第一篇：關于辦公樓日常維護保養和物業管理的調研報告

關于集中辦公區日常維護保養和物業管理的調研報告

為了改進我市集中辦公區維護保養和物業管理水平，提升集中辦公區服務質量，促進事管局日常管理、服務、保障的科學化、精細化，根據局中心組的職責分工和計劃部署，由×××副局長帶隊，帶領局維保中心成員及集中辦公區物業管理負責人，于5月12日—13日對×××集中辦公區日常維護保養和物業管理進行了專項調研。調研以走訪、實地考察學習等形式進行。兩天來調研組分別走訪了鄭州市事管局物業管理中心、鄭東新區平煤海聯大廈、省農行集中辦公區和中國軌道交通，實地考察了四處集中辦公樓的日常維護和物業管理情況。現將調研情況匯報如下：

一、走訪辦公區的現有模式和運行情況

調研組逐一走訪了四家單位，和四家單位負責人就辦公區日常維護保養和物業管理進行了充分溝通，對供水、供熱、供冷設備進行了現場學習調研，和四家單位物業管理人員進行學習了交流。通過充分的溝通學習，掌握了四家單位現有的運行模式。

1.四家單位均采用集中辦公物社會化管理模式。都是通過市場引進物業公司進行集中辦公區的日常維護保養，其中鄭東新區的海聯大廈和省農行實行的是大包干模式，通過與 物業管理單位的充分溝通和合理評估，對集中辦公區設施設備運行情況進行充分考慮，實行日常維護保養大包干制度，物業管理單位負責集中辦公區設施設備的維修、零部件購買和日常保養。這種模式有利于集中辦公區使用單位對物業服務單位的管理。通過完全委托社會化減少了在設施設備維護方面投入的人力物力，同時理清了雙方責任，便于對物業服務單位的管理，另外兩家和我市采用的模式基本相同。

2.在設施設備運行上做到了精打細算。四家單位均在設施設備運行上做到了精打細算，比如在中央空調的使用上，物業管理部門結合集中辦公區各使用單位的不同情況（有些部門有周末和節假日、有些部門沒有節假日和周末），對集中辦公區空調系統進行了改進，對工作時間個性化的個別使用單位加裝了分體式空調單獨供冷、供暖，這樣就有效的縮短了集中辦公區中央空調的開放時間，節約了設施設備運行成本。同時對集中辦公區照明、消防、管件等易耗品開展回收利用活動，組織技術人員，對一些拆卸下來的設施設備進行歸納整理、維修后又投入使用，這在很大程度上節約了維修成本。

3.物業管理單位注重員工的培訓工。我們在海聯大廈看到了物業管理單位專設了一個修理間，對大樓日常用品建立了一個物品展示室，定期組織員工到這里熟悉各種設施設備配件，以及消防演練系統、變配電系統等，通過經常性培訓 有效提高了員工的操作能力，減少了平時的操作安全隱患。發現的主要問題和難題

二、通過與四家單位的溝通和現場查看，也發現了一些現有辦公區維護管理的問題和難題。

1.集中辦公區設施設備的老化問題給日常維護工作帶來了很多不確定因素。主要表現在空調設備、消防報警系統和電梯的老化問題上。隨著設施設備的老化，一些新的不確定因素總會出現在日常的維護保養過程中，伴隨而來的是服務費用的評估和設備日常運行的不穩定等問題。

2.使用單位繁多帶來的功能沖突。在鄭州市事管局我們了解到集中辦公區的一些情況，主要沖突在于會議室的使用、公共空間的利用等方面，有些單位涉及到國家秘密需要硬性隔離，但是在一個大的綜合空間內隔離出來顯得生硬和不協調，同時也影響到公共消防安全等方面。

3.公共設施還有欠缺，比如日常垃圾堆放場地等，很難得到保障。

三、對我市集中辦公區日常維護保養和物業管理的建議 根據新形勢下集中辦公區的需要，調查組結合調查到的情況認為必須做好以下幾方面的改進工作。

1.做好新建辦公樓的規劃設計工作，如果有新建辦公樓的可能，在設計之初就要充分考慮到辦公樓的各個使用單位以及各使用單位在時間、空間、功能等各方面的具體要求，結合實際，對大樓的設施設備設計進行總的優化，使隔離與融合相結合、使集中與分離相結合、使運行和后備相結合。

2.對現有集中辦公區進行必要的節水、節電改造。辦公時間沒有規律的辦公點，加裝分體式空調系統，以最低的成本確保辦公區的正常運行。對老舊的照明、供熱元器件全面排查、及時更換，以免出現跑冒滴漏等現象。

