第一篇：房產稅、土地使用稅明細申報系統操作指南

房產稅、土地使用稅明細申報系統操作指南

1.系統簡介

為規范房產稅、土地使用稅（以下簡稱房土兩稅）稅源登記，我們開發了房土兩稅稅源登記、明細申報系統。納稅人對經營性房產、土地，自主進行房土兩稅稅源登記（變更、注銷），稅源登記完成后，系統根據納稅人錄入的稅源信息按月自動生成應稅明細，納稅人進行匯總申報，系統建立一個稅源歷史記錄完整、申報信息清晰的管理平臺，可查詢歷史記錄。為方便納稅人準確便捷登記稅源，我們將獲取的房產、土地產權登記信息同稅務登記信息進行關聯匹配，將匹配的產權登記信息推送給納稅人進行確認并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時間，提高稅源登記的準確性。

2.業務流程說明

稅務機關將定期獲取的新增產權登記信息，通過系統推送給納稅人進行產權登記信息確認并完成稅源登記。

3.系統登錄

登錄青島市地方稅務局電子申報系統，網址：http://etax.qdds.gov.cn，技術服務電話：85919292。納稅人使用網上報稅系統的納稅人識別號及密碼進行登錄，未開通網上報稅系統的納稅人可通過技術服務電話咨詢如何進行開通網上報稅。未開通網上報稅系統的納稅人，可到地稅辦稅服務廳進行稅源確認、稅源登記。登錄成功顯示如下界面：

選擇“房土稅源登記”，新版房產稅、土地使用稅系統主頁面如下圖所示：

房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對經營性房產、土地逐條進行明細稅源登記，取得房地產權證的，以每個房地產權證為基本單元逐條進行明細登記；未取得房地產權證的，以房屋、土地基本單元進行明細登記。有網上推送的房土產權登記信息的，納稅人應先完成所有房土產權登記信息確認，然后對所有應稅房產、土地逐條進行明細稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細登記。

4.土地使用稅操作指南

4.1.土地登記信息確認

納稅人通過土地登記信息確認功能將推送的土地產權信息進行確認。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進入土地登記信息確認頁面。

權屬確認選擇是，點擊“確認”按鈕，保存權屬確認信息。權屬確認選擇否，系統顯示不確認選項。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產（土地）已轉讓”，需填寫受讓人名稱和轉讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認理由。納稅人如權屬確認誤操作，將應該確認的土地信息選擇“否”，納稅人應到主管稅務機關要求稅務人員重新推送土地信息。

4.2.土地稅源登記

納稅人通過土地稅源登記功能登記土地稅源信息。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進入土地稅源登記頁面。

如未完成房土登記信息確認，將會彈出如下提示信息，并返回主頁：

出現上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產稅源登記中全部信息進行確認，返回房土信息確認頁面，將土地登記信息、房地產登記信息全部確認完畢，否則不能進行土地稅源登記。

已完成房土登記信息確認，將顯示土地稅源登記頁面，如下圖所示：

已確認產權登記信息表格中顯示的信息是通過房土登記信息確認后的產權登記信息,已確認產權登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫已登記土地信息表格中；如發現已確認產權登記信息確認錯誤，可點擊“撤銷確認”超鏈接，撤銷已確認產權登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認產權信息進行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細登記。

4.2.1土地基本信息登記

已確認產權信息稅源登記，點擊下圖所示“登記”超鏈接，進入土地基本信息錄入頁面：

土地基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項，藍色背景文本框表示只讀項。

土地名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如1號土地，海爾路土地等； 土地坐落地址：自行填寫土地的座落地址，須完整填寫詳細地址。確認的產權登記信息自動帶出，可修改。

區市、街道辦事處（鄉鎮）：根據納稅人稅務登記地自動帶出，納稅人可根據土地座落選擇街道辦事處（鄉鎮）信息。

納稅人類型：在登記時應當注明“納稅類型”，如“權屬所有人”、“集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無償使用人”(納稅單位無償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實際使用人”等等。納稅人類型不選擇權屬所有人，須填寫宗地信息登記的產權所有人名稱和產權所有人納稅識別碼。

產權所有人納稅識別碼：如果納稅人類型不是產權所有人，如租賃集體土地等，則應當如實填寫產權實際擁有人納稅識別碼（產權所有人無納稅識別碼可不填寫）。

產權所有人名稱：如果納稅人類型不是產權所有人，如租賃集體土地等，則應當如實填寫產權實際擁有人名稱（根據產權證填寫，無產權證的根據實際情況填寫，不能空）。

產權證號：根據產權登記證書號碼填寫，未領取土地證的不填寫。確

認的產權登記信息自動帶出，可修改。

土地用途：下拉選擇。辦公、商業、工業、房地產、倉儲、住宅、綜合、其他。

土地性質：國有、集體

土地總面積：交易中心數據默認為土地使用權面積，根據納稅人實際占用的土地面積。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產企業開發產品出售后，應稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫原始總面積。

產權登記日期：交易中心登記關聯自動帶出。未在系統的的土地證自行填寫。未領取土地證的不填寫。

初始取得時間：納稅人取得該土地的時間（合同約定的土地交付時間）。根據土地轉讓或者出讓合同約定的交付時間填寫，無轉讓或者出讓合同的，根據實際情況填寫。初始取得時間應當小于“有效期始”。

“土地性質”選擇為：集體，顯示“集體土地出租使用人納稅”及“集體土地出租納稅人面積合計”項，如下圖所示：

納稅人將集體土地出租由實際使用人繳納土地使用稅的，在“集體土地出租使用人納稅”選擇是，將顯示“集體土地出租使用人納稅附表”。通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行集體土地出租使用人信息。完成“集體土地出租使用人納稅附表”，自動生成“集體土地出租納稅人面積合計”

點擊“保存”按鈕，系統將保存錄入的土地基本信息，系統將轉向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：

土地基本信息發生變化的可以在本頁面修改，修改后點擊保存。

4.2.2土地應稅信息登記

稅人應當至少錄入一條土地應稅信息，如一宗土地存在兩個或多個土地等級的情況，可增加多條土地應稅信息，新增的土地應稅信息登記狀態為當前有效，點擊上圖中“新增應稅信息”按鈕，系統顯示土地應稅信息新增頁面，如下圖所示：

有效期起：默認為初始取得土地日期次月1日，如有錯誤，可點擊“返

回”，修改初始取得土地日期；有效期止默認為空，表示從初始取得土地日期下個月1日期有應稅義務

有效期止：有效期止默認為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應稅義務。正常情況下(進行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當前狀態，納稅人進行“注銷”操作后，該土地將不存在當前狀態。土地等級：即稅目稅額，只顯示本區（市）的土地等級代碼，納稅人下拉選擇。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務機關已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據實填寫，錄入內容顯示如下：

