分戶驗收的條件

一、工程按設計要求全部完成，各分項、分部工程已按規定驗收合格，施工單位已自檢合格并向建設〔開發〕單位提交了竣工驗收報告。

二、工程已通水、通電，窗明地凈，設備運轉正常。

三、工程各專業質量控制資料經監理工程師檢查應完整。

四、各專業隱蔽工程已經監理工程師驗收合格并在驗收記錄中簽字認可。

五、各專項工程檢測及功能性檢測合格并通過驗收。

分戶驗收前的準備工作

一、根據工程特點制定分戶驗收方案，參加驗收人員應具有相應資格。

驗收方案應包括以下內容：工程概況、分戶驗收組的人員組成及分組情況、驗收依據、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅戶內實體狀況等。

二、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，分戶驗收所使用的儀器和計量工具應計量檢定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、衛生間等有防水要求房間的蓄水等試驗的準備工作。

四、初裝修工程在室內地面、墻面、頂棚上標識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，配電控制箱內電氣回路標識清楚。

住宅工程質量分戶驗收方案

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

工程概況

結構形式

框架剪力墻

建筑

面積

5870.13

層數

11層

棟號

總戶數

裝修情況

已裝修□

未裝修□

地基根底驗收情況

已驗收

主體結構驗收情況

已驗收

分戶驗收人員組成單位名稱

職

務

姓

名

資格證號

備

注

建設單位

工程負責人

組

長

專業技術人員

副組長

專業技術人員

專業技術人員

專業技術人員

監理單位

工程總監

專業監理工程師

專業監理工程師

專業監理工程師

施工單位

工程負責人

技術、質量負責人

技術、質量負責人

技術、質量負責人

分包單位

工程負責人

技術、質量負責人

技術、質量負責人

技術、質量負責人

物業公司

分戶驗收分組情況

分組

驗收人員

驗收內容

室內空間組

組長：，副組長：，成員：

表1內容

門窗欄桿組

組長：，副組長：，成員：

表2及表5第5項內容

樓地面及防水組

組長：，副組長：，成員：

表3及表5第1~4項內容

水電安裝組

組長：，副組長：，成員：

表4內容

驗收依據

國家現行的建筑工程施工質量驗收標準標準、省發布的有關工程質量管理規定及施工合同、設計文件

驗收時間

****年**月**日

～

****年**月**日

驗收前的準備工作

實測實量的儀器和工具

防水試驗

蓄水試驗

平屋面□

露臺□

陽臺□

廁浴間地面□

廚房地面□

淋水試驗

坡屋面□

外墻□

外門窗□

廁浴間墻面□

水電系統開通情況

給排水開通情況□

強電開通情況□

弱電系統開通情況□

初裝修工程管線、測量點標識情況

暗埋水、電管線走向標識□

室內空間尺寸測量控制點、線標識□

配電控制箱內電氣回路標識□

驗收方式

實測實量、外觀檢查

住宅戶內實體狀況

建筑地面、墻面和頂棚

地面

整體面層□

板塊面層□

木、竹面層□

墻面

抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□

涂飾工程□

裱糊與軟包工程□

頂棚

抹灰工程□

吊頂工程□

門窗及欄桿安裝

窗

鋁合金窗□

塑鋼窗□

幕墻□

固定大玻璃□

門

木門□

鋁合金門□

塑鋼門□

欄桿、護欄

全鋼□

鋁合金□

木質□

鋼木□

玻璃□

玻璃金屬□

玻璃

鋼化玻璃□

普通玻璃□

有機玻璃□

建筑節能措施

外墻

門窗

屋面

其他

有防水要求部位設置防水層或防水措施

水平面

屋面□

陽臺□

露臺□

廚房□

廁浴間□

墻面

外墻□

門、窗墻交接處□

廁浴間墻面□

給排水系統

管道敷設

接至入戶總閘□

接至各功能間□

管道設備

伸縮節已安裝□

檢查口已安裝□

排水口已全部□或局部安裝□

地漏□

潔具及給水配件

潔具已安裝□

水龍頭全部□或局部□

去水器已安裝□

其它用水設備□

電氣工程安裝

導線

接至戶內配電箱□

接至各功能間□

線路設備

戶內配電箱□

漏電保護器□

開關、插座等

開關已安裝□

插座已安裝□

燈具已安裝□

其它用電設備□

注：本表一式五份，建設、監理、施工、物業各執一份，并在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送一份。

