒、睡覺或擅離職守，對設備運行要定時巡視。

6、凡安裝電氣設備、線路必須經工程主管同意后，由電工操作安裝。

7、工程部、配電室人員和安全部每月對店所屬地區進行電氣安全檢查，并且認真做好記錄。

六、機房消防安全制度

1、機房內不得會客、吸煙、動用明火、儲存雜物和建筑用品，不準堆碼商品及易燃易爆物品。

2、機房工作人員需認真檢查電機線路、機器運行、設備運轉是否正常。

3、機房機器需要維修使用的油漆或其他化工材料，包括包裝物、擦拭劑、涂料、攪抖等物料應到指定地點辦理，不得隨意棄置現場。

4、機房如需電氣焊接時，嚴禁調兌柴油或稀料，未使用完的柴油、稀料、機油，應由專人設專門地點妥善保管。

5、機房的工作人員須嚴格履行職責，做好工作記錄，交班接班認真檢查，不得在當班時飲酒、睡覺、玩耍（麻將、撲克、棋類等）或擅離職守。

6、機房內應配相應數量的消防滅火器材，并且實行責任制，誰在崗誰負責，遇有火災、火險立即撲救。



7、機房內所有設備、電氣線路要經常檢查保養。

七、辦公區安全消防制度

1、辦公區嚴禁吸煙，并貼有嚴禁吸煙和防火的標志。

2、辦公區不得儲存雜物，不得大量堆放商品，不得放置易燃易爆物品。

3、辦公區不得使用電爐、酒精爐、熱得快、電飯鍋等電熱工具。

4、辦公區無人辦公時，應關閉所有的照明燈。

5、辦公區的所有電器設備，必須在工作結束時，關閉電源。

八、燃氣安全使用制度

1、燃氣使用部門定期對燃氣管道及燃氣具進行安全檢查，杜絕因設施及設備的損壞、帶故障運行造成的安全隱患，發現損壞、銹蝕立即采取報修和臨時有效防護措施，并及時上報安全部直至隱患消除。

