第一篇：2013年中國房地產開發企業綜合實力10強

2013年中國房地產開發企業綜合實力10強

1、萬科企業股份有限公司

萬科企業股份有限公司成立于1984年，1988年進入房地產

行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，目前業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。近三年來，年均住宅銷售規模在6萬套以上，2011年公司實現銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，2012年銷售額超過1400億。銷售規模持續居全球同行業首位。

2、恒大地產集團

恒大集團（3333.HK）是在香港聯交所主板上市，以住宅產

業為主，集商業、酒店、體育及文化產業為一體的特大型企業集團。截至2012年底，公司總資產2389.9億元，員工37600余名，95%以上工程技術及管理人員為大學本科以上學歷。恒大集團已在廣州、北京、上海、天津、等4個直轄市及28個省會級城市設立分公司（地區公司），在中國120多個主要城市擁有大型項目200多個，覆蓋住宅、商業、酒店及旅游綜合體等多個產品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市布局最廣的房地產龍頭企業。2012年，恒大品牌價值達到248.6億元，連續三年位居全國第一；2012年，恒大全年銷售923.2億元，銷售面積1548.5萬平方米，蟬聯全國第一，向各級政府納稅135億元。

3、保利房地產(集團)股份有限公司

上海保利房地產開發有限公司成立于2003年，注冊資本金

1億元人民幣，是保利房地產（集團）股份有限公司在上海業務的運作平臺。公司下轄六個項目公司：上海建喬房地產有限公司、上海君蘭臵業有限公司、上海保利建錦房地產有限公司、上海城乾房地產開發有限公司、上海保利建霖房地產有限公司和上海保利建壅房地產有限公司。

公司目前在上海已開發六個住宅項目，分別是保利〃十二橡樹莊園、保利〃香檳花園、保利〃海上五月花、保利〃西子灣、保利〃葉上海和保利〃林語溪。

4、大連萬達集團股份有限公司

大連萬達集團股份有限公司公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本37.36億元人民幣，是大連萬達集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平臺。公司的主營業務為商業地產投資及運營管理，核心產品是以“萬達廣場”命名的萬達城市綜合體。

截至2011年底，本公司已經在全國31個省、自治區和直轄市的61個重點城市投資建設了87個萬達廣場，其中已開業49個萬達廣場，正在運營26家五星級或超五星級酒店。本公司計劃在2012年新開業17個萬達廣場和大連萬達中心，新運營8家五星級或超五星級酒店。作為率先實現全國布局的大型商業地產投資及運營商，公司在中國商業地產行業內居于絕對領先地位，是中國商業地產的領軍企業。

5、中國海外發展有限公司

中國海外發展有限公司于一九七九年在香港注冊成立，是中國最大建筑聯合企業——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。二零零七年十二月十日，中國海外(0688.HK)正式獲納入為香港恒生指數成份

股。2011年營業額增加至港幣485.8億元。

本公司自成立以來，憑借銳意進取的精神和科學嚴謹的管理，一直致力於專業化與規模化發展。核心業務為房地產開發和銷售，在北京、上海、廣州等34個城市和地區成功投資開發了眾多暢銷的精品樓盤。此外，本公司還涉及與地產有關的物業投資、物業管理、以及建筑設計業務等。

6、綠地控股集團有限公司（原上海綠地（集團）有限公司）

綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立于1992年7月18日。房地產開發經營作為綠地集團的核心主導產業，房地產開發規模、產品類型、品質品牌均處于全國領先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前建成和在建超高層城市地標建筑達17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。

綠地集團房地產開發項目遍及上海、北京、天津等全國25個省市自治區70座城市。

7、龍湖地產有限公司

龍湖地產1994年創建于重慶，發展于全國，是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，業務涉及地產開發、商業運營和物業服務三大領域。截至2012年，集團擁有雇員9000余人，業務遍布中國西部、環渤海、長三角、華南和華中19個城市，累計已開發項目91個，建筑面積約1400萬平方米，待開發土地儲備約4000萬平方米，年銷售額突破400億元人民幣，經營規模和綜合實力居中國房地產行業領先地位。

