第一篇：吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

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吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

一、全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

自中國(guó)加入WTO組織以來(lái)，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和國(guó)際金融等眾多龍頭行業(yè)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)，以及08上半年的石油價(jià)格、糧食價(jià)格的等物價(jià)波動(dòng)，必然牽動(dòng)股價(jià)后還會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)，即股價(jià)會(huì)擾動(dòng)房?jī)r(jià)。

投資者群體現(xiàn)在都明白，股市與房?jī)r(jià)可以通過(guò)樂(lè)觀的財(cái)富效應(yīng)而串聯(lián)。所以，自美國(guó)次貸危機(jī)的幽靈在國(guó)際市場(chǎng)上繼續(xù)游蕩而影響美國(guó)居民對(duì)房地產(chǎn)的信心、而人民幣升值將成為美國(guó)政府推卸失政的工具的話，美元傾銷政策可能變本加厲，人民幣升值已成為滬深股市強(qiáng)力的“護(hù)花使者”，地產(chǎn)、金融、能源、航空等行業(yè)行情可能集中爆發(fā)。這樣，隨著股市行情的脈沖式上升，將會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)行情對(duì)緊縮政策的“反動(dòng)”，因?yàn)樵趦?nèi)外市場(chǎng)力量的共同作用下，當(dāng)通貨膨脹的壓力隨著夏糧的豐收而緩解時(shí)，貨幣政策的從緊內(nèi)容將有所改變，投資者投資房地產(chǎn)的欲望將會(huì)重新點(diǎn)燃。

因此，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與資本市場(chǎng)的繁榮與衰退緊密相關(guān)。那2008年以后，地產(chǎn)行情如何發(fā)展？我認(rèn)為只要本幣升值沒(méi)有結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)將隨著城市化和金融創(chuàng)新而不斷發(fā)展：

首先，本幣升值不斷提升地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。人民幣升值是一個(gè)世界性的歷史事件，中國(guó)已經(jīng)告別了為換取外匯而壓低商品價(jià)格的歷史階段。隨著技術(shù)進(jìn)步、質(zhì)量提高、品牌形成，中國(guó)的出口仍然將會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。外匯儲(chǔ)備將會(huì)長(zhǎng)期保持相對(duì)高的水平，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所需要的資源、能源仍然需要大量進(jìn)口。本幣升值的溢出效應(yīng)是國(guó)際壟斷資本對(duì)人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期形成后，對(duì)

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我國(guó)資產(chǎn)價(jià)值的不斷重新向上估值。因此，外資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的滲透將是全方位的，房地產(chǎn)將是第一個(gè)滲透對(duì)象。

其次，地產(chǎn)品質(zhì)不僅是房屋使用材料的品質(zhì)，還包括公共設(shè)施的投資力度與布局，公共產(chǎn)品的不斷投資提升了地產(chǎn)品質(zhì)，為價(jià)格上升提供了“商品”的使用價(jià)值內(nèi)容。公共產(chǎn)品在小范圍講是開發(fā)商對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)保、通信、安全、商場(chǎng)配套等；從大范圍講是政府對(duì)城市公共設(shè)施的投資，包括公共交通、水電煤（氣）、教育、醫(yī)療等投資。這些公共品的投資往往又與市政布局、城市規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)體制改革交互相作用。這就成就了現(xiàn)代意義地產(chǎn)的“絕對(duì)地租”與“相對(duì)地租”意義上的價(jià)格體系。因此，在現(xiàn)代社會(huì)，地產(chǎn)是與地段緊密聯(lián)系，又與公共品的投資緊密聯(lián)系。北京、上海、深圳等地產(chǎn)價(jià)格高，就是占有了改革開放以來(lái)天時(shí)、地利、人和的因素。2008年上半年是穩(wěn)健的財(cái)政政策對(duì)公共產(chǎn)品投資比較密集的時(shí)候，一旦從緊的貨幣政策在秋天調(diào)整內(nèi)涵，那將是現(xiàn)房?jī)r(jià)格重新抬頭的時(shí)候。

其三，投資品的稀缺和地產(chǎn)新政后的金融創(chuàng)新將改變地產(chǎn)投資形式，穩(wěn)定地產(chǎn)價(jià)格。上游資源的壟斷、下游行業(yè)的過(guò)分競(jìng)爭(zhēng)以及出口形勢(shì)因政策調(diào)整而不容樂(lè)觀，迫使積累了大量資本的民間資本進(jìn)入股市和地產(chǎn)市場(chǎng)。股市的動(dòng)蕩和地產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定的升值，將部分風(fēng)險(xiǎn)厭惡者緊緊地拉在地產(chǎn)投資的鏈條上。土地“盤活”政策確實(shí)將部分通過(guò)土地儲(chǔ)備獲利的地產(chǎn)商擠出市場(chǎng)，但土地新政后，投資需求旺盛下的供應(yīng)短缺局面仍然沒(méi)有改變。因此，從價(jià)格的變化來(lái)講，所謂“拐點(diǎn)”只是改變了一路向上的趨勢(shì)，只是“平臺(tái)”整理的表現(xiàn)。

其四，縱觀全國(guó)樓市房?jī)r(jià)的整體格局，可以清晰的發(fā)現(xiàn)出，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)猶如形成“一江兩岸”的冷熱半場(chǎng)，即以長(zhǎng)江為劃分線。長(zhǎng)江以南的珠江三角