3.加大集中辦公區日常維護的社會化程度，結合實際情況，提升物業管理單位綜合應對能力，爭取通過科學的評估和充分的論證后，能將除大修以外的日常維護工作大包給物業管理單位，以提升集中辦公區設施設備日常維護的應對能力。

4.對一些特種設備要加大市場調研力度，沖破特種設備的廠家壟斷經營，在保障運行質量的同時，盡可能節約成本。

5.注重對物業管理單位員工培訓工作的督促和監督，要督促物業管理單位制定員工培訓計劃，定期督促物業部門進行必要的技能培訓。

×××年×××月×××日

第二篇：設備日常維護保養管理制度

范圍

本文件規定了彭州油庫設備日常維護保養的管理內容及要求。

本文件適用于彭州油庫。職責

2.1設備安全部負責油庫所有設備日常維護保養情況的監督檢查和指導。

2.2各部室工作人員負責各自工作崗位設備的日常維護保養。管理內容及要求

一、設備管理原則

3.1操作人員和檢維修人員應以主人翁的態度，做到正確使用，精心維護，用嚴肅的態度和科學的方法維護好設備。堅持維護與檢修并重，以維護為主的原則。嚴格執行崗位責任制，確保在用設備完好。

3.2操作人員對所使用的設備，通過崗位練兵和學習技術，做到“四懂、三會”（懂結構、懂性能、懂用途；全使用、會維護保養、會排除故障），并有權制止他人私自動用自已崗位的設備；對未采取防范措施或未經主管部門審批，超負荷使用的設備，有權停止使用；發現設備運轉不正常、超期未檢修、安全裝置不符合規定應立即上報，如不立即處理和采取相應措施，立即停止使用。

