第一篇：土地估價師地籍管理試題及答案

土地估價師地籍管理試題及答案

(一)判斷題

1．在地籍管理中形成的野外調查、測量或勘丈的記錄，計算數據和成果檢查驗收、技術鑒定材料，以及土地權屬調查、臺賬、證明文據、協議書、原由書、仲裁書和存根等，都要整理歸檔。()

2．土地條件調查包括土地自然要素的調查和土地利用現狀的調查。()

3．土地調查是對土地數量、質量、利用方式，權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。()

4．依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。()

5．地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩項內容。()

6．我國土地登記的分區主要是按自然區劃分管轄區的。()

7．土地登記按其不同特點可以分為初始土地登記和日常土地登記兩種形式。()

8．土地登記是國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價格等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對于土地的合法權益的一項重要法律制度。()

9．變更土地登記的連續性是由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。()

10．土地權屬調查的主要內容包括：宗地位置、界線、權屬和使用狀況等調查。()

11．村莊和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。集體單位用地和個人的宅基地均擁有相應的集體土地所有權。()

12．土地登記只對國有土地所有權、國有土地使用權和集體土地所有權進行登記。()

13．土地登記的審核批準，是縣級以上土地管理部門根據登記人員的調查結果和審核意見，決定對申請登記的土地產權是否準予登記的法律程序。()

14．地籍資料是地籍檔案的前身和來源，地籍檔案是地籍資料的歸宿。()

15．根據《土地管理檔案工作暫行規定》的有關規定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應分別由國務院和地方縣級以上人民政府土地行政主管部門負責，并在業務上受國家和地方縣級以上同級檔案主管部門的指導。()

16．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條的規定，地籍檔案與其他各類土地管理檔案的保管期限分為永久保存、長期保存和短期保存三種。()

17．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案的保存價值的鑒定。()

18．地籍檔案標準化的內容包括地籍資料的標準化和案卷組織的標準化兩方面的內容。()來源:考試大-土地估價師考試

(二)單項選擇題

1．下列不屬于地籍按功能分類的是()。

A．稅收地籍B．產權地籍c．多用途地籍D．常規地籍

2．下列()不屬于地籍管理的內容。

A．土地調查B．土地登記c．土地統計D．土地規劃

3．城鎮土地分類以用途為依據，全國城鎮土地分為一級類和二級類的個數分別是()個。

A．10和26B．12和24C．12和24 D．10和2

44．地籍調查的基本單位是()。

A．縣B．一宗地c．省D．某一級別土地

5．下列屬于土地自然要素調查的是()。

A．交通狀況調查B．地形調查c．供水設施調查D．能源調查

6．下列屬于土地的社會經濟條件調查的是()。

A．水資源調查B．勞動力調查c．特種土宜調查D．植被調查

7．地籍調查的主要目的是核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況，通過()獲得宗地界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準確數據，為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎。

A．土地登記B．地籍測量c．土地統計D．地籍檔案

8．我國土地的基本登記機關是()。

A．縣級人民政府B．鄉鎮人民政府

c．縣級土地行政主管部門D．省級土地行政管主管部門

9．土地登記以()為基本單元。

A．戶B．宗地c．使用者D．街區

10．初始土地登記開始，土地登記機關采用一定的形式如公告、通知等，說明申請登記匿的范圍、對象和地點。土地登記是按照()進行的。

A．用途不同劃分后B．土地面積的大小

C．行政轄區D．登記時間先后 來源:考試大-土地估價師考試

11．下列不可以作為我國土地登記土地權利主體的是()。

A．國有土地使用者B．集體土地所有者

C．村委會D．他項權利者

12．初始登記的基本環節是()。

A．地籍調查B．土地權屬審核C．注冊登記D．頒發證書

13．土地利用現狀調查主要是以()為單位，按土地利用現狀分類調查各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．宗地B．某一級別土地C．縣D．省

