第一篇:房屋拆遷政策知識(shí)問答
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房屋拆遷政策知識(shí)問答
1、為什么要重新修訂《牙克石市城市房屋拆遷管理暫行辦法》?
答:隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,城市功能的逐步提升,城市化水平大幅度提高,人居環(huán)境得到根本改善,今年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)達(dá)到60萬平方米,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又迎來新的建設(shè)高峰,目前,全市城市房屋拆遷工作已全面啟動(dòng),8個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng)遍布市區(qū),為達(dá)到改造一方、造福一方的目的,讓更多的百姓享受拆一還一”優(yōu)惠政策,使讓利于民的房屋拆遷政策做細(xì)做實(shí),我們房屋拆遷管理部門針對(duì)拆遷過程中出現(xiàn)的新情況、新問題,對(duì)原有的《牙克石市城市房屋拆遷管理暫行辦法》進(jìn)行了部分修改、補(bǔ)充。
2、我市目前拆遷工作的現(xiàn)狀?
答:牙克石市的拆遷工作已在市區(qū)遍布8個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng),有越桔小區(qū)2個(gè),錦繡嘉園商住小區(qū)、東安小區(qū)、友誼商住小區(qū)、陽(yáng)光小區(qū)、鵬達(dá)友誼小區(qū)、新家園小區(qū)B區(qū),每個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng)都在緊鑼密度鼓地進(jìn)行著拆遷,拆遷面積達(dá)到近5萬平方米。
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3、拆一還一”返遷優(yōu)惠政策誰受益了?
答:牙克石市拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人從中受益,特別是住房困難、低收入家庭群體得到優(yōu)惠,享受到了拆一還一”住宅不找差價(jià)的優(yōu)惠政策。
4、為什么要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷?
答:依據(jù)國(guó)務(wù)院、內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障城市改造,建設(shè)、發(fā)展的順利進(jìn)行,對(duì)要求超出法律范疇,又無正當(dāng)理由,影響城市規(guī)劃,妨礙城市建設(shè)發(fā)展的被拆遷人,將依法強(qiáng)制拆遷。
5、如果要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,操作程序是怎樣的?
答:由拆遷人和拆遷公司向拆遷行政主管部門提出拆遷申請(qǐng)裁決,拆遷管理部門受理后,要進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成按照行政裁決規(guī)程作出行政裁決,在行政裁決的時(shí)限內(nèi)仍未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的,將按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制拆遷。
6、什么叫拆一還一”?
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答:就是指被拆遷人在拆遷范圍內(nèi),具有合法產(chǎn)權(quán)證的主體結(jié)構(gòu)房屋,實(shí)行拆一平方米還一平方米”不找差價(jià)。
7、我市住宅拆一還一”優(yōu)惠政策是如何體現(xiàn)的?
答:根據(jù)國(guó)務(wù)院、內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),我市確定拆一還一”不找差價(jià),體現(xiàn)了讓利于民,現(xiàn)我市房屋拆遷平均價(jià)格在每平方米700元左右,返還的樓房每平方米在1300元左右,被拆遷人享受到每平方米400——600元不等的優(yōu)惠,不僅讓老百姓得到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠,而且極大地改善了人居環(huán)境。
8、實(shí)施拆一還一”優(yōu)惠政策被拆遷人究竟受益多少?
答:自2002年實(shí)施拆一還一”優(yōu)惠政策以來,共改造了平房區(qū)32.7萬平方米,政府用于返遷的補(bǔ)貼資金達(dá)到了11033.5萬元。
9、自實(shí)行拆一還一”優(yōu)惠政策以來,有多少戶被拆遷人受益?
答:共有1648戶居民遷入了新居,占拆遷總戶數(shù)2616戶的63%。
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10、今年新修訂的《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》中向困難戶、低收入家庭是如何傾斜的?
答:現(xiàn)所居住房屋面積低于三十五平方米的(以房屋產(chǎn)權(quán)人單戶計(jì)算),按三十五平方米返還面積不找差價(jià),超出面積結(jié)算差價(jià)。
11、被拆遷人享受到的這些優(yōu)惠,是從哪里得到的?
