第一篇：物業(yè)管理師理論-2

理論模擬題

一、單項(xiàng)選擇題（每題１分，共5０分）

1、（D）用地是指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地。

A居住 B公共設(shè)施 C道路廣場(chǎng) D市政公用設(shè)施

2、在房地產(chǎn)交易特殊情況的朋友之間的交易中，以下與之最為關(guān)聯(lián)的事項(xiàng)是（D）。A不了解房地產(chǎn)行情的交易 B付款方式不同

C交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁 D通常成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)

3、最小地塊規(guī)模的控制是（A）的一種。

A土地使用強(qiáng)度的控制 B城市特色與環(huán)境景觀的控制 C 土地使用性質(zhì)的控制 D土地使用兼容范圍的控制

4、行政管理性質(zhì)法律關(guān)系的主體之間有（B）關(guān)系。

A．平等 B．隸屬 C．經(jīng)濟(jì) D．替代

5、當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)(A)A.應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 A．物業(yè)管理企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任 B．物業(yè)管理企業(yè)不用承擔(dān)全部責(zé)任 C．物業(yè)管理企業(yè)只承擔(dān)合同約定的責(zé)任 D．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

6、要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格的原則即（B）。A變動(dòng)原則 B替代原則 C最有效使用原則 D公平公正原則

7、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)，可以（C）收取手續(xù)費(fèi)。A.向建設(shè)單位 B.向業(yè)主

C．向供水供電單位 D．在合同約定后,向業(yè)主

8、物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是物業(yè)管理權(quán)的一種（B）。

A．分配

B．交易形式

C．集中

D．定向委托

9、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起(A)日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。A.3 B.5 C.7 D.10

10、（D）組織機(jī)構(gòu)形式較為普遍，一般管理范圍較大的中、大型物業(yè)管理公司多采用此種形式。

A．事業(yè)部制 B．矩陣制 C．直線制 D．直線職能制

11、在房地產(chǎn)交易特殊情況的朋友之間的交易中，以下與之最為關(guān)聯(lián)的事項(xiàng)是（D）。A不了解房地產(chǎn)行情的交易 B付款方式不同

C交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁 D通常成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)

12、對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理的基礎(chǔ)規(guī)章是（C）。

Ａ．房屋預(yù)售合同 Ｂ．房屋說(shuō)明書 Ｃ．業(yè)主公約 Ｄ．物業(yè)管理?xiàng)l例

13、法律對(duì)政策起著（D）作用。

A．依據(jù)作用

B．補(bǔ)充作用

C．決定作用

D．制約作用

14、物業(yè)管理企業(yè)人力資源的員工考核按照其考核的階段劃分可分為日?？己?、年度考核和（C）三種類型。

A.季度考核

B.月份考核

C.抽查考核

D.部門考核

15、（）既是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，又是經(jīng)濟(jì)因素。

A.城市規(guī)劃 B.交通管制 C.稅收 D.利率

16、房地產(chǎn)估價(jià)基準(zhǔn)日通常是指（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)勘察日

B.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

C.完成報(bào)告日

D.市場(chǎng)成交日

17、在房地產(chǎn)市場(chǎng)不很成熟的情況下，通常采用（）方法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

18、在建筑內(nèi)的水壓、水量經(jīng)常不能滿足用水要求時(shí)，可采用（）。

A.水泵和水箱給水方式 B.分區(qū)給水方式 C.設(shè)水箱給水方式 D.水泵給水方式

19、超過(guò)（）個(gè)座位的劇院、電影院、俱樂部，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。A.80 B.180 C.800

D.1800 20、在用電負(fù)荷的分級(jí)中，把中斷供電將在政治、經(jīng)濟(jì)上造成較大損失用電負(fù)荷視為（）。A.一級(jí)負(fù)荷