洲、長(zhǎng)江三角洲等南方樓市房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了較大的價(jià)格波動(dòng)（或是直接降價(jià)，如上海、深圳、廣州、南昌等主要城市），它之所以出現(xiàn)這樣的情形：一是經(jīng)過(guò)前幾年的快速發(fā)展，南方樓市已發(fā)展得相對(duì)的成熟和飽和；二是經(jīng)歷了許多城市的炒房團(tuán)（如溫州炒房團(tuán)等）的炒作和開發(fā)商過(guò)高追求開發(fā)利潤(rùn)，致使南方許多大城市的樓市發(fā)展存在著一定的房?jī)r(jià)泡沫成分；三是由于區(qū)域性和相互輻射性的作用效果，中國(guó)樓市發(fā)展路線隱約中可以發(fā)現(xiàn)這樣一條的城市運(yùn)動(dòng)軌跡：海外——香港（臺(tái)灣）——深圳（上海、廣州等沿海一線大城市）——內(nèi)地二線大城市（南昌、西安、成都、鄭州、合肥等），具有一定的時(shí)間和空間上的發(fā)展過(guò)程。故導(dǎo)致目前南方諸多城市樓市房?jī)r(jià)回出現(xiàn)停滯不前、上漲微弱、甚至采取間接降價(jià)的情形，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上分析，在一定程度是存在必然性。

同時(shí)長(zhǎng)江以北的北方樓市就以北京、武漢、鄭州、重慶等內(nèi)地大城市的樓市為代表，引領(lǐng)著北方樓市發(fā)展的穩(wěn)健腳步。在國(guó)家樓市政策的宏觀調(diào)控下，北方樓市除了北京房?jī)r(jià)在此政策和大環(huán)境下，受到很大市場(chǎng)影響才有所波動(dòng)，其余各大、中城市的房?jī)r(jià)均維持著并微有上漲的趨勢(shì)。

最后，綜合分析可以預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)可能是：在近期房?jī)r(jià)會(huì)有一定的反彈；中期走勢(shì)可能會(huì)比較平穩(wěn)，并會(huì)適當(dāng)回調(diào)；長(zhǎng)期來(lái)講，房?jī)r(jià)會(huì)有穩(wěn)定微升的勢(shì)頭。此結(jié)論與宏觀概貌是吻合的：近期宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)有一個(gè)明顯的反彈；各種住房貨幣化的政策將開始實(shí)施操作；目前總體房?jī)r(jià)水平較高，特別是一些大中城市的房?jī)r(jià)收入比較高；下一批的購(gòu)房者將主要是中等收入居民，他們是價(jià)格敏感性的消費(fèi)群；近期內(nèi)居民收入水平不會(huì)大幅上升，但遠(yuǎn)期國(guó)民收入定會(huì)穩(wěn)定上升。

二、吉安樓市現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)06和07年快速增長(zhǎng)的發(fā)展，仿佛已進(jìn)入一個(gè)發(fā)展瓶頸的階段，全國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)不穩(wěn)、許多一線城市的房?jī)r(jià)停滯不漲，甚至都要下降的趨勢(shì)。如北京、深圳、廣州等一線大城市房?jī)r(jià)都有不同幅度的降價(jià)，二線城市如省會(huì)南昌、合肥等許多城市的房?jī)r(jià)自07年下半年以來(lái)，基本上與現(xiàn)在房?jī)r(jià)格持平。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的，今年第一季度的全國(guó)房?jī)r(jià)還處于上漲趨勢(shì)，但是其增長(zhǎng)幅度比往年相比嚴(yán)重減少。各地一季度的商品房住宅銷售成交量更是急速下降，一是目前全國(guó)各地的高房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)啬耆司杖雵?yán)重不協(xié)調(diào)；二是消費(fèi)者越來(lái)越理性化，對(duì)產(chǎn)品的要求越來(lái)越高；三是消費(fèi)者的從眾心理和對(duì)樓市的觀望心越來(lái)越強(qiáng)。作為三線城市吉安，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣深受全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，從吉安房管局樓盤成交房屋備案合同量，就可以發(fā)現(xiàn)吉安上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情相比往年很不景氣。現(xiàn)就目前吉安樓市的現(xiàn)狀總結(jié)如下：

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)

08年的吉安房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)沒(méi)有呈現(xiàn)出前幾年的遍地開花的盛景，而是在一些較好的地段開發(fā)，如城西北區(qū)域（以吉州大道為中軸的新中央生活區(qū)）出現(xiàn)了穗華名郡、水岸名都、桃源豐景、宜家公園等全新高檔次樓盤，在城南和青原區(qū)都沒(méi)有新的項(xiàng)目樓盤入市。形成這樣的開發(fā)格局，以城東、城南的城市基礎(chǔ)生活配套不夠完善相關(guān)聯(lián)的，而城西北區(qū)域依托著吉州大道、韶山路、中山路和井岡山大道組成 “三橫一縱”暢通全市的交通網(wǎng)，到市中心陽(yáng)明路（文山步行街）便捷相通，而城南和城東就相對(duì)欠缺。

樓市發(fā)展格局西穩(wěn)東漸熱

按照吉安城市總體定位和規(guī)劃，吉安積極實(shí)施“南展北擴(kuò)”，將南面的吉安縣融入城區(qū)，向北擴(kuò)展加快廬陵文化園建設(shè)步伐，向西擴(kuò)張成為以吉州大道為中軸的新中央生活區(qū)，全面深化青原新城區(qū)的建設(shè)，使得城市的框架迅速拉開。從而使吉安樓市呈現(xiàn)出“一江兩岸”的發(fā)展大格局，作為吉安老城區(qū)吉州區(qū)所具備地段、交通、學(xué)校等城市生活配套都得天獨(dú)厚。然08年的吉州區(qū)樓市已步入成熟性階段，面對(duì)當(dāng)前的樓市大環(huán)境下，眾多開發(fā)商都調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，在項(xiàng)目拿地和開發(fā)中追求穩(wěn)中發(fā)展。

隨著“一江兩岸”城市格局的發(fā)展，政府于08年啟動(dòng)濱江新區(qū)的建設(shè)，而濱江板塊的大部分區(qū)域在東城（青原區(qū)）。加上中醫(yī)院的搬遷、東城“三縱五橫”路網(wǎng)的建通、貿(mào)易廣場(chǎng)及東井岡路沿路商業(yè)街不斷開張營(yíng)業(yè)，以及區(qū)婦幼保健院和青原步行街的投人使用，東城商業(yè)生活配套已逐步完善起來(lái)，將吸引更好的開發(fā)商投資，據(jù)調(diào)查了解，已有些項(xiàng)目正在準(zhǔn)備籌劃中??