分戶驗收組組長：

：

聯系人：

：

分戶驗收程序流程圖

建設〔開發〕單位核實符合分戶驗收條件后通知參驗各單位分戶驗收時間，并按專業和實際需要對人員分組。

各小組對工程各工程進行實地查驗、測量，形成分戶驗收記錄表。驗收中要對檢測點做標志，便于復查。

分戶驗收不符合要求

驗收完畢，建設〔開發〕單位責成施工單位將不合格點進行修整，修整合格后重新對該工程進行驗收，并在驗收記錄表中注明

驗收合格后，建設〔開發〕單位將單位工程各專業質量控制資料送監督站核查，核查合格后確定隨機抽檢復查時間。

質量監督站隨機抽檢復查，復查在已作標志的檢查點上進行。

分戶驗收符合要求，建設〔開發〕單位組織各方責任主體進行竣工驗收，監督站監督各方驗收。

竣工驗收合格后，建設〔開發〕單位將表6原件交監督站，將表7貼于室內醒目位置，并將表1-5復印件及戶型圖、每戶室內管線圖交物業公司，交房時由物業公司交給住戶。

第二章

分戶驗收內容、質量要求及檢查方法

第一節

住宅工程室內空間尺寸質量

一、驗收內容：凈開間、凈進深和凈高的測量。

二、質量要求：每一檢查單元計量檢查的工程中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

室內凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

室內凈開間、凈進深允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

三、檢查方法：空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

1、室內凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間〔除廚房、衛生間外〕抽測5點〔其中距墻、柱四角500mm處各測一點，中間測一點〕，在測量點用彩筆劃“＋〞字作記號，便于復查時有可比性。

2、室內凈開間、凈進深。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個

房間〔除廚房、衛生間外〕抽測4點〔距墻、柱四角500mm處各測一點〕，無墻體那么測柱間凈距〔距柱子邊各測一處〕在測量點用彩筆作出記號。

3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

表1

住宅工程室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

房間

編號

凈高H、凈開間L1、凈進深L2推算值〔mm〕

實測值〔mm〕

計算值〔mm〕

凈高

凈開間

凈進深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

極差

最

大

偏

差

極差

最

大

偏

差

極差

套型示意圖貼圖區，標注房間編號

驗收結論

實測

房間，合格

房間，需整改處理房間：

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第二節

住宅工程門窗、欄桿安裝質量

門窗安裝

一、驗收內容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、配件、密封、排水及玻璃的品種、規格、尺寸等。

二、質量要求：

1、外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設計及標準要求。

2、門窗開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹。

門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

節點密封情況應符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應經有資質的檢測單位進行現場抽檢合格。中空玻璃應采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、槽設置合理到位。

3、玻璃的層數必須與圖紙一致，應使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護欄。

安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外外表應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

三、檢查方法：

1、外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。

檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條

外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應有防護設施。

?住宅設計標準?〔GB50096-1999〕(2003年版)第條

〔強制性條文〕外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設計要求。

3、外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據：?建筑法?第60條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30。，孔徑3－4mm，孔間距100－150

mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

3、一個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。

外窗淋水示意圖

4、門窗開啟和平安使用情況。

手扳檢查，分戶門不松動、不晃動，門窗執手周正。

開啟和關閉檢查，門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

觀察檢查節點密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應經有資質的檢測單位對氣密性和水密性進行現場抽檢合格。中空玻璃應采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水槽、鷹嘴設置合理到位。

檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001第條〔強制性條文〕

建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

第條

金屬門窗必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。

?建筑節能工程施工質量驗收標準?GB50411-2007第條

建筑門窗采用的玻璃品種應符合設計要求。中空玻璃應采用雙道密封。

第條

外門窗框或副框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。

第條

門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應符合相關標準的規定。密封條安裝位置應正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關閉門窗時密封條應接觸嚴密。

5、平安玻璃、雙層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數。

檢查依據：發改運行〔2003〕2116號第六條

建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：

一、7層及以上7層以上建筑物外開窗；

二、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；

三、幕墻〔全玻幕墻除外〕；

四、傾斜裝配窗、各類天棚〔含天窗、采光頂〕、吊頂；

五、觀光電梯及其外圍護；

六、室內隔斷、浴室圍護和屏風；

七、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

十、公共建筑物的出入口、門廳等部位；

十一、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001第條

玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應使用平安玻璃。

欄桿安裝

一、驗收內容：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

二、質量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合以下規定：

1、陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。

2、欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。

3、欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。

4、護欄玻璃的使用應符合設計及標準要求。

5、有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施〔用金屬網或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆墜落的翻沿或護欄。欄桿離地面或屋面0.1m高度范圍內不應留空。