減免稅類型：點擊“減免稅類型”時，系統將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項時應當注意，減免稅事項應當先到主管稅務機關辦理備案。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或為空)。一宗涉及到兩個土地使用稅等級的或兩種減免稅的,在土地等級、減免稅彈出框里可增加第二條、第三條錄入，在錄入面積時，對應填寫。

納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。點擊土地應稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的土地應稅信

息，系統轉向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：

4.2.3土地應稅信息變更

納稅人如發生土地應稅面積變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”按鈕，修改土地應稅信息。點擊“變更”按鈕，系統顯示如下圖所示：

納稅人錄入要修改的信息，點擊“保存”按鈕，保存修改后的土地應

稅信息。如納稅人修改有效期起止，系統自動根據有效期分拆成多條數據。例如將上圖中有效期起修改為2014-3-1，土地應稅面積修改為5000，保存后數據將拆分成兩條數據，如下圖所示：

納稅人可對上圖中第一條數據進行刪除，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條土地應稅信息未進行土地使用稅申報或未在尚未提交的土地使用稅報表中存在，并且是該土地等級中歷史最早的一條。

如出現土地轉讓、拆遷征收等情況時，可進行“注銷”操作。點擊上圖中“注銷”按鈕，進入土地應稅信息注銷頁面，只有登記狀態為當前有效的土地應稅信息允許進行注銷操作。

錄入土地轉出時間及有效期止，點擊下圖中“注銷”按鈕，系統將保

存土地應稅注銷信息，并將該條應稅信息的登記狀態修改為歷史有效，注銷后的土地應稅信息不允許進行變更操作。

注銷后的土地應稅信息如發現問題，點擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認為空，登記狀態修改為當前有效。

登記狀態為歷史有效及當前有效的土地應稅信息，都可以生成應稅明細進行申報。對于已存在于尚未提交的土地使用稅報表的土地應稅信息，不能進行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。

4.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細登記。

進入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產權登記信息的土地稅源登記操作一致。

4.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢原房產稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續性。

4.3.1原土地使用稅登記信息查詢結果：

4.3.2原房產稅登記信息查詢結果：

當所有稅源庫已登記信息都已填寫土地應稅信息時，納稅人可進入土地使用稅申報表功能進行申報。

4.4.土地使用稅申報

納稅人對所有經營性房產、土地逐條完成明細稅源登記后，點擊返回申報主頁，通過土地使用稅申報表功能，生成本期土地使用稅申報表應稅明細，進行申報。

點擊上圖紅框所示超鏈接，進入本期土地使用稅申報明細頁面。

點擊“生成應稅明細”按鈕，系統自動根據所屬期生成本期土地使用稅申報明細。如下圖所示：

生成的應稅明細按所屬期、土地登記匯總顯示，如納稅人本期已申報土地使用稅，系統自動帶出本期已繳稅額進行扣減，如應申報稅額小于本期已繳稅額，則本期應繳土地使用稅額將為0。如果出現以下提示：

出現上述提示后，納稅人應重新進入“房土稅源登記”

選擇土地稅源登記，鏈接“點擊進入”

選擇“變更”，會出現以下界面

選擇“新增應稅信息”

填寫相關信息保存后即可。

納稅人發現生成的應稅明細有誤，使用土地稅源登記修改土地稅源的應稅信息，修改前務必刪除已保存的土地使用稅申報表，修改后，點擊“重新生成應稅明細”按鈕，重新生成應稅明細。納稅人的土地應稅信息已經申報后，系統不再生成該土地應稅信息的應稅明細。點擊“提交申報表”按鈕，系統進入土地使用稅申報界面，如下圖所示：

點擊“返回”按鈕，返回本期土地使用稅申報明細頁面。點擊“保存”按鈕，保存土地使用稅申報表。保存的土地使用稅申報表將顯示在尚未提交報表中，如下圖所示：

點擊尚未提交報表中“土地使用稅”超鏈接，系統進入目前尚未提交的數據列表。

選中記錄，點擊“提交選中的數據”按鈕，提交保存的土地使用稅申報表，則本次土地使用稅申報完畢。如需進行修改，選中記錄后點擊“刪除選中的數據”按鈕，刪除保存的土地使用稅申報表。土地使用稅在限繳日期之前可多次申報。

5.房產稅操作指南

5.1.房產登記信息確認

納稅人通過房土登記信息確認功能將推送的房產產權信息進行確認。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進入房地產登記信息確認頁面。

權屬確認選擇是，點擊“確認”按鈕，保存權屬確認信息。權屬確認選擇否，系統顯示不確認選項。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產（土地）已轉讓”，需填寫受讓人名稱和轉讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認理由。納稅人如權屬確認誤操作，將應該確認的房產信息選擇“否”，納稅人應到主管稅務機關要求稅務人員重新推送房產信息。

5.2.房產稅源登記

納稅人通過房產稅源登記功能維護房產稅源信息。

點擊上圖中紅框所示超鏈接，進入房產稅源登記頁面。

如未完成房產登記信息確認，將會彈出如下提示信息，并返回主頁：

出現上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產稅源登記中全部信息進行確認，返回房土信息確認頁面，將土地登記信息、房地產登記信息全部確認完畢，否則不能進行下一步土地稅源登記。

已完成房產登記信息確認，將顯示房產稅源登記頁面，如下圖所示：

已確認產權登記信息表格中顯示的信息是通過房土登記信息確認后的產權登記信息,已確認產權登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的房產稅源將顯示在稅源庫已登記房產信息表格中；如發現已確認產權登記信息確認錯誤，可點擊“撤銷確認”超鏈接，撤銷已確認產權登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：

屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認產權信息進行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細登記。

5.2.1房產基本信息登記

已確認產權信息稅源登記，點擊下圖所示“登記”超鏈接，進入土地基本信息錄入頁面：

房產基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項，藍色背景文本框表示只讀項。

房產名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如A廠房，甲倉庫，海爾路101號等；

房屋坐落詳細地址：自行填寫房屋的坐落地址，須完整填寫詳細地址。確認的產權登記信息自動帶出，可修改。

房源管理碼：自動生成。生成規則第一位2代表房產，2位縣區代碼+6位年月+7位流水號

土地管理碼：屬于推送稅源信息的，系統自動實現房屋、土地關聯，不需選擇。新增稅源登記，納稅人應當將房產信息與土地信息相關聯。

房產類型：產權所有人、無租使用人、代管人、實際使用人、融資租賃承租人、承典人、其他。根據實際情況下拉選擇。

房產屬性：辦公、商業、工業、住宅、車庫、車位地下室、儲藏室、閣樓、其他。根據實際情況下拉選擇。

產權登記日期：交易中心登記關聯自動帶出。不屬于發送信息的根據土地證自行填寫，未領取土地證的不填寫。

區市、街道辦事處（鄉鎮）：根據納稅人稅務登記地自動帶出，納稅人可根據土地座落選擇街道辦事處（鄉鎮）信息。

納稅人類型：產權所有人與納稅義務人一致時，由產權所有人登記；在產權所有人與納稅義務人不一致時登記時，先由產權所有人登記，再由實際使用人（無償使用人、代管人等）登記。只要存在房產稅納稅義務，產權所有人就必須登記，同時，實際使用人也必須登記。