14．土地證書是要根據土地登記卡填寫。土地證書由土地管理部門填寫，()頒發。

A．縣級以上土地管理部門B．縣級以上人民政府

C．縣級以上人民政府的土地管理部門D．以上答案都不對

15．現階段國家土地統計報表由()種報表組成。

A．10B．12C．15 D．18

16．國家土地統計報表分為()和定期報表兩類。

A．月報B．季報C．年報D．周報

17．土地統計報表每年的截止日期是()。

A．9月30日B．10月31日C．11月30日D．12月31日

18．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案()的鑒定。

A．使用價值B．保存價值C．真實性D．完整狀況

19．()是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環節。

A．檔案的收集B．地籍檔案的整理

C．地籍檔案的分類D．地籍檔案的立卷

20．閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化應依照()規定辦理。

A．土地權屬登記B．土地初始登記

C．土地變更登記D．土地抵押登記

21．我國土地利用現狀分類體系中采用二級分類體系，包括一級類和二級類的數量分別是()個。

A．8和48B．8和46C．10和46 D．10和48

22．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條規定，凡在()年內具有查考、利用、憑證作用的檔案應長期保存。

A．10～20年B．20～30年C．30～40年D．30～50年 來源:考試

三)多項選擇題

1．地籍是記載土地的()等基本狀況的簿冊。

A．位置與界址B．數量與質量c．權屬關系D．用途

2．地籍的功能包括()和地籍的多目標服務功能。

A．地籍的稅收功能B．地籍的產權保護功能

C．地籍的土地正常交易維護功能D．地籍的土地管理功能

3．地籍管理的基本內容包括()。

A．土地調查B．土地登記C．土地統計D．地籍檔案管理

4．地籍管理必須遵循()基本原則。

A．地籍管理必須按照國家規定的統一法規制度實施

B．保證地籍資料的系統性、連續性和現實性

C．保證地籍資料的可靠性和準確性、D．保證地籍資料的概括性和完整性

5．下列屬于土地條件調查的是()。

A．氣候調查B．地形調查C．能源調查D．地質調查

6．地籍調查包括()。

A．土地調查B．權屬調查C．地籍測量D．環境調查

7．土地調查，是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，它包括()。

A．土地利用現狀調查B．土地用途調查

C．地籍調查D．土地條件調查

8．地籍調查按其區域功能的不同可分為()兩大部分。

A．建設用地地籍調查B．農村地籍調查

C．耕地地籍調查D．城鎮地籍調查

9．權屬調查的主要內容包括()等調查。

A．宗地位置B．界線C．權屬D．用途

10．土地登記的特點包括()、完整性和連續性。

A．統一性B．強制性c．惟一性D.可信性

11．土地登記的基本原則是()。

A．依法原則B．公示原則C．申請原則D．審查原則

12．土地代理登記的類型包括()。

A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．協助代理

13．變更土地登記與初始土地登記相比，有如下幾個特點()。

A．分散性和個別性B．經常性和及時性

C．連帶性D．普遍性和整體性 來源:考試大-土地估

14．下列()方式需要進行變更登記。

A．土地征用B．企業兼并

C．土地使用權轉讓D．依法繼承土地使用權

15．土地登記的權屬審核分為()幾個階段。

A．初審B．審核C．公告D．批準

16．土地證書由土地管理部門填寫，縣級以上人民政府頒發。土地證書包括()。

A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》D．《土地他項權利證明書》

17．土地登記，依照我國土地法律的規定，主要開展()土地登記。

A．國有土地所有權B．國有土地使用權

C．集體土地所有權D．集體土地使用權

18．按照《土地登記原則》的規定，土地登記申請人在辦理初始土地登記申請時，應向土地登記機關提交的文件資料為()。

A．《土地登記申請表》B．申請人身份證明

C．土地權屬來源證明D．地上物權屬證明

19．土地統計包括三個方面的涵義，即()。

A．土地統計工作B．土地統計資料

C．土地統計報告D．土地統計科學

20．土地統計的內容主要包括()、權屬和利用狀況。

A．土地的類型B．土地的面積

C．土地的質量D．土地的分布

21．現階段國家土地統計報表按內容來分可以分為兩類，一類是反映土地的()及其變更等情況的土地情況統計資料，另一類是反映土地管理機構的情況的。

A．利用B．數量C．地質狀況D．權屬

22．地籍檔案歸檔前的整理工作包括()。

A．為地籍資料建立卡片B．對地籍資料進行鑒別

C．將地籍資料組成保管單位D．對保管單位進行編目

23．地籍檔案管理是指以地籍檔案為對象所進行的收集、整理歸檔、鑒定()等一系列工作的總稱。

A．保管B．統計C．利用D．開發

24．根據《中華人民共和國檔案法》的規定，檔案工作實行統一領導、分級管理的原則，以維護地籍檔案的()，便于社會各方面有效利用。

A．完整B．準確C．系統D．安全

25．地籍檔案統計是以()的形式，反映地籍檔案及地籍檔案工作的有關情況。

A．圖件B．表冊C．文字D．數字

26．地籍檔案統計的基本內容包括()。

A．庫存總藏量統計B．案卷質量統計

C．年歸檔量統計D．檔案利用情況統計

27．一般來說，檔案提供利用的方式主要有()。

A．原始型服務模式B．傳統型服務模式

C．機械型服務模式D．智力型服務模式 來源:考試大-土地估價師考

第二篇：2014土地估價師考試考點總結地籍管理概念

土地估價師在線培訓 http://edu.21cn.com/kcnet2440/

2014土地估價師考試考點總結:地籍管理概念

地籍管理概念

1、地籍管理的定義

地籍管理，是國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以土地調查、土地登記、土地統計、地籍檔案工作等為主要內容的行政措施。地籍管理亦稱為地籍工作。

2、地籍管理的核心

地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地。在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源。縣級以上土地管理部門的地籍管理的對象是本行政區域內的全部土地。地籍管理的核心是土地的權屬問題，包括土地的所有權和使用權的確認和變更。通過地籍管理，為維護社會主義土地公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益，調解和處理土地權屬糾紛，制止侵占、買賣，或以其他形式非法轉讓土地的行為提供法律憑證。所以，土地權屬管理是地籍管理的核心。

第三篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管理考試試題

2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地

籍管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在__城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

3、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基準地價工作底圖是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、從經濟學看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在C．有效

D．引致

7、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

