第一篇：地籍管理重點

名詞解釋

1.農村道路：指農村南方寬不小于1米、北方寬不小于2米的道路。（1984）

指農村南方寬不小于1米、北方寬不小于2米的村間、田間道路（含機耕道）。（2001）指公路用地以外的南方寬度不小于1米、北方寬度不小于2米的村間、田間道路（含機耕道）。（2007）

2.設施農用地：指進行工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地。（2001）

指直接用于經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業設施用地。（2007）

3.零星地物：指小于《第二次全國土地調查技術規程》規定的最小上圖圖斑規模的土地。如耕地中的非耕地（如零星墳地、耕地中的單家獨院）、非耕地中的耕地（如林中的小塊耕地），面積達不到最小上圖圖斑的規模。

4.詳查：詳查是以較大比例尺圖件為基礎，開展全面的實地調查，采用較詳盡的土地分類系統，運用周全和較高精度的面積量算方法來完成的調查。

5.概查：概查利用較小比例尺的圖件為基礎，對土地分類也比較簡單，面積量算上采用簡易的或者數理抽樣（或推算）的辦法來完成。

6.外業補測：運用測繪知識將需要補測的實地地物按調查底圖比例尺縮小在調查底圖相應位置上的過程，叫做外業補測。

7.異議登記：指利害關系人對土地登記簿上有關權利主體、內容的正確性存在異議而向土地登記機關提出申請，并將其異議在土地登記簿中加以記載的過程。

8.查封登記：指土地登記機關根據司法機關的要求，對土地進行權屬限定，禁止被執行人或其他人進行轉移或處理等行為，導致改變土地權屬現狀而開展的登記。

9.土地權力登記制度：登記所生之效力是針對土地權力而言的。權力登記制度規定，對于土地權力的變更，僅有當事人表示意見一致及訂立契據，尚不能生效，必須由登記機關按法定登記形式進行實質審查，確定權力的得失與變更，才能生效，并供第三者查閱，即土地權力變更，不經登記不生效。

10.土地登記代理：指土地登記代理機構和人員，接受委托，代替土地權利人申請辦理土地登記，領取土地證書，包括從事于土地登記相關的土地權屬指界、收集查詢資料、驗收宗地測量成果等工作。

簡答

1.地籍管理的內容

答：其基本內容包括：土地調查、土地登記、土地統計、土地分等定級、地籍檔案管理。（地籍管理的內容之間彼此緊密相關，其中土地調查和土地定級是地籍管理中最為基礎的工作，土地統計和土地登記都是土地調查的后續工作，以調查和分等定級為基礎的登記和統計更加準確可靠。上述各項工作成果是地籍檔案的基本來源，可以說地籍檔案是其他各項地籍管理

工作的歸宿，這些檔案的進一步提供使用是地籍管理整個工作的最終歸宿。）

2.土地利用現狀調查任務

答：基本任務：1）全面查清各種土地利用類型的面積及分布、土地的權屬狀況和利用現狀；

2）為開展土地登記、土地統計、土地分等定級和建立土地檔案提供基礎；

3）調查工作要改革，要更新觀念，要引入新的技術手段和運作機制，適應和滿足國家和社會提出的新要求。

主要任務：1）、土地利用現狀調查

2）、土地權屬調查

3）、特殊調查內容的調查

3.外業補測內容

答：由于實際地物發生變化，個別地物或者部分地物的影像在調繪片上與實地不符，且用一般的方法無法準確調繪時，需要通過補測的方法將變化了的情況標繪到調繪片上。因此，運用測繪知識將需要補測的實地地物按調查底圖比例尺縮小在調查底圖相應位置上的過程，稱為地物補測。

這種情況常遇到的有：

（1）、地面信息在攝影后發生了變化，出現了新增的和變化了的地物；

（2）、山區或特殊環境條件下由于陰影的影響，調繪片上的影像無法辨認清楚地物的界線；

（3）、由于調繪片質量的原因，存在漏洞、云塊等，致使地面信息殘缺

4.土地利用現狀調查主要成果

答：1）土地面積匯總統計。土地面積匯總只是土地利用現狀調查成果匯總的一部分，全面的匯總包括數據匯總、圖件匯總及文字材料的匯總。

2）圖件繪制。土地調查的成果圖件最主要的是土地利用現狀圖和土地權屬界線圖，它與調查報告相輔相成，提供土地資源定位、定性、定量分析的科學依據，是因地制宜、合理開發利用土地資源的基礎。

3）調查報告。土地利用現狀調查報告是對現狀調查的綜合陳述，是極為重要的成果資料之

一。編寫調查報告的目的，在于對調查工作進行全面總結，反映調查工作的全過程，匯報調查成果質量的控制體系，分析土地調查的質量精度，為調查成果的應用和日后的調查成果完善提供技術接口。另一方面也應對利用的程度進行分析，總結土地利用的經驗和存在的問題，提出充分合理利用土地的建議，使土地調查的成果更有利于土地利用的改進。

5.土地利用變更調查內容

答：主要有：

1）地類的變化。具體表現為原來的土地用途或利用方式發生了改變

2）圖斑的變化。行政區域界的變遷、權屬范圍的更替、土地用途的變化等都會涉及界線的變動，這一切的變動最終均表現為圖斑界的變化

3）權屬的變遷。權屬變遷是必然的，這種權屬變遷往往推動著土地利用向合理化和高效化發展。它的變遷常常不是獨立地單純地發生，而是伴隨著地類變化和圖斑變動而發生。

4）行政區域界調整。行政區域界調整實際上意味著對原有行政范圍進行分割和合并的調整。調整中可能還包含著土地利用其它方面（如地類、圖斑）的變化。

5）飛地、爭議地的變化。隨著土地管理工作的加強、土地登記工作的深入發展和土地整理工作的廣泛開展，一些地區的飛地得到了調整，爭議地的糾紛得到了解除，土地分配更趨合理。這些分配利用上得改善，原來調查資料上統計記載的飛地、爭議地已不復存在，需通過

