第一篇：2010年市場(chǎng)總結(jié)及2011年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境預(yù)判

第一部分

2010年市場(chǎng)總結(jié)及2011年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境預(yù)判

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析

初步測(cè)算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)11.1%，其中二季度增速為10.3%，較一季度11.9%的增幅有所放緩。2010年1-6月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值13367億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值85830億元，增長(zhǎng)13.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值73643億元，增長(zhǎng)9.6%。

圖1全國(guó)GDP季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖2全國(guó)GDP年度總量及增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖3西安市GDP季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

圖4西安市GDP年度總量及增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖

14.50%

數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

? 西安市GDP總量首次突破3000億元大關(guān)

2010年，是“十一五”的收官之年，西安市加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，全市經(jīng)濟(jì)保持了回升向好、較快增長(zhǎng)的基本態(tài)勢(shì)，圓滿(mǎn)完成了“十一五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)。

全市生產(chǎn)總值（GDP）3241.49億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.5%，增速與上年持平，高于全國(guó)4.2個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值140.06億元，同比增長(zhǎng)6.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1409.53億元，增長(zhǎng)18.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1691.90億元，增長(zhǎng)12.5%。

西安市GDP總量3241.49億元排名全國(guó)第29位。

一、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

全國(guó)CPI居高不下、西安增速放緩

表3 全國(guó)、西安市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)

4.9%

4.1%

數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

2011年2月全國(guó)CPI同比增4.9%,高于預(yù)期中值4.8%。受節(jié)日消費(fèi)因素支撐,2月食品價(jià)格仍繼續(xù)沖高,同比上漲11%。受此影響,CPI同比增速并未回落。

2月份，西安居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.1%，漲幅比上月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。前兩月,西安居民消費(fèi)價(jià)格累計(jì)上漲4.5%。環(huán)比看，居民消費(fèi)八大類(lèi)商品及服務(wù)價(jià)格呈“七升一降”格局：食品類(lèi)上漲3.5%，交通和通信類(lèi)上漲1%，居住類(lèi)上漲0.9%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類(lèi)上漲0.4%，煙酒類(lèi)上漲0.4%，衣著類(lèi)上漲0.2%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類(lèi)上漲0.1%；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類(lèi)下降0.2%

二、固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，投資結(jié)構(gòu)有所改善 表4 西安市固定資產(chǎn)投資走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

1-2月份，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）125.72億元，同比增長(zhǎng)28.8%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資43.46億元，增長(zhǎng)7.0%。

分產(chǎn)業(yè)看，1-2月份，第一產(chǎn)業(yè)投資1.38億元，增長(zhǎng)1.8倍；第二產(chǎn)業(yè)投資16.08億元，增長(zhǎng)18.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資108.25億元，增長(zhǎng)29.5%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)看好未來(lái) 表5西安市房地產(chǎn)投資額走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局

1-2月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56.07億元，同比增長(zhǎng)29.9%。商品房施工面積5579.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.3%；商品房竣工面積56.76萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.6%，其中，住宅竣工面積48.04萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.9%。商品房銷(xiāo)售面積79.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.9%，其中，住宅銷(xiāo)售面積75.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)41.9%。8

第一章 房地產(chǎn)情況

一、土地市場(chǎng)

1.1土地供應(yīng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：全力行

2011年1-3月，西安市共供應(yīng)土地32宗，占地面積1507畝，建筑面積258萬(wàn)平米，其中住宅用地22宗，占地面積862畝，建筑面積163萬(wàn)平米。

住宅土地供應(yīng)主要集中于浐灞生態(tài)區(qū)、曲江以及經(jīng)開(kāi)區(qū)，其中浐灞生態(tài)區(qū)供應(yīng)土地7宗，建筑面積34萬(wàn)平米，曲江供應(yīng)3宗，建筑面積58萬(wàn)平米，經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)土地2宗，建筑面積28萬(wàn)平米。

1.2 土地成交

數(shù)據(jù)來(lái)源：全力行

2011年1-3月西安市共成交土地22宗，占地面積1365畝，建筑面積295萬(wàn)平米；其中成交住宅用地16宗，占地1239畝，建筑面積277萬(wàn)平米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：全力行

高新、城南、長(zhǎng)安區(qū)為成交主力區(qū)域，其中高新區(qū)成交5宗，主要位于高新新區(qū)茶張村，占地225畝，建筑面積48萬(wàn)平米，平均畝單價(jià)250萬(wàn)/畝，臵地企業(yè)為陜西金泰恒業(yè)西城臵業(yè)有限公司。

二、住宅市場(chǎng)

? 西安商品住宅成交情況

表5西安市商品住宅成交量走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：全力行

? 連續(xù)兩年過(guò)“千萬(wàn)”關(guān)口，預(yù)計(jì)創(chuàng)下歷史新高

2010年西安商品住宅共成交1286萬(wàn)平米，2010年房地產(chǎn)成為國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控行業(yè)，經(jīng)歷了“4.16”、“9.29”新政以及央行“加息”等多個(gè)利空因素影響下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎并沒(méi)有受到影響，購(gòu)買(mǎi)需求依然旺盛，多個(gè)項(xiàng)目“徹夜排隊(duì)“成為西安樓市火爆的最好寫(xiě)照。

2011年國(guó)家宏觀調(diào)控的日趨從緊，包括西安市在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，西安市于2月26日出臺(tái)“限購(gòu)令”，限制本地居民購(gòu)買(mǎi)第三套住房、禁止外地居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房的嚴(yán)厲政策，全市樓市出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望情緒。2月各開(kāi)發(fā)企業(yè)搶在限購(gòu)令出臺(tái)前“搶簽約”，成交量出現(xiàn)“回暖”跡象，但3月受政策影響成交量出現(xiàn)大幅下滑，僅成交29.8萬(wàn)平米，創(chuàng)下近3年以來(lái)的月度成交歷史新低，預(yù)計(jì)在今后的兩個(gè)月內(nèi)成交將會(huì)有所反彈，但依舊在較低水平運(yùn)行。

表5西安市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：全力行

? 政策壓力下價(jià)格漲幅開(kāi)始放緩

進(jìn)入到2011年后，隨著西安市以及全國(guó)紛紛出臺(tái)限購(gòu)令以及一系列的嚴(yán)厲調(diào)控政策，西安市住宅市場(chǎng)在3月成交量出現(xiàn)了大幅度的下滑，但成交均價(jià)方面，雖然呈持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)，但價(jià)格并未見(jiàn)明顯松動(dòng)。

1、分城區(qū)

? 各區(qū)域成交在進(jìn)入到3月后均大幅下滑

分區(qū)域成交來(lái)看，2010年以來(lái)城北區(qū)在大明宮開(kāi)園、經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展提速、市政府北遷等多項(xiàng)利好刺激下，成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，在 15

海榮系列、紫薇風(fēng)尚、華遠(yuǎn)君城等成交主力帶領(lǐng)下成交量保持在月均35萬(wàn)平米，成為西安市的區(qū)域成交第一。

城南區(qū)由于曲江板塊高端物業(yè)在下半年的集中放量，使得量?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，萬(wàn)科金域曲江、金地湖成大境、曲江觀邸、紫薇永和坊等項(xiàng)目的成交使得城南區(qū)整體均價(jià)在8月后穩(wěn)定在8000元/平米左右。

城西區(qū)在進(jìn)入到2010年下半年后，由于恒大城、融僑城等項(xiàng)目的發(fā)力，使得成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，一改去年成交萎靡的態(tài)勢(shì)。

但在2011年政策高壓下，西安市各區(qū)域商品住宅在3月出現(xiàn)了成交量大幅下滑的局面，之前的成交主力城北、城南區(qū)環(huán)比下滑幅度超過(guò)80%，高新區(qū)成交量下滑67%，各區(qū)域成交慘淡。

2、分物業(yè) 2.1 商業(yè)市場(chǎng)

? 商業(yè)受新政“優(yōu)惠”，成交開(kāi)始發(fā)力

2010全市年共成交商業(yè)76.92萬(wàn)平米，同比2009年增長(zhǎng)29.12%。受到今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，投向住宅市場(chǎng)的資金在下半年轉(zhuǎn)向到商業(yè)地產(chǎn)，使得商業(yè)成交量出現(xiàn)了猛增的局面，成交均價(jià)則在民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，呈穩(wěn)中帶增態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入到2011后，住宅政策的從嚴(yán)使得更多的資金開(kāi)始流向商業(yè)市場(chǎng)，多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目以及住宅底商開(kāi)始陸續(xù)入市，使得商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，受到更多投資者得追捧。2.2 辦公市場(chǎng)

? 辦公市場(chǎng)在今年將會(huì)受到市場(chǎng)青睞

2010年（截止11月）全市辦公共成交50.15萬(wàn)平米，同比2009年增長(zhǎng)18.65%。與商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)一致，在2011年新政后擠壓的資金以及投資需求收到多項(xiàng)門(mén)檻的限制后，轉(zhuǎn)移到了環(huán)境較為寬松的辦公市場(chǎng)，使得20111-3月成交出現(xiàn)“井噴”局面，成交均價(jià)開(kāi)始穩(wěn)步上漲，辦公市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)了較為火爆的局面。4、2011年市場(chǎng)走勢(shì)判斷及預(yù)測(cè)

4.1 政策面

? 相比于2010年來(lái)說(shuō)，2011年的宏觀形勢(shì)以及政策導(dǎo)向顯得有些“從緊”

2010年下半年開(kāi)始至今，國(guó)際以及地方政府從金融、政策法規(guī)等多方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行打壓，“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)、“限購(gòu)令”、“限價(jià)令”、等一系列調(diào)控政策來(lái)看，2011年的整體市場(chǎng)將會(huì)較為“悲觀”。同時(shí)結(jié)合目前CPI以及其他宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)仍出現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩以及面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整的局面，央行進(jìn)入到2011年來(lái)不到4個(gè)月時(shí)間內(nèi)兩次加息，調(diào)整之前的“適度寬松”到“穩(wěn)健”的貨幣政策都說(shuō)明，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)在2011年仍需保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)局面。

4.2 市場(chǎng)面

在2010年西安達(dá)到歷史成交最高的背后，我們可以看到，西安市仍然以剛性需求為主，部分板塊（曲江、浐灞）出現(xiàn)了一定的投資需求有所上升的趨勢(shì)。但是隨著國(guó)家調(diào)控政策的進(jìn)一步持續(xù)從緊，2011年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨一個(gè)相對(duì)較為“冷清”的局面，預(yù)計(jì)全年將會(huì)呈現(xiàn)“先冷后熱”的局面，上半年成交較為慘淡，下半年隨著政策的消化，有可能將會(huì)迎來(lái)一波成交“高峰”，全年

商品住宅預(yù)計(jì)成交量將在800-1000萬(wàn)平米，成交均價(jià)漲幅將會(huì)放緩，穩(wěn)定在6500-6800元/平米。

隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，核心區(qū)土地供應(yīng)的萎縮，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)將向周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移，曲江二期、浐灞生態(tài)區(qū)（世園會(huì)周邊）、大興新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（未央路以東）、灃渭新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)將成為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新一輪高速增長(zhǎng)點(diǎn)。

第二篇：2015年上半年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及市場(chǎng)預(yù)判20150707

2015年上半年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

及下半年全省市場(chǎng)預(yù)判

一：上半年宏觀背景回顧

政策環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下，中央與地方通過(guò)多輪刺激政策改善供求關(guān)系，特別是貨幣信貸政策釋放了市場(chǎng)資金流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。貨幣政策

上半年經(jīng)濟(jì)下行壓力凸顯，央行三次降息、三次降準(zhǔn)，貨幣寬松政策密集出臺(tái)，旨在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增強(qiáng)購(gòu)房者和房企的入市積極性，加快樓市復(fù)蘇節(jié)奏。

住房購(gòu)房政策

為落實(shí)兩會(huì)穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的要求，國(guó)家層面從降首付、優(yōu)結(jié)構(gòu)、售轉(zhuǎn)租等方面調(diào)整購(gòu)房、住房政策，刺激購(gòu)房需求、完善市場(chǎng)環(huán)境。

公積金政策/全國(guó)

上半年以來(lái)，公積金調(diào)整城市不斷擴(kuò)圍，多省市通過(guò)降低首付、提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施支持自住及改善型需求。

降首付：廣州、濟(jì)南、福廸等多地已將公積金首套房貸最低首付比例降至20%。松門(mén)檻：福廸“閩七條”觃定還清首次住房公積金貸款可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行埢準(zhǔn)利率。廣西對(duì)住房公積金繳存職巟癿貸款申請(qǐng)，丌再查詢(xún)借款人家庭持有住房套數(shù)，職巟家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款。提額度：北京、上海等地提高貸款額度上限。

“商轉(zhuǎn)公”和“公轉(zhuǎn)商”：江西、浙江等部分省市采叏公積金貼息貸款措施。公積金政策/合肥

年內(nèi)合肥已出臺(tái)7項(xiàng)公積金政策，降首付、利率下調(diào)、額度提升等舉措為購(gòu)房者提供較大的信貸支持，對(duì)壓抑需求的改善型需求人群來(lái)說(shuō)也是一大利好，更能夠刺激市場(chǎng)的回暖。

