第一篇：土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序

一、土地登記申請

是土地權(quán)利人或土地權(quán)利更動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。

二、地籍調(diào)查

查清每一宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途以及等級等基本情況。

三、權(quán)屬審核

是土地登記機關(guān)對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。

四、注冊登記

土地登記機關(guān)對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊。

五、核發(fā)和更改土地證書

土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。

土地登記法律依據(jù)

一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國憲法》；

2、《中華人民共和國民法通則》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；

5、《土地登記規(guī)則》。

土地登記申請人應(yīng)提交有關(guān)文件資料(要件)

1、土地登記申請書申報表（見附頁）

2、申請人身份證明：

（1）自然人身份證（復(fù)印件）；或單位法人代表身份證（復(fù)印件）及單位法人代表身份證明書。

（2）土地登記委托書及被代理人、代理人身份證（復(fù)印件）和代理人戶籍證明。

3、土地權(quán)屬來源證明材料（原件）：

（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃土地的批準文件；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權(quán)的，除應(yīng)提交買賣、交換、贈與、繼承等協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)原件取得證明及批準文件；

（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的批準文件；

（4）因歷史原因無法提交權(quán)屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經(jīng)其主管部門及證明人或當(dāng)?shù)卣炇鹨庖姷耐恋厥褂媒?jīng)過說明書；

（5）土地證書遺失的，應(yīng)提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。

4、地上物權(quán)屬證明（房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。

5、履行申報登記宗地四至界址相鄰雙方簽字手續(xù)。

6、財政部門開具的土地有償使用收入繳納憑證（如土地出讓金、新增建設(shè)用地有償使用費等）及土地契稅繳納憑證或免稅證明。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件資料。

土地登記辦理時限

土地登記機關(guān)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記；土地使用權(quán)、所有

權(quán)變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。

附：土地登記申請書一份

第二篇：土地使用證辦理程序

1、《集體土地使用證》辦理程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）

4、初始登記頒發(fā)的土地證書；

5、建設(shè)用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

2、《國有土地使用證》辦理程序

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書；

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；

3、土地權(quán)屬來源證明材料（政府材料）；

4、初始登記頒發(fā)的土地證書；

5、地上附著物權(quán)屬證明

6、建設(shè)用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）；

7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予

辦理并報縣人民政府審查批準.由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

3、宅基地的審批程序

1、用地申請經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所審查、勘測

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署意見

3、國土資源局簽署意見

4、報州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

5、報縣人民政府審批用地

6、頒發(fā)集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證書

農(nóng)村村民建住宅需要使用土地，應(yīng)依據(jù)以下程序辦理用地審批手續(xù)：第一、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出用地申請；第二、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員會召開其村民會議就村民提出的用地申請進行討論；第三、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；第四、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準，其中，占用農(nóng)用地的，應(yīng)按照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

辦理集體土地使用證程序

一、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

二、上報當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；

三、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

四、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準通知書；

五、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收；

六、憑農(nóng)民宅基地批準通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進行土地登記；

七、頒發(fā)集體土地使用證。

第三篇：辦理土地使用證的程序

1、什么是商品房的五證、兩書和一票？

1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》

2、如何仔細查看《商品房預(yù)售許可證》？

1、五證的最后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項目存在前期開發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗時一定應(yīng)仔細核實該證左下方許可銷售范圍，核對所購樓號是否在許可范圍內(nèi)。

2、售樓機構(gòu)是開發(fā)商委托的銷售代表時，應(yīng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。

3、“五證”最好看“正本” 一般情況下，購房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設(shè)依據(jù)。購房人看“五證”最好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。

4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1．收驗證件齊全；2．初審證件真?zhèn)危?．進行錄入登記；4．填寫收件受理單。初審：1．核驗證件；2．現(xiàn)場勘察（必要時）；3．查檔審核；4．提出初審意見。復(fù)審： 1．復(fù)

核初審意見；2．對疑難問題提出處理意見；3．提出復(fù)審意見。審批：

1．全程審核；2．疑難問題終結(jié)處理；3．簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。

5、預(yù)購商品房應(yīng)注意什么 購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機行為，消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而最終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預(yù)購商品房時，應(yīng)當(dāng)嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預(yù)購商品房應(yīng)注意的幾個問題。了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。謹慎簽訂預(yù)售合同 根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時，除

需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。

（一）對標的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭 執(zhí)也就越少。

（二）違約責(zé)任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負責(zé)方式。簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。交納房價款及有關(guān)稅費 房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進度同步。根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預(yù)售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。

