第一篇：讀書這些事兒(一)

讀書這些事兒

（一）讀《明朝那些事兒》和《誰動了我的奶酪?》有感

《明朝那些事兒》全套已經看完了，當年明月了不起呀！易中天《品三國》出現的時候，我們很震驚，原來歷史可以這樣幽默智慧的讀，當年明月的《明朝那些事兒》一樣讓人感到輕松、幽默、智慧、有深度。我在讀黃仁宇的《萬歷十五年萬》的時候，黃先生說看明史幾百本，斷斷續續看了幾年實在很難熬，黃先生和當年明月太牛了，他們不但看完了，而且還能寫這么精彩的書，給人極大的思維的樂趣。當然黃老的《萬歷十五年萬》獨辟蹊徑而深刻卻少了輕松和幽默。

看當年明月的《明朝那些事兒》前前后后四五個月，愉快而又有所獲得的過來了。讀史使人明智，培根的這句話真的是至理名言。《明朝那些事兒》的事離我們真的很久遠，似乎跟我們沒有一點關系，也似乎沒有必要知道。可是它是一面鏡子，一把指南針，當我們用心去讀的時候，我們明白了日本人為什么這么無恥無賴，因為他們自古以來就是這樣；當我們用心去讀的時候，我們的生活和身心就會在潛移默化中發生變化，我們對于要去做的事，有了一種更為理智的思考。面對生活和工作中不愉快的事情，我也能很理解的去對待和處理；當我們用心去讀的時候，我們思維邏輯分析就得到了很大的提高，對于事情的實質有了更多的深層次的認識。

讀完《誰動了我的奶酪?》我明白了用達爾文的一句跨就可以概括全書:能夠生存下來的,不是那些最聰明的也不是那些最強大的,而是那些對變化做出迅速反映的!變化無處不在,要適應現實必須有一個不變的信念與價值觀和一個變的行動和觀念!也許用莊子的一句話就把這本書的精髓講出來了：外化內不化！

我把《誰動了我的奶酪?》運用到生活和工作上去了，以一種特別理解的心態去面對，我真的是少了許多抱怨和痛苦。如果我們經常嗅嗅周邊的事物，以不變的信念應對多變的事態，積極的應對和行動，這樣才是快樂工作的基礎。

讀書這些事兒開心而又獲得了一種思維的樂趣和生活的愜意，其樂無窮！今人說：讀書能培養一切能力——包括愚蠢；古人曰：善讀書，醫愚也！不管誰對誰錯，只要我們能從中獲得一種快樂和忘我，得到思維的喜悅，提攜總結當下的生活，理性而又感性的活著，就是一種智慧。

婷

第二篇：《讀書那些事兒》

隨筆《讀書那些事兒》

讀書，顧名思義就是看書，閱讀；也指學習一個科目或課程，還有上學的意思。生活中，偶爾有人會問你，你讀書讀到什么程度，就是問你的學歷情況——高中，中專還是大學??

我出生在上個世紀的七十年代的一個普通農民家庭。在我小時候，家里兄弟姐妹多，我排行老四。在我記憶中，看到他們開學時挎著花花綠綠的雙提書包，那可是心靈手巧的媽媽親自用縫紉機和手針一針一線將碎布頭拼出來的，頓然心生好奇和艷羨——里面裝的都是什么寶貝，還不讓我輕易翻動。經常待他們放學回來，在他們做作業的空當，尋寶般一通亂翻，看著嶄新的書本，色彩鮮艷的封面，總是愛不釋手，當然有時不免弄皺了書頁，弄破了書皮必是遭人埋怨一氣；若是惹得生氣了，必是一頓恐嚇，吹胡子瞪眼的，嚇得我跑得遠遠的；但過了一會兒又湊到她們身邊來，“姐，這個念啥？”“哥，你說給我這個圖是啥意思唄？”??他們也樂得告訴我圖片內容，也教會我很多字，懵懂地知道了課本里一些寓言和故事，比如《葉公好龍》《刻舟求劍》《農夫和蛇》及《西門豹治鄴》等等。那時就感覺每天去學校讀書真好，總比一個人在家拿著個破棍子、木頭“盒子炮”和一群穿得破馬張飛的小伙伴們嘴里喊著“殺啊打啊”的，沒完沒了地“攻城掠地”好上幾百倍，甚至是上千倍。那時對學校里的生活心馳神往，一片憧憬。直到我到了上學年齡了，幼小心靈的愿望之花終于綻放了。

