第一篇：案情簡介和案件難點

【案情簡介和案件難點】

馮愛芳系山東省單縣徐家寨鎮李古同行政村龐莊農民，2009年11月25日馮愛芳隨包工頭王希全為天津市南洋機電設備安裝工程公司（以下簡稱“南洋機電”）打工，2010年1月11日下午馮愛芳在天津堿廠六號管廊配合吊車進行管道吊裝工作過程中，因站立的管道焊口發生斷裂，致其從高架管道上墜落摔傷，后被送到海洋石油總醫院就診，經診斷為“左肘部皮膚裂傷、左側尺神經挫傷、左側肱三頭肌遠端肌肉斷裂、左肘關節功能受限”，南洋機電在支付部分醫藥費后，就停止了對馮愛芳的賠償。

本案的主要難點在于，馮愛芳的家境非常困難，此次事故無疑更是雪上加霜，故急需解決此事，而南洋機電態度惡劣，拒絕進行訴前調解。若是進入司法程序，則時間將頗為漫長，且接受援助申請時，馮愛芳還處于停工留薪期內，無法申請進行勞動能力鑒定。也就是說，要想一次性仲裁解決此案，還需等待將近8個月的時間。而此時馮愛芳由于不能勞動，沒有經濟來源，生活已經非常拮據。

【案件承辦過程】

接受工作站的指派后，我們及時對案情進行了詳細的了解，第二天我們就聯系了天津市南洋機電設備安裝工程公司，“總經理王希全不在”、“不知道”、“不知道”，接線人員對我們警惕性很強，既不告知王希全的去處，也不透露公司其他負責人的電話，我們只能就此結束通話。數日后，當我們再次聯系南洋機電設備安裝工程公司時，總經理王希全依然不在，接線人員知道是我們也沒說什么就掛斷了。援助律師又進一步聯系了天津堿廠專門負責工傷的殷先生，向其了解南洋機電與天津堿廠的關系，獲悉南洋機電只是承接了天津堿廠的項目，而老馮與堿廠并不存在事實勞動關系。

在經過十幾天的反復電話聯系后，5月31日我們與馮愛芳一起輾轉倒換了三次公交車，才到達位于天津津南郊區的南洋機電設備安裝工程公司。到達該公司后，我們沒有見到王希全，接待我們的是該公司一位姓劉的負責人，據他講述王希全是南洋機電的員工，也是該項目 1的經理，但他們現在也聯系不到王希全，且王希全跟公司已經聲明馮愛芳的事情他會處理，跟公司已沒有任何關系。我們跟劉某交談了近2個小時，結果卻很不樂觀，南洋機電方面態度十分惡劣，與我們交談中沒有一絲調解的誠意。

介于此種情況，我們跟馮愛芳商量，從目前對方的態度上看，爭取訴前調解已是無望，只能等待工傷認定的復議時效過后，直接進入仲裁程序。為了節省馮愛芳的維權成本，2010年7月7日，我們一起到塘沽勞動局為其申請提前進行勞動能力鑒定。工傷科的同志向我們說明了無法提前進行鑒定的原因，并建議我們就已經發生的費用部分，向仲裁提起申請。2010年7月13日，塘沽區勞動爭議仲裁委員會受理了馮愛芳的案子，并于2010年9月20日及2010年11月4日進行了兩開庭審理。

【承辦結果】

塘沽區勞動爭議仲裁委員會于2010年11月22日出具塘勞仲案字（2010）第185號仲裁裁決書，裁決被申請人一次性向申請人支付停工留薪期工資、住院伙食補助費共計20605元。

案情簡介：

馮春敏系安徽省臨泉縣田橋鄉李營行政村張莊農民，2010年5月16日9時許，其在中央花壇澆花時，被顧文奎駕駛的津HGL612號“雪佛蘭”牌轎車撞傷，造成馮春敏受傷的交通事故。事發后，馮春敏被送至天津市紅橋醫院進行住院治療，其傷情診斷為：左恥骨體骨折、左恥骨上、下支骨折、左骶骨翼骨折、左脛骨上段骨挫傷、左膝內側半月板損傷、左膝內側副韌帶損傷、全身多處挫傷（左前臂、左手、左髖、雙膝）、頭面部外傷、便秘。事故發生后，顧文奎除支付了6000元醫療費外，就再也沒有支付任何費用。經過兩次開庭審理，紅橋區人民法院于2010年12月2日出具（2010）紅民一初字第801號民事判決書，判處二被告賠償原告各項損失共33419.37元。辦案經過：