答:被拆遷人通過拆一還一”政策,享受每平方米400——600元不等的優(yōu)惠,是由政府給開發(fā)商提供優(yōu)惠政策,開發(fā)商把這部分優(yōu)惠費(fèi)用讓利給被拆遷人。
12、相同區(qū)域不同的拆遷地塊,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否一樣?
答:新修訂的《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》第十二條規(guī)定:在實(shí)施房屋拆遷時(shí),必須按房屋拆遷管理部門審核批準(zhǔn)的房屋拆遷安置補(bǔ)償方案執(zhí)行,不得擅自提高或降低安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以在我市不同拆遷地塊,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的。
13、被拆遷人權(quán)益受到了損害,應(yīng)該怎么辦?
答:可申請(qǐng)拆遷行政主管部門裁決,或向人民法院提起訴訟。
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14、擅自延長(zhǎng)拆遷過渡期限的,未按期交房怎么辦?
答:按照《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》,因拆遷人的責(zé)任,延長(zhǎng)房屋拆遷安置過渡期限的,按照下列規(guī)定執(zhí)行:(1)、對(duì)自行安排周轉(zhuǎn)房過渡的被拆遷人或者房屋承租人,自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(2)、對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的被拆行人或者房屋承租人,自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
延長(zhǎng)房屋拆遷安置過渡期限最長(zhǎng)不得超過1年。
15、門斗在拆遷時(shí),給拆一還一”嗎?
答:實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆一還一”不找差價(jià)是指具有合法產(chǎn)權(quán)證的主體結(jié)構(gòu)房屋,門斗不是主體結(jié)構(gòu)房屋,應(yīng)按比例返還或貨幣補(bǔ)償。
16、不要樓房,可以按樓房?jī)r(jià)格要錢嗎?
答:不可以,按照《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》,第二十八條規(guī)定:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面
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積、占地面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層朝向、配套設(shè)施、裝修等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定,所以不能按照樓房售價(jià)給予補(bǔ)償。
17、我市今年有60萬平方米房屋建設(shè)面積,這么多的拆遷現(xiàn)場(chǎng)怎樣進(jìn)行管理?
答:繼續(xù)實(shí)施公開、公平、公正”的依法拆遷,實(shí)行陽(yáng)光拆遷,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)拆遷市場(chǎng)參與各方主體的監(jiān)督管理,維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,為民辦好事、辦實(shí)事,使我市的房屋拆遷工作進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的新局面。行政裁決中的補(bǔ)償,按什么標(biāo)準(zhǔn)?
答:行政裁決的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按國(guó)務(wù)院和內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行,不在享受拆一還一”的地方政府優(yōu)惠政策。
牙克石市建設(shè)局城市房屋拆遷管理辦公室
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第二篇:房屋拆遷知識(shí)
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房屋拆遷知識(shí)
1、拆遷人?
指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位。
2、被拆遷人?
指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
3、拆遷的方式有幾種?
拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質(zhì)),也可以委托拆遷。
4、建設(shè)單位什么情況下可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)?
(1)取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建
設(shè)工程規(guī)劃許可證。可以申請(qǐng)拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)。
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5、拆遷停辦公示有哪些事項(xiàng)?
停辦包括下列事項(xiàng):(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。
6、拆遷公告包括哪些內(nèi)容?
(1)拆遷許可證文號(hào)。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。
7、什么情況給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?
被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。
8、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)多少?
按提前搬家的日期計(jì)算,每戶500元至5000元。
9、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給誰?
給予被拆遷人。
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10、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)多少?
根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位,使用性質(zhì),按每建筑平米500元
至1500元一次性給予。
11、對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失是否有補(bǔ)助?
屬于出租非住宅房屋,承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償,沒有約定由被拆遷人參照前款,對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)償。
12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)多少?
按搬遷正式房屋建筑面積,每平米20元(自行搬遷)。
13、被拆遷房屋面積的認(rèn)定?
建筑面積按房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算,未核發(fā)房產(chǎn)證標(biāo)明的依據(jù)相關(guān)建房審批手續(xù)核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算,法律咨詢s.yingle.com
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14、拆除違章建筑,超期的臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償?