8、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

9、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

10、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年__前發布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

14、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

15、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。

A：行業內生產者數目或企業數目

B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度

D：行業內生產者的規模

E：土地

17、預期收益原則可以在中得以應用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

18、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。

A．數量

B．質量

C．用途

D．價格

20、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】

A：統計報表

B：動態調查

C：專門調查

D：靜態調查 E：土地

21、各類旅游用地評估，應注意評價標準。

A：地方旅游區

B：國家旅游區

C：省級旅游區

D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、會計是__地反映各單位的經濟活動。

A．系統

B．客觀

C．連續

D．分散

E．完整

23、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權屬界線

D：樹木

E：土地

24、w房地產開發公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2008年4月1日動工開發。直到2010年4月20日仍未進行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權

B：可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

C：可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款

D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：35％～50％

25、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．財政預算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿甲加以記載的過程

B：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

D：不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

E：35％～50％

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

7、房產用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

8、剩余法在房地產開發中的作用中反映在可以為開發商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發商預期利潤

D．開發成本費用

E．容積率

9、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

10、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數據的誤差，稱為（）誤差。

A．組內

B．隨機

C．組間

D．系統

12、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。

A．市域城鎮體系規劃綱要

B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

13、按照現行土地現狀分類，林地包括。

A：生長喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長紅樹林的土地

C：居民點內部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

14、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C：農用地受自然環境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況

E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。

A：土地管理部門

B：規劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業管理部門

16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地無償無限期使用制度

C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農田保護制度

E：國家實行房地產價格評估制度

17、社會再生產的全過程包括__4個環節。

A．計劃、生產、分配、消費

B．計劃、生產、交換、消費

C．生產、組織、交換、消費

D．生產、分配、交換、消費

18、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

19、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

20、居住小區的規模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區的規模

21、原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人只有，才能取得轉讓的合法權利。

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續

D：提出改變土地利用方式及理由

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為（）。

A．品質標志

B．數量標志

C．直接標志

D．間接標志

E．實踐標志

23、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則 B．按照國家規定的技術標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D．同時參照當地的市場價格

E．應當參照外地的市場價格

24、土地利用現狀調查以__為單位。

A．省

B．縣

C．鄉鎮

D．村

25、根據國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農用地。

A：坑塘水面

B：農村宅基地

C：果園

D：耕地

E：土地功能具有永久性

第四篇：土地行政學地籍管理重點

土地利用：指人類通過一定的活動，利用土地的性能 來滿足自身需要的過程。

影響土地利用的因素：1自然 2社會經濟3人的文化

土地合理利用的原則：1先評價規劃后開發利用。2珍惜節約合理集約利用3均衡協調開發與合理布局。4國土真題開發農業優先有效利用各類土地。5開發利用與整治保護相結合。6加強法制和依法管理