實地調查并依據飛地、爭議地調整、調解的協議和批準文件，進行相應的變更工作。

6）單位更名的變化。隨著經濟的發展，企業更名已十分普遍。企業更名有時會涉及地類、界線、面積等要素的變動。這些信息，在基層和各級匯總資料中都是重要的信息源，必須在變更調查中及時進行調查和更正。

6.土地分等定級的理論基礎

答：1）地租理論：絕對地租、級差地租、壟斷地租。

2）區位理論

3）土地可持續發展理論

4）土壤肥力理論

5）土地質量觀

7.特爾非法確定權重的基本程序（百度的不是很確定哇。。所以弄了兩份，僅供參考哇。。）采用特爾斐法預測一般采取下列步驟：

①明確待咨詢的任務。

②匯集背景材料。

③設計咨詢調查表。

④初步選定咨詢專家名單。

⑤初次聯系，向專家發出邀請信和履歷表。

⑥確定專家名單。

⑦發出第一輪咨詢表和說明性資料。

⑧統計處理。表格回收后，進行統計分析，處理方法可選用人數比重法、峰值法、均值法或四分位法。

⑨修改咨詢表，轉入下一輪活動。

⑩專題聯系，根據不同情況，深入征求意見。確定咨詢結果。一般通過2～3輪活動就能結束，利用計算機通信取代書面通信，可以加快咨詢過程。特爾菲法的具體實施步驟如下：

1）．組成專家小組。按照課題所需要的知識范圍，確定專家。專家人數的多少，可根據預測課題的大小和涉及面的寬窄而定，一般不超過20人。

2）．向所有專家提出所要預測的問題及有關要求，并附上有關這個問題的所有背景材料，同時請專家提出還需要什么材料。然后，由專家做書面答復。

3）．各個專家根據他們所收到的材料，提出自己的預測意見，并說明自己是怎樣利用這些材料并提出預測值的。

4）．將各位專家第一次判斷意見匯總，列成圖表，進行對比，再分發給各位專家，讓專家比較自己同他人的不同意見，修改自己的意見和判斷。也可以把各位專家的意

見加以整理，或請身份更高的其他專家加以評論，然后把這些意見再分送給各位專家，以便他們參考后修改自己的意見。

5）．將所有專家的修改意見收集起來，匯總，再次分發給各位專家，以便做第二次修改。逐輪收集意見并為專家反饋信息是德爾菲法的主要環節。收集意見和信息反饋一般要經過三、四輪。在向專家進行反饋的時候，只給出各種意見，但并不說明發表各種意見的專家的具體姓名。這一過程重復進行，直到每一個專家不再改變自己的意見為止。

6）． 對專家的意見進行綜合處理。

特爾菲法同常見的召集專家開會、通過集體討論、得出一致預測意見的專家會議法既有聯系又有區別。特爾菲法能發揮專家會議法的優點，即（1）能充分發揮各位專家的作用，集思廣益，準確性高。（2）能把各位專家意見的分歧點表達出來，取各家之長，避各家之短。同時，特爾菲法又能避免專家會議法的缺點：（1）權威人士的意見影響他人的意見；（2）有些專家礙于情面，不愿意發表與其他人不同的意見；（3）出于自尊心而不愿意修改自己原來不全面的意見。特爾菲法的主要缺點是過程比較復雜，花費時間較長。

8.城鎮土地分等程序包括哪些

答：1）確定城鎮土地分等因素及權重；

2）分等對象因素分值計算；

3）城鎮土地等別劃分。

4）城鎮土地分等成果應用

9.初始地籍調查準備工作包括哪些

答：主要包括：

1）組織準備，包括建立領導機構、組織專業隊伍、建立工作責任制等。

2）收集分析資料，將原有資料盡量收集齊全，并進行分析、整理。

3）踏勘設計確定調查范圍，為了估算工作量，制定工作計劃一般可預先在1:2000~1:1萬地

形圖上標繪調查范圍。

4）制定調查計劃，技術人員應根據收集資料和實地調查的情況進行地籍調查項目技術設

計。

5）表冊、儀器、工具準備，包括所需表格、簿冊（如地籍調查表、野外測量手簿等）、測

繪儀器、計算工具、圖紙以及必要用品的準備。

6）人員培訓、試點

7）開展相應的宣傳教育工作等。

10.我國土地登記制度要點

答：1）強制登記；

2）經登記的土地權力受法律保護；

3）進行實質性審查；

4）登記具有絕對公信力；

5）自我舉證；

6）統一登記；

7）頒發土地證書。

此外，為強化對土地登記的監督、管理和服務，我國還實行土地登記人員持證上崗制度和土

地登記公開查詢制度。

估價方法：

1、收益還原法（又稱收益現值法）

收益還原法是土地估價、房地產估價最常用的方法之一。具有一定的權威性，它是對土地、房屋、不動產或其他具備收益性質資產進行估價的基本方法。此方法用于土地估價時，把購買土地作為一種投資，地價款作為購買未來若干年土地收益而投入的資本。因此，收益還原法是估算土地在未來每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的一種方法。

特點及適用范圍

特點： ①具有嚴格的理論基礎：地租理論、生產要素分配理論；

②以收益為途徑求取價格，所求的價格稱為收益價格；

③評估結果的準確度取決于土地純收益及還原率的準確程度。

適用范圍：

適用于有收益或有潛在收益（收益性）的土地、建筑物或是房地產的估價。

土地價格=純收益/利息率

土地年純收益不變的公式

P?ar

P-土地價格a-土地純收益r-土地還原率

公式假設前提：①純收益每年不變且為a；② r每年不變且大于零；

③土地使用年期無限。

土地使用年期有限且其他因素不變的公式

P?a?1?1? ?n?r?(1?r)?

n—使用土地的年限或有土地收益的年限（從估價時點到未來的時間）

步驟：?總收益

?費用

?純收益

?確定r

?確定年限

?確定價格

基本步驟

1、計算總收益：總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。分析可能產生的各種收益，按客觀、持續及穩定等原則確定。

2、計算總費用和折舊費、房屋收益或其他資產的收益等

總費用是指為創造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用?？傎M用在不同情況下，所包含的項目也有所不同。分析可能產生的各種費用支出，計算加總一般正常合理的必要年支出。