高層住宅產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨

以星港澳園四期高層產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)的高層住宅產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，縱觀吉安當(dāng)前在售樓盤，高層住宅產(chǎn)品占據(jù)絕大市場(chǎng)分量。星港澳園、天龍花園、香榭麗都、康居帝景灣、和濟(jì)春天、盛世華庭等項(xiàng)目后期均為高層產(chǎn)品，08年入市的穗華名郡、水岸名都、桃源豐景、宜家公園等新樓盤也均以高層住宅產(chǎn)品為主推產(chǎn)品。

廬陵房?jī)r(jià)發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)微妙

受全國(guó)樓市環(huán)境的影響，吉安房市也受到了前所未有的阻力和困惑。雖然以星港澳園為代表的城北房?jī)r(jià)屹立不動(dòng)，但是其房?jī)r(jià)相比07年的房?jī)r(jià)提升微小。

而08年入市的新樓盤在定價(jià)上，令許多開發(fā)商很茫然。在以均價(jià)2600元/㎡的城北板塊中，6月15日開盤的穗華名郡卻以2350元/㎡（低于市場(chǎng)均價(jià)近300元）的均價(jià)入市，令許多開發(fā)商和代理商很困惑、令吉安當(dāng)前市場(chǎng)很迷惑，但就整個(gè)吉安市場(chǎng)均價(jià)發(fā)展比較平穩(wěn)。

三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球一體化和國(guó)際石油市場(chǎng)的影響下、以及我國(guó)樓市、股市不穩(wěn)定的背景下，許多投資者在樓市和股市中投資就越來(lái)越謹(jǐn)慎。鑒于吉安樓市的現(xiàn)狀分析，我就企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略提出以下幾點(diǎn)建議：

1.開源節(jié)流，建立節(jié)約性企業(yè)制度；

2.在企業(yè)發(fā)展方向上，建議堅(jiān)持走中檔住宅樓盤開發(fā)，尤其在吉安市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略方向；

3.在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，企業(yè)決定拿地投資開發(fā)時(shí)，建議遵循兩點(diǎn)原則：一不是所有市中心（尤其地王之地）的土地都具備高的投資回報(bào)率，隨著現(xiàn)在房屋建筑成本的提高（鋼材、水泥、人員工資等企業(yè)運(yùn)作成本上漲），從房屋最原始成本上節(jié)約是最為有效的——即住宅土地成本；二就是要充分考察投資城市的發(fā)展趨勢(shì)和城市擴(kuò)張方向，把握最具市場(chǎng)前景的區(qū)域投資。猶如在吉安東城和濟(jì)春天的戰(zhàn)略目光。

第二篇：天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

【摘 要】改革開放以來(lái)，天津市的發(fā)展是在大闊步的前進(jìn)，天津地處于華北平原東北部，東臨渤海與首都北京毗鄰，東、西、南分別于唐山、滄州、廊坊等地相接壤，地利優(yōu)勢(shì)明顯。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和變化，越來(lái)越多的農(nóng)村勞動(dòng)者為了賺錢奔向急速發(fā)展的天津市，隨之出現(xiàn)的就是在城市生活的住所問(wèn)題。天津市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，但是在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，同樣的蘊(yùn)藏了大量的隱患，這也成為了黨和人民政府關(guān)注民生問(wèn)題的重要工作之一。筆者通過(guò)查閱相關(guān)信息，對(duì)天津市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行基本情況的分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；天津市；發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，隨著天津市的不斷舊城改造，房產(chǎn)開發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益是十分顯著的，平均每年整體投資力度占天津市全年總投資額度的48%，可見(jiàn)，房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)來(lái)源的重要途徑，但是在這樣一種飛快發(fā)展的“車速”中，不安全的隱患就會(huì)逐步的加劇和顯露出來(lái)。如今我國(guó)房地產(chǎn)的投資熱潮是一浪高過(guò)一浪，普通居民買不起房子已經(jīng)最現(xiàn)實(shí)的體現(xiàn)出了供求關(guān)系的平衡被打破。目前，投資和投機(jī)已經(jīng)過(guò)度，推動(dòng)房?jī)r(jià)一路非理性的上漲，嚴(yán)重的脫離了正常的上漲軌道，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)毋庸置疑，其中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不可小看。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)收益的龍頭產(chǎn)業(yè)。天津市的房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度高于gdp的增長(zhǎng)速度，就2011年天津市單月的土地成交量來(lái)看，中心地區(qū)成交一宗土地，成交面積1.06萬(wàn)平方米，成交金額3.94億元；環(huán)城四區(qū)成交23宗土地，成交面積195.95萬(wàn)平方米，成交金額36.54億元；西青區(qū)成交3宗土地，成交面積8.97萬(wàn)平方米，成交金額0.35億元；北辰區(qū)成交15宗土地，成交面積141.97萬(wàn)平方米，成交金額5.02億元；津南區(qū)成交5宗土地，成交面積45.01萬(wàn)平方米，成交金額31.1億元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成交26宗土地，成交面積140.86萬(wàn)平方米，成交金額6億元。從交易金額不難看出，房地產(chǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益的顯著成效。

1.2 商品房的置空率越來(lái)越高。由于我國(guó)的基本國(guó)情的決定，地域發(fā)展不平衡這一直接原因，導(dǎo)致南北差異巨大，這一點(diǎn)也同樣的表現(xiàn)在了我國(guó)的房地產(chǎn)供求關(guān)系上，盡管當(dāng)前房產(chǎn)的總體形態(tài)是好的，但是在一些方面出現(xiàn)了投資過(guò)大，建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理的情況出現(xiàn)。如今全國(guó)的商品房屋成交量都成下降的趨勢(shì)，天津市也不例外，2011年1月的單月商品房成交量同比去年相比就下降了32.66%；從成交面積上同比下降了32.64%；從成交均價(jià)走勢(shì)上同比下降了4.68%；新建商品房成交面積同比下降了51.26%。

