第一篇：國有土地使用證和集體所有證有何區別（范文）

國有土地使用證和集體所有證有何區別？

國有土地就是國家享有所有權的土地。在我國國有土

地包括：城市市區的土地，農村和城市郊區中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。

集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

《土地管理法》第2條規定，我國實行土地全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有即國家所有。與土地所有制相對應，我國目前土地使用權也可分國有土地使用權和集體土地使用權兩類。根據《城市房地產管理法》的規定，房地產開發是指在依法取得的國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，由此決定房地產開發所需要的土地僅限于國有土地，而非集體土地；城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。《土地管理法》也明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，本《解釋》調整的范圍只限于涉及國有土地使用權的合同糾紛案件，不包括集體所有土地，這在《解釋》的名稱中已作出明確界定。

簡單點說，集體土地上的房產俗稱小產權房，限制交易，必須是該集體內的成員之間可以交易，若想買這種房產，你得將戶口落在該集體內。國有土地上的房產不限制交易，可以隨意買賣。

國有土地使用證和國有出讓土地證有何區別國有土地使用證和國有出讓土地證有何區別

··國有土地使用權可以由出讓和轉讓取得兩種方式。

國有土地第一次吧使用權給使用者叫出讓，取得使用權的使用者再次轉讓使用權叫做轉讓。僅此而已。

國有土地使用權與集體土地使用權有何區別

用的，所有人系集體。

一般來說，主要在轉讓上，國有土體可以在市場上流轉，而集體土地只能在集體成員內部流轉。集體的土地出讓金比較低，不能在市場上流轉，不能抵押。簡單的說，國有土地使用權是國土局通過出讓、租賃、投資入股、劃撥等方式交付使用的，國有土地所有人是國家。集團土地使用權可以通過村民承包經營、家庭聯產承包經營、宅基地等方式交付使

第二篇：國有土地使用證補辦申請

國有土地使用證補辦申請

×××國土資源局：

我叫

，因不慎將坐落于

，面積為

平方米的《國有土地使用證》遺失，土地證號為

，現需補辦國有土地使用證手續。且本人對所提供材料的真實性負責，并對可能產生的后果由本人自行承擔，請于辦理補證登記為感。

特此申請。

申請人：

****年**月**日

第三篇：國有土地使用證的申請

富貴源小區全體住戶關于辦理

《中華人民共和國國有土地使用證》的申請

富貴源小區作為我縣一項德政工程，當年為解決我縣城鎮居民住房緊張的局面起到了很好的帶頭示范作用。但時至今日，小區住戶在辦理住房抵押貸款和房屋交易手續時發現房屋只有產權證，沒有土地使用證，因而無法辦理貸款手續，交易的價格與同城其他住房相比要低很多。根據《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面，業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權。而現實是當時原房地產管理局在建設富貴源小區經濟適用房時，其土地性質是政府劃撥用地，房管局只把房產所有權給了業主，而土地使用權至今沒有給用戶辦理。再者，缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定： “不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。最嚴重的情況，缺少《國有土地使用證》，我們的房產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一 百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式確立下來。現在根據市場房產變化，部分住戶有的要交易，有的要轉讓，但由于沒有土地使用證，交易和轉讓的價格無法得到真正的體現。經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，具有經濟性和實用性的特點。回顧當年住房價格的具體情況，富貴源房屋價格為每平方680多元，比同期XX的商品房價格每平方高出 200—300 元，這怎么能體現微利價格，又怎么能體現經濟性？ 另根據相關規定，“房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理，由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申 請，國土資源管理部門將依法辦理”。但我們到房管局咨詢，答復是屬于政府劃撥用地，無法辦理，要辦理就必須交土地出讓金。這樣住戶的權益不能得到有效的維護，全體住戶意見很大。故請求縣領導念及民生，予以解決為盼。

申請人：XX

第四篇：國有土地使用證辦理相關法規

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負

責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第五條農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，按照《上海市房地產登記條例》辦理集體土地使用權登記。

單位和個人依法使用國有土地的，按照《上海市房地產登記條例》辦理國有土地使用權登記

第三十條建設項目批準后，建設單位應當持下列文件材料，向市或者區（縣）土地管理部門提出建設用地申請：

（一）建設項目可行性研究報告的批復及相關文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）法律、行政法規規定需要提供的其他材料。

市或者區（縣）土地管理部門應當自受理建設用地申請之日起三十日內，擬訂供地方案，并按照建設用地的審批權限報批。

上海市房地產登記條例

第九條 房地產登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產登記，可以由有關當事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權；

第三章 建設用地使用權和房屋所有權登記

第一節 初始登記

第二十四條 以出讓、租賃方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記時，除提交前款規定的文件外，還應當提交已付清建設用地使用權出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設用地使用權年限屆滿后，經批準續期的，當事人應當重新辦理建設用地使用權初始登記。

第二十五條 以劃撥方式設立建設用地使用權或者在集體所有土地上依法設立非農業建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地批準文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十六條 符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第五篇：辦理國有土地使用證所需材料（本站推薦）

辦理國有土地使用證所需材料

1、申請書；2、3、4、5、6、7、8、9、身份證復印件； 土地權屬來源（土地使用證、土地轉讓協議書）原件； 房產證復印件； 規劃許可證復印件； 完稅證明； 公證書； 委托書； 死亡證明（死亡人戶口或身份證復印件）

10、如是單位的，需：法人代表證明、法人身份證復印件、組織機構代碼證復印件、營業執照復印件、委托書；