3、計算土地純收益：從總收益中扣除總費用和房屋折舊費、房屋收益等，即為純收益。

4、確定合適的還原率：是影響地價高低的重要因素，要慎重選擇。

5、選擇公式求算地價：根據公式適用評估對象和評估目的等條件，選用相應的計算公式，將純收益用相應的還原率進行還原，即得土地的收益價格。

2、成本法

土地價格=購置待開發費用+土地取得費+正常利潤+稅費

3、市場比較法

第二篇：土地行政學地籍管理重點

土地利用：指人類通過一定的活動，利用土地的性能 來滿足自身需要的過程。

影響土地利用的因素：1自然 2社會經濟3人的文化

土地合理利用的原則：1先評價規劃后開發利用。2珍惜節約合理集約利用3均衡協調開發與合理布局。4國土真題開發農業優先有效利用各類土地。5開發利用與整治保護相結合。6加強法制和依法管理

我國土地面臨基本問題：1耕地減少人口加，人地矛盾尖銳。2工業化城鎮化加快加劇供需矛盾。3土地規劃滯后法制不健全4土地利用不合理。5城鎮及農村居民點規劃缺乏總體規劃的調控和指導。6輕視土地利用的經濟原則7各級政府土地的宏觀配置不適應土地市場和資產市場發展的要求。

土地利用管理：從國家利益全局出發根據國家經濟和社會發展的需要，依據土地自然特點和地域條件對土地資源的配置開發利用整治和保護等所進行的計劃組織控制等工作的總稱。土地利用管理的原則：1正確處理國家集體個人之間關系的原則2堅持生態經濟社會三效益統一3堅持依法統一科學的管理土地利用 土地利用管理的內容：1土地資源調查與評價2土地利用的規劃與計劃管理3土地配置的管理4土地用途管理5土地利用的監測與調控 土地利用管理的目標：1經濟效率2分配公平3社會發展4保障供給5環境質量

土地利用總體規劃：在一定區域范圍內，根據當地自然和社會經濟條件以國名經濟發展的需要，對土地資源的利用結構和布局進行了一種戰略性安排。

土地利用規劃體系：1土地利用總體規劃2土地利用專項規劃3土地利用詳細規劃 土地征用：國家為了公共需要城市建設或其他原因，依法的程序批準權限批準，并給農村集體經濟組織及農民補償后，強制取得農村集體所有的農業用地、房基地。從而取消其所有權另外支配使用的一種土地政策與制度。土地征用的特征：1強制性2補償性3轉移性 我國土地市場的特點：1壟斷性2權利主體性3不完全性4地域性5土地的共給彈性小需求大6競爭性7宏觀調控性

我國土地市場的運行模式：1一級市場政府出讓市場有償有期限出讓國有土地2二級市場使用權轉讓市場包括使用權出售互易出租3三級土地市場用地單位使用權的有償轉換有消費性質。

地籍管理：針對地籍的建立建設和提供應用所開展的一系列工作措施，是地籍工作體系的簡稱。

地籍管理目的：掌握土地資源和土地資產的存在分配利用和管理狀況從而為土地管理服務，為國家管理生產建設服務。

1、地籍管理的基本內容是什

么？地籍管理的基本內容包括土地調查、土地登記、土地統計、地籍檔案管理。

2、地籍調查的基本內容是什么？地籍調查的基本內容包括權屬調查和地籍測量。

3、地籍調查分為哪幾類？

地籍調查分為初始地籍調查和變更地籍調查。

4、土地登記的基本原則是什么？土地登記的基本原則包括依法原則、申請原則、審查原則和屬地管轄原則。

5、土地登記分為哪幾類？

土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

6、土地登記的程序分為哪些？土地登記的程序分為土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記和核發證書。

7、土地登記申請人應提交哪些文件資料？申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料有（1）《土地登記申請書》。（2）單位、法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明。（3）土地權屬來源證明。（4）地上附著物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。

8、土地證書有哪幾種類？土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。

9、土地所有權、使用權和土地他項權利設定土地登記可分為哪幾類？（1）劃撥國有土地使用權設定登記。（2）出讓國有土地使用權設定登記。（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記。（4）國家授權經營國有土地使用權設定登記。（5）國家租賃國有土地使用權設定登記。

（6）集體土地所有權設定登記。（7）集體土地使用權設定登記。（8）土地使用權抵押設定登記。（9）土地使用權出租設定登記。

10、土地登記申請書應包括哪些主要內容？土地登記申請書應當載明下列基本事項，并由申請者簽名蓋章：

（一）申請者名稱、地址；

（二）土地座落、面積、用途、等級、價格；

（三）土地所有權、使用權和土地他項權利權屬來源證明；

（四）其他事項。

11、土地登記形成的文件資料主要有哪幾種？

（一）土地登記申請書；

（二）土地登記收件單；

（三）土地權屬證明文件、資料；

（四）土地登記審批表；

（五）地籍圖；

（六）土地登記簿（卡）；

（七）土地證書簽收簿；

（八）土地歸戶冊（卡

（九）土地登記復查申請表；

（十）土地登記復查結果表；

（十一）確權過程中形成的協議書、決定書等文件、資料。

12、土地登記公開查詢分哪幾程序？

（一）查詢土地登記的申請；

（二）對土地登記查詢申請的審查；

（三）查詢和鑒證；

（四）查詢收費。

13、土地登記公開查詢對查詢人員有哪些要求？在實際工作中，土地登記公開查詢的良好秩序，需要社會各界共同來維護。

（一）土地登記查詢申請人查詢土地資料應當在土地登記機關或其委托部門指定的場所進行。

（二）查詢人應保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或拆頁等。

（三）查詢人查詢內容涉及國家秘密的土地登記資料，應按照保守國家秘密法的有關規定執行。

（四）查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）未經土地登記機關批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

14、土地統計的特點和內容有哪些？土地統計的特點有：數量性、總體性、時空性、綜合性、實用性。土地統計的內容有：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等。

第三篇：地籍測量重點

地籍:由國家監管的、以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀等土地基本信息的集合，用圖、數、表等形式表示.地籍測量：是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內容是測定土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等

