第一篇：房地產報批程序

必備條件

1、《建設用地選址意見表》

2、土地權屬證明文件:

(1)出讓轉讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地文件(縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書)1份;

(2)自有、招標、拍賣、掛牌土地,需要提供相關土地權屬文件(國土證、國土出讓合同或劃撥決定書)復印件1份(提供原件核驗確認后退回)

(3)新征地需提供土地預審3、1:500地形圖6份,其中1份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

必備條件

1、企業投資項目備案申請書(4份)

2、項目法人證書或項目業主的營業執照副本及復印件

3、機構代碼

4、資質證

5、規劃選址意見書

6、國土預審意見

7、資金證明(35%)

8、法人身份證復印件

必備條件

1、《建設用地規劃許可證》申請表

2、市政工程規劃設計所出具的紅線撥地交接單2套(包括選址紅線圖)

必備條件

1、建筑設計方案總平面圖(1:500或1:1000)5份

2、建筑設計方案A3文本1本(繞城高速以內地區2本)(含總平面圖;單體建筑平、立、剖面圖;總平面渲染圖;整個建筑群鳥瞰圖;重點部位和重要節點局部透視圖)

3、規劃設計條件或規劃設計要求報送A3幅面效果圖2套

4、電子文件一份

5、規劃設計條件、紅線圖、界址點成果表復印件各1份

核發:建筑設計方案總平面圖4份;A3幅面效果圖1套

必備條件

1、建施圖1套

2、建施總平面圖三份

3、電子文件1份

4、道路排水施工總平面圖一份

5、已審查通過的方案總平圖一份

核發:經確認的建施圖一套及建施總平面圖二份

必備條件

1、《建設工程規劃許可證》申請表1份

2、土地權屬證明文件;國土證或國土出讓合同復印件1份(提供原件核驗確認后退回)

3、《建設工程施工圖設計文件審查批準書》復印件1份(提供原件校核)

4、文物挖掘完畢通知單

5、有資質勘測單位出具的正式坐標放線交接單1份

6、其他需要說明的圖紙、文件等

申請材料

(一)規劃方案審查和初步設計審查

按并聯式審查的要求,由申請人將下列材料提交到規劃局和建委

1、建筑紅線圖1份

2、規劃總平面圖1份

3、規劃設計方案1份

4、初步設計文件1份

(二)施工圖審查

1、設計概要表1份

2、規劃總平面圖及地下工程的建筑、結構、水、風、電等專業施工圖各一份

3、建委出具的初步設計批復意見1份

申請材料

1、建筑工程消防審核申請書

2、《建筑消防設計防火審核申報表》

3、建筑工程計劃主管部門出具的立項批文

4、建筑用地規劃紅線圖(復印件)

5、建筑工程的選址定點、方案設計、初步設計、施工圖設計各階段應報送全套圖紙一套。圖紙應有設計院出圖章及建筑師資格章

申請資料

1、《房地產建設項目環境影響申報登記表》

2、立項批復、規劃紅線圖或定點通知書、總平面圖

3、組織機構代碼

申請資料 申報資料

1、防雷設計審核申請表

1、設計總說明

5、防雷接地平面圖

2、建筑工程防雷總平面圖(原件)

2、總平面圖

6、防雷產品說明及鑒定備案證書

3、防雷工程設計電施圖及設計總說明(原件)

3、電氣設計說明

7、基礎平面布置圖

4、郫縣計劃發展局和改革局批復(復印件)

4、總配電圖

5、單位或企業提供組織機構代碼證,個人提供身份證(復印件)

申請資料

1、總平圖(1份)

2、水文地質資料

3、污水進出標高

4、使用人數

1、申請表1份

2、《建設工程規劃許可證》復印件(提供原件核驗后退后)及已批準建施總平面圖

3、放線通知單

4、房屋產權實測竣工建筑面積圖表

經濟適用房辦件流程

一、去土地交易中心報計劃

二、去設計所出規劃擺位圖

三、去測繪隊出地形圖

四、去土地局辦件大廳綜合辦件處登記令表辦規劃選址

五、去建委村鎮科辦立項

六、去地籍科辦建筑用地專用指標

七、去用地科辦件(建設用地規劃許可證)

八、去土地局規劃科辦建設用地規劃許可證

九、去土地局辦理地名使用證書

十、去市測繪隊辦理 房地產E網前置測繪報告

十一、去行政服務大廳辦人防審批件(可減免)

十二、去行政服務大廳辦消防(多層投資在8000萬以下的在區里審,高層在市消防審)

