第一篇：注冊物業管理師簡介
物業管理師考試簡介
《注冊物業管理師》是指經全國統一考試，取得《中華人民共和國物業管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業管理師注冊證》，從事物業管理工作的專業管理人員。物業管理師資格實行全國統一大綱、統一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。考試日期為每年第三季度。考點原則上設在省會城市和直轄市的大、中專院校或高考定點學校，如確需在其他城市設置，須經建設部和人事部批準。
物業管理師具有廣泛的代表性和權威性。代表了當今國內物業管理專業資質認證的最高水平，得到了國家和社會的廣泛認可，物業管理師證書已成為物業管理人員執業、任職、求職的資格憑證，物業管理師也是用人單位招聘錄用人才的主要依據，國家承認，全國范圍內有效。該職業已進入國家準入制度。
組織領導及管理部門
人事部、建設部共同成立物業管理師資格考試辦公室(以下簡稱考試辦公室，設在建設部)，負責考試相關政策的研究及管理工作。具體考務工作委托人事部考試中心負責。各省、自治區、直轄市的考試工作由當地人事行政部門會同房地產主管部門組織實施，并協商確定具體職責分工。
物業管理師主考單位
人事部、建設部共同成立物業管理師資格考試辦公室（以下簡稱考試辦公室，設在建設部），負責考試相關政策的研究及管理工作。具體考務工作委托人事部考試中心負責。
各省、自治區、直轄市的考試工作由當地人事行政部門會同房地產主管部門組織實施，并協商確定具體職責分工。
物業管理師考試費用及周期
根據往常慣例，基礎考試每人每科75元，專業考試每人每科80元。具體費用標準以物價局、財政廳下發通知為準。
2012年物業管理師考試報名工作暫未開始，具體要以各地人事考試中心相關公告為準，考試在線物業管理師頻道將關注相關信息，并及時為大家公布。
物業管理師考試科目
考試科目
《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》、《物業管理綜合能力》和《物業管理實務》
（一）考試題型：物業管理師考試科目為4科，其中《物業管理基本制度與政策》和《物業經營管理》科目為客觀題試卷，使用2B鉛筆在答題卡上作答；《物業管理綜合能力》和《物業管理實務》科目為主客觀題混合試卷，考生答題前須仔細閱讀位于試卷封二的應試人員注意事項和位于答題卡首頁的作答須知，使用規定的作答工具在專用答題卡劃定的區域內作答。
（二）考試時間：其中《物業管理基本制度與政策》、《物業管理綜合能力》和《物業經營管理》科目為2.5個小時，《物業管理實務》科目為3小時。
（三）考生應考時，須攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編程功能的計算器。
物業管理師考試報考條件
2012年物業管理師考試報考條件:
（一）考全部科目（報考級別為4）的條件：
凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可申報參加物業管理師資格考試：
1、取得經濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業管理工作滿8年。
2、取得經濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿6年，其中從事物業管理工作滿4年。
3、取得經濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業管理工作滿3年。
4、取得經濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事物業管理工作滿2年。
5、取得經濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業管理工作滿2年。
6、取得經濟學、管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業管理工作滿1年。
7、取得其他專業相應學歷、學位的，工作年限及從事物業管理工作年限均增加2年。參加全部科目考試的人員，必須在連續的2個考試年度內通過全部科目的考試。
（二）免試3個科目（報考級別為“1”）的條件：
符合第（一）條，在2006年10月底前參加了《物業管理實務》科目的考試并合格的人員，且于2004年12月31日前，評聘工程類或經濟類高級專業技術職務，從事物業管理工作滿10年的人員，可免試《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》和《物業管理實務》科目，只參加《物業管理綜合能力》科目的考試。參加1個科目考試的人員必須一次通過。
（三）免試2個科目（報考級別為“2”）的條件：符合第（一）條，并于2004年12月31日前，評聘工程類或經濟類高級專業技術職務，且從事物業管理工作滿10年的人員，可免試《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》2個科目，只參加《物業管理實務》、《物業管理綜合能力》2個科目的考試。參加2個科目考試的人員必須一次通過。
（四）免試1個科目（報考級別為“3”）的條件：
符合第（一）條，且在2006年10月底前，參加了《物業管理實務》科目的考試并合格的人員，可免試《物業管理實務》科目，只參加《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》和《物業管理綜合能力》3個科目的考試。參加3個科目考試的人員，必須在連續的2個考試年度內通過全部科目的考試。
物業管理師考試時間
2012年全國物業管理師考試時間為2012年9月15-16日。
官方原文：
關于2012年度專業技術人員資格考試計劃及有關問題的通知
人社廳函〔2011〕502號
各省、自治區、直轄市人力資源社會保障廳（局），福建省公務員局，新疆生產建設兵團人事局，有關副省級市人力資源社會保障（人事）局；國務院各部委、各直屬機構人事部門：
為進一步做好專業技術人員資格考試的規劃與管理工作，經與有關部門和相關考試管理機構研究，現將2012年度專業技術人員資格考試計劃及有關問題通知如下：
一、請按照《2012年度專業技術人員資格考試工作計劃》（見附件），做好考試組織實施工作，確保各項考試工作安全順利進行。如因特殊情況需要變更考試日期的，將提前另行通知。
二、在2012年度專業技術人員資格考試計劃中，新增了翻譯專業資格（水平）評價體系中的一級翻譯（英語）的考試和高級統計師資格評價的考試工作。未列入該年度考試工作計劃的其他專業考試日期，待確定后另行通知。
三、請按照《資深翻譯和一級翻譯專業技術資格（水平）評價辦法（試行）》（人社部發〔2011〕51號）和《高級統計師資格評價辦法（試行）》（人社部發〔2011〕90號）的相關規定，做好相應考試考務的各項準備工作。
各省、自治區、直轄市人力資源社會保障部門及相關行業主管部門要積極配合，密切協作，認真落實考試有關規章制度，切實做好考試各項準備工作，真正做到公平考試、安全考試。
人力資源和社會保障部辦公廳
二○一一年九月二十一日
物業管理師報名時間
2012年各省市注冊物業管理師考試將在2012年4月底5月初開始報名工作。敬請關注考試在線物業管理師站點，我們將第一時間公布最新報名信息！建議考友收藏考試在線物業管理師考試頻道點擊收藏。
報名辦法
物業管理師考試各省市一般采用網上報名、網上繳費的辦法，（海南除外）。報名提交材料要求
（一）《______年度物業管理師資格考試報名發證登記表》（考生從網上自行下載，用A4紙雙面打印，經單位審核蓋章）一份。
（二）本人有效身份證、學歷（位）證書原件和復印件各一份。
（三）近期大一寸彩色同版免冠證件照片2張，點貼在身份證復印件空白處，所交照片須與上傳照片一致。
（四）符合免試部分科目條件的考生還須提供相關資料的原件和復印件各一份。
（五）由所在工作單位出具報考人從事物業管理工作年限的資歷證明（單位負責人簽名并加蓋公章）；
第二篇：物業管理師注冊辦事指南
物業管理師注冊辦事指南