2010年7月5日馮春敏的丈夫蔡高占來工作站咨詢，向我們簡要介紹了馮春敏的出事情況，而此時馮春敏本人還在醫院接受治療，由于目前還處于治療期間，不宜走動，故我們輾轉來到紅橋醫院206見到馮春敏，聽其詳細講述了案發詳情，并辦理了援助手續。接受申請后，我們便開始著手梳理該案的法律關系以及涉案人員的信息，就去丁字沽大隊查檔一事，我們就連續去了三次，才見到處理該事故的承辦警官李建新，在李警官的協助下，我們成功獲取了有關該案車主的自然情況、車輛登記情況、保險公司情況等相關信息。

馮春敏于2010年7月31日出院，2010年8月4日蔡高占帶著住院票據來工作站，但所帶證據不全，我們又詳細為其講解了需要哪些證據以及這些證據的作用，先后補充了兩次后，于2010年9月2日到紅橋區人民法院立案，且一并提交緩交訴訟費申請書。經過兩次開庭審理，紅橋區人民法院于2010年12月2日出具（2010）紅民一初字第801號民事判決書，判處二被告賠償原告各項損失共33419.37元。

案情簡介：

李學振系山東省巨野縣陶廟鎮平官李行政村平官李村農民，經人介紹來津務工，2010年11月27日11時許，李學振在天津市大華非開挖工程有限公司津門電源線工程施工工作中，接排管時被路面土方砸傷，后被送至天津市武清區人民醫院住院治療。2010年11月30日經天津市武清區勞動和社會保障局認定為工傷，停工留薪期11個月。2011年10月14日李學振來工作站咨詢并申請法律援助。

經過一個多月的溝通、協商，最終在援助律師的協調下，雙方達成一致意見，由天津大華非開挖工程有限公司支付李學振工傷賠償款72700元，2011年11月16日雙方簽訂調解書，11月18日李學振來工作站辦理了結案手續。

辦案經過：

自2011年10月14日李學振來工作站咨詢并申請法律援助，援助律師了解案情后，為其詳細分析現狀并提出解決途徑，在其不會與公司領導協商的情況下，援助律師親自到公司找負責此事的郭科長和王主任協調此事。援助律師的辦案精神以及能力得到公司的認可，在三次長時間的磋商下，雙方于2011年11月15日達成一致意見，于11月16日簽訂調解書，由天津大華非開挖工程有限公司支付李學振工傷賠償款72700元。

結案總括：

本案從出事到結案已經盡力了1年的時間，雖然援助律師用一個月的時間調解解決了此案，但之前雙方一直未能達成調解使李學振已經在天津耽誤了一年的時間，最終能夠在這么短的時間內解決此事，李學振顯然不太愛講話，對援助律師只是一個勁兒的說“謝謝”，然后高興的拿著賠償款回山東老家了。

案情簡介：

范桂仙于2010年7月17日進入天津市金錨家居用品有限公司從事沖床工作，2011年4月7日范桂仙在工作過程中右手拇指被機器擠壓傷，2011年4月19日經天津市北辰區勞動和社會保障局認定為工傷，確認停工留薪期為4個月，2011年8月4日經天津市北辰區勞動能力鑒定委員會確定為傷殘九級。經過與公司領導協商未能達成一致意見，協商未果后來到工作站，希望援助律師能夠幫她解決此事，遂申請法律援助。經過援助律師從中調解范桂仙與金錨公司最終達成一致意見，于2011年9月26日北辰區勞動爭議仲裁委員會出具仲裁調解書，由天津市金錨家居用品有限公司一次性支付范桂仙42000元工傷賠償款。

辦案經過：

2011年9月13日接待范桂仙關于工傷事宜的咨詢，范桂仙于2010年7月17日進入天津市金錨家居用品有限公司從事沖床工作，2011年4月7日范桂仙在工作過程中右手拇指被機器擠壓傷，2011年4月19日經天津市北辰區勞動和社會保障局認定為工傷，確認停工留薪期為4個月，2011年8月4日經天津市北辰區勞動能力鑒定委員會確定為傷殘九級。