產權所有人納稅識別碼：如果納稅人類型不是產權所有人，如無租使用等，則應當如實填寫產權實際擁有人納稅識別碼（產權所有人無納稅識別碼可不填寫）。

產權所有人名稱：如果納稅人類型不是產權所有人，如無租使用等，則應當如實填寫產權實際擁有人名稱（根據產權證填寫，無產權證的根據實際情況填寫，不能空）。

房產原值（含地價）：填寫從價計征房產稅計稅原值（即計稅依據，包括應當計入房產原值的地價）。此處應當填寫“原值”，不是乘70%后的“余值”。即使房產用于出租，仍然必須準確填寫計稅原值總額。

初始取得時間：納稅人取得該房產的時間。初始取得時間應當小于“有效期起”。

錄入房產基本信息，點擊“保存”按鈕，系統將轉向房產稅源登記變更頁面。如下圖所示：

房產基本信息發生變化的可以在本頁面修改，修改后點擊保存。

5.2.2房產應稅信息登記

房產應稅信息分為兩部分：從價房產應稅信息和從租房產合同信息。從價房產應稅信息按房產應稅原值進行計稅，在申報時系統根據從價應稅信息自動生成應稅明細，每個房產只能存在一條從價應稅信息；從租房產合同信息，相當于房產出租合同備案，只有進行從租房產合同備案后，在申報時才可錄入從租房產應稅信息。

5.2.2.1從價房產應稅信息登記

點擊上圖中“新增從價應稅信息”按鈕，進入從價房產應稅信息錄入頁面。

有效期起：默認為初始取得時間下個月1日，如有錯誤，可點擊“返回”，修改初始取得時間。

有效期止：默認為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應稅義務。正常情況下(進行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當前狀態，納稅人進行“注銷”操作后，該土地將不存在當前狀態。

“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務機關已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據實填寫，錄入內容顯示如下：

減免稅類型：點擊“減免稅類型”時，系統將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項時應當注意，減免稅事項應當先到主管稅務機關辦理備案。一套房產涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。

減免稅原值：享受享受備案類減免的房產原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(不能為0或為空)。

減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或為空)。

納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。

“是否存在無租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產提供給其他單位無租使用，由實際使用人繳納無租使用房產房產稅的，在“是否存在無租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無租使用人代為繳納信息”表格，通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無租使用房產信息。完成“無租使用人代為繳納信息”表格，系統自動生成“無租使用人代為繳納房產原值合計”

點擊房產應稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的房產應稅信息，系統轉向房產稅源登記變更頁面，如下圖所示：

錄入房產應稅信息，點擊“保存”按鈕，“新增從價應稅信息”按鈕將不再顯示，系統顯示如下圖所示也頁面：

從價房產應稅信息發生變化，可通過“變更”按鈕，變更從價房產應稅信息。有效期發生變化，規則同土地應稅信息變更。

5.2.2.2從租房產應稅信息登記

存在房產出租情況，需登記房屋租賃合同，可點擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產合同信息。錄入內容如下圖所示：

合同名稱由納稅人自行編寫，用于區分從租房產合同信息，錄入完畢，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產合同信息。

5.2.3房產應稅信息變更

納稅人如發生房產原值變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”

按鈕，修改房產應稅信息。點擊“變更”按鈕，系統顯示如下圖所示：

納稅人可通過上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產合同信息。對于已保存未提交報表中房產稅申報表中包含的從租房產合同信息不能進行刪除操作。

如出現房產轉讓等情況時，可進行“注銷”操作。點擊圖中“注銷”按鈕，進入房產應稅信息注銷頁面，只有登記狀態為當前有效的從價房產應稅信息允許進行注銷操作。納稅人可對上圖中第一條記錄進行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條從價房產應稅信息未進行房產稅申報或未在尚未提交的房產稅報表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。

錄入房產轉出時間及有效期止，點擊下圖中“注銷”按鈕，系統將保存從價房產應稅注銷信息，并將該條應稅信息的登記狀態修改為歷史有效，注銷后的應稅信息不允許進行變更操作。

注銷后的從價房產應稅信息如發現問題，點擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認為空，登記狀態修改為當前有效。

登記狀態為歷史有效及當前有效的從價房產應稅信息，都可以生成應稅明細進行申報。對于已存在于尚未提交的房產稅報表的從價房產應稅信息，不能進行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。

5.2.4新增土地稅源登記

不屬于推送稅源信息的，納稅人點擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細登記。

進入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產權登記信息的土地稅源登記操作一致。

5.3原房土兩稅登記信息查詢

納稅人可查詢原房產稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續性。

5.3.1原土地使用稅登記信息查詢結果：

5.3.2原房產稅登記信息查詢結果：

5.4房產稅申報

當所有稅源庫已登記信息都已填寫房產應稅信息時，納稅人可進入房產稅申報表功能進行申報。

納稅人錄入房產稅源信息后，通過房產稅申報表功能，生成本期房產稅申報表應稅明細，進行申報。

點擊上圖紅框所示超鏈接，進入本期房產稅申報明細頁面。

本期房產稅申報應稅明細分為從價計征房產稅和從租計征房產稅兩部分。從價計征房產稅根據房產稅源中從價房產應稅信息生成；從租計征房產稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點擊“生成從價應稅明細”按鈕，生成該所屬期從價計征房產稅應稅明細，如下圖所示：

生成的應稅明細按所屬期、計稅項目匯總顯示，如納稅人本期已申報房產稅，系統自動帶出本期已繳稅額進行扣減，如應申報稅額小于本期已繳稅額，則本期應繳房產稅額將為0。

納稅人發現生成的應稅明細有誤，使用房產稅源登記修改房產稅源的應稅信息，修改前務必刪除已保存的房產稅申報表，修改后，點擊“重新

生成從價應稅明細”按鈕，重新生成應稅明細。納稅人的房產應稅信息已經申報后，系統不再生成該房產應稅信息的應稅明細。

如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點擊“新增從租應稅明細”按鈕進入從租房產應稅明細新增頁面，錄入從租房產應稅信息，如下圖所示：

選擇獲取租金收入的所屬期，點擊“選擇”，系統彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產合同信息，選中一條記錄，點擊確定按鈕，如下圖所示