1.3 房地產(chǎn)的泡沫危機(jī)。產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的主要原因是由于房地產(chǎn)的價(jià)格一路上升，地產(chǎn)投資過(guò)于太大，市場(chǎng)沒(méi)有購(gòu)買的能力所導(dǎo)致的最終結(jié)果。2011年7月份天津市商品住宅市場(chǎng)供求比為1:0.44，供求差距再次加大，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為190.67萬(wàn)平方米，同比上漲142%，環(huán)比上漲41.55%；商品住宅成交量為84.39萬(wàn)平方米，同比上漲34.17%，環(huán)比增長(zhǎng)11.17%，供求比為1:0.44，市場(chǎng)表現(xiàn)為供大于求。

房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)

2.1 房?jī)r(jià)逐步回歸到起點(diǎn)。房?jī)r(jià)將回歸到理性，顯現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)和狀態(tài)，如果國(guó)家的政策和宏觀調(diào)控得當(dāng)，化解了當(dāng)前的房產(chǎn)泡沫危機(jī)，并推動(dòng)其平穩(wěn)的向前發(fā)展，那么就會(huì)實(shí)現(xiàn)比較平穩(wěn)的過(guò)度；如果繼續(xù)保持當(dāng)前的現(xiàn)狀，那么到一定的階段，房產(chǎn)泡沫必將會(huì)破碎，之后再逐步走上正軌，但是出現(xiàn)危機(jī)的大小，還是決定于國(guó)家相關(guān)的政策調(diào)控和力度。

2.2 保障性住房的加強(qiáng)。從當(dāng)前的形式來(lái)看，國(guó)家的保障性住房已經(jīng)在全國(guó)普遍的開展，但是中國(guó)的眾多人口已經(jīng)十分明顯的確定了這一政策，是無(wú)法讓這個(gè)占了全球六分之一人口的泱泱大國(guó)所能夠滿足的。天津市從2011-2015年的規(guī)劃內(nèi)，將建設(shè)各類住房建筑面積9500萬(wàn)-12000萬(wàn)平凡米，其中新建保障性住房5205萬(wàn)平方米，規(guī)劃期內(nèi)單套套型建筑面積90平方米以下新建住房面積應(yīng)達(dá)到新建住房總面積的70%以上。

當(dāng)今房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)解決的主要問(wèn)題

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)，控制房?jī)r(jià)，防止房地產(chǎn)泡沫的持續(xù)擴(kuò)大，需要科學(xué)合理的可持續(xù)發(fā)展，針對(duì)目前天津市房產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，筆者有以下幾點(diǎn)意見(jiàn)：

3.1 合理的做好規(guī)劃工作，控制房?jī)r(jià)的過(guò)高漲幅。天津房?jī)r(jià)的急速上漲是因?yàn)楣┣箨P(guān)系的不平衡所導(dǎo)致的，因此對(duì)城市的房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該做出合理的規(guī)劃和措施，應(yīng)該以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，正確合理的進(jìn)行土地拆遷和土地市場(chǎng)交易。完善土地管理機(jī)制，加強(qiáng)土地管理、開發(fā)、利用。

3.2平衡住房結(jié)構(gòu)的開發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)與建設(shè)。全國(guó)市場(chǎng)都普遍的存在房產(chǎn)開發(fā)不合理的情況，就目前天津市的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)而言，需求還是以中、低檔為主。因此，政府相關(guān)部門應(yīng)該以鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)房產(chǎn)開發(fā)者多進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)和建設(shè)，適時(shí)的采用一些合法手段，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微調(diào)和微控，以避免房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)幅度較大。

3.3 大力推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。從理論上講，如今銀行貸款的發(fā)放量的增長(zhǎng)為購(gòu)房者及開發(fā)企業(yè)提供了更多的信貸支持，商品房應(yīng)該能夠有足夠的空間來(lái)發(fā)展，但是目前天津房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有出現(xiàn)這樣的形勢(shì)和結(jié)構(gòu)，房貸的形勢(shì)單一，不能滿足消費(fèi)者的正常需求，因此建議金融機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，更多適合不同消費(fèi)者進(jìn)行房貸的產(chǎn)品，以提高對(duì)商品房的需求。

3.4 保護(hù)普通居住型的購(gòu)房者。對(duì)不同的購(gòu)房者，政府應(yīng)該有不同對(duì)待的政策，滿足廣大的人名群眾擁有最基本的住房，完善經(jīng)濟(jì)適用房的管理，并且整頓租房憑借市場(chǎng)，讓空余和閑置的房屋能夠提供給沒(méi)有房屋的人居住。由于天津市舊城的改造，有必要對(duì)拆遷的居民進(jìn)行房產(chǎn)等級(jí)的劃分與歸類，給予一定的補(bǔ)償。

總結(jié)：

通過(guò)分析，筆者認(rèn)為，現(xiàn)今全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)萬(wàn)變不離其宗，就天津市的房地產(chǎn)而言，雖然漲幅的速度較快，但是總體趨勢(shì)還是趨于平穩(wěn)，國(guó)家也相應(yīng)的頒布了一系列的政策和法規(guī)，從保經(jīng)濟(jì)逐步的轉(zhuǎn)向保民生。只要能夠認(rèn)清房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在所存在的危機(jī)，能夠及時(shí)有效的規(guī)劃土地，完善各項(xiàng)政策和法規(guī)，政府的有效調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)形勢(shì)一片大好。

第三篇：石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與思考

石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與思考

[摘要]本文簡(jiǎn)要回顧2009年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、開發(fā)情況,結(jié)合市民購(gòu)房消費(fèi)意向和理念,從供求關(guān)系的規(guī)模、結(jié)構(gòu)等方面分析石家莊市樓市的發(fā)展趨勢(shì)與對(duì)策。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn) 供求 趨勢(shì)

一、2009年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)勢(shì)頭良好,開發(fā)面積穩(wěn)步增長(zhǎng)。2009年,全市商品房上市面積500.52萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)44.18%;其中批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房400.74萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)50.48%。