土地產權：是有關土地財產的一切權利的總和.土地所有權：是土地所有制在法律上的表現，具體是指土地所有者在法律規定的范圍內對土地擁有占有、使用、收益和處分的權利，包括與土地相連的生產物、建筑物的占有、支配、使用的權利.土地使用權：是指依照法律對土地加以利用并從土地上獲得合法收益的權利。

土地權屬主：簡稱權屬主，也可以稱作權利人，是指具有土地所有權的單位和土地使用權的單位或個人。組合宗。如果一個地塊由若干個權屬主共同所有或使用，實地又難以劃分清楚各權屬主的用地范圍的，劃為一宗地，地塊：是指一個連續的區域，并可辨認出同類屬性的最小的土地空間區域。（例如：宗地或丘、圖斑、均質地域、基本農田保護區等等）

宗地：是指由權屬界限封閉的獨立權屬地段，它具有固定的位置和明確的權利邊界，并可同時辨認出確定的利用類別、質量和時態等土地基本要素。

邊界系統:人們或政府管理機構通常以某種方式所承認的界線存在形式。一般包括普通邊界和法律邊界。

普通邊界:主要依靠自然或人造的邊界要素，依據各地的普通規則，但沒有精確的邊界數據，或有邊界數據但又沒有法律手續固定下來的邊界。

法律邊界:對人造的或自然的邊界要素進行精確的測量，獲取測量數據，通過法律程序給予承認，并在實地以法律的形式固定下來的邊界。

界址點——界址線或邊界線的空間或屬性的轉折點。

圖斑。土地利用現狀調查中，在所有權宗地內，按土地分類標準的三級類為依據劃分出的一塊地，稱作分類地塊，地籍圖的概念：是按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地 地籍的功能:(1)地理性功能(2)經濟功能(3)產權保護功能(4)土地利用管理功能(5)決策功能(6)管理功能.地籍用途：(1)按地籍的用途劃分，地籍可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍.(2)按地籍的特點和任務劃分，地籍可分為初始地籍和日常地籍.(3)按城鄉土地的不同特點劃分，地籍可分為城鎮地籍和農村地籍.地籍測量的具體內容-(1)地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點；(2)界線測量，測定行政區劃界線和土地權屬界線的界址點坐標；

(3)地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現狀圖、房產圖、宗地圖等；(4)面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統計；

(5)進行土地信息的動態監測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現勢性與正確性；

(6)根據土地整理、開發與規劃的要求，進行有關的地籍測量工作。地籍測量的特點

地籍測量與基礎測繪和專業測量有著明顯不同，其本質的不同表現在凡涉及土地及其附著物的權利的測量都可視為地籍測量，具體表現如下：

(1)地籍測量是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術行為。

(2)地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統。(3)地籍測量具有勘驗取證的法律特征。

(4)地籍測量的技術標準必須符合土地法律的要求。(5)地籍測量工作有非常強的現勢性。

(6)地籍測量技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集成。(7)從事地籍測量的技術人員應有豐富的土地管理知識。

地籍調查：是遵照國家的法律規定，對土地及其附著物的權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的調查。地籍調查的內容

1.稅收地籍調查的內容

一是土地權利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等。二是計算賦稅的依據，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等。2.產權地籍調查的內容

產權地籍調查是以土地權屬調查為核心內容，同時調查土地利用狀況和其他要素。3.多用途地籍調查的內容

(1)土地及其附著物的權屬。包括權利人狀況、權源、權利性質、權利限制等；(2)土地及其附著物的位置。包括地理位置、權屬界址等；

(3)土地及其附著物的數量。包括土地面積、建筑占地面積、總建筑面積建筑等。(4)土地及其附著物的質量。包括土地等級，基準地價，建筑物的結構、層數，各種房地產價格等。

(5)土地及其附著物的利用狀況。包括土地類型，容積率，建筑密度，建筑間距，各類別面積比例。地籍調查的原則

(1)符合國家土地、房地產和城市規劃等有關法律的原則。

(2)實事求是的原則。調查時，在依法與現狀結合的前提下，充分考慮歷史背景。

(3)符合地籍管理的原則。以科學的地籍制度為基礎，保證地籍的現勢性與系統性、可靠性與精確性、概括性與完整性。(4)符合多用途的原則。

土地權屬的確認方式-1 文件確認 2 慣用確認 3 協商確認 4 仲裁確認 宗地的劃分基本原則

①由一個權屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地； ②如果同一權屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地；

③如果一個地塊由若干個權屬主共同所有或使用，實地又難以劃分清楚各權屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱為組合宗。

④對一個權屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權屬來源不同，或樓層數相差太大，或存在建成區與未建成區(如住宅小區)；或用地價款不同，或使用年期不同等情況，在實地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。1.城鎮地區土地劃分：

～省～市～區～街道～街坊～宗地 2.農村地區土地劃分：

～省～縣（縣級市）～鄉（鎮）～行政村～宗地～地塊（圖斑）宗地草圖的記錄的內容

土地利用現狀調查中，在所有權宗地內，按土地分類標準的三級類為依據劃分出的一塊地，稱作分類地塊，俗稱圖斑。按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。1.房屋的權屬

包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。2.房屋的位置

房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。3.房屋的質量

房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。4.房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。5.房屋的數量

房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內建筑面積等

地籍控制測量是根據界址點和地籍圖的精度要求，視測區范圍的大小、測區內現存控制點數量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進行技術設計、選點、埋石、野外觀測、數據處理等的測量工作。

地籍圖根控制點的精度與地籍圖的比例尺無關。地籍控制測量的原則

遵循的原則是：從整體到局部，由高級到低級分級控制（分級布網，但也可越級布網）。地籍控制測量常用的坐標系有大地坐標系、高斯平面直角坐標系、高程基準 實測界址點坐標的作用：位置確定、法律保護、面積量算、界址點恢復

精度規定：A1 ±0.05 A2 ± 0.10 A3 ± 0.25 A4 ± 0.50 界址點的測量方法：、極坐標法、特點及適應范圍

極坐標法的方位與距離重合,精度較高，速度較快。極坐標法與其他定點方法相比,不受地形乃至場地的影響,應用很廣泛。其缺點是對于老城區、商業密集區、街坊內部的隱蔽界址點,效率低,成本高。