其他政策

各地方政府以財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免和獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房等多重措施疊加，刺激潛在自住與改善型需求入市，緩解樓市庫(kù)存去化壓力。

市場(chǎng)表現(xiàn)：

各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)拉動(dòng)銷(xiāo)售回溫，投資呈現(xiàn)穩(wěn)回升跡象，各級(jí)城市分化情況顯著 全國(guó)商品房銷(xiāo)量

今年以來(lái)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比降幅逐步收窄，1-5月累計(jì)銷(xiāo)售金額自2014年以來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售回暖趨勢(shì)明顯。

房地產(chǎn)投資

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速上半年持續(xù)走低，1-5月投資累計(jì)增速較年初回落5成；5月當(dāng)月投資增速提高，受近期銷(xiāo)售回暖影響投資顯企穩(wěn)跡象。

土地購(gòu)置及新開(kāi)工面積

房企土地購(gòu)置面積及新開(kāi)工面積延續(xù)去年下降趨勢(shì)，但降幅現(xiàn)收窄跡象，投資先行指標(biāo)向好，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企投資意愿將有所回升。

分物業(yè)類(lèi)型投資

今年以來(lái)90㎡以下和144㎡以上住房投資持續(xù)高位企穩(wěn)，特別是144㎡以上改善型住房投資增速由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為高速正增長(zhǎng)，支持自住及改善型需求的政策利好效果較為明顯。

代表城市銷(xiāo)量

自去年下半年各項(xiàng)放松政策不斷加碼，房地產(chǎn)成交逐步回暖，二季度以來(lái)政策效果顯現(xiàn)成交持續(xù)回升，上半年50個(gè)代表城市月均成交量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

在政策利好下，各級(jí)城市成交量均有所回升，其中一線(xiàn)城市需求旺盛，政策放松后被壓抑的需求迅速反彈。三線(xiàn)城市上半年同比漲幅較大，但因庫(kù)存和需求的長(zhǎng)期矛盾導(dǎo)致其銷(xiāo)量與一二線(xiàn)城市產(chǎn)生較大分化。

住宅價(jià)格

2015年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅持續(xù)收窄，4月開(kāi)始止跌回升，5月保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)；房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降，但降幅收窄，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)明顯。

一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,特別是一線(xiàn)城市出現(xiàn)3%的大幅上漲，但三線(xiàn)仍然下跌。同比來(lái)看一線(xiàn)城市降幅回升明顯，二三線(xiàn)城市則相對(duì)平穩(wěn)。

房企營(yíng)銷(xiāo)：上半年房企業(yè)績(jī)整體上漲，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌房企迎合市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)手段，保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) 20強(qiáng)房企業(yè)績(jī)

上半年萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)率先突破千億關(guān)口，標(biāo)桿房企上半年銷(xiāo)售同比都有所增長(zhǎng)，前20強(qiáng)房企中超過(guò)半數(shù)完成40%以上目標(biāo)，而綠地、遠(yuǎn)洋未能完成全年目標(biāo)的1/3，相比其他企業(yè)下半年業(yè)績(jī)壓力較大。

營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新

品牉房企2015年通過(guò)與互聯(lián)網(wǎng)門(mén)戶(hù)平臺(tái)聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，以O(shè)2O模式形成多平臺(tái)推廣網(wǎng)絡(luò)，深度挖掘互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新和房地產(chǎn)的契合點(diǎn)，有效拓展?fàn)I銷(xiāo)覆蓋的寬度和深度。

推盤(pán)積極

2015年上半年，品牌房企普遍以去庫(kù)存、促銷(xiāo)售為核心目標(biāo)，同時(shí)把握政策松綁帶來(lái)的市場(chǎng)反彈，加大推盤(pán)力度，搶灘各地市場(chǎng)，10家代表房企二季度平均推盤(pán)達(dá)46個(gè)，占上半年推盤(pán)比重超七成。

熱點(diǎn)城市布局

2015年上半年，各級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)因其穩(wěn)定的市場(chǎng)需求和利潤(rùn)空間，成為品牌房企的業(yè)績(jī)保障，代表房企一二線(xiàn)城市在售項(xiàng)目分別占比12.6%和50.6%。

產(chǎn)品結(jié)極優(yōu)化

2015年上半年，改善型和中高端需求逐漸釋放，代表品牌房企根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，前5個(gè)月在售產(chǎn)品中中端產(chǎn)品占比提升了10個(gè)百分點(diǎn)。

宏觀背景小結(jié)

?政策環(huán)境：上半年中央及地方政府各項(xiàng)購(gòu)房相關(guān)政策刺激樓市需求，特別是貨幣信貸政策已趨于全面寬松，以多輪降息降準(zhǔn)明顯釋放市場(chǎng)資金的流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)回暖，減輕庫(kù)存壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)保證整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)目標(biāo)。

市場(chǎng)表現(xiàn)：在一系列寬松利好政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯回溫，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)，三四線(xiàn)城市則相對(duì)平穩(wěn)，城市分化現(xiàn)象明顯。房地產(chǎn)投資各項(xiàng)先行指標(biāo)呈觸底回升之勢(shì)，現(xiàn)階段投資呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

?房企營(yíng)銷(xiāo)：房地產(chǎn)行業(yè)在政策寬松利好下，整體由疲弱轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，上半年品牌房企業(yè)績(jī)有所提升，并憑借自身品牌影響力，積極迎合市場(chǎng)變化，通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段、加大推盤(pán)力度、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方式保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，進(jìn)一步提升行業(yè)集中度。

二：上半年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng) 土地市場(chǎng)/安徽省土地供求

面對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，庫(kù)存高企的市場(chǎng)形勢(shì)，政府對(duì)供地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整和控制，土地供應(yīng)量與去年同期相比大幅下滑，受此影響，土地成交量也有較大幅度的下滑。政策利好的頻繁出臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心起到了較好的提振作用，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有一定提高。土地市場(chǎng)/安徽省土地成交結(jié)構(gòu)

2015年上半年六安成為地市土地成交和供應(yīng)的主力區(qū)域，占全省土地供應(yīng)量和成交量的三成左右；成交的土地是主要為商住用地，商業(yè)用地占比較少。

土地市場(chǎng)/6月重點(diǎn)土地分析

6月萬(wàn)達(dá)以接近底價(jià)的價(jià)格拿下六安一優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，將對(duì)六安商業(yè)發(fā)展起到較大的推動(dòng)作用。

全省住宅市場(chǎng)/成交情況

2015年上半年安徽省15個(gè)地市共成交住宅95763套，與去年同期相比下跌7%，三四線(xiàn)城市受城市容量小和庫(kù)存高企的影響，雖然政策利好頻繁釋放，但是對(duì)樓市成交的拉動(dòng)作用不明顯，開(kāi)發(fā)商推貨熱情不高，樓市以去庫(kù)存為主。

全省住宅市場(chǎng)/成交均價(jià)

6月安徽省12個(gè)地市住宅成交均價(jià)同比10跌2升，面對(duì)嚴(yán)峻的銷(xiāo)售形勢(shì)和庫(kù)存壓力，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都選擇“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)加快項(xiàng)目的去化速度。

全省住宅市場(chǎng)/庫(kù)存狀況

截止2015年6月底，安徽省9個(gè)地市住宅庫(kù)存總量與上月相比上漲11%，主要受樓市成交表現(xiàn)疲軟的影響，部分城市如宿州和黃山庫(kù)存去化周期超過(guò)60個(gè)月，樓市供求嚴(yán)重失衡，后期市場(chǎng)去化壓力大。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-阜陽(yáng)

2015年上半年阜陽(yáng)市場(chǎng)與去年同期相比量?jī)r(jià)齊跌，僅6月成交量受個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的拉動(dòng)出現(xiàn)暴漲，達(dá)到近一年以來(lái)的高位，后期或有所回落，市場(chǎng)表現(xiàn)較為低迷。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-亳州 2015年上半年亳州樓市量?jī)r(jià)齊跌，成交整體表現(xiàn)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商入市積極性不高，樓市以去庫(kù)存為主，6月樓市量?jī)r(jià)齊升，成交均價(jià)在部分樓盤(pán)洋房產(chǎn)品熱銷(xiāo)拉勱下小幅上漲。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-銅陵

2015年上半年銅陵整體成交量高于去年同期水平，但主要是由于3月受契稅補(bǔ)貼政策的影響，樓市成交呈現(xiàn)階段性利好，6月銅陵樓市成交量微漲，樓市成交表現(xiàn)持續(xù)低迷。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-池州

2015年上半年池州樓市成交表現(xiàn)低迷，庫(kù)存量和庫(kù)存去化周期持續(xù)上漲，面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商推貨十分謹(jǐn)慎，樓市以暖場(chǎng)活動(dòng)為主。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-蚌埠

2015年上半年蚌埠樓市量升價(jià)跌，開(kāi)發(fā)商推貨積極性不高，樓市以暖場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng)為主，庫(kù)存量連續(xù)五個(gè)月下滑，短期內(nèi)去庫(kù)存依然是各樓盤(pán)的主要任務(wù)。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-宿州

2015年上半年宿州樓市成交表現(xiàn)不佳，與去年同期相比下滑明顯，6月宿州樓市成交量小幅下滑，樓市表現(xiàn)低迷，庫(kù)存高企，開(kāi)發(fā)商推貨謹(jǐn)慎，樓市以暖場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng)為主。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-淮北

2015年隨著政策利好的不斷釋放，淮北樓市成交表現(xiàn)逐步回升，6月隨著房展會(huì)的結(jié)束，成交量有所下滑，但成交表現(xiàn)依然好于去年同期水平。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-安慶

2015年上半年安慶成交量同比上漲明顯，6月樓市小幅下跌，單盤(pán)成交對(duì)于樓市的支撐作用明顯，安慶碧?hào)驁@單盤(pán)成交量占全市成交的近5成，住宅庫(kù)存連續(xù)4個(gè)月下降，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-六安

2015年上半年樓市成交量低于去年同期水平，6月樓市迎來(lái)一波推貨小高潮，但販房者觀望情緒較為濃厚，多數(shù)樓盤(pán)成交表現(xiàn)并不理想，樓市量跌價(jià)升。城北片區(qū)上半年表現(xiàn)較好，六安碧?hào)驁@以880套的成績(jī)遙遙領(lǐng)先。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-蕪湖

2015年上半年蕪湖市場(chǎng)表現(xiàn)與去年同期相比有所好轉(zhuǎn)，但面對(duì)高庫(kù)存的壓力，開(kāi)發(fā)商推貨較為謹(jǐn)慎，上半年僅31家樓盤(pán)推出新房源，6月樓市量?jī)r(jià)微跌，整體走勢(shì)平穩(wěn)。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-宣城

2015年上半年宣城樓市成交表現(xiàn)持續(xù)低迷，利好政策的頻繁出臺(tái)并未對(duì)樓市成交產(chǎn)生明顯的刺激作用，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，樓市庫(kù)存去化壓力加大。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-滁州

2015年上半年成交量與去年同期相比微漲，基本持平，開(kāi)發(fā)商推貨積極性不高，主要通過(guò)以?xún)r(jià)換量的優(yōu)惠活動(dòng)加快庫(kù)存去化速度。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-馬鞍山

2015年上半年馬鞍山住宅成交量持續(xù)保持高位狀態(tài)，樓市庫(kù)存壓力得到明顯減輕，樓市寬松的政策環(huán)境在提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也使購(gòu)房者觀望情緒有所緩解，入市積極性提高。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-淮南

2015年上半年淮南樓市成交表現(xiàn)平穩(wěn)，起伏較小，與去年同期相比跌幅較為明顯，6月多家樓盤(pán)集中入市后市場(chǎng)進(jìn)入一段蓄客調(diào)整期，7月推貨量明顯減少。

住宅市場(chǎng)/成交量?jī)r(jià)-黃山

2015年上半年黃山住宅成交量較去年同期上漲明顯，主要受春節(jié)集中備案和5月房展會(huì)成交的拉動(dòng)，但是隨著房展會(huì)的結(jié)束6月成交量明顯回落，短期的樓市活勱并不能改變樓市整體低迷的走勢(shì)。

上半年地市市場(chǎng)/小結(jié)

?土地市場(chǎng)：面對(duì)市場(chǎng)去化速度慢，庫(kù)存壓力持續(xù)高企的市場(chǎng)形勢(shì)，地市政府及時(shí)調(diào)整供地策略，對(duì)土地供應(yīng)采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，2015年上半年地市土地供應(yīng)量與去年同期相比大幅下滑，而頻繁出臺(tái)的政府利好政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心起到了一定的提振作用，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所提高；

?市場(chǎng)表現(xiàn)：2015年上半年地市住宅成交量?jī)r(jià)與去年同期相比均有所下滑，雖然政策利好頻繁釋放，但三四線(xiàn)城市受城市容量小和庫(kù)存高企的影響，政策對(duì)樓市成交的拉動(dòng)作用不明顯。皖南區(qū)域部分城市2015年上半年成交表現(xiàn)較去年同期有明顯的好轉(zhuǎn)，庫(kù)存壓力在開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)手段的刺激下得到一定的緩解。上半年地市開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)依然持理性謹(jǐn)慎的態(tài)度，推貨熱情不高，樓市以去庫(kù)存為主。