小學生活是充滿自由和快樂的。八十年代初的農村學校條件比較簡陋，老師雖然不多，但是卻都是“全能型選手”，就是現在所說的全科教師，琴棋書畫、吹拉彈唱樣樣精通，是這個新時代作為一個老師所不能比擬的。學習科目不多，語文數學是主業，音樂就是學唱歌，從《上學歌》開始到《畢業歌》結束；美術從夏天的“蘋果”畫到冬天的“雪人”；體育就是學學隊形隊列、廣播操，每個人都不需要進行熱身活動就能開始“騎馬殺仗”、“撞拐子”這種危險游戲，而老師也會不見不煩。平時家庭作業也不多，課后遇到了難題可以讓哥姐來幫忙解決，會提前預習老師要講課的內容，課堂上發言積極，老師會鼓勵不斷，贊聲不絕于耳，引得一片同學羨慕嫉妒恨，顯示出超群的水平——預習很重要。做完家庭作業或者課間時間，有同學會帶來小人兒書，大家如獲至寶，爭相借閱，你看的時候會有已經看過的人給你解說，給你聲情并茂地描述畫面中的故事情節，一邊說一邊比劃。雖然經常會有說錯名字讀錯字、“張冠李戴”的情況時有發生，遇到看不懂的大多都是囫圇吞棗，連猜帶蒙的，但是小伙伴們對它的熱情依然不減——通常一個班輪下來，小人書被翻得黑了爛了，缺皮少頁的，照樣熱切地欣賞著。當然，也有天賦異稟且調皮的同學會對小人兒書上的人物進行二次“藝術”加工的，往往是“金兀術”敗得真是“屁滾尿流”；英勇無敵的大俠“神鞭傻二”丟了辮子；聰明機智的“三毛”生了滿頭烏發；神槍手“李向陽”的駁殼槍口射出了標槍，刺穿日本兵的鐵硬鋼盔??每每看到這些都會引起大家一片轟然大笑。

五年的小學學習生活中，自己一直是班級里的班長，學習成績名列前茅，學區統考經常拿第一，這讓我有了優先權，大多是只要誰帶來沒頭尾的小人兒書就軟磨硬泡地搶先看，看完后才讓給其他同學。那個年代這些小人兒書都是我們認識漢字、了解歷史、感受文學與美術的最初教材，是我人生回憶中永遠快樂和美好的一部分。

及上了初中，科目多了起來，對語文依然情有獨鐘。我們初三的語文老師是師專畢業，留著大背頭，身材高挑而瘦消，西裝革履，皮鞋擦得油光锃亮，白襯衫總是一塵不染的樣子。那會兒他四十多歲，每天精神抖擻，聲音洪亮，響徹整個教室的每個角落。講話措辭得當，語言中偶有文言，誦讀古文抑揚頓挫，一俯一仰間，頗有文人氣質。記得有一次上語文課，上課鐘聲響了很久，同學們都在教室里焦急地等著老師來上課，等了好一會兒，不見老師過來。由于是冬季，教室里很冷，大家一邊不約而同地跺著腳，一邊交頭接耳地竊竊私語。頃刻間，教室里跫音大作，嘩然一片。正在大家嬉笑之際，門忽然開了，緊隨著一個瘦高的身影已然走上了講臺，大家吃驚過后，全部下意識地站了起來，剛才吵鬧的聲音戛然而止，教室一片安靜，后排傳來椅子倏然倒地的“咣當”聲，大家忍俊不禁，哄堂大笑。老師卻不以為然，環視一圈后，說道：“同學們好！”，聲音有些沙啞，鼻音頗重。“為師偶感風寒，身體欠安，課間小憩片刻，不想竟昏睡遲到，甚為抱歉，頗感不安，還望同學們見諒。”說吧，從腋下取出教案和課本，“請坐！我們開始上課！”老師竟然沒有批評我們把教室搞得烏煙瘴氣，卻因遲到而向自己的學生致歉，心中敬意油然而生。他一下子吸引到我，讓我喜歡上語文課，他的課上一直是聚精會神地聽，認真的思考問題，從不做三心二意的事情。初中語文課文的篇幅長了，理解課文需要了解作者的寫作背景和所處的時代背景，這樣課下我對課外書的接觸也多了起來，了解到中國有很多有名的作家，文風純真的冰心、語言犀利的魯迅、平實純樸的老舍，無比崇敬的拜讀他們的作品，使感受到文學作品的獨特魅力。可是，數學成績一直不好，畢業考試竟然沒有及格，以至于在“初四”那年不看“閑書”，下晚自習后，匆匆回家便努力與“幾何”“代數”較勁N多個黑夜，連夢中都是在證明幾何題,偶有結果，欣喜若狂。終于，苦心人天不負，成績在中考時突飛猛進，可我卻在陰差陽錯中選擇了工科中專。