拆除違章建筑、超期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。
15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是否可以拆遷?
經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,由拆遷人給予補(bǔ)償并提存公證后,先行拆遷。
16、拆遷規(guī)定所認(rèn)定戶的時(shí)限?
以 2001年11月1日為準(zhǔn)。
17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補(bǔ)償?
按經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),每戶30平方米計(jì)算,給予補(bǔ)償。
18、拆遷貨幣補(bǔ)償怎么確定的?
由評(píng)估公司,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),通過評(píng)估確定。
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19、什么情況提出拆遷行政裁決?
在公告的搬遷期限內(nèi),拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成拆遷協(xié)議的,當(dāng)事人可以提出裁決申請(qǐng)。
20、行政裁決被申請(qǐng)人不參加調(diào)查詢問是否可以行政裁決?
行政裁決被申請(qǐng)人經(jīng)通知,不參加調(diào)查詢問或未經(jīng)許可退出調(diào)查詢問,可以作出行政裁決。
21、行政裁決中的證據(jù)由誰提供?
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。
22、受理行政裁決后拆遷雙方是否還可以簽定《拆遷協(xié)議》?
經(jīng)裁決部門調(diào)解或當(dāng)事人自行和解簽定《拆遷協(xié)議》,是符合規(guī)定的。
23、行政裁決書的生效日期?
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行政裁決書自送達(dá)之日起生效。
24、行政裁決規(guī)定的搬遷期限多少天?
行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
25、在什么情況下舉行聽證?
(1)達(dá)成拆遷協(xié)議的戶數(shù)不到該拆遷工程總戶數(shù)的40%,在受理裁決前,要進(jìn)行聽證。
(2)在作出行政裁決后,申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,要進(jìn)行聽證。
26、作出行政裁決后當(dāng)事人的權(quán)利?
當(dāng)事人接到裁決書之日起,60日內(nèi)可以向石景山區(qū)人民政府申請(qǐng)復(fù)議,或3個(gè)月內(nèi)向石景山區(qū)人民法院起訴。依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第15條第2款規(guī)定,訴訟期間,依法不停止拆遷的執(zhí)行。
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立
案
審
查
期
限
是
多
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第三篇:拆遷安置政策之問答
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拆遷安置政策之問答
拆遷安置是指在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。拆遷問題集錦:
實(shí)施征拆新政的主要目的是什么?
答:維護(hù)廣大拆遷群眾的根本利益,實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、減少和解決由征地拆遷引起的各類社會(huì)矛盾,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,切實(shí)推進(jìn)征拆安置工作,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。
征拆新政的精髓是什么?
答:
1、切實(shí)提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
2、室內(nèi)外設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償,避免人為隨意操作;
3、對(duì)一切違法違章建筑一律不予補(bǔ)償;
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4、將拆遷群眾實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)非,納入社保,根本上解決生活上的后顧之憂;
5、做到公正、公開、公平,將拆遷政策、補(bǔ)償數(shù)據(jù)、補(bǔ)償資金三榜公示,陽(yáng)光操作;
6、各項(xiàng)拆遷工作和拆遷戶的戶口戶型以及合法面積的認(rèn)定等,都必須嚴(yán)格依法依規(guī)操作。
什么是貨幣安置?
答:征收貨幣安置區(qū)農(nóng)村集體所有土地實(shí)行貨幣安置,即對(duì)拆遷群眾先轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口,再納入社會(huì)保障體系進(jìn)行社保,給拆遷戶每人8萬元的購(gòu)房補(bǔ)助補(bǔ)貼,由拆遷戶自主購(gòu)房,不再分配重建地。
什么是留地安置?
答:征收留地安置區(qū)農(nóng)村集體所有土地實(shí)行留地重建的,分集中重建和分散重建兩種方式。集中重建按人平80㎡進(jìn)行規(guī)劃,建房占地人平30㎡;分散重建以每戶4人(含4人以下)為基準(zhǔn)戶,每基準(zhǔn)戶建筑占地不超過100㎡,獨(dú)生子女家庭每戶可增加20㎡,每戶超過
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為什么拆遷時(shí)先必須進(jìn)行戶口和戶型認(rèn)定?