8、華潤置地有限公司

潤臵地有限公司（HK 1109）是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，從2010年

3月8日起香港恒生指數有限公司把華潤臵地納入恒生指數成分股，成為香港藍籌股之一。截止到目前，華潤臵地已進入中國內地39個城市，正在發展項目超過70個。

目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國內地39個城市踐行著高品質的理想。并已形成八大住宅產品線系列：萬象高端系列、城市高端系列、郊區高端系列、城市品質系列、城郊品質系列、城市改善系列、郊區改善系列、旅游度假系列；持有物業發展了都市綜合體、區域商業中心五彩城兩種模式，其中深圳萬象城作為華潤臵地持有物業的代表作，是中國內地最具示范效應的都市綜合體，已在杭州、沈陽相繼開業，并將陸續在成都、青島、鄭州、上海、無錫、重慶登陸。

9、世茂房地產控股有限公司

世茂房地產控股有限公司于2006月7月5 日于香港聯合交易所有限公司主板上市。

集團業務重點為在中國大陸經濟發達或極具發展潛力的城市，發展大型及高質素的綜合房地產項目，包括住宅、酒店、零售及商用物業。集團在中國正在開發的項目逾50個，分布于幾十個大、中城市。本著“締造生活品位”的理念，世茂品牌在中國大陸首創了房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活，創造了一個個地產精品。

10、富力地產股份有限公司

廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一。截至2010年12月31日，富力土地儲備約2448萬平方米，擁有超過90多個物業項目公司，企業總資產高達774億。從大本營廣州開始，富力的業務已擴展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州等十二個城市和地區，基本上已實現全國性的布局策略。

第二篇：中國建筑業綜合實力100強

中國建筑業綜合實力100強

基本介紹

中國建筑業綜合實力100強是由中國建筑企業管理協會、中央國情調查委員會、焦點中國網共同主辦的一項活動。自舉辦以來，每年吸引大批高級政經官員、國際組織要員、企業領袖以及中外知名經濟學家熱情關注和積極參與，是目前建筑施工企業最具權威性、最具影響力的獎項之一。

主辦單位

中國建筑企業管理協會

中國建筑企業管理協會 是由我國從事土木工程、建設、建筑領域內施工企業、服務機構、科研院所等企事業單位自愿組織發起，經政府批準合法登記注冊的跨地區、跨部門、非營利性民間社會團體。按照行業產業鏈細分為15個專業功能行業分會作為分支機構，會員單位全部為企業會員。政府批準編號：61204845-001-04-13-8。

中央國情調查委員會

中央國情調查委員會創建于1991年7月，發起人為國務院發展研究中央、國家統計局、中共中央黨校、中國社會科學院以及北京大學、中國人民大學等單位的領導或聞名專家學者。中央國情調查委員會宗旨廣泛聯系社會各界杰出人士，深入開展國情、國力的調查研究，立足研究、總結過去、猜測未來，力求完整、正確、科學地把握中國的基本國情、國力及其特點，為決策科學化和社會化服務，為探索有中國特色的社會主義現代化建設服務。

焦點中國網

焦點中國網是經過國家信息產業部、中央編辦、中國互聯網信息中心注冊備案，由中共黨史教育委員會主管、《經濟瞭望》周刊主辦的綜合類門戶網站。并得到了中國華夏文化遺產基金會、中國藝術家交流中心、中國國情調查研究中心、中國健康水協會、全國高建委健康飲水質量標準促進辦公室、國家版權局版權司等單位的大力支持。

第三篇：2014中國房地產行業綜合實力100強

2014年中國房地產業綜合實力100強

暨中國房地產業十大優秀企業家

基本介紹

中國房地產業綜合實力100強暨中國房地產業十大優秀企業家，是由中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網共同主辦的一項活動。自舉辦以來，每年吸引大批高級政經官員、國際組織要員、企業領袖以及中外知名經濟學家熱情關注和積極參與，是目前房地產行業最具權威性、最具影響力的獎項之一。

主辦單位

中國房地產業聯合會

中國房地產業聯合會 是由我國從事房地產開發、工程規劃、項目建設、建筑施工、安裝裝飾、承包、監理、建筑建材等企業機構以及房地產開發領域科研院所等單位自愿參加組成并經有關部門依法登記備案成立的非營利性的、自律性民間社會團體。政府批準編號：61204845/001/04/15/8。