十三、去土地局建管科辦建設工程規劃許可證及施工許可證

十四、辦理招標

十五、去建委辦理招標備案(包括監理備案)

十六、主體竣工后去土地局測繪隊辦宗地圖及規劃驗收報告

十七、去地籍科辦國有土地證

十八、區測繪大隊辦理初始登記測繪

十九、去市建委辦理新建項目配套工程實施及申請交付使用

二十、去市物價局辦理經濟適用房定價

二十一、去津南物價局辦理物業收費標準

二十二、去津南房管局辦理協議招標備案證明(指建筑規模在5萬平米以下的)建筑面積在5萬平米以上的去天津市物業管理招投標中心辦理《中標通知書》或《議標結果通知書》二

十三、去市房管局物業處辦理前期物業備案申請

二十四、去市房地產市場管理處買號辦審件

二十五、去市行政許可辦商品房銷售許可證

二十六、去市房產處登記中心辦預售登記

二十七、去市房產處登記中心辦初始登記

二十八、去市房地產市場管理處辦理買賣合同

二十九、去區房管局辦產權

第二篇：房地產報批手續流程

房地產報批手續流程

一、辦理立項手續

1.前期準備：環境影響報告書、立項申請書、立項申請意見書、可行性分析報告書

2.土地成交確認書交由發改委立項預審，之后到環保局預審，最后攜帶預審資料到發改委辦理立項手續

二、辦理建設用地規劃許可證

1.首先到懷來縣土地規劃局領取規劃意見書，并將建筑設計方案交由規劃局審批；

2.攜帶申請表及核實資料到政府、國土局、交通局、規劃局管理科簽署意見；

3.最后再到規劃局行政窗口辦理建設用地規劃許可證、紅線圖；

三、辦理土地證

直接攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復印件、土地權屬證明文件、建設用地規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。

四、辦理建設工程規劃許可證

1.準備材料：立項手續文件一份、建設用地許可證復印件、紅線圖、土地證復印件、建筑施工圖一套、基礎結構平面圖

（電子版）、施工圖設計審查批準書復印件、建筑工程消防設計審核意見書原件一份、翻建項目須報拆遷面積申報核實及拆除范圍紅線圖一份。

2.從設計院取得設計施工圖拿到土地規劃局、消防局、衛生局、環衛局、人防局、園林局、水務局報批取得建筑工程施工圖設計文件審查批準書、建筑工程消防設計審核意見書、防雷裝置設計審核申請書。

3.環境影響報告表交由環保局審核

五、辦理建筑工程施工許可證

1.準備材料：建設工程用地規劃許可證原件、復印件；建設工程規劃許可證原件、復印件；中標通知書原件、復印件，招標備案表；施工合同原件，施工單位營業執照、資質證書原件和復印件以及項目經理名單和聯系人電話；監理合同原件、監理單位的法人營業執照、企業資質證書、法人委托書、監理工程師上崗證原件復印件；建筑工程施工許可證申請表需要加蓋建設單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書、消防審核意見書原件復印件；建筑施工單位資金證明（銀行開具證明）；意外傷害保險單；建筑工程安全監督手續原件復印件。

2.施工單位與監理單位招投標，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質檢站進行質檢、安檢備案，最后到建設局辦理建筑工程施工許可證

六、辦理預售證

1.準備材料：商品房預售登記許可證申請審批表；項目批文、國有土地使用證、建設工程用地許可證；建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預售項目工程建設總投資的25%以上的證明、施工進度證明；面積預算報告、總平面圖、分層平面圖、預售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預售方案；開發企業資質證書、營業執照、法人授權委托書；小區名稱批復、公安編號；普通商品房價格認可證明；落實前期物業管理的證明；工程施工合同。

2.先辦理預售商品房價格批復，到懷來委員會辦理小區命名審核，去當地派出所開具項目地址編號證明，到產權處辦理商品房預售面積審查，最后公司工程部協助產權處商品房科進行現場勘察并領取預售證。