來工作站咨詢前已多次與公司協商，但均因數額問題未能達成調解，詳細為其分析解答后，范桂仙申請法律援助，決定申請勞動仲裁，援助律師指導其填寫援助手續，為其出具勞動仲裁申請書、計算賠償明細、復印、整理立案材料，當日便與其一起到西青區勞動爭議仲裁委員會立案，遞交材料后獲知7個工作日來拿受理案件通知書。

2011年9月17日接到范桂仙的電話，現在對方愿意調解解決，但數額上還是未能達成一致，由于范桂仙的丈夫還在該廠上班，故他們還是想調解解決，希望援助律師能從中協調，在數額上能夠上調一些。

同日，我們聯系公司負責該事的嚴國慶科長，經過援助律師從中調解，公司愿意支付40000元賠償款。將此事告知范桂仙后，范桂仙

勉強接受，但還是希望在數額上能夠再上調一些。

2011年9月20日為范桂仙工傷賠償案進行調解，經過4個回合的溝通協商，雙方達成一致意見，天津市金錨家居用品有限公司愿意支付范桂仙工傷賠償42000元，將此事告訴范桂仙，對于本項數額范桂仙欣然接受。并告訴援助律師其正在北辰區仲裁委，剛剛拿到案件受理通知書，介于此種情況，援助律師與范桂仙及金錨公司商議，有仲裁委出具仲裁調解書，雙方均同意后，由援助律師與仲裁委聯系約定調解時間。

2011年9月26日援助律師與范桂仙、金錨公司約定今天下午在北辰仲裁委解決此事，仲裁員韋蔓接待了我們，了解情況后為本案出具仲裁調解書。拿到調解書后，范桂仙于本日下午去金錨公司領取了工傷賠償款，對援助律師的幫助表示非常感謝并為工作站送來了錦旗。

第二篇：十大典型案件案情簡介

十大典型案件案情簡介

案例一：茂名市李某生等人生產銷售有毒有害海藻麒麟菜案

2017年3月11日，根據舉報線索，在省食品藥品監管局統一協調指揮下，聯合公安部門，組織省、市、區、鎮街四級執法人員對電白區5個海藻麒麟菜加工經營點采取現場突擊查處行動?，F場查封麒麟菜原料、初加工品、加工用添加物硫酸鋁銨、無機鹽亞氯酸鈉以及生產加工用具等一大批。麒麟菜為海藻類食品,多用于制作涼拌菜和提取食品添加劑卡拉膠。經查實，違法生產者從境外購進麒麟菜原料，通過添加非食用的氧化劑、防腐劑進行加工后銷往多個省份，辦案人員及時追查并封存銷毀問題麒麟菜。3月30日，電白區食品藥品監管局依法將該案移交區公安分局立案偵查。目前，區人民法院已對涉案的李某生等5名犯罪嫌疑人進行開庭審理。

案例二：深圳市利用互聯網制售假冒偽劣進口食品窩點案

經過3個多月的深入排查和證據收集，2017年7月26日，深圳市市場稽查局與公安機關聯合行動，成功搗毀一利用互聯網制售假冒偽劣進口食品窩點?，F場抓獲犯罪嫌疑人

4名，繳獲各類偽造檢驗檢疫證明文件約20份，假冒進口食品近百種，超過1800箱，生產設備一臺，印刷模具2副及包裝材料一大批，涉案產品貨值金額超過200萬元。經查實，該非法窩點通過偽造檢驗檢疫證明，在互聯網上銷售假冒的進口食品。目前，該案已移交公安部門處理，主犯溫某已被刑事拘留。

案例三：廣州市果美味食品有限公司用回收食品生產食品案

2017年12月27日,根據舉報線索,省食品藥品監管局執法人員對廣州市果美味食品有限公司生產車間、成品倉庫、原料倉庫及辦公場所進行了執法檢查,發現該公司有將已售出的食品回收后作為原料進行再加工的記錄。經查明，該公司于2017年6月至2017年12月27日用回收食品作為原料生產銷售的產品貨值合計59548元，實際銷售產品貨值合計23316元，違法所得18254.83元。省食品藥品監管局依據《中華人民共和國食品安全法》有關規定，給予該公司以下行政處罰：沒收違法生產銷售的產品及違法所得，處貨值金額二十倍罰款，罰沒合計1209214.83元。