2.商品房銷量增長(zhǎng)幅度較大,市內(nèi)各區(qū)銷量差異較大。2009年,全市商品房成交面積494.65萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)201.41%。從商品房銷售區(qū)域分布來(lái)看,裕華區(qū)是銷售量最大的區(qū)域,為173.13萬(wàn)㎡,占總量的40.07%;長(zhǎng)安區(qū)的銷量為86.82萬(wàn)㎡,占總量的20.10%,位居第二位;橋西區(qū)的銷量最少為29.46萬(wàn)㎡,占比為6.82%。

3.套型結(jié)構(gòu)以普通商品住宅為主。從2009年全年登記銷售商品住房成交單套面積來(lái)看,90㎡以下的為86.31萬(wàn)㎡,占總量的19.97%;90-144㎡的為261.46萬(wàn)㎡,占總量的60.51%;144㎡以上的為84.28萬(wàn)㎡,僅占總量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。

4.各路資金紛紛涌入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)。萬(wàn)達(dá)、恒大等品牌地產(chǎn)紛紛進(jìn)入石家莊的房地產(chǎn)開發(fā),其中恒大在2009年3月18日以19.355億將第025號(hào)地拿下。這一價(jià)格刷新了省會(huì)土地出讓實(shí)行

招拍掛制度以來(lái)的最高紀(jì)錄。這些地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入,將對(duì)石家莊樓市的整體格局產(chǎn)生重大影響。

5.商品房?jī)r(jià)格略有增長(zhǎng)。2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡,12月份成交均價(jià)為4101元/㎡,同比增長(zhǎng)11.17%,總體較為平穩(wěn),沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。從每月的成交均價(jià)看,市區(qū)商品住房成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)。

6.購(gòu)買者結(jié)構(gòu)以本地人為主。從商品住宅購(gòu)買對(duì)象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消費(fèi)主體,2009年本地人員購(gòu)買商品住宅比例為90.36%,本省以內(nèi)購(gòu)買比例為6.24%,本省以外購(gòu)買比例為

3.4%,購(gòu)買對(duì)象仍以本市居民為主。

7.二手房交易日趨活躍,成交量持續(xù)增長(zhǎng)。2009年市區(qū)成交二手房26990套,同比增長(zhǎng)163.57%;二手房成交均價(jià)為3869元/㎡,同比增長(zhǎng)14.16%。

二、2009年石家莊市民購(gòu)房消費(fèi)調(diào)查

2009年末,石家莊搜房網(wǎng)推出《2009中國(guó)購(gòu)房消費(fèi)調(diào)查》,廣大網(wǎng)友紛紛通過(guò)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷積極參與調(diào)查。通過(guò)對(duì)調(diào)查問(wèn)卷的分析可以看出石家莊市民購(gòu)房的一些新趨勢(shì)、新想法。下面就是部分統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

1.關(guān)于調(diào)查對(duì)象分析

①收入(家庭年收入)情況

在提交的所有問(wèn)卷中,家庭年收入在5萬(wàn)以下的有53%,5萬(wàn)—9萬(wàn)的有30%,10萬(wàn)以上的有17%。

②職業(yè)分布特點(diǎn)

在提交的所有問(wèn)卷中,職業(yè)為教師、醫(yī)生、公務(wù)員等的有10%,公司管理人員的有30%,公司員工的有 70%,其他的有9%。根據(jù)上述收入和職業(yè)特點(diǎn)統(tǒng)計(jì),本次調(diào)查更多地反映了在企業(yè)上班的中低收入階層的購(gòu)房消費(fèi)傾向。

2.購(gòu)房者對(duì)樓市較有信心,近兩年內(nèi)市場(chǎng)需求潛力很大

①調(diào)查中,打算在1年內(nèi)購(gòu)房的占41.86%;2年內(nèi)購(gòu)房的占70.77%;2年內(nèi)無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的占29.23%,這說(shuō)明大多數(shù)被調(diào)查者有購(gòu)房需求,意味著石家莊潛在的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然很大。

②認(rèn)為未來(lái)1年內(nèi)房?jī)r(jià)微幅上漲的有48.06%;保持穩(wěn)定的有13.95%,微幅下降的有10.18%,說(shuō)不好的有27.81%。說(shuō)明大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)樓市還很有信心。

3.購(gòu)房?jī)r(jià)格意向分析

①購(gòu)房的主要目的在提交的所有問(wèn)卷中,購(gòu)房的主要目的為結(jié)婚用房的有27.98%,自己無(wú)房需要買房的有22.62%,改善用房的有17.62%。給父母買房的有8.33%,其他情況的有23.45%。②能承受的購(gòu)房總價(jià)在提交的所有問(wèn)卷中,能承受的購(gòu)房總價(jià)在20萬(wàn)以下的有18.16%,20-39萬(wàn)的有38.76%,40-59萬(wàn)的有27.91%。60-79萬(wàn)有10.85%,80萬(wàn)以上的有4.32%。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出,目前石家莊普通居民對(duì)房產(chǎn)存在較大的剛性需求,但普通居民的收入偏低,所能接受的購(gòu)房總價(jià)40萬(wàn)以下的占到了近57%,提高普通居民的收入水平和抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲是

目前應(yīng)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

4.居住環(huán)境、居住質(zhì)量需求

①居住面積和戶型的需求

在提交的所有問(wèn)卷中,對(duì)于居住面積(㎡)的要求在50以下的有

3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有31%,150以上的有3.1%。對(duì)于戶型的要求為一室一廳的有8.59%,二室一廳的有23.44%,二室二廳的有28.13%,三室一廳的有14.06%,三室二廳的有25.78%。