7、如為初裝修工程，還應考慮裝修后可能增加的地面高度。

三、檢查方法：

1、欄桿高度。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。

第條〔強制性條文〕

外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。

注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

2、豎桿垂直凈間距。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。

第條

外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

3、低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度。鋼尺測量，每片護欄不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據：?民用建筑設計通那么?GB50352-2005第條注2

低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。

4、護欄玻璃。結合資料觀察檢查。

檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001第條

護欄玻璃應公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

5、防攀爬措施。觀察檢查。

檢查依據：?民用建筑設計通那么?GB50352-2005第條4〔強制性條文〕

住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造。

6、防花盆墜落措施。觀察檢查。

檢查依據：?住宅設計標準?GB50096-1999(2003年版)第條

放置花盆處必須采取防墜落措施。

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關閉嚴密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港6#樓

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關閉嚴密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結論

門窗安裝符合設計及標準要求，無滲漏，欄桿安裝符合平安和使用功能要求。

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第三節

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量

室內樓地面、墻面、頂棚

一、驗收內容：面層與基層的粘結及觀感質量。

二、質量要求：

1、水泥樓地面：面層與基層應結合牢固，無空鼓，面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

2、板塊樓地面：面層上下層應結合牢固，無空鼓，面層外表應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、室內墻面：抹灰層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。

4、室內頂棚：室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

三、檢查方法：

1、水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進深和開間兩個方向均勻布點，逐點敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。

2、板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。

檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB50209-2002第條

面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

第條

面層外表應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m處正視有無裂縫和爆灰。

檢查依據：?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001第條

抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

各部位防水工程

一、驗收內容：屋面、衛生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。

二、質量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求。

三、檢查方法：

1、屋面防水。平屋面分塊蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持續淋水2h后對各房間觀察檢查〔屋面積水：指屋面排水后深度超過5mm的積水〕。〔對頂層住戶〕

檢查依據：?屋面工程質量驗收標準?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

防水層不得有滲漏和積水現象。

第條

檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨后或持續淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。

2、屋面細部做法。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。〔對頂層住戶〕

檢查依據：?屋面工程質量驗收標準?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。

3、衛生間等有防水要求的地面〔開放式陽臺等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。

檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB50209-2002第條(強制性條文)

防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。

第條

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。

4、外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據：?建筑法?第六十條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細部做法符合要求

衛生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫無滲漏

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

房(戶)號

二單元1102

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細部做法符合要求

衛生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫無滲漏

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第四節

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質量

給排水及采暖安裝

一、驗收內容：管道及配件安裝。

二、質量要求：

1、給水管道支、吊架安裝應平穩牢固，間距符合標準要求。管道末端應保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內不滲不漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈。

2、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻〔屋面〕的管道應設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并符合設計及標準要求。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不應有倒坡或平坡現象，且坡度應符合設計或標準要求，通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。

4、采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求，當散熱器支管大于1.5m時應設管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水管道應有明顯標識。

散熱器反面與裝飾后的內墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

三、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

1、管道標識。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應在相應位置作出明顯標記。

2、安裝固定。觀察檢查，給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。

檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-20023、管道滲漏。〔1〕給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點，檢查衛生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

〔2〕同時翻開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

〔3〕采暖系統打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口及檢查口有無滲漏，采暖系統無滲漏。

檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002。

4、管道坡度。觀察檢查，管道坡向是否正確、無倒坡。

檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002第條

生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或標準的規定。

生活污水塑料管道的坡度

項次

管徑〔mm〕

標準坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸縮節、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節，如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4m；高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

檢查依據：?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2002第條。

6、地漏水封高度。鋼尺測量，觀察檢查。

檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。

電氣安裝

一、驗收內容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯接安裝。

二、質量要求：

1、衛生間防護0～2區內，嚴禁設置電源插座。潮濕場所應采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座，且安裝高度不低于1.5m。洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。

單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

2、配電箱內回路功能標識齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經匯流排配出。導線連接緊密。

除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。

3、照明滿負荷試驗符合要求。

4、設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結；聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋〔結構施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質材料厚度應大于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