利好政策的頻繁釋放對(duì)一二線(xiàn)城市的刺激作用明顯，但對(duì)于地市這種三四線(xiàn)城市的拉動(dòng)作用微弱，地市市場(chǎng)目前庫(kù)存高企，供求嚴(yán)重失衡，不僅需要開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種營(yíng)銷(xiāo)手段加快房源去化，更需要政府從土地供應(yīng)方面進(jìn)行適度的調(diào)整，從一級(jí)市場(chǎng)的層面進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控。

三、上半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)： 土地市場(chǎng)：

供求分析：2015年上半年合肥土市供大于求，3月以后政府推地意愿有所放緩，隨著整體市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的利好以及部分房企余貨不足，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槌尸F(xiàn)上漲，6月土市嚴(yán)重供不應(yīng)求。

供應(yīng)分析：2015年上半年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量表現(xiàn)平平，隨著政府推地計(jì)劃的執(zhí)行，下半年土地供應(yīng)節(jié)奏將迎來(lái)提升，同時(shí)商住一體化地塊為當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)主流。

2015年1-6月合肥經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)面積達(dá)到5083.66畝，同比2014年1-6月下跌7%，政府在經(jīng)營(yíng)性土地的推出上顯得相對(duì)謹(jǐn)慎；

通過(guò)合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)計(jì)劃可以看出，雖然2015年整體推地面積小幅下滑，但下半年土地供應(yīng)面積將高于上半年，政府推地力度將逐漸加強(qiáng)，土地釋放速度將明顯加快；

2015年1-6月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)相比2014年，商住用地的供應(yīng)量明顯增多，由43%的占比上漲到69.3%，而純商業(yè)和純居住用地供應(yīng)相對(duì)減少，土地屬性更趨向于商住一體化。

成交分析：2015年上半年土地成交量呈現(xiàn)逐步下滑，但土地成交單價(jià)穩(wěn)步上漲，受整體市場(chǎng)影響，開(kāi)發(fā)商拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，但對(duì)待優(yōu)質(zhì)地塊仍然表現(xiàn)較為青睞。

2015年1-6月合肥（含四縣一市）經(jīng)營(yíng)性土地成交3064.76畝，呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，同比2014年1-6月下滑49.5%，土地市場(chǎng)成交量逐漸下滑，開(kāi)發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎；

近3年合肥經(jīng)營(yíng)性土地成交單價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲，2015年平均地價(jià)達(dá)到428萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)商在拿地策略上更傾向于選擇優(yōu)質(zhì)高潛力的土地，同時(shí)地價(jià)的攀升對(duì)房企實(shí)力要求也進(jìn)一步提高；

2015年上半年合肥土地成交以商住地塊為主，符合供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)。

區(qū)域分析：2015年上半年濱湖區(qū)仍然是土地供應(yīng)和成交的熱地區(qū)域，同時(shí)新站區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也較為搶眼，城市外圍區(qū)潛力版塊的崛起帶來(lái)區(qū)域土地價(jià)值的上漲。

重點(diǎn)土地盤(pán)點(diǎn)：2015年上半年土地市場(chǎng)一方面各區(qū)地王頻繁出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)土地資源爭(zhēng)奪日趨激烈，同時(shí)以復(fù)星集團(tuán)為代表的外地房企首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)，帶來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加強(qiáng)。

住宅庫(kù)存分析：

全市：2015年合肥市九區(qū)庫(kù)存整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，6月底庫(kù)存面積達(dá)到近四年來(lái)最低點(diǎn)，按照近半年去化速度計(jì)算，目前去化周期僅3.4個(gè)月，市場(chǎng)亟待進(jìn)一步補(bǔ)貨。

區(qū)域庫(kù)存分析：2015年上半年多個(gè)區(qū)域庫(kù)存均呈現(xiàn)一定幅度的下滑，其中濱湖區(qū)下跌較為明顯，北部組團(tuán)仍然占據(jù)全市最高庫(kù)存量，面臨較大的庫(kù)存壓力。

庫(kù)存結(jié)構(gòu)：當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存以90-110㎡剛需產(chǎn)品為主，其中濱湖區(qū)庫(kù)存量最大，110-130㎡的首改型產(chǎn)品在部分區(qū)域內(nèi)庫(kù)存占據(jù)高位，后續(xù)的產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)和客群結(jié)構(gòu)將形成一定微調(diào)。

住宅供求分析：

1）量?jī)r(jià)分析：2015年上半年合肥九區(qū)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，供應(yīng)和成交較去年同期均呈現(xiàn)不同程度下滑，但成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步性上漲，市場(chǎng)保持良好走勢(shì)。

結(jié)構(gòu)分析：2015年受到宏觀政策影響，合肥住宅市場(chǎng)在供需結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)一定的微調(diào)，其中110-150㎡產(chǎn)品供應(yīng)比例明顯上漲，成交層面以110-130㎡占比漲幅明顯，首改和再改產(chǎn)品比例增多。

2014年上半年110-130㎡和130-150㎡的供應(yīng)占比分別為15.3%和8.2%，2015上半年110-130㎡和130-150㎡的供應(yīng)占比分別上漲到19.9%和10.6%； 首改和再改產(chǎn)品在供應(yīng)層面出現(xiàn)明顯上漲，上漲比例分別達(dá)到4.6%和2.4%。

成交層面上，110-130㎡的產(chǎn)品存在較大上漲比例，由2014年上半年的15.1%上漲到2015年上半年的18.3%，但在130-150㎡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上漲幅不大。

區(qū)域分析：受城市向外圍發(fā)展的規(guī)劃利好影響，高新區(qū)和新站區(qū)的住宅供應(yīng)量占全市比例有所上漲，但目前在成交層面表現(xiàn)不明顯，而濱湖區(qū)在區(qū)域成交方面的主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

2015年上半年同比2014年上半年，區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)以高新區(qū)和新站區(qū)發(fā)化幅度較大；

供應(yīng)層面，高新區(qū)由2014年上半年的占比14.1%上漲到2015年上半年的17.8%，新站區(qū)由2014年上半年的3.9%上漲2015年上半年的6.4%。

在成交層面上，高新區(qū)和新站區(qū)反應(yīng)并不明顯，其中濱湖區(qū)占比幅度明顯上漲，包河由于2014年下半年市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致短期成交占比起色不大，但是隨著高鐵板塊的崛起，包河區(qū)成交占比將逐步上漲。

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蜀山區(qū)：2015年上半年蜀山區(qū)成交量整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，區(qū)域內(nèi)部分在售項(xiàng)目接近尾盤(pán)，供應(yīng)量相對(duì)不足，6月市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。2015年年1-6月份蜀山區(qū)供應(yīng)面積24.3萬(wàn)方，成交面積40.8萬(wàn)方；

廬陽(yáng)區(qū)：2015上半年廬陽(yáng)區(qū)商品住宅整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求，四里河板塊的熱銷(xiāo)支撐區(qū)域成交量，6月市場(chǎng)供應(yīng)、成交均呈現(xiàn)不同程度下滑。2015年1-6月份廬陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積45.2萬(wàn)方，成交面積57.4萬(wàn)方；

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包河區(qū)：2015年上半年包河區(qū)商品住宅表現(xiàn)供不應(yīng)求，其中4月份受個(gè)別樓盤(pán)入市影響供應(yīng)劇增，區(qū)域內(nèi)在售新盤(pán)較少，后期隨著高鐵板塊多個(gè)項(xiàng)目的入市，區(qū)域供應(yīng)不足將有所緩解。

2015年1-6月份包河區(qū)供應(yīng)面積42.9萬(wàn)方，成交面積44.6萬(wàn)方；

瑤海區(qū)：2015年上半年瑤海區(qū)嚴(yán)重供不應(yīng)求，主要由于當(dāng)前在售項(xiàng)目較少，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)型樓盤(pán)得到追捧，后續(xù)隨著海爾公館等新盤(pán)的入市，區(qū)域供求將呈現(xiàn)趨于平衡。

2015年1-6月份瑤海區(qū)供應(yīng)面積23.8萬(wàn)方，成交面積40.5萬(wàn)方；

高新區(qū)：2015年上半年高新區(qū)市場(chǎng)供過(guò)于求，主要受航空新城項(xiàng)目大量入市，6月市場(chǎng)表現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求，市場(chǎng)補(bǔ)貨空間充足，同時(shí)藍(lán)光地王項(xiàng)目的誕生進(jìn)一步加快區(qū)域價(jià)值的升級(jí)轉(zhuǎn)變。

2015年1-6月份高新區(qū)供應(yīng)面積61.9萬(wàn)方，成交面積50.4萬(wàn)方；

經(jīng)開(kāi)區(qū)：2015年上半年經(jīng)開(kāi)區(qū)表現(xiàn)供略大于求，4月份供應(yīng)量受多個(gè)新盤(pán)入市達(dá)到新高，但區(qū)域內(nèi)始終保持較高的月均去化速度，導(dǎo)致6月市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)較為火熱。

2015年1-6月份經(jīng)廹區(qū)供應(yīng)面積40.7萬(wàn)方，成交面積49.5萬(wàn)方；

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政務(wù)區(qū)：2015年上半年政務(wù)區(qū)市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)需求仍然保持較高水平，目前市場(chǎng)存量基本上以中大戶(hù)型為主，且存量不足，區(qū)域可開(kāi)發(fā)地塊有限，對(duì)臨近板塊的帶動(dòng)作用較強(qiáng)。

2015年1-6月份政務(wù)區(qū)供應(yīng)面積23.1萬(wàn)方，成交面積28.8萬(wàn)方；

新站區(qū)：2015年上半年新站區(qū)商品住宅整體供過(guò)于求，主要受到多個(gè)新盤(pán)入市，同時(shí)隨著綠地、禹洲等項(xiàng)目的入市以及后續(xù)大量土地的出讓?zhuān)瑓^(qū)域內(nèi)后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

2015年1-6月份新站區(qū)供應(yīng)面積22.2萬(wàn)方，成交面積20.2萬(wàn)方；

?

濱湖區(qū)：2015年上半年濱湖區(qū)商品住宅供不應(yīng)求，市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，客戶(hù)關(guān)注度和置業(yè)認(rèn)可度較高，保持高月均去化，隨著地鐵開(kāi)通以及各大配套完善，區(qū)域市場(chǎng)成交份額或進(jìn)一步擴(kuò)大。

2015年1-6月份濱湖區(qū)供應(yīng)面積64萬(wàn)方，成交面積116.3萬(wàn)方；

半成交排名：2015年上半年TOP20項(xiàng)目成交量占全市總成交量的40.6%，排名前五項(xiàng)目占比達(dá)到16.7%。

商業(yè)市場(chǎng)：

半供求分析：2015年上半年合肥商業(yè)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)供過(guò)于求，但供求比有所下滑，個(gè)盤(pán)支撐作用較為明顯，隨著整體市場(chǎng)發(fā)展，供需結(jié)構(gòu)將逐漸呈現(xiàn)合理化調(diào)整的趨勢(shì)。

月度供求分析：受個(gè)別大體量專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的影響，合肥商業(yè)市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)方面波動(dòng)性較大，6月份京商商貿(mào)城大量商鋪備案導(dǎo)致成交大幅上漲，同時(shí)成交均價(jià)跌幅明顯。

區(qū)域分析：以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為支撐的新站、包河等區(qū)域持續(xù)保持高位成交，蜀山、瑤海、濱湖等多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目積極入市進(jìn)一步提升區(qū)域成交，區(qū)域差異化特征明顯

2015年上半年新站區(qū)叐京商商貿(mào)城大量備案影響，成為九區(qū)成交量最高達(dá)到161035㎡，但成交均價(jià)處于最低值，僅5914元/㎡；同時(shí)包河、蜀山、瑤海、濱湖等區(qū)域叐個(gè)盤(pán)影響成交保持較高水平；

供求結(jié)構(gòu)：2015年上半年合肥市商業(yè)面積40-80㎡和200㎡以上的產(chǎn)品呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)，其中200㎡以上的產(chǎn)品供需占比均達(dá)到最高，大面積商鋪具備較高的市場(chǎng)認(rèn)可度

成交排名：2015年上半年合肥商業(yè)成交TOP10總量占全市成交超過(guò)6成，其中京商商貿(mào)城蟬聯(lián)榜首，占全市成交22.7%，同時(shí)萬(wàn)達(dá)文化旅游城、安徽國(guó)際金融中心、恒大中心等中高端熱銷(xiāo)商業(yè)項(xiàng)目推動(dòng)市場(chǎng)成交。

辦公市場(chǎng)：

半供求分析：辦公市場(chǎng)整體表現(xiàn)供大于求，供應(yīng)受到個(gè)盤(pán)影響存在一定波動(dòng)，成交方面基本維持平穩(wěn)趨勢(shì)，短期內(nèi)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)難改失衡狀態(tài)。