系統關閉彈出窗口，顯示合同名稱，如下圖所示：

選擇計稅項目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產應稅信息。系統返

回本期房產稅申報明細頁面，如下圖所示：

點擊“提交申報表”按鈕，系統進入房產稅申報界面，如下圖所示：

點擊“返回”按鈕，返回本期房產稅申報明細頁面。點擊“保存”按鈕，保存房產稅申報表。保存的房產稅申報表將顯示在尚未提交報表中，如下圖所示：

點擊尚未提交報表中“房產稅”超鏈接，系統進入目前尚未提交的數據列表。

選中記錄，點擊“提交選中的數據”按鈕，提交保存的房產稅申報表，則本次房產稅申報完畢。如需進行修改，選中記錄后點擊“刪除選中的數據”按鈕，刪除保存的房產稅申報表。房產稅在限繳日期之前可多次申報。

第二篇：城鎮土地使用稅、房產稅明細申報操作說明

城鎮土地使用稅、房產稅明細申報操作說明

特別提醒：零申報企業不能直接點擊“納稅申報”里的“本期全部零申報”。界面如下：

1、進入省局“網上辦稅服務廳”系統，點擊“納稅申報”，界面如下：

2、點擊“地方稅收綜合申報（含殘保金）”，進入如下界面：

注意：勾選“房產稅”和“城鎮土地使用稅”行，點擊“刪行”。刪除后再申報其他稅種。

3、點擊“明細申報”，界面如下：

4、房產稅的申報：

（1）點擊“房產稅稅源明細登記（變更）”，進入如下界面： 注意事項：

a、如果企業每季或每月申報的房產稅一致，則只需要做原始登記，以后申報房產稅時不需要重新登記。b、根據本期要申報的房產稅類型，點擊選擇“自用房屋”或“出租房屋”，如果本期沒有其中某項房產稅，應勾選該選項，點擊“刪行”。

c、“自用房屋”中的“房產原值”和“出租房屋”中的“合同租金總收入”這兩項數據的錄入應使得系統自動計算出來的“年應納稅額”與本期要申報的房產稅額的4倍（按季申報戶）或12倍（按月申報戶）相一致。

房產原值=本期申報房產稅×4（或12）÷0.7÷0.012 合同租金總收入=本期申報房產稅×4（或12）÷0.12

登記完成后點擊“提交”。

（2）房產稅明細登記完成后回到主界面，點擊“明細申報”中的“房產稅申報”，進入如下界面：

注意：“計稅月份”的輸入，按季申報的輸入數字“3”，按月申報的輸入數字“1”。

5、城鎮土地使用稅的申報：（1）點擊“城鎮土地使用稅稅源明細登記（變更）”，進入如下界面： 注意事項：

a、如果企業每季或每月申報的城鎮土地使用稅一致，則只需要做原始登記，以后申報城鎮土地使用稅時不需要重新登記。

b、“應稅土地面積”的錄入應使得系統自動計算出來的“年應納稅額”與本期要申報的城鎮土地使用稅額的4倍（按季申報戶）或12倍（按月申報戶）相一致。

應稅土地面積=本期申報城鎮土地使用稅×4（或12）÷每平方米稅額標準

登記完成后點擊“提交”。

（2）城鎮土地使用稅明細登記完成后回到主界面，點擊“明細申報”中的“城鎮土地使用稅申報”，進入如下界面：

注意：“計稅月份”的輸入，按季申報的輸入數字“3”，按月申報的輸入數字“1”。

第三篇：合肥市地稅局房產稅、城鎮土地使用稅明細申報培訓資料

附件2 房產稅、城鎮土地使用稅明細申報培訓資料

一、培訓資料說明

1、培訓對象

本培訓資料專為培訓納稅人而制作，稅務機關培訓資料以操作手冊為準。

2、培訓內容

本資料主要培訓房產稅、城鎮土地使用稅明細申報上線初期（即數據采集、備案以及首次申報階段）納稅人如何通過電子稅務局進行備案登記、納稅申報操作。

本培訓資料不包括納稅人如何通過電子稅務局辦理房產土地信息變更、納稅人申請減免房產稅城鎮土地使用稅（明細減免）業務。（對于辦理房產土地信息變更業務，目前納稅人可以上門通過稅務機關的征管系統辦理，電子稅務局端有關業務正在開發之中，但其流程與備案登記業務類似，內容較簡單，開發完成之后會通過下發電子培訓資料方式讓納稅人學習；對于納稅人申請減免房產稅城鎮土地使用稅（明細減免）業務，目前一般通過稅務機關的征管系統辦理。）

此外，對于通過數據采集模板采集數據的納稅人，應通過學習數據采集表及其填表說明來了解有關數據采集知識（另附資料說明）。

3、培訓時間安排

為方便納稅人，明細申報系統的培訓一般應與大集中軟件的其他培訓統一展開。

4、培訓演示

項目組于9月2日在練習培訓系統發布了明細申報系統（包括核心征管和電子稅務局端，下同電子稅務局端），各地在培訓納稅人時可以登陸練習培訓系統進行演示。

二、房產稅、城鎮土地使用稅明細申報業務流程 房產稅、城鎮土地使用稅明細申報，需要納稅人通過電子稅務局（或數據采集模板）將其每宗房產、土地的詳細信息向主管稅務機關備案，并在規定的期限內向主管稅務機關報送有關附送資料，在主管稅務機關有關工作人員比對納稅人的網絡備案資料和附送資料確認備案后，納稅人按規定的納稅期限通過電子稅務局進行明細申報，其主要流程包括納稅人申請備案（通過電子稅務局）、納稅人報送有關資料、稅務機關確認備案、納稅人申報納稅，本培訓資料對流程中納稅人申請備案（通過電子稅務局）、納稅人明細申報納稅予以重點說明，對納稅人報送有關資料、稅務機關確認備案只作簡單說明。

三、房產稅、城鎮土地使用稅明細申報業務

1、登陸電子稅務局 納稅人在瀏覽器中輸入網址進入電子稅務局登陸界面，輸入納稅人識別號、用戶編碼、用戶密碼、校驗碼，登陸電子稅務局（如圖1）。

圖1

2、進入登記菜單，選擇登記類型。

圖2 依圖2所示，根據需要登記的房產情況，選擇自有房產登記或租用房產登記。

3、登記自有房產

選擇自有房產登記，點擊，進入下一級菜單，可以查詢自有房產登記信息，其中稅務機關已備案房產指已經申請備案并且主管稅務機關已經確認備案的房產信息，申報納稅時系統會自動帶出稅務機關已備案房產信息；已提交尚未備案房產信息指已經申請備案但主管稅務機關尚未確認備案的房產信息，申報納稅時系統不會帶出已提交尚未備案房產信息；尚未提交備案房產信息指納稅人已經通過電子稅務局錄入有關信息，但未提請備案，申報納稅時系統不會自動帶出。納稅人首次登陸時，應先點擊“新增”按鈕，進入數據錄入菜單（如圖3）。

圖3 圖4為自有房產信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項，其他為選填項。需要說明的是，納稅人識別號、納稅人名稱、房產唯一識別碼由系統自動給出，納稅人無需填寫。