物業管理師向主管部門提出注冊申請的，要遞交書面申請材料并進行網上申報，網上申報需要同時在“江蘇省建設執業資格注冊管理系統”和“全國物業管理師注冊管理系統”中申報。
一、網上申報
（一）省系統申報
1、執業人員登錄系統。
打開“江蘇省住房和城鄉建設廳（www.tmdps.cn）。根據所需選擇相應申請事項，進入部系統填報數據并打印申請表。
注意事項：
進行所有注冊申請時務必仔細閱讀部系統的“系統操作手冊”，部系統中相關操作問題可咨詢部系統技術支持（咨詢電話在部系統“系統操作手冊”下方）。
二、申請材料
當省系統數據申報上報后，經市級物業管理行政主管部門復核后，再提交書面申請材料。申請事項的具體流程可打開省系統首頁中間的“申請事項查詢-申請狀態”查詢（很重要！申報后各階段的情況皆可由此查詢跟蹤）。申請材料不符合規定的，省系統還將通過短信平臺，將補正要求發到單位管理員手機上。請及時補正！
申請初始注冊材料（所有材料均一式二份，資格證書、勞動合同和資質證書等材料原件經現場復核后即可帶回）
1.《中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表》（上報的個人申請表格必須是網上填報后打印出來的內容，頁面上有水印及二維防偽碼）；
2.《資格證書》原件及復印件；
第三篇：注冊物業管理師實務單選
實務單選
1． 物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業法人地位，依據（）從事物業管理相關活動的經濟實體。A． 物業管理服務內容 B． 物業管理服務標準 C． 物業服務合同 D．物業管理服務費用
2． 物業管理企業的（）登記內容包括：企業名稱的預先審核、公司地址、注冊資本、股東人數和法定代表人、公司人員和公司章程。A． 工商注冊 B． 資質申請 C． 稅務注冊
D． 組織機構代碼注冊
3． 物業管理企業資質等級分為（）。A． 甲、乙、丙級 B． 一、二、三級 C． 初、中、高級 D． A、B、C級
4． 物業管理企業組織機構設置的要求是：按照（）設置，統一領導、分層管理，分工協作，力求精干、高效、靈活。A． 組織規模 B． 組織任務 C． 組織名稱 D． 規模和任務
5． 新設立的物業管理企業，其資質等級按最低等級核定，并設（）年的暫定期。A． 半 B． 一 C． 二 D． 三
6． 物業管理企業在領取營業執照之日起（）天內，向當地的房地產主管部門申請資質。A． 10 B． 20 C． 30 D． 60 7． 企業各職能機構職責由各企業按（）設定。A． 自身需求 B． 有關規定 C． 領導要求 D． 同行的經驗
8． 省、自治區人民政府建設主管部門負責（）物業管理企業資質證書的頒發和管理。A． 一級 B． 二級 C． 三級
D． 四級 參考答案：
1．C 2．A 3．B 4．D 5．B 6．C 7．A 8．B 9．()是物業管理服務產品預購的一種交易方式。A． 物業管理投標 B． 物業管理企業選聘 C． 物業管理招標 D． 物業管理企業競標
10． 物業管理招標由物業的建設單位、業主大會或物業所有權人根據（），制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件。A． 物業管理服務費用 B． 物業管理服務標準 C． 物業服務合同 D． 物業管理服務內容
11． 物業管理招標是由多家物業管理企業或專業管理公司參與競投，從中選擇（）的競投者，并與之訂立物業管理服務合同的一種交易行為。A． 最符合條件 B． 服務費用最低 C． 服務標準最高 D． 性價比最高
12． 物業管理投標，是對物業管理招標的響應，是指（）的物業管理企業，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。A． 具有相應資質 B． 符合招標文件 C． 被指定參加 D． 由上級領導推薦
13． 根據物業的不同類型，可以將物業管理招標分為（）兩大類招標。A． 住宅項目與寫字樓項目 B． 住宅項目與商業項目 C． 商業項目與非商業項目 D． 住宅項目與非住宅項目
14． 物業管理招標的方式包括（）。A． 公開招標與邀請招標 B． 公開招標與非公開招標 C． 協議招標與邀請招標
D． 住宅項目招標與非住宅項目招標
15． 物業管理招標投標的基本原則是：物業管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應（）。
A． 公開、合理、平等 B． 公開、公平、合理 C． 公開、合理、公正 D． 公開、公平、公正
16． 物業管理投標的條件：必須符合（）規定的要求。A． 資質管理
B． 法律法規和招標方 C． 法律法規
D． 資質管理和招標方
17． 根據物業管理服務的方式可以將物業而管理招標分為（）A． 公開招標和邀請招標
B． 全權管理項目招標和顧問項目招標
C． 整體物業管理項目招標和單項服務項目招標 D． 全方位服務型管理和顧問服務型管理
18． 公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請（）的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。A． 確定 B． 3~5家 C． 符合要求 D．不確定
19． 按照《物業管理條例》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，投標人少于3個或者住宅規模較小的，經（）批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
A． 業主委員會 B． 招標方
C． 物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門 D． 建設單位 參考答案：
1．C 2．D 3．A 4．B 5．D 6．A 7．D 8．B 9．B 10．D 11．C 20． 要約是指一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人所做出希望與其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是（）： A． 標價 B． 投標 C． 招標 D． 拍賣廣告
21． 合同是當事人之間意思表示一致的結果。合同的訂立，必須經過（）兩個階段。A． 邀請要約、承諾 B． 要約、反要約 C． 要約、承諾
D． 邀請要約、反要約
22． 物業管理合同是一個綜合的概念，它是指物業管理當事人之間就（）所達成的具有法律效力的協議或契約。A． 權利義務
B． 物業管理的核心內容 C． 物業服務范圍
D． 物業管理的服務費用
23． 《中華人民共和國合同法》第十二條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說的（）合同。A． 書面合同
B． 口頭合同 C． 事實合同 D． 其他合同
24．（）是指物業建設單位與物業管理企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業管理企業被授權開展物業管理服務的依據。A． 物業服務合同 B． 前期物業服務合同 C． 業主公約 D． 早期介入協議
25． 下列哪項不屬于前期物業服務合同內容：（）A． 共用部位的承接驗收內容 B． 共用設施設備的承接要收標準 C． 業主自用部位的承接驗收
D． 共用部位、共用設施設備的承接驗收
26．（）是物業管理企業與業主（或業主大會授權的業主委員會）之間就物業管理服務及相關的物業管理活動所達成的權利義務關系的協議。A． 物業服務合同 B． 前期物業服務合同 C． 業主公約 D． 早期介入合同
27．（）是指由業主大會制定，全體業主承諾，對全體業主具有約束力的，用以指導、規范和約束所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會以及物業管理者權利義務的行為守則，是物業管理的基礎和準則。A． 物業服務合同 B． 前期物業服務合同 C． 業主公約 D． 早期介入合同
28． 物業入住階段，下列哪項應由物業管理企業通過張貼、資料發放、社區論壇、墻報宣傳等多種形式向業主廣泛宣傳，力求家喻戶曉（）。A． 業主臨時公約 B． 業主公約 C． 物業服務合同 D． 前期物業服務合同