B.二級(jí)負(fù)荷 C.三級(jí)負(fù)荷 D.A和B

21、工作場(chǎng)所的安全照明的照度不宜低于該場(chǎng)所一般照明照度的（）%。A.3 B.5 C.8 D.10

22、燈具懸掛高度在（）m以下，宜采用熒光燈。

A.3 B.4 C.5 D.6

23、房屋維修計(jì)劃體系中的各種計(jì)劃，按不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可分為不同的類型，按計(jì)劃內(nèi)容可分為（A.房屋維修施工計(jì)劃和企業(yè)各部門的保證性計(jì)劃二類 B.年度計(jì)劃、季度計(jì)劃和月度計(jì)劃三類 C.年度計(jì)劃和月度計(jì)劃二類

D.房屋維修工程預(yù)算和企業(yè)各部門的保證性計(jì)劃二類

24、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)、定標(biāo)客觀有據(jù)，體現(xiàn)的是(A)。

A． 公正原則 B． 公平原則 C． 公開原則 D． 誠(chéng)信原則

25、行政管理性質(zhì)法律關(guān)系的主體之間有（B）關(guān)系。

A．平等 B．隸屬 C．經(jīng)濟(jì) D．替代

26、城市用地共分（D）大類。A.３

B.４

C.８

D.１０

27、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前期條件是（A）。A.滿足出讓合同的規(guī)定

B.滿足轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定

C.補(bǔ)交土地出讓金 D.補(bǔ)交土地稅

28、（D）是指居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)用地面積的比值。A住宅建筑套密度 B住宅建筑面積毛密度 C住宅建筑面積毛密度 D容積率

29、作為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)，要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，其主要內(nèi)容是（C）。A.宏觀環(huán)境

B.微觀環(huán)境

C.中觀環(huán)境

D.外部環(huán)境 30、要調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略，最佳方法是（B）。.A.訪問法

B.觀察法

C.實(shí)驗(yàn)法

D.得爾菲法

31、單位建筑面積地價(jià)是（C）。

A總價(jià) B單價(jià) C樓面地價(jià) D房地價(jià)

32、物業(yè)管理企業(yè)的各類《員工工作管理守則》屬于（D）文件規(guī)定。A.行政獎(jiǎng)懲管理 B.崗位變動(dòng)管理 C.崗位職務(wù)管理 D.職業(yè)規(guī)范管理

33、人力資源管理，從（B）角度看，包括人力資源的發(fā)現(xiàn)、選擇、匹配等。）

A.開發(fā) B.利用 C.管理 D.教育

34、在正常使用下，裝修工程最低保修期限為（B）。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

35、對(duì)員工工作積極性、努力程度的考核屬于（C）的考核。A.德 B.能 C.勤 D.績(jī)

36、勞資關(guān)系管理的內(nèi)容不包括（C）。

A.勞動(dòng)合同管理 B.工作協(xié)議管理 C.薪酬結(jié)構(gòu)管理 D.勞資矛盾管理

37、（C）最能反映土地價(jià)值的高低。C

A.土地單價(jià)

B.土地總價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.土地出讓金

38、物業(yè)的接管驗(yàn)收是以物業(yè)(A)和滿足使用功能的再檢驗(yàn)。A.主體結(jié)構(gòu)安全 B.使用條件具備 C.滿足設(shè)計(jì)要求 D.施工質(zhì)量

39、下面（C）既是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，又是經(jīng)濟(jì)因素。A.城市規(guī)劃 B.交通管制 C.稅收 D.利率

40、在建筑內(nèi)的水壓、水量經(jīng)常不能滿足用水要求時(shí)，可采用（D）。A水泵和水箱給水方式 B分區(qū)給水方式 C設(shè)水箱給水方式 D水泵給水方式 燈具懸掛高度在（B）m以下，宜采用熒光燈。A 3 B 4 C 5 D 6

41、在房地產(chǎn)市場(chǎng)不很成熟的情況下，通常采用（B）方法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

42、在建筑內(nèi)的水壓、水量經(jīng)常不能滿足用水要求時(shí)，可采用（D）。A水泵和水箱給水方式 B分區(qū)給水方式 C設(shè)水箱給水方式 D水泵給水方式

43、超過(guò)（C）個(gè)座位的劇院、電影院、俱樂部，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。A 80 B 180 C 800 D 1800