我國土地面臨基本問題：1耕地減少人口加，人地矛盾尖銳。2工業化城鎮化加快加劇供需矛盾。3土地規劃滯后法制不健全4土地利用不合理。5城鎮及農村居民點規劃缺乏總體規劃的調控和指導。6輕視土地利用的經濟原則7各級政府土地的宏觀配置不適應土地市場和資產市場發展的要求。

土地利用管理：從國家利益全局出發根據國家經濟和社會發展的需要，依據土地自然特點和地域條件對土地資源的配置開發利用整治和保護等所進行的計劃組織控制等工作的總稱。土地利用管理的原則：1正確處理國家集體個人之間關系的原則2堅持生態經濟社會三效益統一3堅持依法統一科學的管理土地利用 土地利用管理的內容：1土地資源調查與評價2土地利用的規劃與計劃管理3土地配置的管理4土地用途管理5土地利用的監測與調控 土地利用管理的目標：1經濟效率2分配公平3社會發展4保障供給5環境質量

土地利用總體規劃：在一定區域范圍內，根據當地自然和社會經濟條件以國名經濟發展的需要，對土地資源的利用結構和布局進行了一種戰略性安排。

土地利用規劃體系：1土地利用總體規劃2土地利用專項規劃3土地利用詳細規劃 土地征用：國家為了公共需要城市建設或其他原因，依法的程序批準權限批準，并給農村集體經濟組織及農民補償后，強制取得農村集體所有的農業用地、房基地。從而取消其所有權另外支配使用的一種土地政策與制度。土地征用的特征：1強制性2補償性3轉移性 我國土地市場的特點：1壟斷性2權利主體性3不完全性4地域性5土地的共給彈性小需求大6競爭性7宏觀調控性

我國土地市場的運行模式：1一級市場政府出讓市場有償有期限出讓國有土地2二級市場使用權轉讓市場包括使用權出售互易出租3三級土地市場用地單位使用權的有償轉換有消費性質。

地籍管理：針對地籍的建立建設和提供應用所開展的一系列工作措施，是地籍工作體系的簡稱。

地籍管理目的：掌握土地資源和土地資產的存在分配利用和管理狀況從而為土地管理服務，為國家管理生產建設服務。

1、地籍管理的基本內容是什

么？地籍管理的基本內容包括土地調查、土地登記、土地統計、地籍檔案管理。

2、地籍調查的基本內容是什么？地籍調查的基本內容包括權屬調查和地籍測量。

3、地籍調查分為哪幾類？

地籍調查分為初始地籍調查和變更地籍調查。

4、土地登記的基本原則是什么？土地登記的基本原則包括依法原則、申請原則、審查原則和屬地管轄原則。

5、土地登記分為哪幾類？

土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

6、土地登記的程序分為哪些？土地登記的程序分為土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記和核發證書。

7、土地登記申請人應提交哪些文件資料？申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料有（1）《土地登記申請書》。（2）單位、法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明。（3）土地權屬來源證明。（4）地上附著物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。

8、土地證書有哪幾種類？土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。

9、土地所有權、使用權和土地他項權利設定土地登記可分為哪幾類？（1）劃撥國有土地使用權設定登記。（2）出讓國有土地使用權設定登記。（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記。（4）國家授權經營國有土地使用權設定登記。（5）國家租賃國有土地使用權設定登記。

（6）集體土地所有權設定登記。（7）集體土地使用權設定登記。（8）土地使用權抵押設定登記。（9）土地使用權出租設定登記。

10、土地登記申請書應包括哪些主要內容？土地登記申請書應當載明下列基本事項，并由申請者簽名蓋章：

（一）申請者名稱、地址；

（二）土地座落、面積、用途、等級、價格；

（三）土地所有權、使用權和土地他項權利權屬來源證明；

（四）其他事項。

11、土地登記形成的文件資料主要有哪幾種？

（一）土地登記申請書；

（二）土地登記收件單；

（三）土地權屬證明文件、資料；

（四）土地登記審批表；

（五）地籍圖；

（六）土地登記簿（卡）；

（七）土地證書簽收簿；

（八）土地歸戶冊（卡

（九）土地登記復查申請表；

（十）土地登記復查結果表；

（十一）確權過程中形成的協議書、決定書等文件、資料。

12、土地登記公開查詢分哪幾程序？

（一）查詢土地登記的申請；

（二）對土地登記查詢申請的審查；

（三）查詢和鑒證；

（四）查詢收費。

13、土地登記公開查詢對查詢人員有哪些要求？在實際工作中，土地登記公開查詢的良好秩序，需要社會各界共同來維護。

（一）土地登記查詢申請人查詢土地資料應當在土地登記機關或其委托部門指定的場所進行。

（二）查詢人應保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或拆頁等。

（三）查詢人查詢內容涉及國家秘密的土地登記資料，應按照保守國家秘密法的有關規定執行。

（四）查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）未經土地登記機關批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

