第一篇：關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點》的通知京建發(fā)【2018】106號
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會文件
京建發(fā)〔2018〕106號
關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點》的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城區(qū)住房城市建設委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設局，各集團、總公司，各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《2018年北京市建筑工程防汛工作要點》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際情況，認真組織落實。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2018年3月6日
（聯(lián)系人：蔡紹江；聯(lián)系電話:59958645；傳真：59958844；電子郵箱：shigongchu211＠163.com)
2018
為做好2018年北京市建筑工程施工現(xiàn)場防汛工作，按照《北京市2018年
年北京市建筑工程防汛工作要點
防汛抗旱工作要點》（京政汛〔2018〕2號）相關(guān)要求，特制定本工作要點。
一、指導思想
以黨的十九大精神和習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心、堅持人與自然和諧共生、堅持總體國家安全觀，樹立安全發(fā)展理念，弘揚生命至上、安全第一的思想，堅持以防為主、防抗救相結(jié)合，全面提升建筑工程防汛減災能力。
二、工作目標
嚴格落實市委、市政府決策部署，把確保人民生命財產(chǎn)安全擺在首位，堅守“不死人、少傷人”的工作底線，進一步完善建筑工程防汛責任體系，落實防汛制度，消除防汛隱患，提高應急搶險保障能力。重點加強軌道交通項目及相關(guān)涉河施工項目等在建工程的防汛工作，避免發(fā)生一般及以上生產(chǎn)安全事故。
三、主要任務
（一）深入開展防汛宣傳動員
即日起，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委和各集團、總公司要召開防汛動員會，認真制定防汛自查工作方案，明確工作要求，并在施工現(xiàn)場至少組織一次以防汛安全為主題的宣傳教育活動，發(fā)放建筑工程安全度汛宣傳材料。要結(jié)合“5.12”全國防災減災日及6月份“安全生產(chǎn)月”活動總體部署，至少組織一次防汛應急演練，檢驗并熟練掌握應急預案、處置流程，鍛煉應急搶險隊伍，提高搶險人員的素質(zhì)和能力。
（二）全面排查防汛安全隱患
3月份作為“防汛安全檢查月”，集中開展防汛安全檢查工作。一是檢查責任制、預案、物資、隊伍和避險措施等落實部署情況，各施工單位，特別是軌道交通及相關(guān)涉河工地應對施工現(xiàn)場及周邊的公共排水管線進行摸排并建立臺帳，確保排水管線不堵塞，確保抽水設備正常運轉(zhuǎn)。發(fā)現(xiàn)堵塞或破損的要及時與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系維修，防止因雨水倒灌而危及施工人員及結(jié)構(gòu)物的安全。進行基礎(chǔ)施工前，應首先掌握開挖區(qū)域內(nèi)的地下管網(wǎng)埋設情況，需要改線的要及時與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系，避免地下管線遭到破壞。二是施工單位要對施工現(xiàn)場存在滑坡、崩塌、洪水、泥石流等地質(zhì)災害危險的隱患進行認真排查治理，特別是對宿舍、工棚、倉庫等重點位置要科學選址，在確保安全的前提下進行生產(chǎn)作業(yè)和居住。施工單位應組織臨建房屋的生產(chǎn)廠家，按照《建設工程臨建房屋應用技術(shù)規(guī)程》（DB11/693-2009）及有關(guān)標準要求，對臨建房屋進行一次全面檢查, 尤其是位于空曠區(qū)域的臨建房屋應重點認真檢查，并對臨建房屋、圍擋等臨時設施進行加固，確保房屋的防風、防雷性能符合要求。三是軌道交通工程要在上汛前開展全面的防汛隱患排查。處于機電設備安裝階段的地鐵車站工程，其出入口等附屬工程與主體結(jié)構(gòu)工程連通的，連通處有人防密閉門的，應確保密閉門開閉靈活、有效，孔洞封堵可靠，無人防密閉門的，應設置符合要求的擋水墻；在施軌道交通工程與已運營地鐵線路連通的，均應在連通處設置符合要求的混凝土擋水墻，防止雨污水倒灌浸泡已安裝的機電設備設施或危及運營線路安全。深基坑工程以及暗挖工程、軌道交通工程的豎井、出入口、風道口、施工預留口等地面井口均應設置擋水墻，防止雨水倒灌。擋水墻高度應滿足防范極端天氣和短時強降雨的使用要求。對于一時難以用工程措施解決的防汛隱患，要落實應急預案，明確責任人、聯(lián)系方式、臨時應急避險措施等，并按照管理權(quán)限逐級備案。
（三）突出抓好防汛關(guān)鍵環(huán)節(jié)
主汛期是防汛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。軌道交通工程、基坑工程、各種溝槽工程等，特別是緊鄰建筑物、構(gòu)筑物的基坑及相關(guān)涉河在施工程是建筑工程防汛的工作重點。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、各集團公司應實時掌握本轄區(qū)、本單位建筑工程的情況，建立各自的防汛重點部位臺賬，組織開展防汛專項檢查。一是市住房城鄉(xiāng)建設委安全質(zhì)量監(jiān)督總站將開展軌道交通和深基坑工程專項檢查工作，重點檢查深基坑專項方案的編制、專家論證情況和專項方案的實施落實情況，以及軌道交通的防汛情況。深基坑及暗挖豎井周邊嚴禁堆物堆料，處于土方開挖階段，圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)股狀、線流、不明原因滲水的基坑工程應及時進行地下水治理。下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程應落實雨污水管線內(nèi)襯管等各項防汛安全措施，確保地下工程汛期施工安全。二是在氣象及應急部門發(fā)布黃色及以上預警信息時，鄰近、下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程，降水效果不佳、掌子面層間滯水較嚴重的暗挖工程，與已運營地鐵線路或機電設備安裝基本完成的地鐵車站工程緊鄰或相連通的在施工程，盾構(gòu)區(qū)間聯(lián)絡通道開口施工及聯(lián)絡通道內(nèi)泵房土方開挖帶水作業(yè)工程，臨近河湖的地下工程應立即暫停施工，并做好各項應急安全準備工作。預警信息解除后，應按規(guī)定組織復工前檢查。三是主汛期內(nèi)，距工程結(jié)構(gòu)3米以內(nèi)有管徑大于800毫米的雨污水管線未實施內(nèi)襯管措施的暗挖工程，距工程結(jié)構(gòu)3米以內(nèi)有管徑大于600毫米的雨污水管線的仰挖工程，下穿河湖的暗挖工程不得施工。土堆周邊10米范圍內(nèi)存在構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要將土堆高度降低至2米以下，并對土堆周邊采取必要防護措施，防止人員靠近；土堆周邊10米范圍內(nèi)無任何構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要在土堆周邊10米范圍內(nèi)設置警戒線，防止人員靠近；在降雨日，施工單位要安排專人對施工現(xiàn)場進行24小時巡查，嚴防任何人員靠近存土區(qū)域。
（四）全力做好防汛保障工作
各集團、總公司及城建、建工、市政建設工程搶險大隊要進一步加強防汛搶險隊伍建設，堅持專群結(jié)合、軍地結(jié)合、平戰(zhàn)結(jié)合原則，針對防范重點加強防汛搶險隊伍建設和人員落實，強化技能培訓和實戰(zhàn)演練，逐步提升搶險專業(yè)化水平，不斷夯實應急搶險基礎(chǔ)。全力應對極端天氣和局部強降雨，加強對防汛物資的管理，及時補充、更新防汛物資，建立物資儲備臺帳，將物資存放在有利于隨時調(diào)用的場所，并對機械設備進行全面保養(yǎng)，確保搶險設備的完好。各軌道交通建設、施工單位要在上汛前對防汛物資進行更新完善并登記在冊。城市副中心、冬奧會、世園會、新機場、環(huán)球主題公園等重點工程的建設單位要落實好本工程的防汛工作，制定本工程的防汛應急預案，組建防汛應急搶險隊伍，配備充足的防汛搶險物資，統(tǒng)一調(diào)配本工程范圍內(nèi)的防汛資源，積極組織開展防汛應急演練，協(xié)調(diào)各施工單位開展防汛隱患排查及應急搶險工作。
（五）強化日常防汛風險防控
一是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，各集團、總公司要加強對防汛工作的監(jiān)督管理，確保防汛各項措施落實到位。對施工現(xiàn)場防汛安全隱患，必須責成責任單位或責任人限期整改。二是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、各集團公司要充分利用手機短信、微信、微博等方式及時傳達市住房城鄉(xiāng)建設委及市、區(qū)防汛辦的防汛預警信息，督促施工現(xiàn)場做好人員、物資準備。三是各在建工程建設、施工、監(jiān)理單位要密切關(guān)注天氣和汛情變化，當氣象部門發(fā)布降雨天氣預報時，各重點部位要提前布控、現(xiàn)場值守。在遭遇短時強降雨或持續(xù)降雨等極端天氣條件下，各單位要隨時關(guān)注降雨對深基坑、管溝（槽）和地下工程、起重、高空作業(yè)帶來的不利影響，及時暫停危險作業(yè)。建設單位要委托第三方監(jiān)測機構(gòu)按照《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）對深基坑開展日常監(jiān)測。發(fā)生降雨過程后，監(jiān)測單位要及時對基坑穩(wěn)定性進行全面檢測，基坑位移超過預警時要迅速報告建設及施工單位開展人員避險并采取補強措施。
四、工作要求
（一）嚴格落實責任制度
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委的行政負責人和各集團、總公司的法定代表人分別為屬地建筑工程和本單位防汛的第一責任人。防汛工作實行“屬地管理，分級負責，誰主管、誰負責”的原則，各單位要對所有基層單位、重點部位明確責任人和崗位職責。遇有汛情、險情，各單位必須嚴格執(zhí)行應急預案，主要領(lǐng)導要深入一線，靠前指揮，組織到位，及時決策，發(fā)生安全責任事故，要依據(jù)法規(guī)追究相關(guān)人員的責任。
（二）嚴格落實巡查制度
嚴格執(zhí)行雨中重點區(qū)域、重點項目巡視檢查制度。各單位要設專人進行監(jiān)測檢查，并加強雨中巡視檢查，發(fā)現(xiàn)險情及時處置。在中雨以上或持續(xù)小雨后各單位要組織進行雨后檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應立即采取措施改正。
（三）嚴格落實值班制度
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，各集團、總公司要在汛期預警期間嚴格實行24小時值守制度和領(lǐng)導帶班制度，密切關(guān)注市、區(qū)防汛辦發(fā)布或市住房城鄉(xiāng)建設委轉(zhuǎn)發(fā)的“藍色（IV級）、黃色（III級）、橙色（II級）、紅色（I級）”暴雨四級預警信息，按照預警級別嚴格落實《北京市住房和城鄉(xiāng)建設防汛專項分指揮部防汛應急預案》有關(guān)要求，做好相應的應急響應工作。出現(xiàn)降雨天氣時，各集團、總公司要將防汛有關(guān)信息及時報送市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委。信息報送采取首報、續(xù)報的方式，及時報告雨情、險情和搶險等情況，重要汛情報送時間不得超過30分鐘。
（四）嚴格落實聯(lián)動機制
對汛期中突發(fā)險情，責任單位的搶險隊伍必須及時趕到現(xiàn)場，積極搶修，及時將險情及搶險情況報屬地政府和市住房城鄉(xiāng)建設委，報送時間最遲不得超過30分鐘，并按要求做好續(xù)報、終報工作。應急搶險工作必須做到響應到位、職責明確、指揮到位、上下聯(lián)動、快速反饋。
（五）及時報送工作情況
請各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、各集團總公司分別于3月31日、5月15日、9月15日前將本單位防汛動員及自查情況、準備及整改落實情況和今年防汛工作總結(jié)報送市住房城鄉(xiāng)建設委。材料要簡明扼要、內(nèi)容具體、文字簡練，具體工作有數(shù)據(jù)支撐和圖像佐證。
第二篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定》的通知京建發(fā)[2011]206號
關(guān)于印發(fā)《北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定》的通
知京建發(fā)[2011]206號
各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設委,各集團(總公司)，各有關(guān)單位：
為規(guī)范我市建設工程計價行為，合理確定和有效控制工程造價，保證工程質(zhì)量和安全，維護社會和諧穩(wěn)定，促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)將《北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
特此通知。
附件:北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定
二O一一年五月九日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