44、在用電負(fù)荷的分級(jí)中，把中斷供電將在政治、經(jīng)濟(jì)上造成較大損失用電負(fù)荷視為（B）。A一級(jí)負(fù)荷 B二級(jí)負(fù)荷 C三級(jí)負(fù)荷 D A和B

45、工作場(chǎng)所的安全照明的照度不宜低于該場(chǎng)所一般照明照度的（B）%。A 3 B 5 C 8 D 10

46、燈具懸掛高度在（B）m以下，宜采用熒光燈。A 3 B 4 C 5 D 6

47、成本核算對(duì)象一般按以下（D）原則劃分：

A、以每一獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對(duì)象；

B、翻建、擴(kuò)建的大修工程應(yīng)以工程地點(diǎn)、一個(gè)門牌院或一個(gè)地點(diǎn)幾個(gè)門牌院的開、竣工時(shí)間接近的工程合并為一個(gè)核算對(duì)象；

C、維修、零修、養(yǎng)護(hù)工程應(yīng)以物業(yè)管理公司統(tǒng)一劃分的維修片和零修養(yǎng)護(hù)班組為核算對(duì)象。D、以上ABC

48、如果物業(yè)管理公司自行承擔(dān)維修施工任務(wù)，則要以（B）為核心組建質(zhì)量管理部門，下設(shè)專業(yè)施工隊(duì)的專職質(zhì)檢員，班組兼職質(zhì)檢員，并按班組建立質(zhì)量管理小組。

A、公司總經(jīng)理 B、項(xiàng)目經(jīng)理 C、工程師 D、物業(yè)管理師

49、房屋維修工程造價(jià)的大小取決于該工程的（D）A、工程內(nèi)容(工程量)B、施工生產(chǎn)要素的價(jià)格水平

C、施工中各施工作業(yè)過(guò)程的生產(chǎn)效率(定額水平)。D、以上ABC 50、物業(yè)管理活動(dòng)中的民事關(guān)系包括物業(yè)管理中產(chǎn)生的（）。A．合同關(guān)系 B．委托關(guān)系 C．有關(guān)自然人的損害、侵權(quán)、賠償關(guān)系 D．社會(huì)關(guān)系

二、多項(xiàng)選擇題（每小題1分，共30分）

51、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)包括（ACD）。

A．處分權(quán) B．使用權(quán) C．收益權(quán) D．贖回權(quán)

52、()催生出物業(yè)管理服務(wù)的供給。

A 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求

B 物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求

C 房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求 D 政府對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求

53、《物業(yè)管理?xiàng)l例》包括的主要制度有（ABCD）。

A．業(yè)主委員會(huì)制度 B．物業(yè)承接驗(yàn)收制度C．物業(yè)管理招投標(biāo)制度 D．物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

54、承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式有（ABCD）。

A．賠償損失 B．停止侵害 C．排除妨礙 D．返還財(cái)產(chǎn)

55、控制中心報(bào)警系統(tǒng)由(AB)等組成。A區(qū)域顯示器 B火災(zāi)報(bào)警控制器 C火災(zāi)探測(cè)器

D消防控制設(shè)備

56、下列說(shuō)法正確的是（ABCD）。

A．業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé) B．業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu) C．業(yè)主大會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 D．不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

57、（ABD）因素是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。A政治 B經(jīng)濟(jì) C心理 D行政

58、懸掛高度在4m及以上，宜選擇（）。

A．高壓氣體放電燈

B．白熾燈 C．熒光燈 D．C和B都正確

59、控制中心報(bào)警系統(tǒng)由(ABCD)等組成。

A區(qū)域顯示器 B火災(zāi)報(bào)警控制器 C火災(zāi)探測(cè)器 D消防控制設(shè)備 60、控制中心報(bào)警系統(tǒng)由()等組成。

A．區(qū)域顯示器 B．火災(zāi)報(bào)警控制器 C．火災(zāi)探測(cè)器 D．消防控制設(shè)備 61、綜合布線系統(tǒng)可劃分為()子系統(tǒng).A．用戶區(qū)布線 B．水平布線