答:戶口和戶型的認(rèn)定是拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵,不管是已經(jīng)分戶,派出所辦理了分戶手續(xù),還是沒有分戶,認(rèn)定時(shí)都必須符合長(zhǎng)沙市人民政府相關(guān)部門和望城縣人民政府關(guān)于征地拆遷中對(duì)戶口和戶型的認(rèn)定辦法。
即:分戶的認(rèn)定以農(nóng)村生活自然戶為基礎(chǔ)。
1、夫妻只有一個(gè)子女的不得分戶、立戶。
2、夫妻有兩子女,現(xiàn)在調(diào)整為夫妻有兩子,戶口在同一集體經(jīng)濟(jì)組織,且兩子均已婚,或一子已婚,另一子已達(dá)國(guó)家規(guī)定法定婚齡年滿22周歲的,可分立一戶。
3、夫妻多子女的,有三子女以上已婚,可另立一戶或二戶。
4、夫妻有二女的,其中一女已婚(招贅上門)不得分立戶,但由于具體情況,組上三分之二以上人員同意并簽定了合同,村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意,兩女已婚且都是招贅上門的,可分立一戶。
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5、已離婚的,需夫妻雙方中有一人再婚后方可另立一戶。
農(nóng)嫁農(nóng)村戶口的,怎么認(rèn)定與補(bǔ)償?
答:農(nóng)嫁農(nóng)戶口應(yīng)遷出,但征拆新政文件(二00九年三月六日)下發(fā)之前,戶口一直未遷出,組上三分之二以上村民同意,簽定了合同,承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)的,給女方本人納入社保,貨幣安置區(qū)的給購(gòu)房補(bǔ)助2.53萬元;留地重建安置區(qū)的則給予30㎡建房占地面積。
農(nóng)嫁非農(nóng)的(農(nóng)村征收轉(zhuǎn)戶除外)怎么認(rèn)定和補(bǔ)償?
答:農(nóng)嫁非農(nóng)的(嫁農(nóng)村征收等轉(zhuǎn)戶除外),經(jīng)本村民組三分之二以上的村民代表同意簽定協(xié)議,可將其戶口保留原籍,需同本組村民盡同樣的社會(huì)責(zé)任且享受同樣的待遇,常年居住。
(1)夫妻它處有共同住房的,可納入社會(huì)保障,但不享受安置房和購(gòu)房補(bǔ)助;
(2)夫妻雙方均無住房的,并未曾享受福利房?jī)?yōu)惠政策,由本人申請(qǐng),單位或村(社區(qū))出具證明,由縣征地辦組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)單位調(diào)
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 查核實(shí),可按規(guī)定發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助補(bǔ)貼8萬元,戶外設(shè)施6000元。
如何認(rèn)定拆遷房屋的合法面積?
答: 1、1987年1月1日之前興建房屋,未進(jìn)行改建、擴(kuò)建、新建(重新申請(qǐng)建房),(1)應(yīng)屬于家庭自然戶成員一直在居住;(2)符合建房條件;(3)有由戶主提供的該房屋系1987年1月1日以前興建的有效證明,認(rèn)定為合法建筑。
2、凡1987年1月1日以后興建的房屋,有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的,區(qū)分不同情況進(jìn)行認(rèn)定:
①符合建房條件,用地面積符合相關(guān)規(guī)定(占用耕地面積不得超過130㎡,占用荒山不得超過210㎡,占用其他土地不得超過180㎡),一次性建成的房屋按合法面積認(rèn)定。如:辦證占地180㎡,第一次建房占地140㎡,第二次又新建占地40㎡,則40㎡不予以認(rèn)定。
②辦理了合法建房手續(xù),所建房屋未達(dá)批準(zhǔn)面積,按實(shí)際建筑面積予以認(rèn)定。如:辦證占地180㎡,實(shí)際建房占地120㎡,則只按占地120㎡計(jì)算。
③辦理了合法建房手續(xù),但批準(zhǔn)占地面積超過相關(guān)政策規(guī)定的,法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 超過審批權(quán)限批準(zhǔn)的面積不予認(rèn)定為合法面積。如:辦證占用耕地150㎡,實(shí)際建房占用耕地150㎡,則超過審批權(quán)限20㎡不予認(rèn)定。
④辦理了合法建房手續(xù),但沒有按規(guī)定建房的,違法違規(guī)部分不予認(rèn)定為合法面積。如:辦證占地130㎡,實(shí)際建房占地160㎡,則超過占地的30㎡不予以認(rèn)定。
⑤取得房屋合法加層手續(xù),規(guī)劃、用地手續(xù)齊全的加層房屋可認(rèn)定為合法建筑,凡未經(jīng)批準(zhǔn)的加層和違章搭建的建筑一律不能認(rèn)定為合法建筑,不予補(bǔ)償。如:辦證占地130㎡,建房時(shí)只建了一層,后未經(jīng)批準(zhǔn)又私自加建一層,則加層部分不予認(rèn)定。
對(duì)非農(nóng)戶的房屋怎么認(rèn)定補(bǔ)償?