它適應于規劃整齊,通視良好的大面積界址點測定,是目前城鎮地籍調查解析界址點測定的主要技術方法

角度交會法、特點及適應范圍

該法施測簡單,不受距離限制,但外業設站多,工作量大。該法適用于對難以到達或難以量距但又通視的明顯界址點的測定。

距離教會法、特點及適應范圍

距離交會法施測簡單,精度較高,適用于測定二類界址點及原界址點位置的檢查和恢復,變更界址點的測定等,在控制點上直接交會的測站點,也可用于一類界址點的測定,但應注意交會角不能太差。

內外分點法、特點及適應范圍

內外分點法的優點是設備簡單,易于操作,精度很高,但該法受地形限制,要求已知點的連線必須通視。它僅適用于規則建筑物外側呈線狀排列的界址點的測定。

直角坐標法、特點及適應范圍

直角坐標法是兩次方位與距離交會的組合,施測簡單,易懂易做,垂足點的精度不受地界和建筑物離測線相對位置的影響,精度較高。

缺點是目標點到垂足的距離受獲取的垂足點位置精度的限制。在大量的界址點測量中,它僅僅是對極坐標法的補充 物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形，是地籍基礎資料之一。

宗地圖的概念：是描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地關系的實地記錄。面積量算與平差原則

從整體到局部，層層控制，分級量算，塊塊檢核，逐級按面積成比例平差，即分級控制，分級量算與平差。

兩級控制，三級量算。是指在完成初始地籍調查與測量后，為適應日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和土地利用現狀的變更調查。

1.作用

(1)保持地籍資料的現勢性。

(2)可使實地界址點位逐步得到認真的檢查、補置、更正。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實、更正、補充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯。(5)使地籍測量成果的質量逐步提高。

2.特點：目標分散、發生頻繁、調查范圍??；政策性強、精度要求高；變更同步、手續連續；任務緊急。

數據采集方法：全野外數據采集、航測法數據采集、模擬地籍圖數字化數據采集

第四篇：地籍管理

《地籍管理》課程復習提綱——2014級土地資源管理專業

1． 地籍的概念、分類。不同類型地籍的特點和作用；

地籍：①是有關于土地特定內容的信息（信息集、信息系統）②記載土地特定內容的圖簿冊③土地特定內容及其權利的權屬關系。

地籍分類：主要功能【稅收：在于為課稅服務使征稅有據可依。產權：是實施有法律效力的土地登記。保障土地資產在社會之上流轉的有序進行，有效防止和制止擾亂正常流轉的行為發生，確保和法權利人土地產權的安全。多用途（現代）：明確土地產權依據，作為為土地利用、保護土地、全面科學管理土地的基礎依據?！块_展的先后順序【初始是基礎性的全面、的調查、記載、整理。日常：針對土地數量、質量、權屬地價和用途等狀況的適時修正、充實，從而更新地籍】開展范圍和對象【城鎮、農村】手段和成果形式【常規、數字】 2． 地籍管理的概念、內容及相互關系、原則、手段；

地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。內容：土地調查、登記、統計、分等定級、地籍檔案管理。

原則：統一管理原則；保證地籍管理的連貫、系統、完整；地籍資料的可靠、銜接、精確；地籍成果簡便實用。手段：行政法律、測繪、圖簿冊、電子計算機手段。3． 我國四套土地利用分類系統出臺的年份及其應用；

①1984年 應用于土地科學的研究工作。②1989年9月③2001年8月④2007年1月 4． 掌握2007年出臺的《土地利用現狀分類》（GB/T 21010—2007）

（熟記一級地類的數量、代碼、名稱、涵義；了解二級地類的涵義及其與一級地類間的 對應關系）； 01耕地（011水田、水澆地、旱地）02園地（果園、茶園、其他園地）03林地（有林地、灌木林地、其他林地）04草地（天然牧草地、人工牧草地、其他草地）

05商服用地（批發零售、住宿餐飲、商務金融、其他商服用地）06工礦倉儲用地（工業、采礦、倉儲）07住宅用地（城鎮住宅、農村宅基地）

08公共管理與公共服務用地（機關團體、新聞出版、科教、醫療慈善、文體娛樂、公共設施、公園與綠地、風景名勝設施用地）09特殊用地（（軍事設施、使領館、監教場所、宗教、殯葬用地）

10交通運輸用地（鐵路、公路、街巷、農村道路、機場、港口碼頭、管道運輸）

11水域及水利設施用地（河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、沿海灘涂、內陸灘涂、溝渠、水工建筑用地、冰川及永久積雪）12其他土地（空閑地、設施農用地、田坎、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地）

5． 《土地調查條例》對調查類型（）、調查周期（每十年進行一次）、調查方法（全面調查的犯法）、調查手段（實地調查統計、遙感監測手段）的規定。

6． 二調的任務、土地利用現狀調查（即農村土地調查）的基本任務、基本技術方案； 任務：農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查、土地調查數據庫及管理系統建設。

農村土地調查）的基本任務：逐地塊實地調查土地的地類、面積和權屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權和集體土地所有權和使用權狀況。

基本技術方案：

7． 縣級土地利用現狀調查的基本程序（準備工作—外業工作—內業工作—成果檢查驗收與核查）

8． 土地利用現狀調查的成果【土地面積匯總統計表（鄉鎮、縣級、市級、省級、國家級）、土地利用現狀圖及土地權屬界線圖、土地利用現狀數據庫、土地利用現狀調查報告】

9． 土地利用現狀調查外業調繪的內容與成果。69

內容：土地利用現狀調查、土地權屬調查、特殊調查內容的調查。

成果：

10.土地利用現狀圖及土地權屬界線圖的的內容。

土地利用現狀圖的內容：

土地權屬界線圖的的內容：

11.面積量算的原則：圖幅為基本控制、分幅進行量算、按面積比例進行平差、自上而下逐級匯總。12.圖斑地類面積和耕地圖斑地類面積的計算方法。

圖斑地類面積的計算方法：從圖斑量測面積中扣除內含小圖斑面積、線狀地物面積、零星地物面積和田坎面積，余下的值才是該圖斑地類面積。耕地圖斑地類面積的計算方法：除去田坎面積。