C．工作區(qū)布線

D．主干布線

62、城市規(guī)劃實(shí)施管理的內(nèi)容，就城市規(guī)劃實(shí)施要求來(lái)說(shuō)主要是（）。A．管好城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地的使用 B．管好各項(xiàng)建設(shè)工程安排 C．建設(shè)規(guī)劃用地管理 D．加強(qiáng)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查 63、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（）。

A．確定城市的發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模經(jīng)營(yíng)

B．確定城市主要建筑標(biāo)準(zhǔn)與定額指標(biāo) C．確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū) D．城市綜合交通體系、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 64、成本核算對(duì)象一般按以下（D）原則劃分：

A、以每一獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對(duì)象；

B、翻建、擴(kuò)建的大修工程應(yīng)以工程地點(diǎn)、一個(gè)門牌院或一個(gè)地點(diǎn)幾個(gè)門牌院的開、竣工時(shí)間接近的工程合并為一個(gè)核算對(duì)象；

C、維修、零修、養(yǎng)護(hù)工程應(yīng)以物業(yè)管理公司統(tǒng)一劃分的維修片和零修養(yǎng)護(hù)班組為核算對(duì)象。D、以上ABC 65、下列屬于行政處分的方式有（）。

A．降職 B．警告 C．撤職 D．解聘 66、物業(yè)管理的市場(chǎng)環(huán)境包括()。

A． 物業(yè)管理法規(guī)政策 B． 基本的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度 C． 社會(huì)風(fēng)氣、習(xí)俗 D． 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 67、投標(biāo)書包括的主要內(nèi)容有()。

A． 投標(biāo)函 B． 招標(biāo)函答復(fù) C． 投標(biāo)報(bào)價(jià)表

D． 物業(yè)管理方案要點(diǎn) 68、下列關(guān)于ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)和基本思想說(shuō)法正確的是（ABC）。A、質(zhì)量控制必須體現(xiàn)生產(chǎn)的全過(guò)程 B、對(duì)過(guò)程控制的出發(fā)點(diǎn)是預(yù)防為主 C、持續(xù)的質(zhì)量改進(jìn) D、不定期的質(zhì)量體系評(píng)審 69、衡量一項(xiàng)工程項(xiàng)目投資好壞的標(biāo)準(zhǔn)是（BC）

A.總利潤(rùn)最大

B.投資期最短

C.回報(bào)率最大

D.總成本最小 70、閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)可分為（ACD）。A濕式噴水滅火系統(tǒng) B雨淋滅火系統(tǒng) C干式噴水滅火系統(tǒng) D預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng) 71、房地產(chǎn)價(jià)格形成的條件是（ABC）。

A有用性 B相對(duì)稀缺性 C房地產(chǎn)的有效需求 D 相對(duì)富余性 72、建設(shè)工程監(jiān)理的目的是要控制好（ABD）。A.建設(shè)工期

B.建設(shè)質(zhì)量

C.材料和設(shè)備

D.建設(shè)費(fèi)用 73、清通設(shè)備被用來(lái)疏通排水管道，主要有（）等。

A．檢查口 B．清掃口 C．檢查井 D．清通器具 74、(CD）是適合城市的用地。

A坡度超過(guò)20%的坡地 B承載力小于60kpa的流沙層的土類 C土地完整 D不受洪水淹沒的用地 75、用戶電話通信線路主要由（ABCD）等組成。A主干電纜 B配線電纜 C軟線 D接續(xù)設(shè)備 76、閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)可分為（ACD）。A濕式噴水滅火系統(tǒng) B雨淋滅火系統(tǒng) C干式噴水滅火系統(tǒng) D預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng) 77、生產(chǎn)給水系統(tǒng)可分（BCD）。

A消防給水系統(tǒng) B直流水系統(tǒng) C循環(huán)水系統(tǒng) D中水系統(tǒng) 78、懸掛高度在4m及以上，宜選擇（ABC）。A高壓氣體放電燈 B白熾燈 C熒光燈 D C和B 79、用戶電話通信線路主要由（AB）等組成。A主干電纜 B配線電纜 C軟線 D接續(xù)設(shè)備 80、用戶電話通信線路主要由（）等組成。