第三篇：碼頭建設報批程序

碼頭項目報批程序

委托設計院編制工可報告

發改委開展前期工作通

區水利局（層報至長江委，獲取水利部長江水利委員會行政許可決定）出報告45個工作日，排隊待審2個月，逐級上報2個月

1、委托有資質的單位（長科院）制定防洪評價報告；

2、工可報告。

市環境保護局（建設項目環境影響評價文件的審批）登記表3個工作日，報告表5個工作日，報告書7個工作日（不包括報告書的制定與評審）

一、登記表審批需提供的資料：

1、申辦者填報的《建設項目環境影響預審（登記表）》（申請人填寫蓋章）；

2、主管部門預審意見（主管部門填寫蓋章）。

二、報告表審批需提供的資料：

1、建設單位關于審批《建設項目環境影響報告書（表）》的請示（申請有填寫蓋章）；

2、建設單位委托有資質的環評單位編制完成的《建設項目環境影響報告書（表）》（環評單位編制蓋章）；

3、建設項目環境影響報告書技術評估報告（評估單位填寫蓋章）；

4、待批主管部門預審意見（主管部門填寫蓋章）。

三、報告書審批需提供的資料：

1、建設單位關于審批《建設項目環境影響報告書》的請示（申請人填寫蓋章）；

2、建設單位委托有資質的環評單位編制完成的《建設項目環境影響報告書（表）》（環評單位編制蓋章）；

3、建設項目環境影響報告書技術評估報告（評估單位填寫蓋章）；

4、組織召開專家評審會議；

5、待批主管部門預審意見（主管部門填寫蓋章）。

同步進行

同步進行

市航道處（涉及航道通行安全問題審查意見函）10個工作日上報長江航道局

1、工程可行性研究報告；

2、委托有資質的論證單位編制安全論證報告；

3、組織專家進行論證報告評審，出評審意見。

同步進行

市地震局（工程建設項目抗震設防要求行政許）

3個工作日（不包含委托評價工作）

1、申請單位填報《建設項目抗震設防要求預審登記表》。

2、市地震局在市行政服務中心地震局窗口受理《建設項目抗震設防要求預審登記表》，此表要到市行政服務中心地震局窗口領取（也可登錄XX市地震局網站下載）；

3、填寫《建設項目抗震設防要求審批告知承諾書》；

4、委托有相應資質的單位（被委托單位確定后，應經本局對其資質和上崗人員進行登記驗證，否則視為無效），按市地震局確定的技術等級進行地震安全性評價工作；

5、提交經評審機構評審通過的地震安全性評價報告，市地震局受理在市行政服務中心地震局窗口后，三日內辦結審批手續。

同步進行

海事局（通航水域岸線安全使用許可）20個工作日（不包括安全評估報告書的制定與評審）

1、《通航水域岸線安全使用申請書》；

2、委托有資質的評估單位進行報告編制；

3、組織召開專家評審會議；

4、已通過評審的通航安全評估報告和環境影響技術評估報告；

5、設計單位資質認證文書及其復印件；

6、有關技術資料和圖紙及有關審查會議紀要等有關資料及復印件；

7、相關部門關于使用岸線的項目的批準文書及復印件；

8、委托證明及委托人和被委托人身份證明及其復印件。

同步進行

區安監局（建設項目安全預評價報告書備案通知書）完成評審后5個工作日

1、填寫建設項目安全預評價報告書評審申請表；

2、委托具有資質的技術研究所制定《預評價報告》；

3、組織召開專家評審會。

市口港局（交通部使用港口岸線的許可）10個工作日上報省港口局 1.港口岸線使用申請表； 2.項目概位圖；

3.項目工程可行性研究報告；

4.水利、環保、海事、航道等相關部門意見； 5.項目公司取得有關部門的批復文件。

市規劃局（建設項目選址意見書）18個工作日（不計選址論證時間）

1、申請報告

2、《建設項目選址意見》申請表

3、審批類建設項目提供投資主管部門對項目建議書的批復文件和可行性研究報告，核準類、備案類項目提供項目申請報告

4、建設項目環境影響評價及其批準文件

5、涉及文物古跡、風景園林、水利、長江岸線、地質安全、消防等方面的建設項目，附文管、園林、水利、發改、口港、國土、消防等相關主管部門的審查意見（依情況提供）

6、土地權屬證明或用地協議，以出讓方式獲得土地使用權的建設項目提供土地合同書或土地成交確認書 7、1：500-1：2000項目擬選址區域現勢地形圖（附電子文件）

8、其它相關資料（依情況提供）

市國土資源局（建設項目用地預審）7工作日上報省國土資源廳 1.建設項目用地預審申請表；

2.預審的申請報告，內容包括擬建設項目建設的必要性、基本情況（建設內容、建設規模）、擬選址情況（含土地利用現狀）、擬用地總規模和擬用地類型； 3.可行性研究報告（含建設項目用地規劃總平面布置圖）； 4.發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告（應達到可行性研究深度）。需備案的建設項目應提供發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批準文件和項目申請報告（應達到可行性研究深度）； 5.城市（村鎮）規劃行政管理部門出具的建設項目用地城市（村鎮）規劃選址意見書；