29． 前期物業服務合同的內容是通過合同條款反映的（）之間的權利義務關系。A． 招標機構與物業故案例企業 B． 建設單位與物業管理企業 C． 政府主管部門與物業管理企業 D． 使用人與物業管理企業 參考答案：
1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．C 7．A 8．C 9．A 10．B 30．()是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要，引入的物業管理的咨詢活動。A． 前期管理 B． 早期介入
C． 物業管理咨詢 D． 項目的可行性研究
31． 下列哪個階段不屬于早期介入階段：（）。A． 規劃設計階段 B． 建設單位 C． 銷售階段
D． 物業承接查驗階段
32． 下列屬于物業管理早期介入中規劃設計階段的內容是：（）。A． 根據規劃和配套確定設施設備的型號
B． 就物業環境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議 C． 根據目標客戶情況確定物業而管理服務的總體服務質量標準 D． 設計與客戶目標相一致的物業管理方案 33． 物業管理企業參與（），主要是為了掌握驗收情況，收集存在的工程質量、功能配套以及其他方面存在的遺留問題，為下一步物業的承接查驗做準備。A． 竣工驗收
B． 公共設施設備驗收 C． 前期物業管理 D． 日常物業管理
34． 早期介入服務的對象是（），并根據雙方約定支付早期介入服務標準。A． 施工單位 B． 建設單位 C． 業主大會 D． 業主委員會
35． 下列不屬于物業管理項目前期運作內容的是：（）A． 管理資源的完善與優化 B． 管理制度和服務規范的完善 C． 擬定維修資金使用計劃 D． 確定物業管理單項服務的分包
36． 前期管理階段的經營收支一般呈現（）狀態。A． 收入多、支出多、收支平衡和盈利 B． 收入少、支出多、收支不平衡和虧損 C． 收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D． 收入少、支出多、收支平衡和盈利 參考答案：
1．B 2．D 3．B 4．A 5．B 6．C 7．B 37． 物業管理企業對新接管物業項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為（）。A． 前期管理
B． 物業的承接查驗 C． 早期介入
D． 工程項目的竣工驗收
38．（）是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、你、安全性等。A． 檢測查驗
B． 使用查驗 C． 試驗查驗 D． 觀感查驗
39． 物業管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業的承接查驗，其承接查驗內容、重點都有一定區別。下列不屬于物業管理機構更迭時物業承接查驗的準備工作的是：（）A． 分析是否符合承接查驗條件 B． 成立物業承接查驗小組
C． 與建設單位共同開展查驗工作 D． 準備資料和工具
40． 新建物業的物業管理工作移交中，移交方為該物業開發建設單位，承接方為：（）A． 物業管理企業 B． 業主大會
C． 社區居民委員會
D． 建設單位行政主管部門
41．物業管理機構更迭時管理工作移交，如承接的部分物業項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂（），明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況。
Ａ．保修協議 B． 驗收協議
Ｃ．移交清單 Ｄ·移交協議 參考答案：
1．B 2．B 3．C 4．A 5．D 42．（）是指建設單位將已具備使用條件的物業交付給業主并辦理相關手續，同時物業管理單位為業主辦理物業管理事務手續的過程。
Ａ早期介入 B．物業入住
Ｃ．前期管理 Ｄ．承接查驗
43．在物業辦理入住手續時，（）工作辦理完成后，標志著業主入住過程完結。Ａ．交納當期物業服務等有關費
Ｂ．領取《業主（住戶）手冊》等相關文件資料 Ｃ．領取房屋鑰匙
Ｄ．簽訂委托協議，交納相關費用 44．在物業辦理入住手續階段，建設單位或物業管理單位陪同業主一起驗收其名下的物業，登記水、電、氣表起始數、房屋驗收情況，購房合同雙方應在（）上簽字確認。
Ａ．《業主入住房屋驗收表》 B．《物業驗收須知》 Ｃ．《住宅質量保證書》 Ｄ·《業主（住戶）手冊》 45．．驗房驗收不合格的部分，物業管理單位應協助業主敦促建設單位進行工程不合格整改、質量返修等工作。發現重大質量問題，建議采取的辦法是：（）
Ａ．向建設單位辦理退房手續
Ｂ．暫不發放鑰匙
Ｃ．向行業主管部門反映 Ｄ．由業主自行解決
46．物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據主要是（）以及國家和地方的其他規定。
Ａ．《住宅使用說明書》
Ｂ．建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理規定》
Ｃ．《業主（住戶）手冊》
Ｄ．《業主公約》
47．在物業裝飾裝修之前，目前較為通常的做法是由物業管理單位和裝修人應簽訂（），約定物業裝飾裝修管理相關事項。A．《業主公約》
Ｂ．《前期物業管理協議》
Ｃ．《物業驗收須知》
Ｄ．《物業裝飾裝修管理服務協議》
48．物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，下述哪些行為在物業管理單位允許動工范圍內：（）
Ａ變動建筑主體和承重結構
Ｂ．擴大承重墻上原有的門窗尺寸
Ｃ．拆改供暖管道和設施
Ｄ．在正常負荷范圍內增加室內隔墻數量 49．物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關法規規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費（）倍的罰款。Ａ．2～３ B．１～２ C．3～4 Ｄ．４～５
50．在進行裝修管理服務時，下列不屬于重點檢查的裝飾裝修項目是：（）
Ａ．有無變動建筑主體和承重結構
Ｂ．地板磚的品牌和顏色
Ｃ．有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間
Ｄ．有無拆改供暖管道和設施
51．物業裝飾裝修行政主管部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予（）。Ａ罰款
Ｂ．停職檢查 Ｃ．行政處分 Ｄ．行政拘留 52．垃圾清運費是指裝飾裝修工程產生垃圾的管理和清運費用。如對于裝修垃圾業主按照要求管理并自行清運，則該費用可免予繳納。否則，裝修人應向物業管理單位繳納該費用，裝修垃圾由（）代為清運。Ａ．物業管理單位 Ｂ．環衛部門 Ｃ．行政主管部門
Ｄ．居委會
一
54．因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電物品毀壞等，（）應當負責修復和賠償。
Ａ．物業管理單位 Ｂ．建設單位
Ｃ．行政主管部門 Ｄ．裝修人
55．裝修人裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，（）可以責令其改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
Ａ．城市房地產行政主管部門 Ｂ．物業管理單位
Ｃ．建設單位 Ｄ．街道辦事處
56． 未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照（）及相關法規的規定處罰。
Ａ．《建設工程質量管理條例》
Ｂ．《城市規劃法》
Ｃ．《物業管理條例》
Ｄ．《物業裝飾裝修管理服務協議》
參考答案：
1．B 2．C 3．A 4．B 5．B 6．D 7．D 8．A 9．B 10．C 11．A 12．D 13．A 14．B 第七章房屋及設備設施管理 57．（）是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。Ａ．房屋完好率 Ｂ．危房率