中專的生活是豐富多彩的。學校占地面積很大，夏天來到，花紅柳綠，蒼松翠柏，綠樹如陰，景色怡人，小花園同學們三三兩兩的到花園里背書。班主任老師是女的，語言和藹可親，善良淳樸，對我們關愛有加，即使調皮犯錯，也不會大聲喝斥，聲色俱厲，同學們都喜歡她。她建議我們除了學好專業課的同時要多讀一讀其他門類的書，小說，詩歌，散文，全憑我們自己的愛好。學校圖書館里有很多藏書，分門別類，這里我接觸當代中國名家的作品，從《平凡的世界》《穆斯林的葬禮》到《最后一個匈奴》；也在一位愛好文科的同學（現在是全國知名記者，百度可查）推薦下，從《呼嘯山莊》《茶花女》讀到《悲慘世界》??這些都是為了打發沒課的空閑時間，也用下午沒課的時間去泡閱覽室，《讀者》《青年文摘》刊物差不多每期必讀，閱覽室和圖書館成了我經常光顧的地方，借到心儀已久的書，常常不守規矩，在專業課上不分適宜地讀，以至于有兩門功課不及格被抓了補考。那會也特別渴望能在報刊上發表文章，日思夜想，夜不成寐的。四年中，在文學作品的陪伴下，在晦澀難懂的專業課煎熬下，從一個懵懂少年成長了一名用勇氣、有骨氣的男子漢。畢業后，也寫偷偷寫過帶有青春迷茫和沖動、快樂和痛楚并存的回憶錄，在一次搬家中散失。后來，再也沒有怎么寫過讓別人看來膚淺而幼稚的另類“小學生”作文。直到現在，依然常常懷念那些與書一起走過的青蔥往事。

畢業后，在基層鄉鎮干了幾年技術員，后來又幾經輾轉做了教師。無論身處何處，我都一直徜徉在書籍的非凡和美妙空間里，感受不同風格作品的獨到之處，領略知識海洋的獨特之美——這真是一件讓人無比幸福的事兒。

第三篇：談談學雷鋒這些事兒

談談學雷鋒這些事兒

“學習雷鋒好榜樣，忠于革命忠于黨，愛憎分明不忘本，立場堅定斗志強”。這首歌傳唱了幾代人，大人、小孩幾乎都愛聽會唱，雷鋒精神也傳遍了各個角落。

隨著3月5日“學雷鋒日”臨近，全國各地再次掀起了關于傳承雷鋒精神的活動。縱觀五花八門、形形色色的活動，我們不禁有些思考。每年三月份，幾乎所有學校、單位都會開展各種學雷鋒活動。

看看我們究竟在做什么？

最常見的就是舉著一面面飄揚的旗幟，上面顯眼的寫著“XX單位（學校）團支部向雷鋒同志學習”，然后在街道、小區等公共場所開展活動，活動一般以衛生清掃和保持為主；或者是看望孤寡老人困難戶，探望五保戶殘疾人；醫生街頭驗血、義診；在這個信息發達的時代，一些電視媒體也大肆宣揚雷鋒精神，播報一些“學雷鋒”的感人事跡。

長嶺地區開展的學雷鋒活動：

如：石化職院組織學生在中心超市門口開展電器免費維修的志愿服務活動

優點：貼近生活、便民且實用、讓大家真切感受到實惠和溫暖，也給學生更多的實踐和動手的機會

不足：持續時間有限、服務項目和能力有限

以往我們公司各車間組織學雷鋒活動，大多是以車間內部環境清潔為主。

優點：直接關系到生產工作實際，為大家創造更加干凈整潔的工作環境。正值崗檢期間，也為崗檢出了一份力。

不足：清潔為主，但維護不夠，形式千篇一律，沒有創新。

我們是聽著雷鋒的故事、唱著雷鋒的歌曲、學著雷鋒的精神成長的一代。參加的學雷鋒活動也是各式各樣、不計其數。學生時代基本上是參加學校組織的“3.5學雷鋒”義務勞動，拿著抹布、掃把、撮箕在馬路上清掃衛生，或者是去敬老院陪孤寡老人聊天、幫他們提水、打掃房間，還要求寫學雷鋒活動的作文、手抄報、黑板報等。現在單位每年也會組織一些義務勞動，如前年公司團委組織各車間的團員進行廠區公路的清掃和暢通，去年我們微球車間是組織團員青年打掃二套裝置真空泵房區域和設備衛生，讓設備和地面都見本色，車間對團支部工作很認可。但總結起來，參與活動的人員不是很多，形式也單一。還有個別青年根本不知道開展了相關活動，這是宣傳工作不到位。這樣并沒有將活動的精神和思想傳達給每一位團員，無論是從整體還是局部都沒有收到預期的效果。

今年，微球車間結合實際情況制定了一系列學雷鋒活動方案。車間團支部先是通過黑板報、宣傳稿件和主題班會的形式大力宣傳、發動。然后在3月4日以團支部為單位在車間裝置內，開展了志愿服務樹新風活動。鑒于正值崗位責任制大檢查期間，本次學雷鋒活動以義務勞動的形式展開，主要內容是打掃衛生、清除雜物、美化環境為主的環境清整活動。活動共17人參加，除崗檢小分隊6名團員和當班團員外，基本做到了全員參加。整個活動持續了將近四個小時。從一套到二套裝置，從地下泵房到五樓塔頂區域，從分子篩儲罐到周邊的水溝，清雜物、鏟積料，將區域打掃的干干凈凈。本次活動得到了車間上下的大力支持和肯定。

進步之處

相比往年，今年開展的學雷鋒活動在吸取了以往的經驗和教訓后，取得以下的進步：

1、宣傳更加到位、氛圍更濃烈。活動開展前就有團員給活動出謀劃策，并提早將本次活動的精神和安排具體通知到個人

2、團員更加積極主動。活動進行當天，當班團員看到正在進行的是學雷鋒義務勞動，就積極主動加入到其中。（當班人員崗位上安排有工作，本沒有安排參加義務勞動）。

3、勞動范圍也更大、持續時間更長，整個活動持續了將近4個小時，工作量也是最大的一次。

4、活動結束后，及時組織大家總結心得體會，通過文字的形式闡述通過活動對雷鋒精神的認識和思考，楊霞和楊志強學雷鋒的宣傳稿件已在分廠內網發表。不足之處

活動開展過程中，出現了一些困難和問題，暴露出了很多工作中的不足

1、溝通不夠

和車間領導溝通交流不夠，導致安排的工作量太大，大家干得太辛苦。特別是2﹟PLC塔頂區域清垢和三個分子篩儲罐衛生，都是長期的積垢，不僅面積大而且積料多。2﹟焙燒爐地下泵房區域衛生前一天晚班已經打掃干凈，卻還出現在工作單上。

2、人員安排不夠合理

由于工作內容多，工作量不同，現場情況了解不夠，人員安排欠妥，以后有待加強。2﹟帶濾機上下平臺區域衛生和1﹟DCS廠房一層外圍地溝工作量并不是很大，可以少安排點人。

3、勞動工具準備不夠充分

由于當天禮拜天，沒領到勞動工具。鐵鍬、掃把、編織袋都是找當班各個崗位借的，數量不夠，干活時個別人就只能在邊上看著，影響工作進度。

4、形式過于傳統單一

在大家的印象里，學雷鋒就是搞衛生等義務勞動。活動結束后，除了寫相關的宣傳稿件，并沒有其他后續的活動。

5、其它

應該提早通知到公司團委拿團旗，志愿服務樹新風小分隊沒有集體的合影，留圖像資料，做痕跡管理。小建議

1、與觀影活動相結合，組織觀看相關具有教育意義的影片，從中學習和體會雷鋒精神的真諦。

2、打造視覺效應，如做一面鮮艷的活動旗幟、統一著裝T恤、帽子、袖標等，樹立明朗的形象，讓大家眼前一亮，一看就知道小分隊在開展活動，對我們的活動有深刻的印象。

3、以后開展類似活動前，是否可以先一起交流一下想法，這樣可以有更多的創意和點子，能豐富活動的形式和內容。

3、組織團員講主題團課，將活動的精神和思想傳達的同時還可以引導團員們講述自己想法和建議，為我們團的工作注入更多新的氣息，也有利于了解團員的思想動態。

4、學雷鋒活動是否可以各車間聯合開展，擴大學活動的影響和效果外，還可以加強各車間青年之間的交流和了解的同時，培養各支部之間的工作默契。

4、信息反饋，除了圓滿的完成工作任務外，還要收集各方面的意見和建議。例如：參與者的意見、開展的活動區域所屬單位的建議、甚至是旁觀者的意見等。這樣可以更加全面的剖析我們工作中的不足，讓活動不論從形式上還是意義上都更加完善更加充實更加飽滿。

5、對于表現優秀的車間和個人給予精神或物質上的獎勵，如流動紅旗、小紀念品等，從而激勵和鼓舞大家。勞中有樂、勞有所獲

1、使大家更好地認識到義務奉獻的光榮和責任，在今后的工作和生活中自覺踐行雷鋒精神。

2、增強了團支部凝聚力，支部成員間加強了溝通和交流，也提高了團隊的協作能力和組織能力，對以后組織活動的工作流程和分工部署有指導作用。

3、本次活動通過策劃、組織、到成功開展，大家都學到了很多經驗，個人的各項工作能力也得到了鍛煉和提高。

4、不論是個人精神面貌還是裝置區域狀況都大有改觀，這也是這次活動的目的所在。雷鋒不是一陣雷一陣風，不能讓雷鋒精神漸行漸遠，學雷鋒應該學什么？怎樣學？我們自己首先要有一個清晰地概念，這樣才能更好的引導青年、服務青年、促進青年更快成長，在公司團委的帶領下，開展更加豐富多彩的活動，從而大力弘揚“勿以惡小而為之，勿以善小而不為”的精神，做新一代光榮的共青團員。

第四篇：讀書筆記-馮侖買房這些事兒 （3）

馮侖買房這些事兒3：房地產的新加坡模式，香港模式和美國模式

各位書友大家好，歡迎繼續做客老齊的讀書圈，今天我們繼續來講這本書，馮侖買房這些事兒，中國樓市進入了市場化階段，也就20年，所以毛病很多也是正常，現在的供需矛盾，頂多再過10年20年，等現在這批老人去世后就會迎刃而解，政策如果太著急解決這個問題，可能反而出問題。就好比一個病，本身他自己就能痊愈，但是你卻著急下猛藥，結果可能反而不利身體健康。所謂長效機制，就是要立足長遠。但作者說，現在解決房價問題不該看市場，而應該看市長。之前的全國人大調查顯示，地方政府在兌現保障房工作目標的時候，只完成了26%，說明之前，根本就不重視這塊，如今大環境才有所轉變，又是因城施策，又是各種限制，還要租購同權，房產稅，政府終于找到了問題所在，不再把責任都推給開發商，而是開始從制度上去想辦法。也就是說，普通老百姓的住房問題，不應該是開發商去扛的，而應該是各位市長的責任。

之前一開始我們學的是香港，而香港模式大概就是美國模式，老齊有個比喻，你非得跟全世界最差的落后生去學，只是因為這個落后生跟好學生長得比較像而已。后來發現美國模式有點失控，土地不能無限供給，所以出了大問題，后來又開始轉而去學新加坡，新加坡政府很好地解決了如何讓中低收入人群，住上房子的問題。新加坡是80%的房子是政府提供的組屋，20%交給市場去做，這套制度新加坡持續做了50年，現在基本解決了買房難。此外，新加坡還有非常先進的公寓出租和運營經驗，新加坡地方太小，所以他們更加注重空間的利用，每一個細節都做得非常好。作者這些開發商經常組團去考察學習。

新加坡最具特色的一個模式就是他的公積金賬戶，這屬于社會主義形式的模式，大概相當于收入中35%的部分都會被強制扣下來，存到這個賬戶里，這里面25%是自己的，其他10%是政府補貼的，新加坡居民在努力工作幾十年之后，差不多公積金賬戶里存的錢就夠買下一套房子了。另外，政府還會給公民一部分國企股票和現金，醫療和教育服務也基本免費，所以基本你也沒什么花費的地方。我們這里的低保是政府直接給錢到個人，這些人基本啥活也不干，就靠低保活著，而新加坡是把錢補貼給企業，企業拿著這個錢，去招那些能干活的人，所以最窮的窮人，在國內肯定活得更滋潤，在新加坡完全不干活，就真的沒飯吃。相反雇主在新加坡是比較受到保護的，比如罷工或者跳樓威脅雇主，警方都會調查，在咱們這通常都會像雇主施壓，但是在新加坡，這些極端做法基本沒用。還很可能因為危害公共安全被抓。

作者也承認，現在房價太高主要是預期推動，調控房價不如調控預期。我們現在各種各樣的房子越來越多，什么經適房，公租房，廉租房，共產房等等，看似是要解決經濟問題，但是定力往往不夠，每次經濟一不好，就又要通過樓市拉動經濟增長。這就導致了政策左右搖擺，最后你再說什么房住不炒，人家也不信了。因為之前太相信你，結果吃虧吃大了。這點還得說新加坡，他們的國民就非常清楚，自己到底該進什么系統，比如普通上班族，那肯定就是要買組屋的，這樣預期就非常穩定。而絕大部分中國人則完全不知道自己該買房還是該租房，又或者買什么樣的房。甚至買了房，也還有預期，是不是該換個更好的，或者賣了換點錢，而新加坡人則不一樣，他們知道，只要把組屋賣了，就在也買不了了，所以他們不敢賣房，當然不好的方面是，他們也不太敢創業。他們社會的犯錯成本非常高，輕易不敢嘗試新的東西。作者說這是優點，但老齊覺得各有利弊吧，試錯成本高，就意味著他以后發展的動力會有問題。但對于絕大多數人來說，可能是幸福的，穩定的。而我們卻以犧牲絕大部分人的幸福為代價，換取了一個不穩定的社會，但也同時生機勃勃，每個人要想買上房子，就得拼命的奮斗。甚至光上班都是不夠的，還得創業才行。

再說說美國模式，1998年我們搞住房改革的時候，中國人均GDP是1000美元，美國是3萬美元，現在中國人均GDP快到1萬美元了，而美國是6萬美元。所以像作者這樣的開發商，總想試圖研究美國，看看美國人均GDP一路上漲的時候，到底發生了什么，這樣他們也就知道自己該怎么干了。

二戰后美國就是人均GDP5000美元了，當時也出現過一家類似于我們今天萬科一樣的地產大公司，占了當時美國很大的市場份額，但是到今天這家公司已經消失了。因為是美國已經過了住房建設期，大家不再需要住房了，再加上他也沒有轉型，結果就完蛋了。這讓作者很有感悟，他說目前國內也已經達到了一個相對飽和的階段，主要有三個指標，1是我們之前講的，新房和二手房的銷售比，一般過了1：1就有風險了，北京上海都過了2：3，2是人口增量，之前除了北上廣深之外，人口還保持增量的城市不超過10個，大部分城市人口都是負增長的，現在北上控制人口，這些擠出的人口會流到二線和新一線去。但是總體來看，人口增長的城市也肯定是極少數。第3個指標就是經濟，人均GDP達到8000美金以后，大部分住房問題就都解決了。現如今我們國家一線城市就不說了，絕大部分二線也已經過了這個標準。所以根據美國的經驗，我們基本已經住宅飽和了。現在能做的恐怕也就是細分市場了比如單親公寓，養老公寓，藍領公寓等等。

最近一段時間，央行連續的在降準，作者也解釋了一下，降準和房地產的關系，首先降準對于信貸端成本下降有作用，銀行層面可以提高利差，降低負債端的成本，第二流動性影響中性，單憑降準不能解釋為貨幣寬松。第三，降準有利于改善抵押貸款，銀行成本下降，最終會傳導到資產端，抵押貸款利率會有所下降。老齊解釋下，銀行手頭有錢了，多放貸款出去，這樣就能對市場化的抵押貸款利率有平抑作用，所以去銀行申請房貸更容易了。第四龍頭企業優勢被放大，他們可以憑借信貸額度上升，放大自己的融資優勢。從歷史來看，降準一般都被視為樓市的利好，2008年，2011年和2015年的樓市大放松，都是從降準開始的。降準之后，銷售額都存在明顯復蘇的跡象。基本持續時間在一年以上。

那么最近又有什么新變化呢？房住不炒是一個重要的分界線，這句話提出之后，房地產市場的走向就徹底變了。

第一從政府角度來說，未來住宅體系和居住政策，都會偏向于居住，盡量保證人民有房住，注意這里說的是有房住，而不一定是產權。作者說，這是正確的，之前我們總在傳遞錯誤信號，告訴大家抑制房價，爭取讓大家都買上房，但這根本不可能達到，任何國家也不可能保證每人都能買得起房。如果我們總傳遞這個信號，那全社會都會瘋了心的想買房。最終反而擴大了需求。

第二，強調住的屬性，將成為未來政策的基點，包括租賃房源和共有產權房的供應，未來這塊還會持續。第三，中國房價一直上漲的時代過去了。以后會主動分流很多購房需求，到租房市場和共有產權房市場上來。之后會逐漸淡化產權的概念。讓居者有其屋，但不一定是擁有其屋。作者判斷，未來總體房價將保持穩定，不排除個別地方下降的局面。

第四，住房制度會更傾向于租賃，租賃市場會被當成重點，越來越被重視。也會進一步的降低租房者的負擔。

第五，樓市會出現明顯分化，一二線城市會向上面所說的方向發展，而三四五線城市可能還有一段建設期要走。發展不平衡，將成為未來的主要表現形式。第六，三四五線沒什么租賃需求，所以可能還是以買房為主，這些地方政策會依舊配合去庫存。第七，政策以后會更加傾向于長期范圍，并管理人民的住房預期，后面還有第八，第九，第十個變化，分別又是什么呢？咱們明天接著講。

第五篇：讀書筆記-馮侖買房這些事兒 （5）

馮侖買房這些事兒6：什么時候是買房的好時機？

各位書友大家伙，歡迎繼續做客老齊的讀書圈，今天我們繼續來講這本書，馮侖買房這些事兒，今天我們來談談買房的時機和買房的準備，太多人看見別人在房子上賺了大錢，于是就紅了眼，瘋了心的想買房，甚至完全不考慮自己的能力。首先買房要做好心理準備，房價漲跌其實都是有可能的，沒人保證你房價一直漲。這也根本不可能發生。房價越高，他不漲反跌的可能性就越大。所以想到買房吃肉的時候，也要多想想，買房還可能會挨打。而且這個損失也許是你承擔不起的。比如有些人借了太多的錢湊的首付，就想房價漲兩年，賣掉之后也發一筆小財，但是房價一旦下跌20%，你自己的錢就虧光了，他幾年不漲，你的利息就無以為繼。最后就會財務破產。所以量力而行，是必須要考慮的。而且老齊多說一句，一定要考慮長遠，比如程序員，現在能月收入好幾萬，那是因為你年輕，體力好，腦子也靈活，等你上歲數了，拼不了體力了，也跟不上年輕人了，你的收入還可能會下降，而且互聯網公司的周期本身就很短，也很可能出現暫時失業的情況，這些都要考慮清楚，不能讓自己的財務崩的太緊。

買房要想清楚自己，你是非買不可，沒房就過不下去，還是等等也可以。非買不可的是剛需，只要能接受，就盡量早買，因為如果房價再漲你可能會心態崩潰。而如果可以再等等的，通常都不是剛需，只是看著別人賺錢，自己心生了貪念，這種人就沒必要湊這個熱鬧，人多的地方肯定風險大于收益。天下也沒什么生意是必須做的，也沒有什么錢是必須要賺的，有可能在樓市上還能賺錢，但是這個錢賺的也會很沒有性價比。甚至未來投資樓市，還不如投資債券和銀行理財，賺的更多。

如果你有創業的打算，那最好就先別買房，因為創業本身就是不確定的，買房更是不確定，兩個不確定的事情加在一起，你以后會出現很大的風險，月供很可能突然被中斷。最后事業生活雙雙陷入窘境。在軍事上最怕的就是雙線作戰，兩面被夾擊，現實中也是如此，最怕的是生活上和事業上雙線作戰，壓力不是一般的大。如果你想奮斗事業，生活上就要選擇一種最低的消耗方式。另外，也要算清楚自己的承受能力，通常月還貸別超過自己月收入的一半。

選房子也是一門學問，盡可能的考慮地段的問題，比如上班近，娛樂，醫療，教育等資源，升值最多的其實是地段，讓你舒服的也是生活的配套，房子的大小，其實你很快就能適應。但通勤的煩惱，卻會越來越折磨。不過老齊也多說一句，找個交通方便的地方就行，也未必一定離單位近，因為現在年輕人工作也很不穩定，經常會換工作，你的房子卻不可能經常換。所以這個東西是你預期不了的。

作者也說，現在的調控基本強調的是一個穩字，追求的最理想狀態是讓房價穩步調整，基本面不變，該降的繼續降，該去庫存的也繼續去庫存，樓市成交火爆的三四線，已經積累了一定的風險，要警惕出現庫存過剩的情況。與此同時，政策還會盡量的削峰填谷，讓之前沒怎么漲的地方，漲一下，讓之前漲很多的地方，進一步的得到抑制。防止再出現反彈，樓市陷入死循環的狀況。

之前有句話，叫做年底不買房，一年又白忙，說的是春節前后大家拿到了一年的辛苦錢，都開始考慮買房的事，而過年之前，由于外來人口返鄉，所以樓市會相對比較清淡，這正好是一個買房的時間點。所以在春節前的帶看量和成交量都不低。而春節回來之后，一般都會有一個小陽春，一方面是供應會增加，另一方面，購房的熱情也會增加。還有更重要的一方面，一般央行的貨幣政策都是前松后緊，在年初的時候，會釋放更多的貨幣出來，所以各家銀行的貸款額度也比較充裕，支持了買房這個事。

在中國的樓市上，有很多奇葩事情，比如有些人壓上了一輩子的錢，去買房，但買完之后，就遇到了樓市調控，結果房價開始下跌，這些人就開始哭著鬧著打雜售樓處，跟開發商死磕，但是磕著磕著，發現房價又漲了，于是就趕緊撤訴。很多人都希望最好不經過這樣的折磨，一買就漲，是最幸福的，所以不斷的會有人提問，什么時候買房最合適。但即便是作者這樣的開發商，也沒辦法回答你這個問題，他說就好比哪個姑娘跟你結婚最合適一樣，根本就沒有答案，遇上差不多的就得了。找那個最合適的機會，其實根本就是徒勞的。在老齊看來，房子其實跟股票指數一樣，即便你買的很高，但只要你一直住著不賣，最后他都會漲起來。在一個長期范圍，不太可能存在虧損一說。所以房價長期上漲這句話是正確的，但長期上漲，并不意味著中間不會波動，你買房來自己住的，可能不太會關注波動，但是如果你是投資客，甚至資金是借來的杠桿，那么很可能會因為波動而損失慘重。所以我們一直勸大家，剛需就盡量早買，而如果是投資的，現在顯然不是一個好時機了。至少有很多投資機會要比買房更好，更劃算。

下面作者還說到了買房的幾個誤區，比如買二手房，有些人計算的首付有很大的差別，因為在二手房的首付中，其實還包括了稅費和其他費用，所以你不能光算凈首付，而且還有地區指導價影響，一套房子也可能標價很高，地區指導價很低，這時候你其實也貸不了多少款，所以在計算的時候，一定多跟中介溝通，不要等到要出錢的時候才傻眼。定金都交了，才發現錢不夠，那就比較慘了。而買新房的時候，一定別被樣板間騙了，作者說樣板間都是美顏之后的效果，他都是做了很多的視覺誤導，比如很多樣板間不放衣柜，這樣就顯得大很多，還有很多床和沙發都是特殊尺寸的，要比正常尺寸的小的多，就是為了給你一個視覺錨，從而影響你的判斷。而且還會在一些細節的地方寫著，此處并非交房標準，等你拿到毛坯房之后，才發現上當了，根本就做不成樣板間那樣。真正會買房的，看完樣板間都還要再看毛坯房，而且還得分不同時段去看，采光，潮濕，漏雨，隔音，是否進風都要好好看一下。收房子的時候最好帶個專業的工長，驗收一下開發商的建筑質量，這幾年開發商建設的速度太快，為了回款，幾個月房子就蓋好了，質量著實堪憂。

在我們貸款中經常會遇到等額本金，等額本息兩個貸款，他們有什么差別呢。等額本金，就是本金部分始終保持不變，利息另算，而等額本息，就是每月還本金加利息之和始終不變，所以等額本金前面還款壓力大，后面還款壓力小，而等額本息則一直是一個還款額。而通過簡單的計算我們也可以得到結論，貸款300萬，時間30年，利率為4.9%的情況下，等額本息月還款，15921元，還款總額達到573萬元，也就是說刨除300萬的貸款，你要多還273萬的利息。而如果是等額本金，前面條件都不變，那么第一個月還款20583元，第139個月，等額本金的月均還貸將少于等額本息法，總計還款521萬，也就是說利息一共是221萬元。顯然等額本金要比等額本息法少還利息50多萬。這主要就是因為等額本金，每個月都償還固定的本金，本金越還越少，利息也就越來越少，而等額本息則在一開始大部分都是利息，所以本金償還的很少，那么就會源源不斷的產生利息。至于使用哪種方法，要看你的的實際情況，如果對于自己的收入預期強烈，可以選擇等額本息，這樣你前期的日子不會太緊張，但如果對于未來收入不確定，最好還是等額本金法。

如果你有意向提前還貸款，那么該選擇哪個貸款方式呢？一般來說選擇等額本金更合適，等額本息的方式，前面還的利息多本金少，所以你提前還貸款，就比較吃虧了。或者說等額本息就是讓你打持久戰的。所以這兩種還款方式，大家一定要算清楚。可以幫你省下不少的錢。那么買房子當中，我們還有哪些賬要算清楚呢？咱們明天接著講。