附件:
北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市建設工程計價行為,合理確定和有效控制工程造價,保證工程質(zhì)量和安全,維護社會和諧穩(wěn)定,促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱的建設工程造價,是指建設工程從立項到竣工驗收交付使用所需的全部費用,包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、國家規(guī)定應當計入工程造價的其他費用。
本規(guī)定所稱的建設工程計價,是指依照建設工程不同階段的相關(guān)資料及有關(guān)規(guī)定、設計圖紙、計價依據(jù)、方法、程序計算建設工程造價的活動。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施建設的工程造價編制、確定、控制及監(jiān)督管理活動,適用本規(guī)定。
第四條 建設工程計價應當遵循合法、公平、科學、誠信的原則。第五條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委)負責其職責范圍內(nèi)的建設工程造價的監(jiān)督管理工作,具體工作委托市建設工程造價管理機構(gòu)負責。
第二章 工程計價依據(jù)的制定
第六條 建設工程計價依據(jù)包括:(一)投資估算指標；(二)概算指標、概算定額；
(三)工程量清單計價規(guī)范、預算定額、單位估價表、勞動定額；(四)費用定額；(五)工期定額；
(六)工程建設的人工、材料、設備、施工機械臺班價格；(七)國家和本市制定頒發(fā)的其他計價依據(jù)。
第七條 本市建設工程計價依據(jù)分為統(tǒng)一計價依據(jù)和一次性補充計價依據(jù)。
統(tǒng)一計價依據(jù)由市住房城鄉(xiāng)建設委根據(jù)國家的統(tǒng)一標準,結(jié)合本市實際情況組織編制,并發(fā)布施行。
一次性補充計價依據(jù)由發(fā)包人組織編制并審核后,報市住房城鄉(xiāng)建設委備案。
第八條 建設工程造價實行動態(tài)管理,市建設工程造價管理機構(gòu)負責發(fā)布人工、材料、設備、施工機械臺班的市場價格信息、調(diào)整系數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標、典型工程造價分析、造價指數(shù),引導調(diào)控建筑市場主體合理計價定價。
第三章 工程造價的編制與管理
第九條 建設工程計價活動包括:編制投資估算、設計概算、施工圖預算、工程量清單、招標控制價或工程標底、投標報價,確定工程合同價,進行工程計量與價款支付,調(diào)整工程價款,工程索賠, 處理工程造價糾紛,進行工程結(jié)算、竣工決算等。
第十條 建設工程造價應當由具備編制能力的單位或委托具有相應資質(zhì)的造價咨詢企業(yè)編制。
復核和審查工程造價成果文件的人員應當為注冊造價工程師。
工程造價的編制、審核單位和注冊造價工程師、造價員對其編制和審核的工程造價成果文件承擔相應的法律責任。
造價咨詢企業(yè)應按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設部與市住房城鄉(xiāng)建設委報送統(tǒng)計報表與經(jīng)營業(yè)績等相關(guān)資料。
第十一條 造價員應當在本人承擔編制的工程造價業(yè)務文件上簽字并加蓋專用章；注冊造價工程師應當在本人負責編制、復核和審查的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章,并由執(zhí)行該造價成果文件任務的造價咨詢企業(yè)或有編制能力單位的法定代表人簽字,并加蓋單位公章和造價咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)印章。
第十二條 建設工程造價應當根據(jù)工程不同階段的方案資料、設計圖紙、計價依據(jù)、計價辦法及有關(guān)規(guī)定進行編制。
(一)工程量清單應當根據(jù)招標文件、設計圖紙、工程量清單計價規(guī)范及有關(guān)規(guī)定編制。
(二)招標控制價應當根據(jù)招標文件、設計圖紙、工程量清單計價規(guī)范、預算定額、工程造價信息、費用定額、計價辦法及相關(guān)資料編制。(三)投標報價應當根據(jù)招標文件、設計圖紙、工程量清單計價規(guī)范、施工組織設計、計價辦法、本企業(yè)定額或參照市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布的預算定額、市場價格及相關(guān)資料編制。
(四)施工圖預算應當根據(jù)施工圖紙、計價辦法、預算定額、工程造價信息、費用定額及相關(guān)資料編制。
(五)建設工程竣工結(jié)算,應當以在市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設委備案的施工合同為依據(jù),以發(fā)承包雙方簽訂的合同價為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的價款調(diào)整范圍內(nèi)容及調(diào)整辦法進行編制。
第十三條 建筑市場各方主體依據(jù)本市統(tǒng)一計價依據(jù)和計價辦法進行工程計價所使用的計價軟件,應當符合市住房城鄉(xiāng)建設委制訂的標準格式要求。
第十四條 總承包服務費應當依據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容,按照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務要求和施工現(xiàn)場管理需要,在本市現(xiàn)行規(guī)定的幅度費率范圍內(nèi)由投標人自主確定。
工程竣工結(jié)算時,總承包服務費應當按照分包專業(yè)工程結(jié)算造價(不含設備費)及原投標費率進行調(diào)整。
第十五條 編制招標控制價或工程標底、投標報價時,安全文明施工費應按照本市現(xiàn)行費率標準計算,并單獨列出,不得作為競爭性費用。
第十六條 規(guī)費是指依據(jù)政府及有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費用,應按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定計算,并足額上繳,不得作為競爭性費用。
規(guī)費包括:住房公積金、基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險基金、工傷保險基金、殘疾人就業(yè)保障金、生育保險等。在編制招標控制價或工程標底時,規(guī)費應按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 計算;在編制技標報價時,規(guī)費應根據(jù)規(guī)定結(jié)合本企業(yè)上一繳費情況確定。
農(nóng)民工工傷保險應按照現(xiàn)行規(guī)定計算,并在招標控制價或工程標底、投標報價中單獨列出,開工前由發(fā)包人一次性撥付給總承包人,總承包人應按照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)民工工傷保險。
第十七條 全部使用國有資金投資和國有資金投資為主的建設工程,必須采用工程量清單計價,并編制招標控制價。
一項工程只設置一個招標控制價或工程標底。招標人不得故意壓低招標控制價或工程標底。
招標控制價應當在招標時公布,公布的內(nèi)容包括:單位工程的分部分項工程、措施項目、其他項目、規(guī)費、稅金的合價。投標人對于招標控制價未按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定編制的,應在開標前五天向市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設委投訴。
招標人應當將招標文件和招標控制價及其電子版一份報送市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設委。
第十八條 投標報價的總價低于招標控制價的總價(均不包括不可競爭費用)：其中建筑和裝飾工程低于6%,市政和軌道交通工程低于8%,或評標委員會認為投標報價組成明顯不合理的, 該投標人應就其報價的合理性做出詳細說明,評標委員會對該報價應進行詳細分析及質(zhì)詢。對高于招標控制價的報價,或過低報價又不能說明其合理性的,招標人有權(quán)拒絕其參與該工程的投標, 以避免因低價中標后可能帶來的重大履約風險。
第四章 工程價款的確定與結(jié)算
第十九條 工程發(fā)承包雙方應當根據(jù)擬建工程的規(guī)模、工期要求、圖紙設計深度及有關(guān)規(guī)定,正確選擇合同價方式。施工合同工期在一年以內(nèi),并已經(jīng)通過施工圖設計文件審查的工程,可采用總價合同方式，其他工程應當采用單價合同方式。
發(fā)承包雙方應當依照招標文件、中標人的投標文件和中標通知書訂立施工合同,并于訂立之日起7天之內(nèi)到市或區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設委備案,雙方不得另行簽訂背離備案合同實質(zhì)性內(nèi)容的合同、協(xié)議或補充協(xié)議。
第二十條 發(fā)承包雙方應當按照國家和本市的規(guī)定,在施工合同中明確約定工程預付款和進度款的支付標準、支付方式及時限、抵扣方式。
第二十一條 施工合同應明確約定安全文明施工費的總費用,以及該費用的支付時間、使用要求、調(diào)整方式等,合同對預(支)付計劃未作約定或約定不明確的,安全文明施工費的預(支)付按以下方式辦理:合同工期在一年以內(nèi)的,該項費用的預付應不低于其總額的50% ,合同工期在一年以上(含一年),該項費用的預付 應不低于其總額的30% ,其余費用應當按照施工進度支付。
承包人應在財務管理中單獨列出安全文明施工費,并專款專用。
第二十二條 發(fā)承包雙方應當在施工合同中明確約定主要材 料、人工及機械價格變化的風險范圍及幅度,以及超出約定風險范圍及幅度的調(diào)整辦法。價格風險幅度應在士3%至+6%區(qū)間內(nèi)考慮。
第二十三條 發(fā)承包雙方應嚴格執(zhí)行本市的工期定額,當發(fā)包人要求的工期小于定額工期的,應按照本市的有關(guān)規(guī)定計算壓縮工期增加費和搶工措施費。但壓縮工期的天數(shù)超過定額工期 30%的,視為發(fā)包人任意壓縮合理工期,按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行處理。
第二十四條 承包人應當按照合同約定期限,向發(fā)包人提交已完工程量報告,發(fā)包人應自接到工程計量報告的14天之內(nèi)核實完畢。
第二十五條 承包人根據(jù)雙方確定的工程計量結(jié)果,向發(fā)包人提出支付工程進度款申請,發(fā)包人應自接到申請之日起的14天之內(nèi)，按照合同約定向承包人支付工程進度款和扣回工程預付款，若發(fā)包人未按照合同約定支付工程進度款，應當與承包人協(xié)商簽訂延期支付協(xié)議，并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書，未簽訂延期支付協(xié)議的，承包人可按照銀行同期貸款利率計算延期付款利息，發(fā)包人應當承擔相應的違約責任。
第二十六條 施工合同履行過程中發(fā)生的工程變更及合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價款調(diào)整的，發(fā)、承包人應如實記錄并即時簽字確認，以發(fā)、承包人的法定代表人或其授權(quán)人員簽字確認的書面資料為依據(jù)調(diào)整工程價款，與工程進度款同期支付。
第二十七條 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更，原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價方法調(diào)整；原措施費中沒有的措施項目，由承包人提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。
第二十八條 承包人應當按照合同約定期限向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件，合同沒有約定的，其期限為工程竣工驗收合格之日起的28天內(nèi)。
發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算文件時，應當書面簽收。完整的竣工結(jié)算文件包括：竣工結(jié)算報告書、施工合同、補充協(xié)議、招標文件、投標報價、中標通知書、設計施工圖、竣工圖、圖紙會審紀要、施工組織設計、洽商變更、涉及工程價款的簽證資料等。
第二十九條 發(fā)包人對單項工程的竣工結(jié)算原則上只審核一次,不得以審計為由進行重復審核及拖延工程價款支付。單項工程審核時限應當在合同中約定,若合同沒有約定或約定不明確的, 執(zhí)行《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定。
建設項目竣工總結(jié)算審核應當在最后一個單項工程竣工結(jié)算審核確認后的28天之內(nèi)完成。
政府投資工程的竣工決算審計按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章,即應當作為支付工程竣工結(jié)算價款及辦理竣工決算的依據(jù)。除法律法規(guī)和國家另有規(guī)定外,任何單位都不得對經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章生效的工程竣工結(jié)算再進行審核。第三十一條 國有資金投資和國有資金投資為主的建設工程,發(fā)包人應當在辦完竣工結(jié)算后的28天之內(nèi),將竣工結(jié)算報告書及電子版一份報市建設工程造價管理機構(gòu)備案。
第三十二條 對已經(jīng)辦完竣工結(jié)算的工程，發(fā)包人應當按照合同的約定期限支付全部竣工結(jié)算價款。若合同沒約定或約定不明確的,其支付期限為辦完竣工結(jié)算之日起的28天之內(nèi)。