3.3操作人員，必須做好下列各項主要工作：

3.3.1正確使用設備，嚴格遵守操作規程，啟動前認真準備，啟動中反復檢查，停車后妥善處理，運行中做好觀察，認真執行操作指標，不準超溫、超壓、超速、超負荷運行。

3.3.2精心維護、嚴格執行巡回檢查制，定時按巡回檢查路線，對設備進行仔細檢查，發現問題，及時解決，排除隱患，無法解決及時上報。

3.3.3做好設備清潔、潤滑，保持零件、附件及工具完整無缺。

3.3.4掌握設備故障的預防、判斷和緊急處理措施，保持安全防護裝置完整好用。

3.3.5設備計劃運行，定期切換，配合檢維修人員做好設備的檢維修工作，使其經常保持完好狀態，保證隨時可啟動運行，對備用設備要定時盤車，做好防凍、防凝等工作。

3.3.6認真填寫設備運行記錄及操作日記。

3.3.7經常保持設備和環境清潔衛生，做到銅見本色、鐵無銹、溝槽見底、輪軸見光、設備見本色、門窗玻璃凈。

3.4操作人員必須認真執行交接班制度。

3.5設備檢修人員對油庫的設備，應按時進行巡回檢查，發現問題及時處理，配合操作人員做好安全生產，做好設備緊固、調整和防腐。4 記錄

(1)堅持“安全第一，預防為主”、“誰使用，誰負責”的方針，確保設備安全 可靠運行。

(2)堅持設計、制造與使用相結合，維護與檢修相結合，修理、改造與更新相 結合，專業管理與群眾管理相結合，技術管理與經濟管理相結合。

(3)堅持持續發展，努力保護環境和節能降耗。

(4)堅持依靠技術進步、科技創新作為發展動力，推廣應用現代設備管理理 念和白然科學技術成果，實現設備管理科學、規范、高效、經濟。

二、設備管理職責

(1)負責依照設備管理辦法，建立健全設備管理基礎資料。

(2)負責編制上報設備檢維修理計劃，并組織實施。

(3)負責設備的使用、維護保養工作的管理。

(4)負責組織編制設備的維修部件、配件及工具的購置計劃，做到合理 儲備。

(5)負責制定、檢查、實施各類設備的操作規程、保養規程，并根據執行情況 提出具體的修改意見和建議。

(6)參與生產建設項目設備的合理配置、選型、技術經濟論證及驗收工作。

(7)參與新設備和引進設備的前期論證、選型，設備的訂貨、檢查驗收等相 關工作。

(8)根據生產運行的實際情況提出設備的報廢與處理申請，并配合相關部 門做好設備的報費與處理工作。

三、設備技術檔案

(1)設備基本資料卡：設備基本資料卡的名稱、主要性能、購進價格、使用日 期、設備照片、折舊年限等。

(2)原始技術資料：產品出廠合格證、說明書、罐容積檢定表。

(3)試運行記錄：安裝、試壓及試運轉記錄。

(4)維修檢修記錄：檢修記錄、清罐及維修記錄、計量檢定證書。

(5)報廢記錄。

(6)設備安裝圖紙。

四、設備的選型、安裝、更新和報廢

（一）設備的選型

設備選型必須符合國家有關技術標準，應依照標準化、系列化、通用化的原 則，組織確定設備更新改造技術方案和選型，保證設備的可靠性、經濟性和先 進性。

（二）設備的安裝

設備安裝時應按照安裝、調試、驗收、投入運行四個程序進行。

（三）設備的更新

(1)應緊密圍繞技術進步和企業生產經營、市場開發的需求，進行設備更新 改造。

(2)設備更新應著重提高設備技術水平，達到優質、高效、安全、環保的綜合 效果。

(3)對大型設備的更新應當認真進行技術經濟論證，優選方案，以確保獲得 良好的設備投資效益。

(4)設備改造應考慮生產上的必要性、技術上的先進性、安全上的可靠性和 經濟上的合理性，（四）設備的報廢

設備報廢應經使用單位申請，設備管理部門組織技術鑒定，資產部門審核，主管領導審查，上級主管部門批準，按照國家和中國石油天然氣集團公司有關 規定進行處理。

第三篇：淺談消防車的日常維護保養[范文]

淺談消防車的日常維護保養

為確保滅火戰斗和搶險救援任務的順利完成，就必須保障消防車的工作性能完整可靠。消防車是我們消防隊伍的主要戰斗裝備，是消防隊伍滅火、搶險救援中不可缺少的利器。消防車功能完善、裝備精良也離不開人的正確使用管理。在平時的工作中，就要嚴格遵守操作規程，維護保養好設備。下面，就簡單談談我對消防車日常維護保養的幾點認識：

一、輪胎：

1、整車的性能和輪胎的選擇是影響車輛行駛安全的重要因素，在雨雪天，路面濕滑，對車輛安全行駛，及時到達滅火救援現場，會造成一定影響，容易發生車輪打滑空轉，以及側滑現象。為了有效地避免行駛中的這種現象。應選用輪胎質量好，胎紋深，實際接地面積小的輪胎。這種輪胎在濕滑地面和泥濘里能表現出很好的附著力?？偠灾?，胎紋深的輪胎抓地力更強。

二、消防車的防腐蝕：

1、防塵：定期清洗消防車，可有效降低縫隙腐蝕發生的頻率，延長消防車的使用壽命，所以在我們每次歸隊后都要對車輛進行細致的清洗，清洗工作完成后應打開所有工具箱門通風晾干，防止殘留水分對車輛造成腐蝕。

2、防潮：只要把大氣濕度保持在臨界溫度以下就可以防止消防車金屬構件發生顯著的大氣腐蝕。

3、防腐蝕維修：應經常觀察，發現有損壞之處，尤其是摩擦掉漆的地方，遇水容易腐蝕，應及時進行處理，防止腐蝕面積擴大。

三、做好消防車容罐、取力器、轉動軸、消防泵的檢查保養：

1、應經常對消防車容罐進行檢查，發現有腐蝕現象，應及時采取有效措施，防止銹點擴大。常用的處理方法是將銹蝕的部位清理干凈，晾干后噴涂環氧樹脂漆或補焊。

2、取力器和水泵轉動軸是否好用，是消防車能否吸水和出水的關鍵。要定期檢查取力器的運轉是否正常，有無異常聲響，掛擋和分離是否靈活可靠，有無自動脫擋現象，必要時對其檢查維護。

3、消防泵是消防車的核心組成部分，在檢查消防泵的過程中要仔細認真，各轉動部位要及時加注潤滑脂。并且要定期對消防泵最大吸水深度、引水時間、最大流量等主要技術參數進行測試，與正常性能相差較大，則應檢查并排除。

四、車輛難以啟動：

1、噴油嘴臟：車輛行駛一段時間后，由于外部灰塵進入及燃燒過程中的化學反應，在噴油嘴部位很容易黏附一些膠質物，這些膠質物會阻塞正常的噴油量，影響噴油嘴的感知靈敏度，造成汽油霧化不好，從而使點火延時，出現車輛難以啟動的現象。應及時到汽車修理廠清洗噴油嘴。