13.土地利用現狀調查中對耕地要做的調查有：耕地的面積 肥力等級、邊界、類型、田坎的面積與界線。15.地籍調查的概念、目的、分類（地籍總調查、日常地籍調查）

地籍調查：指遵照國家法律規定，通過權屬調查和地籍測量方法，查清每一宗土地及其附著物的位置、權屬、界線、數量、質量和用途等基本情況，并以圖簿冊表示，為土地登記、核發證書提供依據的調查工作。

目的：查清、核實宗地的地籍要素，如宗地位置、范圍、數量、質量等級、權屬關系和用途等基本情況，并且同圖、變、表等手段加以表示，從技術和法律方面為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎，完善地籍管理基礎設施，以滿足國家對土地資產科學管理及稅收、規劃、房產和國民經濟各部門的需求要而建立地籍基礎檔案。

16.地籍要素包括哪些內容？（界址點、界址線、宗地、地籍子區、地籍區）

17.不動產單元、宗地代碼和界址點號的編碼方法。（按《不動產權籍調查技術方案(試行)》或《地籍調查規程（TDT1001-2012）》)。不動產單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：

a）第一段表示行政區劃代碼。b）第二段表示地籍區與地籍子區。

c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。

e）不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數。

18.地籍總調查（原為初始地籍調查）的工作程序和內容：準備工作、土地權屬調查、地籍測量、檢查驗收、成果資料整理與歸檔、數據庫與地籍信息系統建設。

19.界址調查的內容和方法：指界、界標設置、界址邊長丈量 20.宗地草圖的內容和繪制要求。

a)本宗地號、坐落地址、權利人。

b)宗地界址點、界址點號及界址線，宗地內的主要地物。c)相鄰宗地號、坐落地址、權利人或相鄰地物。d)界址邊長、界址點與鄰近地物的距離。

e)確定宗地界址點位置、界址邊方位所必需的建筑物或構筑物。f)丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。繪制要求：

b)應選用適宜長期保存、使用的紙張繪制，也可直接在地籍調查表上繪制，較大宗地可分幅繪制。

b)宗地草圖上標注的界址邊長、界址點與鄰近地物的相關距離和條件距離等應為實地調查丈量的結果。c)數字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表示

21.地籍調查表的內容和填寫要求。土地權利人、單位性質、證件類型、證件編號、通訊地址、土地權屬性質、使用權類型、土地坐落、法定代表人或負責人姓名證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

證件類型、證件編號、電話、代理人姓名、證件類型、證件編號、電話、國民經濟行業分類代碼、預編宗地代碼、宗地代碼、所在圖幅號、比例尺、圖幅號、宗地四至、批準用途、地類編碼、實際用途、地類編碼、批準面積/m2、宗地面積/m2、建筑占地面積/m2、建筑面積/m2、使用期限、共有/共用權利人、情況說明、界址點號、界標種類、界址間距、界址線類別、界址線、鄰宗地、起點號、中間點號、終點號、相鄰宗地權利人、指界人姓名、本宗地指界人姓名、日期、界址點位說明、主要權屬界線走向說明、權屬調查記事、地籍測量記事。宗地草圖。填寫要求：以宗地為單位填寫，每宗地填寫一份。

A.1.3圖表內容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。

A.1.4表中填寫的項目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號用“”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處。A.1.5表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“/” 符號填充。

A.1.6文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。A.1.7項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋國土資源主管部門印章。

A.1.8對面積較大、界線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地，宜簽訂土地權屬界線協議書并簽字蓋章（見附錄B）。界址線有爭議的土地，填寫土地權屬爭議原由書并簽字蓋章（附錄C）。

22.地籍測量的工作內容包括哪些？（地籍控制測量、界址點測量、地籍圖測繪、宗地圖的編制、面積量算）23.地籍圖與宗地圖的主要內容。

地籍圖的主要內容：一部分可通過實地調查得到：街道名稱、單位名稱、門牌號、河流、湖泊名稱等，另一部分則要通過測量得到：界址位置、建筑物、構筑物等。

宗地圖的主要內容：所在圖幅號、地籍區號（街道號）、地籍子區（街坊號）、宗地號、界址點號、利用分類號、土地等級、房屋棟號、用地面積、界址邊長、鄰宗地的宗地號、鄰宗地間的戒指分割示意線、緊靠宗地的地理名稱、宗地內的附著物、本宗地的界址點位置、界址線、地形地物的現狀、界址點坐標表、權利人名稱、用地性質、用地面積、測圖日期、測點（放樁）日期、制圖日期。指北方向、比例尺、宗地圖的制圖者簽名、審核者的簽名。

24.根據《2015全國土地變更調查與遙感監測實施方案》，全國土地變更調查與遙感

監測工作包括哪些內容？（①國家開展遙感監測；②地方開展土地利用現狀變更調查；

③逐級開展變更調查成果檢查；④各級開展數據更新入庫和匯總統計分析。）

25.按照《地籍調查規程（TDT1001-2012）》的要求，如何對新設界址或界址變化的宗地的

宗地號、界址點號和宗地草圖進行更新？

利用全站儀、GPS接收機和鋼尺等測量工具野外實測界址點坐標。在描繪新的宗地草圖上重新安排界址點號。26.按照《不動產登記暫行條例》，哪些權利屬于不動產權利登記的對象？ 房屋等建筑物、構筑物所有權；

集體土地所有權；

海域使用權；

耕地、林地、草地等土地承包經營權 ；

森林、林木所有權；

抵押權；

法律規定需要登記的其他不動產權利；

宅基地使用權；

地役權；

建設用地使用權； 27.不動產登記有哪些類型？（首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異

議登記、預告登記、查封登記）（理解什么情況屬于何種類型）

28.不動產登記的基本程序與內容。（申請—受理—審核—登簿）（每個階段具體做什么？）一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。二

受理

（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

29.不動產登記審核的主要內容。

書面材料：查驗法律文書編號、人民法院以及仲裁委員會的名稱等是否一致，查詢結果需打印、簽字及存檔。查驗不動產界址、空間界限、面積等不動產權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確。法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。不動產存在異議登記或者設有抵押權、地役權或被查封的，因權利人姓名或名稱、身份證明類型及號碼、不動產坐落發生變化而申請的變更登記，可以辦理。30.不動產權利在什么情況下不予登記？（參見《不動產登記操作規范（試行）》4.8.2款）