第三十三條 發(fā)承包雙方發(fā)生的經(jīng)濟糾紛可先行協(xié)商；若雙方協(xié)商不成,可委托調(diào)解；當事人也可以按照合同的約定直接申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十四條 工程竣工驗收合格后,發(fā)承包雙方應當簽訂工程質(zhì)量保修書,按照工程結(jié)算價（不含設備費)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商預留質(zhì)量保證金的比例并在保修書中約定,發(fā)包人可按照保修書的約定分次結(jié)算并返還質(zhì)量保證金,當承包人履行完工程缺陷責任期內(nèi)的保修義務,并辦理了缺陷責任期終止手續(xù),發(fā)包人應當于14天之內(nèi)向承包人返還剩余的質(zhì)量保證金。發(fā)包人不得拖欠和克扣質(zhì)量保證金。
第三十五條 勞務作業(yè)發(fā)包人在取得工程進度款和竣工結(jié)算價款中,應當優(yōu)先支付勞務分包價款,勞務作業(yè)承包人在取得勞務分包價款后,應當優(yōu)先支付農(nóng)民工工資。
第五章 監(jiān)督管理
第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設委依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、標準、規(guī)范、計價辦法的有關(guān)規(guī)定,監(jiān)督檢查建筑市場主體的工程造價計價行為。
第三十七條 造價監(jiān)督檢查采取定期抽查和集中檢查,專項檢查和綜合檢查相結(jié)合等方式,對同一工程項目的發(fā)包人、承包人、造價咨詢企業(yè)分別進行檢查。
被檢查單位和個人應當給予配合,并按照要求提供相關(guān)證照和資料,對檢查涉及的有關(guān)問題做出說明和解釋。
第三十八條 工程造價監(jiān)督檢查內(nèi)容主要包括:(一)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書、咨詢合同；
(二)發(fā)包人、承包人、咨詢企業(yè)的造價專業(yè)人員資格證書；(三）工程造價計價行為情況；
1.《建設工程工程量清單計價規(guī)范》強制性條款的執(zhí)行情況;2.現(xiàn)行計價依據(jù)、計價辦法的執(zhí)行情況;3.招標控制價或工程標底的各項取費費率的執(zhí)行情況;4.工程建設的主要材料、人工及機械等風險范圍及幅度的約定情況;5.安全文明施工費相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;6.規(guī)費相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;7.壓縮工期增加費和搶工措施費的計取情況;8.工程預付款、進度款、質(zhì)量保證金標準的約定情況;9.工程量、工程款的計算、申報、審核、支付是否違反合同的約定和有關(guān)規(guī)定。
（四）其他應當檢查的內(nèi)容。第三十九條 發(fā)包人、承包人有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進行約談,責令改正,依法進行處罰處理,作為不良行為在市建筑市場公開信息平臺上公示。
(一）委托無相應資質(zhì)單位或相應資格人員編制、審核工程造價成果文件的;(二）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計價辦法的有關(guān)規(guī)定計價的;(三）未按照規(guī)定計算壓縮工期增加費和搶工措施費的;或壓縮的工期天數(shù)超過定額工期30%的;(四）違反《建設工程工程量清單計價規(guī)范》強制性條款規(guī)定,故意壓低招標控制價或工程標底的;(五）工程建設的人工、材料、設備、機械等價格未按照市場價格調(diào)整的,或施工合同未約定價格風險范圍及幅度的;(六）未按照規(guī)定計算、使用、管理安全文明施工費的;或未按照規(guī)定計算和上繳規(guī)費與農(nóng)民工工傷保險的;(七)未按照本規(guī)定即時簽字確認涉及調(diào)整工程價款的變更洽商的;(八）未按照本規(guī)定調(diào)整措施費的;
（九）未按照合同約定和有關(guān)規(guī)定辦理工程價款結(jié)算、支付的;(十）未按照本規(guī)定及合同的約定返還剩余質(zhì)量保證金的;(十一）勞務作業(yè)發(fā)、承包人違反本規(guī)定第三十五條規(guī)定的;(十二)未按照本規(guī)定辦理招標控制價、竣工結(jié)算報告書備案的;
（十三）使用的工程計價軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;
（十四）未按照造價咨詢合同約定支付造價咨詢費用的;(十五)發(fā)包人或承包人不配合監(jiān)督檢查的;(十六）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十條 造價咨詢企業(yè)有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進行約談,責令改正,依法進行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計價辦法的有關(guān)規(guī)定計價的;(二）承接工程造價編制、審核任務的咨詢企業(yè)資質(zhì)及人員資格不符合本規(guī)定第十條相應規(guī)定的;
（三）未按照有關(guān)規(guī)定報送統(tǒng)計報表與經(jīng)營業(yè)績等相關(guān)資料的;
（四）因造價咨詢企業(yè)原因未按照造價咨詢合同約定期限完成造價咨詢業(yè)務的;(五)使用的工程計價軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;
（六）在協(xié)助解決工程造價糾紛的鑒證咨詢業(yè)務中接受當事人請托的;
（七）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十一條 注冊造價工程師、造價員有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進行約談,責令改正,依法進行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。
(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計價辦法的有關(guān)規(guī)定計價的;
（二）違反本規(guī)定第十條相應規(guī)定的;
（三）在造價咨詢活動中有欺詐、偽造、作假行為的;(四)散布謠言詆毀同行并造成一定影響;或采取不正當手段損害、侵犯同行權(quán)益的;(五)泄漏從業(yè)單位技術(shù)和商業(yè)秘密,對從業(yè)單位造成一定影響的;(六)其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十二條 國家機關(guān)工作人員在建設工程造價活動的監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、銜私舞弊的,根據(jù)情節(jié)輕重,依照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予相應處理。
第六章 附則
第四十三條 采用工程總承包方式的建設項目,其施工總承包的造價管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 本規(guī)定自2011年7月1日施行。
第三篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定》的通知-京建發(fā)〔2010〕344號
關(guān)于印發(fā)《北京市建設工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定》的通知
京建發(fā)〔2010〕344號
各區(qū)縣建委，各集團、總公司，各工程質(zhì)量檢測機構(gòu)：
為了進一步加強建設工程質(zhì)量檢測管理，現(xiàn)將《北京市建設工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
已取得資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，不符合本規(guī)定要求的，應盡快整改，市住房城鄉(xiāng)建設委將在2010年9月1日后對資質(zhì)情況進行檢查。
二O一O年六月三日
北京市建設工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定
第一章
總則
第一條 為加強建設工程質(zhì)量檢測管理，保證建設工程質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)進行建設工程質(zhì)量檢測活動及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委）負責對本市的建設工程質(zhì)量檢測（以下簡稱質(zhì)量檢測）活動實施監(jiān)督管理，并負責工程質(zhì)量檢測機構(gòu)（以下簡稱檢測機構(gòu)）的資質(zhì)審批。
區(qū)縣建設行政主管部門負責對其監(jiān)督工程的質(zhì)量檢測活動實施監(jiān)督管理。
第二章
資質(zhì)管理
第四條 從事工程質(zhì)量專項檢測及見證取樣檢測業(yè)務的檢測機構(gòu)應取得相應的檢測資質(zhì)，并在資質(zhì)范圍內(nèi)開展檢測工作。
第五條 檢測機構(gòu)設立分支機構(gòu)的，分支機構(gòu)的人員、設備、工作場所、技術(shù)管理等應當符合《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》及本規(guī)定的要求，并報市住房城鄉(xiāng)建設委備案。
第六條 檢測機構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施應當符合《建設工程檢測試驗管理規(guī)程》（DB11/T386）的要求。
第七條 檢測機構(gòu)的檢測人員應經(jīng)過相關(guān)檢測技術(shù)培訓并考核合格，不得同時受聘于兩個或兩個以上單位。
檢測機構(gòu)的專業(yè)技術(shù)人員應具有助理工程師以上職稱。
技術(shù)負責人應具有相關(guān)專業(yè)高級工程師以上職稱，并從事工程質(zhì)量檢測工作3年以上。
第八條 檢測機構(gòu)應建立建設工程質(zhì)量檢測管理信息系統(tǒng)（以下簡稱檢測管理系統(tǒng)），并具備將檢測數(shù)據(jù)上傳到北京市建設工程質(zhì)量檢測監(jiān)管信息網(wǎng)的條件，涉及力值的檢測設備應實現(xiàn)數(shù)據(jù)自動采集。第九條 檢測機構(gòu)的工作場所及儀器設備的配置應與所申請檢測資質(zhì)范圍相對應，儀器設備應符合相關(guān)標準、規(guī)定要求，并符合本規(guī)定附錄的有關(guān)要求。
第十條 市住房城鄉(xiāng)建設委應在規(guī)定時間內(nèi)對檢測機構(gòu)申請材料進行審查，必要時可到檢測機構(gòu)現(xiàn)場進行核查。
第十一條 專項檢測業(yè)務內(nèi)容包括：
（一）地基基礎(chǔ)工程檢測；
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測；
（三）建筑幕墻工程檢測；
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測；
（五）國家及地方標準、規(guī)范規(guī)定的其它專項檢測項目。第十二條 見證取樣檢測業(yè)務內(nèi)容包括：
（一）水泥物理力學性能檢驗；
（二）鋼筋（含焊接與機械連接）力學性能檢驗；
（三）砂、石常規(guī)檢驗；
（四）混凝土、砂漿強度檢驗；
（五）簡易土工試驗；
（六）混凝土摻加劑檢驗；
（七）預應力鋼絞線、錨夾具檢驗；
（八）瀝青、瀝青混合料檢驗。
（九）國家及地方標準、規(guī)范規(guī)定的其它見證取樣檢測項目，主要包括但不限于以下項目： 1.用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊;2.防水材料;3.道路工程用無機結(jié)合料穩(wěn)定材料;4.建筑節(jié)能工程用保溫材料、絕熱材料、粘結(jié)材料、增強網(wǎng)、幕墻玻璃、隔熱型材、建筑外窗（含現(xiàn)場檢測）、散熱器、風機盤管機組、低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線等。
第三章 檢測機構(gòu)、人員質(zhì)量行為管理
第十三條 檢測機構(gòu)應遵守國家和本市有關(guān)質(zhì)量檢測管理規(guī)定，嚴格執(zhí)行各項管理制度及質(zhì)量控制措施，保證檢測工作質(zhì)量。
第十四條 檢測機構(gòu)應與委托方簽訂書面合同，合同應明確雙方權(quán)利義務、檢測費用、支付方式等內(nèi)容。第十五條 檢測機構(gòu)的負責人、技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人應對檢測機構(gòu)各項管理制度及質(zhì)量控制措施的執(zhí)行情況負責。
第十六條 檢測機構(gòu)的檢測人員應按國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范開展檢測工作，做到方法正確、操作規(guī)范、記錄真實、結(jié)論準確。
第十七條 檢測機構(gòu)的檢測人員在進行檢測工作時，應當?shù)卿洐z測管理系統(tǒng)。
第十八條 見證取樣檢測機構(gòu)對涉及結(jié)構(gòu)安全的鋼筋、混凝土試件等材料的自動采集檢測數(shù)據(jù)應實時上傳。
第十九條 檢測機構(gòu)應對樣品和見證記錄進行確認，并按規(guī)定留置試樣。檢測機構(gòu)應向監(jiān)理單位提供查詢檢測數(shù)據(jù)的方式。