2、燃氣操作人員上崗前應由部門對其進行燃氣安全操作培訓，做到“二知三會”。

一知：燃氣安全使用規定

二知：燃氣具構造

一會：燃氣安全操作使用

二會：保養維修燃氣具

三會：發現隱患，處理意外險情

3、使用燃氣的部門，須設有當班安全員，負責燃氣的當日監管工作。

4、燃氣具必須由專職操作人員使用，任何與燃氣操作無關或與其工作無關的人員，不得操作燃氣具。

5、任何部門和個人，不得對燃氣管道、閥門、開關、計量表、灶具私自拆改，如需要必須按程序報工程部進行改造。

6、使用燃氣具必須嚴格按照操作程序進行，特別是點火程序，應按先點火后開氣的順序操作。

7、每日清洗燃氣具，每周清洗燃氣排煙道，避免因排煙道積油、積污過多而引起的火災事故。

8、燃氣操作間必須保持良好的通風，發現燃氣外泄時，要采取應急措施，開窗、開排風扇，加大通風量，嚴禁吸煙、開燈、動火。

9、每日班前、班后燃氣使用部門要對燃氣操作間進行安全檢查、交接，并保留一月的文字交接記錄。

10、對安全部門配置于燃氣使用區域內的消防器材需妥善保管、安全檢查，不得挪用。

九、值班室消防安全制度

1、禁止將易燃、易爆物品帶入值班室。

2、值班室內禁止吸煙，并貼有禁止吸煙、110、119等標志。

3、值班室配有應急疏散指示圖、內部消防安全指南、緊急電話錄、所在區域的派出所電話地址等。

4、人離開房間時，應將房內的電燈關掉。

5、值班室內禁止使用電爐、電熨斗、電烙鐵等電熱工具，禁止使用射燈和動用明火

商場臨時動火管理規定

 為保證商場正常營業時間的消防安全，確保商場的正常營業秩序，根據公司《消防管理制度》和有關消防法規，現對臨時動火如下規定：

一、嚴禁在商場正常營業時，在沒有征得防火督察組同意，無任何安全保護措施的情況下，進行電焊、氧焊、切割、打磨等動火作業。

二、如非要在商場營業時進行動火作業，必須通知防火督察組人員，填寫臨時動火申請單，嚴格遵守動火前“七不”“四要”的操作規程。

三、動火前“七不”即：



1、防火設施不落實不動火。



2、周邊易燃品、雜物未清除不動火。



3、凡盛裝過油類等易燃物品的容器，未經洗刷干凈、清除殘余的油質不動火。



4、凡諸存有易燃、易爆物品的場所，未經排除不動火。



5、在高空進行焊接、切割動火作業時，下面有可燃物品未清理或未采取防護的不動火。



6、附近難以移動的易燃物品，未采取安全防范措施不動火。



7、未配置相應的滅火器材不動火。

四、動火前“四要”：



1、動火前要指定現場安全負責人。



2、動火人員要嚴格執行安全操作規程。



3、發生意外事故時，要及時撲救。



4、現場安全負責人和動火人員必須隨時注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。

五、動火后，動火人員和現場安全負責人應徹底清理現場火種，才能離開現場。

以上規定希各施工操作人員嚴格遵守，如違反其中任何一條，根據情節輕重，按公司《消防管理制度》進行處理。

第五篇：天津市社會團體登記管理規定

【發布單位】天津市 【發布文號】

【發布日期】2002-09-27 【生效日期】2002-09-27 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

天津市社會團體登記管理規定

二00二年九月二十七日

第一條第一條 為了保障本市公民的結社自由，維護社會團體的合法權益，加強對社會團體的登記管理，依據《 社會團體登記管理條例》（國務院令第250號，以下簡稱《條例》）及有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條第二條 本規定適用于本市行政區域內社會團體的登記管理工作，但設在本市的全國性社會團體及其分支機構登記管理工作按國家有關規定執行。

社會團體除遵守《條例》外，還應遵守本規定。

第三條第三條 市民政部門是本市社會團體的登記管理機關，市社會團體管理局具體負責本市社會團體登記管理工作。區、縣民政部門是所轄行政區域內的社會團體登記管理機關。

第四條第四條 市和區縣人民政府有關部門以及市和區縣人民政府授權的組織，是有關行業、學科或者業務范圍內社會團體的業務主管單位。

業務主管單位應當明確一個職能部門或專（兼）職人員負責主管社會團體的日常管理。

第五條第五條 社會團體必須遵守憲法、法律、法規、規章和國家政策，不得反對憲法確定的基本原則，不得危害國家的統一、安全和民族的團結，不得損害國家利益、社會公共利益以及其他組織和公民的合法權益，不得違背社會道德風尚。

第六條第六條 社會團體應當依照國家和本市有關規定建立健全自律機制，自覺接受登記管理機關、業務主管單位的監督管理。

市和區縣人民政府及登記管理機關、業務主管單位對在社會主義物質文明和精神文明建設中做出突出貢獻的社會團體，應當給予表彰。

第七條第七條 社會團體不得從事營利性經營活動。

社會團體可以按照國家有關規定設立企業或者舉辦民辦非企業單位。

第八條第八條 申請成立社會團體，應當經其業務主管單位審查同意，由發起人向登記管理機關申請籌備。

發起人是個人的，不得少于10人；發起人是單位的，不得少于6個；由個人和單位混合發起的，發起人總數不得少于10個。

社會團體應當具備法人條件。

第九條第九條 籌備成立社會團體，應當自登記管理機關批準籌備之日起6個月內召開會員大會或者會員代表大會，通過章程，產生執行機構、負責人和法定代表人，并向登記管理機關申請成立登記。超過6個月未完成籌備的，由登記管理機關撤銷籌備。但有正當理由，經業務主管單位審查和登記管理機關批準，可適當延長籌備時間，延長期限不得超過3個月。籌備期間不得開展籌備以外的活動。

第十條第十條 國家機關縣（處）級以上在職領導，不得兼任社會團體領導職務。因特殊需要兼任社會團體領導職務的，應當經有關部門審批同意。

社會團體領導職務是指社會團體的會長（理事長）、副會長（副理事長）、秘書長、分會會長（主任委員）和副會長（副主任委員），但不包括名譽職務。

第十一條第十一條 社會團體成立后刻制印章、開立銀行帳戶按照國家有關規定辦理，并于辦理完畢后7日內向登記管理機關備案。

第十二條第十二條 社會團體成立后，需要設立分支機構的，應當向登記管理機關申請登記。

第十三條第十三條 社會團體的登記事項需要變更的，應當向登記管理機關提交下列材料：

（一）變更申請書；

（二）社會團體理事會或者常務理事會關于變更事項的會議紀要；

（三）業務主管單位的審查意見；

（四）名稱變更的，應提交新修改的章程草案；住所變更的，應提交新住所使用權證明；宗旨、業務范圍變更的，應提交新修改的章程草案和修改章程的說明；法定代表人變更的，應提交審計報告和擬定法定代表人的基本情況、身份證明；活動資金變更的，應提交驗資報告；業務主管單位變更的，應提交新的業務主管單位出具的文件。