②購(gòu)房時(shí)考慮的因素

調(diào)查顯示,普通居民在購(gòu)房時(shí)考慮的因素主要有六個(gè)方面,生活服務(wù)配套占18.26%,健身活動(dòng)場(chǎng)所占32.79%,小區(qū)綠化占16.18%,停車場(chǎng)占12.35%,監(jiān)控設(shè)施占13.36%,幼兒園占12.35%。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出,普通居民對(duì)中小戶型有較大需求,占到總需求量的6成以上,而對(duì)大戶型的需求不足4成,且居民在挑選房產(chǎn)時(shí),越來(lái)越注重居住質(zhì)量和環(huán)境。

結(jié)合上面4個(gè)方面的分析,我們可以看出石家莊普通居民對(duì)房產(chǎn)的需求還是很大的,但需求結(jié)構(gòu)以中低價(jià)位,中小戶型為主。在影響需求的各種因素中,價(jià)格、居住環(huán)境和居住質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的。

三、2010年以后石家莊市樓市發(fā)展趨勢(shì)

縱觀2009年房地產(chǎn)市場(chǎng),我們從供求關(guān)系上的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、特色四個(gè)方面分析:

1.從供求規(guī)模看:2009年全市商品房上市面積500.52萬(wàn)㎡,商品房成交面積494.65萬(wàn)㎡,從數(shù)量上看,供需基本平衡。隨著“三年大變樣”和“建設(shè)500萬(wàn)人口現(xiàn)代大都市”政策的實(shí)施,對(duì)改善性居住的需求將會(huì)增加,加上梯度消費(fèi)傾向和“居者有其屋”的觀念,會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)新的需求,所以未來(lái)在供求總量上會(huì)呈現(xiàn)“供求兩旺”的景氣局面。

2.從供求結(jié)構(gòu)看:2009年市區(qū)上市商品住房90㎡以下的為101.03萬(wàn)㎡,占總量的25.6%;90-120㎡的為97.7萬(wàn)㎡,占總量的24.75%;120㎡以上的為195.87萬(wàn)㎡,占總量的49.65%。從商品住宅上市面積段對(duì)比分析,120㎡以下的中小戶型上市量明顯不足。以石家莊目前大多數(shù)居民的消費(fèi)能力來(lái)看,大戶型的套型結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)難以得到大量的高端消費(fèi)群體的支撐。可以預(yù)見(jiàn)2010年后,以中小戶型為主的二手房交易仍將活躍,新建商品房也應(yīng)該增加中小戶型的比例,以適應(yīng)大多數(shù)居民對(duì)中小戶型的需求。

3.從供求價(jià)格看:2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡,12月份成交均價(jià)為4101元/㎡,同比增長(zhǎng)11.17%,總體較為平穩(wěn),沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。但是這一價(jià)格水平也超出石家莊市廣大中低收入者的房?jī)r(jià)承受能力,這些消費(fèi)群體目標(biāo)大部分都定在3000元/㎡左右。所以,面對(duì)中低收入階層的經(jīng)濟(jì)型樓盤相對(duì)缺乏。從發(fā)展趨勢(shì)看,石家莊要建設(shè)現(xiàn)代化的大型城市,必須滿足大多數(shù)人的購(gòu)房需求,這將對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到十分積極的作用,再加上市政府直接主持的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)和二手房市場(chǎng)的逐步成熟,可以預(yù)

計(jì)石家莊市房?jī)r(jià)近幾年會(huì)比較穩(wěn)定。

4.從供求特色看:隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,無(wú)論是客戶還是地產(chǎn)商對(duì)產(chǎn)品的要求都是越來(lái)越高,這也將使石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟。無(wú)論是滿足中低收入居民的經(jīng)濟(jì)型戶型,還是滿足高收入群體的高檔社區(qū),對(duì)于市場(chǎng)的細(xì)分、產(chǎn)品的定位都要更加清楚,用不同產(chǎn)品滿足不同群體的需求,避免產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的局面,這是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。

綜上所述,當(dāng)前要進(jìn)一步調(diào)整好結(jié)構(gòu),要堅(jiān)持面向百姓、面向市場(chǎng)的指導(dǎo)思想,完善經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度,進(jìn)一步提高市場(chǎng)主體的自律意識(shí)和行政管理部門的依法行政能力,促進(jìn)石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。

第四篇：2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展分析

2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展分析

2013年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾或減弱，預(yù)期改變釋放的剛性需求和城市化進(jìn)程催生的新增需求，會(huì)激發(fā)市場(chǎng)的供給信心;與此同時(shí)，中央已經(jīng)明確了2013年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。

綜合多種因素，2013年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會(huì)呈現(xiàn)為：以市場(chǎng)健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場(chǎng)的穩(wěn)中有進(jìn)。

目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主動(dòng)降低過(guò)快的增長(zhǎng)速度，宏觀經(jīng)濟(jì)也開始企穩(wěn)，這種局面減弱宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控的矛盾，使樓市調(diào)控獲得了空間。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”，已經(jīng)奠定了2013年調(diào)控的基調(diào)。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，2013年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同步實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。

由此可見(jiàn)，2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定。業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年，通過(guò)強(qiáng)化和完善調(diào)控政策，取法其上，將爭(zhēng)取房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸;得乎其中，將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有進(jìn);避乎其下，要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈和“硬著陸”。

倪鵬飛談到，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格上要確保穩(wěn)定，力爭(zhēng)理性回歸，保證價(jià)位較低，城市的房?jī)r(jià)增幅不能超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，價(jià)位較高城市的房?jī)r(jià)下降;在銷售上要力爭(zhēng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其保障房和普通商品房銷售比例要上升;在投資上要總體適度，保障房和普通商品房投資要穩(wěn)步快速增加。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李慎明表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌布局、綜合應(yīng)對(duì)，各個(gè)方面要結(jié)合當(dāng)前調(diào)控的時(shí)機(jī)，選擇突破口，及時(shí)推出既解燃眉之急，又保長(zhǎng)期健康的制度政策。

對(duì)此，社科院發(fā)布的2013年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細(xì)化和嚴(yán)密限購(gòu)政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為;在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策;在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口;在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程;在租賃市場(chǎng)方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng);在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過(guò)度上漲的機(jī)制;在空間管理方面，要根據(jù)對(duì)不同城市采取不同調(diào)控措施，針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，避免市場(chǎng)硬著陸“。

第五篇：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)...