第二十條 檢測機構(gòu)出具檢測報告時，對于檢測管理系統(tǒng)包括的檢測項目，應通過該系統(tǒng)出具檢測報告。第二十一條 檢測機構(gòu)所出具的檢測報告應加蓋檢測機構(gòu)公章或者檢測專用章，并加蓋市住房城鄉(xiāng)建設委統(tǒng)一樣式的北京市建設工程質(zhì)量檢測標識。
第二十二條 檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)應在其資質(zhì)證書規(guī)定的工作場所開展檢測工作。
第二十三條
檢測機構(gòu)不得與行政機關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務職能的組織有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。
檢測機構(gòu)不得承擔與其有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系的設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等委托的質(zhì)量檢測業(yè)務。
檢測機構(gòu)違反上款規(guī)定出具的檢測報告不得作為該工程的技術(shù)資料。
第二十四條 檢測機構(gòu)應當將檢測過程中發(fā)現(xiàn)的建設單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設強制性標準的情況和下列行為，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格情況，在3個工作日內(nèi)報告工程項目的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：
（一）未按規(guī)定和技術(shù)標準進行取樣、制作和送檢試樣的；
（二）弄虛作假送檢試樣的；
（三）明示或暗示檢測機構(gòu)偽造檢測數(shù)據(jù)的；
（四）明示或暗示檢測機構(gòu)出具虛假檢測報告的；
（五）篡改或偽造檢測報告的；
（六）未按要求實施旁站見證的。
第四章
監(jiān)督管理
第二十五條 市住房城鄉(xiāng)建設委對檢測機構(gòu)的資質(zhì)條件實施動態(tài)監(jiān)督管理與核查。
第二十六條 市住房城鄉(xiāng)建設委和區(qū)縣建設行政主管部門對其所監(jiān)督工程的檢測、建設、監(jiān)理、施工等各方與檢測相關(guān)的質(zhì)量活動實施監(jiān)督管理。
第二十七條 市住房城鄉(xiāng)建設委采取檢測能力驗證或抽檢復核的方式對檢測機構(gòu)的檢測能力實施監(jiān)督檢查，取得檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)必須參加。
第二十八條 區(qū)縣建設行政主管部門應在對檢測機構(gòu)和相關(guān)責任人做出處罰后5個工作日內(nèi)，將處罰情況報市住房城鄉(xiāng)建設委。
第五章
法律責任
第二十九條 市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣建設行政主管部門有關(guān)工作人員在工程質(zhì)量檢測管理工作中有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對不符合法定條件的申請人頒發(fā)資質(zhì)證書的；
（二）對符合法定條件的申請人不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；
（三）對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書的。
（四）不依法履行監(jiān)督管理職責的；
（五）發(fā)現(xiàn)違法行為不予制止或查處的；
（六）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；
（七）明示、暗示、推薦或指定檢測機構(gòu)的。
第三十條 建設、施工、監(jiān)理單位有違反本規(guī)定第二十四條第（一）項至第（六）項行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣建設行政主管部門責令改正，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予處罰；由市住房城鄉(xiāng)建設委要求責任單位將相關(guān)責任人調(diào)離工作崗位。對施工單位的建造師、監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師等取得執(zhí)業(yè)資格證書的人員，記入信用檔案。
第三十一條 檢測機構(gòu)取得資質(zhì)后，人員、設備、工作場所、技術(shù)管理等方面不再符合相應檢測資質(zhì)標準的，由市住房城鄉(xiāng)建設委責令改正，整改期不超過3個月，整改期內(nèi)不得承攬新的檢測業(yè)務。逾期不改正或整改不合格的，由市住房城鄉(xiāng)建設委撤回相應的資質(zhì)證書。
第三十二條 檢測機構(gòu)偽造檢測數(shù)據(jù),出具虛假檢測報告或者鑒定結(jié)論的，由市住房城鄉(xiāng)建設委依法進行處罰，并依法撤回其資質(zhì)證書。
第三十三條 檢測機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；由市住房城鄉(xiāng)建設委依照本規(guī)定第三十一條進行資質(zhì)條件核查及處理：
（一）超出資質(zhì)范圍從事檢測活動的；
（二）涂改、倒賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；
（三）使用不符合條件的檢測人員的；
（四）未按規(guī)定上報發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格事項的；
（五）未按規(guī)定在檢測報告上簽字蓋章的；
（六）未按有關(guān)工程建設強制性標準進行檢測的；
（七）檔案資料管理混亂，造成檢測數(shù)據(jù)無法追溯的；
（八）轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務的。
第三十四條 檢測機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設委責令改正；整改期1～3個月，整改期內(nèi)檢測機構(gòu)不得承擔相關(guān)項目的檢測工作：
（一）使用不符合要求的儀器設備進行檢測的；
（二）檢測環(huán)境條件不滿足相關(guān)標準要求的；
（三）未按規(guī)定上傳檢測數(shù)據(jù)的；
（四）未按有關(guān)技術(shù)標準及規(guī)定進行檢測的；
（五）未按有關(guān)規(guī)定對樣品和見證記錄進行確認的；
（六）未按有關(guān)技術(shù)標準及規(guī)定留置試樣的；
（七）檢測能力驗證或抽檢復核結(jié)果離群的。
第三十五條 檢測機構(gòu)的負責人、技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣建設行政主管部門責令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設委記入個人誠信記錄，要求檢測機構(gòu)將技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測工作：
（一）對檢測機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理運行有嚴重失查行為的；
（二）明示或暗示檢測人員偽造檢測數(shù)據(jù)的；
（三）出具虛假檢測報告的。
第三十六條 檢測人員有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣建設行政主管部門責令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設委記入個人誠信記錄，要求檢測機構(gòu)將相關(guān)責任人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測工作：
（一）偽造檢測數(shù)據(jù)的；
（二）未按有關(guān)技術(shù)標準及規(guī)定實施檢測的。
第三十七條 檢測機構(gòu)被撤回資質(zhì)證書的，1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)。檢測機構(gòu)1年內(nèi)發(fā)生二次以上違法違規(guī)行為的，依法從重處罰。
給予檢測機構(gòu)罰款處罰的，對檢測機構(gòu)的法定代表人和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下罰款。
第六章 附則
第三十八條 本規(guī)定自2010年7月1日起實施。原《北京市建設工程質(zhì)量檢測管理若干規(guī)定》（京建質(zhì)[2007]1137號）同時廢止。
附錄：
檢測機構(gòu)應配置的主要儀器設備及檢測用房建筑面積要求（略）
第四篇：京旅發(fā)〔2008〕號 - 北京市旅游發(fā)展委員會
附件
第十四屆“首都旅游紫禁杯”表彰名單
旅游行業(yè)最佳集體獎：20家 住宿業(yè)6家
北京市北京飯店
中國國際貿(mào)易中心有限公司中國大飯店 北京昆侖飯店
西藏鑫珠實業(yè)有限責任公司北京西藏大廈 北京友誼賓館 北京育新苑賓館 旅行社5家
中青旅控股股份有限公司
中信旅游集團有限公司 中國婦女旅行社
北京凱撒國際旅行社有限責任公司 中國旅行社總社（北京）有限公司 景區(qū)5家
北京市天壇公園管理處 文化部恭王府管理中心 北京市頤和園管理處 延慶縣八達嶺特區(qū)辦事處 中國人民抗日戰(zhàn)爭紀念館 京郊旅游1家 延慶縣井莊鎮(zhèn)柳溝旅游民俗村 旅游媒體1家
中央電視臺北京記者站 旅游餐飲1家
中國全聚德（集團）股份有限公司北京全聚德前門店 旅游交通1家
中國國際航空股份有限公司銷售部
旅游行業(yè)先進集體獎：80家 住宿業(yè)29家
北京東方廣場有限公司東方君悅大酒店分公司 北京國際飯店
北京貴賓樓飯店有限公司 首都大酒店
港澳中心有限公司瑞士酒店 北京漢華國際飯店有限公司
北京金融街國際酒店有限公司金融街洲際酒店 北京嘉里大酒店有限公司 兆龍飯店有限公司
北京京都信苑飯店有限公司 北京西國貿(mào)大酒店管理有限公司 北京龍熙溫泉度假酒店有限公司 瑞海姆田園度假村有限公司 北京和平賓館有限公司
北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店 北京廣州大廈有限公司 北京河南大廈 北京廣西大廈
北京亮馬河大廈有限公司
麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店 北京北辰實業(yè)集團公司元辰鑫國際酒店 梅地亞電視中心有限公司
北京金龍?zhí)洞箫埖旯芾碛邢挢熑喂?北京龍泉賓館有限公司
北京亞太花園酒店有限責任公司 北京國都大飯店有限公司
北京金隅八達嶺溫泉度假村有限責任公司 北京東四福苑賓館
北京行宮國際酒店管理有限責任公司 旅行社12家
北京春秋旅行社有限公司 環(huán)境國際旅行社有限公司
北京眾信國際旅行社股份有限公司 北京嘉和國際旅行社有限責任公司 北京欣欣翼翔國際旅行社有限公司 北京環(huán)球世紀國際旅行社有限公司 北京五洲行國際旅行社有限責任公司 北京漢唐經(jīng)典國際商務旅行社有限公司 北京歐亞友好國際旅行社
北京新世界國際旅行社有限責任公司 北京世紀崇光國際旅行社有限公司 北京市嘉華國際旅行社 景區(qū)11家
國家體育場有限責任公司 北京市昌平區(qū)十三陵特區(qū)辦事處 北京市慕田峪長城旅游服務公司 北京市海淀區(qū)圓明園管理處 北京市北海公園管理處
北京市豐臺區(qū)北宮國家森林公園管理處 房山云居寺文物管理處 北京綠野晴川動物園有限公司
北京漁陽國際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū) 北京紅螺寺旅游開發(fā)有限公司
北京新城基業(yè)資產(chǎn)運營有限公司通州運河公司 京郊旅游4家
北京市房山區(qū)南窖鄉(xiāng)水峪民俗村 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團有限公司 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花名俗村 北京市懷柔區(qū)琉璃廟鎮(zhèn)雙文鋪民俗村 旅游教育咨詢規(guī)劃設計5家
西城區(qū)旅游發(fā)展委員會旅游咨詢中心 北京聯(lián)合大學旅游學院《旅游學刊》編輯部 北京世紀唐人旅游發(fā)展有限公司 北京市勁松職業(yè)高中
延慶縣旅游發(fā)展委員會咨詢服務中心 旅游媒體3家
北京電視臺新聞中心 北京日報社《北京?暢游》 北京旅游網(wǎng) 旅游文化2家
國家大劇院品牌推廣中心 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司 旅游購物4家
北京華流文化發(fā)展有限公司 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司
北京華江東方工藝美術(shù)品有限公司北京禮物鳥巢店 北京新燕莎商業(yè)有限公司 旅游餐飲2家
北京市頤和園聽鸝館飯莊
眉州東坡餐飲管理（北京）有限公司 旅游高端業(yè)態(tài)2家
北京北辰實業(yè)股份有限公司國家會議中心 中國康輝旅行社集團有限責任公司 旅游交通2家
北京鐵路局客運處
北京新月聯(lián)合汽車有限公司 旅游新業(yè)態(tài)4家
北京金泰宏達商貿(mào)有限責任公司煦園賓館 北京波菲特旅游禮品有限責任公司 北京市鼓樓中醫(yī)醫(yī)院京城名醫(yī)館 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司
旅游行業(yè)最佳個人：30名 住宿業(yè)8名
張 超 北京貴賓樓飯店有限公司餐飲部總監(jiān)
羅永杰王 錚劉躍東安晏海馮燕京于 麗丁海濤旅行社7名李 濤夏 靜楊 洋鐘 暉玉 竹王 昆李志廣景區(qū)5名
王志杰白首同李 嬋 北京廣州大廈有限公司總經(jīng)理辦公室副總經(jīng)理