三、檢查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏電開關測試儀〞或翻開插座蓋板逐間、逐個檢查。

檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002第條〔強制性條文〕

插座接線應符合以下規定：1

單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2

單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕線在插座間不串聯連接。

第條〔強制性條文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支線必須單獨與接地〔PE〕或接零〔PEN〕干線相連接，不得有串聯連接。

2、戶內配電箱。通過開關通、斷電試驗檢查戶內配電箱〔盤〕回路功能標識。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。使用“漏電開關測試儀〞檢查漏電保護器動作。

檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002第條

照明配電箱〔盤〕安裝應符合以下規定：1

箱〔盤〕內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。

箱〔盤〕內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。

照明箱〔盤〕內，分別設置零線〔N〕和保護地線〔PE線〕匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。

第條

照明配電箱〔盤〕安裝應符合以下規定：

位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱〔盤〕涂層完整；

箱〔盤〕內接線整齊，回路編號齊全，標識正確；

箱〔盤〕不采用可燃材料制作；

箱〔盤〕安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

3、照明滿負荷試驗。照明系統通電連續試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態一次，檢查每戶有無故障。

檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002第條

照明通電系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。

第條

公用建筑照明系統通電試運行時間應為24h，民用住宅照明系統通電連續運行時間應為8h。所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀態1次，連續試運行時間內無故障。

4、等電位聯結。啟封板觀察、測量檢查等電位聯結。

檢查依據：?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002第27.1.1條

建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。

第27.2.2條

需等電位聯結的高級裝修金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接,且有標識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

表4

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

給排水采暖安裝

管道標識清楚

安裝牢固

管道接口無滲漏無麻絲外露

管道坡度符合要求

伸縮節、阻火圈設置標準〔間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位〕

地漏水封高度H≥50mm或設置存水彎

電氣安裝

插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預留長度符合要求

戶內配電箱〔盤〕線分色正確，接線標準、整齊，跨接合理、標識清晰

照明滿負荷試驗符合要求〔可詳見聯合滿負荷試驗記錄〕

注：?照明滿負荷試驗記錄?編號：

第卷第頁

等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內干凈、整潔、標識清楚

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第五節

住宅工程其他安裝質量

按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內檢查。

煙道安裝

一、驗收內容：煙道安裝及附件

二、質量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口600mm。

三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查?試煙記錄?。

檢查依據：山東省建設廳關于批準?住宅防火型煙氣集中排放系統?為山東省標準設計圖集的通知〔魯建設字[2005]5號〕、?住宅防火型煙氣集中排放系統?圖集號：L05J104、L05J105。

空調孔、板

一、驗收內容：空調孔、板設置

二、質量要求：空調孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、檢查方法：觀察檢查。

墻體節能

一、驗收內容：外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側面保溫。

二、質量要求：以上部位均應做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應滿足設計及標準要求。

三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料。

檢查依據：?建筑節能工程施工質量驗收標準?GB50411-2007。

地下室、儲藏室、車庫

適用于與住戶相關聯的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。

一、驗收內容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏

二、質量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內墻面、地面、頂棚要求。

地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。

三、檢查方法：觀察檢查。

檢查依據：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅地下室應采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB50209-2002、?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB50210-2001

樓

梯

一、驗收內容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。

二、質量要求：

1、樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應小于0.9m。水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

2、欄桿豎桿垂直凈距不應大于0.11m。

3、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、相鄰踏步高度差不大于10mm。

三、檢查方法：

1、扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)樓梯扶手高度不應小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

2、豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

3、樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。

檢查依據：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計算相鄰踏步高度差。

檢查依據：?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB50209-2002第條

樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條順直。

表5

住宅工程其他安裝質量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

煙道安裝無裂縫，分煙板設置正確、無倒煙現象〔可詳見聯合試煙記錄〕

注：?試煙記錄?編號：

第卷第頁

空調孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側面保溫做法符合設計要求

地下室、儲藏

室、車庫

墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏

外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏

樓梯間

樓梯扶手高度≥900mm

水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度≥1050mm

欄桿豎桿垂直凈距≤110mm

樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施

樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第六節

住宅工程質量分戶驗收匯總

填表說明：

1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的?分戶驗收記錄?的根底上進行匯總填寫。

2、本表一式五份，一份由建設單位報送?建設工程竣工驗收監督申請書?時交質監站，另建設、監理、施工、物業單位各一份。

3、每幢住宅工程應有房〔戶〕號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、每戶驗收工程是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收工程，驗收幾項就填寫幾項。