2015年1-6月合肥市九區(qū)辦公供應(yīng)面積84.55萬(wàn)方，同比2014年1-6月上漲556.4%，成交面積31.8萬(wàn)方，同比2014年1-6月下滑2.2%，商業(yè)成交均價(jià)13349元/㎡，同比2014年1-6月下滑8.2%；

2015年上半年叐京商商貿(mào)城、萬(wàn)達(dá)文化旅游城等辦公產(chǎn)品大量入市，同比去年1-6月份供應(yīng)量大幅上漲，但成交方面埢本保持平穩(wěn)趨勢(shì)，叐到京商商貿(mào)城癿低價(jià)成交影響，整體均價(jià)較2014年下半年有所下滑。

月度供求分析：近一年來(lái)合肥辦公市場(chǎng)供應(yīng)量整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但成交層面難以大的起色，城市辦公產(chǎn)品需求不夠，市場(chǎng)表現(xiàn)不容樂(lè)觀

2015年1-6月份辦公成交量呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)，基本維持穩(wěn)定成交。

區(qū)域分析：目前濱湖區(qū)為辦公市場(chǎng)的最熱點(diǎn)區(qū)域，萬(wàn)達(dá)文化旅游城等個(gè)別項(xiàng)目拉動(dòng)全市成交量，政務(wù)區(qū)作為高端辦公產(chǎn)品云集區(qū)域，保持全市成交價(jià)格高地。2015年上半年濱湖區(qū)成為辦公市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)區(qū)域，成交量達(dá)到77899.9㎡，為九區(qū)最高值，價(jià)格方面，政務(wù)區(qū)依然為價(jià)格高地，上半年均價(jià)達(dá)到12912元/㎡；

供求結(jié)構(gòu)：40-80㎡的小面積辦公市場(chǎng)為當(dāng)前市場(chǎng)供需主流，同時(shí)80-120㎡在供應(yīng)層面占據(jù)較大比例，控制總價(jià)、高性?xún)r(jià)比成為產(chǎn)品主要特征。

成交排名：辦公市場(chǎng)TOP10成交總量占全市成交超過(guò)8成，其中京商商貿(mào)城和萬(wàn)達(dá)文化旅游城的總占比將近50%，支撐全市成交，個(gè)盤(pán)影響作用突出。

1）土地市場(chǎng)：2015年上半年合肥土地市場(chǎng)供應(yīng)成交同比去年均有所下滑，政府推地意愿有所放緩，開(kāi)發(fā)商在拿地策略上更加青睞優(yōu)質(zhì)地塊，高價(jià)值土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)日趨激烈，同時(shí)外地房企紛紛進(jìn)入合肥市場(chǎng)，本土房企和外地房企競(jìng)爭(zhēng)加劇；

2）整體市場(chǎng)：市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，成交均價(jià)平穩(wěn)上漲，剛需主導(dǎo)，但受政策影響，首改和再改產(chǎn)品的供應(yīng)量明顯增多，成交層面暫時(shí)表現(xiàn)在首改產(chǎn)品成交占比上漲明顯，市區(qū)庫(kù)存量持續(xù)性下跌，市場(chǎng)亟需進(jìn)一步補(bǔ)貨；

3）區(qū)域市場(chǎng)：隨著城市外圍化發(fā)展，2015年高新區(qū)和新站區(qū)供應(yīng)量上漲明顯，但目前在成交層面表現(xiàn)不明顯，濱湖區(qū)仍為城市熱點(diǎn)區(qū)域，而四里河板塊、高鐵板塊、蜀西湖板塊等熱點(diǎn)板塊將對(duì)區(qū)域成交的主導(dǎo)逐漸強(qiáng)化；

后續(xù)供應(yīng)：7月份合肥市場(chǎng)預(yù)計(jì)推貨量過(guò)萬(wàn)套，商辦等投資性產(chǎn)品入市積極，一定程度上將刺激成交市場(chǎng)，同時(shí)三縣的推貨量明顯增多，主要受到浙商城、華南城等大盤(pán)集中推貨影響導(dǎo)致供應(yīng)量大漲。

四、下半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判： 宏觀層面：

貨幣政策：目前貸款利率標(biāo)準(zhǔn)已處于歷史低位，降準(zhǔn)仍有一定空間。與歷史貨幣寬松時(shí)期相比，市場(chǎng)庫(kù)存高企、有效需求不足導(dǎo)致本輪寬松政策總體效應(yīng)將不及2008-2009年顯著。

其他政策：目前宏觀層面上的各項(xiàng)政策均有所涉及，銷(xiāo)售形勢(shì)亦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，若后期市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)期可實(shí)施的寬松政策將從首套房認(rèn)定及首付比例、財(cái)稅補(bǔ)貼、鼓勵(lì)公積金貸款等方面入手。

成交層面：

全國(guó)：市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，新一輪房地產(chǎn)上行通道已打開(kāi)，結(jié)合歷史規(guī)律此輪上升預(yù)計(jì)持續(xù)一年左右，但由于高庫(kù)存、需求減弱、城鎮(zhèn)化率空間減小等因素影響，回升力度將不及前兩輪。

全省：從近年來(lái)成交變化來(lái)看，合肥與地市均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，其中合肥較地市更為平緩，預(yù)計(jì)進(jìn)入上行周期后，下半年成交將與上半年持平，而地市市場(chǎng)受庫(kù)存高企、需求疲弱影響下半年成交逆襲的可能性不大。

供應(yīng)層面： 合肥全市：2015下半年全市約150多個(gè)項(xiàng)目超7萬(wàn)套商品住宅將入市，其中純新盤(pán)24個(gè)，北部組團(tuán)和仍然為供應(yīng)主力區(qū)域，西南片區(qū)推貨量也較為集中，呈現(xiàn)“南北熱中部冷”的供應(yīng)局面。

區(qū)域供應(yīng)：除濱湖、政務(wù)和包河區(qū)外，其他各區(qū)下半年推貨量均超上半年，西南組團(tuán)增幅最大；從結(jié)構(gòu)上看，高層產(chǎn)品仍為供應(yīng)主力，洋房、別墅等改善型產(chǎn)品占比也達(dá)到7%。

改善主導(dǎo)區(qū)域：政務(wù)區(qū)已成價(jià)值高地，為改善型需求集中區(qū)域，濱湖因地鐵和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)吸引改善人群，高新區(qū)年內(nèi)多個(gè)地王項(xiàng)目和高端項(xiàng)目的入市將拔高整體區(qū)域價(jià)值，逆轉(zhuǎn)回歸改善區(qū)域。

區(qū)域特點(diǎn)

高新區(qū)：別墅項(xiàng)目高達(dá)6個(gè)，供應(yīng)別墅超600套，占全市別墅供應(yīng)六成以上；均價(jià)超10000元/㎡項(xiàng)目達(dá)8個(gè)；

濱湖區(qū)：大盤(pán)云集、名企扎推，區(qū)域均價(jià)已超9000元/㎡；

政務(wù)區(qū)：在售項(xiàng)目主力面積段110㎡-140㎡，大平層產(chǎn)品的主力供應(yīng)區(qū)域，均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為價(jià)值高地。

分化顯著區(qū)域：主城區(qū)廬陽(yáng)和瑤海下半年推貨特征較為相似，推盤(pán)數(shù)量和推貨量均相當(dāng)，且區(qū)域內(nèi)不同板塊分化表現(xiàn)明顯，高端項(xiàng)目與剛需樓盤(pán)平分秋色。

剛需主導(dǎo)區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū)、西南組團(tuán)、北部組團(tuán)和肥東四區(qū)供貨量較為集中，且均為剛需主導(dǎo)，其推貨結(jié)構(gòu)中，普通高層住宅及公寓產(chǎn)品占比達(dá)95.5%。

供應(yīng)洼地：政務(wù)區(qū)土地稀缺僅剩少量樓盤(pán)在售，新站、包河、蜀山也正面臨房荒，在售項(xiàng)目以小體量為主并進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售，新盤(pán)供應(yīng)情況暫不明確；四區(qū)總?cè)胧辛績(jī)H占全市供應(yīng)17%。

客戶(hù)層面：由于近期利好政策頻繁釋放，樓市進(jìn)入一輪政策放松期，客戶(hù)的入市積極性有所提升，六成以上客戶(hù)有在一年以?xún)?nèi)入市意愿，下半年購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放。

小結(jié)：

宏觀層面：貨幣政策由穩(wěn)健偏寬轉(zhuǎn)向階段性全面寬松，為保住全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，未來(lái)貨幣政策的寬松將有一定延續(xù)性；其他購(gòu)房刺激政策的施行將視市場(chǎng)回暖是否符合預(yù)期而定；

成交層面：結(jié)合歷史規(guī)律，新一輪房地產(chǎn)上行通道已開(kāi)啟，但預(yù)計(jì)將平穩(wěn)回升，力度不及前兩輪；考慮到全國(guó)樓市全面回暖，下半年全省成交預(yù)測(cè)漲幅擴(kuò)大，但城市分化將進(jìn)一步加劇，合肥上升勢(shì)頭將強(qiáng)于地市；

供應(yīng)層面：下半年合肥整體供應(yīng)較上半年有所提升，呈現(xiàn)“南北熱中部冷”的特征；各區(qū)在供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面均呈現(xiàn)不同的供應(yīng)特征； 客戶(hù)層面：在政策密集出臺(tái)利好下，客戶(hù)信心明顯提升，合肥和地市客戶(hù)信心出現(xiàn)分化，地市客戶(hù)對(duì)高庫(kù)存市場(chǎng)現(xiàn)狀有較強(qiáng)感知，市場(chǎng)觀望情緒濃，仍舊以去庫(kù)存為主。合肥市場(chǎng)需求依舊旺盛； 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，剛需仍為客戶(hù)需求主力，但隨著改善型需求釋放，改善型需求明顯提升；

2015年7月7日

第三篇：20091215【嘉聯(lián)地產(chǎn)】2009年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)及2010年預(yù)判

2009年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)及2010年預(yù)判

2009年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)及2010年預(yù)判

2009年，成都樓市受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)的刺激，呈現(xiàn)出一片繁榮的局面，成都別墅市場(chǎng)也因此同樣表現(xiàn)十分良好。2009年1-11月，成都別墅市場(chǎng)供應(yīng)118.49萬(wàn)平方米，3815套房源，成交面積91.33萬(wàn)平方米，合計(jì)2787套房源，銷(xiāo)售價(jià)格為9951元/平方米。整體銷(xiāo)售面積較08年同比上升216%，較07年上升37.8%；銷(xiāo)售套數(shù)較08年同比上升205%，較07年上升38.5%。

09年1-11月成都全市別墅供銷(xiāo)走勢(shì)圖******00136441月2081457502月3月4月5月銷(xiāo)售(套)6月供應(yīng)(套)7月8月供銷(xiāo)比9月10月11月2***2704***2502652998584.54.06726593.53.02.52.01.51.00.50.0474

09年1-11月成都全市別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖(元/㎡)******001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12505100*********13

今年上半年以來(lái)，成都別墅市場(chǎng)放量明顯，市場(chǎng)供需兩旺。伴隨“小陽(yáng)春”的持續(xù)，以 1

2009年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)及2010年預(yù)判

及大量信貸投放帶來(lái)的流動(dòng)性寬裕、通貨膨脹預(yù)期等因素，市場(chǎng)表現(xiàn)出了極大的活躍。無(wú)論是受地震影響的青城山板塊，還是傳統(tǒng)的高端別墅區(qū)牧馬山板塊，在市場(chǎng)上都具有十分良好的表現(xiàn)。6月恒大金碧天下推出1500多套別墅，供應(yīng)體量達(dá)到了近60余萬(wàn)平方米，成為了上半年的別墅供應(yīng)主力，同時(shí)，華僑城純水岸、麓山國(guó)際社區(qū)、中糧御嶺灣等高端別墅區(qū)也紛紛推出了大量房源。銷(xiāo)售在1、2、5月表現(xiàn)十分活躍，均高于市場(chǎng)供應(yīng)量。銷(xiāo)售價(jià)格方面，整體保持在10000元/平方米左右的水平，上半年成都別墅價(jià)格總體較為平穩(wěn)。