名人國際大酒店有限公司禮賓部經(jīng)理 北京香江財富酒店有限公司保安部總監(jiān)
北京皇家大飯店有限公司前廳部門童 北京京都信苑飯店有限公司總經(jīng)理
北京友誼賓館客務管理部主管
北京神農(nóng)莊園飲食管理有限公司副總兼行政總廚 北京目的地國際旅游有限公司計調(diào)運營部導游員
中國旅行社總社（北京）有限公司國內(nèi)總部導游員 北京春秋旅行社有限公司總經(jīng)理 環(huán)境國際旅行社有限公司總社總裁 北京眾信國際旅行社股份有限公司澳新操作部澳新
操作中心經(jīng)理
北京京旅導游服務中心接待部導游員
北京青年旅行社股份有限公司亞大部導游員 北京市天壇公園管理處神樂署雅樂中心講解員
北京市頤和園管理處管理部主任
中國人民抗日戰(zhàn)爭紀念館接待管理中心講解員
王立華 北京京西風光旅游開發(fā)股份有限公司潭柘景區(qū)分公司導游講解班班長
趙蘭菊 北京漁陽國際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū)副總裁 京郊旅游3名
孫小軍 北京市門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)趙家臺村民委員會民俗旅游協(xié)會會長
單淑芝 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府民俗接待戶001號 宋立濱 北京市密云縣古北口鎮(zhèn)古北口村民委員會支部書記兼主任
旅游教育咨詢規(guī)劃設計2名
馬 天 北京市朝陽區(qū)旅游發(fā)展委員會旅游咨詢服務中心朝
陽服務站主任
張云龍 北京市海淀區(qū)旅游咨詢服務中心圓明園咨詢站咨詢員 旅游媒體1名
余榮華 人民日報社北京分社記者 旅游文化1名
尹智君 北京老舍茶館有限公司董事長
旅游餐飲1名
朱 虹 中國全聚德（集團）股份有限公司北京全聚德王府井店總經(jīng)理助理
旅游高端業(yè)態(tài)1名
王 欣 中旅國際會議展覽有限公司總經(jīng)理
旅游交通1名
劉長江 北京新月聯(lián)合汽車有限公司黨委副書記、總經(jīng)理 旅游行業(yè)先進個人：170名 住宿業(yè)53名
鄧文超 北京亞洲大酒店錦江府餐廳餐廳經(jīng)理
孫 偉 首都大酒店餐飲部高級主管 張衛(wèi)東 北京京報新聞大廈酒店餐飲部總監(jiān)
趙子棟羅 峰劉振強孫 丹王 祥譚金強王福生韓 琦劉寶來楊明娟楊勁松云冬梅汪麗媛劉永堅趙 汀 北京漢華國際飯店有限公司總經(jīng)理
北京漢華國際飯店有限公司督導部經(jīng)理
東方藝術(shù)大廈有限公司北京希爾頓酒店保衛(wèi)部警衛(wèi)主管
北京麗景灣國際酒店人力資源總監(jiān)
中國國際貿(mào)易中心股份有限公司北京國貿(mào)大酒店分公司餐飲部主管
北京昆侖飯店餐飲部中餐行政總廚
北京西國貿(mào)大酒店管理有限公司總經(jīng)理 瑞海姆田園度假村有限公司總經(jīng)理
北京市京倫飯店有限責任公司行政部員工餐廳經(jīng)理兼廚師長
保利大廈有限公司餐飲部主管
北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店餐飲部西餐面點廚師長
北京國宏賓館有限公司前廳部前臺接待員 北京北辰實業(yè)股份有限公司北京五洲大酒店餐飲部主管
中國國際貿(mào)易中心有限公司國貿(mào)飯店總經(jīng)理
北京福建大廈有限公司福建大廈餐飲部行政總廚
張永生 北京中農(nóng)大地科技發(fā)展有限公司金碼大酒店總經(jīng)
陳學志 北京永興花園飯店工程部經(jīng)理
張雪君 中苑賓館有限公司餐飲部四季廳餐廳經(jīng)理
錢莉英 北京大方飯店有限責任公司大方飯店法人代表、執(zhí)陳 慧 畢 偉 賈書剛 楊君利 何 勇 張曉娜 王文敬 王莉莉 張 亞 高硯明 安九軍 何根生 宋奇良 侯福君 肖軍梅 郭世偉 王順剛劉 新 劉信生 行董事、總經(jīng)理
北京龍泉賓館有限公司前廳部經(jīng)理
北京亞太花園酒店有限責任公司總經(jīng)理
北京順鑫綠色度假村有限責任公司工程部經(jīng)理
北京市京林空港培訓中心（京林大廈）總經(jīng)理
北京斯博瑞飯店有限公司行政辦公室副總經(jīng)理
北京圣世苑溫泉大酒店有限公司副總經(jīng)理
北京中奧華美達大酒店總經(jīng)理
北京裕龍大酒店營業(yè)部前廳主管
北京萬年青賓館總經(jīng)理 北京京燕飯店有限公司黨委書記
北京京西晨光飯店總經(jīng)理
北京龍銳旅游度假山莊有限責任公司總經(jīng)理
北京順義賓館總經(jīng)理
北京育新苑賓館總經(jīng)理
北京中影大酒店有限公司客房部經(jīng)理
北京金地來商務會館有限責任公司總經(jīng)理
北京金隅八達嶺溫泉度假村有限責任公司總經(jīng)理及黨總支書記
北京東四福苑賓館前廳部主管經(jīng)理
北京護國寺賓館有限公司辦公室副總經(jīng)理 果春梅 北京功德福餐飲有限公司長紅酒店店經(jīng)理
肖 爽 北京周口店天毓山莊總經(jīng)理
岳文娟 北京首府飯店前廳部經(jīng)理
周偉群 北京西西友誼商城有限公司西西友誼酒店總經(jīng)理
張洪濱 麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店總經(jīng)理
周蘭蘭 王 晶 于秋立 田國強 胡休明 劉煒宇 周玉星 旅行社29名季若荔 劉延祥 張 衛(wèi) 趙玉萍 夏 斌 孟 瑋 張 洋 楊寅立 葛 磊 侯愛萍 北京鼎奇龍華膳園溫泉飯店有限責任公司執(zhí)行總監(jiān)北京紫玉飯店餐飲部副總經(jīng)理 紫光集團有限公司北京國際科技交流中心總經(jīng)理 中國科學院高能物理研究所專家招待所副總經(jīng)理 北京德寶會議服務有限公司副總經(jīng)理
北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司總經(jīng)理
中石化百川經(jīng)濟貿(mào)易公司北京會議中心總經(jīng)理 中信旅游集團有限公司黨委書記、副董事長兼總經(jīng)理 北京欣欣翼翔國際旅行社有限公司總經(jīng)理
中國國際旅行社總社有限公司出境旅游部總經(jīng)理 中國國際旅行社總社有限公司公民旅游銷售部總經(jīng)理 中國國際旅行社總社有限公司入境旅游部副總經(jīng)理
兼日語區(qū)總經(jīng)理
中國國際旅行社總社有限公司入境旅游部英國區(qū)總
經(jīng)理
中青旅控股股份有限公司國際旅游公司導游員
中青旅控股股份有限公司信息技術(shù)中心總監(jiān)
中青旅控股股份有限公司市場推廣部總經(jīng)理
中信旅游集團有限公司業(yè)務五部部門經(jīng)理 孫 寧 中國婦女旅行社家庭旅游部計調(diào)員
軒 妍 中國婦女旅行社國內(nèi)部計調(diào)員
紀小龍 中國婦女旅行社出境部日本處經(jīng)理
魏 靈 北京凱撒國際旅行社有限責任公司總經(jīng)理 宋 飏 中國旅行社總社（北京）有限公司入境美大部導游員 賈 寅 中國旅行社總社（北京）有限公司出境旅游總部中東非部經(jīng)理
李建忠 中國鐵道旅行社總經(jīng)理兼黨委副書記
張 博 環(huán)境國際旅行社有限公司入境及接待中心西葡語市場部經(jīng)理
周 華 中國和平國際旅游有限責任公司商務會獎中心總經(jīng)理 田立梅 北京眾信國際旅行社股份有限公司電子商務部網(wǎng)絡營銷經(jīng)理
郭金平北京嘉和國際旅行社有限責任公司國際部副經(jīng)理 魏新民 北京楓華艾蒂克國際旅行社有限責任公司董事長 郭振海 北京新世界國際旅行社有限責任公司國際二部高級經(jīng)理
趙 巍 銀建國際旅行社有限公司經(jīng)理辦公室市場總監(jiān)
楊建英 北京永安國際旅行社有限公司總經(jīng)理
曹進貴 北京市首都旅行社有限公司總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理 李戈舟 北京中興旅運國際旅游有限公司美大部領(lǐng)隊
郝建生 北京市嘉華國際旅行社總經(jīng)理
金道鑫鑫 北京市燕都假日國際旅行社有限公司業(yè)務部導游員景區(qū)41名
唐啟全 北京市天壇公園管理處管理科科長 師 政 國家體育場有限責任公司旅游服務部副經(jīng)理
楊奇勇 北京國家游泳中心有限責任公司副總經(jīng)理
李 江 北京市慕田峪長城旅游服務公司總經(jīng)理助理、市場科科長
郭春倩 孔廟和國子監(jiān)博物館社教部講解主管
劉耀忠 胡藝莎 錢進朝 張崇增 趙小兵 袁勝彬 吳丹丹 王曉東 譚 佳 馮琬清 李建慶 高寶云 董翠平張旭東 趙海燕 王曉東 陶春鳳于振祥盧振宇 郭寶發(fā) 北京市北海公園管理處園長
北京市規(guī)劃展覽館接待服務部講解員
北京動物園機關(guān)副園長
北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司公園管理部主任
北京世紀華僑城實業(yè)有限公司歡樂谷分公司總經(jīng)理 北京市植物園經(jīng)營科科長
北京市海淀區(qū)圓明園管理處展覽館科員
北京市海淀區(qū)圓明園管理處管理科副科長
北京鳳凰嶺自然風景公園黨支部副書記
北京市豐臺區(qū)南宮旅游景區(qū)管理委員會委員
北京市豐臺區(qū)北宮國家森林公園管理處主任
北京市八大處公園管理處咨詢中心職工
周口店北京人遺址管理處副主任
北京拒馬娛樂有限公司總經(jīng)理
北京市通州區(qū)大運河森林公園管理處主任
北京京東石林峽景區(qū)服務管理有限公司總經(jīng)理
北京紅螺寺旅游開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼后勤部經(jīng)理北京市青龍峽旅游度假有限責任公司董事長兼總經(jīng)理北京雁棲湖旅游區(qū)開發(fā)總公司總經(jīng)理
北京密云桃源仙谷旅游管理處董事長、總經(jīng)理
田力民 北京龍慶峽旅游發(fā)展有限公司冰燈辦公室主任、支部書記
宋媚麗 西城區(qū)文物管理所（北京宣南文化博物館）宣傳教
育部助理館員
李 京 北京大觀園管理委員會行政辦公室副主任
鄧高松 北京鷲峰國家森林公園副主任
王 葛 北京百花山國家級自然保護區(qū)管理處旅游管理科科員
劉雁琳 北京市西周燕都遺址博物館社教部講解員
梁志輝 北京市房山區(qū)上方山管理處主任
張美玉 北京市房山世界地質(zhì)公園博物館社會教育部咨詢員崔玉和 北京新城基業(yè)資產(chǎn)運營有限公司資源管理部部長 田席珍 北京韓美林藝術(shù)館館長辦公室館長助理兼導視策劃部部長
李在東 北京鮮花港投資發(fā)展中心總經(jīng)理
徐小光 北京黃花城長城旅游開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理
赫首君 北京圣泉山旅游開發(fā)有限公司辦公室總經(jīng)理
朱繼錄 北京清涼谷風景區(qū)辦公室總經(jīng)理
劉維君 北京市云蒙山森林公園管理處總經(jīng)理 徐官運 北京華旅歡樂水魔方嬉水樂園有限公司辦公室副總
經(jīng)理
京郊旅游15名
宋有敏 北京仙棲谷柴雞生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社董事長
王學紀 北京俁宸興業(yè)觀光農(nóng)業(yè)有限公司總經(jīng)理
佟建新 北京青龍湖雙新垂釣園負責人
金鎮(zhèn)錫 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團有限公司董事長 巴恩凱 北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)巴園子村村民委員會黨支部
書記兼主任
張俊臣 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會村支部書
記兼主任
韓士永 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會北京老憨
采摘園負責人
劉文華 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)老泉口村民委員會黨支部書
記、主任
李新春 北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)行宮村民委員會黨支部書記劉寶柱 北京市平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)海子村村民委員會書記兼主任 邢鳳栓 北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)刁窩村民委員會黨支部書記常俊英 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府勞模山莊經(jīng)理
張立忠 延慶縣珍珠泉鄉(xiāng)雙金草村民委員會村民 楊維強 北京望山居農(nóng)家餐廳經(jīng)理
王啓財 信誠之家民俗飯莊經(jīng)理
旅游教育咨詢規(guī)劃設計11名
白玉新 北京市朝陽區(qū)沃來職業(yè)技能培訓學校校長 王永華 北京市石景山區(qū)旅游發(fā)展委員會旅游咨詢服務中心
副主任
宋鐵鑫 北京市門頭溝區(qū)旅游咨詢服務中心科員
辛 睿 北京中坤靈川旅游開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理 沈建松 北京水岸花田旅游開發(fā)有限責任公司房山區(qū)長溝咨
詢站站長
孫 倩 北京市通州區(qū)旅游咨詢服務中心副主任
朱曉峰 北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)特色旅游服務指導中心旅游咨 詢站站長
岳長武 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)人民政府副鄉(xiāng)長
宋海清 北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)人民政府旅游服務中心科長 王 慧 密云縣旅游發(fā)展委員會旅游信息咨詢服務中心科員郭 華 延慶縣八達嶺特區(qū)辦事處游客服務中心主任
旅游媒體7名
楊 汛 北京日報社經(jīng)濟新聞部記者
畢軒語 北京電視臺新聞中心社會新聞采訪部記者 趙婷婷 北京青年報社都市版組記者
李 玲 中國旅游報社行業(yè)編輯部副主任
田 虎 京華時報財經(jīng)中心、旅游周刊記者
傅 洋 北京晚報經(jīng)濟部記者
