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第一篇：國有土地使用證辦理程序

國有土地使用證辦理程序

《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請地籍調查權屬審核登記發證的程序辦理

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書

《集體土地使用證》辦理程序

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

《國有土地使用證》辦理程序

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發的土地證書;

5、地上附著物權屬證明

6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批準用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準.由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

第二篇：國有土地使用證辦理相關法規

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負

責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第五條農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，按照《上海市房地產登記條例》辦理集體土地使用權登記。

單位和個人依法使用國有土地的，按照《上海市房地產登記條例》辦理國有土地使用權登記

第三十條建設項目批準后，建設單位應當持下列文件材料，向市或者區（縣）土地管理部門提出建設用地申請：

（一）建設項目可行性研究報告的批復及相關文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）法律、行政法規規定需要提供的其他材料。

市或者區（縣）土地管理部門應當自受理建設用地申請之日起三十日內，擬訂供地方案，并按照建設用地的審批權限報批。

上海市房地產登記條例

第九條房地產登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產登記，可以由有關當事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權；

第三章建設用地使用權和房屋所有權登記

第一節初始登記

第二十四條以出讓、租賃方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記時，除提交前款規定的文件外，還應當提交已付清建設用地使用權出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設用地使用權年限屆滿后，經批準續期的，當事人應當重新辦理建設用地使用權初始登記。

第二十五條以劃撥方式設立建設用地使用權或者在集體所有土地上依法設立非農業建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地批準文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十六條符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第三篇：辦理國有土地使用證所需材料（本站推薦）

辦理國有土地使用證所需材料

1、申請書；2、3、4、5、6、7、8、9、身份證復印件；土地權屬來源（土地使用證、土地轉讓協議書）原件；房產證復印件；規劃許可證復印件；完稅證明；公證書；委托書；死亡證明（死亡人戶口或身份證復印件）

10、如是單位的，需：法人代表證明、法人身份證復印件、組織機構代碼證復印件、營業執照復印件、委托書；

第四篇：國有土地使用證辦理流程

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國有土地使用證辦理流程

在中國這個人口眾多的社會中，土地供應量是非常緊張的。大部分土地都是屬于國家的，辦理國有土地使用證是符合相關的要求的。那么，國有土地使用證辦理流程是什么呢?國有土地使用證的重要性又是什么呢?

一、國有土地使用證辦理程序是什么

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、法律咨詢s.yingle.com

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贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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國有土地使用證暫緩發證或不予發證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發證或不予發證：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法轉租、轉讓土地使用權者;

(三)多征少用，征而不用，浪費土地者;

(四)違章建筑者;

(五)地上建筑物權屬不清者;

(六)影響城鄉規劃、環境保護或消防安全者;

(七)有土地使用權異議、糾紛者;

(八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部門在審核中認為暫時不能發證者。

該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認定為違規建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。

二、國有土地使用證的重要性有哪些

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒

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有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

三、國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

綜上所述，我國憲法對國有土地使用證辦理流程作出了明文規定。當事人可以根據自身事態發展結合相關法律法規來辦理相應的國有土

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第五篇：土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序

一、土地登記申請

是土地權利人或土地權利更動當事人按照規定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。

二、地籍調查

查清每一宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途以及等級等基本情況。

三、權屬審核

是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核。

四、注冊登記

土地登記機關對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊。

五、核發和更改土地證書

土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。

土地登記法律依據

一、法律依據

1、《中華人民共和國憲法》；

2、《中華人民共和國民法通則》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國房地產管理法》；

5、《土地登記規則》。

土地登記申請人應提交有關文件資料(要件)

1、土地登記申請書申報表（見附頁）

2、申請人身份證明：

（1）自然人身份證（復印件）；或單位法人代表身份證（復印件）及單位法人代表身份證明書。

（2）土地登記委托書及被代理人、代理人身份證（復印件）和代理人戶籍證明。

3、土地權屬來源證明材料（原件）：

（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉讓、租賃土地的批準文件；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權的，除應提交買賣、交換、贈與、繼承等協議書或證明外，還應提交土地使用權原件取得證明及批準文件；

（3）無任何手續，擅自占用土地的，應提交按有關規定處理后的批準文件；

（4）因歷史原因無法提交權屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經其主管部門及證明人或當地政府簽署意見的土地使用經過說明書；

（5）土地證書遺失的，應提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔法律責任的具結保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。

4、地上物權屬證明（房屋產權證復印件）。

5、履行申報登記宗地四至界址相鄰雙方簽字手續。

6、財政部門開具的土地有償使用收入繳納憑證（如土地出讓金、新增建設用地有償使用費等）及土地契稅繳納憑證或免稅證明。

7、法律、法規規定的其他有關文件資料。

土地登記辦理時限

土地登記機關在受理土地使用權、所有權設定登記；土地使用權、所有

權變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內，對登記申請和地籍調查結果進行審核，并報經批準后進行注冊登記，核發、更換或者更改土地證書。

附：土地登記申請書一份

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國有土地使用證辦理程序（共5篇）

第一篇：國有土地使用證辦理程序

第二篇：國有土地使用證辦理相關法規

第三篇：辦理國有土地使用證所需材料（本站推薦）

第四篇：國有土地使用證辦理流程

第五篇：土地使用證辦理程序

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