第一篇：黑龍江省財政廳關于房屋拆遷有關契稅政策執行問題的批復

黑龍江省財政廳關于房屋拆遷有關

契稅政策執行問題的批復

東寧縣財政局：

你局《關于契稅政策執行中有關問題的請示》(東財字[2009]115號)收悉。經研究，現就有關問題批復如下：

一、《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅

[2005]45號)第二款關于“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅”的規定，在對象上只適用于拆遷住房，不適用于拆遷非住房；在拆遷補償款用途上只適用于購買住房，不適用于購買非住房。因此，被拆遷居民重新購置非住宅的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分，應照章征收契稅。

二、拆遷非住宅以回遷方式償還非住宅面積的，無論是否超出原面積部分，均應依法繳納契稅，不享受減免政策。

三、開發商在動遷過程中，以回遷方式補償被動遷人并無差價款的，應征收開發商動遷房屋契稅，其計稅價格為動遷時被動遷房屋的市場價格。此復。

二○○九年九月七日

第二篇：北京房屋拆遷補償政策問題

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北京房屋拆遷補償政策問題

本文中法學教授將對北京房屋拆遷補償政策問題進行深入分析，希望經過分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆遷補償政策問題。北京房屋拆遷補償政策問題有哪些，北京房屋拆遷補償政策問題包括沒有補償標準、城鄉差別烙印等。

國家行政學院法學部副主任楊小軍教授今天接受采訪時表示，《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》只是涉及國有土地”，不會對集體土地上房屋拆遷問題有什么幫助，這是一個很大的缺陷和問題。

他建議，在《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》中，加入集體土地房屋拆遷的內容，比如，可增加一個條文，規定農村集體土地上房屋的拆遷補償，參照適用國有土地上房屋征收與補償的條件和標準等。

沒有補償標準

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從我國目前的法律、法規來看，農村集體土地上的房屋拆遷，在性質上屬征地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關征地補償安置的規定，與城市房屋拆遷適用法律不同。

楊小軍說，土地管理法對耕地征用的補償費、安置補助費進行了規定并有具體的計算標準。但對因土地征用而引起的農民在宅基地上自建的房屋拆遷卻沒有補償標準。對集體土地上的房屋拆遷，到目前為止，我們還看不到有些什么拆遷補償政策?！?/p>

他認為，城市房屋的拆遷問題，經過多年的發展、規范，實際上已經有了很大的進步，無論是項目立項、拆遷程序還是補償標準等，已經更加規范和提高了，有些地方和不少項目的補償標準，也與市場標準相差無幾。

實際上，房屋拆遷更多的問題，主要集中在農村集體土地上。這個問題從立法和建章立制層面以及實際操作上，更需要及時提上議事日程嚴肅對待?！彼f。

城鄉差別烙印

兩種拆遷，適用的法律和政策不同。楊小軍說：這是明顯的差別待遇?！?/p>

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他覺得，這個現象反映了我們對集體土地房屋財產獨立性質的認識，多有不足。從整個社會背景看，是城鄉差別觀念的一個表現和延續。在市場經濟體制下，一些過去的認識、制度等都值得重新思考和變革，包括對待集體土地上房屋拆遷問題。

從縮小城鄉差別和社會公平角度看，兩種拆遷，應當逐步地統一起來。至少從現在起，就應該利用立法更新的機會，朝著這個方向完善，實現法律公平和財產獨立。

增加一個條文

解決集體土地拆遷問題，是制度建設的重大法律問題。楊小軍認為，如果只是靠一些地方和部門的文件辦事，肯定不妥。但專門立一個法又比較復雜，需要一個過程。因此，當務之急是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，加入集體土地房屋拆遷的內容，比如，可增加一個條文，規定農村集體土地上房屋的拆遷補償，參照適用國有土地上房屋征收與補償的條件和標準等。

他說，對農村集體土地上的房屋拆遷，只將房屋作為集體土地上的附著物進行補償，并不細化區分房屋的用途、性質等相關權利，實際上嚴重損害了房屋所有權人和第三人的利益。這個問題要解決，必

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須把集體土地上的房屋作為獨立的財產或拆遷補償對象來處理，而不能僅僅視之為土地征用上的附著物。

集體土地房屋拆遷補償標準過低問題不少。楊小軍談到，雖然很多地方都規定參照城市房屋拆遷補償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權性質、所有權主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強，導致在執行過程中，各級政府制定的補償標準隨意性很大，拆遷程序和補償標準十分混亂。這迫切需要在法律上統一補償計算標準、方法和原則，約束地方政府的行為?！?/p>

心有兩個擔憂

《國有土地上房屋征收與補償條例》已進入社會征求意見階段，出臺指日可待固然令人欣喜，但楊小軍也坦言他的擔心：必須解決好政府直接征收房屋可能出現的更大問題?！?/p>