吳婷婷 北京晨報都市新聞部記者
旅游文化1名
張世明 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司副經(jīng)理
旅游購物3名
鄭康淳 北京華流文化發(fā)展有限公司董事長
邵 嬋 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理
焦 銳 北京華江文化發(fā)展有限公司北京禮物市場拓展經(jīng)理旅游餐飲3名
高 波 北京市四川飯店有限責任公司副經(jīng)理
韓玉蘭 北京市頤和園聽鸝館飯莊總經(jīng)理
李廣蓮 北京洪福環(huán)宇餐飲有限公司總經(jīng)理
旅游高端業(yè)態(tài)3名
郭俊華 中青旅（北京)國際會議展覽有限公司高級副總裁 許 驍 中青旅（北京)國際會議展覽有限公司醫(yī)藥事業(yè)部副
總經(jīng)理
孫忠琪 國旅國際會議展覽有限公司旅游二部業(yè)務一處總監(jiān)旅游交通2名
王 爭 中青旅控股股份有限公司旅服分公司駕駛員 范英書 北京鐵路局客運處處長
旅游新業(yè)態(tài)2名
關(guān)京秀 北京金泰宏達商貿(mào)有限責任公司總經(jīng)理 譚守培 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司經(jīng)理
第五篇：業(yè)主大會指導規(guī)則京建發(fā)〔2010〕739 號
市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市社會辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知
京建發(fā)〔2010〕739 號
各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會辦，各有關(guān)單位：
為貫徹實施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號），進一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立及活動，市住房城鄉(xiāng)建設委、市民政局、市社會辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。
附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市民政局
北京市社會建設工作辦公室
二〇一〇年十二月三十日
附件：
北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則
（市住房城鄉(xiāng)建設委 市民政局 市社會辦 二〇一〇年十二月三十日）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動，保護業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的合法權(quán)益，協(xié)助、指導全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進一步建立和完善權(quán)責一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機制，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、選舉和活動，適用本規(guī)則。
第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔共同管理責任。
第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個人的非法干涉。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
本市建立業(yè)主決定共同事項公共決策平臺，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項，提倡業(yè)主通過公共決策平臺進行決策。
第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當、高效便民、權(quán)責統(tǒng)一、政務公開的原則對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動提供協(xié)助、指導和監(jiān)督。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應當及時責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的法律服務工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應當接受司法行政主管部門的指導和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主大會成立
第七條 本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：
（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人；
（三）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的人；
（四）因合法建造等事實行為取得房屋所有權(quán)的人。
基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利、承擔業(yè)主義務。
第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：
（一）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實施共同管理；
（二）對共同管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）對需要業(yè)主共同決定的事項，行使表決權(quán)；
（四）在物業(yè)管理活動中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
（五）對物業(yè)管理活動享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行；
（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；
（九）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務：
（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定，并承擔相應的責任；
（四）履行物業(yè)服務合同約定的義務；
（五）按照規(guī)定和約定交納專項維修資金、物業(yè)服務費用和其他應當由業(yè)主共同分攤的費用。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請成立業(yè)主大會。
占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。
第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到成立業(yè)主大會申請之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會會議籌備組組長，組織建設單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
籌備組組長在籌備組中沒有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔任籌備組組長的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會委員。
本市鼓勵和支持公益律師為業(yè)主大會的成立和活動提供法律服務。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識和服務能力的律師或者其他人員擔任籌備組組長。
第十二條 籌備組組長應當履行以下職責：
（一）召集和主持籌備組會議；
（二）對籌備組會議的會議記錄予以簽字確認；
（三）簽發(fā)籌備組公告；
（四）在籌備組出具的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告上簽字；
（五）籌備組自動解散的，由籌備組組長將建設單位提供的相關(guān)資料退回建設單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時保管；
（六）籌備組賦予籌備組組長的其他職責。
籌備組組長不履行或者不適當履行前款規(guī)定職責的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請另行指定組長，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時指定。
第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。
業(yè)主代表應當具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責任心強、具備必要的工作時間。
籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。
第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。
第十五條 建設單位在籌備活動中應當履行以下義務：
（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應更新至籌備組成立之日。籌備組應當對業(yè)主資料保密，不得將本項相關(guān)資料用于與籌備無關(guān)的活動。
（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺；
（三）承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。
建設單位拒不履行承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用義務的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會會議的活動。相關(guān)費用可先由業(yè)主墊付。
第十六條 籌備組負責首次業(yè)主大會會議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
（一）制訂首次業(yè)主大會會議召開方案，確定首次業(yè)主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規(guī)則、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會委員及候補委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預算明細及費用結(jié)算方案和籌備組的解散等；
（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案；
（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的表決權(quán)數(shù)；
（四）首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作。
上述事項公示時間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對以上事項向籌備組提出建議和意見，籌備組應當予以記錄。
公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應當參考業(yè)主的建議和意見對各事項進行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。
首次業(yè)主大會會議召開前，籌備組應當將首次業(yè)主大會會議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，公告期不少于15日。
第十七條 首次業(yè)主大會會議應當對以下事項進行表決，并應當全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
（一）管理規(guī)約（草案）；
（二）業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；
（三）選舉業(yè)主委員會委員。
《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，首次業(yè)主大會會議除完成前款事項表決外，還應當就解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式進行表決。但是未表決該事項的，不影響業(yè)主大會的成立和備案。
第十八條 管理規(guī)約應當對下列主要事項依法作出約定：
（一）物業(yè)的基本情況；
（二）物業(yè)管理方式；
（三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責任；
（四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配；
（五）物業(yè)的使用、維護和管理；
（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應急預案；
（七）違約責任；
（八）爭議解決方式；
（九）其他應當依法約定的事項。
管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會公共利益。
管理規(guī)約對業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。
第十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當規(guī)定以下事項：
（一）業(yè)主大會會議種類；
（二）業(yè)主大會會議召開的形式、程序；