經審核，符合登記條件的，不動產登記機構應當予以登記。有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記并書面通知申請人： 申請人未按照不動產登記機構要求進一步補充材料的； 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的； 3 申請登記的不動產不符合不動產單元設定條件的； 申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的； 5 申請登記的事項與不動產登記簿的記載相沖突的； 6 不動產存在權屬爭議的，但申請異議登記除外； 未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關稅費的； 8 申請登記的不動產權利超過規定期限的； 不動產被依法查封期間，權利人處分該不動產申請登記的； 10 未經預告登記權利人書面同意，當事人處分該不動產申請登記的； 11 法律、行政法規規定的其他情形。

31.什么情況下頒發不動產權證書？什么情況下頒發不動產登記證明？（參看《規范》）

集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權等不動產權利登記，核發不動產權證書

抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，核發不動產登記證明。

32.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理集體土地所有權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體： 土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請； 土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民小組代為申請； 3 土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代為申請。應提交材料、1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、土地權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審核要點： 申請集體土地所有權首次登記的土地權屬來源材料是否齊全、規范； 2 不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致； 不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求； 權屬來源材料與申請登記的內容是否一致； 5 公告是否無異議； 本規范第4章要求的其他審查事項。

33.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理宅基地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體

申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、是否有合法權屬來源材料；

2、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

3、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

4、是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；

5、本規范第4章要求的其他審查事項。

34.按照《不動產登記操作規范（試行）》，如何辦理國有建設用地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）（注意區別不同類型的國有建設用地使用權的登記要求）申請主體

國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源材料上記載的國有建設用地使用權人。申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明； 3 土地權屬來源材料，包括：

（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；

（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；

（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；

5、依法應當納稅的，應提交完稅憑證；

6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。審查要點

1、不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

2、不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

3、以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權經營等方式取得的，是否已經有權部門批準或者授權；

4、權屬來源材料與申請登記的內容是否一致；

5、國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執行人一致的，不影響辦理國有建設用地使用權首次登記；

6、依法應當繳納土地價款的，是否已繳清土地價款；依法應當納稅的，是否已完稅；

7、本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿后向申請人核發不動產權屬證書。

35.哪些不動產可以申請辦理抵押登記？哪些不動產不可以申請辦理抵押登記？（參看《規范》14.1.2及14.1.3 可以申請辦理不動產抵押登記：

1、建設用地使用權；

2、建筑物和其他土地附著物；

3、海域使用權；

4、以招標、拍賣、公開協商等方式取得荒地等的土地承包經營權；

5、正在建造的建筑物；

6、法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。不得辦理抵押登記的財產范圍

1、土地所有權、海域所有權；

2、耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的不動產；

5、依法被查封的不動產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。

36.不動產登記簿的構成。（參見《不動產登記簿樣式及使用填寫說明》）宗地基本信息 宗海基本信息

不等產登記目錄：

不動產權利及其他事項登記信息： 土地所有權登記信息 建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 房地產權登記信息（項目內多幢房屋）附

圖房地產平面圖

房地產權登記信息（獨幢、層、套、間房屋）建筑物區分所有權業主共有部分登記信息

海域（含無居民海島）使用權登記信息

構（建）筑物所有權登記信息

土地承包經營權、農用地的其他使用權登記信息（非林地）林權登記信息

其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等 地役權登記信息

抵押權登記信息

預告登記信息

異議登記信息 查封登記信息

37.土地統計的概念、含義、特點、分類、程序。

土地統計：是利用數據、表格、圖件及文字記錄，對土地的數量、質量、分布、權屬、利用狀況、以及這些情況的動態變化，進行有系統的調查、整理、分析和預測的統計工作。

含義：包括土地統計資料

1、土地統計工作2和土地統計科學3等三層含義。

1是2的成果，3是2的經驗總結和理論概括，與此同時，3有為2的實踐提供了理論依據，指導和推動2的開展。

①認識土地經濟發展規律的重要手段②參與宏觀調控的重要依據③是實行土地管理的重工具④室監督國家各項土地政策執行情況的重要門徑。特點：與其他社會統計一樣具有數量性、工具性、整體性特點。還有區別于其他統計：數量的地域性（2）總面積的穩定性（3）統計數據、圖件與實地的一致性（4）質量的相對性。

分類：初始土地統計（國家土地統計、基層土地統計）、土地統計（國家土地統計、基層土地統計）土地統計程序：土地統計設計階段、土地統計調查階段、土地統計整理階段、土地統計分析階段。38.常用的土地利用統計分析方法。數學方法、比較方法、經濟學的分析方法。

39.年內地類土地利用變化平衡表（即土地利用現狀變更表）的填寫與分析方法。

40.地籍信息的概念、特點321。

地籍信息：僅僅包括土地資源和土地資產空間位置及狀態的圖形數據（地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖等空間信息）以及描述他們的權屬、價值、位置的屬性數據（丘號、圖斑號、宗地號、地類、面積、權屬、地址等屬性信息）。

特點：信息數量龐大、內容全面、形式多樣。精確、準確。真實、具有法律效力。信息變化快、現勢性強。41.地籍信息管理的概念、特點、方式、過程、技術基礎。地籍信息管理：322 特點：行政性。廣泛性。專業技術性。具有動態性。服務性。方式：常規管理方式、現代化管理方式。

過程：地籍信息收集、地籍信息的組織、地籍信息分析、地籍信息提供。

技術基礎：測繪技術、信息技術和多媒體技術、計算機技術和人工智能技術、信息處理技術、檢索技術、數據通信技術和計算機網絡技術、信息安全技術。

42.地籍檔案管理的內容：收集、整理、保管、鑒定、利用、統計（重點掌握地籍檔案的整理方法：分類—組卷—案卷排列—案卷目錄編制）43.地籍管理信息系統的主要功能及業務子系統的構成。346 功能：數據采集、圖形處理、制圖、屬性數據的管理、空間查詢、空間分析、服務功能。