案例四：深圳市徐某迎等人銷售有毒有害保健食品“清宮御酒”案

深圳市市場稽查局通過網絡排查及買樣送檢，發現淘寶店家“養生酒商城”銷售的“清宮御酒”和“清宮御丸”含西地那非成分。2017年7月至10月，該局聯合公安機關，對深圳、廣州、惠州和長沙多個生產、銷售點進行收網行動，共查處多種包裝“清宮御酒”近千瓶，未標示品名的膠囊“清宮御丸”3萬余粒，查扣涉案產品貨值200余萬元。經查實，違法生產者從市場上購買普通酒類添加西地那非后包裝成“清宮御酒”，連同“清宮御丸”一起銷售，同時向消費者宣稱能提高免疫力并具有補腎壯陽作用。目前，該案已刑拘犯罪嫌疑人8名，涉案總金額達2000余萬元。

案例五：深圳市陳某波等人生產銷售假藥案

2017年8月15日，根據舉報線索,深圳市羅湖區食品藥品監管部門與公安機關聯合行動，搗毀一個位于羅湖區的假藥倉庫，現場查獲假藥“強骨力”60余箱及空瓶、說明書、包裝盒等包裝材料一批，抓獲犯罪嫌疑人陳某波。根據犯罪嫌疑人提供的線索，同日下午，深圳聯合辦案小組兵分兩路再次出擊，成功搗毀位于中山市的假藥生產窩點，以及位于深圳鹽田區的假藥分銷點，共抓獲犯罪嫌疑人4名，查封假藥“強骨力”半成品200余箱，生產假藥機器5臺及生產原料、空膠囊一批，查獲假藥銷售記錄一批。經估算，多個窩點現場查獲假藥涉案貨值超過100萬元。目前，案件由公安

機關立案偵查，正在進一步調查中。

案例六：廣州市南某帥、單某鋒生產假藥案

2017年1月6日，廣州市白云區食品藥品監管局執法人員在日常監督檢查時發現，廣州幻盈化妝品有限公司成品倉庫存放有大量虎標萬金油成品及其包裝材料，在灌裝車間、外包裝車間大量半成品及相關的生產設備。經查實，該公司未取得《化妝品生產許可證》。白云區食藥監局立即提請公安機關同步介入調查，現場查獲假冒虎標萬金油136000瓶，生產機器3臺及虎標萬金油半成品、外包裝標識一大批，抓獲犯罪嫌疑人南某帥、單某鋒兩人。該案現場移交公安機關立案偵查。其后，在食藥監部門全力支持配合下，經過四個多月的追查，由點及線，相繼抓獲該案上游外包裝、標識供應商周某及下游貨物訂購商“幕后”老板賀某某，成功摧毀了該條生產銷售假藥犯罪鏈條。

案例七：深圳市7.19特大假藥案

經過4個多月的摸排深挖線索，2017年7月19日，深圳市鹽田區食品藥品監管部門聯合公安機關，成功搗毀位于羅湖區筍崗街道梅園倉庫2個假藥經營窩點，現場抓獲犯罪嫌疑人邢某、王某兩人，繳獲“海狗丸”“風濕舒絡寶”“公牛牌風濕靈”“骨節靈”等假藥10種，共計1957箱，合計

貨值約8060萬元。根據現場查獲的資料判斷，該案涉案金額約1.1億元。鹽田區食藥監局執法人員對涉案藥品進行抽樣送檢，發現骨節靈等7種抗風濕類藥品均有添加西藥成分雙氯芬酸或氨基比林。經查實，該違法犯罪組織是一個分工明確，配合緊密的龐大的地下犯罪團伙，其貨品從廣西玉林及廣東潮汕地區進行生產，運送至深圳進行儲存和分發銷售，整個鏈接完整而精密，具有極強的隱蔽性。目前，該案件上下游制假售假窩點基本被打掉，主要犯罪嫌疑人全部落網，公安機關正在進一步調查中。

案例八：深圳市元邦醫療器械有限公司經營未經注冊“電子陰道鏡”案

2017年8月，深圳市市場稽查局根據協查線索，對深圳市元邦醫療器械有限公司涉嫌經營未經注冊的第三類醫療器械的有關情況核查。經查，深圳市元邦醫療器械有限公司向李某購進未經注冊的第二類醫療器械“電子陰道鏡系統”后通過淘寶網對外銷售。執法人員在該公司的經營場所查獲涉案產品3臺，另有10臺已通過淘寶網銷售，涉案產品貨值金額為4.06萬元。深圳市市場稽查局依據《醫療器械監督管理條例》有關規定，對該公司予以從重處罰，沒收違法所得4.06萬元，并處貨值金額20倍罰款，罰沒合計85.26萬元。