今年下半年，成都別墅項(xiàng)目都看好金九銀十的銷(xiāo)售旺季，在9月左右新推項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目多達(dá)二十多個(gè)，如：保利〃蝴蝶谷、國(guó)色天鄉(xiāng)〃鷺湖宮、錦繡尚郡、藍(lán)山溪谷、芙蓉古城〃紫微園、龍湖〃長(zhǎng)橋郡、金河谷等，同時(shí)包括龍泉、郫縣等近郊多個(gè)別墅也相繼亮相。同時(shí)銷(xiāo)售量也較上半年有進(jìn)一步提升，并持續(xù)維持在較高的水平。其中，11月銷(xiāo)售量達(dá)到最高點(diǎn)，共計(jì)15.2萬(wàn)平方米，474套房源，占整體別墅成交的17%。銷(xiāo)售價(jià)格則呈現(xiàn)明顯上升，11月銷(xiāo)售均價(jià)為10613元/平方米，較8月上升20%.從全年的別墅銷(xiāo)售情況來(lái)看，市場(chǎng)的需求更多的集中在中小戶(hù)型別墅產(chǎn)品上，200-300平方米左右的戶(hù)型走勢(shì)十分良好。6月該類(lèi)別墅供應(yīng)量加大，總價(jià)300萬(wàn)元左右的別墅占總成交比率由5月的43.21%上升到48.20%，可見(jiàn)此類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)需求旺盛。國(guó)色天鄉(xiāng)〃鷺湖宮別墅總價(jià)最低有100多萬(wàn)元一套、芙蓉古城〃紫微園最低售價(jià)300萬(wàn)元左右、恒大不乏一百萬(wàn)元以下的別墅，龍湖〃長(zhǎng)橋郡推出的獨(dú)院小獨(dú)棟產(chǎn)品價(jià)格也保持在300萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間……可見(jiàn)總價(jià)控制型別墅產(chǎn)品的受到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)同。

19%16%30%35%100萬(wàn)元以下200萬(wàn)元-300萬(wàn)元100萬(wàn)元-200萬(wàn)元300萬(wàn)元以上 2009年的別墅市場(chǎng)無(wú)論量?jī)r(jià)都取得了比較好的成績(jī)，結(jié)合09年的情況，我們對(duì)2010年成都別墅市場(chǎng)的走勢(shì)充滿(mǎn)信心。2010年都江堰、龍泉驛、溫江、新津、金堂、青白江等郊區(qū)縣市都將有眾多別墅項(xiàng)目面市，如：滕王閣地產(chǎn)青城山別墅項(xiàng)目、國(guó)色天鄉(xiāng)別墅新批次、華西希望集團(tuán)〃美好老君山別墅項(xiàng)目、同森集團(tuán)新津別墅項(xiàng)目、深圳泰然集團(tuán)青白江別墅項(xiàng) 2

2009年成都別墅市場(chǎng)總結(jié)及2010年預(yù)判

目、龍湖〃長(zhǎng)橋郡新組團(tuán)、小院青城、三盛〃翡儷山等項(xiàng)目、恒大〃金碧天下項(xiàng)目、中糧〃御嶺灣新組團(tuán)、舜元〃桃源銘等等，2010年全年別墅新增供應(yīng)將較2009年有較大幅度的上升，預(yù)計(jì)將達(dá)到250萬(wàn)平方米左右。同時(shí)，消費(fèi)市場(chǎng)也將有望保持持續(xù)的旺盛，價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)，首先在通貨膨脹壓力下的投資需求得到釋放，很多投資者會(huì)選擇抗通貨的房產(chǎn)來(lái)確保自己的資產(chǎn)，而別墅在這種市場(chǎng)環(huán)境下是房產(chǎn)中的最好投資產(chǎn)品；另一方面是別墅資源的稀缺性，國(guó)家限制別墅用地的政策日益強(qiáng)化，別墅的稀缺性越發(fā)明顯，尤其是位于市區(qū)的城市別墅，如：2010年即將推出的位于城南的保利別墅項(xiàng)目等等，其不可復(fù)制的城市資源將對(duì)2010年的別墅市場(chǎng)帶來(lái)有力的刺激。

隨著交通的不斷改善，成都城區(qū)與遠(yuǎn)郊的距離進(jìn)一步縮短。城北—蜀龍路將新都城區(qū)與東二環(huán)快速對(duì)接；城南—牧山大道將新津和牧馬山中央別墅區(qū)與國(guó)際城南緊密相連；城西—成灌快鐵即將使青城山和都江堰與成都無(wú)縫對(duì)接。2010年地鐵一號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，加上成德、成溫邛等快速通道的建設(shè)啟動(dòng)，能夠成功的將主城區(qū)與二圈層、三圈層城市的時(shí)間和空間距離無(wú)限拉近。城市別墅的圈層將進(jìn)一步向外擴(kuò)散，近郊別墅將隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，逐漸向城市別墅轉(zhuǎn)化。隨著成都別墅圈層的不斷改變，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已蓄勢(shì)待發(fā)，成都別墅市場(chǎng)一定會(huì)逐漸呈現(xiàn)出更加繁榮的景象。

第四篇：校園安全隱患預(yù)判及措施

學(xué)校安全風(fēng)險(xiǎn)工作自查報(bào)告及整改措施

一、領(lǐng)導(dǎo)高度重視，制定有力措施。

為進(jìn)一步做好安全教育工作，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)安全教育工作的領(lǐng)導(dǎo)，學(xué)校把安全工作列入重要議事日程，成立了以校長(zhǎng)郭洪富同志為組長(zhǎng);丁云永同志為副組長(zhǎng);丁繼標(biāo)、王清道、李長(zhǎng)新、王在祥同志為組員的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，并按照要求，配備了專(zhuān)職安全保衛(wèi)人員。學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、班主任、教師都具有很強(qiáng)的安全意識(shí)。還根據(jù)學(xué)校安全工作的具體形勢(shì)，把涉及師生安全的各塊內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真分解落實(shí)到人，做到每一項(xiàng)工作都有對(duì)應(yīng)的專(zhuān)(兼)管人員、防止了工作上的相互推諉。從而形成了學(xué)校校長(zhǎng)郭洪富同志直接抓，分管副校長(zhǎng)丁云永同志具體抓，各負(fù)責(zé)同志具體分工負(fù)責(zé)組織實(shí)施，全校教職員工齊心協(xié)力共抓安全的良好局面。

二、安全制度保證，實(shí)施扎實(shí)到位。

1、建立安全保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和責(zé)任追究制。由學(xué)校黨支部書(shū)記、校長(zhǎng)郭洪富同志親自負(fù)責(zé)，將安全保衛(wèi)工作列入各有關(guān)辦公室的目標(biāo)考核內(nèi)容中，并進(jìn)行嚴(yán)格考核，嚴(yán)格執(zhí)行責(zé)任追究制度。

2、簽訂責(zé)任書(shū)。學(xué)校與各辦公室和班主任及任課教師層層簽訂責(zé)任書(shū)，明確各自的職責(zé)。學(xué)校還與學(xué)生家長(zhǎng)簽訂了安全責(zé)任書(shū)，明確了家長(zhǎng)應(yīng)做的工作和應(yīng)負(fù)的責(zé)任。將安全教育工作作為對(duì)教職員工考核的重要內(nèi)容，實(shí)行一票否決制度。貫徹“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，做到職責(zé)明確，責(zé)任到人。

3、不斷完善學(xué)校安全保衛(wèi)工作規(guī)章制度。建立學(xué)校安全保衛(wèi)工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，并根據(jù)安全保衛(wèi)工作形勢(shì)的發(fā)展，不斷完善充實(shí)。建立健全定期檢查和日常防范相結(jié)合的安全管理制度，以及學(xué)生管理、門(mén)衛(wèi)值班、巡邏值班、防火防災(zāi)、食品衛(wèi)生管理、防火安全管理、體育器材檢查、健康體檢等規(guī)章制度。嚴(yán)禁私自組織學(xué)生集體服用藥品和保健品，嚴(yán)禁學(xué)生參加商業(yè)性慶典活動(dòng)，嚴(yán)禁組織學(xué)生從事不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的危險(xiǎn)性工作，嚴(yán)禁教師個(gè)人利用假期(日)私自帶學(xué)生外出。對(duì)涉及學(xué)校安全保衛(wèi)的各項(xiàng)工作，都做到有章可循，違章必究，不留盲點(diǎn)，不出漏洞。

4、學(xué)校建立以郭洪富同志為組長(zhǎng)的重特大安全事故應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了重特大安全事故應(yīng)急處理預(yù)案。重特大火災(zāi)事故、重特大食物中毒事故、洪水災(zāi)害事故、重特大交通事故、重特大自然災(zāi)害事故、重大疫情、以及發(fā)生惡性治安事故等重特大安全事故的預(yù)案。

三、基礎(chǔ)建設(shè)方面

校園建設(shè)設(shè)施符合辦學(xué)安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，內(nèi)部設(shè)施五危害學(xué)生安全隱患。學(xué)校消防設(shè)施、防盜、防雷電設(shè)施配備齊全、到位、完好。學(xué)校重點(diǎn)部位安裝了防盜門(mén)，安全道路暢通無(wú)阻，教學(xué)樓配備了足夠的應(yīng)急照明設(shè)施。化學(xué)實(shí)驗(yàn)、體育教學(xué)和社會(huì)實(shí)踐等教育教學(xué)活動(dòng)有安全措施。學(xué)校供水、供電、供暖設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。校園周邊無(wú)影響師生安全和身體健康的環(huán)境污染。學(xué)校配備了衛(wèi)生保健人員和設(shè)備設(shè)施，學(xué)校的內(nèi)外通訊聯(lián)系暢通。

四、加強(qiáng)安全管理和思想教育，提高自護(hù)能力。

要確保安全，根本在于提高安全意識(shí)、自我防范和自護(hù)自救能力，抓好安全教育，是學(xué)校安全工作的基礎(chǔ)。我們以安全教育為重點(diǎn)，經(jīng)常性地對(duì)學(xué)生開(kāi)展安全教育，特別是抓好交通、大型活動(dòng)等的安全教育。

1、認(rèn)真做好安全教育工作。學(xué)校組織教師學(xué)習(xí)安全教育工作文件，對(duì)校內(nèi)易發(fā)事故類(lèi)型、重點(diǎn)部位保護(hù)、工作薄弱環(huán)節(jié)、各類(lèi)人員安全意識(shí)與安全技能等方面，開(kāi)展深入全面的大檢查，消除隱患，有針對(duì)地扎實(shí)地開(kāi)展教育和防范工作。

2、開(kāi)展豐富多彩的教育活動(dòng)。利用班會(huì)、活動(dòng)課、思品課、觀看安全教育光盤(pán)等途徑，通過(guò)講解、演示和訓(xùn)練，對(duì)學(xué)生開(kāi)展安全預(yù)防教育，使學(xué)生接受比較系統(tǒng)的防溺水、防交通事故、防觸電、防食物中毒、防病、防體育運(yùn)動(dòng)傷害、防火、防盜、防震、防騙、防煤氣中毒等安全知識(shí)和技能教育。還利用學(xué)校廣播、黑板報(bào)及舉行主題班會(huì)、安全征文與知識(shí)競(jìng)賽等形式開(kāi)展豐富多彩的安全教育。學(xué)校積極推行一周安全提醒，學(xué)校利用周一升旗活動(dòng)時(shí)間，小結(jié)安全工作，強(qiáng)調(diào)安全事項(xiàng)。通過(guò)《致家長(zhǎng)的一封信》，增強(qiáng)家長(zhǎng)的安全意識(shí)。通過(guò)教育提高廣大學(xué)生的安全意識(shí)、安全防范能力和自我保護(hù)能力。

3、根據(jù)季節(jié)的不同對(duì)有關(guān)安全情況進(jìn)行重點(diǎn)教育檢查，做到防患于未然。交通安全、飲食衛(wèi)生等要常抓不懈，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

校舍及各項(xiàng)設(shè)施檢查

房屋檢查嚴(yán)格執(zhí)行中心校規(guī)定的安全檢查制度，正常情況下每學(xué)期檢查三次，開(kāi)學(xué)初和5月中旬已檢查了兩次，(重點(diǎn)檢查：房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋架結(jié)構(gòu)等重要部位，做到檢查細(xì)致，不留死角;檢查結(jié)果及時(shí)上報(bào)學(xué)校。)加強(qiáng)校園內(nèi)校舍的經(jīng)常性安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修解決，確保安全。

學(xué)校安全領(lǐng)導(dǎo)小組和各線(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常性檢查各層，各部門(mén)設(shè)施的安全使用和防范工作，做到時(shí)時(shí)警惕，每次使用重視，每月自我檢查，保證校內(nèi)設(shè)施的正常安全使用。暢通信息反饋渠道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)，立即處置，掃除一切有礙學(xué)校教育的不安全因素。

用電、防火檢查

(1)、加強(qiáng)學(xué)校各種電器的保管、檢修、使用，發(fā)現(xiàn)線(xiàn)路老化裸露，插座、插頭有安全隱患，在及時(shí)上報(bào)的同時(shí)，由學(xué)校總務(wù)處安排人員立即解決。

(2)、學(xué)校禁止使用電爐子、電暖器、電大壺、電褥子等電器，如發(fā)現(xiàn)一定嚴(yán)肅處理，出現(xiàn)不良后果，責(zé)任自負(fù)。

(3)、師生要養(yǎng)成隨手關(guān)閉開(kāi)關(guān)、拔掉電源的好習(xí)慣。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

(4)、教學(xué)設(shè)備及設(shè)施，執(zhí)行誰(shuí)主管或誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，如發(fā)生安全事故，將視情節(jié)追究責(zé)任人、當(dāng)事人的責(zé)任。

(5)、學(xué)校的滅火器材要放在指定地點(diǎn)(圖書(shū)室前、遠(yuǎn)程教室、微機(jī)室等處)，有關(guān)教師必須了解滅火器的原理及使用。