圖4 房產狀態，按下拉菜單選擇，首次采集時，一般選擇正在使用；

房產證號，依據該宗房產取得的房屋產權證號填寫，未辦理房產證的，可以不填；

是否地下建筑的勾選項，納稅人不勾選，由系統根據納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；

“房產原值（含地價）”=“房產原值（不含地價）”+“納入房產計稅的地價”，對于購入的商品房，可直接按有關票據的合計金額直接填入“房產原值（含地價）”；

房產狀態為正在使用的，計稅終止日期不填寫； 對于房產證上登記了多個（兩個或兩個以上）納稅人名字的，兩個納稅人都應進行備案登記，相關納稅人應在備案前協商好，由其中一個納稅人在辦理備案登記時填寫房產證號，其他相關納稅人不填房產證號（但需在備注中說明：本房產系與XXX共有的房產，房產證號為XXX），同時各有關納稅人需按各自所占份額或協商的比例確認“房產原值（含地價）”

附送資料欄目，圖中顯示為系統測試市添加的資料，最終以根據各市提供資料所修改的內容為準。

數據填充結束，應點擊保存鍵。

數據保存后，會出現一個新的對話窗口，提示可繼續錄入下一條數據，也可返回察看，納稅人根據需要自行選擇。

保存后，點擊返回察看，再點擊返回，可以回到圖3，之前錄入并已經保存數據的房產的備案狀態顯示為未提交，此時納稅人可以點擊新增繼續錄入，也可以勾選之前錄入的房產，進行修改、刪除、提交備案操作（圖5）。

圖5 點擊提交備案的，會出現提示框“所選數據已成功提交備案，請予15日內攜帶相關材料到稅務機關進行備案”（圖6），這里的相關材料即為圖4中的附送資料。

圖6 至此納稅人房產備案申請提交結束。之后，稅務機關對納稅人提交備案房產的資料進行比對審核，如審核通過，確認備案，圖5“備案狀態欄”會顯示為已備案；如審核未通過，圖5“備案狀態欄”會顯示為備案未通過，納稅人可勾選備案未通過的房產，點擊修改，進入修改頁面，此頁面與圖4類似，但會多一行，顯示備案未通過的原因。

4、登記自有土地

自由土地的登記與自有房產登記操作流程基本一致，在具體內容上稍有不同，如圖7（自有土地信息采集表）所示。

圖7 圖中：

房地產證號，在此指土地使用權證號（老的房產證、土地證合二為一稱為：房地產權證號）；

納稅人同一個土地證地土地，涉及多個土地等級的，應分幾張表分別錄入；

土地狀態，一般按照“正在使用”選擇；

附送資料，與自有房產登記一樣，最終以根據各市提供資料所修改的內容為準。

5、登記租用房產

租用房產的登記與自有房產登記操作流程基本一致，在具體內容上稍有不同，如圖8（租用房產信息采集表）所示。

圖8 圖中：

租用狀態，按照“正在租用”選擇；

附送資料，與自有房產登記一樣，最終以根據各市提供資料所修改的內容為準。

6、登記租用土地

租用土地的登記與自有房產登記操作流程基本一致，在具體內容上稍有不同，如圖9（租用土地信息采集表）所示。

圖9 圖中：

城鎮土地使用稅納稅人，租用國有土地的，其納稅人應選擇出租方；在城鎮城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，其納稅人應選擇為租用方。

租用狀態，按照“正在租用”選擇。

附送資料，與自有房產登記一樣，最終以根據各市提供資料所修改的內容為準。

7、房產稅申報

在圖2菜單中選擇房產稅申報，點擊后，進入房產稅申報界面，如圖10所示。

圖10 圖中：

應申報數據，可以選擇“按上次申報信息帶出當前應申報數據”，也可以選擇“按登記信息帶出當前應申報數據”。這樣設置，對出租房產情況不變的納稅人，選擇“按上次申報信息帶出當前應申報數據”進行申報，提供了方便（如圖11所示）。

房產稅申報信息，由系統依據稅務機關已經確認備案的房產自動帶出，點擊全選可對所有應稅房產進行申報。納稅人對每宗房產，只需根據實際情況，填寫其出租面積、出租金額即可，系統根據預設的公式直接計算該宗房產應納稅額，如圖12所示。

申報匯總信息，由系統自行計算。

房產稅申報信息填列結束，應點擊“正式申報”，進入確認繳款界面（如圖13所示）。房產稅明細申報的繳款與其它稅種基本一致，此處不再贅述。

圖11

圖12

圖13

8、城鎮土地使用稅申報

城鎮土地使用稅的申報流程與申報設置與房產稅基本一致，唯一的區別是，納稅人申報城鎮土地使用稅，不用像申報房產稅填寫出租面積、出租金額，只需全選確認即可，如圖14所示。

圖14

第四篇：金稅三期系統房產稅、城鎮土地使用稅明細申報操作指引(終稿)資料

附件：

金稅三期系統房產稅、城鎮土地使用稅明細申報

操 作 指 引 房產稅稅源信息采集（優化版）

1.1功能概述

對納稅人的房產稅稅源信息進行采集、編輯。

操作崗位：申報審核崗、申報采集崗、納稅申報崗

1.2操作步驟

1、進入方式：1）【功能菜單】——【申報征收】—【申報】—【財產行為稅申報】—【房產稅稅源信息采集（優化版）】；2）在搜索欄輸入關鍵字，進行模糊查詢。

2、在界面中，錄入‘納稅人識別號’，按回車帶出納稅人信息。

3、點擊【新增房屋】或【作廢房屋】，對納稅人的房產信息進行編輯。注意

【房產取得時間】，填寫之后帶出默認【納稅義務有效期起】時間為房產取得時間的次月。

4、維護完房屋基本信息之后，點擊【房屋信息】中【維護應稅明細】，對應稅信息進行維護，數據項【納稅義務有效期起 】 時間填寫方式如下：

按照金稅三期數據規則和相關政策，將自動強制計算申報從【納稅義務有效期起】開始的往期未申報和當期申報稅款。對于2015年底以前發生納稅義務的房屋，【納稅義務有效期起 】的填寫分為以下三種情況：

1、截至2015年底均已正常申報的房屋，該欄次填寫【2016-01-01】。

2、從2015年底前某一征期至2015年底，連續未申報的房屋，該欄次填寫連續未申報行為的開始日期。如申報到2015年9月30日，則該欄次填寫【2015-10-01】。3、2015年底前一個或多個征期存在非連續未申報情形的房屋（如：2015年一季度已申報，二季度未申報，三季度已申報，四季度開始均未申報），按以下順序進行信息采集：（1）二季度未申報，在【納稅義務有效期起】填寫填寫2015年4月1日，（2）三季度已申報，點擊【應稅明細】欄次【變更】按鈕，將?房產原值?改為0，【變更日期】填寫2015年6月30日；（3）四季度開始未申報，在被拆分的三季度記錄點擊【變更】按鈕，據實輸入【房產原值】，【變更日期】填寫2015年9月30日。依此類推。