Ｃ．房屋基本完好率 Ｄ．設備設施完好率
58．房屋完好等級的評定方法是根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度進行的，通常把房屋的完損等級分為以下哪５類：（）Ａ．精品房、一般完好房、輕微損壞房、嚴重損壞房、危險房 Ｂ．精品房、完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房 Ｃ．完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房 Ｄ．完好房、基本完好房、輕微損壞房、一般損壞房、嚴重損壞房 59．物業的供電種類按供電方式分為（）
Ａ．單回路供電和多回路供電
Ｂ．高壓供電和低壓供電
Ｃ．無自備電源和有自備電源供電
Ｄ．長期供電和臨時供電
60．根據有關規定，電梯每（）要由政府技術監督部門進行檢驗合格才能繼續使用。Ａ．半年 Ｂ．兩年
Ｃ．一年 Ｄ．九個月
61．消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動應多長時間一次：（）Ａ．每半月 Ｂ．每季度 Ｃ．每年 Ｄ．每月 62．．（）是測試消防設備的有效手段，它不僅能全面測試消防設備的運行情況，發現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發生火警時由于緊張而產生錯誤的判斷和操作失當。Ａ．建立消防設備巡視、檢查、測試制度 Ｂ．消防演習
Ｃ．配備消防設施主管人員
Ｄ．建立消防設備、設施技術檔案 63．常見電梯按用途分為：（）
Ａ．乘客電梯、載貨電梯和客貨梯
Ｂ．直流電梯、交流電梯
Ｃ．單機控制電梯、集選控制電梯
Ｄ．運行梯和高峰梯
64．房屋及設備設施管理的基本要求是：做好房屋及設備設施的維護保養工作，充分發揮設備功能，有效延長設備設施的（），并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。Ａ．使用功能 Ｂ．技術壽命 Ｃ．使用壽命 Ｄ．技術更新 65．（）是一種主動的具有預防作用的維修策略，是物業管理應提倡的主要維修養護方式。Ａ．緊急搶修 B．預防性維修 Ｃ．事后維修 Ｄ．大、中修
66．在設施設備節能管理中，（）是一種最經濟的節能方式 A．經常進行技術改造
Ｂ．對設備的及時更新
Ｃ．根據實際情況減少使用時間
Ｄ．采用管理手段節能降耗 參考答案：
1．A 2．C 3．B 4．C 5．D 6．B 7．A 8．C 9．B 10．D 67．清潔衛生服務管理的基本方法，大致可分為（）兩大類。Ａ．外包管理及自行作業
Ｂ．戶內有償清潔及公區日常保潔
Ｃ．垃圾分類收集及統一存放管理
Ｄ．專業化服務及提供差異化服務
68．對于校園布局緊湊、人員活動較多的區域如教學樓、學生及教職工生活區、實驗樓、辦公樓等場所等，應采用（）管理。Ａ．精品式
Ｂ．自然式 Ｃ．放養式 Ｄ．間歇式
69．下列消滅白蚊的方法中屬于藥殺法的是：（）
Ａ．根據蟻路、空氣孔、分飛孔及兵蟻、工蟻的分布等判斷找出蟻巢后將其挖除的辦法 Ｂ．通過在白蟻蛀食的食物中或在白蟻主要出入的蟻路中噴入白蟻藥物，使出入的白蟻身體粘上白蟻藥粉，藥粉通過相互傳染傳遞給其他白蟻，導致整巢白蟻中毒死亡 Ｃ．通過藥物和燈光兩種方法誘殺
Ｄ．利用白蟻的無敵或病菌對白蟻進行生物滅殺 70．下列屬于綠化的日常管理內容的是：（）
Ａ．草坪翻新與補植、綠籬翻新補植、林下綠地改造、園林建筑小品翻新、花壇植物更換等 Ｂ．澆水、修剪造型、施肥、中耕除草、病蟲害防治、綠化保潔等 Ｃ．苗圃花木種植及工程苗木種植
Ｄ．節假日或喜慶等特殊場合對小區公共區域或會議場所等進行花木裝飾等布置
71．針對大型公共物業綠化的特點，在進行綠化管理時必須注意的問題不包括下列哪項：（）
Ａ．不宜使用帶刺、有毒、易斷的綠化植物 Ｂ．不宜使用果樹或大花植物作綠化
Ｃ．植物養護應注重對綠地的圍護，避免人為因素造成植物損壞 Ｄ．不直使用大喬木作綠化
72．日常綠化管理的方法包括：建立健全綠化管理制度，明確日常綠化（）。Ａ．基本內容和標準
B ．檢查內容與檢查重點 Ｃ．基本要求和針對性要求 D．標準和要求
73．草坪檢查重點內容不包括：（）
Ａ．施肥、淋水是否合理 B．表面平整度、禿斑 Ｃ．病蟲害情況 Ｄ．修剪是否及時
74．工廠綠化植物受周圍環境影響較大，其植物綠化功能以（）為主，在植物選用上多選用生長快、成活率高、抗性強的樹種。
Ａ．莊嚴
B．優雅
Ｃ．舒適 Ｄ．環保 參考答案：
1．A
2．A
3．B
4．B
5．D
6．B
7．C
8．D 75．（）是物業管理企業協助政府相關部門，為維護公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服務活動。Ａ．公共安全防范管理服務 B．車輛停放服務
Ｃ．物業管理風險防范 Ｄ．物業裝修管理服務
76．物業管理項目的義務消防隊由（）組成，可分為指揮組、通信組、警戒組、設備組、滅火組和救援組等。
Ａ．項目的操作層職員
B． 項目的管理層職員
Ｃ．項目的全體員工 D．項目全體安防人員
77．消防工作的指導原則是：（）Ａ．安全第一，預防為主 Ｂ．預防為主，防消結合 Ｃ．不顧一切，滅火為主 Ｄ．安全第一．財產第二
78．物業管理治安防范管理中遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶 劫、行兇、縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協助公安機關制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失。對于已發生的案件，應（），以便公安機關進行偵查破案。Ａ．做好現場的保護工作 Ｂ．做好轄區客戶的安撫工作 Ｃ．盡量封鎖信息以免誤傳 Ｄ．積極主動開展現場調查
79．消防安全檢查應作為一項長期性、經常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取（）的方法。
A．日常檢查和重要部位檢查、專職部門檢查和各部門的互查相結合 Ｂ．日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合 Ｃ．日常檢查和重點檢查、人工檢查與自動檢查相結合
Ｄ．全面檢查和日常檢查、專職部門檢查和各部門的自查相結合
80．在消防裝備的維護管理中，對配置在各項目的消防器材要實行定期統計制度，（）應作一次全面統計工作，以保證項目配備的消防器材完整、齊全。Ａ．每半年 B．每年 Ｃ．每季 Ｄ．每月
81．消防器材的配置應結合物業的火災危險性，易燃易爆物品特點 進行合理的配置，一般在高層和超高層物業每層樓放置的消防栓（箱）內應配置（）瓶滅火器。Ａ．1 Ｂ．２ C．3 Ｄ．４
82．消防器材的配置應結合物業的火災危險性，易燃易爆物品特點進行合理的配置，一般在住宅區內，多層建筑中每層樓的消防栓（箱）內均配置（）瓶滅火器。A．1 B．2 C．3 D．4 83．在消防裝備的維護管理中，對常現消防裝備應定期檢查，至少（）進行一次全面檢查，發現破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調換申購，以防發生事故。A．每周 B．每月 C．每季 D．每年 參考答案：
1．A
2．C
3．B
4．A
5．B
6．D
7．D
8．B
9．B 84．（）是物業管理服務活動過程中突然發生的，可能對服務對象、物業管理企業和公 眾產生危害，需要立即處理的事件。Ａ．物業管理緊急事件 Ｂ．風險
Ｃ．物業管理風險 Ｄ．緊急避險
85．物業管理企業在處理火警時首先要確認和了解起火的（）、范圍和程度。
Ａ．位置 Ｂ．原因
Ｃ．時間 Ｄ．材料
86．易燃氣體泄漏時，物業管理企業應立即通知（）。
Ａ．業主
B．醫療急救單位
Ｃ．燃氣公司 Ｄ．公安消防機關
87．物業管理風險是指物業管理企業在服務過程中，由于企業或企業以外的（順導致的應由物業管理企業承擔的意外損失。
Ａ．不可抗力
Ｂ．業主、使用人原因 Ｃ．自然、社會因素 Ｄ．開發建設單位的原因
88．下列屬于前期物業管理風險的是：（）
Ａ．管理費收繳風險
Ｂ．合同風險
Ｃ．管理項目外包存在的風險