案例九：清遠市穗豐建材有限公司生產銷售假冒偽劣化妝品案

2017年11月21日，根據舉報線索，清遠市食品藥品監管局、公安局聯合行動，搗毀設于清遠市穗豐建材有限公司廠房內的化妝品無證生產窩點一個，現場發現制假廠房4個，查扣制假機器18臺，原輔料約22.6噸，假冒聯合利華、美迪惠爾、JAY JUN等8個國際知名品牌的11種化妝品成品共60670盒（瓶），成品貨值估算680余萬元。11月28日，清遠市食品藥品監管局將該案移交市公安局立案偵查。目前，該案正在進一步調查中。

案例十：廣州喜倩化妝品公司使用禁用原料生產化妝品及生產未取得批準文號的特殊用途化妝品案

2017年1月18日，根據不合格化妝品核查線索，廣州市食品藥品監管局對廣州市喜倩化妝品有限公司進行立案調查。經查明，該公司存在使用化妝品禁用原料生產化妝品、生產假冒偽劣商品、生產未取得批準文號的特殊用途化妝品等違法行為，違法所得共計29916.90元。廣州市食品藥品監管局依據《化妝品衛生監督條例》有關規定，對該公司做出以下行政處罰：沒收違法產品及違法所得，罰款111875.32 6

元，罰沒款合計141792.22元。廣東省食品藥品監管局依法吊銷其《化妝品生產許可證》。

第三篇：案情簡介

《想情郎》是一首世代流傳在烏蘇里江流域赫哲族中的民間曲調，現已無法考證該曲調的最初形成時間和創作人。該曲調在20世紀50年代末第一次被記錄下來。在同一時期，還首次收集記錄了與上述曲調基本相同的赫哲族歌曲《狩獵的哥哥回來了》。根據現有證據，《想情郎》最早刊載于1958年12月31日由黑龍江省少數民族文學藝術調查小組編的《赫哲族文學藝術概況》（草稿），《狩獵的哥哥回來了》最早刊載于1959年6月17日由音樂出版社出版的《歌曲》雜志。

1962年，郭頌、汪云才、胡小石到烏蘇里江流域的赫哲族聚居區采風，收集到了包括《想情郎》等在內的赫哲族民間曲調。在此基礎上，郭頌、汪云才、胡小石共同創作完成了《烏蘇里船歌》音樂作品。1963年12月28日，由郭頌演唱的《烏蘇里船歌》音樂作品首次在中央人民廣播電臺進行了錄制。

1964年百花文藝出版社出版的《紅色的歌》、1980年版《中國歌曲選》刊載的《烏蘇里船歌》，均標明其為赫哲族民歌，汪云才、郭頌編曲；1991年民族出版社《中國少數民族藝術詞典》載明“烏蘇里船歌赫哲族歌曲。汪云才、郭頌根據赫哲族傳統民歌《想情郎》作詞編曲”?！丁锤杪曋械?0世紀〉——百年中國歌曲精選》及1979年至1980年期間刊登《烏蘇里船歌》的部分刊物，署名方式則為“作曲：汪云才、郭頌”。

與《想情郎》曲調相比，《烏蘇里船歌》體現了極高的藝術創作水平，其作品整體的思想表達已發生了質的變化。郭頌作為該作品的合作作者之一，享有《烏蘇里船歌》音樂作品的著作權。但是《烏蘇里船歌》曲調的作者在創作中吸收了《想情郎》等最具代表性的赫哲族傳統民間曲調，《烏蘇里船歌》主部即中部主題曲調與《想情郎》《狩獵的哥哥回來了》的曲調基本相同。因此，《烏蘇里船歌》系在赫哲族民間曲調的基礎上改編完成的作品。

1999年11月12日，中央電視臺與南寧市人民政府共同主辦了“1999南寧國際民歌藝術節”開幕式晚會。在郭頌演唱《烏蘇里船歌》之前，中央電視臺一位節目主持人說：下面有請郭頌老師為我們演唱根據赫哲族音樂元素創作的歌曲《烏蘇里船歌》。在郭頌演唱《烏蘇里船歌》之后，中央電視臺另一位節目主持人說：“《烏蘇里船歌》明明是一首創作歌曲，但我們一直以為它是赫哲族人的傳統民歌。”南寧國際民歌藝術節組委會將此次開幕式晚會錄制成VCD光盤，中央電視臺認可共復制8 000套，均作為禮品贈送。四排赫哲族鄉政府沒有證據證明主辦者進行了商業銷售。

