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第一篇：《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》辦理

一.所需全部文件材料：

1.已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)

2.加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份)

3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)

4.房屋平面圖(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份，復(fù)印件1份)

5.加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》(開發(fā)商處領(lǐng)取)。(原件1份)

6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

10.(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》(貸款銀行處領(lǐng)取)。(原件1份)

11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發(fā)商處或辦證中心16號窗口領(lǐng)取)(原件1份)

12.購房人身份證原件。(復(fù)印件2份)

13.(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件2份)

14.(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件2份)

15.現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。

16.預(yù)存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現(xiàn)金)。

二.《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號，一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。

2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：

1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)

2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還)

3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，退還)

4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)

房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：

a)住宅：購房金額的2%

b)非住宅：購房金額的1%

B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：

a)磚混結(jié)構(gòu)：49元/平方米

b)無電梯框架：55元/平方米

c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米

d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米

3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)

2)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份，查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件)

3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，不退)

4)房屋平面圖。(原件1份，復(fù)印件1份，不退)

5)加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。(原件1份，不退)

6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》。(原件1份，不退)

7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份，不退)

8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份，不退)

9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)

10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》。(原件1份，不退)

11)購房人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

審核通過后，工作人員會開具契稅收費單。

4.持契稅收費單到7號窗口繳納契稅。收費標(biāo)準(zhǔn)是：

普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區(qū)容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1)普通住宅：購房金額的1.5%

2)個人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1%

3)非普通住宅：3%

4)單體和聯(lián)體別墅：4%

5.交完契稅后，持二聯(lián)契稅發(fā)票再回到9-12號窗口，工作人員會收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《房屋登記費》和《權(quán)屬證照印花稅》繳費單。

6.持《房屋登記費》和《權(quán)屬證照印花稅》繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現(xiàn)金繳納80元《房屋登記費》和5元《權(quán)屬證照印花稅》。

7.持《房屋登記費》和《權(quán)屬證照印花稅》二聯(lián)發(fā)票再回到9-12號窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。然后開具《房產(chǎn)證領(lǐng)取單》等待領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

8.如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在18號窗口憑《房產(chǎn)證領(lǐng)取單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

9.如果有銀行貸款，五個工作日后購房人本人在18號窗口憑《房產(chǎn)證領(lǐng)取單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

10.原則上房產(chǎn)證不能代領(lǐng)。如果有代領(lǐng)，則在第3步提交所有文件時，購房者和代辦者必須當(dāng)著工作人員的面現(xiàn)場簽署委托協(xié)議書。之后由代辦者持代辦人和購房者身份證原件、委托協(xié)議書原件和《房產(chǎn)證領(lǐng)取單》領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

三.《國有土地使用證》辦理流程：

1.領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到辦證中心二樓16號窗口辦理土地證，提交如下文件：

1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)(如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章)

2)《房屋所有權(quán)證》。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

3)購房人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

4)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件)

2.到1號窗口領(lǐng)取土地登記繳費單。

3.持土地登記繳費單到辦證中心一樓銀行柜臺現(xiàn)金繳納33元《土地登記費》。

4.持《土地登記費》二聯(lián)發(fā)票再回到16號窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。然后開具《土地證領(lǐng)取單》等待領(lǐng)取新土地證。

5.一個小時后購房人本人在3號窗口憑《土地證領(lǐng)取單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新土地證，并被照相和摁手印。

6.如果有代領(lǐng)，代辦者持本人和購房者身份證原件，《土地證領(lǐng)取單》領(lǐng)取新土地證，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》就辦理完畢了。

第二篇：國有土地使用證辦理相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負

責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責(zé)保護管理。

上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第五條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理集體土地使用權(quán)登記。

單位和個人依法使用國有土地的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理國有土地使用權(quán)登記

第三十條建設(shè)項目批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列文件材料，向市或者區(qū)（縣）土地管理部門提出建設(shè)用地申請：

（一）建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)及相關(guān)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。

市或者區(qū)（縣）土地管理部門應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地申請之日起三十日內(nèi)，擬訂供地方案，并按照建設(shè)用地的審批權(quán)限報批。

上海市房地產(chǎn)登記條例

第九條房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當(dāng)事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)；

第三章建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十四條以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十五條以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十六條符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第三篇：辦理國有土地使用證所需材料（本站推薦）

辦理國有土地使用證所需材料

1、申請書；2、3、4、5、6、7、8、9、身份證復(fù)印件；土地權(quán)屬來源（土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書）原件；房產(chǎn)證復(fù)印件；規(guī)劃許可證復(fù)印件；完稅證明；公證書；委托書；死亡證明（死亡人戶口或身份證復(fù)印件）

10、如是單位的，需：法人代表證明、法人身份證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托書；

第四篇：國有土地使用證辦理程序

國有土地使用證辦理程序

《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請地籍調(diào)查權(quán)屬審核登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

《集體土地使用證》辦理程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

《國有土地使用證》辦理程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、地上附著物權(quán)屬證明

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準(zhǔn).由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

第五篇：國有土地使用證辦理流程

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國有土地使用證辦理流程

在中國這個人口眾多的社會中，土地供應(yīng)量是非常緊張的。大部分土地都是屬于國家的，辦理國有土地使用證是符合相關(guān)的要求的。那么，國有土地使用證辦理流程是什么呢?國有土地使用證的重要性又是什么呢?

一、國有土地使用證辦理程序是什么

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、法律咨詢s.yingle.com

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贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。評估收費

根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。

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國有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)者;

(三)多征少用，征而不用，浪費土地者;

(四)違章建筑者;

(五)地上建筑物權(quán)屬不清者;

(六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護或消防安全者;

(七)有土地使用權(quán)異議、糾紛者;

(八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部門在審核中認為暫時不能發(fā)證者。

該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關(guān)單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認定為違規(guī)建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。

二、國有土地使用證的重要性有哪些

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒

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有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

三、國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

綜上所述，我國憲法對國有土地使用證辦理流程作出了明文規(guī)定。當(dāng)事人可以根據(jù)自身事態(tài)發(fā)展結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)來辦理相應(yīng)的國有土

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