D．物業違規裝飾裝修帶來的風險 參考答案：
1．A
2．A
3．C
4．C
5．B 89．（）是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。Ａ．物業管理企業收入 Ｂ．物業管理企業營業收入 Ｃ．物業管理企業經營收入
Ｄ．物業管理企業總收入 90．（）是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入。
Ａ．物業管理企業收入
Ｂ．物業管理企業營業收入
Ｃ．物業管理企業主營業務收入
Ｄ．物業管理企業其他業務收入
91．（）是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入。
Ａ．物業管理企業收入
Ｂ．物業管理企業營業收入
Ｃ．物業管理企業主營業務收入
Ｄ．物業管理企業其他業務收入 92．（）是指在一獨立行使管理權的基層物業管理單位內，獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。
Ａ．物業管理項目預算管理 Ｂ．物業管理項目財務管理
Ｃ．物業管理項目資產管理 D．物業管理企業財務管理
93．（）是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
Ａ．物業服務費用酬金制 Ｂ．物業服務費用包干制
Ｃ．物業服務管理傭金制 Ｄ．物業服務費用分成制
94．物業服務費用包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業服務計費方式。
Ａ．業主大會 B．物業管理企業
Ｃ．業主委員會 Ｄ．建設單位
95．物業服務費測算方法是以（）即可得出單位面積物業服務費標準。
Ａ．物業服務支出總額除以該物業總建筑面積
Ｂ．物業服務支出總額除以該物業可收費總建筑面積
Ｃ．物業服務費總額除以該物業總建筑面積
Ｄ．物業服務費總額除以該物業可收費總建筑面積
96．物業管理專項維修資金屬于（）所有。
Ａ．全體業主 Ｂ．行業主管
Ｃ．物業管理單位 Ｄ．建設單位
97．物業管理企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及（）。
Ａ．補貼收入 B．其他經營凈收益
Ｃ．政策性補貼收入 Ｄ．其他業務利潤
98．下列屬于物業管理項目財務管理的特征的是：（）
Ａ．缺乏一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形 Ｂ．項目財務管理受物業管理企業的行政管理和業務指導 Ｃ．物業管理企業不得隨意調集、挪用和將服務費據為己有
Ｄ．包干制條件下業主有直接干預物業管理項目機構財務工作的權
99．收入的編制方式通常是根據：（）
Ａ物業服務費總額和物業可收費總建筑面積
Ｂ．物業服務支出（成本）總額和預計利潤
Ｃ．收費標準（單位時間費率形式）和物業總建筑面積 Ｄ．收費標準（單位時間費率形式）和可收費的管理面積
100．下列關于專項維修資金的敘述不正確的是：（）
Ａ．可用于購買國債
Ｂ．業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經業主大會審定后實施
Ｃ．專項維修資金屬于業主所有
Ｄ．業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金予以退還，不隨房
屋所有權同時過戶
101．業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經（）審定后實施。
Ａ．售房單位 Ｂ．業主大會
Ｃ．房地產行政主管部門 Ｄ．業主委員會
參考答案：
1．B
2．C
3．D
4．B
5．A
6．B
7．D
8．A
9．A
10．B 11．D
12．D
13．B 102．物業承接查驗期的檔案收集內容主要是被承接查驗物業及其附屬設施設備的權屬、技術和驗收文件，一般稱為（）。Ａ．物業基礎資料檔案 Ｂ．物業圖紙資料檔案 Ｃ．物業技術資料檔案 Ｄ．物業日常管理檔案
103．電子媒體檔案一般分為兩類，一類是保存于電腦硬盤的文字和圖形圖像資料，另一類是閉路視頻監控設備產生的錄像資料。新的監控設備已將二者合一為（）形式存貯。
Ａ。數字 Ｂ．錄像磁帶 Ｃ．硬盤數位 Ｄ．磁帶
104．房屋共用部分和共用設施設備的檢測、檢修與運行記錄檔案，在分析房屋本體安全、設備運行狀況和事故分析中有時起十分關鍵性的作用，因此這類檔案的真實性和保存期限一般不能低于設備的使用年限（）倍。A． 1 Ｂ．２ Ｃ．３
Ｄ．４
105．（）是指利用計算機和網絡信息手段，將物業管理企業及執（從）業人員的基本情況，經營業績，經營中違規、違法劣跡及受到的處罰等按規定格式進行記錄，并向社會公示、接受社會監督的信用信息管理系統。A． 物業管理企業信用檔案 Ｂ．物業管理企業信息檔案 Ｃ．物業管理企業經營檔案 Ｄ．物業管理企業業績檔案
106． 物業管理企業信用檔案的建立范圍是所有（）等執（從）業人員。A． 物業管理企業 Ｂ．物業管理師 Ｃ．物業管理經理
Ｄ．物業管理企業和物業管理師
107．物業管理企業信用檔案的目標是以物業管理電子政務系統、（）自律管理系統和企業經營管理系統為基礎，形成覆蓋物業管理行業所有企業及執（從）業人員的信用檔案系統，并通過中國住宅與房地產信息網實現各級物業管理行政主管部門、行業協會網站的互聯互通。
Ａ．政府部門
Ｂ．物業管理行業協會 Ｃ．物業管理企業 Ｄ．執（從）業人員
108．物業管理企業信用檔案投訴信息轉給被投訴企業后，被投訴企業應在（）天內將處理意見反饋給信用檔案管理部門，反饋意見應由當地物業管理行政主管部門簽章。無正當理由不按期反饋的，可作（從）業人員的信用檔案并進行公示。Ａ．３ Ｂ．１０ Ｃ．１５ Ｄ．３０ 109．（）期物業管理檔案收集范圍較為明確，主要是權屬資料檔案、技術資料檔案和驗收文件檔案，檔案收集的索取對象較單一，主要是建設單位。A．物業入住
Ｂ．物業承接查驗 C．日常物業管理 Ｄ．早期介入
110．小區及共用設施清潔服務記錄是（）的收集范圍 Ａ．物業運行記錄檔案 Ｂ．物業服務記錄檔案
Ｃ．物業管理公司行政管理檔案 Ｄ．物業維修維護記錄檔案
參考答案：
1．A
2．C
3．B
4．A
5．D
6．B
7．C
8．B
9．B 111．物業管理企業項目機構的數量較多且分布較散，所管物業類型結構復雜，員工整體素質較高，培訓資源比較充裕，宜建立（）級培訓體系。Ａ．－ B．二 Ｃ．三 Ｄ．四
112．物業管理企業員工集中，且培訓資源較緊缺，宜建立（）級培訓體系。Ａ．－ B．二 Ｃ．三 Ｄ．四 113．（）主要是根據企業經營戰略和經營目標、企業人力資源規劃、員工績效考核結果和本企業實際情況等制定。Ａ．專題培訓計劃 Ｂ．晉升培訓計劃 Ｃ．外派培訓計劃 Ｄ．培訓計劃 114．（）培訓體系有利于企業培訓資源的充分利用，有利于統一公司的培訓斥準和培訓要求，有利于降低培訓成本。但其針對性相對較差。Ａ．一級 B． 二級 Ｃ．三級 Ｄ．四級 115．（）是對新員工在試用期內，在崗位進行的基本操作技能的培訓，以使新員工了解和掌握所在崗位工作的具體要求。Ａ．入職培訓 Ｂ．能力培訓 Ｃ．職前培訓 Ｄ．試用培訓
116．企業要根據外部環境的變化，從內部管理的角度，選擇和調整適合企業經營發展的（），并在實施過程中根據需要隨時調整。Ａ．薪酬標準 Ｂ．薪酬制度 Ｃ．薪酬計劃 Ｄ．薪酬結構
117．考慮到物業管理服務運作特點，對項目負責人工作業績和（）的考核可設定相應指標體系等，通過定量考核與定性考核相結合，實現對項目負責人的綜合評定。Ａ．個人素質 Ｂ．業務能力 Ｃ．個人品質 Ｄ．團隊意識 118．（）是指員工要求離開現任職位，與企業解除勞動合同，退出企業工作的人事調整活動。
Ａ．辭職辭退
Ｂ．辭退 C．資遣 Ｄ．解聘 119．（）是企業因故提出與員工終止勞動合同的一項人事調整活動。它不是員工過錯造成的。Ａ．辭退 Ｂ．辭職 Ｃ．資遣 Ｄ．內退 參考答案：
1．B
2．A
3．D
4．A
5．D
6．D
7．B
8．A
9．C 120．測量客戶滿意的方法包括：建立受理系統、客戶滿意調研、（）、競爭者分析等。A．客戶不滿意調研 Ｂ．客戶不滿意分析 C．客戶滿意分析 Ｄ．失去客戶分析