A．主干電纜 B．配線電纜 C．軟線 D．接續(xù)設(shè)備

三、判斷題（每小題1分，正確的打√錯(cuò)誤的打×，共20分）

81、建立一套“對(duì)內(nèi)具有公平性，對(duì)外具有競(jìng)爭(zhēng)力”的薪酬體系，職位評(píng)價(jià)是確定薪酬的基礎(chǔ)。（×）82、論文寫作提綱不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：題目、基本論點(diǎn)、內(nèi)容綱要。（×）83、物業(yè)管理早期介入主要應(yīng)站在提高銷售效益角度考慮問題。（×）84、竣工驗(yàn)收合格，標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。(√)85、現(xiàn)有房屋的完損狀況是編制年度維修計(jì)劃的主要依據(jù)。(√)86、私人產(chǎn)權(quán)具有排他性（√）。87、民事責(zé)任就是指違約責(zé)任（×）。

88．住戶室內(nèi)不屬于物業(yè)共用部位，因此相應(yīng)的裝修改造不屬于物業(yè)管理范疇（×）。89、我國(guó)城市規(guī)劃的編制和審批實(shí)現(xiàn)分級(jí)體制?！?/p>

90、現(xiàn)有房屋的完損狀況是編制年度維修計(jì)劃的主要依據(jù)。

91、為了確保按規(guī)定工期完成任務(wù)，在計(jì)劃管理中還要重視抓好掃尾工作計(jì)劃。當(dāng)一個(gè)階段的工程完成90％時(shí)，就要準(zhǔn)備下一階段的開工?！?/p>

92、維修施工項(xiàng)目的質(zhì)量保證體系一般由思想工作體系、質(zhì)量形成過(guò)程的控制體系和組織保證體系組成?！?/p>

93、房屋維修質(zhì)量管理的最終目的是滿足用戶的使用要求。√

94、按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，維修工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金5個(gè)部分構(gòu)成?！?/p>

95、企業(yè)定額與國(guó)家、地方預(yù)算定額的定額水平應(yīng)保持一致，因?yàn)槠湓砗蛢?nèi)涵是一致的。× 96、成本考核的目的在于充分調(diào)動(dòng)職工降低成本的主動(dòng)性和自覺性，進(jìn)一步挖掘潛力。√

97、社團(tuán)產(chǎn)權(quán)是指某個(gè)人對(duì)一種資源行使某權(quán)力時(shí)，并不排斥他人對(duì)該資源行使同樣的權(quán)利（√）。98、財(cái)務(wù)分析的最后是評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)的效益（√）。

99、ISO9000是一種質(zhì)量保證模式，代表著一個(gè)企業(yè)的管理水平的高低（×）。100、世界上不存在絕對(duì)公平的薪酬方式，只存在員工是否滿意的薪酬制度（√）。

第二篇：注冊(cè)物業(yè)管理師（范文模版）

注冊(cè)物業(yè)管理師

考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目;免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。

一、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(國(guó)人部發(fā)[2005]95號(hào))

第九條 凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試：

（一）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年。

（二）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年。

（三）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿3年。

（四）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事物業(yè)管理工作滿2年。

（五）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年。

（六）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年。

（七）取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。

考試日期為每年第三季度

考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。資格考試分4個(gè)半天進(jìn)行?！段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個(gè)科目的考試均為2．5小時(shí)，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)間為3個(gè)小時(shí)編輯本段考試題型《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題；《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》和《物業(yè)管理綜合能力》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合（案例）分析題。

