給排水系統保養維修作業指導書

1.目的規范設備的日常管理，保證設備正常運行，發生意外事故正確處理，維護客戶利益。

2.范圍

適用于各轄區。

3.定義

給排水系統：包括生活供水系統中的水泵、管道，消防系統中的水泵、管道，雨水及污水系統中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱/柜。

4.職責

部門/崗位

工作職責

主管

進行不定期檢查督導。

領班

全面負責設備的定期檢修工作及日常工作的監督指導。負責外包方工作的檢查、監督。

指定設備責任人

負責設備的日常巡視檢查和例行保養檢修。

5.方法及過程控制

5.1

日常巡視檢查工作

5.1.1?給排水系統內容、相關操作規程、運行參數、管線系統圖等技術資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，依照執行。給排水系統設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。

5.1.2?各管理處依自身設備具體情況制定給排水設備操作規程，報品質管理部核準、備案。工程部設備責任人按照操作規程及作業指導書的要求，每班兩次對設備巡視檢查并在《水泵房設備運行記錄表》中記錄運行參數。《水泵房設備運行記錄表》由各管理處妥善保管。

5.1.4?各管理處應根據檢修工作內容，填寫相應的《設備設施保養檢修記錄表》，并由各管理處妥善保管。

5.1.5?工程部設備責任人應每日對二次供水水箱、消防水池的水位及浮球閥進行檢查，在《水泵房設備運行記錄》中進行記錄。

5.2

水泵的維護檢修

5.2.1?每日巡查：設備責任人檢查下列項目并填寫《水泵房設備運行記錄表》。

5.2.1.1檢查水泵進出水壓力表及供水系統各壓力表讀數是否正常、穩定。

5.2.1.2檢查水泵進出水口橡膠軟連接是否正常、完好。

5.2.1.2排除水泵填料盒過熱及不正常滴漏現象。

5.2.1.3排除系統各閥門漏水現象，檢查各閥門開關位置是否正常，與標識是否一致。

5.2.1.4檢查電機溫度是否正常，水泵及電機運轉有無異常聲音。

5.2.1.5檢查水泵控制箱/柜指示燈顯示是否正常，電流、電壓表指針是否偏離正常范圍，變頻器液晶顯示是否正常，控制箱/柜內空氣開關、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。

5.2.2

每月維護檢修：設備責任人進行以下工作，并填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

5.2.2.1

檢查水泵電機軸承潤滑情況。

5.2.2.2

檢查、維修水泵水封。

5.2.3

每季度維護檢修

5.2.3.1

檢查水泵電機接線端子是否松動，檢查控制箱/柜內各接線端子是否松動。

5.2.3.2檢查水泵電機軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。

5.2.3.3收緊地腳螺栓。

5.2.3.4設備責任人根據具體檢修工作內容填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

5.2.4

年度維護檢修

5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。

5.2.4.2根據設備實際情況，清洗電機軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。

5.2.4.3檢查水泵電機及控制箱/柜接線端子是否松動。

5.2.4.4檢測電機相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設備設施保養檢修記錄表》中做好記錄。

5.2.4.5檢查并更換水泵密封填料。

5.2.5?檢維修過程中，應穿戴好防護用具，注意人身安全，做到“三不傷害”，確保作業順利完成。檢維修工作內容填寫在《設備設施保養檢修記錄表》中