號(hào) 企業(yè)(集團(tuán))名稱

序號(hào)

企業(yè)(集團(tuán))名稱

中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 中國(guó)航天科技集團(tuán)公司 中國(guó)航天科工集團(tuán)公司 中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司 中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司 中國(guó)電子科技集團(tuán)公司 中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司 中國(guó)石油化工集團(tuán)公司 中國(guó)海洋石油總公司 國(guó)家電網(wǎng)公司

中國(guó)南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司 中國(guó)華能集團(tuán)公司

中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司

機(jī)械科學(xué)研究總院

中國(guó)中鋼集團(tuán)公司

中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司

中國(guó)鋼研科技集團(tuán)公司

中國(guó)化工集團(tuán)公司

中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)公司

中國(guó)輕工集團(tuán)公司

中國(guó)工藝（集團(tuán)）公司

中國(guó)鹽業(yè)總公司

華誠(chéng)投資管理有限公司

中國(guó)恒天集團(tuán)公司

中國(guó)中材集團(tuán)公司

中國(guó)建筑材料集團(tuán)有限公司

中國(guó)有色礦業(yè)集團(tuán)有限公司

北京有色金屬研究總院

中國(guó)大唐集團(tuán)公司 中國(guó)華電集團(tuán)公司 中國(guó)國(guó)電集團(tuán)公司 中國(guó)電力投資集團(tuán)公司 中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司 神華集團(tuán)有限責(zé)任公司 中國(guó)電信集團(tuán)公司

中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司 中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司

中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 中國(guó)第一汽車集團(tuán)公司 東風(fēng)汽車公司

中國(guó)第一重型機(jī)械集團(tuán)公司 中國(guó)第二重型機(jī)械集團(tuán)公司 哈爾濱電氣集團(tuán)公司 中國(guó)東方電氣集團(tuán)有限公司 鞍鋼集團(tuán)公司 寶鋼集團(tuán)有限公司 武漢鋼鐵（集團(tuán)）公司 中國(guó)鋁業(yè)公司

中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司

北京礦冶研究總院

中國(guó)國(guó)際技術(shù)智力合作公司

中國(guó)建筑科學(xué)研究院

中國(guó)北方機(jī)車車輛工業(yè)集團(tuán)公司

中國(guó)南車集團(tuán)公司

中國(guó)鐵路通信信號(hào)集團(tuán)公司

中國(guó)鐵路工程總公司

中國(guó)鐵道建筑總公司

中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國(guó)普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司

電信科學(xué)技術(shù)研究院

中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總公司

中國(guó)中紡集團(tuán)公司

中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司

中國(guó)絲綢進(jìn)出口總公司

中國(guó)林業(yè)集團(tuán)公司

中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)總公司

中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)有限公司

中國(guó)保利集團(tuán)公司

珠海振戎公司

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院

中國(guó)海運(yùn)（集團(tuán)）總公司 中國(guó)航空集團(tuán)公司 中國(guó)東方航空集團(tuán)公司 中國(guó)南方航空集團(tuán)公司 中國(guó)中化集團(tuán)公司 中糧集團(tuán)有限公司 中國(guó)五礦集團(tuán)公司

中國(guó)通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司

中國(guó)建筑工程總公司 中國(guó)儲(chǔ)備糧管理總公司 國(guó)家開發(fā)投資公司 招商局集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司

中國(guó)冶金地質(zhì)總局

中國(guó)煤炭地質(zhì)總局

新興際華集團(tuán)有限公司

中國(guó)民航信息集團(tuán)公司

中國(guó)航空油料集團(tuán)公司

中國(guó)航空器材集團(tuán)公司

中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司

中國(guó)黃金集團(tuán)公司

中國(guó)儲(chǔ)備棉管理總公司

中國(guó)印刷集團(tuán)公司

中國(guó)廣東核電集團(tuán)有限公司

中國(guó)華錄集團(tuán)有限公司

中國(guó)港中旅集團(tuán)公司[香港中旅（集團(tuán)）

上海貝爾股份有限公司

有限公司]

國(guó)家核電技術(shù)有限公司 中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司 中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司 中國(guó)華孚貿(mào)易發(fā)展集團(tuán)公司

彩虹集團(tuán)公司

武漢郵電科學(xué)研究院

華僑城集團(tuán)公司

南光（集團(tuán)）有限公司

中國(guó)西電集團(tuán)公司

中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司 中國(guó)中煤能源集團(tuán)公司 中國(guó)煤炭科工集團(tuán)有限公司

中國(guó)鐵路物資總公司

中國(guó)國(guó)新控股有限責(zé)任公司

一線城市是指對(duì)本國(guó)的經(jīng)濟(jì)和政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財(cái)政收入、消費(fèi)、對(duì)人才吸引力等各層面，一線城市一般均領(lǐng)先于其他城市。在商業(yè)活動(dòng)中，企業(yè)也會(huì)將具有重要市場(chǎng)地位的城市稱為一線城市。

同時(shí)中國(guó)最常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念起源于房地產(chǎn)市場(chǎng)。常規(guī)或主要的指標(biāo)包括經(jīng)濟(jì)地位、城市規(guī)模（人口，面積等）、城市級(jí)別、影響力、輻射力、知名度等。

排行依據(jù): 1政治地位 2經(jīng)濟(jì)實(shí)力 3城市規(guī)模 4區(qū)域輻射力

一線城市

一線強(qiáng) 北京 上海（一個(gè)政治文化中心，一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，無(wú)爭(zhēng)議）