2.2004年中央廣播電視大學(xué)出版社出版圖書

書名:物業(yè)管理師

圖書編號(hào):755310

圖書《物業(yè)管理師》出版社:中央廣播電視大學(xué)出版社定價(jià):20.0ISBN:730402592

3.注冊(cè)物業(yè)管理師

注冊(cè)物業(yè)管理師是指經(jīng)過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦的全國(guó)統(tǒng)一考試，獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師》證書后再經(jīng)過(guò)人力資源和社會(huì)保障部進(jìn)行注冊(cè)，獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師》注冊(cè)證，注冊(cè)證有效期3年.基礎(chǔ)考試每人每科75元，專業(yè)考試每人每科80元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要查看物價(jià)局、財(cái)政

第三篇：物業(yè)管理師試題

物業(yè)管理師理論知識(shí)模擬試題(單選一)

1.在前期工作階段，房地產(chǎn)開發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開發(fā)必備的“五證”中，除()之外的其他四證。

A.國(guó)有土地使用權(quán)證

B.商品房銷售許可證或商品房預(yù)售許可證

C.建筑工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2.()是在業(yè)主業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。

A.物業(yè)管理早期介入

B.前期物業(yè)管理

C.日常物業(yè)管理

D.后期物業(yè)管理

3.物業(yè)可行性研究，是指物業(yè)管理企業(yè)在()，擬定物業(yè)管理方案時(shí)，從政策、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的分析。

A.作出投標(biāo)決策前

B.立項(xiàng)前

C.接管理物業(yè)后

D.與業(yè)主發(fā)生矛盾時(shí)

4.()是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)，是分析項(xiàng)目在技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的或行性以作出決策的關(guān)鍵步驟。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目評(píng)論與決策

5.物業(yè)再開發(fā)利用的條件是()。

A.業(yè)主的愿望

B.物業(yè)本身的條件

C.物業(yè)管理的運(yùn)作能力

D.房地產(chǎn)行政管理部門的意見

6.《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》中，要求新建居住區(qū)紀(jì)地占居住區(qū)總用地比率不低于()。

A.20%

B.30%

C.15%

D.35%

7.()是物業(yè)管理最基本的內(nèi)部管理制度。

A.企業(yè)綜合管理制度

B.員工管理制度

C.部門職責(zé)和職責(zé)

D.操作規(guī)程

8.()是指用于物業(yè)界定管理參與者權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中各方當(dāng)事人的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的規(guī)定。

A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理制度

B.業(yè)主內(nèi)部管理制度

C.物業(yè)管理的公共管理制度

D.業(yè)主公約

9.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.物業(yè)管理規(guī)章制度建設(shè)是一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)性工作

B.物業(yè)管理規(guī)章制度的制造、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。

C.物業(yè)管理規(guī)章制度要穩(wěn)定性，一經(jīng)制定就不能修改

D.物業(yè)管理要重視規(guī)章制度的執(zhí)行環(huán)節(jié)

10.投資機(jī)會(huì)研究，主要是分析()的可能性。

A.投資范圍

B.投資方向

C.投資對(duì)象

D.投資效益

第四篇：物業(yè)管理師-報(bào)考

報(bào)考條件

（一）考全部科目（報(bào)考級(jí)別為4）的條件：

凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可申報(bào)參加物業(yè)管理師資格考試：

1、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年。

2、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年。

3、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿3年。

4、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事物業(yè)管理工作滿2年。

5、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年。

6、取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年。

7、取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。參加全部科目考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目的考試。

（二）免試3個(gè)科目（報(bào)考級(jí)別為“1”）的條件：

符合第（一）條，在2006年10月底前參加了《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目的考試并合格的人員，且于2004年12月31日前，評(píng)聘工程類或經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)，從事物業(yè)管理工作滿10年的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》和《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目，只參加《物業(yè)管理綜合能力》科目的考試。參加1個(gè)科目考試的人員必須一次通過(guò)。

（三）免試2個(gè)科目（報(bào)考級(jí)別為“2”）的條件：符合第（一）條，并于2004年12月31日前，評(píng)聘工程類或經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)，且從事物業(yè)管理工作滿10年的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》2個(gè)科目，只參加《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》2個(gè)科目的考試。參加2個(gè)科目考試的人員必須一次通過(guò)。