6.交通部岸線批文，等其他材料；

市發改委（企業投資項目核準）6個工作日上報江蘇省發改委

1、具有相應資格的工程咨詢機構編制的項目申請報告

2、項目資本金承諾函

3、規劃部門出具的規劃選址意見；

4、國土部門出具的土地證或用地合同；

5、環保部門出具的環境影響評價文件的審批意見；

7、企業營業執照、資質證書及經審計的最新企業報表（包括資產負債表、損益表和現金流量表）；

8、法律、法規、規章規定應提交的其他文件。

第四篇：基本建設項目報批工作程序

基本建設項目報批工作程序

一、工程項目立項審批

(一)、項目建議書階段(不少于30天)

1、根據項目建設總體規劃向基建規劃處下達項目建設計劃。

2、基建規劃處編寫項目建議書。

3、單位領導審批并簽發上報文件。

4、向主管部門申報，等待批復（不少于30天）。

（二）、同時向××市規劃委員會申報規劃意見書(35天)

1、審批周期35天。

2、需提供的資料。⑴填寫規劃意見書申報表。

⑵提供用地范圍內房管部門核發的房屋權屬證明。⑶編寫擬建項目的建設內容及規模說明書。

⑷擬建工程方案圖（用地性質、建筑間距、用地面積、控高、退規劃紅線、綠化率）。

注：所報項目的規模、用地性質必須符合校園擴建總體規劃，否則應先修改總體規劃。

二、方案設計階段（3-4個月）

依據上級主管部門及××市規劃委員會的批復，委托設計單位進行方案設計。具體工作如下：

1、設計院進行方案設計并與多次討論確定設計方案。一般需要2-3個月時間。

2、按照××市規劃委員會批復的規劃意見書的要求對確定的設計方案征求消防、人防、園林、交通等有關部門的意見，一般需要2個月時間。

3、根據有關部門的意見，完善方案設計。

4、向××市規劃委員會申報設計方案等待批復，一般需要24天。

5、依據設計方案編寫可行性研究報告。

6、向教育部申報可行性研究報告，等待批復（不少于30天）。

三、初步設計階段（2.5-3個月）

1、根據設計方案和可行性報告的批復，設計單位進行方案的初步設計（1.5-2個月）。

2、向上級主管部門申報初步設計，等待審批（不少于1個月）。

四、施工圖設計階段（2-5個月）

1、設計單位依據批復的初步設計進行施工圖設計，在設計過程中征求消防、人防、園林、交通等有關部門的意見。根據工程規模大小，一般需要2-5個月時間。

2、依據初步設計批復向市建委申請工程項目施工任務書，一般需要10天時間。

3、在做施工圖的后期，向××市規劃委員會申報建設工程規劃許可證，需要17天時間。注：需提供以下資料：

a.市建委辦理施工計劃文件； b.市規委批準的審定設計方案通知書； c.市規委要求報送的施工圖； d.××市園林局的綠化率的認可； e.××市消防局的消防審核意見書； f.××市交管局的交通規劃意見書； g.××市人防辦的意見批復； h.特殊行業的審批資料；