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擔憂一，現在是開發商面對拆遷戶，盡管開發商顯強勢，但開發

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商畢竟只是一個商人。如果改為政府面對搬遷戶，政府不僅是強者，而且是公權力強者。在這種強者更強的關系中，會不會出現更不利于拆遷戶的局面是值得擔憂的。

擔憂二，現在的拆遷，都是先由開發商立項，后有拆遷補償。由政府直接征收房屋后，可能是無項征收。無項征收房屋，哪里還談得上項目是商業項目還是公共利益項目？這些問題如果不能很好地解決，其后果可能更值得擔憂。

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第三篇：的通知浙江省財政廳關于契稅征管若干政策

【法規名稱】 浙江省財政廳關于契稅征管若干政策的通知

【頒布部門】 浙江省財政廳 查看

【發文字號】 浙財農稅字[2004]11號

【頒布時間】 2004-08-13

【實施時間】 2004-08-13

【效力屬性】 有效

【正

文】

浙江省財政廳關于契稅征管若干政策的通知

為進一步明確政策，加強契稅征收管理，現將若干契稅征管政策通知如下，請遵照執行。

一、關于二手房交易契稅征管

為了進一步規范房地產交易契稅納稅申報行為，加強對二手房成交計稅價格的監管，強化契稅征收管理，市縣契稅征收機關應當按照市場價格分地段、分類型確定二手房計稅基準價。納稅人申報的成交價格明顯偏低的，征收機關可以根據計稅基準價格標準核定計稅價格征收契稅。

計稅基準價由市縣征收機關結合當地具體情況，采取科學、合理、公開的辦法確定。

二、關于未建成房屋轉移契稅征管

對未建成房屋項目連帶土地使用權一并轉讓的，以交易合同的價格總額(含“地價”)作為計稅依據，視為房屋買賣，按3%的稅率征收契稅。

三、關于企業注銷后土地、房屋分割的契稅征管

企業依法注銷后原企業的土地、房屋在出資人之間進行分割而發生的權屬轉移，屬于權屬共有人內部分割而發生的權屬轉移行為，不在契稅的征收范圍之內，不征收契稅。

四、關于土地、房屋拆遷契稅征管

凡經縣級以上(含)政府建設規劃部門批準的土地、房屋征用、占用項目，不論實施具體拆遷行為的主體是政府部門、企業還是其他經濟組織等，所涉及的被征用、占用土地、房屋的補償安置，均屬契稅征管范疇意義上的“征用、占用”，按以下規定實行契稅征管：

1.土地、房屋因拆遷后重新承受土地、房屋權屬，其成交價格(面積)沒有超出土地、房屋補償費和安置費(或安置面積標準)的，免征契稅;

2.超出土地、房屋補償和安置補助費(或安置面積標準)的部分，統一按1.5%稅率征收契稅。

五、關于土地房屋變更用途后的納稅義務發生時間的認定問題納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免征契稅的，其納稅義務發生時間為收到變更用途批復文件的當天。

六、關于普通住宅與非普通住宅的認定標準問題

普通住宅、別墅和辦公營業用房的認定，以規劃管理部門確定的土地規劃用途和建設主管部門確定的工程項目的具體性質，或經有關部門批準改變用途后的房屋性質來進行區分，分別按適用的稅率征收契稅。

七、關于經濟適用房(含解困房)、房改房上市轉讓補交的土地出讓金是否征收契稅問題

為促進流通，對經濟適用房(含解困房)、房改房上市轉讓補交的土地出讓金，不再征收契稅。

八、關于統一契稅稅率問題

為清理欠稅，促進征收入庫，對目前尚未辦理納稅申報手續且分屬不同時期契稅稅率的應稅未稅項目，實行適用稅率歸并調整，統一按現行稅率執行，即統一為土地3%、房屋3%(其中普通住宅1.5%)，并可適當參照計稅基準價核定征收。各級征收機關要在廣泛宣傳公告的基礎上，采取具體措施，加大力度促進陳欠稅款的征收入庫。

九、關于購置精裝修房契稅征收問題

購買精裝修商品房以實際成交價格總額作為計稅依據，按相應的稅率征收契稅。

本通知從文到之日起執行。有何問題，請及時與我們聯系。

二00四年八月十三日

文章來源：中顧法律網(免費法律咨詢，就上中顧法律網）

第四篇：拆遷退契稅的手續問題

拆遷退契稅的手續問題？

一、問：一次拆遷后購多套房屋的能否分幾次辦理退稅？ 答：一份拆遷協議只能辦理一次退稅手續，多套房屋辦理退稅時必須等幾套房屋的產權證都取得后同時辦理退稅，凡退過一次契稅后，即使仍有多余額度，再次購房也不能再退稅。

