第一篇：土地使用證辦理流程

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土地使用證辦理流程

土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。下面，贏了網小編為大家介紹土地使用證辦理的流程。

一、國有土地使用證辦理流程

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商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份;

4、總產權復印件1份;

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

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8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)[3]。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產權證復印件1份、委托書1份;)

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2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)

二、集體土地使用證辦理流程

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給

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予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

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第二篇：土地使用證辦理流程

（一）辦理國有土地使用證（一級市場）

1、所需資料：a、企業工商執照（復印件）；b、法人機構代碼證（復印件）；c、法定代表人身份證（復印件）；d、規劃許可證與規劃紅線圖；e、企業的入園協議（復印件）；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認書；i、國有土地使用權出讓合同；j、土地使用權出讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗后復印）；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。

2、流程簡圖：

（二）二級市場辦證

1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照（復印件）；b、轉、受讓雙方法人機構代碼證（復印件）；c、轉、受讓雙方法定代表人身份證（復印件）；d、規劃許可證與規劃紅線圖；（復印件）e、轉讓協議；f、轉讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權轉讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗后復印）；i、其它稅費繳訖憑證；j：轉讓地塊的國有土地使用權證（原件）;k、協辦函（國土分局）

2、流程

（三）辦理建設用地許可證

1、所需資料：a、國有土地使用權出讓（轉讓）合同、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖；d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單；e、建設用地放線，驗線單；f、建設項目產項文件、批復；g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖；建設用地申請報告；h、土地使用證的復印件、法人身份證明（已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

2、流程

（四）辦理（土地抵押）他項權證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照（復印件）；b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證（復印件）；c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證（復印件）；d、貸款（抵押）合同e、土地評估（備案）；f、協辦函（國土分局）；

2、流程

第三篇：如何申請辦理《土地使用證》

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料

一、土地登記申請書（國土局提供）。

二、申請人為單位的：

年檢后的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。

申請人為個人的：

本人身份證復印件及共有權人的身份證復印件或者授權委托書原件及委托人身份證復印件。

三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：

<一>、以出讓方式取得土地使用權辦理轉讓批復、登記：

1、轉讓方的《國有土地使用證》原件及復印件。

2、持已變更的房產證及共有權證原件提交復印件。

3、分割轉讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復印件）。

4、相關圖件（建筑總平面圖、分戶圖復印件）。

5、土地使用權轉讓合同原件。

6、分割轉讓的面積分攤證明（國土局辦理）。

7、土地轉讓地價評估通知書原件。

8、土地契稅完稅證復印件。

9、地籍調查表復印件。

<二>、以劃撥方式取得土地使用權補辦出讓手續辦理登記：

1、土地使用權出讓批復文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據復印件、契稅完稅證復印件。

2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。

3、房產證復印件。

4、地價評估通知書原件。

5、地籍調查表復印件

<三>、以劃撥方式取得土地使用權辦理登記：

1、劃撥用地批復文件原件、紅線圖原件。

2、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。

3、地籍調查表（國土局辦理）。

4、房產證復印件（無則不提供）。

5、地籍調查表復印件。

<四>、以出讓方式取得土地土地使用權辦理登記：

1、土地出讓批復文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權出讓合同原件。

2、土地出讓金收據復印件、契稅完稅證復印件

3、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。

4、地籍調查表（國土局辦理）。

5、房產證復印件（無則不提供）。

6、土地轉讓地價評估通知書原件。

7、地籍調查表復印件。<五>、辦理抵押登記：

1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。

2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（國土局辦理）。

3、土地使用權抵押合同。

4、土地抵押地價評估通知書。

5、持房屋他項權利證書原件提交復印件及房屋抵押合同原件。

6、銀行借款（擔保）、抵押合同或者信用社擔保借款合同或者擔保公司借款擔保合同原件。

7、以他人房地產抵押的需提供房屋所有權人、土地使用權人同意提供抵押的文書原件。

8、辦理展期的需提供銀行、房產管理部門同意展期的審批意見。

9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔保公司的解除抵押通知書原件。

<六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：

1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。

2、原《國有土地使用證》復印件或土地登記審批表復印件及原宗地圖復印件。

3、地籍調查表復印件 <七>、改制企業辦理登記

1、有關上級主管部門改制批復文件。

2、國資部門土地處置意見批復文件原件。

3、已變更的房屋產權證復印件。

4、以出讓方式處置的，土地使用權出讓批復文件原件、出讓金票據復印件、契稅完稅證復印件（或農稅部門減免契稅批復文件）、出讓合同原件、紅線圖原件。

5、原劃撥的《國有土地使用證》原件（部分改制的持土地證原件，留復印件）。

6、地籍調查表復印件、測繪宗地圖。

7、土地地價評估評估備案表原件。

第四篇：如何申請辦理《土地使用證》

個人如何申請辦理《土地使用證》

一、《集體土地使用證》

農村居民房屋建好后由鄉國土資源管理所到實地量算后頒發《集體土地使用證》，提交建房通知書或其它批準資料，在土地登記申請書上簽字、按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅；