業務子系統的構成：①主要業務設計地籍信息系統：地籍調查子系統、土地調查子系統、土地登記子系統、地價管理子系統②從系統功能結構出發設計：輸入子系統、數據庫管理子系統、系統管理子系統、應用模型子系統、輸出子系統。

考試題型

名解4*4分 =16分

單項選擇10*1分=10分 多項選擇 10*2分=20分

填 空10*2分=20分

簡答題2 * 7分=14 綜合題 2 *10分=20分 重點名詞解釋: 地籍：①地籍是有關于特定內容的信息（信息集、信息系統）②地籍是記載土地特定內容的圖簿冊③地籍是指土地特定內容及其權利的歸屬關系。地籍管理：針對地籍的建立、建設和提供應用所開展的一系列工作（管理）措施。田坎系數：指田坎面積占扣除其他線狀地物后耕地圖斑面積的比例（％）

地類圖斑：凡位于同一宗地，被線狀地物分割的，具有同一土地利用分類的封閉地塊為一塊地類圖斑，簡稱圖斑。

地籍總調查：

地籍調查： 是指依照國家的規定，通過權屬調查和地籍測量，查清宗地的權屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為土地登記、核發證書提供依據的一項技術性工作。

日常地籍調查：

宗地 ：凡被權屬界址線封閉的地塊稱為宗地。不動產單元 ：權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。地籍信息： 地籍信息管理: 地籍管理是土地管理的核心，地籍信息是地籍管理的依據和歸宿，地籍信息的現實狀況是管理工作對象、要點、目標形成的基礎和依據。是地籍管理的內容之一。地籍信息管理系統:

第五篇：地籍管理

地籍管理

名詞解釋

宗地：即被權屬界址線封閉的地塊

地籍調查：是國家采用科學方法，依照有關法律程序，通過權屬調查和地籍測量，查清每一宗土地的位置、權屬、界線、數量和用途等基本情況，以圖、簿示之。土地利用現狀調查：是指在全國范圍內，以縣為單位，以圖斑為基本單元，按土地利用現狀分類，查清各類用地的面積、分布、利用和權屬狀況，又稱土地數量調查。

土地統計：是利用數字、表格、圖件及文字記錄，整理和分析土地數量、質量、分布、權屬、利用及其動態變化的工作過程。

土地權屬調查：通過對宗地權屬及其權利所及的界限的調查，現場查實、查清相鄰權屬單位的確切工作界線，在現場標定宗地界址位置，繪制宗地草圖，調查土地用途，填寫地籍調查表，為地籍測量提供工作草圖和依據。

填空題

1、土地權屬性質分為國有土地和集體所有土地 兩種。

2、圖斑指被 境界、土地權屬界、線狀地物、地類界封閉而形成一個具有相同地類的地塊。

3、按地籍開展的先后時序分類：初始地籍、日常地籍。

4、實地調查也是對土地登記申請的權屬狀況和權屬來源的實地檢核

5、檔案的收集是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環節。

6、初始登記申請審查是指土地登記工作人員對土地使用者、所有者和他項權利者申請土地登記時提交的文件資料進行的真偽鑒別和對申請土地登記有關程序的審理、核查。

選擇題

1、設置界址標志的有哪些主要作用（）A：保障準確勘丈、繪制宗地草圖、地籍測量B：界標是實地

2、的法律憑證，是處理土地權屬糾紛的依據（）C：便于對地籍測量成果的實地檢查D：便于土地使用者依法利用土地，能減少違法占地和土地糾紛E：有利于日常地籍管理工作

3、在土地登記的過程中，不允許登記的情況都包括（）A：申請登記的土地不在登記區范圍內B：土地證明不完全、不合法C：土地權屬超過預定期限D：未經過定價的土地E：其它規定不允許登記的4、在進行土地登記的過程中，需要暫緩登記的包括（）A：權屬有爭議B：土地違法尚未處理完畢的C：依法限制土地權利，依法查封地上建附物而受限的D：法律規定的其他事項

5、土地統計的對象是全國土地，內容主要包括（）A：土地面積B：土地質量C：土地分布D：土地權屬E：土地利用狀況

6、土地權利主體即權利的歸屬，具體指的是（）A：集體土地所有者B：集體土地使用者C：國有土地使用者D：土地他項權利者

簡答題

地籍調查資料歸檔中需要歸檔的材料主要有哪些？

答：（1）地籍調查的工作計劃、總結、領導講話等；（2）地籍調查技術設計書、技術總結、檢查驗收報告、科技成果評審材料等；（3）權屬調查材料。包括法人代表身份證明，代理指界人身份證明及委托書，缺席指界通知書，變更地籍調查申請書，地籍調查表等；（4）地籍平面控制測量材料。包括記錄手簿、控制網點、成果計算簿、控制點成果表、控制點成果表、控制點網圖、控制點標記等；

（5）細部測量材料。包括地籍勘丈記錄手簿、解析界址點成果表、界址點標記、面積量算表及原始記錄、土地分類面積匯總表、宗地面積匯總表等。

在土地登記的過程中，不允許登記的情況都包括哪些？

答：申請登記的土地不在登記區范圍內；土地證明不完全、不合法；土地權屬超過預定期限；未經過定價的土地；其它規定不允許登記的比較土地利用變更調查與土地利用現狀調查，請說說它們之間的不同與聯系？答：（1）不同：現狀（更新）調查是一種普遍的性的調查，在此之前沒有進行過此類調查或很久以前進行過，通過這次調查建立起土地資料檔案，是一次基礎性的調查；變更調查則是對已有土地資料進行更新為目的的調查。（2）聯系：現狀調查是整個土地資源調查的開端，變更調查是進一步的延續。開展變更調查是更新上一次調查成果，實現土地資源數據的現勢性、同步性的一項工作。

在進行土地統計設計時候，我們應該遵循什么樣的原則？

答：土地統計設計研究圍繞兩方面進行，一是這項統計研究是否具有實際價值；二是這項統計研究是否切實可行。在進行土地統計設計中，必須遵循以下的原則：

（1）緊緊圍繞統計目的的實現；（2）強調統一；（3）因地制宜費省效宏；（4）技術嚴密周全；（5）管理制度符合體制。