2、電瓶 ：由于消防工作的特殊性，消防車輛電瓶使用壽命比其它車輛短許多，會出現初始啟動電壓低的情況，應勤檢查電瓶，補充電解液。

五、對電器、儀表的保養：對車輛附屬電器應當選用合適的保險絲，以免損壞電器的原件。應定期檢查警燈、警報器系統是否能正常工作，如有異常應及時排除故障。對供水系統和照明系統的電器進行檢查的內容有，器材箱燈、泵房燈、電磁閥、液位指示器和數字式轉速表以及各種儀表、開關等工作情況。為更好的完成滅火戰斗和搶險救援任務，正確操作和合理使用消防車輛，一定要做好保養工作，充分發揮消防車的最大功效，為長慶油田的大發展提供強有力的保障。

第五采油廠消防大隊

李元奎

第四篇：電梯日常維護保養承諾書

電梯日常維護保養承諾書1

電梯日常維護保養單位

安全服務承諾書

為確保電梯日常維護保養質量，保障電梯安全運行，我公司鄭重承諾：

一、對所維保的電梯安全性能負責，嚴格按照每15日進行一次日常維護保養，且日常維護保養項目《電梯使用管理與維護保養規則》要求。

二、幫助電梯電梯使用單位建立健全安全管理制度和應急救援預案，并定期進行救援演練。

三、建立24小時維保值班電話，保證接到通知后及時排除。

四、接到電梯困人故障報告后，保證維修人員及時抵達并實施現場救援，設區的市抵達時間不超過30分鐘，其他地區不超過1小時。

電梯信息卡

電梯維保單位：xxxxxxxx電梯公司

維保責任人員：xxxxxxxx

維保電話：xxxxxxxxxxxx

使用單位：xxxxxxxxx物業管理有限公司

使用單位安全負責人： xxxxxxxxx

使用單位值班電話：xxxxxxxxxx

電梯日常維護保養承諾書2

依據《特種設備安全監察條例》、《青島市電梯安全監督管理辦法》和《電梯使用管理與維護保養規則》等要求，為保障人民群眾生命和財產安全，確保電梯維護保養質量，我單位鄭重作出承諾如下：

一、嚴格按照國家關于電梯安全的法律法規、規章、技術規范和標準的要求開展電梯維護保養業務，對所維保電梯的安全性能負責；

二、根據《電梯使用管理與維護保養規則》的.項目、內容、時間進行電梯維保，工作到位，確保質量；

三、積極協助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應急救援預案；

四、在每部電梯轎廂內公布維保單位、維保人員和維保值班電話，維保值班電話保證24小時暢通，有專人接聽并及時處理有關情況；

五、當電梯發生事故或困人等故障時，電梯維保人員保證在30分鐘內趕到現場進行處置。

以上承諾如有違背，自覺接受政府監管部門處罰，承擔所有法律責任和社會責任。

法定代表人（負責人）：

20xx年 月 日

附表1： 青島經濟技術開發區電梯維護保養單位情況信息表

填報單位（公章）： 年 月 日

注：

1、填表同時，提供（1）最近時期簽訂的維護保養合同復印件（需電梯使用單位和電梯維保單位共同加蓋公章）；（2）電梯維護保養單位的《特種設備安裝改造維修許可證》（電梯）復印件并加蓋單位公章；（3）同時出具在本區域內電梯維保人員名單、資格證及復印件（加蓋公章）、勞動保險合同原件及復印件（加蓋單位公章）；