北辰購物中心銷售了刊載有《烏蘇里船歌》音樂作品的有關出版物。出版物上《烏蘇里船歌》的署名方式均為“作曲：汪云才、郭頌”。北辰購物中心在一審中向法院提供了其與北京大世界音像店、北京儒士源精品書店所簽《引廠進店協議書》，北京儒士源精品書店和北京大世界音像店出具的涉案出版物進貨證明。

審理中，雙方當事人一致同意由中國音樂著作權協會作為本案所涉及作品的鑒定機構，并對本案所涉及的作品進行了鑒定。鑒定結論為：“1《烏蘇里船歌》的主部即中部主題曲調與《想情郎》《狩獵的哥哥回來了》的曲調基本相同，《烏蘇里船歌》的引子及尾聲為創作；2《烏蘇里船歌》是在《想情郎》《狩獵的哥哥回來了》原主題曲調的基礎上改編完成的，應屬改編或編曲，而不是作曲?！?/p>

第四篇：案情簡介：綠本房產證[模版]

綠本房產證是否可以轉成紅本房產證

案情簡介：

原告：張某、詹某

被告：王某

第三人：某中介公司

2004年2月，原告與被告及第三人簽訂了《房產轉讓協議》，原告為賣方，被告為買方，第三人為中介。三方約定：原告將南山區前?；▓@XX棟XX單位房產轉讓給被告。該房產的現狀為原告的福利房。原告必須在綠本房產證出證后按政府有關規定即時辦理商品房房地產證。成交價總額38萬元。首期款15萬元，雙方簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）》時被告以銀行按揭方式支付房款23萬元，第三人為被告辦理銀行按揭手續。協議還約定了其他權利義務。

合同簽訂后，被告依約支付首期房款15萬元，從2004年3月開始每月以原告的名義向銀行交納原告的按揭貨款，原告將現有房產手續及房產交給被告，被告搬入該房產一直使用至今。

2005年12月，原告以未取得該房產全部產權，未取得房地產證，《房地產轉讓協議》無效為由，訴諸法院，請求法院確認合同無效。

一審南山區法院審理認為，涉訟房產系福利商品房，根據相關規定，福利商品房在未取得全部產權之前，不能進入市場流通，故當事人之間簽訂的《房產轉讓協議》違反有關規定，為無效合同，判決被告將房產返還原告，并支付居住期間的租金。（因被告未提出返還房款的請求，故法院沒有處理）

被告不服，向深圳市中級人民法院提起上訴。二審法院審理認為：雙方在簽訂《房產轉讓協議》時已清楚知悉房屋產權現狀，并就將來如何辦理該安居房的全部產權問題進行了約定。只要雙方都遵循誠實信用的原則去履行該協議，可以取得全部產權并完成過戶手續。至于房產現沒有取得產權證書。是因暫未達到政府相關規定的條件所致，不影響業主對房產處分權的效力。另，抵押合同仍在繼續履行，雙方轉讓房產的行為亦未損害抵押權人的利益?；谏鲜隼碛桑p方簽訂的《房產轉讓協議》合法有效，雙方應繼續全面履行。判決：撤銷一審判決，駁回原審原告的全部請求。

律師釋疑：

一、安居房，是準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房的統稱。是政府出售給特定對象的一種帶福利性質的房產，是減免地價的房地產。它的所有權受到一定的限制，不能自由買賣、產權過戶。只有按政府規定，辦理相關的手續，轉變為商品房，才能自由買賣、辦理產權過戶。

二、本案的《房產轉讓協議》為什么二審法院認定有效？《房產轉讓協議》是雙方當事人的真實意思表示，協議沒有違

反國家的法律行政法規。原告已出資購買了涉訴房屋，已對房屋行使占有、受益權利，雖然原告沒有取得該房產完全的處分權，但其擁有所有權沒有爭議。只要完成綠本轉紅本辦理手續的過程，即可取得完全所有權。因此，不能認為原告未辦理相關的產權登記就不能買賣房屋。