二、問：如何確認關系？ 答：證明關系有以下方式；（1）派出所開關系證明；

（2）在一本戶口薄上的，提供戶口?。唬?）注明關系的公證書；（4）結婚證書或有注記的房產證

三、問：為何要簽申明書?如何簽申明書? 答：因為拆遷退稅是一項法定權利的轉讓，必須經由正常的法律程序，目前考慮到實際情況，由本人帶身份證到契稅所領取申明書格當場簽名，本人不能來的也可以由他人代領表格簽好字后經居委會蓋章確認。

四、問：已有公證書的是否還要簽申明書？

答：公證書的內容一般只明確有關《定銷商品房準購證》中權益的轉移，未明確拆遷補償款的歸屬問題，相關權利人用拆遷補償款新購其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆遷優惠政策，故須通過簽訂申明書來確認。

五、問：能否可以由他人代辦拆遷退稅手續？

答：為保證納稅人的利益，原則上只能由本人辦理退稅手續，特殊情況須由本人簽字委托書，并由居委會蓋章后方能辦理。

六、問：如重新購房的契稅還沒交納，能否直接抵扣？

答：可以，辦理抵稅手續和退稅要求完全相同，在材料送進房地產交易中心后，領產權證之時帶抵稅材料直接到契稅所辦理。

七、問：沒有拆遷貨幣補償協議書及拆遷補償費用結算表原件的如何辦理？

答：可到原拆遷辦補復印件，經拆遷辦蓋章并提供戶籍關系證明后可視同原件辦理退稅手續。

八、辦理契稅退稅所需攜帶材料：

1、拆遷安置協議書原件

2、拆遷補償安置費用結算表原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協議原件

4、新購房屋發票原件

5、新購房屋產權證書原件和復印件

6、新購房屋所交契稅稅票第二聯、第五聯原件

7、新購房屋產權人及經辦人身份證原件和復印件

其他需要提供的資料（如申明書、派出所證明、戶口薄、公證書、原件等。）

辦理抵扣手續所需攜帶材料：

1、拆遷安置協議書原件

2、拆遷資金結算單原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協議原件和復印件

4、新購商品房、舊房房屋發票原件和復印件

5、產權變更通知書原件和復印件

6、新購房屋產權人及經辦人身份證件

7、其他需要提供的資料，如申明書、派出所證明等。

第五篇：拆遷退契稅的手續問題

拆遷退契稅的手續問題？

一、問：一次拆遷后購多套房屋的能否分幾次辦理退稅？ 答：一份拆遷協議只能辦理一次退稅手續，多套房屋辦理退稅時必須等幾套房屋的產權證都取得后同時辦理退稅，凡退過一次契稅后，即使仍有多余額度，再次購房也不能再退稅。

二、問：如何確認關系？

答：證明關系有以下方式；

（1）派出所開關系證明；

（2）在一本戶口薄上的，提供戶口?。?/p>

（3）注明關系的公證書；

（4）結婚證書或有注記的房產證

三、問：為何要簽申明書?如何簽申明書?

答：因為拆遷退稅是一項法定權利的轉讓，必須經由正常的法律程序，目前考慮到實際情況，由本人帶身份證到契稅所領取申明書格當場簽名，本人不能來的也可以由他人代領表格簽好字后經居委會蓋章確認。

四、問：已有公證書的是否還要簽申明書？

答：公證書的內容一般只明確有關《定銷商品房準購證》中權益的轉移，未明確拆遷補償款的歸屬問題，相關權利人用拆遷補償款新

購其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆遷優惠政策，故須通過簽訂申明書來確認。

五、問：能否可以由他人代辦拆遷退稅手續？

答：為保證納稅人的利益，原則上只能由本人辦理退稅手續，特殊情況須由本人簽字委托書，并由居委會蓋章后方能辦理。

六、問：如重新購房的契稅還沒交納，能否直接抵扣？

答：可以，辦理抵稅手續和退稅要求完全相同，在材料送進房地產交易中心后，領產權證之時帶抵稅材料直接到契稅所辦理。

七、問：沒有拆遷貨幣補償協議書及拆遷補償費用結算表原件的如何辦理？

答：可到原拆遷辦補復印件，經拆遷辦蓋章并提供戶籍關系證明后可視同原件辦理退稅手續。

八、辦理契稅退稅所需攜帶材料：

1、拆遷安置協議書原件

2、拆遷補償安置費用結算表原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協議原件

4、新購房屋發票原件

5、新購房屋產權證書原件和復印件

6、新購房屋所交契稅稅票第二聯、第五聯原件

7、新購房屋產權人及經辦人身份證原件和復印件

其他需要提供的資料（如申明書、派出所證明、戶口薄、公證書、原件等。）

辦理抵扣手續所需攜帶材料：

1、拆遷安置協議書原件

2、拆遷資金結算單原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協議原件和復印件

4、新購商品房、舊房房屋發票原件和復印件

5、產權變更通知書原件和復印件

6、新購房屋產權人及經辦人身份證件

7、其他需要提供的資料，如申明書、派出所證明等。