121．下列不屬于物業而企業與業主、物業使用人的溝通交流內容的是：（）。A．法規監督、行政管理服務方面的溝通交流 B．物業管理相關事項、規定和要求的詢問與答復 C．物業管理相關法規的宣傳與溝通 D．物業管理的投訴受理與處理反饋 122． 客戶滿意是指客戶感覺狀態的水平，它來源于一項服務的績效或產出與客戶的期望所進行的比較，（）會達成客戶滿意。A．績效不及期望 B．績效與期望相稱 C．績效超過期望
D．績效大于或等于期望
123． 與（）的溝通主要集中在前期物業管理階段，重點是物業的移交和工程遺留問題的處理。A．政府機關 B．建設單位 C．業主大會
D．公共事業單位 參考答案：
1．D
2．A
3．B
4．B 124．（）是物業管理公司表述工作事務所用的書面文書。Ａ．行政公文 Ｂ．事務文書 Ｃ．制度文書 Ｄ．禮儀文書
125．物業管理應用文書的類型有行政公文、事務文書、制度文書、禮儀文書和（）。Ａ．條據類文書 Ｂ．告啟類文書 Ｃ．告知類文書
Ｄ．其他日常文書 126．．物業管理應用文書文章式標題可以有（）。Ａ．單標題和雙標題 Ｂ．單標題和副標題 Ｃ．主標題和雙標題 Ｄ．單標題和復標題
127．按照應用文書的類型，物業管理應用文書的寫作要領包括行政公文的寫作要領、事務文書的寫作要領、制度文書的寫作要領、禮儀文書的寫作要領和（）文書的寫作要領等。Ａ．條據類 B．告啟類 Ｃ．告知類
D．其他日常文書
128．下列行政公文屬于外行文的是：（）Ａ．決定 B．函 Ｃ．通知 D．報告
129．下列不屬于事務文書的是：（）Ａ．總結 B．大事記 Ｃ．倡議書 Ｄ．管理辦法
130．物業管理行政公文中，（）是惟一不受內外、上下、用印等規范限制的文種。Ａ．函 B．意見
Ｃ．會議紀要 D．通報
參考答案：
1．B
2．D
3．A
4．B
5．B
6．D
7．C
第四篇：注冊物業管理師（范文模版）
注冊物業管理師
考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試內通過全部科目;免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。
一、物業管理師制度暫行規定(國人部發[2005]95號)
第九條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，恪守職業道德，并具備下列條件之一的，可以申請參加物業管理師資格考試：
（一）取得經濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業管理工作滿8年。
（二）取得經濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿6年，其中從事物業管理工作滿4年。
（三）取得經濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業管理工作滿3年。
（四）取得經濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事物業管理工作滿2年。
（五）取得經濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業管理工作滿2年。
（六）取得經濟學、管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業管理工作滿1年。
（七）取得其他專業相應學歷、學位的，工作年限及從事物業管理工作年限均增加2年。
考試日期為每年第三季度
考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。資格考試分4個半天進行。《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》、《物業管理綜合能力》3個科目的考試均為2．5小時，《物業管理實務》科目考試時間為3個小時編輯本段考試題型《物業管理基本制度與政策》、《物業經營管理》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題；《物業管理實務》和《物業管理綜合能力》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題和綜合（案例）分析題。
2.2004年中央廣播電視大學出版社出版圖書
書名:物業管理師
圖書編號:755310
圖書《物業管理師》出版社:中央廣播電視大學出版社定價:20.0ISBN:730402592
3.注冊物業管理師
注冊物業管理師是指經過住房和城鄉建設部舉辦的全國統一考試，獲得《中華人民共和國物業管理師》證書后再經過人力資源和社會保障部進行注冊，獲得《中華人民共和國物業管理師》注冊證，注冊證有效期3年.基礎考試每人每科75元，專業考試每人每科80元。具體費用標準要查看物價局、財政
第五篇：物業經營管理(2011年注冊物業管理師試題答案)
? 2011全國物業管理師執業資格考試試卷
《物業經營管理》
單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．關于物業經營管理內涵的說法，錯誤的是（）。
A．物業經營管理是以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務
B物業經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理
C．物業經營管理既包括保證物業正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業作為一種
收益性資產所進行的一系列的經營活動
D．收益性物業通過物業經營管理活動，為業主或者投資者創造利潤和回報
2．關于寫字樓分類的說法，正確的是()。
A．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型
B．我國統一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
C．建筑面積是寫字樓分類的主要依據
D．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業人員的主觀判斷
3．關于區域購物中心的說法，錯誤的是()。
A．區域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體
B．區域購物中心定位于高端消費，針對的是高收入人群
C．區域購物中心在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施
上體現為完整性
D．區域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統一體
4．下列各類物業中，不屬于物業經營管理活動管理對象的是（）。
A．丙級寫字樓
B．居住區商場
C.公立小學
D．出租型別墅
5．關于房地產組合投資管理的說法，正確的是()。
A．房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作
B．房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分
C．房地產組合投資管理以運行管理和服務為主
D．房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產
6．下列工作中，不屬于物業經營管理戰略性工作的是（）。
A．決策分析
B．構建信息基礎
C．現金流和成本管理
資產組合
7房地產開發投資通常從()開始。
A．規劃設計
B．購置土地
C．工程建設
D．品牌設計 8．關于房地產置業投資的說法，正確的是（）。
A．房地產置業投資屬于間接投資
B．房地產置業投資的對象只能是舊房地產
C．房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
D．房地產出租不屬于房地產置業投資
9．關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是（）。
A．房地產投資需要專門的經驗
B．房地產投資流動性差