14、土地統計的特點和內容有哪些？土地統計的特點有：數量性、總體性、時空性、綜合性、實用性。土地統計的內容有：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等。

第五篇：地籍管理

《地籍管理》課程復習提綱——2014級土地資源管理專業

1． 地籍的概念、分類。不同類型地籍的特點和作用；

地籍：①是有關于土地特定內容的信息（信息集、信息系統）②記載土地特定內容的圖簿冊③土地特定內容及其權利的權屬關系。

地籍分類：主要功能【稅收：在于為課稅服務使征稅有據可依。產權：是實施有法律效力的土地登記。保障土地資產在社會之上流轉的有序進行，有效防止和制止擾亂正常流轉的行為發生，確保和法權利人土地產權的安全。多用途（現代）：明確土地產權依據，作為為土地利用、保護土地、全面科學管理土地的基礎依據。】開展的先后順序【初始是基礎性的全面、的調查、記載、整理。日常：針對土地數量、質量、權屬地價和用途等狀況的適時修正、充實，從而更新地籍】開展范圍和對象【城鎮、農村】手段和成果形式【常規、數字】 2． 地籍管理的概念、內容及相互關系、原則、手段；

地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。內容：土地調查、登記、統計、分等定級、地籍檔案管理。

原則：統一管理原則；保證地籍管理的連貫、系統、完整；地籍資料的可靠、銜接、精確；地籍成果簡便實用。手段：行政法律、測繪、圖簿冊、電子計算機手段。3． 我國四套土地利用分類系統出臺的年份及其應用；

①1984年 應用于土地科學的研究工作。②1989年9月③2001年8月④2007年1月 4． 掌握2007年出臺的《土地利用現狀分類》（GB/T 21010—2007）

（熟記一級地類的數量、代碼、名稱、涵義；了解二級地類的涵義及其與一級地類間的 對應關系）； 01耕地（011水田、水澆地、旱地）02園地（果園、茶園、其他園地）03林地（有林地、灌木林地、其他林地）04草地（天然牧草地、人工牧草地、其他草地）

05商服用地（批發零售、住宿餐飲、商務金融、其他商服用地）06工礦倉儲用地（工業、采礦、倉儲）07住宅用地（城鎮住宅、農村宅基地）

08公共管理與公共服務用地（機關團體、新聞出版、科教、醫療慈善、文體娛樂、公共設施、公園與綠地、風景名勝設施用地）09特殊用地（（軍事設施、使領館、監教場所、宗教、殯葬用地）

10交通運輸用地（鐵路、公路、街巷、農村道路、機場、港口碼頭、管道運輸）

11水域及水利設施用地（河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、沿海灘涂、內陸灘涂、溝渠、水工建筑用地、冰川及永久積雪）12其他土地（空閑地、設施農用地、田坎、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地）

5． 《土地調查條例》對調查類型（）、調查周期（每十年進行一次）、調查方法（全面調查的犯法）、調查手段（實地調查統計、遙感監測手段）的規定。

6． 二調的任務、土地利用現狀調查（即農村土地調查）的基本任務、基本技術方案； 任務：農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查、土地調查數據庫及管理系統建設。

農村土地調查）的基本任務：逐地塊實地調查土地的地類、面積和權屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權和集體土地所有權和使用權狀況。

基本技術方案：

7． 縣級土地利用現狀調查的基本程序（準備工作—外業工作—內業工作—成果檢查驗收與核查）

8． 土地利用現狀調查的成果【土地面積匯總統計表（鄉鎮、縣級、市級、省級、國家級）、土地利用現狀圖及土地權屬界線圖、土地利用現狀數據庫、土地利用現狀調查報告】

9． 土地利用現狀調查外業調繪的內容與成果。69

內容：土地利用現狀調查、土地權屬調查、特殊調查內容的調查。

成果：

10.土地利用現狀圖及土地權屬界線圖的的內容。

土地利用現狀圖的內容：

土地權屬界線圖的的內容：

11.面積量算的原則：圖幅為基本控制、分幅進行量算、按面積比例進行平差、自上而下逐級匯總。12.圖斑地類面積和耕地圖斑地類面積的計算方法。

圖斑地類面積的計算方法：從圖斑量測面積中扣除內含小圖斑面積、線狀地物面積、零星地物面積和田坎面積，余下的值才是該圖斑地類面積。耕地圖斑地類面積的計算方法：除去田坎面積。