4、區分【房屋應稅信息（從價）】和【房屋應稅信息（從租）】，分別維護，【保存】。

1.3注意事項

1、房產稅的收款國庫和稅款所屬稅務機關是根據納稅人主管稅務機關和街道鄉鎮進行關聯，跨區稅源則根據跨區稅源登記的主管稅務機關的行政區劃和所處街鄉進行關聯。（新增房屋房產稅源信息采集，【房屋坐落地址（行政區劃）】、【房屋坐落地址（所處街鄉）】和【房屋所屬稅務所（科、分局）】，與稅款的收款國庫和稅款所屬稅務機關沒有關聯）

2、非管轄范圍的納稅人如果要做房屋登記（即成為某處房屋的房產稅主管稅務機關），則需要進行跨區稅源登記。

3、房產取得時間應早于房屋應稅信息從價和從租的納稅義務時間起；房屋面積應大于從價房屋信息其中的出租面積；若變更房屋登記信息，進入基本信息進行修改。

4、【應稅明細】，用于維護需申報的房產稅信息和減免信息，需先錄入從價信息，才能錄入從租信息。

（1）【房屋應稅信息（從價）】，納稅義務有效期起應晚于房屋取得時間，其中出租面積應小于等于房屋面積，納稅義務有效期止為默認值不可修改。變更應稅信息時，變更日期的次月1日為納稅義務有效期起，往前變更時，則變更后的納稅義務有效期不能早于房屋取得時間，往后變更時，則會新增一條應稅信息，系統會自動對有效期進行分割，且同一個房產的從價應稅信息的有效期不會有交叉。

（2）【房屋應稅信息（從租）】，可以新增或變更原有應稅信息生成不交叉的從租應稅信息，新增時，要求有效期不能與從租信息下的所有有效期交叉，變更時，則選擇的變更記錄要求有效期連續且不交叉。納稅義務時間和計稅依據，以申報租金所屬租賃期起止和申報租金收入關聯，申報租金收入不能大于合同租金收入。

5、減免信息。對于房產稅審批類減免稅，先通過?稅收減免申請?完成流程審批，再從稅源應稅信息維護中維護減免信息，且審批的有效期起、止完全包含應稅信息維護中納稅義務有效期起、止，才能選出相應的減免性質代碼，且減免金額根據審批的結果來控制。如果應稅信息維護中納稅義務有效期起、止，不能完全包含于審批的有效期起、止的，需通過房屋應稅信息變更中的輸入變更日期，對納稅義務有效期起、止進行分段。要求變更的納稅義務起日期不能晚于當前的納稅義務有效期止，且生成的應稅減免信息不能存在交叉。如從2015年10月份至2016年全年給予享受減免稅，系統已存在2016年1月1日至12月31日的減免信息。則先增加一條審批文書信息，審批減免稅有效期起止為2015年10月1日至2015年12月31日。通過變更將納稅義務有效期起止分為2015年10月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日。此時，變更日期置為2015年9月30日。城鎮土地使用稅審批類減免稅也同樣處理。對于房產稅備案類減免稅，系統存在兩種方式：選擇減免性質代碼后，輸入減免稅房產原值可自動計算出減免稅額；選擇減免性質代碼后手工錄入減免稅房產原值、月減免稅額。

6、【義務終止】，【房屋的轉出時間】應為納稅義務終止日期的上月，如納稅義務終止日期為2016年2月1日，則房屋轉出時間應填寫2016年1月。

2房產稅申報（優化版）

2.1功能概述

完成納稅人對房產稅的申報。操作崗位：納稅申報崗

2.2操作步驟

1、操作路徑：1）【功能菜單】—【申報征收】—【申報】—【財產行為稅申報】—【房產稅申報（優化版）】；2）在左上角搜索欄輸入?房產稅申報（優化版）?進行快速查找。

2、輸入納稅人識別號，按回車后，系統自動帶出納稅人在默認屬期的應納房產稅信息。

3、確認無誤后，點擊【保存】

2.3注意事項

1、房產稅申報時，根據填寫的所屬期帶出應申報房產稅信息，若申報信息變化，可以通過房產稅稅源信息采集（優化版）進入應稅信息變更，也可在此模塊下，通過稅源信息維護直接關聯到應稅信息進行變更。所屬期之前的往期明細申報是強關聯申報，即房產稅的申報必須從納稅義務期起開始依次完成申報。

2、更正申報。房產稅的更正申報是通過【變更應稅信息】，再次房產稅申報。

（1）對于已申報未開票的（且為最近一次申報表），需先作廢原申報記錄后，修改應稅信息進行重新申報；

（2）對于已申報已繳款的，修改【應稅信息】進行補退稅；

（3）變更【應稅信息】時，【變更日期】要根據實際確定，并要再次申報。如：房產從價計征，納稅義務有效期起止為2016年1月1日至2016年12月31日，納稅人1月和2月已申報，現在需要申報3月份從價信息，但3月從價信息有變動，1月和2月從價信息不變，此時需要將應稅信息的從價變更日期置為2016年2月份，系統會分割新生成一條納稅義務有效期起止為2016年3月1日至2016年12月31日的從價信息，再選擇納稅義務有效期起止為2016年3月1日至2016年12月31日的從價信息進行計稅變動即可；從租計征時，同樣處理。

以上為核心征管模式。電子稅務局不能逾期申報，申報期內可通過以上步驟進行更正申報；申報期后，可到大廳進行更正申報。

4、補申報以前稅款。對于從價計征的房產稅通過新增房產登記信息進行補報。如補報2015年1季度，【納稅義務時間起】應置為2015年1月1日，納稅義務終止時間系統默認為2099年12月31日，補申報時在申報界面選擇對應的所屬期（2015年1月1日-2015年3月31日），申報完成后終止該筆應稅信息即可。對于從租計征，可以在原應稅信息上直接新增進行申報，但申報租賃期起止不能與已登記從租信息交叉。

5、沒有稅種認定的，自然人從價、從租計征的默認按月申報；稅務登記戶從價計征的默認按季申報，從租計征的默認按月申報。有稅種認定，則根據稅種認定從價和從租的納稅期限進行申報。

6、【應稅信息】只要再次進行保存操作，都會強制重復申報往期所有數據。以下情況除外，變更日期置為最后一次申報的當月，則變更只影響最后一次申報日期次月的申報數據。如：某條應稅信息納稅義務期起止為2016年1月1日至2016年12月31日，2016年1月和2月已申報，再次進行應稅信息保存操作時，應將變更日期置為2016年2月，則只影響2016年3月及以后申報，若變更日期為2016年2月1日以前任何時間，操作保存后，無論是否變更了數據，都會強制重復申報2016年1月和2016年2月數據。