交通安全

(1)、加強(qiáng)交通安全知識(shí)的宣傳教育，師生一定要遵守交通規(guī)則，在路上靠右行走(行駛)，不在路上追逐打鬧，不做有礙交通安全的活動(dòng)。

(2)、學(xué)年初，班主任和學(xué)校簽訂安全責(zé)任書(shū)，學(xué)校向家長(zhǎng)發(fā)放安全通知書(shū)，把到校、離校的準(zhǔn)確時(shí)間告知家長(zhǎng)，以便家長(zhǎng)及時(shí)接送孩子。做到家長(zhǎng)、學(xué)校來(lái)共同教育學(xué)生，防止事故發(fā)生。

(3)、各班實(shí)行路隊(duì)制放學(xué)，班主任必須把學(xué)生送出校外。

(4)、騎自行車(chē)的師生要做到鈴、閘、鎖齊全有效，勤維修保護(hù)車(chē)輛，保證車(chē)的狀況良好，否則，不準(zhǔn)騎。學(xué)校嚴(yán)禁不滿(mǎn)12周歲的學(xué)生騎車(chē)上下學(xué)，不許騎車(chē)帶人。對(duì)騎自行車(chē)的學(xué)生要登記造冊(cè)，做到心中有數(shù)，并與其家長(zhǎng)簽訂責(zé)任書(shū)，明確各自的責(zé)任。嚴(yán)禁在校園內(nèi)騎車(chē)。

校園安全

(1)、嚴(yán)禁陌生人進(jìn)入校園，發(fā)現(xiàn)可疑人或有擾亂教育教學(xué)秩序的要及時(shí)制止，或與上級(jí)聯(lián)系，打110報(bào)警。

(2)、加強(qiáng)校園周邊的綜合治理工作，嚴(yán)禁校門(mén)口擺攤、堆雜物，嚴(yán)禁遠(yuǎn)離校園的小商小販向?qū)W生出售過(guò)期、腐爛變質(zhì)的食品，及有危險(xiǎn)的物品，嚴(yán)禁在校園周?chē)懈蓴_正常教育教學(xué)的活動(dòng)。

(3)做好與缺勤學(xué)生家長(zhǎng)的聯(lián)系溝通工作，對(duì)未按時(shí)到校的學(xué)生教師必須在第一時(shí)間與家長(zhǎng)取得聯(lián)系，消除一切因教師工作疏漏而造成的學(xué)生安全隱患及事故。

(4)、教師上課前必須填寫(xiě)好班級(jí)日志，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與班主任聯(lián)系。

(5)、上課期間所有教師必須與學(xué)生在一起不能離崗。

(6)、學(xué)生課間活動(dòng)，上、下操都有值勤教師和學(xué)生在樓梯處值班以免發(fā)生擁擠踩塌事件。

(7)、學(xué)生因生病中間離校必須由家長(zhǎng)接送，并由班主任和家長(zhǎng)簽訂出門(mén)條交門(mén)衛(wèi)后方可離校。

(8)嚴(yán)禁學(xué)生將管制刀具、有危險(xiǎn)的玩具、物品帶進(jìn)校園。

(9)、所有學(xué)生必須在4：55之前離校，教師不準(zhǔn)在靜校后留任和學(xué)生，一、二年級(jí)必須集體離校。

(10)、學(xué)生上、放學(xué)時(shí)間門(mén)口每天都有兩名領(lǐng)導(dǎo)值班，教師放學(xué)必須把學(xué)生送到校外。

(11)、所有領(lǐng)導(dǎo)必須在學(xué)生全體離校后對(duì)學(xué)校門(mén)窗檢查無(wú)問(wèn)題后方可離校。

加強(qiáng)學(xué)校教學(xué)安全

(1)、上課時(shí)間教師必須提前兩分鐘到崗，嚴(yán)禁教師中途離崗。

(2)、嚴(yán)禁教師把不良情緒帶入課堂，嚴(yán)禁教師在課堂上發(fā)泄情緒亂扔?xùn)|西，以防傷著學(xué)生。

(3)、科學(xué)課上有危險(xiǎn)的演示實(shí)驗(yàn)必須到實(shí)驗(yàn)室去上，同時(shí)注意學(xué)生的人身安全。

(4)、體育課教師要及時(shí)檢查設(shè)施，預(yù)防不安全隱患，不做有危險(xiǎn)的游戲。

(5)、微機(jī)教師上課前后、電教員(包括有用電器活動(dòng)的組織者)在每次活動(dòng)前后都要認(rèn)真檢查電源、線(xiàn)路、電器等是否正常，保證安全使用

加強(qiáng)校內(nèi)外活動(dòng)安全教育

(1)、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，嚴(yán)禁教師出現(xiàn)體罰或變相體罰現(xiàn)象。

(2)、學(xué)生在校的活動(dòng)，誰(shuí)組織誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)的課誰(shuí)負(fù)責(zé);課間活動(dòng)教師(尤其是班主任)一定要加強(qiáng)教育;倘若由于教師的失職、體罰或變相體罰及課堂打架等出現(xiàn)的傷害事件，由任課教師負(fù)責(zé)。

(3)、室外活動(dòng)課(體育、美術(shù)寫(xiě)生等)教師一定要注意安全，教師如不能堅(jiān)守崗位、盡職盡責(zé)或因器材管理、活動(dòng)要求不當(dāng)引發(fā)的事件，由任課教師負(fù)責(zé)。

(4)、負(fù)責(zé)維持管理學(xué)生在校和騎車(chē)回家秩序的教師，要盡職盡責(zé)。

衛(wèi)生工作

(1)、認(rèn)真貫徹落實(shí)《學(xué)校衛(wèi)生工作條例》、《關(guān)于加強(qiáng)學(xué)校傳染病預(yù)防與控制工作的通知》等文件精神，做好學(xué)校的衛(wèi)生工作。

(2)、執(zhí)行每天的文明崗檢查制度，對(duì)學(xué)生的著裝、個(gè)人衛(wèi)生等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。

(3)、堅(jiān)持每?jī)芍苄@一次消毒、每周一次大掃除，每天早晚清掃室內(nèi)外衛(wèi)生，保持校園的優(yōu)美環(huán)境。

(4)、我們對(duì)食堂及食品來(lái)源來(lái)格把關(guān)必須有衛(wèi)生許可證和檢疫證的商場(chǎng)或商店購(gòu)買(mǎi)食物，保證進(jìn)貨渠道的安全性，餐具要定期消毒;做好師生的飲食管理和檢查，必須保持飲食的清潔衛(wèi)生。班主任教師時(shí)刻要求學(xué)生嚴(yán)禁向無(wú)證攤點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)零食，預(yù)防食物中毒事件發(fā)生。

其他方面工作

(1)、值班教師要嚴(yán)格執(zhí)行值班制度，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。

(2)、冬季期間，嚴(yán)禁學(xué)生觸摸暖氣片及閥門(mén)以防燙傷。

(3)、積極穩(wěn)妥的做好熱門(mén)話(huà)題、易發(fā)生的問(wèn)題等敏感問(wèn)題的預(yù)防工作，嚴(yán)防出現(xiàn)上告、上訪(fǎng)事件。

(4)學(xué)校把校園治安工作納入本單位的工作計(jì)劃，認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)有關(guān)會(huì)議精神。

(5)積極配合有關(guān)部門(mén)加大學(xué)校周邊地區(qū)治安秩序整治力度，校園周邊規(guī)定范圍內(nèi)無(wú)網(wǎng)吧、電子游戲室、錄像廳、歌舞廳、音像書(shū)刊點(diǎn)校門(mén)口出入秩序良好。

總之，學(xué)校在安全工作上引起了高度重視，廣大師生對(duì)安全文明校園創(chuàng)建工作知曉率和參與率高。校園政治穩(wěn)定，從未發(fā)生群體上訪(fǎng)和個(gè)人上訪(fǎng)等事件。校園治安穩(wěn)定無(wú)任何事故發(fā)生。學(xué)校校風(fēng)、學(xué)風(fēng)良好，校園環(huán)境整潔優(yōu)美，秩序良好，師生對(duì)校園安全滿(mǎn)意度高。學(xué)校的安全工作涉及到方方面面。我們將不斷研究新情況、新問(wèn)題，探索新方法，從講政治的高度，以對(duì)黨對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，警鐘長(zhǎng)鳴，常抓不懈，把學(xué)校的安全工作做得更好。

學(xué)校安全風(fēng)險(xiǎn)工作自查報(bào)告

“安全大于天，生命重如山”這是我校從領(lǐng)導(dǎo)到老師的一條堅(jiān)定信念。學(xué)校始終把安全放在首位，堅(jiān)信師生安全事關(guān)穩(wěn)定大局、責(zé)任重于泰山。根據(jù)我市轉(zhuǎn)發(fā)《山東省教育廳關(guān)于開(kāi)展全省學(xué)校百日安全大檢查的通知》精神，我校開(kāi)展了辦公室、寢室、教室、食堂以及教學(xué)設(shè)備設(shè)施等全面性的安全工作大檢查。進(jìn)一步貫徹了安全第一，預(yù)防為主的方針，防止安全事故的發(fā)生，全力打造平安和諧校園，營(yíng)造學(xué)生健康成長(zhǎng)的良好環(huán)境。現(xiàn)將我校自查結(jié)果報(bào)告如下：

一、組織學(xué)習(xí)，提高認(rèn)識(shí)。

學(xué)校在接到《緊急通知》后，立即召開(kāi)了校委會(huì)安全工作專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議，明確了任務(wù)、責(zé)任，進(jìn)行了細(xì)致的分工，籌劃了學(xué)校下一步安全工作的打算。組織全體教師，召開(kāi)了安全工作緊急會(huì)議，會(huì)上，張校長(zhǎng)認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)了會(huì)議精神，并結(jié)合我校的實(shí)際，講了我們學(xué)校當(dāng)前安全工作要注意的問(wèn)題，提出了嚴(yán)格的安全工作要求，提出了“安全大于天，生命重如山”的工作口號(hào)，要求大家充分認(rèn)識(shí)“安全高于一切”的思想，指出了安全工作要深入人心，到崗盡責(zé)，安全工作不能有絲毫放松，學(xué)校要形成校園安全人人有責(zé)，大家時(shí)時(shí)想安全，處處抓安全的良好工作局面。

二、學(xué)校有安全管理工作組織機(jī)構(gòu)，工作踏實(shí)。

我校一直十分重視安全工作，長(zhǎng)期以來(lái)形成了校領(lǐng)導(dǎo)班子總攬全局、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各部門(mén)參與、密切配合的工作格局，形成了群防群治、齊抓共管的工作合力。按照教育局對(duì)學(xué)校安全工作的要求，結(jié)合我校實(shí)際，制定并與學(xué)校各部門(mén)、班主任簽訂了《安全工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，明確了各責(zé)任人的職責(zé)，加大了對(duì)各部門(mén)及全體教師的安全工作的檢查力度，不斷規(guī)范教育教學(xué)管理、后勤管理、教師隊(duì)伍管理及各項(xiàng)活動(dòng)管理，并實(shí)行了安全事故責(zé)任追究制。

三、認(rèn)真檢查，督促整改

(一)根據(jù)通知精神，近日學(xué)校及時(shí)組織相關(guān)人員，按照通知要求的檢查內(nèi)容對(duì)學(xué)校涉及安全的各個(gè)方面進(jìn)行自查。

1.學(xué)校安全管理制度建設(shè)及落實(shí)方面自查

制度是落實(shí)的保證，我校力求做到完善規(guī)章，明確崗位，職責(zé)分明，嚴(yán)肅紀(jì)律，責(zé)任到人。制訂并不斷完善了各項(xiàng)安全管理制度和多項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，建立了安全工作檔案。學(xué)校實(shí)行了領(lǐng)導(dǎo)、教師值班制度，制定了學(xué)校安全檢查督導(dǎo)制度，通過(guò)建章立制使學(xué)校安全教育活動(dòng)制度化。

2.門(mén)衛(wèi)管理方面自查

我校有詳細(xì)的門(mén)衛(wèi)值班管理制度，有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行24小時(shí)不間斷門(mén)衛(wèi)值班，對(duì)來(lái)校人員、車(chē)輛進(jìn)行出入登記，落實(shí)良好;有完善的巡邏制度及專(zhuān)業(yè)的足額的保安人員，統(tǒng)一配備了服裝，警用器械，在校園內(nèi)重點(diǎn)進(jìn)行夜間巡邏;從周一到周日，天天有校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶班，中層領(lǐng)導(dǎo)值班，在學(xué)生就餐及入寢等易發(fā)生安全事故的重點(diǎn)時(shí)間段進(jìn)行值班。有力的保障了校園內(nèi)全天候無(wú)安全事故發(fā)生。

3.學(xué)校周邊安全情況自查

我校周邊不存在網(wǎng)吧，報(bào)刊點(diǎn)，非法小賣(mài)部等能對(duì)學(xué)生造成不良影響的場(chǎng)所，學(xué)校周邊安全狀況良好。