雙方簽訂的《房產轉讓協議》，就將來如何辦理該安居房的全部產權問題進行了明確的約定，這屬于預約合同的內容。預約，相對于本約而言，目前在我國立法上尚無明確預約合同概念，學理上通常被定義為“約定將來訂立一定契約之契約”?？梢?，預約的標的為訂立合同的行為。本約，相對于預約而言，是指為履行預約而訂立的合同。本案雙方約定簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）》就是本約，是預約的標的。

預約雖然是為訂立本約而存在的，但其本身是獨立的合同，若無法律特別規定，其應適用合同的一般原則。即如預約當事人違反預約拒絕訂立本約，守約方當然可請求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。除非存在不宜繼續履行的情形，否則守約方有權要求繼續履行，并可請求法院強制締結本約。在本案中，原告不存在不宜繼續履行協議的情形，因此，法院判決繼續全面履行合同是正確的。

三、本案中，明眼人都可以看出，原告起訴，明顯是因房價上漲，業主不想繼續履行合同的一種訴訟策略。如果房價上漲可以毀約，以無效合同為由，反而能取得高于合同期待的利益，無疑會助長爾虞我詐的歪風，不符合我國倡導的建立誠信制度的社會主流價值觀。二審法院判決合同有效，全面繼續履行，對維護交易秩序，倡導誠信交易，對社會警示無疑起積極作用。

而3月份通過，即將在今年10月1日實施的《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。也就是說，除法律有規定或合同有約定外，買賣雙方簽訂的買賣合同即時生效，即使房產證未辦理也不影響合同的效力。

請教我市的綠本房產證是否可以轉成紅本房產證、如何辦理？

信訪內容：請問我在坂田大光墈村的房子需要轉讓，房產證是綠本的，我如何去辦理補交地價的手續，請問補繳手續的流程是怎樣走的？我的房產證上面標明造價是**萬元，我大約需要補交多少地價稅？謝謝各位的答復。

答復內容：綠本房產證分三種: 一是村民自用的私宅。目前不能綠轉紅，也不能上市。二是屬于國有的、行政劃撥類用地應根據市政府[2001]94號文規定，房地產的轉讓（含綠本房地產證的房地產的轉讓）在深圳市土地交易中心辦理，請咨詢人帶齊資料前往市房地產交中心咨詢或辦理相關手續。三是通過市住宅局買的安居房（福利房、微利房）綠本房產證，必須首先去市住宅局辦理審批后，再帶齊資料前往市房地產交中心辦理相關手續。市房地產交中心地址：振華路（東口）設計大廈，電話：83787082 感謝您對我市規劃國土管理工作的關注。

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第五篇：案情報告

精鋼不銹鋼廠訴福地房地產開發公司買賣合同糾紛案

精鋼不銹鋼廠，注冊地：江蘇省泰州市興化市開發區1號，法定代表人劉遠，廠長

福地房地產開發公司，注冊地：江蘇省泰州市興化市開發區150號，法定代表人安定德，總經理

興化市精鋼不銹鋼廠與福地房地產開發公司于2012年6月1日達成協議：由興化市精鋼不銹鋼廠為福地房地產開發公司制作三萬副鋼窗，合同對產品的質料、規格、單價都做了相關規定，并約定的于2012年7月15日前交付貨款。合同簽訂之日以及合同簽訂后10日內福地房地產開發公司共向精鋼不銹鋼廠交付貨款250萬元整。2012年7月10日，興化市精鋼不銹鋼廠按合同規定的期限向福地房地產開發公司全部交貨，并經福地房地產開發公司驗收合格。2012年7月15日，福地房地產開發公司檢查產品時，發現有31件產品有重度變形、破損情況,123件產品有輕中度變形情況，但不能舉證產品質量問題是出現在交貨前。2012年7月15日到2012年8月1日，精鋼不銹鋼廠向福地房地產開發公司多次所要剩余500萬元貨款未果。福地房地產開發公司向精鋼不銹鋼廠要求退有質量問題的產品，雙方協商未果。同時，福地房地產開發公司以遭受金融危機為由請求精鋼不銹鋼廠準許其推遲交付貨款，未得到精鋼不銹鋼廠的同意。經查明，產品出現質量問題出現于產品交付之后，是由于福地房地產開發公司工作人員工作失誤所致。金融危機不是違約責任中的免責事由，不能作為福地房地長開發公司拖欠債款的理由。至2012年8月1日精鋼不銹鋼廠起訴至泰州市興化市人民法院，福地房地長開發公司交付剩余500萬元貨款，也未支付違約金。