5、功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗、煙道試煙記錄、照明滿負荷試驗

等。實際驗收幾項就填寫幾項。

6、驗收結論填寫一次驗收合格或經整改后驗收合格。對分戶驗收過程質量情況也可做必要描述。

7、暫未驗收的工程應在表中注明，待有條件時，建設單位應組織各有關單位、人員對該工程進行驗收。

表6

住宅工程質量分戶驗收匯總記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

總戶數

44戶

建設單位

德州泰和房地產開發有限責任公司

監理單位

德州建設監理

施工單位

德州宏圖建筑工程

物業公司

內容

驗收情況

每戶驗收工程

共驗收表1～表5工程

項，其中表

中的第項暫未驗收。

一次驗收符合要求

項，經修整符合要求

項。

功能性試驗

功能性試驗：其中，屋面淋水試驗

項，衛生間蓄水試驗

項，給水管道通水及壓力試驗

項，排水管道通水、通球試驗

項，煙道試煙記錄

項，照明滿負荷試驗

1項，其他

0

項。

一次符合要求

項，經修整符合要求

0

項。

驗收結論

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程質量分戶驗收合格證

工程名稱

樓

單元

室

竣工日期

****年**月**日

設計使用年限：50年

該戶已按?德州市住宅工程質量分戶驗收管理規定?要求進行驗收，驗收結論為合格。

驗收人員

建設單位

監理

單位

施工單位

物業公司或用戶代表

分戶驗收日期：

****年**月**日〔建設單位章〕

備注：

注：1、該合格證一份置于室內醒目位置。

2、如存在不影響結構平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。

3、房屋交付時向住戶提供本證。

工程質量監督機構復查

分戶驗收合格后，建設〔開發〕單位將單位工程各專業的質量控制資料送質量監督機構核查，核查合格后確定隨機抽檢復查時間。

工程質量監督機構隨機抽出分戶驗收總戶數的10%，且不少于3戶〔其中頂層及底層必查〕進行復查，對所抽檢戶的表1至表5內容進行復核，復查在已作標志的檢查點上進行，復核達不到要求者，視為記錄失真〔復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經確認的〕。當發現分戶驗收記錄內容不真實，或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收，并責成建設〔開發〕單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。

住宅工程質量分戶驗收有關問題

1、住宅工程房屋交付時住戶應注意什么?

1)查閱資料。住戶應要求建設單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗收備案表?，同時查閱房屋開發商提交的?住宅工程質量保證書?以及所含的?住宅工程質量分戶驗收記錄?等是否齊全。2)查看標識。查看戶內地面是否標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質量分戶驗收合格證〞。3)質量檢查。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發現問題后，住戶應及時通知物業公司和開發商并辦理書面確認手續。

2、精裝修房怎樣進行分戶驗收?

住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄〞中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。

3、什么叫存在影響主要使用功能的質量問題?

影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。

4、分戶驗收發現問題應如何整改?

分戶驗收檢查發現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。

5、竣工驗收在核實分戶驗收結果時，何時應終止驗收、責令改正?

住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

6、住宅工程交付后存在質量問題如何處理?

建筑工程竣工后，一些國家標準允許范圍內的不影響結構平安和重要使用功能的質量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產生一些影響觀感及使用功能的質量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發現存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收標準和相關規定允許范圍內的質量問題的，應取證并請建設單位、物業公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內發生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用協商、投訴、訴訟等方法進行處理。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委托有資質的單位進行鑒定。

7、分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程本錢?

按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗收小組計算，現場分戶驗收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價根本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質量問題可以提前發現和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節約了后期的時間和本錢。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴、存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發現較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工本錢和工期的增加。分戶驗收的實施，必將催促施工、監理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現工程質量的科學管理，并全面推進全市工程質量的提高。

8、分戶驗收不符合要求時，應怎樣處理？

〔1〕由建設〔開發〕單位組織監理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。

〔2〕處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

〔3〕當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構平安和使用功能的情況下，建設〔開發〕單位應將分戶驗收不符合本實施細那么的情況書面告知住戶并報當地工程質量監督機構，監督機構應根據?建筑工程施工質量驗收統一標準?〔GB50300-2001〕第條規定監督該工程的驗收。