13.土地利用現狀調查中對耕地要做的調查有：耕地的面積 肥力等級、邊界、類型、田坎的面積與界線。15.地籍調查的概念、目的、分類（地籍總調查、日常地籍調查）

地籍調查：指遵照國家法律規定，通過權屬調查和地籍測量方法，查清每一宗土地及其附著物的位置、權屬、界線、數量、質量和用途等基本情況，并以圖簿冊表示，為土地登記、核發證書提供依據的調查工作。

目的：查清、核實宗地的地籍要素，如宗地位置、范圍、數量、質量等級、權屬關系和用途等基本情況，并且同圖、變、表等手段加以表示，從技術和法律方面為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎，完善地籍管理基礎設施，以滿足國家對土地資產科學管理及稅收、規劃、房產和國民經濟各部門的需求要而建立地籍基礎檔案。

16.地籍要素包括哪些內容？（界址點、界址線、宗地、地籍子區、地籍區）

17.不動產單元、宗地代碼和界址點號的編碼方法。（按《不動產權籍調查技術方案(試行)》或《地籍調查規程（TDT1001-2012）》)。不動產單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：

a）第一段表示行政區劃代碼。b）第二段表示地籍區與地籍子區。

c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。

e）不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數。

18.地籍總調查（原為初始地籍調查）的工作程序和內容：準備工作、土地權屬調查、地籍測量、檢查驗收、成果資料整理與歸檔、數據庫與地籍信息系統建設。

19.界址調查的內容和方法：指界、界標設置、界址邊長丈量 20.宗地草圖的內容和繪制要求。

a)本宗地號、坐落地址、權利人。

b)宗地界址點、界址點號及界址線，宗地內的主要地物。c)相鄰宗地號、坐落地址、權利人或相鄰地物。d)界址邊長、界址點與鄰近地物的距離。

e)確定宗地界址點位置、界址邊方位所必需的建筑物或構筑物。f)丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。繪制要求：

b)應選用適宜長期保存、使用的紙張繪制，也可直接在地籍調查表上繪制，較大宗地可分幅繪制。

b)宗地草圖上標注的界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距離和條件距離等應為實地調查丈量的結果。c)數字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表示

21.地籍調查表的內容和填寫要求。土地權利人、單位性質、證件類型、證件編號、通訊地址、土地權屬性質、使用權類型、土地坐落、法定代表人或負責人姓名證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

A.1.3圖表內容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。

A.1.4表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。A.1.5表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“/” 符號填充。

A.1.6文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。A.1.7項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋國土資源主管部門印章。

A.1.8對面積較大、界線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地，宜簽訂土地權屬界線協議書并簽字蓋章（見附錄B）。界址線有爭議的土地，填寫土地權屬爭議原由書并簽字蓋章（附錄C）。

22.地籍測量的工作內容包括哪些？（地籍控制測量、界址點測量、地籍圖測繪、宗地圖的編制、面積量算）23.地籍圖與宗地圖的主要內容。

地籍圖的主要內容：一部分可通過實地調查得到：街道名稱、單位名稱、門牌號、河流、湖泊名稱等，另一部分則要通過測量得到：界址位置、建筑物、構筑物等。

宗地圖的主要內容：所在圖幅號、地籍區號（街道號）、地籍子區（街坊號）、宗地號、界址點號、利用分類號、土地等級、房屋棟號、用地面積、界址邊長、鄰宗地的宗地號、鄰宗地間的戒指分割示意線、緊靠宗地的地理名稱、宗地內的附著物、本宗地的界址點位置、界址線、地形地物的現狀、界址點坐標表、權利人名稱、用地性質、用地面積、測圖日期、測點（放樁）日期、制圖日期。指北方向、比例尺、宗地圖的制圖者簽名、審核者的簽名。