答:
1、對(duì)長(zhǎng)期居住,擁有合法房產(chǎn),戶口在當(dāng)?shù)?,房屋按類別認(rèn)定補(bǔ)償,另按每平方1200元計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)助,不再安排重建地,不另給購(gòu)房補(bǔ)助和補(bǔ)貼。
2、對(duì)有合法房產(chǎn),戶口不在當(dāng)?shù)兀幜碛衅浜戏ǚ慨a(chǎn)的,未常住,且享受福利分房、房改政策、住房公積金等政策的非農(nóng)戶,按房屋類別的重置價(jià)即鋼混750元/㎡、磚混一類600元/㎡、磚混二類550元/㎡、磚木500元/㎡、土木400元/㎡認(rèn)定補(bǔ)償并計(jì)算搬家費(fèi),法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 按期拆遷的則給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
征拆安置中對(duì)獨(dú)生子女戶有哪些優(yōu)惠政策?
答:獨(dú)生子女戶憑計(jì)生部門的“獨(dú)生子女證”增加一人購(gòu)房補(bǔ)助或重建安置面積(一戶多證的,只增加一人指標(biāo))。
對(duì)半邊戶怎么補(bǔ)償?
答:指夫妻雙方中有一人是非農(nóng)戶口,但非農(nóng)又常住當(dāng)?shù)氐模o予增加一人2.53萬元的購(gòu)房補(bǔ)助或重建安置面積(每戶最多增加一人),既是半邊戶,又是獨(dú)生子女戶的,以戶為單位限增加一個(gè)人的購(gòu)房補(bǔ)助或重建安置面積。
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范
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第四篇:房屋租賃相關(guān)知識(shí)問答
房屋租賃相關(guān)知識(shí)問答
一、居民自建房目前還沒有取得《房屋權(quán)利證明》,能不能出租?
答:出租房屋,必須具有合法權(quán)利,該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因,我區(qū)很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》,這類房屋出租,在辦理合同登記(備案)手續(xù)時(shí),必須提交《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則和市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料,這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》,已開具付清房款證明的購(gòu)房合同,已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書,主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件,街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的,禁止出租。
二、辦理房屋安全檢測(cè)手續(xù)成本太高,沒有房屋安全檢測(cè)報(bào)告,能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所?
答:《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條規(guī)定,無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋,在辦理合同登記、備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過合法的安全檢測(cè),其安全性能沒有得到確認(rèn),不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所,也不應(yīng)自己當(dāng)做
工商業(yè)場(chǎng)地使用,否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。
三、出租房屋辦理了登記(備案)手續(xù),也繳交了稅費(fèi),為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書和安全責(zé)任書?
答:《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定,住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》制度,由街道辦事處組織出租屋業(yè)主或者管理人與公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門和出租屋管理機(jī)構(gòu)簽訂。深圳市人大常委會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》第九條規(guī)定,出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書,明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任。
簽訂上述二份責(zé)任書,是有關(guān)主管部門指導(dǎo)、督促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段,是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法,是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。
四、承租人違反合同,擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,或不按合同約定交租金,或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,向他提出改正要求但他不聽,怎么辦?