（四）免試1個(gè)科目（報(bào)考級(jí)別為“3”）的條件：

符合第（一）條，且在2006年10月底前，參加了《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目的考試并合格的人員，可免試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目，只參加《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》和《物業(yè)管理綜合能力》3個(gè)科目的考試。參加3個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目的考試。

報(bào)考科目與時(shí)間

考試時(shí)間分為4個(gè)半天，采用閉卷、筆試的方式進(jìn)行?！段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個(gè)科目的考試時(shí)間為2．5小時(shí)，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》考試時(shí)間為3個(gè)小時(shí)。其中《物業(yè)管理基本制度與政策》和《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》科目為客觀題試卷，使用2B鉛筆在答題卡上作答；《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目為主客觀題混合試卷，考生答題前須仔細(xì)閱讀位于試卷封二的應(yīng)試人員注意事項(xiàng)和位于答題卡首頁(yè)的作答須知，使用規(guī)定的作答工具在專用答題卡劃定的區(qū)域內(nèi)作答

2011年考試時(shí)間：2011年9月17-18日

9月17日 上午9:00－11:30 物業(yè)管理基本制度與政策

下午2:00－4:30 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

9月18日 上午9:00－11:30 物業(yè)管理綜合能力

下午2:00－5:00 物業(yè)管理實(shí)務(wù)

考試費(fèi)用

基礎(chǔ)考試每人每科75元，專業(yè)考試每人每科80元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要查看物價(jià)局、財(cái)政廳下發(fā)的通知 報(bào)名提交材料要求

（一）《______物業(yè)管理師資格考試報(bào)名發(fā)證登記表》（考生從網(wǎng)上自行下載，用A4紙雙面打印，經(jīng)單位審核蓋章）一份。

（二）本人有效身份證、學(xué)歷（位）證書原件和復(fù)印件各一份。

（三）近期大一寸彩色同版免冠證件照片2張，點(diǎn)貼在身份證復(fù)印件空白處，所交照片須與上傳照片一致。

（四）符合免試部分科目條件的考生還須提供相關(guān)資料的原件和復(fù)印件各一份。

（五）由所在工作單位出具報(bào)考人從事物業(yè)管理工作年限的資歷證明（單位負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章）；

第五篇：物業(yè)管理師學(xué)習(xí)

1、物業(yè)管理含義：業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同

約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng)。

2、物業(yè)管理內(nèi)容：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng)進(jìn)

行維護(hù)。

3、物業(yè)管理特征：社會(huì)化、專用化、市場(chǎng)化。

4、物業(yè)管理產(chǎn)生主要原因：房地產(chǎn)形態(tài)演變要求建筑物區(qū)分所有。建筑物區(qū)分所有要求業(yè)

主共同管理物業(yè)。業(yè)主共同管理物業(yè)要求引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制。

5、物業(yè)管理產(chǎn)生：

6、物業(yè)管理發(fā)展：2003年6月8日《條例》頒布，標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入法制化、規(guī)范化時(shí)

期。經(jīng)過(guò)十年，物業(yè)管理建立內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明的政策和體系。2007年3月16日《物權(quán)法》頒布，明確了業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物有共同管理權(quán)，奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)。

7、物業(yè)管理地位：

8、物業(yè)管理作用：改善人居工作環(huán)境。推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。解決城鄉(xiāng)

就業(yè)問題。推進(jìn)社會(huì)建設(shè)。

9、物業(yè)管理制度建設(shè)必要性：以政府為指導(dǎo)的制度建設(shè)。彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要。

維護(hù)社會(huì)公共利益需要。推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要。（市場(chǎng)失靈缺陷：不完全競(jìng)爭(zhēng)。不完全信息。外部性。）

10、條例頒布前政策法規(guī)特征：借鑒性。過(guò)渡性。針對(duì)性。城市新建住宅小區(qū)管理辦法、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。

11、條例頒布后政策法規(guī)特征：配套性。經(jīng)驗(yàn)性。操作性。業(yè)主大會(huì)規(guī)程、前期物業(yè)管

理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定、物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法、物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法。

12、物權(quán)法頒布后制度建設(shè)特征：