（三）業(yè)主大會議事和表決方式；
（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會
解散的規(guī)定；
（五）業(yè)主委員會委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補及補
充辦法；
（六）業(yè)主委員會議事規(guī)則；
（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會等執(zhí)行機構(gòu)經(jīng)費的籌集以及、使用和管理制度；
（八）業(yè)主大會、業(yè)主委員會設置的財務、秘書等專職人員的聘任程序以及職責；
（九）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章、檔案等管理制度等。
第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項維修資金、拒付或者不按時繳納物業(yè)服務費用和其他應當分攤的費用等，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時限由業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會備案或者變更備案事項時應當向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說明。
管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則對業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應承擔的義務。
第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計算。
業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認定：
（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產(chǎn)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
按照規(guī)劃建設的已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記的車庫、車位，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產(chǎn)登記但是具有銷售（預售）許可證的車庫、車位,按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規(guī)劃建設的人防工程面積不計算投票權(quán)。
第二十二條 籌備組應當遵守以下工作原則：
（一）籌備組組長召集和主持籌備組會議；
（二）籌備組作出決定應當經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過半數(shù)成員同意；成員進行表決時應當在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權(quán)。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。
（三）籌備組應當對會議進行書面記錄，籌備組組長應當對會議記錄簽字確認；
（四）籌備組成員不能委托代理人參加會議，但成員是法人或其他組織的除外；
（五）籌備組應當自成立之日起3個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議；
（六）業(yè)主大會成立后，籌備組應當將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。
因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應當在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會。
第二十三條 籌備組應當自首次業(yè)主大會會議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于7日。
第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會委員選舉事項全部通過的，業(yè)主委員會自首次業(yè)主大會決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：
（一）籌備組出具的由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告；
（二）業(yè)主大會決議；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（四）業(yè)主委員會委員名單。
材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當當場予以備案，出具書面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，將有關(guān)情況書面通報物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會。
第二十五條 業(yè)主委員會憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主委員會印章。
第二十六條 本市試行業(yè)主大會登記制度。業(yè)主大會成立并完成業(yè)主委員會備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會登記，業(yè)主委員會憑業(yè)主大會登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主大會印章。
第三章 業(yè)主大會活動
第二十七條 業(yè)主大會是物業(yè)管理權(quán)利和管理責任主體，履行以下職責：
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務；
（五）籌集、管理和使用專項維修資金；
（六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營收益；
（七）申請改建、重建建筑物及附屬設施；
（八）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
（九）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議；
（十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對房屋建筑的日常檢查活動；配合相關(guān)行政主管部門對房屋建筑安全的檢查工作；負責治理房屋建筑安全問題；
（十一）對業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；
（十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
決定第（五）項事項，應當經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項事項，應當經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十八條 業(yè)主大會會議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。
業(yè)主大會表決時，提倡通過北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺進行。
第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，具體辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加會議前3日，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應當經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達業(yè)主大會會議投票表決。
第三十條 業(yè)主大會會議提議事項應當符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則。
業(yè)主委員會應當自提議確定之日起，將業(yè)主大會擬表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，公告期間不少于15日。
公告期內(nèi)，業(yè)主可以對擬表決事項提出建議和意見，業(yè)主委員會應當予以參考，可以對擬表決事項的具體內(nèi)容進行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢。擬表決事項經(jīng)修改后應重新公告，公告期間不少于15日。
公告期滿后，業(yè)主委員會應當確定擬表決事項，可以啟動公共決策平臺進行決策。
第三十一條 業(yè)主大會會議投票期限由首次業(yè)主大會會議籌備組或者業(yè)主委員會根據(jù)具體情況決定。因故無法按期完成會議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會應當按照首次業(yè)主大會會議召開方案或者業(yè)主大會議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長期限，但延長期限最長不得超過15日。
第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。事項范圍、議事方式、程序應當在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
第三十三條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開，每年至少召開一次。業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
（一）上一物業(yè)管理情況報告；
（二）上一業(yè)主委員會工作情況報告；
（三）上一業(yè)主大會收支情況報告；
（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
業(yè)主大會定期會議應當討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的工作計劃；
（二）選舉需要補選或者定期改選的業(yè)主委員會委員；
（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項；
（四）決議下一業(yè)主大會收支預算；
（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項。
第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會提議召開業(yè)主大會臨時會議的；
（二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開業(yè)主大會臨時會議的其他情形。
第三十五條 業(yè)主委員會對提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應當自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并作出是否召集業(yè)主大會臨時會議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
業(yè)主對業(yè)主委員會自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第三十六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設立監(jiān)事會的，應當由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設立監(jiān)事會但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當于10日內(nèi)責令其限期履行職責，業(yè)主委員會逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議并對相關(guān)事宜進行表決。
第三十七條 業(yè)主大會可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應當對擬定的詳細的自行管理方案以及應急保障措施進行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第三十八條 物業(yè)服務合同期限屆滿前，業(yè)主大會應當就是否變更物業(yè)管理方式、服務內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務企業(yè)等事項召開業(yè)主大會會議進行表決。
決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的，應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務合同；決定解聘的，應當履行必要的通知義務，合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿3個月前告知原物業(yè)服務企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
物業(yè)服務合同屆滿，物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議，決定物業(yè)管理方式、服務事項和服務標準等。
第三十九條 業(yè)主大會設立業(yè)主委員會，可以設立監(jiān)事會，可以聘用財務人員和秘書等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會決定。