3城鎮土地使用稅稅源采集

3.1功能概述

對納稅人的城鎮土地使用稅稅源信息進行采集、編輯。

操作崗位：申報審核崗、申報采集崗、納稅申報崗

3.2操作步驟

1、進入方式：1）【功能菜單】——【申報征收】—【申報】—【財產行為稅申報】—【城鎮土地使用稅稅源信息采集（優化版）】；2）在搜索欄輸入關鍵字，進行模糊查詢。

2、在界面中，錄入‘納稅人識別號’，按回車帶出納稅人信息。點擊新增土地進行土地基本信息采集。

3、點擊保存后進入應稅信息明細采集頁面

4、【應稅信息】數據項?納稅義務開始時間?填寫方式。

按照金稅三期數據規則和相關政策，將自動強制計算申報從【納稅義務有效期起】時點開始的往期未申報和當期稅款。對于2015年底以前發生納稅義務的土地，【納稅義務有效期起】的填寫分為以下三種情況：

1、截至2015年底均已正常申報的土地，該欄次填寫2016-01-01。

2、從2015年底前某一征期至2015年底，連續未申報的土地，該欄次填寫連續未申報行為的最早日期。3、2015年底前一個或多個征期存在非連續未申報情形的土地。例：2015年二季度未申報，三季度已申報，四季度以后未申報，按如下順序進行信息采集：（1）因二季度未申報，在【納稅義務有效期起】填寫2015年4月1日；

（2）三季度已申報，點擊操作欄次【變更】，將【占用土地面積】改為0，【變更日期 】填寫2015年6月30日；

（3）四季度開始未申報，在被拆分的三季度記錄點擊【變更】，據實輸入【占用土地面積】，【變更日期】填寫2015年9月30日。

（4）目前系統原因，在申報時一定按著所要申報的未申報，已申報，分別選擇稅款所屬期起止進行申報，即先申報二季度稅款，然后申報三季度0稅額，再申報四季度稅款，依此類推。

3.3注意事項

1、城填土地使用稅明細申報（優化版）減免性質有效期起、止完全包含稅源應稅信息維護中納稅義務有效期起、止。不在此條件范圍的需要進行分段，否則在維護應稅減免信息時無法帶出減免性質代碼。分段操作見房產稅稅源采集1.3注意事項5。

2、在城鎮土地使用稅稅源采集維護減免信息時，對于城鎮土地使用稅審批類減免稅，先通過?稅收減免申請?完成流程審批，再在稅源應稅信息維護中維護減免信息，且審批的有效期起、止完全包含應稅信息維護中納稅義務有效期起、止，才能選出相應的減免性質代碼，且減免金額根據審批的結果來控制。

3、對于城鎮土地使用稅備案類減免稅，系統存在兩種方式：選擇減免性質代碼后，輸入減免稅房產原值可自動計算出減免稅額；選擇減免性質代碼后手工錄入減免稅房產原值、月減免稅額。

4、預算級次、分配比例及國庫對應規則：土地稅，單位（組織）納稅人與主管稅務機關關聯，自然人與稅源地關聯；跨地區稅源需通過跨區稅源登記確定所屬主管稅務機關（如果稅款歸屬稅源所在地，則需要進行跨區稅源登記）。4城鎮土地使用稅申報（優化版）

4.1功能概述

完成納稅人對城填土地使用稅的申報。

操作崗位：納稅申報崗

4.2操作步驟

1、功能路徑：1）【功能菜單】—【申報征收】—【申報】—【財產行為稅申報】—【城鎮土地使用稅申報（優化版）】；2）在左上角搜索欄輸入關鍵字進行快速查找。

2、輸入納稅人識別號，按回車后，系統自動帶出納稅人往期及本期申報數據。

3、填寫數據后，點擊【保存】。

4.3注意事項

1、申報城鎮土地使用稅需在城鎮土地使用稅稅源信息采集中登記土地稅源。

2、城鎮土地使用稅享受備案類減免需在城鎮土地使用稅稅源信息采集中進行登記。

3、往期稅款取稅源登記信息中納稅義務期起至前一個納稅期限的應申報數據。

4、核心征管土地使用稅更正申報有兩個途徑：一是修改稅源采集信息，然后再次申報。此功能會導致應征稅款不正確（如初次申報100元，更正為80或120元，核心征管會自動增加80或120元應征，原100元應征繼續存在，可通過后臺數據調整處理。我們已將此問題提交總局解決，后期如解決即不存在此問題）；二是作廢原申報表（原申報表必須未開票且為最近一次申報表），修改稅源采集信息，然后再次申報，數據正確。

電子稅務局土地使用稅申報表更正只能采取方式二，若因該申報表因已開票等原因導致無法作廢申報表的，納稅人需前往辦稅大廳采取以上方式一辦理更正業務（后期，待核心征管修改正確后，電子稅務局可以通過方式一更正申報表）。

5、對于非管轄范圍內的納稅人如果有土地所屬登記，則需要先進行跨區稅源登記，并進行稅費種土地使用稅認定。

6、稅費種土地使用稅認定時對同一戶納稅人有多塊土地但土地等級不同的情況下，只需認定一條記錄，稅目任選一類（土地等級及稅額取稅源信息）。

5歷史數據處理說明

5.1關于默認申報期限

納稅人房產稅、城填土地使用稅明細申報時，如果有稅種認定的則取稅種認定申報期限（如同一稅種不同品目存在多個申報期限的，按照?季-半年-月-年-次?從高到低的優先級取其一），沒有稅種認定的則取系統默認配置的申報期限。系統默認申報期限配置規則如下：

（一）房產稅

1.自然人從價、從租計征的均配置成按月申報；

2.稅務登記戶從價計征的配置成按季申報，從租計征的配置成按月申報。

（二）土地使用稅

1.自然人配置成按月申報；

2.稅務登記戶配置成按季申報。5.2關于稅（費）種認定

（一）金三規則。房產稅、城填土地使用稅明細申報時，房產稅征收品目需認定為從價計征、從租計征兩類；城鎮土地使用稅只需認定一類，只認定到征收項目（稅種），不認定到征收品目，申報時的征收品目取稅源登記采集的征收品目。

（二）處理方式。擬通過后臺統一處理房產稅、城填土地使用稅稅種認定。將已有的房產稅、土地使用稅稅種認定的有效期止統一設置成2015年12月31日（2016年新發生的稅種認定統一置為無效），再根據該納稅人已有稅種認定后臺批量增加房產稅從價、從租計征品目和土地使用稅征收項目，認定的有效期起為2016年1月1日。如需補申報往期稅款可通過新增土地、房產稅源信息。