6、辦理購房合同公證的一般知識 當(dāng)事人需提供的材料 1：當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。2：委托書及代理人身份證明。3：房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）4：內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）7：內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）8：國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。9：付款賃證（如已付款）10：前手購房合同、契稅憑證（二手房）11：其他應(yīng)提供的材料公證程序 ——申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。——審查：公證機關(guān)（公證員）對當(dāng)事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。——出具公證文書：公證上機關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。公證費用 房屋買賣合同公證費用以合同成交價計算，按成交額的比例計收（司法部委托的境外律師公證收費例外）。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費。為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進行公證的，公證費減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。國家發(fā)計劃委員會、司法部計價費（1998）814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋

轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費標準如下： 標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元取。標的額500001至10000000元部分，收取0.2%;標的額10000001至20000000元部分，收取0.15%； 標的額20000001至50000000元部分，收取0.1%； 標的額50000001至100000000元部分，收取0.05%； 標的額100000001元以上部分，收取0.01%。公證費實行當(dāng)事人平均分攤的原則，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。

7、房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。總 登 記 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記。是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。變更登記 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權(quán)利登記 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。房屋的所有權(quán) 是指對房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請人 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。所有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。共有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項權(quán)證 指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán) 職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個人），鬃（單位）。”

8、樓 花 ： 該一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。實際銷售面積： 是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租）： 經(jīng)有關(guān)部門批準，銷售（或出租）給境外企

業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。銷售給個人： 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。預(yù)售面積： 是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。單元式住宅 ： 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。期 房 ： 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。現(xiàn) 房 ： 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。商品房的起價 ： 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。商品房的均價： 是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。復(fù)式商品房 ： 是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。躍層式商品房 ： 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。水景商品房： 是指依水而建的房屋。也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。會 所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。中空玻璃 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。基 價 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。均 價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。七通一平（熟地）是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。三通一平（凈地）是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡

稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

第四篇：土地使用證辦理流程

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土地使用證辦理流程

土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。下面，贏了網(wǎng)小編為大家介紹土地使用證辦理的流程。

一、國有土地使用證辦理流程

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商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測量報告;

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8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)[3]。

(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)

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2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

二、集體土地使用證辦理流程

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給

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予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

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第五篇：如何申請辦理《土地使用證》

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料

一、土地登記申請書（國土局提供）。

二、申請人為單位的：

年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。

申請人為個人的：

本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件。

三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：

<一>、以出讓方式取得土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)、登記：

1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復(fù)印件。

3、分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復(fù)印件）。

4、相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復(fù)印件）。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。

6、分割轉(zhuǎn)讓的面積分攤證明（國土局辦理）。

7、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

8、土地契稅完稅證復(fù)印件。

9、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<二>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)辦理登記：

1、土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件。

2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。

3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、地價評估通知書原件。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件

<三>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)辦理登記：

1、劃撥用地批復(fù)文件原件、紅線圖原件。

2、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準書復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表（國土局辦理）。

4、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<四>、以出讓方式取得土地土地使用權(quán)辦理登記：

1、土地出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件。

2、土地出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件

3、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準書復(fù)印件。

4、地籍調(diào)查表（國土局辦理）。

5、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

6、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

7、地籍調(diào)查表復(fù)印件。<五>、辦理抵押登記：

1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。

2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（國土局辦理）。

3、土地使用權(quán)抵押合同。

4、土地抵押地價評估通知書。

5、持房屋他項權(quán)利證書原件提交復(fù)印件及房屋抵押合同原件。

6、銀行借款（擔(dān)保）、抵押合同或者信用社擔(dān)保借款合同或者擔(dān)保公司借款擔(dān)保合同原件。

7、以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人同意提供抵押的文書原件。

8、辦理展期的需提供銀行、房產(chǎn)管理部門同意展期的審批意見。

9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔(dān)保公司的解除抵押通知書原件。

<六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：

1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。

2、原《國有土地使用證》復(fù)印件或土地登記審批表復(fù)印件及原宗地圖復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表復(fù)印件 <七>、改制企業(yè)辦理登記

1、有關(guān)上級主管部門改制批復(fù)文件。

2、國資部門土地處置意見批復(fù)文件原件。

3、已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、以出讓方式處置的，土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、出讓金票據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件（或農(nóng)稅部門減免契稅批復(fù)文件）、出讓合同原件、紅線圖原件。

5、原劃撥的《國有土地使用證》原件（部分改制的持土地證原件，留復(fù)印件）。

6、地籍調(diào)查表復(fù)印件、測繪宗地圖。

7、土地地價評估評估備案表原件。