二、《國有土地使用證》

居民房屋建好后向鄉國土資源管理所提出發證的書面申請，并且帶齊此宗國有土地取得的有效證明材料、繳款單據、戶主有效證件。經鄉國土資源管理所工作人員到實地量算后，頒發《國有土地使用證》，土地權屬資料復印件存入地籍檔案，地籍調查必須準確無誤，簽字按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測繪費、0.10元/㎡出讓登記費。

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料

一、土地登記申請書。

二、申請人為單位的：

年檢后的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。

申請人為個人的：

本人身份證復印件及共有權人的身份證復印件或者授權委托書原件及委托人身份證復印件。

三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料： <一>、以出讓方式取得土地使用權辦理轉讓批復、登記：

1、轉讓方的《國有土地使用證》原件及復印件。

2、持已變更的房產證及共有權證原件提交復印件。

3、分割轉讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復印件）。

4、相關圖件（建筑總平面圖、分戶圖復印件）。

5、土地使用權轉讓合同原件。

6、分割轉讓的面積分攤證明（土地局辦理）。

7、土地轉讓地價評估通知書原件。

8、土地契稅完稅證復印件。

9、地籍調查表復印件。

<二>、以劃撥方式取得土地使用權補辦出讓手續辦理登記：

1、土地使用權出讓批復文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據復印件、契稅完稅證復印件。

2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。

3、房產證復印件。

4、地價評估通知書原件。

5、地籍調查表復印件

<三>、以劃撥方式取得土地使用權辦理登記：

1、劃撥用地批復文件原件、紅線圖原件。

2、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。

3、地籍調查表（土地局辦理）。

4、房產證復印件（無則不提供）。

5、地籍調查表復印件。

<四>、以出讓方式取得土地土地使用權辦理登記：

1、土地出讓批復文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權出讓合同原件。

2、土地出讓金收據復印件、契稅完稅證復印件

3、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批準書復印件。

4、地籍調查表（土地局辦理）。

5、房產證復印件（無則不提供）。

6、土地轉讓地價評估通知書原件。

7、地籍調查表復印件。

<五>、辦理抵押登記：

1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。

2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（土地局辦理）。

3、土地使用權抵押合同。

4、土地抵押地價評估通知書。

5、持房屋他項權利證書原件提交復印件及房屋抵押合同原件。

6、銀行借款（擔保）、抵押合同或者信用社擔保借款合同或者擔保公司借款擔保合同原件。

7、以他人房地產抵押的需提供房屋所有權人、土地使用權人同意提供抵押的文書原件。

8、辦理展期的需提供銀行、房產管理部門同意展期的審批意見。

9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔保公司的解除抵押通知書原件。

<六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：

1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。

2、原《國有土地使用證》復印件或土地登記審批表復印件及原宗地圖復印件。

3、地籍調查表復印件

<七>、改制企業辦理登記

1、有關上級主管部門改制批復文件。

2、國資部門土地處置意見批復文件原件。

3、已變更的房屋產權證復印件。

4、以出讓方式處置的，土地使用權出讓批復文件原件、出讓金票據復印件、契稅完稅證復印件（或農稅部門減免契稅批復文件）、出讓合同原件、紅線圖

原件。

5、原劃撥的《國有土地使用證》原件（部分改制的持土地證原件，留復印件）。

6、地籍調查表復印件、測繪宗地圖。

7、土地地價評估評估備案表原件。

第五篇：土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序

一、土地登記申請

是土地權利人或土地權利更動當事人按照規定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。

二、地籍調查

查清每一宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途以及等級等基本情況。

三、權屬審核

是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核。

四、注冊登記

土地登記機關對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊。

五、核發和更改土地證書

土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。

土地登記法律依據

一、法律依據

1、《中華人民共和國憲法》；

2、《中華人民共和國民法通則》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國房地產管理法》；

5、《土地登記規則》。

土地登記申請人應提交有關文件資料(要件)

1、土地登記申請書申報表（見附頁）

2、申請人身份證明：

（1）自然人身份證（復印件）；或單位法人代表身份證（復印件）及單位法人代表身份證明書。

（2）土地登記委托書及被代理人、代理人身份證（復印件）和代理人戶籍證明。

3、土地權屬來源證明材料（原件）：

（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉讓、租賃土地的批準文件；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權的，除應提交買賣、交換、贈與、繼承等協議書或證明外，還應提交土地使用權原件取得證明及批準文件；

（3）無任何手續，擅自占用土地的，應提交按有關規定處理后的批準文件；

（4）因歷史原因無法提交權屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經其主管部門及證明人或當地政府簽署意見的土地使用經過說明書；

（5）土地證書遺失的，應提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔法律責任的具結保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。

4、地上物權屬證明（房屋產權證復印件）。

5、履行申報登記宗地四至界址相鄰雙方簽字手續。

6、財政部門開具的土地有償使用收入繳納憑證（如土地出讓金、新增建設用地有償使用費等）及土地契稅繳納憑證或免稅證明。

7、法律、法規規定的其他有關文件資料。

土地登記辦理時限

土地登記機關在受理土地使用權、所有權設定登記；土地使用權、所有

權變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內，對登記申請和地籍調查結果進行審核，并報經批準后進行注冊登記，核發、更換或者更改土地證書。

附：土地登記申請書一份