C．房地產投資較難抵御通貨膨脹
D．房地產投資能夠提高投資者的資信等級
10．由于建造公園而使周邊房地產價格明顯上升，這反映了房地產投資特性中的()。
A．折舊遞減性
B．地租遞增性
C．政策影響性
D．相互影響性
11．房地產投資項目結束時，流動資金通常以()形式被收回。
A．貨幣資金
B．租金收益
C．折舊費用
D．運營費用
12下列費用中，屬于運營費用的是（）。
A．準備金
B．房產稅
C．企業所得稅
D．空置損失
13．下列凈運營收益的計算公式，正確的是()。
A．凈運營收益=潛在毛收入-運營費用
B．凈運營收益=潛在毛收入十運營費用
C．凈運營收益=有效毛收入十運營費用
D．凈運營收益=有效毛收入-運營費用
14．下列指標中，不屬于房地產投資項目財務評價指標休系中清償能力指標的是()。A．借款償還期
B．償債備付率 C.資產負債率
D．現金回報率
15．關于物業價格特征的說法，錯誤的是（）。
A．物業價格受區位影響大
B．物業價格實質上是物業權益價格
C．物業價格容易受交易者的個別因素影響
D．物業價格形成的時間較短
16．關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是()
A．市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的 B．市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的 C．市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的 D．市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17．下列期房價格的公式，正確的是()。
A．期房價格=現房價格十風險補償
B．期房價格>現房價格-風險補償
C．期房價格<現房價格-風險補償
D．期房價格-現房價格-折舊補償
18．關于拍賣底價的說法，正確的是()。
A．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
B．拍賣底價又稱為起拍價
C．競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D．拍賣底價等于起叫價
19．關于房地產市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是()。
A．房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積
B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復施工的房屋面積
C．房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D．房屋施工面積是指報告期內竣工的全部房屋建筑面積
20．下列指標中，不屬于房地產市場交易指標的是（）。
A．出租量
B．房地產租金
C．預售面積
D．滅失量
21．建筑物管理計劃不包括()。
A．建筑物管理策略
B.出租策略
C．物業檢查計劃
D．建筑物維護標準
22．下列計劃中，不屬于物業管理計劃內容的是()汁劃。
A．業主溝通
B．設施改造
C.財務收支
D．物業建造
23．房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。
A．所有權和收益權
B．所有權和處分權
C．所有權和使用權
D．使用權和占有權
24．房屋租賃關系在法律上是一種（）關系。
A．所有權轉移
B．委托管理
C．經濟要式契約
D．經濟非要式契約
25．承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為（）。
A．毛租
B．凈租
C．百分比租金
D．基礎租金 26.業主自行負責租賃活動，物業服務企業僅負責物業管理和服務，這種物業租賃管理模式 稱為()模式。
A。包租
B.轉租
C．委托管理
D．出租代理
27．在市場經濟條件下，單個物業租金水平高低的關鍵取決于()。
A．物業出租經營成本
B．業主期望的投資回報率
C．國內整體物價水平
D．同類型物業的市場供求關系
28．零售商業物業出租時，為將出租人和承租人的利益聯系在一起，共同為物業經營效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。
A.凈
B．基礎
C．超額
D．百分比
29．在確定各出租單元的具體租金時，為平衡位置不好的出租單元較低的租金收入，常使位
置較好的出租單元付出一定的（）租金。
A．凈
B．毛
C．超額
D．基礎
30．出租房屋的正常維修義務應由（）承擔。
A．出租人
B．承租人
C．委托人
D．物業服務企業
31．圍繞“4P”進行營銷管理是“以（）為中心”的市場營銷策略。
A．企業
B．產品
C．客戶
D．社會
32．物業服務企業在提供物業管理服務過程中發生的，與物業管理服務活動沒有直接聯系，屬于某一會計期間耗用的費用為（）。
A．間接費用
B．直接費用
C．期間費用
D．營業成本
33．將物業管理服務成本分為固定成本、變動成本和半固定成本的劃分方法是按照（）
劃分的。
A．經濟性質
B．與業務量的關系
C．經濟用途
D．與決策的關系
34．實行物業管理服務費用包干制時，物業管理服務費的構成不包括()。
A．物業管理服務成本
B．法定稅費
C．物業服務企業的利潤
D．物業服務企業的酬金
35．某企業物業服務的預算成本（費用）為100萬元，實際成本（費用）為90萬元，則該企業的成本（費用）降低率是()。
A．-11.11%
B．-10%
C．10%
D．11.11% 36．物業服務企業編制成本預算時，不需要考慮的內容是（）等。
A．預算期物資采購情況
B．企業未來的現金流 ??
C．材料消耗定額
D．費用消耗定額
37．物業服務企業發生的財務費用不包括（）。
A．罰沒支出
B．利息支出
C．籌資手續費
D．匯兌損失
38．物業服務企業編制管理費用預算的最佳方法為（）。
A．零基預算
B．滾動預算
C．彈性預算
D．固定預算
39．下列物業服務企業財務工作中，不屬于成本日常管理的是（）。
A．控制責任中心的業績考評
B．利用物業管理周期理論進行成本控制
C．嚴格實施預算的憑證控制
D 建立健全費用開支與報銷審批制度
40．關于前期物業服務合同的說法，錯誤的是()。
A．前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
B．前期物業服務合同具有過渡性
C．前期物業服務合同的期限為一年
D．前期物業服務合同是要式合同
41．關于物業服務合同特征的說法，錯誤的是（）。
A．物業服務合同是雙務合同
B．物業服務合同是有償合同
C．物業服務合同是諾成性合同
D．物業服務合同是單務合同
42．保險合同是射幸合同，這是相對于()而言的。
A．要式合同
B．附和合同
C．雙務合同
D．交換合同
43下列資料中，不屬于物業檔案的是()。
A．設施設備運行維護資料
B．物業服務企業的員工檔案
C．竣工驗收資料
D．物業相關工程圖紙
44火災保險費率的計算方法有表定法和（）兩種。
A．分層法
B．分類法
C．分部法
D．分項法
45．公眾責任險承保的是投保人的損害賠償責任，沒有實際標的，是一種()保險。
A．有形財產
B．無形財產
C．固定資產
D．動產
46從財務管理的角度來看，物業服務企業持續經營的前提條件是資金的（）。
A。運用
B．耗費
C．收回
D．籌集
47．經營性物業的物業管理報告內容不包括（）。
A．工作總結
B．估價報告
C．工作計劃
D．財務報告
48．按照寫字樓的使用方式劃分，為特定用戶量身設計建設的、僅供其獨占使用的寫字樓
屬于()寫字樓。
A．綜合型
B．自用型
C．商住型
D．租售型
49．寫字樓物業管理中的財務管理工作不包括（）。
A．編制預算
B．處理納稅
C．租戶的評估篩選
D．現金出納
50．普通租售型商務寫字樓標準層有效使用率等于（）面積除以標準層面積。
A．使用
B．專用部分
C．共用部分
D.單層平均
51．關于“合同服務”和“超值服務”的說法，正確的是（）。