4.學(xué)生乘車(chē)安全管理情況自查

我校不存在校車(chē)現(xiàn)象，同時(shí)定期組織開(kāi)展以交通安全、乘車(chē)安全為主題的班會(huì)，教育學(xué)生遵守交通規(guī)則，安全乘車(chē)，平安返家。

(二)存在的問(wèn)題及對(duì)策

1.針對(duì)我校校區(qū)較大的實(shí)際情況，整個(gè)西側(cè)沒(méi)有圍墻，下一步要繼續(xù)加強(qiáng)校園安全巡邏，夜間護(hù)校等方面工作。再接再厲地保持校園零安全事故的記錄。

2.我校北大門(mén)緊鄰公路，學(xué)生上下學(xué)人員較多，存在交通隱患。學(xué)校加強(qiáng)安全教育同時(shí)，及時(shí)與交警部門(mén)聯(lián)系，尋找解決辦法。

總的說(shuō)來(lái)，學(xué)校無(wú)論是領(lǐng)導(dǎo)還是普通教師對(duì)安全工作重視程度較高，安全教育進(jìn)行得比較扎實(shí)，安全措施也比較到位，我們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦袑⒗^續(xù)努力，力求把安全工作做得盡善盡美。

太平聯(lián)小

2017.3

學(xué)校安全風(fēng)險(xiǎn)工作自查報(bào)告

一、安全工作責(zé)任制落實(shí)情況。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全安全工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作機(jī)構(gòu)。學(xué)校成立了安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員強(qiáng)化自查、自管力度，明確分工，落實(shí)責(zé)任，牢固樹(shù)立一盤(pán)棋思想，按各自分工負(fù)責(zé)好職責(zé)范圍內(nèi)的安全工作;強(qiáng)化安全工作的責(zé)任感和使命感，建立健全了各項(xiàng)管理制度，如《安全教育制度》、《校舍及財(cái)務(wù)安全管理制度》、《消防安全管理制度》、《學(xué)校安全工作報(bào)告制度》等安全管理制度，以制度約束人，以制度管理人，使具體行為人在制度允許的范圍內(nèi)操作，對(duì)存有不安全隱患的地方要求專(zhuān)人控管，做好預(yù)防工作。務(wù)必做到嚴(yán)格管理，加強(qiáng)監(jiān)督，堅(jiān)決杜絕危害師生生命和財(cái)產(chǎn)安全事故的發(fā)生。政教處和值周領(lǐng)導(dǎo)對(duì)每天的工作認(rèn)真做好記錄，如安全巡邏記錄、消防安全記錄、來(lái)客登記單、值班記錄等，保存了第一手資料;教育行政部門(mén)與學(xué)校、學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)與分管領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)負(fù)責(zé)人，部門(mén)負(fù)責(zé)人與直接責(zé)任人層層簽訂了安全工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，實(shí)行“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”、“誰(shuí)主辦，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，一級(jí)抓一級(jí)，層層落實(shí)，分部門(mén)、分處室管理好自己的人和物，形成了“安全工作四級(jí)管理體系”，明確了職責(zé)分工，強(qiáng)化監(jiān)督、管理力度，明確責(zé)任，層層把關(guān)。

二、對(duì)學(xué)生安全教育情況。

開(kāi)學(xué)以來(lái)，學(xué)校高度重視學(xué)生的安全教育和自救自護(hù)常識(shí)的培訓(xùn)，讓每一位學(xué)生都掌握一定的安全自救自護(hù)知識(shí);日常教學(xué)工作中，充分利用出黑板報(bào)、班主任主題班會(huì)等形式，有效的對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全知識(shí)的教育滲透;學(xué)校還制定了相關(guān)制度來(lái)保障學(xué)生安全工作的落實(shí)。校長(zhǎng)和班主任簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書(shū)，班主任和學(xué)生及學(xué)生家長(zhǎng)簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書(shū)，學(xué)校與社會(huì)密切聯(lián)系，班主任和家長(zhǎng)密切配合，層層把關(guān)，切實(shí)保障每個(gè)學(xué)生的人身安全。另外，班主任間周上一節(jié)安全教育課，有教材，有計(jì)劃，有備課，有作業(yè)。

三、加強(qiáng)學(xué)校周邊環(huán)境治理情況。

為了進(jìn)一步健全學(xué)安全保衛(wèi)制度，使學(xué)校治安得以強(qiáng)有力的保障，我們加強(qiáng)了與鎮(zhèn)派出所的警民共建工作，使得學(xué)校周邊200米以?xún)?nèi)無(wú)游戲室、臺(tái)球室，網(wǎng)吧。

四、安全檢查情況

1、用電方面的安全檢查

主要對(duì)學(xué)校內(nèi)宿舍、教室、圖書(shū)室、實(shí)驗(yàn)室、及校園的一切用電設(shè)施進(jìn)行檢查，查電線(xiàn)有無(wú)裸露，有無(wú)私拉亂接;各配電箱是否上鎖;電源是否完好。通過(guò)檢查，發(fā)現(xiàn)用電設(shè)施安全正常。

2、對(duì)學(xué)校建筑物、及生活設(shè)施進(jìn)行安全檢查

在設(shè)施安全檢查進(jìn)程中，對(duì)學(xué)校建筑物進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查，檢查是否有危墻以及其它安全隱患等現(xiàn)象存在。同時(shí)，定期對(duì)各類(lèi)設(shè)施進(jìn)行檢查，防止安全事故發(fā)生。

3、對(duì)消防設(shè)施的安全檢查

為了加強(qiáng)本校消防工作及消防器材的管理，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大師生生命財(cái)產(chǎn)的安全，學(xué)校貫徹“預(yù)防為主、防范結(jié)合“方針，對(duì)消防器材進(jìn)行定期檢查，防止安全事故的發(fā)生。檢查結(jié)果：實(shí)驗(yàn)室、教學(xué)樓消防滅火器正常。

4、加強(qiáng)防盜設(shè)施檢查

為了確保我校財(cái)產(chǎn)安全，為此，在安全檢查進(jìn)程中加強(qiáng)了防盜設(shè)施的檢查力度，通過(guò)檢查，未發(fā)現(xiàn)有安全隱患。

5、加強(qiáng)門(mén)衛(wèi)登記制度和值班制度

來(lái)校人員必須登記后，方可進(jìn)校。實(shí)行24小時(shí)值班制度：門(mén)衛(wèi)輪流24小時(shí)值班;領(lǐng)導(dǎo)帶班，各處室配備干事值班，并寫(xiě)好值班記錄。

太平聯(lián)小

2018.3

第五篇：2013年鋼鐵市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)判

2013年鋼鐵市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)判

2012年四季度開(kāi)始，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體出現(xiàn)筑底回升趨勢(shì)，十月和十一月份制造業(yè)PMI指數(shù)顯示連續(xù)在50%枯榮線(xiàn)以上小幅增長(zhǎng)，年內(nèi)CPI指數(shù)低位震蕩;2013年中國(guó)新一屆政府首年執(zhí)政，穩(wěn)增長(zhǎng)策略總體不變，繼續(xù)出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回升形勢(shì)是大概率事件，但我國(guó)十二五規(guī)劃中確立的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大格局不變，政策或?qū)⒏觾A向于擴(kuò)大內(nèi)需等方面，投資力度在適合的時(shí)間段給擴(kuò)內(nèi)需讓路，總體上有以下幾個(gè)問(wèn)題值得注意。

1、世界宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析

我們對(duì)未來(lái)鋼材市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，需要改變?cè)瓉?lái)的固定思維模式，不僅要考慮全球宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)鋼材市場(chǎng)在大方向上的影響;更加應(yīng)該結(jié)合我我國(guó)實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)及鋼鐵行業(yè)在現(xiàn)階段的變化來(lái)綜合分析。比如說(shuō)十二五規(guī)劃中明確指出的今后我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上實(shí)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，以擴(kuò)大內(nèi)需為主要增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)投資、出口增速必然相應(yīng)減速，在這種情況下，國(guó)家在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，更多的是考慮如何加快釋放國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，同時(shí)更加注重改善民生中的百姓安居問(wèn)題，國(guó)家產(chǎn)業(yè)鏈安全戰(zhàn)略等問(wèn)題都會(huì)影響到鋼鐵市場(chǎng)的走勢(shì)。

在2003年鋼鐵市場(chǎng)預(yù)測(cè)中，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)顯示出長(zhǎng)期較快和穩(wěn)定發(fā)展的大趨勢(shì)，因此，關(guān)注國(guó)際金融危機(jī)的演變趨勢(shì)，關(guān)注適度投資拉動(dòng)、深化改革、改善民生，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和鋼廠(chǎng)產(chǎn)量控制已經(jīng)成為影響明年鋼市的幾個(gè)主要因素。

受歐美債務(wù)危機(jī)拖累，國(guó)際金融震蕩，經(jīng)濟(jì)疲軟的大趨勢(shì)明年難以改變，這就減輕了人們對(duì)明年國(guó)際通脹壓力的擔(dān)憂(yōu)。

QE4量化寬松政策推出，推動(dòng)美元貶值，增加全球通脹壓力。許多國(guó)家為走出經(jīng)濟(jì)疲軟的困境也不同程度上采取了增加貨幣供應(yīng)的量化寬松刺激經(jīng)濟(jì)政策。量化寬松政策是把雙刃劍。雖然量化寬松政策會(huì)刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，但也會(huì)刺激大宗商品價(jià)格走高，引發(fā)國(guó)際通脹。這也是國(guó)內(nèi)激辯是否需要投資拉動(dòng)的重要原因之一。

面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際金融經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，需要關(guān)注的有兩點(diǎn)：一是清楚通脹上升期與目前的經(jīng)濟(jì)疲軟，大宗商品價(jià)格震蕩回落期，適度的量化寬松對(duì)通脹的不同影響。二是需要清楚美國(guó)第四次量化寬松對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響和一些國(guó)家適度量化寬松的區(qū)別。

未來(lái)國(guó)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)和趨勢(shì)是，歐美陷入債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)疲軟，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，大宗商品繼續(xù)價(jià)格高位震蕩。如果震蕩走低，說(shuō)明金融經(jīng)濟(jì)形勢(shì)階段性嚴(yán)峻，如果震蕩走高，通脹壓力增加，新的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)就會(huì)增加。這就是世界經(jīng)濟(jì)的未來(lái)實(shí)踐。正是這種未來(lái)經(jīng)濟(jì)

實(shí)踐也決定了歐洲債務(wù)危機(jī)影響歐洲經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)疲軟和社會(huì)矛盾加劇。也推動(dòng)非洲和中東局勢(shì)的更加**和亞洲的不安定。世界經(jīng)濟(jì)明年也擺脫不了疲軟的大趨勢(shì)。

只要中國(guó)因素不刺激國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲，這種經(jīng)濟(jì)疲軟的大趨勢(shì)決定了大宗商品價(jià)格只能是繼續(xù)高位震蕩，很難演繹通脹一路上升的趨勢(shì)。這也決定了國(guó)際鋼材市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)演繹小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。這種國(guó)際經(jīng)濟(jì)的外部環(huán)境也會(huì)直接影響和制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)和鋼材出口以及鋼材市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。世界經(jīng)濟(jì)畢竟在震蕩疲軟中步入緩慢發(fā)展的歷程。

2、宏觀政策的變化

今年完成GDP增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)幾無(wú)懸念，連續(xù)七個(gè)季度的下滑，不僅僅是意味著宏觀周期的結(jié)束，更可能是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變。2013年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持觸底回升態(tài)勢(shì)，總體將略好于2012年，預(yù)測(cè)2013年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速為8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值增速為8.5%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速為20%。

從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景來(lái)說(shuō)，依然有很高的增長(zhǎng)前景，2012年12月15日~16日召開(kāi)的2013中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展;夯實(shí)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，保障農(nóng)產(chǎn)品供給;加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì);積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量;加強(qiáng)民生保障，提高人民生活水平;全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革，堅(jiān)定不移擴(kuò)大開(kāi)放。

3、下游產(chǎn)業(yè)投資變化

對(duì)于2013年主要用鋼產(chǎn)業(yè)可能發(fā)生的變化，筆者在收集各方資料后分析認(rèn)為，包括鐵路投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、制造業(yè)等主要用鋼行業(yè)對(duì)鋼材原料的需求整體上將繼續(xù)呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)的格局。

在2012年內(nèi)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速呈現(xiàn)明顯放緩的趨勢(shì)，受此影響，全球市場(chǎng)需求均呈現(xiàn)增幅放緩的格局，家電、造船業(yè)、機(jī)械、家電等主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)的出口形勢(shì)和內(nèi)銷(xiāo)形勢(shì)均不是十分的理想;全國(guó)制造業(yè)PMI在10月份后方才有所好轉(zhuǎn);直接造成相關(guān)鋼材的需求量增速降低。2013年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)可能整體上走出一條觸底回升，但回升幅度明顯有限的格局;但是造船等部分行業(yè)的景氣度我們認(rèn)為將維持2012年的大格局不變，其他產(chǎn)業(yè)將在擴(kuò)內(nèi)需和穩(wěn)增長(zhǎng)刺激下，有小幅回升的可能。