第十四條第十四條 社會團體成立、注銷或者變更名稱、住所、法定代表人，由登記管理機關予以公告。

第十五條第十五條 社會團體注銷后的剩余財產，應當按照《條例》及國家有關規定處理；對國家沒有規定的，按社會團體章程的規定處理。

第十六條第十六條 社會團體及其分支機構注銷后1年內，被注銷的原社會團體及其領導機構成員不得作為發起人以同一宗旨、重新申請成立相同或者相似的社會團體及其分支機構。

第十七條第十七條 社會團體投資設立的企業法人，稅后利潤返還按照國家有關規定執行。

第十八條第十八條 社會團體可以舉辦社會服務項目，但應依法領取收費許可證，使用合法有效的收費票證。

第十九條第十九條 社會團體收取會員會費的標準，由社會團體理事會審議確定，并向業務主管單位和登記管理機關備案。社會團體收取會員會費，應當使用由市民政部門、市財政部門統一監制的專用票據。

第二十條第二十條 社會團體可以根據國家有關規定出版報刊和內部資料性出版物。所辦報刊和內部資料性出版物的宗旨、編輯方針應當與其章程規定的宗旨、業務范圍相符。社會團體所辦出版物出版后，應當向新聞出版管理部門和登記管理機關送繳樣本。

第二十一條第二十一條 社會團體應當按照章程規定及時進行換屆改選，并于換屆后30日內將有關會議決議、新任領導成員基本情況和財務審計報告分別報送業務主管單位、登記管理機關備案，并辦理有關變更登記手續。

第二十二條第二十二條 社會團體舉行重大活動，應當在舉辦活動3日前向業務主管單位和登記管理機關報告，并于活動結束后將總結報告報業務主管單位和登記管理機關。

第二十三條第二十三條 外省市社會團體在本市行政區域內開展活動，應當持《社會團體法人登記證書》向本市登記管理機關備案。本市登記管理機關應當對其活動進行監督檢查。

第二十四條第二十四條 社會團體以自身的名義利用新聞媒體進行宣傳報道，應當出示《社會團體法人登記證書》，新聞媒體應當查驗該社會團體經登記管理機關核準登記情況。

社會團體分支機構的宣傳報道，應當在分支機構名稱前冠以所屬社會團體的全稱。

第二十五條第二十五條 社會團體應當按照《條例》 有關規定，接受檢查。對檢查不合格的社會團體，登記管理機關應當責令其限期整改。

第二十六條第二十六條 各級人民政府和有關主管部門應當扶持和促進行業性社會團體的發展，根據政府職能轉變的需要將行業管理職能移交或委托給行業性社會團體，同時保障行業性社會團體獨立開展工作。

第二十七條第二十七條 行業性社會團體按照國家現行行業或者產品分類標準設立，也可以按照經營方式、經營環節及服務功能設立。

同一行業或者產品，在本市范圍內只設立一個行業性社會團體。

第二十八條第二十八條 行業性社會團體應當協助政府從事行業管理，保護會員的合法權益，提高行業性社會團體整體素質，維護社會道德風尚。

行業性社會團體承擔下列職能：

（一）組織行業培訓、技術咨詢、信息交流、會展招商以及產品推介等活動；

（二）參與有關行業發展、行業改革以及與行業利益相關的政府決策論證，提出有關經濟政策和立法的建議，參與政府舉辦的有關聽證會；

（三）代表行業企業進行反傾銷、反壟斷、反補貼等調查，或者向政府提出調查申請；

（四）依據章程或者行規行約，制定本行業質量規范、服務標準；

（五）參與地方或者國家有關行業產品標準的制定；

（六）通過法律法規授權、政府委托，開展行業統計、行業調查，發布行業信息、公信證明，價格協調、行業準入資格資質審核等；

（七）監督會員單位依法經營，對于違反行業性社會團體章程和行規行約，達不到質量規范、服務標準、損害消費者合法權益、參與不正當競爭，致使行業集體形象受損的會員，行業性社會團體可以依據其章程進行處理；

（八）協調行業內產業結構調整，進行技術引進和成果推廣應用；

（九）開展國內外經濟技術交流與合作；

（十）法律法規授權、政府委托的其他職能。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。