A 合同服務是非強制性的B．超值服務是強制性的 C．合同服務是原則性的D．超值服務是必須的
52．購物中心的物業管理師需要了解的零售技術是（）。
A．商品選擇、環境消殺、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設
B．商品選擇、選項范圍、商品盤存、環境消殺、商品內部陳設
C．商品選擇、選項范圍、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設
D．選項范圍、環境消殺、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設
53．下列關于物業服務企業確定物業租金的做法，正確的是（）。
A．根據物業的建設成本確定租金
B.當基礎租金高于市場租金時，應考慮增加經營費用，以提高服務質量
C．根據該類物業的市場供求情況確定租金
D．根據市場競爭情況，取消代收代付費用
54．寫字樓的基礎租金是根據業主投資收益率目標和其可接受的()水平確定的。
A．最低租金
B．市場平均租金
C 最高租金
D．市場租金 55．零售商業物業的基礎租金，常以（）為單位計算。
A．每月每平方米
B．月營業額
C.季度營業額
D．年總營業額
56．零售商承擔的百分比租金常常作為（）的附加部分。
A．物業服務費
B．基礎租金
C．代收代繳費用
儲備基金
57．某租戶的基礎租金為1 5萬元／月，其與業主的約定每月300萬元的營業額為自然平衡
點，以營業額的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為250萬元，其該月份應繳租金為(萬元。
A．10
B．12.5 C．15
D．17.5
58．組合投資管理工作正確的工作順序是（）。
①投資分析②投資組合的調整
③構建投資組合④投資組合績效評估
⑤制定投資方針和政策
A．⑤①②③④
B．①⑤②③④
C．①⑤③④②
D ．⑤①③②④
59．關于設施管理的說法，錯誤的是()。
A.設施管理概念的誕生，是物業經營管理發展的必然結果
B.設施管理的目標是維護費用最低
C．設施管理的概念已從“硬件”管理，擴充到“軟件”管理
D.設施管理的服務對象是人
60房地產組合投資管理的要素不包括（）。A．管理對象
B．管理理論 C．管理者
D.管理方法
二、多項選擇題（共20題．每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意．至 少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61.在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有（）等。
A．區位和交通
B．建筑形式
C．建筑物的出租率
D.物業管理水平
E．為租戶提供的服務
62．關于物業經營管理企業的說法．正確的有（）。
A．物業經營管理企業以公司的形式存在 B．物業經營管理企業是服務性企業
C．物業經營管理企業不以盈利為目的
D．物業經營管理企業是依法進行登記注冊的經濟組織)E．物業經營管理企業可以不具有法人資格
63．物業經營管理的常規工作有（）等。
A．決策分析
B．構建信息基礎
C．日常維護和維修
設施設備管理
E．物業保險管理
64．零售商業輻射區域分析包括()分析。
A．投資成本
B．顧客流量
C．消費者行為
D．消費者偏好
E．購買能力
65．房地產投資項目財務評價指標中的動態盈利能力指標有（A．供款償還期
B．內部收益率
C．凈現值
D．投資回報率
E．現金日報率
66。下列現象中，會導致設備無形磨損的有（）。
A．生銹
B．老化
C．腐蝕
D．制造工藝改進
E．技術進步
67．下列物業類型中，屬于收益性物業的有（）。
A．空置公寓
B．公益圖書館
C．停車場
D．影劇院
E．政府辦公樓
68.制定物業管理計劃的基本原則有（）。
A．注冊物業管理師主持
B．政府審批
C發揮物業管理人員的集體智慧
D．專家論證
E．實際物業管理人員應該參與其中
69．下列指標中，屬于房地產市場供給指標的有（）。
A．城鎮化率
B．存量
C．空置量
D．房屋施工面積
E．人均住房支出
70.物業租賃經營預算編制應包括（）等。
A．詳細的預期收益估算
B允許的空置率水平
C.經營費用
D．物業服務企業的薪酬制度
E．物業的建筑安裝費用
71．房屋租賃合同的基本條款包括（）等。
A．租賃用途
B。租賃期限)等。
C．租金及支付方式
D．租金使用方式
E.房屋的修繕責任
72．在租約中，對出租物業必須予以明確描述的內容有（）。
A．物業坐落位置
B．物業面積
C．物業建筑高度
D．物業裝修狀況
E．物業設施狀況
73.下列保險費中，可以列入物業共用部分、共用設施設備及公眾責任保險費用的有(A．員工醫療險
B．大廈財產險 C．中央空調險
D．電梯責任險 E．失業險
74．關于人工費中福利費計算的說法，正確的有()。
A．加班費按每人每月不超過5天計算
B．福利基金按工資總額的14%計算
C．員工獎金按工資總額的10%計算
D，教育經費按工資總額的1.0%計算
E．工會基金按工資總額的2%計算
75．編制成本預算應遵循的基本要求有（）。
A．成本預算必須同其他預算相協調
B．成本預算要以各項定額為基礎
C．成本預算要完全符合實際
D．成本預算應有相應的技術經濟措施保證
E．成本預算要全面權衡，提高資金使用效益
76．物業經營管理合同包括的內容有（）等。
A．物業的描述和合同期限
B．員工獎懲機制
C．管理者的權利和義務
D．經營管理目標 E．服務費用及支付方式
77．下列主體中，物業經營管理者應定期向其提交物業經營管理報告的有(A．居委會主任
B．本企業總經理 C．業主
D．租戶 E．本企業員工
78．寫字樓物業管理的常規目標是實現（）的最大化。
A．收益部分的出租率
B．物業資產保值率和升值率
C．物業所有人與使用人滿意率
D．物業企業管理人員收入
E．物業設施設備維護的投入
79．業主或物業服務企業選擇寫字樓租戶時，通常考慮的主要因素有（）。
A．潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽
B.財務穩定性和長期盈利的能力)。
C．潛在租戶的員工性別構成
D.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業管理服務的內容
E．潛在租戶的股份構成80.關于零售商業承租戶“共生關系”的說法，正確的有（）。
A．每個承租戶與其他承租戶是互相對立競爭的關系
B．每個承租戶經營的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功
C．購物中心必須將各零售承租戶整合成一個整體，并進行掌控
D.購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進行定位配置
E．購物中心必須將各零售商進行區分銷售
答案：
一、單項選擇題
1．B 2，0 3．B 4．C 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C
10.D 11.A 12．B 1 3．D 14．D 15．D 16．A 17，C 18．C
19.C 20．D 21．B 22．D 23．C 24．C 25，B 26，D 27．D
28．D 29．C 30．A 31.B 32.C 33，B 34．D 35.C 36．B
37.A38．A 39．A 40．C 41.D 42．D 43.A 44.B 45．B
46．C 47．B 48，B 49．C 50．B 51．C 52.C 53.C 54．A
55．A 56．B 57，B 58．D 59．B 60．B
二、多項選擇題
61.ABDE 62.ABCD 63.CDE 64, BCDE 65．BC 66．DE 67.ACD 68.ACE 69.BCD
70.ABC 71.ABCE 72.ABDE 73.BCD 74.BDE 75.ABDE 76.ABCE 77.CD 78．BC
79．ABD 80.BCD
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