中國行業信息統計協會

中國行業信息統計協會（CIISA）是經政府批準成立的一個專業性、公益性、學術性團體組織，是專業調查統計全國重大行業企業信息的權威機構。協會采用科學的統計方法，全面監測市場變化，密切關注企業發展，通過統計重大信息、撰寫CIISA市場分析報告和出版行業企業統計年鑒，為政府和企業科學決策提供有力依據及重要參考。政府批準編號：61204845/001/04/15/6。

焦點中國網

焦點中國網是經過國家信息產業部、中央編辦、中國互聯網信息中心注冊備案，由中共黨史教育委員會主管、《經濟瞭望》周刊主辦的綜合類門戶網站。并得到了中國華夏文化遺產基金會、中國藝術家交流中心、中國國情調查研究中心、中國健康水協會、全國高建委健康飲水質量標準促進辦公室、國家版權局版權司等單位的大力支持。

研究成果

2013年中國房地產業綜合實力100強排行榜（1-100名）

排名 單位萬科企業股份有限公司

保利房地產（集團）股份有限公司 大連萬達集團股份有限公司 中國海外發展有限公司 綠地控股集團有限公司 龍湖地產有限公司 華潤置地有限公司 世茂房地產控股有限公司 富力地產股份有限公司 碧桂園控股有限公司 綠城房地產集團有限公司 金地（集團）股份有限公司 融創中國控股有限公司 招商局地產控股股份有限公司 遠洋地產控股有限公司 佳兆業集團控股有限公司 北京首都開發控股（集團）有限公司 新城控股集團有限公司 華夏幸福基業股份有限公司 金科地產集團股份有限公司 雅居樂地產控股有限公司 復地（集團）股份有限公司 中信房地產股份有限公司 融僑集團股份有限公司 建業地產股份有限公司 北京金隅嘉業房地產開發有限公司 天津住宅建設發展集團有限公司 億達集團有限公司 路勁地產集團有限公司 北京城建投資發展股份有限公司 農工商房地產（集團）股份有限公司 卓越置業集團有限公司 廣州時代地產集團有限公司 旭輝控股（集團）有限公司 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 上海城開（集團）有限公司 協信地產控股有限公司 建發房地產集團有限公司 福建正榮集團有限公司 海亮地產控股集團有限公司 禹洲地產股份有限公司 龍光地產控股有限公司 融信（福建）投資集團有限公司 景瑞地產（集團）股份有限公司

浙江昆侖置業集團有限公司 上海三盛宏業投資集團 榮盛房地產發展股份有限公司 首創置業股份有限公司 聯發集團有限公司 中糧地產（集團）股份有限公司 金融街控股股份有限公司 陽光城集團股份有限公司 上海證大房地產有限公司 越秀地產股份有限公司 寧波奧克斯置業有限公司 SOHO中國有限公司 恒盛地產控股有限公司 合生創展集團有限公司 寶龍地產控股有限公司 奧宸地產（集團）有限公司 中駿置業控股有限公司 重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司 朗詩集團股份有限公司 上置集團有限公司 上海城建置業發展有限公司 合景泰富地產控股有限公司 南京棲霞建設股份有限公司 花樣年控股集團有限公司 廈門海投房地產有限公司 新湖中寶股份有限公司 西安紫薇地產開發有限公司 西安天朗地產集團有限公司 寧夏亙元房地產開發有限公司 上海建工房產有限公司 四川藍光和駿實業股份有限公司 金輝集團有限公司 浙江祥生房地產開發有限公司 深業集團有限公司 新疆華源實業（集團）有限公司 上海城投置地（集團）有限公司 天山房地產開發有限公司 龍記地產集團股份有限公司 泉舜集團有限公司 上海市上投房地產有限公司 中鐵置業集團有限公司 星河灣地產控股有限公司 云南俊發房地產有限責任公司

北京住總集團有限公司

美的地產發展集團

新疆廣匯房地產開發有限公司

北京北辰實業股份有限公司

安徽高速地產集團有限公司

青建集團股份公司

浙江廣廈股份有限公司

中國房地產開發集團公司

上海剛泰置業有限公司

新華聯不動產股份有限公司

成都人居置業有限公司

2013年中國房地產業十大優秀企業家（排名不分先后）單位 企業家

萬科企業股份有限公司王石

保利房地產（集團）股份有限公司 宋廣菊

大連萬達集團股份有限公司王健林

綠地控股集團有限公司張玉良

招商局地產控股股份有限公司林少斌

遠洋地產控股有限公司李明

廣州時代地產集團有限公司岑釗雄

上海城開（集團）有限公司倪建達

SOHO中國有限公司潘石屹

新華聯不動產股份有限公司傅軍

第四篇：山東省建筑業企業綜合實力50強名單

《山東省建筑業企業綜合實力50強名單》2011青建集團股份公司1

天元建設集團有限公司2

山東省路橋集團有限公司3

煙建集團有限公司4

中啟膠建集團有限公司5

山東萬鑫建設有限公司6

山東天齊置業集團股份有限公司7

山東興潤建設有限公司8

濰坊昌大建設集團有限公司9

威海建設集團股份有限公司10

濟南四建（集團）有限責任公司11

山東電力建設第二工程公司12

山東三箭建設工程股份有限公司13

山東省公路建設（集團）有限公司14

山東起鳳建工股份有限公司15

萊西市建筑總公司16

山東聊建集團有限公司17

山東齊泰實業集團股份有限公司18

山東新城建工股份有限公司19

山東省建設建工（集團）有限責任公司20

青島海川建設集團有限公司21

山東高陽建設有限公司22

山東寧建建設集團有限公司23

山東萊鋼建設有限公司24

兗礦集團東華建設有限公司25

山東港灣建設集團有限公司26

山東壽光第一建筑有限公司27

山東省顯通安裝有限公司28

山東金城建工有限公司29

山東一箭建設有限公司30

濟南一建集團總公司31

青島一建集團有限公司32

山東省肥城市第一設備安裝工程有限公司33

濟南城建集團有限公司34

山東淄建集團有限公司35

山東黃河建工有限公司36

山東平安建設集團有限公司37

山東圣大建設集團有限公司38

德州天元集團有限責任公司39

山東德建集團有限公司40

山東菏建建筑集團有限公司41

山東水利工程總公司42

山東港基建設集團有限公司43

山東興華建設集團有限公司44

濟南長興建設集團有限公司45

山東萬達建安股份有限公司46

濟南二建集團工程有限公司47

山東魯王建工有限責任公司48

山東泰安建筑工程集團有限公司49

山東德信建設集團股份有限公司50

第五篇：2014中國房地產開發企業500強測評榜單解讀

2014中國房地產開發企業500強測評榜單解讀

入榜企業分析1.萬科蟬聯榜首 恒大萬達位列前三

中國房地產測評中心根據經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，形成了2013中國房地產開發企業500強榜單。萬科集團以超群的綜合實力連續六年位居榜首，恒大地產和萬達商業地產躋身三強，綠地集團、保利房地產、中國海外、世茂房地產、碧桂園、綠城和龍湖地產分列四到十位。

2.千億軍團擴容 企業競爭不斷升級

繼2011年萬科完成房地產開發企業年銷售金額破千億元大關之后，僅兩年時間房地產開發業千億軍團就快速擴容至7家，這不失為年內行業的最大亮點。年內，率先實現千億銷售的萬科、保利和綠地保持穩步發展，萬達、中海、碧桂園、恒大順利躋身“千億軍團”。

3.西部占比略升 區域格局鮮有變化

2014年500強房地產開發企業區域分布基本保持了相對穩定的格局。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和華北三大地區仍然占據榜單大半江山，分別占500強的36.20%、19.20%和15.80%，華南、華北地區企業占比小幅上升，華東企業基本持平。

企業規模

1.集中程度攀升 標桿房企份額提升

統計數據表明，2013年500強中的100強企業銷售金額均值為282.8億元，較上年大幅增長49.50%。從100強企業銷售金額的分段分布來看，2013年千億企業由上年的3家擴容為7家，500億以上企業增加至11家。從10強、20強、50強和100強的中位數對比情況來看，2013年1-10強、11-20強、21-50強和51-100強房企銷售金額的中位數分別為1071億元、422億元、150億元和95億元，分別較上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%，100強銷售業績持續快速增長。

2.銷售再創新高 多數超額完成目標

2013年，500強房地產開發企業普遍再迎增長，企業銷售額紛紛創下新高，其中，萬科銷售金額達到1709.4億元，再度刷新行業紀錄。2013年全國商品房銷售面積為13.06億平方米，同比增長17.3%，銷售面積同比增幅快速回升，達到2010年以來的最高水平；全國商品房銷售額為8.14萬億元，同比增長26.3%。與此同時，500強房地產開發企業商品房銷售面積總額達3.05億平方米，同比增長34.4%，銷售金額更創下3.26萬億元的新高，同比增長29.0%，增長速度雙雙大幅領先于全國水平。

3.杠桿撬動擴張 規模增速表現各異

2013年，500強房地產開發企業總資產均值為252.45億元，同比增長19.05%，較2012年回升7.31個百分點；而凈資產均值為79.46億元，同比增長8.92%，增速基本與2012年持平。整體而言，500強房地產開發企業規模基本終止了連續三年的增速下滑之勢，總資產增速回升并小幅超過2011年水平，凈資產增速較2012年小幅下降0.81個百分點，總資產和凈資產均值增長速度的分化表明2013年不少企業負債規模擴張速度較快，企業選擇通過放大杠桿實現總規模的快速擴張。

1.償債壓力上升 企業風險依然可控

作為資金密集型行業，開發企業風險管理向來是企業發展的關鍵。2013年以來由于銷售良好，不少企業選擇加大杠桿加速成長速度，因此500強房企償債壓力普遍上升，凈負債率均值更達到近五年來的最高點。短期償債指標方面，2013年，500強房地產開發企業流動比率均值為208.57%，較2012年下降10.99個百分點；現金流動負債比率均值為-5.67%，而該指標2012年均值為14.90%。長期償債指標方面，2013年500強房地產開發企業凈負債率和資產負債率均值分別為79.03%和66.04%，分別較2012年上升17.06%和0.69%。

2.資金到位良好 融資成本優勢顯現

資金情況方面的數據顯示，2013年全年房地產開發企業到位資金122122億元，同比增長26.5%。其中，國內貸款19673億元，增長33.1%；利用外資534億元，增長32.8%；自籌資金47524億元，增長21.3%；其他資金54491億元，增長28.9%。在其他資金中，個人按揭貸款14033億元，增長33.3%；定金及預收款34499億元，增長29.9%。從各來源占比來看，隨著近二年房地產市場穩定上行，交易持續活躍，房地產開發企業資金回籠顯著。個人按揭貸款、定金及預收款等為主的其他資金占房地產開發企業資金來源比率穩步提升。

3.搭建海外平臺 暢通渠道控制風險

2013年，房地產開發企業海外融資潮仍在持續。2012年下半年以來，多數國家政府實施寬松的貨幣政策，境外資本市場低利率環境得以持續，房企海外發債持續升溫。繼招商地產、萬科、金地于2012年成功赴港借殼上市后，萬達和綠地也分別于2013年4月、5月完成赴港借殼上市，完成海外融資平臺的構建。成功借殼上市后，各大企業都加快對殼資源的整合，以盡快實現境外上市平臺的融資運作。通過在港上市，房地產開發企業順利實現了海外發債融資，并且憑借企業品牌影響力獲得較高的信用評級，實現低成本融資。

1.加強成本管控 利潤止降小幅回升

2013年500強房企凈利潤均值為4.64億元，同比上升7.26%，終止了2011年以來下滑趨勢；現金及現金等價物余額同樣止降回升，為30.53億元，同比上升20.30%。凈利潤和現金及現金等價物余額雙雙回升，一方面與2012年以來業績普遍較好有關；另一方面，2013年500強房企加強費用管控，雖然費用壓力仍存，但控制成本成果初顯。

2.盈利焦點轉移 單純漲價獲利難續

凈利潤回升的同時，2013年500強房地產開發企業盈利效率也有小幅回升。其中，總資產收益率均值為3.25%，較2012年上升49.39%；凈資產收益率均值為6.63%，同比上升38.37%；成本費用利潤率均值為18.15%，較2012年上升25.73%。盈利效率指標有所回歸，但仍低于2011年的水平。

3.標桿企業出海 細分領域專注創利

行業普遍存在的利潤空間收窄趨勢迫使企業一方面順應首套、改善等傳統住宅需求開發產品，提升服務品質，一方面通過多樣化的產品及發展策略尋求利潤來源。2013年，標桿企業萬科、綠地、中海、富力等均加碼海外業務。萬科進軍北美市場，并計劃通過布局香港、美國和新加坡。碧桂園、綠地等較早開拓海外市場的企業也迎來良好收獲。

1.業績增速上升 標桿企業成長領先

近年來，房企持續成長不確定性逐漸增強，開發企業基于其在企業規模、融資渠道、市場洞察力、成本管控力、戰略執行力等不同層面的資源稟賦成長路徑差異明顯。隨著房地產行業領先企業的核心競爭力日趨明晰，采取追隨策略的中小企業也通過選擇不同的標桿而進入不同的成長路徑。

2.資源稟賦各異 成長路徑差異漸顯

近年來，房企持續成長不確定性逐漸增強，開發企業基于其在企業規模、融資渠道、市場洞察力、成本管控力、戰略執行力等不同層面的資源稟賦成長路徑差異明顯。隨著房地產行業領先企業的核心競爭力日趨明晰，采取追隨策略的中小企業也通過選擇不同的標桿而進入不同的成長路徑。

3.百強補充土儲 熱點城市勢能累積

2012年下半年，隨著行業大環境持續改善，企業銷售狀況好轉，帶動土地市場逐漸復蘇。進入2013年，開發商補充土地的意愿不斷上升，伴隨著核心城市土地供應量的增加，土地市場由冷轉熱，一些地方地王頻現，其中不乏萬科、華潤、融創等百強房企的身影。

1.運營效率回升 高周轉迎豐碩成果

2013年，500強房地產開發企業運營效率指標全面回升，存貨周轉率均值為0.39，較2012年提高2.26%，基本回歸到此輪調控前水平；流動資產周轉率均值為0.2，同比上升0.04%；總資產周轉率為0.19，同比上升8.82%。銷售業績不斷刷新，運營效率穩步提升，房地產開發企業以高周轉為主線的運營模式得到了豐厚的回報，盡管企業紛紛探索規模和利潤平衡發展的路徑，以緩解高周轉帶來的企業利潤率下滑，但在競爭不斷升級的房地產行業內，繼續保持高周轉以維持和進一步擴張企業規模可能是更多企業的共同選擇。

2.去化差異明顯 中小城市壓力加大

2012年以來，房地產開發企業存貨水平不斷刷新歷史高位，2013年500強房地產開發企業存貨增長率為19.63%，基本與2012年持平，存貨總價值繼續攀升。一方面地價不斷上漲造成新增項目庫存價格上升，但存貨面積增長速度有所落。因此，大部分開發企業維持著2年左右的庫存水平，去化壓力仍屬正常范圍并未有大幅提升。另一方面，2012年以來市場需求集中于首次和改善置業類型，144平米以上大戶型產品持續滯銷。而三四線城市由于出現供過于求的局面，2013年以來庫存和去化時間雙雙攀升，去化壓力較大。

3.追求增長質量 拓展企業適合業態

2011年以來，加快周轉成為行業共識，在市場競爭加劇的背景下，高周轉企業良好業績的示范作用使得更多房企加入高周轉運營陣營，高周轉已成為房企保持發展速度的必備技能。萬科、保利等高周轉標桿企業保持開發節奏，平均開盤時間都在10個月以內，2013年初新增的土地儲備就有很大一部分已經推向市場，平均開盤時間在8個月左右，運營時間進一步縮短。然而快周轉模式正遭遇盈利能力下降的挑戰，因而以高周轉換回規模優勢的眾多房地產開發企業在一手抓周轉速度以追求規模增長的速度的同時，也在布局未來發展以實現增長的高質量和發展模式的轉型。

創新能力和社會責任1.營銷變局上演 電商整合日趨緊密

2013年，房地產開發企業營銷策略變局取得良好效果，其中最為突出的是倡導“全員營銷”的碧桂園和“體驗式營銷”的世茂房地產。其背后營銷策略的變化值得深思，特別是全都使用跨界銷售方法，打破行業傳統觀念。

2.參股銀行解禁 產銀融合深挖價值

由于銀監會對商業銀行的關聯交易有十分嚴格的限制，尤其是對股東的借款，要求不能優于其他借款人的條件，因此房地產開發企業入股銀行并非以融資便利和降低融資成本為主要目的。

3.納稅加速增長 積極履行社會責任

2013年500強房地產開發企業所得稅額均值約為2.89億元，同比增長31.01%，增幅較2012年大幅回升。從營業稅金及附加項目來看，500強均值約為4.89億元，同比增長幅度由2012年的2.24%大幅上升至29.18%。