業(yè)主大會設立監(jiān)事會、聘用財務人員和秘書的，應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
業(yè)主委員會委員、監(jiān)事會監(jiān)事、應當由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生；財務人員和秘書的聘用方式應當由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
第四章 業(yè)主委員會
第四十條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確約定。
業(yè)主委員會委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應當組織召開業(yè)主委員會會議，推選主任委員、副主任委員等。
主任委員、副主任委員應當由業(yè)主委員會委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
第四十一條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔任，并應當符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會依約限制被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時間；
（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。
除上述條件外，主任委員還應當符合以下條件：
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ)；
（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。
第四十二條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責：
（一）召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議；
（二）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況；
（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務；
（五）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集、使用；
（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營及經(jīng)營收益的管理和使用；
（七）督促業(yè)主按照約定交納專項維修資金、物業(yè)服務費和其他應當由業(yè)主共同分攤的費用；
（八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復制檔案資料的便利；
（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)；
（十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設工作；
（十二）業(yè)主大會賦予的其他職責，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項不得授權(quán)業(yè)主委員會直接行使。
第四十三條 業(yè)主委員會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會議事規(guī)則召開。會議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責或者不履行職責的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責或者不履行職責的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會會議不得以書面形式召開。
業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會議。業(yè)主委員會作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于7日。業(yè)主委員會作出的決定自公告之日起對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會召開會議時，業(yè)主大會設立監(jiān)事會的，監(jiān)事會監(jiān)事應當列席會議，并可以同時邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會參加。涉及重要事項的，業(yè)主委員會召開會議前應當先行召開業(yè)主意見征求會，公開聽取業(yè)主的意見，并可以邀請業(yè)主代表旁聽業(yè)主委員會會議。重要事項的范圍由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。
業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄，由參會委員簽字后存檔。
第四十四條 業(yè)主委員會應當建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：
（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議和決定；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同、專項服務合同等；
（四）業(yè)主委員會委員選舉及備案材料；
（五）專項維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營收益賬目；
（六）業(yè)主的意見和建議；
（七）業(yè)主委員會印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；
（八）業(yè)主委員會工作中產(chǎn)生的其他書面材料和音像資料等。
管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會委員等事項內(nèi)容發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)到原備案機關(guān)辦理變更備案。
業(yè)主可以對以上工作檔案進行查詢、抄錄和復制，但涉及業(yè)主個人隱私的，應當征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
第四十五條 業(yè)主委員會委員實行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業(yè)主委員會每兩年定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會議時，應當按照委員在業(yè)主大會選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應當在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票居中的一組委員應當在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選，得票較多的一組委員應當在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。
第四十六條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自動終止，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：
（一）任職期限屆滿的；
（二）不再具備業(yè)主身份的；
（三）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；
（四）被依法追究刑事責任，無法履行委員職責的；
（五）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；
（六）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個人不得侵占。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應當移交的財物，移交給業(yè)主委員會；拒不移交印章、相關(guān)財物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應當予以協(xié)助。
第四十八條 業(yè)主委員會委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則約定的候補制度自動遞補并辦理變更備案，遞補的委員任期為缺額委員余下的任期。
候補委員遞補后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。
第五章 指導監(jiān)督
第四十九條 建設單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會相關(guān)義務的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正；違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門。
第五十條 業(yè)主委員會不履行職責，業(yè)主大會設立監(jiān)事會的，應當由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設立監(jiān)事會但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當于10日內(nèi)責令其限期履行職責；業(yè)主委員會逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，共同決定有關(guān)事項。
第五十一條 業(yè)主委員會委員空缺達半數(shù)以上的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員，在委員增補之前，不得以業(yè)主委員會的名義從事組織召開業(yè)主大會會議決定增補委員以外的活動。
業(yè)主委員會委員集體提出辭職的，應當向業(yè)主大會報告工作、說明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由監(jiān)事會指定的人員保管；未設立監(jiān)事會的，交由業(yè)主大會秘書或者其他檔案保管人員保管，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會設立監(jiān)事會的，監(jiān)事會應當及時組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會；未設立監(jiān)事會或者監(jiān)事會不履行職責的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會不移交其保管的檔案資料、印章及其他財務賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應當予以協(xié)助。
新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，檔案保管人員應當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會委員離任時，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定是否對離任委員進行財務審計。
第五十二條 業(yè)主委員會委員和業(yè)主大會其他工作人員應當忠于職守，依法履行職責。業(yè)主委員會委員和業(yè)主大會其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會共同決定。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會開展工作，維護居民的合法權(quán)益。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議，應當告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，并聽取其意見。
第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。由區(qū)縣房屋行政主管部門、司法行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動中遇到的問題。
第五十五條 對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以依據(jù)《行政復議法》提出行政復議申請，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。
第六章 附則
第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。
第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實施前已經(jīng)辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售住宅物業(yè)項目，建設單位應當向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊以及業(yè)主變動信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺；建設單位注銷的，前期物業(yè)服務企業(yè)應當履行以上義務。
第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和活動，參照本規(guī)則。
第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實施。
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