長(zhǎng)材方面，2012年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)明顯回升，全國(guó)市場(chǎng)價(jià)量齊聲;在年底，各地屢屢出現(xiàn)地王，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性大幅提高;很明顯，2013年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將明顯明顯高于今年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持在兩位數(shù)增長(zhǎng)。另外保障房建設(shè)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，2013年盡管計(jì)劃中的新開(kāi)工保障房項(xiàng)目可能降低至600萬(wàn)套;但其在建工程量依然巨大。交通基礎(chǔ)設(shè)施投資將有較大幅度的增長(zhǎng)，2012年9月份發(fā)改委批準(zhǔn)近萬(wàn)億交通基建項(xiàng)目以來(lái)，隨后國(guó)家在交通基礎(chǔ)建設(shè)投資方面的力度不減，其中2013年鐵路基建投資將超過(guò)6300億元的規(guī)模，遠(yuǎn)大于2012年的4000億元的水平。另外水利、農(nóng)村、城鎮(zhèn)化基建投資也有望加碼，對(duì)建筑鋼材的需求有望較今年小幅增長(zhǎng)。

板材方面，2012年的機(jī)械、造船、家電等行業(yè)發(fā)展增速同比明顯下降，工業(yè)總產(chǎn)值增速同比出現(xiàn)較大幅度回落，僅汽車(chē)行業(yè)勉強(qiáng)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段，恢復(fù)到正常的增長(zhǎng)水平，但四季度以來(lái)，我國(guó)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)基本實(shí)現(xiàn)筑底，當(dāng)前回升的氣勢(shì)十分的明顯;到2013年，我國(guó)汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的不利因素將進(jìn)一步消失，可以預(yù)見(jiàn)的是，明年汽車(chē)業(yè)將率先進(jìn)入正常化階段。然而，其他制造行業(yè)，特別是造船業(yè)依舊面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)、2013年，國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)需求依然低迷，新增造船需求大幅減少，全年承接訂單繼續(xù)下降至3000～4000萬(wàn)載重噸，預(yù)計(jì)造船完工量5000萬(wàn)載重噸，同比下降13.8%。其他如機(jī)械制造行業(yè)或許會(huì)因城鎮(zhèn)化推進(jìn)、基建投資加碼而有所起色，但目前來(lái)說(shuō)依然需要觀察。

總體而言，2013年的鋼材市場(chǎng)下游需求將繼續(xù)維持小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)，增長(zhǎng)速度難有明顯的回升。

4、原材料市場(chǎng)變化

2013年的中國(guó)鋼鐵行業(yè)對(duì)進(jìn)口礦的需求將繼續(xù)維持在60%以上，中國(guó)鋼企對(duì)外礦的依然度并無(wú)明顯的降低;所以討論未來(lái)原材料市場(chǎng)走向，很大程度上就是討論進(jìn)口礦市場(chǎng)的問(wèn)題。2013年預(yù)計(jì)鐵礦石需求整體應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)小幅增加的格局。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)外鐵礦石產(chǎn)能產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，1-9月我國(guó)鐵礦石原礦產(chǎn)量達(dá)到9.7億噸，同比增長(zhǎng)16.6%，預(yù)計(jì)全年有望達(dá)到15億噸左右。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)新增礦石產(chǎn)能超過(guò)4.5億噸，且多為大型礦山項(xiàng)目，加之屬于國(guó)家或地方政府鼓勵(lì)項(xiàng)目，產(chǎn)能將順利釋放。就國(guó)外礦山來(lái)說(shuō)，三大礦山中VALE有近1億噸產(chǎn)能計(jì)劃于2013年建成投產(chǎn)，力拓計(jì)劃于2013年投產(chǎn)的產(chǎn)能則達(dá)2億噸。很顯然，國(guó)內(nèi)外鐵礦石產(chǎn)能將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，而利潤(rùn)雖有所下降，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)，這為產(chǎn)能釋放奠定了基礎(chǔ)，供應(yīng)必將進(jìn)一步擴(kuò)大。與此同時(shí)，全球鋼鐵新增產(chǎn)能相對(duì)有限，加之受制于整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)，鐵礦石供應(yīng)壓力將進(jìn)一步加大，價(jià)格仍處于下行通道，預(yù)計(jì)全年平均價(jià)格(PB粉礦到岸價(jià))將較低下降至120美元左右。

首先來(lái)看進(jìn)口礦方面，中國(guó)冶金工業(yè)規(guī)劃研究院預(yù)測(cè)2013年進(jìn)口鐵礦石7.6億噸左右，繼續(xù)呈現(xiàn)增加態(tài)勢(shì)。由于中國(guó)需求繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)明年的進(jìn)口礦價(jià)格難以大幅回落，估計(jì)均價(jià)在120~150美元/噸左右。

種種跡象表明，和金融危機(jī)以來(lái)相比，曾經(jīng)趨之若鶩的中國(guó)企業(yè)涌向海外礦產(chǎn)投資熱潮開(kāi)始悄然降溫，海外礦山投資熱潮“拐點(diǎn)”開(kāi)始顯現(xiàn)。今年以來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)始終在低位動(dòng)蕩徘徊，受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響，金屬礦業(yè)下一步也會(huì)面臨去泡沫化的過(guò)程。“中國(guó)熱”的背后，不僅推高了海外礦業(yè)并購(gòu)交易的價(jià)格，增加了成本，同時(shí)也引起了國(guó)外“資源保護(hù)主義”的警惕和阻撓。更為重要的是，迄今為止，海外礦山投資項(xiàng)目真正發(fā)揮效力的例子少之又少，這些投資往往成為企業(yè)的一個(gè)大包袱，很多企業(yè)甚至被拖垮。

2013年，淡水河谷將投資163億美元用于開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目、研究與開(kāi)發(fā)并維持現(xiàn)有礦山及工廠(chǎng)運(yùn)營(yíng)，較2012年下降24%，原因是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及鐵礦石價(jià)格大幅下滑促使其重新審視擴(kuò)張計(jì)劃。淡水河谷預(yù)計(jì)，2013年鐵礦石銷(xiāo)量為3.06億噸，將較之前估計(jì)下降1.9%。就在最近，最大礦業(yè)企業(yè)力拓公司將在兩年內(nèi)削減50億美元運(yùn)行和支持費(fèi)用，還宣布要削減2012至2013的勘探費(fèi)用10億美元，以及削減資本開(kāi)支10億美元;第二大礦企必和必拓強(qiáng)調(diào)，控制成本是公司的緊迫任務(wù);講話(huà)出現(xiàn)在同一天，這既是一個(gè)巧合，又明白無(wú)誤地宣示，全球礦業(yè)圖景已經(jīng)發(fā)生改變，礦企大手大腳花錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了。

在歐洲深陷困境、美國(guó)前景不明的背景下，澳大利亞礦企繼續(xù)把未來(lái)系在中國(guó)身上，用必和必拓C E O克勞珀斯的話(huà)說(shuō)“中國(guó)獨(dú)特而大規(guī)模的城鎮(zhèn)化和工業(yè)化讓我們對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)信心。”只不過(guò)，中國(guó)也在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，主動(dòng)調(diào)低了G D P增長(zhǎng)速度。這種政策調(diào)整已經(jīng)對(duì)大宗商品的價(jià)格產(chǎn)生影響。為適應(yīng)新形勢(shì)，澳礦企現(xiàn)在必修控制成本這一課。

為打擊非法開(kāi)采，印度政府禁止主要鐵礦石產(chǎn)地開(kāi)采及出口礦石，印度礦山工業(yè)聯(lián)盟副主席Poddar預(yù)計(jì)，2013/14財(cái)年印度鐵礦石出口量不會(huì)超過(guò)1500萬(wàn)噸，進(jìn)口量可能攀升至2000-2500萬(wàn)噸。10月份印度對(duì)中國(guó)的鐵礦石出口量降至低于30萬(wàn)噸，為近20年以來(lái)的最低點(diǎn)。印度留下的近1億噸的進(jìn)口礦市場(chǎng)份額將給其他礦山大量的機(jī)會(huì)，同時(shí)消息稱(chēng)非洲在2013年將取代印度成為中國(guó)第三大進(jìn)口礦來(lái)源國(guó)。

國(guó)產(chǎn)礦方面，11月底，財(cái)政部制定了《國(guó)有冶金礦山企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》，將對(duì)國(guó)有礦企進(jìn)行資金支持和減稅方面的支撐。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)鐵礦石成本是進(jìn)口礦成本的2倍以上，且品位質(zhì)量遠(yuǎn)低于進(jìn)口礦，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)鋼企不得不在礦石的選擇上“崇洋媚外”，國(guó)家出臺(tái)政策扶植國(guó)內(nèi)礦山，可在一定程度上降低國(guó)內(nèi)礦成本，增強(qiáng)同外礦的競(jìng)爭(zhēng)，或許從而加強(qiáng)進(jìn)口礦價(jià)談判的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

另外一個(gè)消息，今年下半年以來(lái)關(guān)于成立鐵礦石期貨的傳言愈演愈烈，據(jù)傳目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)正在委托國(guó)內(nèi)數(shù)個(gè)期貨交易所進(jìn)行可行性調(diào)研，預(yù)計(jì)明年適時(shí)推出鐵礦石期貨的可能性較大，目前坊間關(guān)于鐵礦石期貨上市的爭(zhēng)議不斷，但總體來(lái)說(shuō)，鐵礦石期貨上市可以使得礦價(jià)更加的透明及符合市場(chǎng)變化的規(guī)律，更加有利于相關(guān)企業(yè)規(guī)避相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，降低生產(chǎn)成本。

5、粗鋼產(chǎn)量變化及用鋼需求變化

以下是冶金規(guī)劃院發(fā)布的2013年鋼鐵市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，根據(jù)他們的模型測(cè)算，2013年我國(guó)粗鋼產(chǎn)量和需求量將較今年同比分別增加4.2%和4.1%;在筆者看來(lái)，2013年國(guó)家宏觀政策應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)保持“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大方向不變，基建投資增加將成為重點(diǎn)，用鋼需求維持小幅增加是持相同觀點(diǎn)的;但粗鋼產(chǎn)量增速筆者認(rèn)為過(guò)于謹(jǐn)慎。

6、鋼鐵行業(yè)融資前景變化

2012年的中國(guó)金融市場(chǎng)流傳著這么一句話(huà)“防火、防盜、防鋼貿(mào)”，具體來(lái)說(shuō)就是，銀行對(duì)鋼貿(mào)商的態(tài)度已經(jīng)從往年的奉為“財(cái)神爺”，一下子來(lái)了個(gè)360度的大轉(zhuǎn)變，視鋼貿(mào)商為“瘟神”，能躲則躲。2012年以來(lái)，隨著鋼材價(jià)格的持續(xù)降低，鋼鐵行業(yè)進(jìn)入普遍虧損的階段，在行業(yè)虧損危機(jī)中，眾多的鋼貿(mào)企業(yè)先后出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，鋼貿(mào)老板欠款跑路、自殺的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，直接帶出來(lái)一系列的鋼貿(mào)融資黑幕，使得在圈內(nèi)盛行十?dāng)?shù)年的“鋼材倉(cāng)單質(zhì)押”貸款融資模式被銀行摒棄，銀監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)多次發(fā)布內(nèi)部鋼貿(mào)貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，要求各級(jí)銀行機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎向鋼貿(mào)商貸款;國(guó)內(nèi)鋼貿(mào)企業(yè)融資環(huán)境被打入低谷。

2013年的鋼貿(mào)企業(yè)融資環(huán)境是否會(huì)好轉(zhuǎn)，這估計(jì)是所有鋼鐵從業(yè)人士最關(guān)注的焦點(diǎn)，截止到今年四季度，我國(guó)鋼鐵企業(yè)基本上實(shí)現(xiàn)了“剩者為王”的新一輪淘汰進(jìn)程;面對(duì)鋼鐵行業(yè)的低迷，鋼鐵行業(yè)各協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府、機(jī)構(gòu)正在積極的游說(shuō)各大銀行，對(duì)有資質(zhì)的鋼貿(mào)企業(yè)區(qū)別對(duì)待，進(jìn)行貸款融資的政策支持，目前銀行多表示，對(duì)鋼貿(mào)企業(yè)貸款并不實(shí)行簡(jiǎn)單的一刀切，真正從事鋼鐵實(shí)業(yè)，并有一定資質(zhì)的鋼貿(mào)企業(yè)，銀行歡迎其貸款申請(qǐng)。說(shuō)明銀行業(yè)對(duì)鋼貿(mào)企業(yè)的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。

2013年，在經(jīng)過(guò)此前一年多的優(yōu)勝略太后，鋼貿(mào)融資環(huán)境應(yīng)當(dāng)會(huì)趨于好轉(zhuǎn)。

三、結(jié)論

整體來(lái)看，2013年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)趨于好轉(zhuǎn)，特別是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)處于底部穩(wěn)定回升的格局，在一系列的穩(wěn)增長(zhǎng)政策支撐下，鋼材市場(chǎng)整體發(fā)展方向可能是“先揚(yáng)后抑”，整體較2012年有所好轉(zhuǎn)