24.根據《2015全國土地變更調查與遙感監測實施方案》，全國土地變更調查與遙感

監測工作包括哪些內容？（①國家開展遙感監測；②地方開展土地利用現狀變更調查；

③逐級開展變更調查成果檢查；④各級開展數據更新入庫和匯總統計分析。）

25.按照《地籍調查規程（TDT1001-2012）》的要求，如何對新設界址或界址變化的宗地的

宗地號、界址點號和宗地草圖進行更新？

利用全站儀、GPS接收機和鋼尺等測量工具野外實測界址點坐標。在描繪新的宗地草圖上重新安排界址點號。26.按照《不動產登記暫行條例》，哪些權利屬于不動產權利登記的對象？ 房屋等建筑物、構筑物所有權；

集體土地所有權；

海域使用權；

耕地、林地、草地等土地承包經營權 ；

森林、林木所有權；

抵押權；

法律規定需要登記的其他不動產權利；

宅基地使用權；

地役權；

建設用地使用權； 27.不動產登記有哪些類型？（首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異

議登記、預告登記、查封登記）（理解什么情況屬于何種類型）

28.不動產登記的基本程序與內容。（申請—受理—審核—登簿）（每個階段具體做什么？）一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。二

受理

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

29.不動產登記審核的主要內容。

書面材料：查驗法律文書編號、人民法院以及仲裁委員會的名稱等是否一致，查詢結果需打印、簽字及存檔。查驗不動產界址、空間界限、面積等不動產權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確。法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。不動產存在異議登記或者設有抵押權、地役權或被查封的，因權利人姓名或名稱、身份證明類型及號碼、不動產坐落發生變化而申請的變更登記，可以辦理。30.不動產權利在什么情況下不予登記？（參見《不動產登記操作規范（試行）》4.8.2款）

經審核，符合登記條件的，不動產登記機構應當予以登記。有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記并書面通知申請人： 申請人未按照不動產登記機構要求進一步補充材料的； 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的； 3 申請登記的不動產不符合不動產單元設定條件的； 申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的； 5 申請登記的事項與不動產登記簿的記載相沖突的； 6 不動產存在權屬爭議的，但申請異議登記除外； 未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關稅費的； 8 申請登記的不動產權利超過規定期限的； 不動產被依法查封期間，權利人處分該不動產申請登記的； 10 未經預告登記權利人書面同意，當事人處分該不動產申請登記的； 11 法律、行政法規規定的其他情形。

31.什么情況下頒發不動產權證書？什么情況下頒發不動產登記證明？（參看《規范》）

集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權等不動產權利登記，核發不動產權證書

抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，核發不動產登記證明。

32.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理集體土地所有權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體： 土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請； 土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民小組代為申請； 3 土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代為申請。應提交材料、1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、土地權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審核要點： 申請集體土地所有權首次登記的土地權屬來源材料是否齊全、規范； 2 不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致； 不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求； 權屬來源材料與申請登記的內容是否一致； 5 公告是否無異議； 本規范第4章要求的其他審查事項。

33.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理宅基地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體

申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、是否有合法權屬來源材料；

2、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

3、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

4、是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；

5、本規范第4章要求的其他審查事項。

34.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理國有建設用地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）（注意區別不同類型的國有建設用地使用權的登記要求）申請主體

國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源材料上記載的國有建設用地使用權人。申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明； 3 土地權屬來源材料，包括：

（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；

（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；

（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

5、依法應當納稅的，應提交完稅憑證；

6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

2、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

3、以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權經營等方式取得的，是否已經有權部門批準或者授權；

4、權屬來源材料與申請登記的內容是否一致；

5、國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執行人一致的，不影響辦理國有建設用地使用權首次登記；

6、依法應當繳納土地價款的，是否已繳清土地價款；依法應當納稅的，是否已完稅；

7、本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿后向申請人核發不動產權屬證書。

35.哪些不動產可以申請辦理抵押登記？哪些不動產不可以申請辦理抵押登記？（參看《規范》14.1.2及14.1.3 可以申請辦理不動產抵押登記：

1、建設用地使用權；

2、建筑物和其他土地附著物；

3、海域使用權；

4、以招標、拍賣、公開協商等方式取得荒地等的土地承包經營權；

5、正在建造的建筑物；

6、法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。不得辦理抵押登記的財產范圍

1、土地所有權、海域所有權；

2、耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的不動產；

5、依法被查封的不動產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。

36.不動產登記簿的構成。（參見《不動產登記簿樣式及使用填寫說明》）宗地基本信息 宗海基本信息

不等產登記目錄：

不動產權利及其他事項登記信息： 土地所有權登記信息 建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 房地產權登記信息（項目內多幢房屋）附