五、向市建委申請招投標工作（一般需要10天）

1、向市建委申請工程建設項目建設報建表；

2、提供建設工程資金證明（由建設銀行出具）；

3、依據批準的工程建設項目報建表和資金證明向市建委申請《建筑工程施工許可申請表》和《建設工程施工許可征求意見函》；

4、市建委批準工程施工招投標。

六、工程招投標階段（一般需要2.5-3個月時間）

（一）、投標企業的選擇-

1、在建筑市場發布招標信息；

2、5天后投標企業報名；

3、擬選的投標企業向建設單位交資格預審文件；

4、基建規劃處對資格預審文件初選；

5、從報名的投標企業中擬選出投標單位；

6、由基建、審計、財務聯合對擬選的投標企業進行考察；

7、由考察小組寫出考察報告報建設工程招投標領導小組；

8、建設工程招投標領導小組審批投標企業。

（二）、招標文件的形成

1、由基建規劃處負責編寫招標文件。

（1）基建規劃處委托工程咨詢公司負責編寫招標文件；

（2）招標文件交與各科室討論、修改，確定工程各專業招標范圍。

2、將招標文件報校招投標領導小組審批；

3、基建規劃處根據招投標領導小組的批示對招標文件進行修改；

4、報建筑市場備案；

5、發出招標文件。

（三）、組織招標

1、向施工單位發招標文件的同時發放施工圖紙；

2、建設單位組織設計單位、投標企業進行招標答疑；

3、編寫答疑文件；

4、答疑文件報建筑市場備案；

5、將答疑文件作為招標文件的補充發給各投標單位；

6、在工程開標前一天，在建筑市場專家庫抽取評標專家；

7、工程開標（招標文件發出30天）；

8、由建設單位組織專家進行工程的評標；

9、將評標結果報招投標領導小組審批；

10、報上級主管部門（教育部）備案；

11、向中標企業發中標通知書。

（四）在進行招投標工作的同時，繳納“城市基礎設施建設費”、“四源費”、報審施工圖并備案。一般需要2個月時間。

1、向××市各政府部門申報、繳費及蓋章。a.自來水集團公司報裝；

b.自來水公司進行方案制定，需要21天時間；

c.方案制定后建設單位繳納各項費用，在《建設工程施工許可征求意見函》蓋章；

d.在××市市政工程管理處申報排水方案，需21天時間；

e.方案制定后在××市市政工程管理處戶線科進行報裝，市政處管理人員來施工現場，進行方案確認，需14天時間；

f.方案確認后繳納排水“四源費”，在《建設工程施工許可征求意見函》上蓋章；

g.繳納燃氣的有關費用并在《建設工程施工許可征求意見函》上蓋章；

h.繳納園林綠化的有關費用在《建設工程施工許可征求意見函》上蓋章；

i.到消防部門領取建設工程消防審批意見書。

2、向建設部指定的符合資質的設計部門報申施工圖，第一次15天，修改后再報審，第二次需7天。

（五）、建設工程施工許可證的領取（15天）

1、與中標企業簽訂施工合同；

2、施工合同在××市建設委員會備案；

3、市質監站備案；

4、市統計局備案；

5、在建筑市場交付粘土磚使用費、散裝水泥使用費、園林綠化費；

6、領取建設工程施工許可證。

（六）、工程施工準備

1、施工單位進場；

2、施工單位到當地街道備案；

3、辦理臨建、施工現場消防審批手續；

4、測繪院進行釘樁放線；

5、規劃監督部門驗線；

6、施工單位正式破土動工。

第五篇：農用地轉用報批程序及材料

農用地轉用報批程序及材料

2007-11-10

1、農用地報批程序

①用地單位提供用地申請，項目可行性研究報告，建設平面布置圖。

②勘察現場，繪制勘測定界圖。

③填制《建設項目呈報說明書》、《農用地轉用方案》、《補充耕地方案》等。

④占用耕地已落實占補平衡方案的，附具開發整理項目竣工驗收報告，擬占補的，要附具占補資料。

⑤土地利用總體規劃圖（局部復印件）和土地利用幅現狀圖上標明位置、范圍（1：10000）。并出具土地證復印件或土地權屬證明材料和無違法占地證明。

⑥組合材料，縣人民政府關于農用地轉用的請示文。

⑦上報市國土資源局。

2、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內新增建設用地，必須全部實行分批次辦理。應附具以下材料：

①市政府（行署）《關于×××市（縣）××××第×批城市建設用地的請示》；

②縣（市）政府《關于××××第×批城市建設用地的請示》；

③市（縣）政府關于分批次用地的實施方案；

④《建設項目用地方案及呈報說明書》；

⑤土地證書復印件；未頒發土地證書的，附縣級以上人民政府土地登記機關出具的土地權屬證明（內容同土地證書）；

⑥補棄耕地協議或者市地土地行政主管部門確認的補充耕地驗收意見；

⑦土地勘測定界圖；

⑧城鄉結合部土地利用規劃圖或鄉鎮土地利用總體規劃圖（標明地理位置）；

⑨土地開發整理規劃圖或補充耕地位置圖。

3、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外單獨選址建設項目農轉用報批，應附具以下材料：

①市政府（行署）請示文；

②縣（市、區）政府請示文；

③《建設項目用地方案及呈報說明書》；

④建設項目立項批復和投資計劃；

⑤建設項目用地預審報告；

⑥土地有償使用的，附《國有土地使用權出讓合同》（草案）或《國有土地使用權租賃合同》（草案）。

⑦土地證書復印件；未頒發土地證書的附縣級以上人民政府土地登記機關出具的土地權屬證明；

⑧需要補充耕地的，附補充耕地協議書、土地開發整理規劃圖；

⑨土地勘測定界圖；

⑩建設項目總平面布置圖；

⑾鄉鎮土地利用總體規劃圖（標明地理位置）。

需要局部調整土地利用總體規劃的，土地利用總體規劃屬國務院和省審批的，其規劃調整方案隨用地報件一同上報審批；土地利用總體規劃屬市地審批的，須附市地同意調整規劃的意見；對未列入土地利用總體規劃的確需建設項目，需先修改規劃，按規定程序報原批準機關批準后，才能審批用地。