5.3關于納稅義務有效期起時間

（一）金三規則。房產稅、城填土地使用稅在進行首次明細申報時，會根據稅源納稅義務期強制計算出房產、土地取得次月至申報當月稅款，并且會自動關聯系統中是否有以前月份明細申報信息（目前系統中現存的都是通用申報信息）。

（二）處理方式。擬通過后臺統一將房產稅、城填土地使用稅稅源應稅信息的納稅義務期起始時間修改為：按月申報的納稅人統一置為?2016年3月1日?；按季申報的納稅人統一置為?2016年1月1日?。

5.4關于稅款預算級次、預算分配比例及國庫對應規則

單位（組織）納稅人與其注冊地主管稅務機關對應，自然人與稅源所在地主管稅務機關對應；跨地區稅源（房產、土地）通過跨區稅源登記確定所屬主管稅務機關（如果跨地區稅源稅款歸屬納稅人注冊地，則不需要進行跨區稅源登記）。

第五篇：城鎮土地使用稅網上申報操作指南

城鎮土地使用稅網上申報操作指南 從2009年1月1日起啟用新的城鎮土地使用稅網上申報系統新的土地使用稅網上申報增加了土地稅源登記模塊納稅人必須在如實進行土地稅源登記后方可進入土地使用稅申報納稅界面。土地使用稅申報注意事項

1、納稅人有多宗土地的按照土地的不同座落地點分別向坐落地主管地方稅務機關申報繳納土地使用稅。

2、土地使用稅按年征收、分季申報繳納納稅人應按季申報繳納土地使用稅。納稅人遠程申報操作步驟如下 第一步進入申報系統 從“本月應申報稅種”欄選擇“城鎮土地使用稅”。如果沒有該稅種可從“其他稅種申報”欄中選擇“城鎮土地使用稅”如下圖 2 點擊城鎮土地使用稅將進入登記土地信息頁面。3 第二步:登記土地信息 登記土地信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有土地信息包括自有土地、出租土地因土地數據信息遷移系統升級管理精細化的需要等原因已登記過的土地信息還需要進一步的補正完善如土地坐落地點縣區或市鄉鎮或辦事處街道或路信息不完整土地證號缺失請根據實際情況予以補正修改。1.增加自有土地。如果有新的自有土地信息需要添加點擊自有 4 土地信息下的增加按鈕頁面將轉向自有土地信息錄入頁面。在土地信息欄目里錄入該土地的基本信息帶號的位必錄項 應稅土地狀態有三種分別為自有、使用非流轉集體土地、非納稅狀態。“自用”狀態是指納稅人將同一土地用于經營的狀態。對于同一處土地如部分處于自用部分部分處于非納稅狀態按

照“自用”管理。“使用集體土地”狀態是指土地使用人使用尚未辦理流轉手續的集體土地的狀態。對于同一處土地如部分處于使用集體土地部分部分處于非納稅狀態按照“使用集體土地”管理。“非納稅狀態”系指同一處土地雖在征稅范圍但因法律法規的規定包括條例性減免、備案類減免、審批類減免全部土地在一定期限內不納稅的狀態非納稅狀態土地是各類減免稅土地的明細信息。土地總面積填寫企業實際占用的土地面積包括免稅土地和應 5 稅土地。全面反映企業擁有土地情況。免稅面積填寫企業擁有的土地中按照條例、細則或稅收規范性文件規定享受免稅政策而且無需經地方稅務機關審批的部分。應稅土地面積系統自動計算等于土地總面積減去免稅面積。當選擇不同的應稅土地狀態時頁面底部出現的信息錄入界面也將有所不同。a 如果選擇應稅狀態為自有時將顯示如下界面 土地等級和單位稅額將根據您在土地信息里錄入的土地坐落地點縣區或市鄉鎮或辦事處街道或路自動計算并顯示。b 如果選擇應稅狀態為使用非流轉集體土地時填寫的信息如下界面顯示 6 目前土地所有人欄目請錄入土地所有人的正式詳細名稱 土地等級和單位稅額將根據您在土地信息里錄入的土地坐落地點縣區或市鄉鎮或辦事處街道或路自動計算并顯示。c 如果選擇應稅狀態為非納稅狀態時填寫的信息如下界面顯示。請選擇該非應稅土地對應的非應稅類型條例性減免備案性減免審批類減免或其他。7 所有信息錄入完畢后點擊保存

如果信息錄入無誤將顯示“保存成功”信息并跳轉回土地登記信息頁面在自有土地下會出現剛才錄入的自有土地項目。2.修改自有土地信息 如果您要修改自有土地信息在登記土地信息頁面的自有土地欄目選中您想要修改的土地點擊修改按鈕將進入自有土地信息頁面。系統將自動顯示該自有土地以前錄入的信息選擇要修改的欄目進行編輯修改 8 修改完畢點擊保存按鈕保存修改后的信息。3.刪除自有土地信息在登記土地信息頁面的自有土地欄目選中您想要刪除的土地點擊刪除確認刪除數據選擇“是”0后將顯示”刪除成功”信息。4.增加出租土地。點擊出租土地信息下的增加按鈕。頁面將轉向出租土地添加界面 承租土地識別號和承租人名稱請準確錄入該承租人在稅務機關登記的納稅識別號和名稱。如果沒有相關信息就無法在網上申報中進 9 行錄入。錄入完畢后點擊保存顯示“保存成功”信息后跳轉回登記土地信息頁面在出租土地下出現剛才錄入的出租土地項目。5.出租土地修改刪除步驟同自有土地修改刪除。6.土地登記信息處理完畢后點擊“提交土地信息”提交完成的登記土地信息并跳轉至城鎮土地使用稅申報表填寫頁面。注意事項:

1、如果您新增或變更了土地信息請您務必在土地變更后30日內去主管地稅部門進行土地信息變更避免出現其他問題。

2、如果土地坐落地不屬于該納稅人所屬地稅分局管轄請到土地坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續網上無法進行申報。第三步:城鎮土地使用稅申

報表提報 1.在城鎮土地稅用稅申報表頁面可以看到如下界面 在稅種名稱的下方有您企業的具體信息請檢查銀行信息是否正確如果不正確本月請到大廳申報在大廳修改銀行信息下月在網上申報。如果在銀行信息有誤的情況下申報銀行轉賬將不能成功。10 2.申報表將根據上一環節登記土地信息里的土地信息以及征收信息按照每季度應稅月份自動計算生成相應的土地等級應稅面積單位稅額本期應繳稅額等項目無需錄入。核實無問題后點擊保存。注意事項:如果本期無應繳稅款土地等級將被自動設置為青島市區一級土地 應稅面積應繳稅款將顯示為0請直接點擊保存即可。3.保存成功后顯示如下頁面 11 在“尚未提交的報表”欄選擇土地使用稅申報表提交稅務機關。如果遇到與土地使用稅申報有關的問題請及時聯系所在分局管理員。