圖房地產平面圖

房地產權登記信息（獨幢、層、套、間房屋）建筑物區分所有權業主共有部分登記信息

海域（含無居民海島）使用權登記信息

構（建）筑物所有權登記信息

土地承包經營權、農用地的其他使用權登記信息（非林地）林權登記信息

其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等 地役權登記信息

抵押權登記信息

預告登記信息

異議登記信息 查封登記信息

37.土地統計的概念、含義、特點、分類、程序。

土地統計：是利用數據、表格、圖件及文字記錄，對土地的數量、質量、分布、權屬、利用狀況、以及這些情況的動態變化，進行有系統的調查、整理、分析和預測的統計工作。

含義：包括土地統計資料

1、土地統計工作2和土地統計科學3等三層含義。

1是2的成果，3是2的經驗總結和理論概括，與此同時，3有為2的實踐提供了理論依據，指導和推動2的開展。

①認識土地經濟發展規律的重要手段②參與宏觀調控的重要依據③是實行土地管理的重工具④室監督國家各項土地政策執行情況的重要門徑。特點：與其他社會統計一樣具有數量性、工具性、整體性特點。還有區別于其他統計：數量的地域性（2）總面積的穩定性（3）統計數據、圖件與實地的一致性（4）質量的相對性。

分類：初始土地統計（國家土地統計、基層土地統計）、土地統計（國家土地統計、基層土地統計）土地統計程序：土地統計設計階段、土地統計調查階段、土地統計整理階段、土地統計分析階段。38.常用的土地利用統計分析方法。數學方法、比較方法、經濟學的分析方法。

39.年內地類土地利用變化平衡表（即土地利用現狀變更表）的填寫與分析方法。

40.地籍信息的概念、特點321。

地籍信息：僅僅包括土地資源和土地資產空間位置及狀態的圖形數據（地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖等空間信息）以及描述他們的權屬、價值、位置的屬性數據（丘號、圖斑號、宗地號、地類、面積、權屬、地址等屬性信息）。

特點：信息數量龐大、內容全面、形式多樣。精確、準確。真實、具有法律效力。信息變化快、現勢性強。41.地籍信息管理的概念、特點、方式、過程、技術基礎。地籍信息管理：322 特點：行政性。廣泛性。專業技術性。具有動態性。服務性。方式：常規管理方式、現代化管理方式。

過程：地籍信息收集、地籍信息的組織、地籍信息分析、地籍信息提供。

技術基礎：測繪技術、信息技術和多媒體技術、計算機技術和人工智能技術、信息處理技術、檢索技術、數據通信技術和計算機網絡技術、信息安全技術。

42.地籍檔案管理的內容：收集、整理、保管、鑒定、利用、統計（重點掌握地籍檔案的整理方法：分類—組卷—案卷排列—案卷目錄編制）43.地籍管理信息系統的主要功能及業務子系統的構成。346 功能：數據采集、圖形處理、制圖、屬性數據的管理、空間查詢、空間分析、服務功能。

業務子系統的構成：①主要業務設計地籍信息系統：地籍調查子系統、土地調查子系統、土地登記子系統、地價管理子系統②從系統功能結構出發設計：輸入子系統、數據庫管理子系統、系統管理子系統、應用模型子系統、輸出子系統。

考試題型

名解4*4分 =16分

單項選擇10*1分=10分 多項選擇 10*2分=20分

填 空10*2分=20分

簡答題2 * 7分=14 綜合題 2 *10分=20分 重點名詞解釋: 地籍：①地籍是有關于特定內容的信息（信息集、信息系統）②地籍是記載土地特定內容的圖簿冊③地籍是指土地特定內容及其權利的歸屬關系。地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。田坎系數：指田坎面積占扣除其他線狀地物后耕地圖斑面積的比例（％）

地類圖斑：凡位于同一宗地，被線狀地物分割的，具有同一土地利用分類的封閉地塊為一塊地類圖斑，簡稱圖斑。

地籍總調查：

地籍調查： 是指依照國家的規定，通過權屬調查和地籍測量，查清宗地的權屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為土地登記、核發證書提供依據的一項技術性工作。

日常地籍調查：

宗地 ：凡被權屬界址線封閉的地塊稱為宗地。不動產單元 ：權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。地籍信息： 地籍信息管理: 地籍管理是土地管理的核心，地籍信息是地籍管理的依據和歸宿，地籍信息的現實狀況是管理工作對象、要點、目標形成的基礎和依據。是地籍管理的內容之一。地籍信息管理系統: