第一篇：成功要素

成功與否

一個人成功與否，取決于五個因素：

1、學會控制情緒

2、健康的身體

3、良好的人際關系

4、時間管理

5、財務管理 如果你想成功，一定要學會管理好這五個因素，為什么把情緒放在第一位呢？把健康放在第二位呢？是因為如果你再強的身體，如果你情緒不好，就會影響到 你的身體。現在一個人要成功20%靠的是智商，80%靠的是情商，所以你要控制好你的情緒，情緒對人的影響是非常大的。人與人之間，不要為了一點點小事 情，就暴跳如雷，這樣是不好的。就像動作明星史泰龍說的：過去不等于現在，只是暫時停止成功。任何事情發生，必有目的，必有助于我！你要經常的對自己說，這只是我在風雨中磨練性格的一天。

所以在生活中，你要養成什么樣的心態呢？你要養成“三不”、“三多”(不批評、不抱怨、不指責；多鼓勵、多表揚、多贊美）。你就會成為一個受社會大眾歡迎的人。

如果你想讓你的伙伴更加的優秀，很簡單，永遠的激勵和贊美他們。即使他們的確有毛病，那應該怎么辦呢？這時是不是應該給他們建議？在生活中你會發現 有這樣一個現象：有人給別人建議的時候，別人能夠接受，但是有人給別人建議的時候，別人就會生氣。其實建議的方式是最重要的，就是“三明治”：贊美、建 議、再贊美！

想一想，你一天贊美了幾個人，有的人可能以為贊美就是吹捧，就是拍馬屁。贊美和吹捧是有區別的，贊美有四個特點：

1、是真誠的

2、是發自內心的

3、被大眾所接受的

4、無私的

如果你帶有很強的目的性去贊美，那就是拍馬屁。當你贊美別人時候，你要大聲的說出來，當你想批評別人的時候，一定要咬住你的舌頭！

第二篇：成功十要素

一 熱誠的態度 我們的態度決定了我們的未來一個人能否成功，取決了他的態度！成功人士與失敗之間的判別是：

成功人士始終有最熱誠的態度最積極的思考，最樂觀的精神和最輝煌的以經驗支配和控制自己的人生，失敗者則相反，他們的人生是受過人生的種種失敗懷疑慮所引導和支配。我們的態度決定了我們人生的成功

1，我們怎樣對待生活，生活就怎樣對待我們。

2，我們怎樣對待別人，別人怎樣對待我們。

3，我們在一項任務剛開始時的態度就決定了最后的多大成功。

我們的環境---心里的感情的精神的----完全由我們自己的態度來創造。

二 目標明確目標管理

1目標明確

沒有線路圖什么地方也去不了。

目標就是構筑成功的磚石。

目標使我們產生積極性，你給自己定了目標，有兩個方面的作用：一是你努力的依據二是你的鞭策。目標給你一個看得著的射擊靶，隨著你努力去實現這些目標，你就會有成就感。有9 8%的人對心目中的世界沒有一幅清晰的圖畫。如果計劃不具體，無法衡量是否實現了----那會降低了你的積極性。

2目標管理

把整體目標分解成一個個易記的目標把你的目標象成一金字塔，塔頂就是你的人生目標，你定的目標和為達目標而做的每一件事都必須指向你的人生目標。

金字塔由五層組成，最上的一層最小，最核心的。這一層包含著你的人生總目標。下面每層是為實現上一層較大目標而要達到的較小目標。

三，一勤天下無難事一心向著自己目標前進的人，整個世界都給他讓路。

四 擅于理財、預算時間和金錢

五 喜歡運動

健康的體魄是成就事業的資本。成功人士幾乎都有自己喜歡的體育項目。

六 自律

自控能力的強弱對人生的成功也有很大的影響。當你生氣時，你能沉默不語嗎？你習慣于三思而行嗎？你的性情一般是平和的嗎？你習慣讓你的情緒控制你的理智。

七 謙虛好學你是否把不斷的學習更多的知識作為你的職責？你是否有一種習慣：對你所不熟悉的問題發表“意見”？當你需要知識時，你知道如何尋找嗎？

越是成功的人，他們越會抓住一切可以學習的機會。

八 良好的人際關系

成功意味著別人的參與

九 信念

十 立即行動

有了價值連城的目標計劃，成功已向你展示。有位先生幾年以來一直暗戀著某位小姐，可是，連續幾年過去了，他一直沒有采取任何行動，他一直在等待，直到那位小姐成為他人之妻，他緊張起來，但是為時晚了！別在猶豫，請立即行動吧！

第三篇：成功演講的要素

成功演講的要素

演講作為人類一種社會實踐活動，它成功的要素具有以下四個：演講者、聽眾、溝通、二者的媒介包括時間、環境等。離開其中任何一個要素都構成不了一個成功的演講。作一個成功的演講者，要能感染觀眾，演講時，不僅要注意演講的內容，還要注意演講的藝術，這就包括戰勝怯場、內容恰當、尊重事實、把握平衡四點。

一、戰勝怯場

民意測驗顯示，人們普遍認為，生活中令人膽怯就是當眾發表演講。關于這一點，我們并不感到詫異，因為就我們大多數人而言，這樣的經驗是完全不會陌生的。

其實演講怯場是不可避免的，但它同時也是接受挑戰的開始。有許多人被怯場所困擾，不敢大膽嘗試，要知道，演講本身并不是什么可怕的東西，而是一個人的知識與見解的有機結合，是寫在紙上或用嘴說出來的言論。如果你能進行富有思想的談話，那么你就有可能做一場意義深刻發人深省的演講。這就是說在演講之前我們必須充分了解我們所要演講的主題內容，有自己的理解，而不是單純的借鑒或引用。

二、內容恰當

“近親遠疏”是人際關系規律。這個道理也同樣適宜于演講。它可以幫助演講者取舍材料，優選內容。演講內容安排要取近舍遠，近多遠少。近是指觀點、材料與聽眾關系貼近，為聽眾關心，為聽眾熟悉；相反，遠是指觀點、材料與聽眾關系疏遠，不為聽眾關心和熟悉。所以不論演講者與聽眾之間社會地位、社會角色有多大差異，都要尋找雙方的契合點，選擇與兩者都貼近的內容。在雙方關系的結合點上、雙方注意的交叉點上立論取事、展開演講，拉近與聽眾的關系，縮小臺上臺下的心理距離，實現雙方的認識交流和情感交流。不過，“近”切不可近“我”。以我為中心，關注個人命運，抒發個人感慨，只會切斷與聽眾的聯系，把自己孤立在演講臺上。即使演講內容有感人成分。也難引起聽眾共鳴。只有把“我”的關心統一在大家的關心之中，“我”的認識才能變成大家的認識，“我”的感動才會感動他人。

三、尊重事實

演講是以傳達信息為目的，只有真實的內容、真摯的感情才會被聽眾所理解、認可。具體實在的事情和其所包含的道理，聽眾一聽就懂，產生信任感，即能與演講者架起橋梁，做到心靈相通，繼而能夠持續地聽下去，營造和諧的演講環境。演講材料是演講者傳播信息，傳遞感情的書面依據，一篇精彩的演講材料能使演講者的演講更加錦上添花，收到驚人的效果。所以演講材料無論從立意選材、結構格式還是語言風格上，都應始終受到演講者的重視。

四、把握平衡

演講要追求效果，必須寓理于實、寄情于實，而客觀事實總是由諸多要素構成，各要素間的關系應是相輔相成，相互協調的，而不能相互敵對、干擾和否定。只有內部要素的和諧平衡才能使文章真實可信，因而講演在突出某一個主要因素時，還要顧及其他因素，特別是相反的因素。要把傾向性寓于平衡性中，過分地強調某一方面，都有可能造成片面性和絕對化，而無法準確反映現實世界和演講者的主觀感情。若能合理把握這個平衡度，公正公平地闡述觀點，將會得到廣大

聽眾的理解和信任。

只有在把握好以上四方面的前提下，合理恰當地運用演講技巧，充分展示演講者的智慧和潛能，向成功的演講靠近，才能成為真正優秀的演講者。充滿人情味、注重形象化、蘊涵哲理性、講求音韻美、掌握幽默度、體現新鮮活感。如果你想演講的話，我相信這樣演講會更有魅力,在演講臺上一定非常的精彩。一場演講還包括很多其他因素，如演講的時間、環境等。演講的時間最好不要超過20分鐘，冗長的演講是不受歡迎的，越是重要的信息，演講所需要的時間就越小。眾所周知，1863年美國總統林肯在葛底斯堡所作的演講只不過用了3分鐘的時間。演講的環境影響著演講者該用什么樣的形象、怎么樣的語言、甚至是什么樣的手勢都大有講究，演講者的一切言行舉止只有符合當時的環境才能更好引起聽眾注意，進而引發共鳴。演講時，要運用信息的邏輯性而不是其戲劇性來打動聽眾，在大多數人看來，一場好的演講似乎就是能夠使聽眾落淚的演講。政治家告訴他們的演講撰稿人：“我們的目的是要打動聽眾，演講稿要富有音樂和詩歌般的魅力。” 公司的老板們也說：“我要是我的演講充滿柔情和傷感。”然而，為了使聽眾落淚的演講其實根本不能夠打動聽眾。實踐告訴我們，成功的演講應該設法引導或幫助聽眾去思考，而不是只追求一種掌聲四起的轟動效果。從根本上打動聽眾的演講才是真正富于雄辯的演講。

總的來說，一場好的演講只要正確引用客觀的道理并恰當地運用典型的事例，再加以演講者淋漓盡致的表演，就會具有很強的感染力，生動、真切地激發聽眾的興趣，引起聽眾共鳴。

第四篇：商業街成功開發要素

商業街成功開發要素

針對國內近幾年步行商業街開發熱潮，通過與業內人士交流，就商業街良性發展，根據全國一些商業街的發展情況，結合各方面的專家的理論研究，總結出以下幾個主要開發要素。

一、科學規劃。

我們知道，一個城市的商業開發是一個城市規劃的重要組成部分，而商業街，特別是步行商業街的規劃，又是一個城市商業規劃的點睛之筆，一條步行商業街在進行了整體的規劃之后。在具體的一些產品形態方面的規劃也顯得非常重要。大家可能知道，有些步行商業街由于在前期產品的規劃、設計階段，沒有注意或重視商業街開發規律，特別是一些商業以外的投資主體進入商業街開發領域，導致了房地產開發和商業運作嚴重脫節的情況，這樣的例子非常的多。比如有的項目，頂層的樓層很高，是準備引進電影院，如果樓層3米、4米高，電影院的設計是無法實現。在整個的商業街開發中，要有科學的規劃設計，在以后的招商過程中，也有動態的調整過程，這要求在規劃設計階段做到彈性設計。

二、準確定位。

作為商業街的定位，基于幾個方面：第一，本地區在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。商業街是否處在成熟的商圈，答案必須是肯定的。作為一個非常全面、豐富、成熟的商圈，我們如何定位？這個定位既要遵循、依托自身所在區域的商圈情況，也要適當擴大輻射半徑，如果定位準確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。

三、慎重選址。

這是非常重要的。應該說商業街從整個的地理位置講，是非常優越的。我今天主要談的是關于一個商圈的新概念。近幾年隨著各地城市的環境、交通設施的變化，應該說傳統的商圈概念已經發生很大變化。以人為本是我們在選址上的重中之重，不同的商業街從發展過程中經歷了幾個階段，第一個階段單純以購物為主；第二個階段適當考慮了一些對人的關懷；第三是以人為本的原則。現在一些發達國家，包括非常成功的商業街、步行街，更多的也體 現了社會活動中心的功能。在商業街中，多一些景觀、多一些休息椅、多一些盲人道，為購物者提供非常優美的環境是現代商業的特點，眼光要遠一些，思路可以放寬。

四、招商先行。

目前國內一些城市的開發商，在整個商業街建設前期，沒有很好的和商家結合，沒有明確商家的需求，開發帶有一定的盲目性，導致和后期招商脫節。我們可以借鑒大連萬達等商業地產巨頭的訂單模式，如果在前期和主力商家達成聯盟，我們在日后的招商與經營過程中，成功的可能性將大大提升。

五、規模適度。

從全國商業街建設看，存在求大，求高，求洋的現象，很多商業街在建設和裝修中大把投錢。很多的開發商，在開發商業街的時候，更多考慮規模效益，但是忽略了邊際效益，按照經濟學的邊際效益理論，最佳規模產生最佳效益。根據業內近年的總結和研究結果，我認為一條步行商業街有長、寬、高的比例要求。不要一味追求大、高、好的度，不同的商業街,定位不同，比如現在的狀況是五金、紡織品、農產品、煙酒糖茶等產品的綜合批發市場，在規模和產值上在滕州或周邊地區都是最大的，他的優勢就是交通方便，有一定的歷史商業積淀，再就是物業成本相對較低，所以我們造的商業城不能脫離根本問題，要造一個實實在在的有利于本地區商業能夠繼續發展的商業城。在物流、倉儲、顧客行走等方面要做到區域合理、業態規模適中。在建筑物高度方面，一般商業街的建筑高度以一層到三層為宜，局部主力店鋪可以四、五層。因為一條商業街中，樓層過高，第一行走不便，人們習慣平行行走，而不希望垂直行走。所以在一條商業街中出現很多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至會產生高樓效應，使商業街整體空間產生壓迫感。

六、因地制宜。

本地、本區域所具有的最基本的、最原始的特征，應該是我們最根本的特色所在。現在大多商業街，在媒體廣告上、不同的商業街形象都似曾相識，商業街規劃設計丟掉了本身的特色，過分追求洋化的東西。

七、錯位經營。

從近幾年的情況看，中國零售業競爭已經從店與店之間的競爭，發展到街與街之間的競爭。在商貿城具體的經營中，要考慮更多的自身經營特色，要搞好與周邊商業的錯位。從近幾年的情況看，在商業街各種類型形態中，特色商業街最具有生命力。而綜合商業街，特別是在一個城市如果出現幾條，或者更多條的情況下，經營的難度會越來越增大。商貿城在原業態的專業批發的基礎上在引進國內、外知名商業進駐，并綜合餐飲、休閑、娛樂為輔是比較適宜的，應最大限度發揮它的特色。

八、強化功能。

在一條商業街中，一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高，有助于聚集人氣，延長顧客在商業街停留的時間，最終還是擴大消費。

九、營造氛圍。

一條商業街的氛圍也是非常重要的，有些商業街建設得像兵營一樣，非常整齊，道路非常寬闊。大理石上去了，客流下來了，不銹鋼上去了，效益下來了。商業街對商業氛圍要求非常高。

十、重視節點。

一條步行商業街就好像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉。在商業街中通過設置主力店，一些活動和景觀設計幾個節點，可最大限度的聚集人流。

十一、商魂培育。

商業街在歷史上有非常深厚的商業淵源，我們認為一條商業街應該有魂，這個魂可能是歷史上形成的生活資源，可能是文化品牌，也可能是特色服務。所以對一條商業街商魂的培育和樹立是非常重要的。商業街要依托歷史形成的文化底蘊商業氛圍，形成自己的商魂。

十二、有機鏈接。

這個有機鏈接在商業街規劃、設計、開發過程中，應該注意商業街和周邊原有商業的鏈接。比如新建的商業街，要鏈接周邊的商業圈。在街內也要形成有機的鏈接，不要割裂。在街的兩側，也要形成鏈接，不要形成單邊的情況，包括一層、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業街整體規劃設計中，相關的鏈接工作非常重要。

十三、成功營銷。

項目正確的定位、營銷理念與務實的手段，對項目的整體運作影響重大。

十四、獨特景觀。

目前很多城市，包括一些商業設施中對景觀的設計越來越重視。如果商業街能夠把很好的景觀設計出來，形成本地最亮麗的景觀特色群，這可能會形成商業和旅游的最佳黃金結合點。

商業街，只要有了商魂、商脈、商氣，商道，它就會擁有無限的商機。

第五篇：成功的七個要素

成功的七個要素

成功人士是怎么思想的？驅動他們的是什么？ 以下是每一個成功人士共有的成功七要素：

1，承擔全部責任

在這個社會里，許多人一旦遭到失敗便怨天尤人，從父母到政府，沒人不挨詛咒。勵志大師卻決不會有這種受害者心態。他們的信條是：如果注定如此，我只好一人承當.以萊斯?;布朗為例，他一出生就遭父母拋棄，稍大又被列為'尚可接受教育的智障兒童'，實在大有理由自暴自棄。幸而他念中學時有位教師告訴他：你不要因為人家說你怎樣就以為自己真是怎樣。布朗恍然大悟，明白自己的前途其實是掌握在自己手中，于是發奮圖強，后來當上俄亥俄州議員，成為作家，如今更成為杰出的勵志演說家，演講酬金是每小時2萬美元。布朗知道，生活中有些事情非個人所能左右，但我們能控制自己的思想和行動。我們必須為自己的人生負責，這是做人的本分 2，生活有目標

勵志專家與常人最大的不同之處，也許就在于他們每天都生活有目標。'想要成為一個有作為的人，在生活中抱有目標是最重要的必需條件'，暢銷書《錯誤區域》作者韋恩?;戴爾如是說。

怎樣才可以確立生活的目標呢？先找出一個你認為可行的奮斗目標，然后以此為宗旨創業。邁克?;費利本是錄音帶銷售員，因為堅信房地產經紀人公會需要人幫他們提高銷售技巧，便創辦了一家為房地產代理業培訓人才的公司――萬克?;費利公司。如今這家公司每年的營業額超過2000萬美元。

3，制訂行動計劃

想實現目標而無行動計劃，就如同長途駕車不帶地圖上路。途中所浪費的時間、精力和金錢可能令你泄氣，連1／10的旅程都完成不了。

美國著名演說家、作家、銷售員培訓專家布賴恩?;特雷西指出：'沒有用白紙黑字寫下來的目標，根本就不是目標，而只是空想。

4，愿意付出代價

大房子、豪華汽車、巨額存款，這些都是人人希望得到的東西。成功人士會去查明用什么方法實現愿望，隨即行動，而且不辭勞苦。

萊斯?;布朗左耳上結了厚繭。為什么會這樣？'當年我決定加入演講業的時候，我沒有過人的資歷，沒有名詞，沒有個人魅力，也沒有經驗，因此只好一天到晚給人打電話，'他說，'我每天打100多個電話，請求別人給我機會到他們那里去演講。這個老繭幾百萬美元呢'！5，不斷自我鞭策

我訪問過的勵志演說家都有個明顯的特質：有極強大的內驅力推動他們上進，不達到最好決不罷休。他們為了提高自己的技能，幾乎什么事都愿意做。

帕翠莎?;費利普常常應大企業的邀請去演講，向行政人員講授'百尺竿頭，更進一步'的方法。她盡管已是著名的演講家，卻仍不斷努力提高自己演講的本事，例如去參加一個喜劇研討班，又雇用一位演講導師助她糾正缺點。

6，決不半途而廢

其實，光是永不言棄是不夠的，你還必須愿意做任何有助于達到目標的事。

杰克?;甘菲德和馬克?;韓森編纂《心靈雞湯》一書時，曾找過100多家出版社商量出版此書，都碰壁了。但他們沒有泄氣，繼續努力奮斗，后來，終于有家小公司答應幫忙。《心靈雞湯》出版之后非常暢銷，其后出版了一集又一集，總銷量超過1200萬冊。這個例子又一次證明：堅持不懈往往能創造奇跡。

7，辦事從不拖延 萊斯?布朗在他的著作《實現心愿》中寫道，有一次他和一位名叫馬利昂的朋友用電話交談，想不到這位朋友第二天就去世了。后來布朗去幫忙清理馬利昂的辦公室，發現一個尚未完成的戲劇劇本。可是此劇本已永無完成之日，因為惟一知道其結局的人已經不在人間。記住，我們并不是永恒的。凡是有杰出成就的人都知道這一點，不過他們不會因此就變得消極悲觀，反而因為明白人生有涯就不斷鞭策自己向前，干勁干足、滿懷熱情地去逐步實現自己的愿望。你也可以如此。