一線 廣州 深圳（南粵雙雄，實(shí)力旗鼓相當(dāng)，公認(rèn)一線）

準(zhǔn)一線 天津（原本屬于二線強(qiáng)，近幾年國(guó)家重視、發(fā)展極快，步入準(zhǔn)一線）

二線城市

二線強(qiáng) 南京 武漢 沈陽(yáng) 西安 成都（都屬于區(qū)域中心城市）

重慶（直轄市）

杭州（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、副省級(jí)）

青島 大連 寧波（三個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的計(jì)劃單列市）

二線中 濟(jì)南 哈爾濱 長(zhǎng)春（剩下的三個(gè)副省級(jí)城市）

廈門（計(jì)劃單列市、規(guī)模小所以只能是二線中）

鄭州 長(zhǎng)沙 福州（經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三個(gè)非副省級(jí)省會(huì)城市）

烏魯木齊 昆明（國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的邊疆國(guó)際化城市）

蘭州（西北重工業(yè)城市、蘭州軍區(qū)）

蘇州 無(wú)錫（最發(fā)達(dá)的兩個(gè)非省會(huì)地級(jí)市）

二線弱 南昌 貴陽(yáng) 南寧 合肥 太原 石家莊 呼和浩特（七個(gè)實(shí)力相當(dāng)?shù)氖?huì)城市）

準(zhǔn)二線 佛山 東莞（兩個(gè)制造業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市）唐山（環(huán)渤海重工業(yè)大城市）煙臺(tái)（環(huán)渤海重要港口、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市）泉

州（閩南經(jīng)濟(jì)中心城市）包頭（重工業(yè)大城市）

三線城市

三線強(qiáng) 銀川 西寧 海口 洛陽(yáng) 南通 常州 徐州 濰坊 淄博 紹興 溫州 臺(tái)州 大慶 鞍山 中山 珠海 汕頭 吉林 柳州

三線中 拉薩 保定 邯鄲 秦皇島 滄州 鄂爾多斯 東營(yíng) 威海 濟(jì)寧 臨沂 德州 濱州 泰安 湖州 嘉興 金華 泰州 鎮(zhèn)江 鹽城 揚(yáng)州 桂林 惠州湛江 江門 茂名 株洲 岳陽(yáng) 衡陽(yáng) 寶雞 宜昌 襄樊 開封 許昌平頂山 贛州 九江 蕪湖 綿陽(yáng) 齊齊哈爾 牡丹江 撫順

三線弱 本溪 丹東 遼陽(yáng) 錦州 營(yíng)口 承德 廊坊 邢臺(tái) 大同 榆林 延安 天水 克拉瑪依 喀什 石河子 南陽(yáng) 濮陽(yáng) 安陽(yáng) 焦作 新鄉(xiāng) 日照 聊城棗莊 蚌埠 淮南 馬鞍山 連云港 淮安 麗水 衢州 荊州 安慶 景德鎮(zhèn) 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清遠(yuǎn) 揭陽(yáng) 梅州 肇慶 玉林 北海 德陽(yáng) 宜賓 遵義 大理

四線城市：剩余的所有城市

2005年中國(guó)各省地區(qū)GDP排名

單位（億元人民幣）

臺(tái)灣 28544左右

廣東 21701.28

山東 18468.3

江蘇 18272.12

香港 14000－15000（2004年為12820億港元，2005年增長(zhǎng)率8%左右）

浙江 13365

河南 10535.2

河北 10116.6

上海 9125

遼寧 7920

四川 7385.1

北京 6814.5

福建 6487

湖南 6237

湖北 6000

黑龍江 5510

安徽 5375.8

江西 4070

廣西 4063.3

山西 4000(超過(guò))

內(nèi)蒙 3822.7

陜西 3674.75

天津 3663.86

吉林 3614.92

云南 3400（預(yù)計(jì)）

重慶 3069.1

新疆 2680（預(yù)計(jì)）

貴州 1910（預(yù)計(jì)）

甘肅 1894（預(yù)計(jì)）

澳門 900－1000（2004年為827澳門元，2005增長(zhǎng)率為8－9%）

海南 903.6

青海 543.2

寧夏 525（預(yù)計(jì)）

西藏 250.4

人均GDP只是一個(gè)并不精確的參考數(shù)據(jù)，并不能代表人均收入排名，更不能代表一個(gè)地區(qū)本地居民的人均收入排名。因?yàn)槭紫雀鞯厝丝诙紵o(wú)法精確統(tǒng)計(jì)，按國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)以各地公布的人口總數(shù)或常住人口總數(shù)來(lái)計(jì)算，由于各地公報(bào)未全部出來(lái)，人口就按2004年底的計(jì)算，2005年的各地GDP也只是初步統(tǒng)計(jì) 7

或估計(jì)，這樣得出的2005年人均GDP當(dāng)然不準(zhǔn)確，但是誤差也不會(huì)大，只是各省的數(shù)字普遍稍大一點(diǎn)。

人均排名 省區(qū) 人均GDP（元RMB）

01 香港 201625－216026

02 澳門 186722－207469

03 臺(tái)灣 15215美元

04 上海 52378

05 北京 45652

06 天津 35791

07 浙江 28318

08 廣東 26134

09 江蘇 24584

山東 20118

遼寧 18781

福建 18476

內(nèi)蒙 16032

河北 14858

黑龍江14436

新疆 13652

吉林 13347

山西 11994

海南 11049

河南 10842

青海 10085

湖北 9973

陜西 9918

重慶 9761

江西 9501

湖南 9312

西藏 9149

寧夏 8933

四川 8465

廣西 8311

安徽 8292

云南 7701

甘肅 7232

貴州 4893

注1（香港人均GDP2004年為186267港元，2005年增長(zhǎng)率8%左右）

注2（澳門GDP2004年為827億澳門元，2005增長(zhǎng)率為8－9%）

注3（臺(tái)灣人均GDP為自己公布

各省的第二大城市

2008-10-9 19:17 提問(wèn)者：柯打 | 懸賞分：5 | 瀏覽次數(shù)：1477次

各省的第一是省會(huì)城市,那第二呢?

2008-10-9 19:42 最佳答案

江蘇，蘇州、無(wú)錫； 浙江，寧波；

福建，泉州、廈門； 廣東，深圳； 廣西，柳州； 云南，曲靖； 貴州，遵義； 四川，綿陽(yáng)；