2承諾書和上述表格請填寫一式兩份，一份交由青島市質監局開發區分局并將本信息表電子版填好后發至xxxxxx@163.com，另一份本單位存檔；

3.交表時間、地址、聯系人及電話：

附表2

填表單位（蓋公章）： 負責人簽字： 負責人手機號碼： 20xx年 月 日

電梯日常維護保養承諾書3

為保障電梯使用者生命和財產安全，現向特種設備安全管理部門和我單位承擔電梯維保工作的用戶做出以下承諾：

一、我單位嚴格執行國家關于電梯安全的法律法規、規章、技術規范和標準的要求，自覺接受質監部門、電梯用戶和社會的`監督；

二、嚴格按《電梯使用管理與維護保養規則》項目、內容、時間進行電梯維保，工作到位，確保質量；

三、積極協助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應急救援預案；

四、在每部電梯轎廂內公布求救電話、維保電話、維保單位、維保人員，求救電話保證24小時暢通，有專人接聽并及時處理有關情況；

五、保證在電梯發生事故或困人等故障時，市區內30分鐘、市區外1小時內趕到現場處置。

以上承諾，敬請監督。

維保單位（蓋章）：

年 月 日

第五篇：QQ311日常保養維護經驗

Q311日常保養維護經驗

以下內容為個人意見，由于個人能力有限，未完善的地方請各位高手跟進補充，申請版主頂置，以方便其他新車主參考：

簡介：小弟大學畢業于汽車維修專業，在4S店售后及銷售呆了4年多，我的車是311黃色手動檔，于2006年8月購入，現行駛71000KM左右

1、機油、機油格必須定期更換，奇瑞原廠的機油，個人建議4500~5000左右更換一次，奇瑞原廠機油具體的等級我記得不大清楚了，好像是5W30的，使用溫度大概是-30~30度左右，所以，南方地區，夏天的時候，個人建議使用粘度等級更高的機油，我一直都在用殼牌黃喜力10W-40的（佛山的汽配市場一般賣120含人工，機油格10元），一來對發動機保護更好，二來感覺提速、動力、油耗等方面都有比較明顯的改善。

2、變速箱油，個人建議3萬～4萬公里更換一次，因為我6萬公里時更換的變速箱油還非常干凈（我2萬公里的時候換過一次）。

3、剎車油，一般最好3萬公里或者1年～1年半更換一次，注意：剎車油要用DOT4的?。ㄇ杏浹剑“骋驗殄e用DOT3的，導致右前制動卡鉗報廢?。⊥饷嫘蘩韽S、汽配店一般都是DOT3的（殼牌的DOT4我記得好像40元左右）。

4、汽油格，這個視當地的油品而定，我一般3萬公里左右換一次（4S店好像賣25~35元這個幅度）。

5、空氣格，視干凈情況而決定是否需要更換，一般建議1～2個星期吹一次。

6、水箱水（防凍液），建議3萬公里或一年半更換一次。記得定期查看防凍液是否足夠，偏少的話，有條件的就補充點防凍液，不過加水也可以，但一定要加蒸餾水！自來水、純凈水都不合適！

7、方向機油（轉向助力油），一般都是3萬～4萬公里或1年半～2年更換一次。更換方向機油最好到合格的維修廠，小心因為換油的過程而造成轉向助力泵干燒！

8、四輪保養，聽某位奇瑞4S店的師父說過“沒必要盡量少拆”；坦白說，我也在4S店呆了4年，四輪保養這東東不是沒用，但作用并不如接車員說得那么好，建議2年或5萬公里做一次吧！

9、四輪定位及輪胎動平衡，假如車子沒跑偏、沒吃胎、方向盤在行駛過程中沒異常抖動的話，一般不用做。

10、雪種，假如空調跟新車時沒多大區別的話，一般不用管它，省點錢嘛。

11、水箱網、空調散熱網，有條件就清洗一下咯，沒問題的話一般不用管它，反正我到現在都沒清洗過。^_^

12、時規帶，4S店的一般建議2年或5萬公里更換一次。不過，由于費用較高，奇瑞4S店報價約400～500左右，所以我還是打算3年或者7～8萬公里再換（佛山汽配市場報價工時費120，材料就一條皮帶，頂多再換個軸承，200元以內搞定）。

13、需要拆輪胎的話，大家一定要求維修師父用扭力拉桿去拆裝！許多維修師父為求效率，一般都用風炮去拆裝，不過風炮經常會把輪胎螺絲打壞，假如打壞后輪的話，問題還不大，因為維修費用不高；假如打壞前輪螺絲的話，那就痛苦了，QQ換前輪螺絲，需要把半軸軸承打散才能更換，換好了還得做個四輪定位，整個過程下來，工時加材料得300～400元。（俺吃了虧，所以要特別提醒各位）

14、關于離合器壓盤、片、分離軸承以及飛輪，沒出現打滑現象的話，一般跑15~20萬公里都沒問題！不過，聽奇瑞一位售后的友人說，QQ幾乎都存在掛檔緊的問題，問題就是由于原廠的離合器壓盤壓爪容易發軟，就算跟你三包換新的，問題不久還是會出現，最好的解決方法是：換個重慶大金的離合器壓盤和摩擦片！郁悶，重慶大金的壓盤和QQ原廠的摩擦片不能配套用，尺寸不同的，所以，要換大金的離合器壓盤就必須連摩擦片都一塊換！我上兩個星期換了一套，效果非常好！（佛山汽修廠抬變速箱換離合器總人工120，大金的離合器壓盤155元、摩擦片120元）