答:按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及合同法的規(guī)定,合同雙方都
應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人有違反合同的行為,經(jīng)出租人指出仍不改正,出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛,出租人可以向租賃管理部門提出調(diào)解糾紛申請(qǐng),獲得租賃管理部門的幫助,也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理,比如向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院提起訴訟。
五、租賃期滿承租人不搬遷,怎么辦?
答:按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及合同法的規(guī)定,租賃期限屆滿未續(xù)簽合同,承租人不依照合同約定搬遷,屬于侵權(quán)行為。出租人可以向租賃管理部門申請(qǐng)發(fā)出《限期搬遷通知書》,也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅、逼迫等非法暴力手段強(qiáng)行霸占的行為,應(yīng)當(dāng)先向公安部門報(bào)案。
第五篇:慢性病政策知識(shí)問答
楊陵區(qū)2011年新型農(nóng)村合作醫(yī)療 門診特殊慢性病報(bào)銷政策知識(shí)問答
一、門診特殊慢性病病種及報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:門診特殊慢性病病種及其報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)為:
1)、慢性腎功能衰竭,需要做血液透析,補(bǔ)助不超過2000元; 2)、肝硬化,失代償期,補(bǔ)助不超過2000元;
3)、惡性腫瘤患者的放療、化療、中醫(yī)及對(duì)癥治療,補(bǔ)助不超過2000元;
4)、糖尿病合并感染或有心、腎、腦及神經(jīng)系統(tǒng)并發(fā)癥之一者,補(bǔ)助不超過300元;
5)、泌尿系結(jié)石體外碎石,結(jié)石在0.5cm以上,補(bǔ)助不超過400元;
6)、乙型病毒性肝炎,補(bǔ)助不超過500元; 7)、精神病,補(bǔ)助不超過500元;
8)、腦血管病后遺癥,補(bǔ)助不超過800元;
9)、原發(fā)性高血壓,Ⅱ級(jí)以上,補(bǔ)助不超過300元。
二、門診特殊慢性病由哪家醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)定?
答:患有以上9種特殊慢性病的參合患者均可在楊凌示范區(qū)醫(yī)院相應(yīng)的慢性病診斷小組進(jìn)行認(rèn)定,并由相關(guān)醫(yī)師向患者開具慢性病門診病歷;泌尿系結(jié)石患者可以選擇在楊凌示范區(qū)醫(yī)院、楊陵仁和中醫(yī)院、楊陵常樂路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心三家醫(yī)院中任何一家進(jìn)行泌尿系結(jié)石病的認(rèn)定;精神病可以選擇在楊凌示范區(qū)醫(yī)院或楊陵精神病院進(jìn)行特殊慢性病認(rèn)定
三、門診特殊慢性病在哪些醫(yī)療機(jī)構(gòu)接受治療可以報(bào)銷?
答:患有特殊慢性病參合群眾持合療證和慢性病門診病 歷到以上慢性病定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)就診,就診醫(yī)院應(yīng)在病歷上填寫診療記錄,并提供門診處方和門診發(fā)票,所發(fā)生的費(fèi)用方可得到報(bào)銷。
四、門診特殊慢性病怎樣辦理報(bào)銷手續(xù)?
答:門診特殊慢性病補(bǔ)償實(shí)行年終集中辦理,每年10月1日至12月31日為集中辦理期,參合患者持相關(guān)材料在楊陵區(qū)合療辦辦理補(bǔ)助手續(xù)。
五、門診特殊慢性病需提供哪些材料?
答:參合患者辦理門診特殊慢性病補(bǔ)償手續(xù),需提供:
1、合療證及繳費(fèi)發(fā)票
2、戶口本及身份證、3、慢性病門診病歷、處方
4、門診費(fèi)用發(fā)票
六、門診特殊慢性病有沒有辦理時(shí)限?
答:患有特殊慢性病的參合群眾在年底集中進(jìn)行辦理。參合患者應(yīng)持報(bào)銷材料于當(dāng)年10月1日至12月31日在區(qū)合療辦辦理補(bǔ)償手續(xù),過期不予辦理。
楊陵區(qū)合作醫(yī)療管理委員會(huì)印制